精品文檔-下載后可編輯年《房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營與管理》名師預(yù)測卷52022年《房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營與管理》名師預(yù)測卷5

單選題（共35題，共35分）

1.某房地產(chǎn)開發(fā)項目擬有三個投資方案，若對這三個方案的經(jīng)濟合理性進行比較，則比較的基礎(chǔ)是該項目的()。

A.損益表

B.資金來源與運用表

C.資本金現(xiàn)金流量表

D.全部投入現(xiàn)金流量表

2.某承租人的基礎(chǔ)租金為5萬元/月，營業(yè)額的10%作為百分比租金，如果其在一個月內(nèi)的營業(yè)額為150萬元，則其應(yīng)支付的租金為()萬元。

A.20

B.15

C.35

D.50

3.員工醫(yī)療保險和失業(yè)保險屬于經(jīng)營費用中的()。

A.人工費

B.辦公費

C.法定稅費

D.保險費

4.中國現(xiàn)有房地產(chǎn)價格統(tǒng)計，是基于各類物業(yè)()的統(tǒng)計。

A.平均價格

B.加權(quán)價格

C.抽樣價格

D.成交價格

5.單利計息與復(fù)利計息的區(qū)別在于()。

A.是否考慮資金的時間價值

B.是否考慮本金的時間價值

C.是否考慮先前計息周期累計利息的時間價值

D.采用名義利率還是實際利率

6.()越高，說明營運資本越多，對債權(quán)人而言，其債權(quán)就越安全，因此這個指標又稱為償債能力比率。

A.速動比率

B.資產(chǎn)負債率

C.償債備付率

D.流動比率

7.某城市規(guī)劃將火車站由該城市的A區(qū)遷至B區(qū)，則B區(qū)的商業(yè)物業(yè)投資將會增加，這主要是由于房地產(chǎn)投資具有()。

A.位置固定性

B.各異性

C.適應(yīng)性

D.相互影響性

8.下面不屬于不可控制因素的調(diào)查的是()。

A.市場需求容量調(diào)查

B.市場營銷因素調(diào)查

C.競爭情況調(diào)查

D.消費者調(diào)查

9.金融機構(gòu)對項目貸款進行綜合評價，凡綜合風(fēng)險度超過()的，即為高風(fēng)險貸款，銀行一般不予發(fā)放貸款。

A.50%

B.60%

C.70%

D.80%

10.房地產(chǎn)項目的盈虧平衡分析有臨界點分析和保本點分析兩種，兩者的主要差異在于()。

A.變動成本的設(shè)

B.銷售收入的不同

C.固定成本的設(shè)置

D.平衡點的設(shè)置

11.關(guān)于債務(wù)融資，下列說法不正確的是()。

A.信貸融資和債券融資是債務(wù)資金籌措的主要渠道

B.債券償付方式有三種：第一種是償還，第二種是轉(zhuǎn)期，第三種是轉(zhuǎn)貸

C.企業(yè)債券作為一種有價證券，其還本付息的期限通常為3～5年

D.利用信貸資金經(jīng)營，實際上就是“借錢賺錢”或“借雞生蛋”

12.根據(jù)消費者()的差異，市場營銷學(xué)將他們所購商品(包括服務(wù))分為三類，即便利品、選購品和特殊品。

A.購買習(xí)慣

B.購買心理

C.購買動機

D.購買行為

13.“三項預(yù)測值”分析方法是()中的一種。

A.單因素敏感性分析方法

B.多因素敏感性分析方法

C.概率分析方法

D.盈虧平衡分析方法

14.多因素敏感性分析一般是在單因素敏感性分析基礎(chǔ)上進行，多因素敏感性分析須進一步假定同時變動的幾個因素都是()，且各因素發(fā)生變化的概率相同。

A.相互影響的

B.相互獨立的

C.相互作用的

D.相互無關(guān)的

15.房地產(chǎn)能抵消通貨膨脹的影響，尤其是()的影響。

A.預(yù)期通貨膨脹

B.非預(yù)期通貨膨脹

C.成本型通貨膨脹

D.需求型通貨膨脹

16.零售商業(yè)物業(yè)的租金是以每一個獨立出租單元的()為基礎(chǔ)計算的。

A.建筑面積

B.總出租面積

C.可出租面積

D.營業(yè)面積

17.某購房者向銀行申請了以等比遞增方式還款的個人住房抵押貸款。如果該貸款的年利率為5.75%，期限為15年，按月償還，首次月還款額為20005元，月還款額增長率為0.2%，則該購房者在第5年第6個月的還款額為()元。

A.2277.4

B.2281.9

C.2728.8

D.2741.95

18.()是具有社會保障性質(zhì)的政策性商品住房，政府對其建設(shè)在土地供應(yīng)和稅費征收上給予很多優(yōu)惠，但其銷售價格和銷售對象要受政府的指導(dǎo)。

A.廉租房

B.經(jīng)濟適用房

C.市場價商品住宅

D.商品房

19.開發(fā)投資的投資者主要是()。

A.賺取利潤

B.保值增值

C.獲得收益

D.消費

20.下列關(guān)于資產(chǎn)負債表不正確的是()。

A.資產(chǎn)負債表反映企業(yè)一定日期全部資產(chǎn)、負債和所有者權(quán)益的情況

B.資產(chǎn)負債表反映項目開發(fā)經(jīng)營期內(nèi)各期的資金盈余或短缺情況

C.在對房地產(chǎn)開發(fā)項目進行獨立的財務(wù)評價時，不需要編制資產(chǎn)負債表

D.編制該企業(yè)的資產(chǎn)負債表，以計算資產(chǎn)負債率、流動比率、速動比率等反映企業(yè)財務(wù)狀況和清償能力的指標

21.下列房地產(chǎn)投資風(fēng)險中，屬于系統(tǒng)風(fēng)險的是()。

A.周期風(fēng)險

B.比較風(fēng)險

C.資本價值風(fēng)險

D.時間風(fēng)險

22.某承租人的基礎(chǔ)租金為5萬元/月，如果營業(yè)額的10%作為百分比租金，當其月營業(yè)額超過()萬元時，才對超過部分的營業(yè)額收取百分比租金。

A.50

B.60

C.70

D.80

23.房地產(chǎn)開發(fā)項目所需的大部分資金是以()的方式籌集的。

A.房地產(chǎn)開發(fā)貸款

B.房地產(chǎn)抵押貸款

C.債務(wù)融資

D.權(quán)益融資

24.某房地產(chǎn)投資企業(yè)在一定日期的負債合計為4000萬元，資產(chǎn)合計為6000萬元，流動資產(chǎn)和流動負債分別為3000萬元和1000萬元，存貨為1500萬元。則該房地產(chǎn)投資企業(yè)的流動比率為()。

A.150%

B.200%

C.300%

D.400%

25.制定進度計劃時，()從圖中看不出各項工作之間的相互依賴和相互制約的關(guān)系，看不出一項工作的提前或落后對整個工期的影響程度，看不出哪些工序是關(guān)鍵工作。

A.橫道圖法

B.網(wǎng)絡(luò)圖法

C.進行圖法

D.工序圖法

26.關(guān)于融資成本，下列說法不正確的是()。

A.融資成本是指項目為籌集和使用資金而支付的費用

B.融資成本高低是判斷項目融資方案是否合理的重要因素之一

C.融資成本包括債務(wù)融資成本和資本金融資成本。債務(wù)融資成本包括資金籌集費和資金占用費

D.資金籌集費包括利息、承諾費、手續(xù)費、擔保費、代理費

27.某房地產(chǎn)投資項目，資產(chǎn)為6000萬元，負債為3500萬元，流動資產(chǎn)總額為3000萬元，流動負債總額為1500萬元。則該項目的速動比率是()。

A.80%

B.120%

C.171%

D.200%

28.土地購置貸款的金額通常不超過土地評估價值的()。

A.30%～40%

B.40%～50%

C.50%～60%

D.60%～70%

29.從某房地產(chǎn)投資項目的資產(chǎn)負債表上，我們可以得到如下項目信息：負債合計為3000萬元，資產(chǎn)合計為5000萬元，流動資產(chǎn)和流動負債分別為2500萬元和1250萬元，存貨為1500萬元。則該房地產(chǎn)投資項目的速動比率為()。

A.167%

B.80%

C.200%

D.60%

30.當完成市場分析和其他前期研究工作并進行了項目評估之后，就要進入實施過程，而實施過程的第一步就是()。

A.確定建設(shè)施工的各種圖紙已經(jīng)準備就緒

B.完成全體工作人員的篩選工作

C.獲取土地使用權(quán)

D.明確各工作人員及施工階段應(yīng)發(fā)放的工資

31.某家庭以抵押貸款的方式購買了一套價值為30萬元的住宅，如果該家庭首付款為房價的20%，其余房款用抵押貸款支付。如果抵押貸款的期限為20年，按月等額償還，年貸款利率為6%，月還款額為()元。

A.1655.33

B.1719.43

C.1743.69

D.2149.29

32.已知某筆貸款的年利率為6%，借貸雙方約定按月計息，該筆貸款的實際利率是()。

A.0.5%

B.6%

C.6.16%

D.6.19%

33.下列有關(guān)房地產(chǎn)開發(fā)項目的投資機會研究及相關(guān)知識的表述，不正確的是()。

A.在投資機會研究階段，投資估算的精確度為±20%，研究費用一般占總投資的0.5%～0.9%

B.投資機會研究階段的主要任務(wù)是對投資項目或投資方向提出建議，即在一定的地區(qū)和部門內(nèi)，以自然資源和市場的調(diào)查預(yù)測為基礎(chǔ)，尋找最有利的投資機會

C.特定項目的投資機會研究是要選擇確定項目的投資機遇，將項目意向變?yōu)楦怕缘耐顿Y建議，使投資者可據(jù)以決策

D.投資機會研究的主要內(nèi)容有：地區(qū)情況、經(jīng)濟政策、資源條件、勞動力狀況、社會條件、地理環(huán)境、國內(nèi)外市場情況、工程項目建成后對社會的影響等

34.下列關(guān)于貸款擔保的說法，錯誤的是()。

A.是為提高貸款償還的可能性，降低銀行資金損失的風(fēng)險，由借款人或第三人對貸款本息的償還提供的一種保證

B.貸款的擔保人能取代借款人的信用狀況

C.貸款的擔保并不一定能確保貸款得以足額償還

D.貸款有保證、抵押、質(zhì)押三種形式

35.土地不會毀損，投資者在其上所擁有的權(quán)益通常在()年以上。

A.20

B.30

C.70

D.40

多選題（共15題，共15分）

36.房地產(chǎn)置業(yè)投資的清償能力指標一般有()。

A.借款償還期

B.利息備付率

C.償債備付率

D.資產(chǎn)負債率E速動比率

37.房地產(chǎn)價格指數(shù)，是反映一定時期內(nèi)房地產(chǎn)價格變動趨勢和程度的相對數(shù)，包括()。

A.房屋銷售價格指數(shù)

B.房屋租賃價格指數(shù)

C.房屋抵押價格指數(shù)

D.房屋消費價格指數(shù)E土地交易價格指數(shù)

38.對于房地產(chǎn)開發(fā)項目而言，涉及的主要不確定性因素有()。

A.權(quán)益投資比率

B.建安工程費用

C.租售價格

D.資本化率E開發(fā)期與經(jīng)營期

39.開發(fā)商向城市規(guī)劃管理部門申請《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》時，須提供的材料主要有()。

A.建設(shè)工程規(guī)劃許可證

B.選址規(guī)劃意見通知書

C.項目設(shè)計方案的總平面圖

D.城市規(guī)劃部門批準征用土地的計劃任務(wù)E1/2000或1/500的地形圖

40.政府對房地產(chǎn)市場進行宏觀調(diào)控時，可選擇的手段主要有()。

A.加大城市基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)投入

B.調(diào)整銀行貸款利率

C.調(diào)整公共住房政策

D.調(diào)整房地產(chǎn)稅收政策E加快城市化進程

41.按照企業(yè)采取某些措施和行動后競爭者的不同反應(yīng)，可以將競爭者劃分為()。

A.隨機型競爭者

B.兇猛型競爭者

C.選擇型競爭者

D.從容不迫型競爭者E軟弱型競爭者

42.房地產(chǎn)開發(fā)項目策劃的主要工作內(nèi)容有()。

A.開發(fā)內(nèi)容和規(guī)模的分析與選擇

B.評價方案構(gòu)造

C.區(qū)位分析與選擇

D.開發(fā)時機的分析與選擇E融資方式的分析與選擇

43.上海市二手房轉(zhuǎn)讓市場，是按房地產(chǎn)市場細分的()標準劃分的。

A.按地域細分

B.按房地產(chǎn)用途細分

C.按存量增量細分

D.按交易形式細分E按目標市場細分

44.土地一級開發(fā)，是指城市政府委托當?shù)赝恋厥召弮錂C構(gòu)，按照土地利用總體規(guī)劃，城市總體規(guī)劃及控制性詳細規(guī)劃和年度土地供應(yīng)計劃，對確定的()，統(tǒng)一組織進行征地、農(nóng)轉(zhuǎn)用、拆遷和市政道路等基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)的行為。

A.存量國有土地

B.擬征用土地

C.農(nóng)轉(zhuǎn)用土地

D.開發(fā)商委托開發(fā)土地E合作開發(fā)土地

45.收益性物業(yè)的經(jīng)營費用包括()。

A.人工費

B.公共設(shè)施設(shè)備日常運行、維修及保養(yǎng)費

C.綠地管理費

D.抵押貸款還本付息額E清潔衛(wèi)生費

46.對于出租經(jīng)營或自營的房地產(chǎn)投資項目，清償能力指標之中的()指標的計算非常重要。

A.借款償還期

B.利息備付率

C.流動比率

D.償債備付率E速動比率

47.房地產(chǎn)企業(yè)債務(wù)融資的主要資金來源有()。

A.上市

B.增發(fā)新股

C.發(fā)行企業(yè)債券

D.住房抵押貸款E信用貸款

48.在下列房地產(chǎn)投資行為中，體現(xiàn)房地產(chǎn)置業(yè)投資特點的是()。

A.買地——建房——賣房

B.買房——經(jīng)營

C.買房——出租——轉(zhuǎn)售

D.買房——出租E買地——開發(fā)——轉(zhuǎn)讓

49.在房地產(chǎn)市場調(diào)查中，收集一手資料的方法有()。

A.文獻查閱法

B.觀察法

C.專題討論法

D.問卷調(diào)查法E實驗法

50.以下屬于房地產(chǎn)市場運行的社會環(huán)境的有()。

A.基礎(chǔ)設(shè)施狀況

B.人口數(shù)量和結(jié)構(gòu)

C.居民思想觀念

D.宏觀金融政策E新產(chǎn)品開發(fā)能力

判斷題（共15題，共15分）

51.風(fēng)險是指某項活動導(dǎo)致?lián)p失的可能性。()

52.一般說來，標準方差越小，各種可能收益的分布就越集中，投資風(fēng)險也就越小。反之，標準方差越大，各種可能收益的分布就越分散，風(fēng)險就越大。()

53.房地產(chǎn)市場上的投資周期領(lǐng)先于自然周期的變化。()

54.在市場繁榮時期，同樣的行業(yè)市場營銷費用對應(yīng)的市場潛量要大于市場衰退時期的市場潛量。()

55.經(jīng)營選購品，最重要的是分銷渠道要寬，貨源供應(yīng)要充足，以保證消費者能隨時隨地方便地買到。()

56.在計息周期不變時，名義利率越大，實際利率就越小。()

57.如果計息周期為一定的時間區(qū)間(如年、季、月等)，并按復(fù)利計息，稱為間斷復(fù)利。()

58.在現(xiàn)金流量圖上，橫坐標軸上“0”點所表示的只能是資金運動的時間始點，而不是當前時點。()

59.風(fēng)險估計與評價常用方法有德爾菲法、解析法和蒙特卡洛法三種。()

60.不確定性分析中的盈虧平衡分析和敏感性分析，是在風(fēng)險因素確定發(fā)生概率為已知條件下的風(fēng)險數(shù)據(jù)。()

61.稅后利潤的分配順序，首先是提取法定盈余公積金和公益金，然后是彌補企業(yè)以前年度的虧損，之后是可向投資者分配的利潤。()

62.當房地產(chǎn)投資者的資本金數(shù)量達不到啟動項目所必需的資本金的數(shù)量要求時，投資者就需要通過公司上市或增發(fā)新股、吸收其他機構(gòu)投資者資金、合作開發(fā)等方式，進行債務(wù)融資。()

63.王某申請個人住房抵押貸款，貸款行對其還款能力進行了考核。王某家庭月均收入5000元，月還款額為2000元，月物業(yè)管理費支出300元，則王某還款能力符合要求。(