本文格式為Word版，下載可任意編輯——買房應(yīng)當(dāng)注意的事項(xiàng)買房10大陷阱售樓員10大惡行購(gòu)房合同常見3買房10大陷阱

廣告與實(shí)際不符房產(chǎn)證遲遲拿不到

少則幾十萬(wàn)，動(dòng)輒幾百萬(wàn)，對(duì)于大量人來(lái)說(shuō),買房子是一輩子最大的投資,在它身上發(fā)生的任何“小事〞對(duì)購(gòu)房人來(lái)說(shuō)都是“大事〞。當(dāng)面積縮水、虛假?gòu)V告、延期交房、私改規(guī)劃等讓購(gòu)房人吃虧上當(dāng)?shù)氖聦覍野l(fā)生時(shí),我們才意識(shí)到掉進(jìn)了營(yíng)銷陷阱。此次，我們就購(gòu)房者與開發(fā)商糾紛頻率較高的十個(gè)陷阱進(jìn)行曝光并“支招〞防范，希望購(gòu)房者擦亮雙眼，理性購(gòu)房，謹(jǐn)防受騙。陷阱一：廣告與實(shí)際不符

樓盤還未面世，廣告已經(jīng)漫天飛了，各種傳單、彩頁(yè)、樓書讓購(gòu)房者眼花繚亂，而樓書上的樓盤形象設(shè)計(jì)圖，更是精致絕倫，只看一眼，就讓人有購(gòu)買的沖動(dòng)，于是乎，大家被綺麗地吸引去了。

解析：宣傳彩頁(yè)的內(nèi)容可不代表樓盤的實(shí)際形象，一個(gè)靠筆寫，一個(gè)靠手建，說(shuō)的永遠(yuǎn)比做得好。

支招：應(yīng)到實(shí)地考察項(xiàng)目，或者保存廣告單等宣傳資料,最好把廣告宣傳的內(nèi)容全部記錄進(jìn)正式的合同中。日后開發(fā)商若不兌現(xiàn),這些資料可作為追究其法律責(zé)任的有力憑證。

陷阱二：房產(chǎn)證遲遲拿不到

在購(gòu)房者買房時(shí),開發(fā)商一般會(huì)承諾在交房后的一年或兩年內(nèi)辦理好房產(chǎn)證,但有的小區(qū)都交房五六年了，房產(chǎn)證仍舊沒(méi)有音信。

解析：房產(chǎn)證辦不下來(lái)，那房子的歸屬可就不是你能說(shuō)了算的！

支招：購(gòu)房時(shí),需看開發(fā)商是否“五證〞齊全。五證分別為：《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、《建筑工程施工許可證》、《國(guó)有土地使用證》和《商品房銷售（預(yù)售）許可證》。

陷阱三：“火爆熱銷〞是假相

經(jīng)常有樓盤的門前，購(gòu)房者排著隊(duì)，拿著號(hào)，爭(zhēng)先恐后的去交錢訂購(gòu)，售樓部更是“人滿為患〞，售樓員告訴你房子只剩幾套了，不買就沒(méi)了，于是，不管三七二十一，交錢買房。

解析：當(dāng)你覺得真的只剩幾套的時(shí)候，開發(fā)商的銷售可能為零，你一來(lái)，破零了。售樓部里坐著的可能是花錢雇來(lái)的職業(yè)“購(gòu)房者〞，而你，才是那個(gè)真正的獵物。

支招：理性購(gòu)房，不要人云亦云。根據(jù)自己的實(shí)際狀況選擇位置好、交通便利、或者性價(jià)比高的房子。

陷阱四：“特價(jià)房〞為幌子

節(jié)假日,有些樓盤會(huì)打出讓人驚喜的“特價(jià)房〞廣告。更有開發(fā)商將特價(jià)與均價(jià)結(jié)合起來(lái)，例如：“特價(jià)4800起〞。這時(shí)，大多數(shù)購(gòu)房者的眼球被它引爆了。

解析：特價(jià)，一個(gè)特字就說(shuō)明白一切，房子特別在“位置不佳〞，“朝向采光不好〞或者“戶型不端正〞，因此低價(jià)拋出。并特價(jià)的后面往往跟著一個(gè)“起〞字，當(dāng)你滿懷高興的去售樓部后才發(fā)現(xiàn)，原來(lái)特價(jià)只此一套，并且已被預(yù)訂，你要買就是均價(jià)了。

支招：購(gòu)房者應(yīng)通過(guò)各種渠道獲得房屋信息,不要只看價(jià)位，應(yīng)當(dāng)綜合考慮，不要被迷人的價(jià)格所蠱惑，得不償失。

陷阱五：補(bǔ)充條款損害購(gòu)房者利益

一般狀況下,購(gòu)房合同是經(jīng)政府部門審查過(guò)的格式合同,但好多開發(fā)商都會(huì)要求在購(gòu)房合同之外簽補(bǔ)充協(xié)議,以說(shuō)明由于某些特定原因造成不能按期交房的免賠責(zé)任以及面積丈量誤差率差異過(guò)大在哪些狀況下能免賠,這些條款損害了購(gòu)房者的利益。

解析：補(bǔ)充條款其實(shí)就是開發(fā)商的霸王餐，一般狀況下，補(bǔ)充條款中的條條框框只對(duì)開發(fā)商有利，而會(huì)給購(gòu)房者帶來(lái)不必要的麻煩和損失。

支招：看明白補(bǔ)充協(xié)議的條款,特別是免除開發(fā)商的某些義務(wù),削減業(yè)主權(quán)利的條款,一定要堅(jiān)持自己的權(quán)益，如遇到空白處應(yīng)填上對(duì)自己權(quán)益有利的內(nèi)容。

陷阱六：利用銷控圖表打“心理戰(zhàn)〞

好多樓盤售樓處都設(shè)立了銷控表,張貼在墻上。不過(guò),有些銷控表是虛假的,在于給購(gòu)買某一戶型的購(gòu)房者增加心理壓力,迫使其加速買房或提價(jià)購(gòu)買。

解析：銷控圖一直橫行市場(chǎng)，開發(fā)商利用購(gòu)房者買漲不買跌的心理，來(lái)銷售戶型不好或者采光不好的房子，將好房源留下，欺騙客戶。由于購(gòu)房者的扎堆選房、搶房，使得開發(fā)商的這招心理戰(zhàn)術(shù)屢試不爽。

支招：購(gòu)房者一定要據(jù)理力爭(zhēng),明確告訴售樓員只要該套房，其他房都不要；二，可到房管局中心查閱正確的房源銷售數(shù)字,以免跌入銷售陷阱。

陷阱七：沒(méi)有條件辦理按揭

有些開發(fā)商做的是城改項(xiàng)目，五證沒(méi)有齊全，就把房子賣出去了，所以按揭要等2年甚至3年后才可以辦理。開發(fā)商美其名曰：為購(gòu)房者承受一部分利息，讓購(gòu)房者有更充足的時(shí)間攢錢，為購(gòu)房者減少還款壓力。聽上去多么的美好，實(shí)則是開發(fā)商沒(méi)有辦理按揭的條件和能力。

解析：隨著房?jī)r(jià)的增長(zhǎng)，銀行利率也會(huì)不斷變化，利率越高，按揭利息就越大，還款壓力也就更大。

支招：購(gòu)房者應(yīng)當(dāng)買五證齊全的樓盤，或者能夠辦理銀行按揭的樓盤。按揭又分為：等額本息還款法，等額本金還款法，同樣的貸款期限、金額，后者明顯比前者還的少，但是前者比后者壓力小，購(gòu)房者應(yīng)結(jié)合自己的實(shí)際狀況選擇。

陷阱八：配套縮水

好多房子都是預(yù)售的期房,房屋的規(guī)劃和配套基本都是看開發(fā)商的設(shè)計(jì)圖和規(guī)劃圖。但是一些開發(fā)商到實(shí)際交房時(shí),不少規(guī)劃都變成了空的,配套設(shè)施要么沒(méi)有,要么質(zhì)量和數(shù)量大縮水。

解析：好多小區(qū)，規(guī)劃的綠地變成了停車場(chǎng)，規(guī)劃的假山亭臺(tái)變成了高樓，這種赤裸裸的欺詐行為損害了業(yè)主的利益，造成負(fù)面的影響。

支招：購(gòu)房者應(yīng)冷靜分析各種配套設(shè)施存在的可能性和合理性,不為表面現(xiàn)象所迷惑，最好把廣告宣傳的內(nèi)容全部記錄進(jìn)正式的合同中，日后開發(fā)商若不兌現(xiàn),這些資料可作為追究其法律責(zé)任的有力憑證。

陷阱九：精裝修不“精〞

市場(chǎng)中出現(xiàn)了越來(lái)越多的“精裝修、全裝修房〞，但是開發(fā)商并不在合同中明確寫明裝修及配套設(shè)施所使用的材料品牌和標(biāo)準(zhǔn)，此種狀況下，經(jīng)常是開發(fā)商逃避責(zé)任，或讓裝修公司直接與購(gòu)房者簽訂獨(dú)立的裝修合同，在出問(wèn)題時(shí)一推了之。

解析：精裝修價(jià)格本就高于毛坯房，購(gòu)房者花了錢卻沒(méi)有得到預(yù)期的精裝效果，名牌門窗、櫥柜變成小作坊的貨，大品牌衛(wèi)浴、壁紙變成小廠家做工，掛羊頭賣狗肉，令人大跌眼鏡。

支招：購(gòu)房時(shí)應(yīng)在合同中明確寫明裝修及配套設(shè)施所使用的材料品牌和標(biāo)準(zhǔn)，日后開發(fā)商若不兌現(xiàn),這些資料可作為追究其法律責(zé)任的有力憑證。

陷阱十：收房之后問(wèn)題多

交房時(shí)才發(fā)現(xiàn)，小區(qū)沒(méi)有綠化，路面正在施工，小區(qū)滿是垃圾，大門還沒(méi)有安裝。而開發(fā)商往往先讓購(gòu)房者在收房的文件上簽好字，再到物業(yè)管理處去拿鑰匙。有些購(gòu)房者稀里糊涂收了房，才發(fā)現(xiàn)一堆問(wèn)題。

解析：這些問(wèn)題幾乎每個(gè)購(gòu)房者都會(huì)遇到，購(gòu)房者在收房的文件上簽字，就代表對(duì)樓宇質(zhì)量的認(rèn)可，再想找開發(fā)商解決問(wèn)題，就會(huì)困難重重。

支招：收房前先要開發(fā)商出示該項(xiàng)目經(jīng)驗(yàn)收合格的文件，即《住宅質(zhì)量保證書》、《住宅使用說(shuō)明書》、《竣工驗(yàn)收備案表》這兩書一表。假使沒(méi)有，不要隨便簽字。然后去自己購(gòu)買的房間查看，再簽收房文件。屬于不能收房的，要詳細(xì)寫明不予收房的原因，并要求開發(fā)商簽字、蓋章，使開發(fā)商無(wú)機(jī)可乘。

網(wǎng)友揭售樓員10大惡行為騙錢無(wú)中生有虛構(gòu)上

家

2023年04月17日07:28

[導(dǎo)讀]九龍坡區(qū)一處商業(yè)廣場(chǎng)商鋪開盤，不少人聞?dòng)嵡皝?lái)，卻被告知門面已賣，只能買上家轉(zhuǎn)讓的房子。所謂的上家、轉(zhuǎn)讓費(fèi)，不過(guò)是售樓人員為了騙錢虛擬出來(lái)的。

春季房交會(huì)即將啟幕，各種房產(chǎn)優(yōu)惠、促銷又將輪番上演。假使你也在買房，請(qǐng)防范暗藏其中的貓膩。

九龍坡區(qū)一處商業(yè)廣場(chǎng)商鋪開盤，不少人聞?dòng)嵡皝?lái)，卻被告知門面已賣，只能買上家轉(zhuǎn)讓的房子。一些購(gòu)房者買房心切，交了轉(zhuǎn)讓費(fèi)才驚奇發(fā)現(xiàn)：所謂的上家、轉(zhuǎn)讓費(fèi)，不過(guò)是售樓人員為了騙錢虛擬出來(lái)的。

昨日，九龍坡區(qū)檢察院向相關(guān)單位發(fā)出檢察建議，要求完善備案制度，讓市民明明白白買房。

重慶晚報(bào)記者唐中明攝影報(bào)道

交完定金簽合同才知房子已有主

2023年，正是房?jī)r(jià)瘋漲的時(shí)期。

吳先生計(jì)劃投資門面。2023年12月，他在報(bào)紙上看見九龍坡區(qū)某商業(yè)廣場(chǎng)的門面出售廣告，到售樓部幾經(jīng)比較，選定了一處門面，交納5萬(wàn)元定金，并和售樓小姐約好月底之前簽訂購(gòu)房合同。

當(dāng)年12月28日，吳先生急急地趕到售樓部簽合同。售樓部一姓向的經(jīng)理卻告訴他，這個(gè)門面已經(jīng)被她的一個(gè)上司買了，好在上司想把門面轉(zhuǎn)讓出來(lái)，假使吳先生還要這個(gè)門面，必需交7萬(wàn)元的轉(zhuǎn)讓費(fèi)，而且不會(huì)開具任何收據(jù)。

眼看心儀的門面被別人買走，吳先生很是慌張。他盤算了一番，這個(gè)門面位置比較當(dāng)?shù)溃院蟠_定好出租。雖然他心里極不情愿，但還是同意給轉(zhuǎn)讓費(fèi)。

其次天，他依照向經(jīng)理提供的銀行賬號(hào)，轉(zhuǎn)了7萬(wàn)元。事后查明，這個(gè)賬戶是營(yíng)銷總監(jiān)李某個(gè)人的。

“當(dāng)時(shí)我也有些疑慮，沒(méi)有票據(jù)怎么證明這筆轉(zhuǎn)讓費(fèi)是已經(jīng)給了的呢？到時(shí)候?qū)Ψ酱驒M耙咋辦？〞吳先生說(shuō)，當(dāng)時(shí)向經(jīng)理全力保證，還說(shuō)有什么事盡管來(lái)找她，他也就不好說(shuō)什么了。而后，吳先生買到了這處門面。

都沒(méi)見過(guò)賣房者聯(lián)系人都是他倆

此后，吳先生不斷聽到一些傳言。幾經(jīng)打聽，他驚奇發(fā)現(xiàn)，竟然有多個(gè)購(gòu)房戶被收了所謂的轉(zhuǎn)讓費(fèi)，才拿到門面，這讓他即刻警覺起來(lái)，“不像是個(gè)巧