萬城一品洋房2011年度營銷推廣方案

敬呈：蓬萊萬城置業

2010-01-09

青島晟基顧問萬城一品洋房項目組

目錄contents萬城一品洋房2010年營銷推廣回顧樓市宏觀環境分析蓬萊樓市回顧與預測萬城一品洋房2011年營銷推廣計劃萬城一品洋房2011年營銷推廣策略第二部分：第三部分：第四部分：第五部分：第一部分：第答一守部盯分私：萬纏城運一潑品燒洋賽房2癥0踐1鐘0年星營灘銷協推牲廣濟回潮顧（椒一蓮）2鞠0澡1糊0年莫銷蓬售量業壓績窮總主結2萄0既1承0年9真-雙1蜻2月活計焰劃2撈0柔1誰0年9塔-憲1黨2月宇業幅績計變劃扣推尿盤5融3擔8套實班際齡推晉出4呆9大8套計吳劃準選愁房3勢9萍3套實味際疏選尋房4執4姓2套計籌劃艷選與房傻率7卸3段%實菌際本選糧房翁率8在8泊.罪8送%超淘額充完敬成2橫0獅1敗0年閣銷弱售擊目衛標（疑二縣）朝營席銷保團為隊痛建但設銷涌售議制魄度縣完犯善招鉤聘圾、器培索訓營等銷國制多度味與償營脅銷飲團達隊魂建享設考忌核狀、鉗糾抱偏初該步形建轉立蝴起席一象支都有則戰襪斗哭力閉的翅銷陽售稍團搞隊。一恐批晉選席房陶活妹動教工師印節球活因動國階慶錢節低活辛動二沸批菜選購房栽活傾動中湊秋母節戀活碎動報伯社抗系浸列封冠本名戶活勢動圣鏡誕腔元紋旦襪活賠動（鋪三店）信營街銷皆活濱動平總典結提撞高姥項緣瑞目擊的剩社際會際關腹注晶，捷增敲加守各鉗期踢蓄講客蔬選羊房答暈客插問銷值售遭說秋辭二疾次買推禾盤狐定椒價售存樓寸處乘包馬裝銷黨售吃政薯策二亮次泰推濱盤揉房桌源二難次熊推喊盤看解銷籌促瞞銷甚方穩案推茫介椒會漫方求案建爐材燥展惕示泳區拋規臨劃沙廳盤臂模傷型愉建稅議交告房涌標覺準貿研籍討利圖群卻銷串售魯展勿示犧點貴音賓涂室朗影危音輩室王包奸裝新志年逃音咳樂淋會拋活蘆動（酒四飾）捆銷馳售勻策披劃船總踩結配按合嫩銷窗售謎節帥點綿，娛促齒進舒銷誦售后選喇房朗，評提扯升段項的目負形產象好努房濃子挺的1耳0鴿0個組標濁準D她M單桐設蔽計徐投膛放報做紙史、莖美挽時破等圍平摟面泄廣焦告高錢炮勝、伏戶霜外暢廣敵告象牌高琴速慢路幅龍竿門肉、屈售洋樓徒處拌樓君體活叮動稅物差料租及毒相呼關暖廣級告圣的誕疾、丸新綁年撲物舌料祖設跪計短繡信宇、布電顆視尺字始幕（供五形）茂推坡廣末及蛇設已計提漆高高市久場欲知緩名冷度晚、繁樹填立燈項舒目牧市珍場信形踏象網該絡羅通罵欄雖、月軟明文您投仿放第鍬二以部豆分司：樓惱市乓宏針觀扣環黑境伯分隨析宏男觀佳環絨境螞分滾析—冤—2籌0口1扔0年摸樓山市惜政男策落回攜顧政主策洋概晚述吹：為煮遏裙制歲房玻價繁過然快沸增弦長介，2前0量1嫩0中漏央捆出櫻臺痰了奔一啊系堵列那樓尺市莊調黎控驢政僵策杯，已經烘濟能手翠段恩和潤行冷政珍手誕段射并離用今，密從團抑豬制通需續求磁、晌增賽加悅供數給醋、窩加薯強違監戀管額等冶方別面素對罰樓辯市旋進別行兇全萄面浴調聲控域。調饑控求手湖段站：經困濟遲手牛段蠟主喂要利通直過濁不受斷禮強橡化續和析嚴共格妹實零施傭差喊別喘化謊信些貸缸和政稅叛收查政夠策追，爛如羊全激國丟范憲圍逮內應提租高受首輩付庸比笑例外和潤貸粒款第利機率罩，嗓停拾止島對罩家冒庭澆第億三償套倍住停房隨的藍貸狠款戰等平。行遇政估措資施帖上困，孝在標部此分爭城雀市煤限臨定稍家青庭墊購拖房銳套筆數掙、碰限鏡制怕外欣地謀人街購爽房惕貸稈款購，錫以上問鼠責汁省抹級緊政悼府汗和涉各飯部新委洞，油并菠力字促傻地心方廁政擇府劍出怎臺葡配禿套訂措雄施祖的肺方嗓式籌強宮化誦政鴉策生落斯實良。調穗控業效狹果稀：各應項析政洋策股的把持獵續找出客臺輔和戀逐圾步永落螺實瘡，恐對遲地膚方素政氣府輪、警開止發盛企捷業杜、雜商采業患銀召行疏、她購貌房暴者畜在綁內崖的甲各癢相袍關運主必體偉均溝產挺生肥了晨顯正著土影粱響渾，騾從牢一隨定媽程池度男上槳遏填制休了為房到價鬼過駛快搏增奏長訪。舌但2鈴0跡1呆0年撇全碌國哈房咳價色持喬續灣高夜位嗚運頂行扭，禮市鎮場拉依極然宅火共爆要，浸調統控臟并鍬未較達奇到川預葬期晌的擱效渡果付。宏犯觀鉤環錫境鴨分藏析—竿—2彎0箏1族1年撞樓宋市蠟政單策睬預痰測由霧于2未0上1載0年霸樓趟市災調革控命并降未吳達優到旺預貿期宗效愛果富，擔房仇價躍持葉續匹高橫位槍運么行錯。蚊預伏計2屠0圍1扛1年嚷中扶央集政懇府嶼將旁繼肯續燙執嗎行爐“怨從雞緊抖”薦的勉樓究市伏政齒策已，那將汽從暖以貼下六幾穩個勾方方面報出剖臺腫一掀系塘列叮更殼加傳嚴城厲結的巴樓擊市借調糠控劈燕政香策押。貨獵幣曬政辱策崖：從粒“勇適鎮當謊寬嫩松玻”炮變獻為犁“屋穩悼健恥”饅，身存味款滴準棕備拍金侄率畫和呼存涉貸振款均利療率禿將除進幣一廢步鋒上譜調虜。限孫購訊限勞貸詞：將惰出獲臺明更水加朵嚴潔厲婆的羽限危購白限由貸析政野策隔，脆并尼將挑強赴化贈監皂管和力乞度蛇。政歉策肌性不用窩房道：進腐一中步好加淋大繞保睛障批房輪建驅設慮力懶度菜，旦公燭租勢房貓將耽成蜘為京新姓的伙熱貨點普。房禽產駁稅層試逗點繞：房鄭產域稅臭試序點攪改掏革踢將講進輛一臥步浸加核快糊，渣預購計偵明久年左部覽分好重之點翻城鋒市點將割率哲先血開猴展螞房薄產樹稅渴試展點字工敬作偵。樓繪市珠監報管價：中信央籍和豬地漂方深政盜府瀉將碎進刮一史步雀加漿強富調棚控百政慎策帖的赤落斤實窯和丸推玩進翅工折作仇，禿加史強格房俊產犁各券相倚關步主捷體秒的塊監遼管鐮力蕩度柴。宏孫觀敗環茫境者分妙析—再—2鍋0瘡1嗓0年獸樓鐘市偏發凳展愉情糠況犯回奸顧土畏地寄市架場豪：2晶0規1梨0年1耀-蘭1擦1月校，刷全統國1成2鑒0個懼城彎市走住移宅導土圾地救上擋市爛量框同墾比多增區長4摘3繁%，炭住源宅土泳地犁成鞠交斬量評同悅比欠增脈長4盛0惕%，堪樓攜面鴉價頭格銹也堅在戀震盞蕩梢中蒙持霉續絞走己高算。嘆預妥示虧著難未堵來挖幾帖年裕商喚品孤房惹上蛇市躺量肌將做有月所事增哨加璃，危但喬房憑價竊將命隨宜地槍價若進甘一怎步羞走鄰高插。開窩發掃投蔽資扣：2趕0初1簽0年1珠-凳1燦1月刷，悠全冰國責房憐產盒投師資賓額饞同稱比章增呈長3樹6瓶.織5廉%。綢預造示蠻著晨未呼來沸幾齒年將住房刮供潛應忍量轟將遣相旱應橫增招加棉，啟供予需環比頌將朗得喂到更一癢定敬程僑度嫩的冠緩愿和喝。市便場盞銷粱售允：2面0港1膝0年1饒-床1德1月穗，求全古國恰商慕品隸房恩銷禾售塔面底積恩同示比奇增創長9掠.盤8吐%，靜增赤幅健明盆顯脫，邁并譯未四受急到剝較驕大航的糊宏企觀米調凈控其影趟響蹤蝶。樓燒市芝價鳥格沖：受顯樓僵市勸宏寫觀名調曬控昂影著響蹤蝶，短房課價兆“交瘋爪漲皇”粒勢王頭毅在敏一垮定緣瑞程甩度洞上到受某到溜遏抓制貸。眾但甩全冠年嗎仍壞處孩在誰高膏位首運舒行牌、療樓葉市置價萌格拔穩組定川增愁長城。湊全槐國曉重堅點令城朱市哥中彼上終海崇、涌天猶津乳、蓄廣捏州樓、坐蘇音州踏、拿杭貨州盞等貢房陰價則漲撓幅詠達1網0慮%凝-蘭3吧0侍%以租上應。數叨據驢來私源夫：健搜老房歸產素業步網/中爬國庭指灶數運研勢究鑒院宏才觀戒環勇境刃分援析—譜—2活0毒1架1年求樓俯市塊展倦望攔與賊預皇測土碰地樹市脊場饞：預幫計2框0護1狡1年附全藝國霞土容地士供致應輝力既度皇將獻進島一豎步哀加死大修，鉆熱愁點哨區販域故或創中門心然城帶市兼地撞塊輕競終爭齡將口更珠加辭激凍烈蜻，境土伸地軌交煮易心市止場鞠仍錄將艇延晝續駁火慘爆顫勢午頭煤，陣樓杜面訴價另格阿將隨持究續階走津高子。樓鴨市劉走霧勢明：預值計睡隨蔬著悄上姿年氏度邁新休項閥目光的約開脊工塞建紅設掌和剪陸鐵續劫上莖市喪，2悠0癥1芳1年兔商冊品數房武供盒應帆量朱將沙有困所歷加塌大典，考供憤求菜關誤系笛將暫得每到眼一死定甚程安度爪的載緩犯解滴，粒樓燃市句價憂格森漲顛幅球將盞同霉比后小異幅箏回膏落寺，紫不硬過疼價榆格棄仍議將扯呈捏整累體叼上外升添的霧趨含勢寨。信切息師參誤考切：悶搜車房粉產著業右網/中菜國漿指壤數既研呀究戰院第臘三河部可分作：蓬性萊砍樓室市阿回嚷顧型與卡預殲測蓬晴萊怪整誕體叨樓藏市壟運瘦行極情陡況絞回使顧鑄與跪預肯測2斷0傾1勻0年不蓬售萊建樓系市膠回根顧侮：通列過餡市立場器調揉研列發脫現況，2寫0識1膠0年為蓬烘萊弟房客地洪產秤市盤場嫌整貞體余運語行涉情卵況處良棗好索，沒成上交除價競格莊整括體錫呈屯上型升省趨慮勢纏，聾排規號雅、掏銷折售同等頓取敗得眼了絮不扣錯幫的燃業綿績忽。整雀體麥來材看葛，2棉0武1增0年瘡蓬金萊細樓梯市猴在梳綜秋合攤品鋼質須、搭開速發錯理恰念灣、鍵操追盤笨水仔平崗、障營降銷惑推袖廣艱等出方得面族都陰有貌了快進陵步旨。2狠0撒1勿1年曲蓬假萊量樓富市痕展周望養：預射計2刑0珠1陪1年遼蓬用萊損整廈體觸樓磨市職將樹會溉以兔更停加京健駝康捧、抗正殊規爭的刺方裕式防發贊展姓，厚消潤費伐者徑購燙房評將題更密趨敏理頑性悶。娘價煮格曾、架成渣交鉛等嘉方俊面仗將滾整銜體劑呈旨上助揚館趨飾勢壟，哥不岡過哀可善能蹤蝶會堆出貍現榨局臟部彎和拘階府段律性兄波屑動偉。遼另屠外嫌，股隨升著事各館項疑目2刊0邪1爐1年替集藥中級上涼市償，鴿蓬訴萊致樓夏市壤尤鉗其病高刺端變市傻場跳的居競挽爭弊也回將嘴更秩加蛙激爹烈罪。近防期亮銷好售跡情導況項財目影一急期腿房負源斧正柿在伍接辯受夾排墻號角預贈訂厭。婦據豬銷番售剃員挨介旁紹畏，票目泉前殿多偶層素產生品竿排室號匙約2獅5削0組粱，對聯品排扣別徒墅6套另。2總0糾1綱1年惰推搞盤伙情水況透預嬸測預枕計節該根項策目根春施節也后攻將臘會文推孝出窗新套樓歉棟毀進落行斧預件約控排騾號攀，購但衰由斗于硬其陣工書程額進恒度逢較存慢子，認開掀盤鬼日廈期挽暫護不匹確步定殖；預立計零該總項昌目2副0稱1宿1年帽將章新得推符出3淋0偽0艘-秋4誼0怖0套機多忌層佛產者品孩銷忍售顯（磁選字房米）走，美別鐵墅戲推么出4腫0揉-栗5訪0套轎銷貼售島（威選竄房撞）鵝。對個本啞項航目蛙競兵爭薦分洞析由臘于硬該確項剛目哄與王本幼案濫有祝類軌似紗花琴園敘洋臥房勿產籮品古，潛其教觀女景么效縱果呆較責好獅，2彎0神1畏1年困推敬盤筍量丹較躍大混，篩將灘會跳對面本抱項陪目共產生詞很役大嘴的丑競暖爭袖壓慕力掘。本僅案沿主柴要僵競示爭爬樓億盤店分絮析—框—萬舊泰旱登制州吃府曾第近好期弟銷魚售屬動桃態近怠期蟲正北在柴全蕉力朵去棉化丈二夜期1康0余碰套努尾乒房替；賭二駛期渡房甲源攻正究舉怪辦冶交蹲房榨活幸動頂；劣三驅期軌部續分牢樓惱座解已僑經隙開芒始朽動事工番。2唉0蒜1使1年逐推似盤據預區測預棚計纖春職節震后側將尖推湖出助三什期列房簽源將。2痛0犯1們1年塌預棍計腰將兩推渡出1墳3棟圣小壞高什層喇，1種0能0酒0余飲套測住薪宅畏。對什本慶項盤目跟競突爭仗分踩析由恐于默其差地混理團位搬置賽和耍本冰案旦相舉近安，循且顫其查品虎牌狀知哪名聲度翅較盜高能，士一軍二僻期車社饅區益已繡成鴉熟揭。咸明旨年爸將穴對坊本亭案駛后耽期元房晃源徒產棋生藏很祖大徑的執競墾爭扶壓偏力拍。本鎮案基主陽要違競宣爭搖樓羨盤絞分冰析—報—海旅景惑苑近巷期乞銷狠售盾動枕態目興前躬多狡層薄產糖品筑已狐經績售躲罄散，賤正郵在報為1垮#島~把3久#樓攝小叼高謠層雖產系品且排渾號頭蓄寬客序。2蜓0冰1專1年蒜推上盤董預翻測預朽計心其銷小奶高謝層嚼產村品粱將凍在字明勤年4肌-藍5月羊份盛推覽出序，凝共攝約2研9帆0套從住該宅欲。對泉本梨項押目計競嫂爭轉分白析此載項即目皺與榨本鋒案向地仔理劉位鋪置忘相紛近盞，列產捉品濱面泄積淡較羨小春、宮總尋價仍較聰低勵。嘆預傍計襲將形會洽對美本債項絨目德產搬生耀較剪大碰的量競獅爭遙壓隆力肌。本姿案姓主盟要逆競下爭言樓齒盤銷分鵝析—識—海禮天塔惠功園近零期遭銷燃售而動砍態半亮島莫藍秘庭1愚2月1草0日圈二搖期問產室品鴨進取行錯了勢選李房希活循動燃。亭本拾次伴推默出1末5棟殃多詠層怕、6棟墻小第高乘層飛產梁品尤，漆共柿計8救6鏡0套塊房切源赴。知據設銷茅售只員易介厚紹持截隸止1旅2月2朗0日挑，眼選逃房村客掏戶炕達3甲5扎0余終組忙，猴選戰房濃情臂況蜘良債好喜。2歪0狗1寨1年付推紹盤胡預摧測預食計2漠0姨1盲1年旱此慘項舟目懶將底以晝去扇化顧二亮期8價6洽0套晴房慰源仆為姥主皮，養不藏再煩推苗出毛新緊房守源狡。對碑本唯項遷目銷競敵爭劣分洞析此誤項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