萬科企業與英國織構的節能減排技術合作研究

2009年7月29日，上海世博會萬物企業館在浦西公園成立。9月8日,萬科企業股份有限公司與上海翎碳建筑科技有限公司(ZEDFactoryLtd的在華機構)簽署了戰略合作意向書。雙方希望攜手致力于尋找應對未來50年全球氣候變化的解決方案,通過發揮各自特長及聯合優勢,探索中國在建筑領域應對氣候變化的策略和技術,并將研發成果廣泛應用于普通的房地產項目。9月29日,萬科集團總部正式搬遷至位于深圳鹽田區大梅沙的新址萬科中心。該中心成為萬科低碳建筑的又一代表力作,并將申請可持續發展的綠色建筑LEED體系鉑金獎和國家魯班獎。建筑節能減排:從建造到使用的全生命周期內《京都議定書》給予發展中國家削減溫室氣體的豁免期將于2012年截止。中國作為世界第三大經濟增速最快的經濟體、世界排放二氧化碳最多的發展中國家,在未來幾年內將面臨前所未有的壓力和挑戰。如何尋找到經濟發展與環境保護間的平衡,已經成為了當代企業和公民迫在眉睫的責任和使命。2009年9月8日,萬科企業股份有限公司與上海翎碳建筑科技有限公司(ZEDFactoryLtd的在華機構)簽署了戰略合作意向書。雙方希望攜手致力于尋找應對未來50年全球氣候變化的解決方案,通過發揮各自特長及聯合優勢,探索中國在建筑領域應對氣候變化的策略和技術,并將研發成果廣泛應用于普通的房地產項目。萬科總裁郁亮和零碳中心中國區執行董事陳碩出席了簽約儀式,并邀請英國商務大臣曼德爾森勛爵見證了這一歷史時刻。萬科集團作為中國最大的專業住宅開發企業,一直關注并倡導對建筑節能減排技術的研究與實踐。為學習國際先進理念,走出實踐的第一步,萬科決定在國家十大重點節能工程之一,深圳萬科城四期里,建設一棟小小的實驗樓--萬科零宅。據了解,除了將節能減排技術應用于建筑本身外,萬科也十分重視生產建設的過程,希望通過應用住宅工業化的生產方式實現從建造到使用全生命周期的節能環保。對于消費者而言,通過住宅工業化可以大幅提高房屋的質量;對于環境而言,工業化住宅的施工過程可以減少用水60%,減少建筑垃圾80%,房屋的使用壽命也將大大增加;對于企業而言,工業化住宅則可以進一步縮短建造周期,并提高整體運作效率。此次萬科同零碳中心合作的萬科住宅產業化研究基地,位于東莞市松山湖科技產業園區,是萬科集團為研發更成熟的產業化生產技術而建立的產學研一體化研究基地,占地面積達13萬平方米,2007年11月被建設部授予“國家住宅產業化基地”。萬科集團董事會主席王石此前曾表示,重視節能減排是萬科對于未來住宅行業發展方向的一種判斷。他表示,“未來是講綠色的,未來是講低碳的,那么完全不去思考不去行動就有可能被淘汰。”而依托萬科住宅產業化研究基地的研發能力和前瞻性的實踐經驗,無疑將成為萬科領跑行業的核心競爭力。科學成果:低碳建筑是目前最主要的產業選擇9月29日,萬科集團總部正式搬遷至位于深圳鹽田區大梅沙的新址萬科中心。該中心整體建筑恰似“躺著的摩天樓”,又如綿延巨鰻盤踞于濱海,成為萬科低碳建筑的又一代表力作,并將申請可持續發展的綠色建筑LEED體系鉑金獎和國家魯班獎。這僅僅是一個開始,卻表達了房地產行業履行企業社會責任的公共訴求。公開資料顯示,目前全球的房地產及相關領域造成了70%的溫室效應。全球40%的二氧化碳排放量來自于建筑物。隨著12月底哥本哈根聯合國全球氣候變化大會的臨近,推進節能減排,尋求和探索低碳、環境友好型的經濟增長模式,也將成為房地產開發商的必然議題。在低碳建筑打造方面,萬科四處開花結果。7月29日,名為“2049”的上海世博會萬科企業館在上海世博會浦西園區奠基,七座金燦燦的“麥垛”未來將巍然矗立在上海黃浦江西畔。作為又一低碳建筑,萬科館選用麥秸稈壓制而成的麥秸板作為最主要的建筑材料,給農作物秸稈的再利用增加了一條有效的途徑,此舉將減少森林資源的消耗量。此外,展館將通過熱壓和風壓兩種自然通風的模式,盡可能最大化地自然通風,從而減少空調使用的時間,降低展館在開放過程中對于能源的消耗。每個筒的頂端所鑲嵌的藍色透明ETFE膜氣枕天窗,通過自然采光照明,可降低照明的能耗。從2008年開始,萬科所有在售項目均已落實節能信息公示。如何在建筑中進一步降低能耗、減少碳排放,是萬科落實關于環境議題承諾的行動之一。2008年1月,深圳萬科城四期榮獲“2007中國建筑節能年度代表工程”稱號,成為中國綠色建筑的標桿之一。實驗計算得出小區每年可節電103萬千瓦時。萬科城四期中最特殊的,是一幢正在建設的2層小樓,這就是萬科的首個零碳排放住宅。其實,看似普通的萬科城四期,卻集合了國內外幾十家專業公司和機構的力量,其中包括世界上第一個“零碳排放社區”的設計團隊——英國ZEDfactory事務所和英國諾丁漢大學。實驗住宅采用了很多世界上最先進的理念和設備,有些還是第一次運用到實際項目中來。2008年,作為中國規模最大的住宅開發商,萬科已經實現全國所有新開工建筑的節能率達到或超過50%,其中北方區域所有項目均實現65%的節能率。理想國的目標,轉變企業發展戰略,形成產業競爭優勢低碳住宅工業化成萬科地產下一步狂想曲。所謂住宅產業化,是指通過工業化生產的方式建造住宅,在歐美發達國家已較為成熟。以往業界只注意到住宅產業化能夠提高住宅質量,而現在,越來越多的人關注到了住宅產業化降低能耗的重大價值。據王石介紹,萬科專門委托專業公司對產業化公司進行比較,發現現代的住宅產業化和環境保護之間相近程度很高。預計到2012年,萬科住宅產業化的比例將接近70%,到2014年將達到90%左右。如果房地產行業做住宅產業化的比例達到10%,每年在減少污水排放方面將相當于10個西湖水的總量,減少木材砍伐相當于9000公頃森林的木材,節省用電相當于一個葛洲壩水電站的月發電量。基于住宅產業化與環保之間的契合,王石躊躇滿志地希望,住宅產業化能再提高一些,影響并帶動整個行業發展。工業化綠色住宅模式,日益成為萬科新的發展戰略。2009年8月19日,王石在北京舉行的一場以“假定善意”為題的演講中闡釋,責任的履行和進步的達成有賴于制度和信任,現實主義和理想主義的合力。王石提出,萬科將把企業社會責任系統地融入企業總體發展戰略,通過積極主動地考量和對待企業社會責任問題,一方面讓企業規避社會責任風險,另一方面則巧妙地借力于綠色、健康等潮流概念,有效地提升品牌美譽度。萬科對戰略環境趨勢的判斷是兩個大的趨勢確定無疑。一方面是在中國經濟穩步增長和城市化快速推進的背景下,行業前景持續看好;另一方面是進入后《京都議定書》時代之,低碳經濟成為國際大趨勢,包括中國在內的各個國家都將在重新劃定的減排指標壓力下承擔責任,出臺政策措施,對于企業來說就是要提供盡量環保的產品,而如果不早作籌謀,屆時將陷入被動局面。其中,在工業化住宅方面的努力,是萬科低碳綠色建筑研究與創新的一個主線。據了解,萬科從2003年開始探索的工業化住宅模式,將建筑盡量分解為梁柱、樓板、墻壁等等若干個標準化的部件,在工廠里預制之后,再搬運到工地拼裝起來。這不僅意味著建筑效率和質量的提升,和規模經濟效應帶來的成本節省,更重要的是它直接帶來了水、木材、煤炭等資源消耗的減少,僅能耗一項就比傳統施工方式降低20%至30%。萬科研究和實踐工業化住宅,以實際項目為原型建立實驗樓,并最終推廣至實際的工程項目。同時,在實踐過程中整合上下游產業鏈,為企業未來工業化發展模式的戰略奠定了基礎。以上海新里程項目為例,20、21號樓為框架剪力墻結構,除梁柱和少量現澆樓板外,其余外墻板、樓梯、陽臺和樓板均為工業化構件,預制率為36.8%。上海新里程項目整合了上下游產業鏈包括規劃、設計、施工、安裝、部品及監理等環節在內的50多個核心合作伙伴,涉及到各種標準200多個。在萬科董事長王石的規劃之中,未來兩年將是開發商和低碳經濟緊密結合戰略布局的關鍵時段。綠色住宅:將比效更成萬科早在1999年就開始投入人力、物力進行綠色產品的研發,專門成立了建筑研究中心,截至2008年底累計投入達1.7億元。萬科的研發策略是,單項節能減排技術—成套節能減排技術—項目實踐應用—環境策略—綠色技術規程。據了解,萬科建筑研究中心從2000年開始做單項技術的積累,截至2004年共完成39項技術的成果匯編,并開始在項目中應用。2004年,萬科在天津東麗湖開始大型生態新市鎮的建造,并把其中213項節能環保措施提煉成26項核心技術,其中能源與環境系統、水環境系統是技術的重點。基于技術優勢,萬科正在雄心勃勃地推廣自己的新模式,在北京、天津、上海、深圳等城市陸續推出了自己的工業化住宅項目。2009年萬科將有40%的施工面積采用工業化施工模式。根據中報,萬科今年預計新開工面積585萬平方米。由此推算,工業化施工在2009年將能夠幫助萬科少消耗4932噸煤、108萬立方米的水、數千公頃的森林。截至2008年,萬科已經竣工交付的工業化住宅產品面積達到7.4萬平方米,2008年萬科新開工的住宅工業化項目達到9個,覆蓋上海、深圳、北京三個城市,新開工面積超過60萬平方米。2009年萬科工業化住宅項目計劃新開工面積約120萬平方米。按照戰略,萬科的住宅產品到2014年將全部出自工業化綠色住宅模式。據悉,今年8月份,萬科在上海舉