本文格式為Word版，下載可任意編輯——老房改造電梯糾紛(5篇)每個人都曾試圖在平淡的學習、工作和生活中寫一篇文章。寫作是培養人的觀測、聯想、想象、思維和記憶的重要手段。范文怎么寫才能發揮它最大的作用呢？以下是我為大家收集的優秀范文，歡迎大家共享閱讀。

老房改造電梯糾紛篇一

一、本項目的宗旨：改善生活質量，提升物業價值。

隨著人口老年化及樓價的不斷攀升，舊樓加裝電梯是大勢所趨，也是政府倡導和勉勵的民生工程，為此，省政府和市政府相繼出臺了相關政策文件。

目前本樓已有業主自發提議集資加裝電梯，并得到廣泛的支持，既然電梯遲早要裝，當然是早裝早享受。如今材料和人工費用都在漲價，錢放在銀行貶值，但投資加裝電梯卻有可觀的增值利益。二手房產交易成交數據顯示，越秀區二手電梯樓均價約11000元/m2，比樓梯樓高3000元/m2。有專業人士估計，加裝電梯的樓梯樓二手均價將升值15%以上，在9000~10000元/m2之間，加裝電梯后還可以增加房產建筑面積。以6號樓五樓70平方米單位為例，加裝電梯投資萬元，原價值70*8000元=56萬，加裝電梯后價值為72*9600元/平方米=萬元，升值13萬元，十倍的投資回報率！在目前高通脹的時代，這是最明智的投資，重要的是電梯改善生活質量，提高工作效率，電梯是現代生活的基本需要。

二、加裝電梯流程及周期

加裝電梯的手續和流程幾乎和房地產開發一樣繁瑣，首先是業主內部協調、籌資，這是一件繁瑣的工作；接著找建筑設計院設計方案、規劃局審批、批前公示、甚至聽證、之后出建筑施工方案，申請建設工程規劃許可證、接著開始建設施工、報建、工程監理、裝修、建設工程規劃驗收、電梯購買、訂制、安裝、單位開證明到供電公司申請380v三相電源、委托有相關資質公司安裝電纜電箱、申請施工許可、申請供電局驗收、加裝電表；加裝電梯前要到質監局申請開工，竣工后申請辦理電梯驗收手續、還有建筑工程的監理、竣工驗收等，還要派業主代表去質監局接受電梯維保的培訓學習…

為了順利解決上述一系列麻煩事情，明智的做法是授權委托一家有資質、有實力、信譽好、有經驗并提供“一條龍服務〞的電梯公司實施工程計劃，只要業主們做一個決定，所有問題均由電梯公司解決。

三、售后服務

盡可能選擇本地品牌，價廉物美，經濟適用，便于售后服務。

四、電梯井道式樣選擇

1、鋼筋混凝土井道

2、鋼結構井道

3、鋼結構觀光井道

4、鋼筋混凝土觀光井道

五、結構改造

推薦方案：鋼筋混凝土觀光井道

優點：

1、不影響樓梯及周邊業主的采光條件

2、實用美觀，特性顯明，為生活增加時尚動感（附圖）

六、加裝電梯工程費用預算:

(一)、電梯井建筑工程預算

總計：257,038元

總計：467,178元

七、費用分攤方案：

8號樓:以6樓17000元為平均數，向上遞增一層加1700元，向下一層遞減1700元。

6號樓:以6樓13500元為平均數，向上遞增一層加1700元，向下一層遞減1700元。

八、電梯日常使用維保及電費分攤

1、電梯維保費：

相關法規規定，電梯由具有相關資質的電梯維保公司或廠家負責維保，第一年由電梯公司免費維保，其次年每月最低300元維保費，3600元/年/28戶=128元/戶/年。

提醒：假使電梯轎廂內允許廣告公司掛廣告，則廣告公司可承受電梯月保費。

2、電費：

電梯運行時平均功率在3千瓦，即每小時3度電，按每戶每天上樓10次(每次只有一人乘坐)，每次上升15米，即10*15*30/3600=小時*3=度電*元/度=每戶元/月。

為公允起見，電費6樓按平均數分攤，高一層多分攤10%，低一層減10%，供電局的電費集抄器會按預定的分攤比例將電費分攤到每戶的電費單上，無需業主為瑣碎的兩塊錢電費勞神。

九、關于二樓的業主

由于電梯對二樓業主的意義不大，因此二樓（二層半）將不開電梯門，二樓業主無需參與集資和分擔使用費用，但可以使用電梯。

十、關于不參與集資加裝電梯業主的處理方式

加裝電梯工程是基于本樓業主的共同利益集資興建，本著公允自愿原則，業主可以參與，也可以不參與，希望3-9樓的業主基于自身及公共利益能積極參與，確實暫時不想參與集資加裝電梯的業主，則不能擅自使用電梯，請自覺遵守。根據《物權法》及《廣州市既有住宅加裝電梯的方法》等相關法律法規，2/3業主同意加裝電梯，則可以批準加裝電梯。

假使目前不參與集資的業主以后要求參與集資，原則上允許，但為了對前期投資的業主實現公允，除了按計劃補交集資款外，另需按該樓房增值的20%補交增值利益，補交集資款按原先集資比例歸還其他業主。

老房改造電梯糾紛篇二

舊樓加裝電梯安裝合同范本舊樓加裝電梯合同本卷須知

2、包含電梯井道土建及后續修復工程、吊裝安裝及垃圾清運費用。

3、包含電梯安裝、調試及驗收費用。

4、含人行道、雨篷、改門（原門改為側面）地面、護欄等按長湖苑1期5棟1單元的用料標準，具體所用材料應與甲方確認后再施工。

5、含安裝費按簡易征收稅率增值稅普通發票。

二、付款方式：報建手續經政府相關部門審批通過獲得施工許可證后3天內，甲方支付乙方人民幣****元（大寫：*萬圓整）安裝進度款，乙方收到此款后5天內安排人員進場施工。

電梯經技術監視部門驗收合格后3天內，甲方支付乙方人民幣***.00元（大寫：*萬伍仟圓整）驗收款，乙方收到此款后移交電梯設備。

電梯驗收合格期滿12個月后七天內支付10,元（大寫：壹萬圓整）質保金。（質保期，電梯：1年；井道土建等：2年。）2規劃審批說明：自甲方提供完整申報資料2日起，4個月內若因建筑方案設計原因未能通過相關報批手續，乙方將適當扣除圖紙設計及審圖費（具體以相關單位的收據為準，但總價不得超過10000元人民幣）外，無息退還甲方已支付的其它定金，本合同同時終止。

乙方在申報審批中通過建筑方案設計批準，但因公示期間加裝電梯項目受到第三方投訴，甲方負責協調處理。

二、質量保證1、電梯鋼結構井道質量符合電梯安裝驗收質量要求。

2、電梯安裝質量符合國家標準gb7588-xx《電梯制造與安裝安全規范》的要求。

3、電梯安裝質量還應通過廣東省特種設備檢測研究院惠州檢測院對電梯整機質量的監視檢測與驗收，并向甲方出具《電梯監視檢驗合格報告》，同時乙方承受電梯安裝質量責任。

三、安裝條件及周期1、安裝條件、安裝地點：惠州市惠城區河南岸白泥路8號**新苑8棟2單元、甲方聯系人：電話：.、道路暢通，保證運輸設備的車輛及吊車能到達施工地點10米內。

、施工現場附近無雜物和影響安裝工程的其他交織作業項目。

、安裝施工前甲方必需協同乙方向當地技術監視部門辦理好開工告知，提供特種設備使用注冊登記證所需的注冊單位或個人的資料。

2、安裝周期、電梯安裝工期：從電梯到達甲方施工地點之日起60天安裝、調試、自檢終止（不含驗收取證時間）。

、因停電等非乙方原因，造成安裝工期延誤，乙方無需承受責任。

、因不可抗力（如地震、氣候因素：如冰雹、臺風、雨季等）原因造成安裝工期延誤，乙方免于承受延誤工期等責任。

由于乙方原因，造成工期拖后，每逾期1天按總安裝款的千分之一收取違約金。

3個月后乙方仍未交會使用，甲方有權認定本同合終止，由此乙方應退回甲方所有已付款項并承受相關損失補嘗責任。

四、雙方責任與義務：1、甲方的責任與義務按合同約定履行支付款額的責任。對本合同項目進行管理、協調等工作，做好小區物業管理單位及各業主的溝通協調工作，保證施工區域道路暢通，避免無端阻攔、設置障礙等現象發生，保障順利完成施工進程。

施工期間設備保管房及所需要用的水、電，并協調處理現場施工問題，保證安全、順利施工。（安全保管、費用由乙方自行負責）。

進場安裝前應具備滿足貨物運輸車輛有效的道路條件，一般為設備安點綴至貨物卸貨點7米內，還應保證現場吊裝施工的足夠空間。

根據政府部門的要求提供加建電梯的相關資料，協同乙方辦理加建電梯相關手續。

甲方應積極協同乙方，滿足乙方施工條件。因甲方原因造成施工條件不具備或施工進度滯留，甲方應承受其責任。

甲方負責提供電梯使用注冊登記證所需的注冊單位或個人的資料。根據惠州市質監局的相關管理規定的要求：新裝電梯在驗收合格后投入使用前必需辦理使用注冊登記，使用單位必需具備持有《電梯安全管理員證》的人員方可取得電梯使用注冊登記證。

2、乙方的責任與義務在安裝開工前向當地主管部門申報加建電梯開工手續，負責電梯的安裝開工告知及安裝竣工的報檢驗收工作，在約定的條件下保證安裝工期按合同約定完成。

設備到貨后的卸車和吊運到位。

依照合同要求及國家規范和標準完成產品安裝和調試。

嚴格遵守施工現場的有關規章制度。負責施工現場必要的防護和告示嚴管工程質量和施工安全，保證安全作業和防火安全。

負責承受安裝施工人員及施工過程的一切安全責任。

負責安裝質量的監控及自檢工作，協同政府部門完成安裝監檢和驗收工作。

配套土建工程后期修補參照原建筑裝飾模式進行，甲方另有需求另行協商辦理。

負責驗收合格后將20天內加建電梯報建資料、房屋建筑設計圖紙、電梯井道設計圖紙、電梯隨機資料及使用權、電梯驗收合格報告的交接。

負責產品質保期內的日常維護、保養和檢修。提供保質期內的售后服務。

乙方負責電梯使用注冊登記證（甲方提供注冊所需的資料）。

五、售后服務承諾1、乙方或乙方指定單位嚴格依照有關法規規范進行電梯鋼結構井道及電梯的安裝及售后服務工作。

2、為了確保電梯鋼結構井道及電梯安裝質量，安裝過程中，乙方或乙方指定單位將派經驗豐富、業務能力強的專業技術人員進行安裝并調試。乙方或乙方指定單位對電梯鋼結構井道及電梯質量以及安全運行涉及的質量問題負責。

3、電梯鋼結構井道及電梯自電梯安裝竣工經廣東省特種設備檢測研究院惠州檢測院驗收合格之日起保修12個月，最長不超過電梯出廠之日起16個月（完全由于乙方原因造成的工期延誤除外）。。

4、乙方提供終身專業技術、配件支持及產品終身跟蹤記錄服務。

5、乙方為客戶建立電梯銷售、安裝、維修、備品備件檔案庫。

6、質量保證期及維保期內，每月固定保養2次，維保人員發現問題，隨時調整電梯的運行狀態，確保電梯運行處在最正確狀態。

7、保修期滿內，因甲方或使用者使用、管理不當或人為因素等非乙方原因造成設備損毀，由甲方承受責任和配件費用，乙方提供維修服務。

8、保修期滿后，乙方將繼續對貴工程提供最優惠、周到的技術咨詢及易損件、零部件更新、改造服務。

六、違約與賠償1、任何一方單方面解除本合同的，應向對方賠償相當于合同總價百分之二十（20%）的違約金。

2、在保修期內，甲方自行安排乙方以外的其他單位或個人進行電梯改造、維修、保養，乙方將不再承受任何質量和安全責任，也不再提供保修的服務。

七、其他事項1、合同附件具有法律效力，報價文件及往來函件中與本合同有分歧的，以本合同為準。

2、本合同壹式肆份，甲乙雙方各執貳份，本合同經雙方蓋章確認后生效。

老房改造電梯糾紛篇三

舊樓加裝電梯合同書甲方單位：

崇桂新村39b座一單元

（以下簡稱甲方）

乙方單位：江夏

（福建）建設工程有限公司

（以下簡稱乙方）

根據《_合同法》有關規定，遵循平等、自愿、公允、誠信的原則，雙方就施工的承包事項協商一致，訂立本合同。

一、項目概況

1、

項目名稱：

崇桂新村39b座一單元加裝電梯

2、

項目地點：三明市

3、

承包性質：包工、包料、包安裝、包運輸、包安全

4、

承包范圍：

費用由甲乙雙方各承受一半外，其余施工及由此產生的費用全部由乙方負責

）

2、

過道地面磁磚、過道長度約為，圍檔為高不銹鋼、高鋁合金窗、夾心板蓋頂、鋁扣板吊頂、人體感應燈、打掉的墻面粉白恢復。

3、

圖紙、審圖、電梯驗收的監理報告、規劃報建手續、電梯專用電表、從電表到主機

處的電纜

5、主要材料明細表

主要材料表

主走道用120x120x5mr方型焊接納材質為q345b

電梯基礎土建機坑主體用螺紋鋼0

14-16mm固定圈梁08mr線材均為三鋼閩光牌產

品，金牛水泥標號500,標準合格沙石預埋板b=18mm基坑做防水處理

鋼結構外包裝兩種材料

雙鋼化（6+6）夾膠玻璃安裝時每塊玻璃相接裝配橫梁不裝

修，不進水，產品提供合格證；

主走道用鍍鋅管框架焊接，

雙側底層安裝8%的鋼化玻璃，上層5mr普玻，中間用鋁合

金拉窗，全通透性裝配確保原樓梯走道光亮。

304啞光不銹鋼c=1mm折邊成型并內加襯不銹鋼管制作成品后用c

=2m不銹鋼板連

接焊接在機架上，并提供質保書。

走道鋪防滑鋼磚，機架底層1米高鋪花鋼巖磚以防水。

焊條用7422焊條，采用氣體保護焊，確保焊接質量。

6、工程概況：

問題。

3、

施工中因甲方對圖紙設計或設備有變更，應及時書面通知乙方，以便乙方作即時更

改。如需更改之處已備料或已施工，甲方應支付已發生費用；

4、

甲方應按合同及時支付乙方工程款，如因乙方未按時收到甲方工程款而影響工期由

甲方負責，乙方不承受責任；甲方如不能按合同及時支付，將每天按合同總金額的萬分之五違約金額賠償給乙方。

5、

若已開工工程若因甲方引起之原因中途停建、緩建，甲乙雙方對在建設工程應商定合理停工部署，同時賠償乙方由此造成的停工、窩工、倒退，人員和機械設備調遣，材料和構件實際積壓等而產生的損失；

6、

工程未經驗收，甲方提前使用或擅自使用工程任何一部分，因此造成的質量、安全問題，由甲方承受責任，并以甲方開始使用日期為該項目的竣工日期；

7、

由于甲方未能如期付款超過7_天或工程被迫停工超過一個星期，或應甲方要求引起

工程變更而造成的加工改制，在有確定詳細證明和甲方簽證的狀況下，

而該損失或開支沒有

包含于變更的計算值之內容，應由甲方承受、并協調合同總價一并支付；

六、

乙方責任：

1、乙方應指派

此項目的施工負責人，負責協調解決現場突發事件，

并協同甲

方確認、變更、增減、延期等簽證事宜。

2、

乙方負責根據合同購買工程所需材料，本工程使用的各種成品及配件應以預算和材

料表為準則；

3、

開工后要做好施工記錄，提供中途施工資料，保證工程如期完工；

4、

乙方應負責教育施工人員嚴格執行操作規范，安全規范，防火防盜，注意現場文明

和衛生;

5、

乙方必需承受在施工中由乙方原因而造成停工、返工、設備材料損失所造成的一切損失；

6、

工程保修期為24_個月，由于施工質量所造成的一切損失由乙方承受；

7、

在竣工后的保質期間，若甲方發現有施工質量問題，乙方需免費并盡快地返回工地修理。

8、

在施工期間，由乙方本身原因造成的停工、返工、材料、物件的倒運和屢屢搬運、機械二次或屢屢進場等損失，均由乙方自行負責；

9、

如乙方承受工程設計深化任務，乙方必需及時按雙方協商的時間向甲方提供相應圖紙，并得到甲方代表的簽字認可的圖紙后方可施工；

10、乙方根據工程報價提供工人及材料以進行工程項目的施工，

在各方面工藝水準均需

達到設計要求，工程施工質量應符合雙方約定的規定，工程質量不符合規定，乙方負責

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小內到達現場并無償修理和返工；

11、乙方應嚴格依照施工圖紙要求施工，

確保工程質量。特別要聽從和協同電梯購置安裝方的要求，全面負責電梯土建工程的質量安全，保質保量安裝并通過驗收。

七、

施工安全：

施工期間的安全，全部由乙方負責，

乙方應高度重視安全施工，依照國國規定、嚴格操

作程序，安全管理各種安全防護設施、時時抓好防火、防盜、用電事宜。凡在施工期間造成成施工現場造成的安全事故，一切責任均由乙方承受，甲方不承受任何責任。

八、

工程驗收

1、

乙方在工程竣工前7天內，書面通知甲方驗收檢查，甲方應及時協同；

2、

鋼結構井道安裝質量的驗收將依照電梯井道的技術要求和中國有關部門標準進行；

3、

如發現不合格需返工，應及時按有關主管部門提出的整改看法在規定期限內完成；

4、

乙方供應的配套件或隨機附件的質量應符合各自的產品標準，有關質量問題由乙方負責維修更換，直至合格；

5、

工程未經驗收，甲方不得提前使用或擅自動用，否則由此而發生的質量安全和使用安全等問題由甲方承受責任，并以甲方開始使用日期為驗收日期；

6、工程驗收符合合同要求質量標準，

從工程竣工款結清之日期15天內，乙方向甲方移交完畢。如甲方不能按時接納致使已驗收工程發生損失應由甲方承受。

九、材料、設備供應

1、除附件特別說明外，本承包工程的建筑材料，成品，半成品及設備由乙方自行按預算和材料清單所列的項目進行購買，并供應至施工現場；

2、乙方用于本工程的一切物料、成品、半成品，必需符合設計要求，如甲方有特指定需要看樣的材料需在使用請呈交甲方批準，方可用于本工程；

十、違約

1、因任何一方不履行合同，而造成對方經濟損失，概由違約方承受經濟責任和賠償對方的經濟損失，賠償金額每天按合同總金額的萬分之五支付；

2、如甲方沒能及時支付工程款，此項目的所有權和使用權歸乙方所有直至款項結清；

3、如雙方協商不行的狀況，任何一方都可向工程所在地的人民法院提起訴訟；

4、乙方未嚴格按甲方的技術規格要求制造，在質保期內發生問題，乙方維修若不能恢復使用應無條件更換新設備。若乙方不能修復，則從確認乙方無能力修復之日起直到問題解決，乙方每天向甲方支付合同金額

1%違約金，七日內無法修復則甲方有權請他人維修，但

費用由乙方承受。

5、假使乙方未能按合同規定的時間按時足額交貨的

（不可抗力除外），在乙方書面同意

支付延期交貨違約金的條件下，甲方有權選擇同意延長交貨期還是不予延長交貨期，甲方同意延長交貨期的，延期交貨的時間由雙方另行確定。延期交貨違約金的支付甲方有權從未付的合同貨款中扣除。延期交貨違約金比率為每遲交1天，按延誤部分中標總金額的％扣除。但是，延期交貨違約金的支付總額不得超過延誤部分總金額的10％。

6、假使乙方未能按合同規定的時間或雙方另行確定的延期交貨期按時足額交貨的

（不

可抗力除外），每逾期1天，乙方應按延誤部分中標總金額的％向甲方支付逾期交貨的違約金。逾期交貨違約金的支付甲方有權從未付的合同貨款中予以扣除。若乙方逾期交貨達15天（含15天）以上的，甲方有權單方解除本合同，乙方仍應按上述約定支付延期交貨違約金。若因此給甲方造成損失的，還應賠償甲方所受的損失。

十一、預算之外工程

1、履行合同進程中發生爭議，首先應本著友好態度協商解決

.。

2、如發現隱蔽工程，應由甲方認可后方可施工。

3、

所有預算之外的新增工程，必需由甲方書面確認后方可施工（如時間緊迫可以以電子郵件方式確認）。

4、

預算之外的新增工程所增加的工作日，工期也做相應的增加。

十二、其它

1、

由于遇人力不可抗爭的自然災難（如臺風、水災、暴雨、地震，自然原因發生的火災等）造成經濟損失，乙方不予承受；

2、

本合同未盡事宜，雙方協商另議，但不得于本合同有抵觸，補充協議與本合同同具有法律效應；

十三、補充，說明

在審批不過時所產生的費用甲方不予承受，

由乙方處自行承受并退回定金。

如因甲方原

因（如有人有意阻止或有其它業主不同意）

產生的費用由甲方承受，乙方不退還甲方所付定

金，但經溝通后同意后乙方要積極辦理。

十四、附件

如有合同附件，附件與本合同有沖突之處，以附件為準。

十五、合同的生效與終止

本合同經甲乙雙方簽字蓋章后生效，

至辦完工程驗收交接和竣工結算，

按合同收清工程款后，

除有關保修條款仍生效外，其余條款即告終止，保修期滿后，合同全部條款終止。

十六、其它：

1、

本合同未盡事宜，經雙方協商解決。

2、

本合同一式貳份，甲乙雙方各執壹份，經雙方簽字蓋章生效。

發包單位：

崇桂新村39b座一單元

承包單位：江夏

（福建）建設工程有限公司

法人代表或代理人：

法人代表或代理人：

簽訂日期：

年月

日

簽訂日期:

老房改造電梯糾紛篇四

舊樓加裝電梯提議書

篇一：安裝電梯提議書

安裝電梯提議書

尊敬的各位業主：您好！

我們的小區位于海甸島的繁華地段，周邊學校商鋪林立，小區內綠樹成蔭，居住生活便利，但我們小區的房價卻遠遠低于周邊小區的價格，這是為什么？

我不說大家也知道，

其中最主要的原因是我們的樓房沒有電梯。路靠人

走，我們要改變這種狀況，自己想方法按電梯。一則便利自己，再則提高樓房的價值。因此我們提議各位有識之士，共商大計，建造屬于我們自己的電梯。

請各位43棟的業主打電話至132********，聯系業主王先生，約定商談時間。

20xx年4月16日

篇二：關于xx樓x座加建電梯意向征集提議書

關于xx樓x座加建電梯意向征集提議書

各位業主：

在土地稀缺，房價飆漲的xx擁有一套屬于自己的房子，實屬不易，而讓我們的房子更有價值、居住更便捷舒適，也應當是我們所想的；是嗎？

當您上班后拖著疲憊的身子回家時、當您家中老人艱難地上下樓梯時、當您的孩子（孫子）不愿爬樓而要很累的您抱著上樓時、當您家中有病人需要急救運輸時、當您家中療養的親人需要上下樓時、當您需要搬運重量級物品回家時、當租戶不想爬樓而不愿租住你的房子時、當您自己老的不想爬樓時，此時，就算樓層不高的您，是不是會覺得：有一部電梯，真好！！！提高我們生活便捷性，這只是僅僅而已，更重要的一方面是我們渴望能更好地享受生活，何樂而不為呢？

老舊小區加裝電梯不是一件簡單的事，有幸成為鄰居是我們的緣分，而我們鄰居中有這么熱心之士愿意牽頭、戰勝重重困難、無私奉獻來做這件事，更是我們的福分；雖然我們每個人都有自己