資產評估的成本法第資產評估的成本法第課5第課資產評估的成本法PAGE第課資產評估的成本法PAGE95PAGE8PAGE8課題資產評估的成本法課時2課時（90min）教學目標知識技能目標：了解重置成本的估算方法理解實體性貶值的估算方法理解功能性貶值的估算方法和經濟性貶值的估算方法素質目標：具備強烈的社會責任感和行為責任心教學重難點教學重點：資產評估的原則教學難點：資產評估的假設教學方法講授法、問答法、討論法、教學用具電腦、投影儀、多媒體課件、教材教學設計第1節課：復習導入（5min）傳授新知（38min）第2節課：復習導入（5min）傳授新知（33min）→課堂小結（5min）→課后作業（2min）教學過程主要教學內容及步驟設計意圖第一節課考勤

（2min）【教師】清點上課人數，記錄好考勤【學生】班干部報請假人員及原因培養學生的組織紀律性，掌握學生的出勤情況復習導入（5min）【教師】請同學們說出：成本法的基本程序是什么？（1）確定被評估資產并估算其重置成本。（2）確定被評估資產的使用年限。（3）測算被評估資產的實體性貶值、功能性貶值和經濟性貶值。（4）分析并估算被評估資產的價值?！緦W生】思考、發言通過復習檢查學生對上節課知識點的掌握情況傳授新知

（38min）【教師】問題導入，并隨機抽取學生回答問題（1）什么是價格指數法？（2）功能價值類比法是什么？【學生】思考、討論、回答問題【教師】總結學生的回答，指出不足，開始新課題任務二掌握資產評估的成本法四、成本法中的具體評估方法（一）重置成本的估算方法2．價格指數法價格指數法是指利用與資產有關的價格變動指數，將資產歷史成本（賬面價值）調整為重置成本的方法。其計算公式如下：資產重置成本=資產歷史成本（賬面價值）× 或資產重置成本=資產歷史成本（賬面價值）× 式中，t1為資產的購置年或建造年；t2為評估年。價格指數是以某個時期為基期，將以后各個時期的平均價格同基期價格相比所計算出的百分數。根據基期的不同，價格指數可分為定基價格指數與環比價格指數。定基價格指數是指在一個價格指數數列中，每個指數都以同一時期為基期所計算的價格指數。環比價格指數是指在一個價格指數數列中，每個指數都以計算期的前期為基期所計算的價格指數。價格指數法只能計算資產的復原重置成本。對于那些受技術發展影響較大的資產，評估時不宜采用此方法?！緦W生】聆聽、理解、記憶【教師】講解例題2-2【學生】閱讀、理解、記憶【教師】提問重置核算法和價格指數法對資產而言，哪種影響更大？【學生】思考、討論、回答問題【教師】總結學生的回答，指出不足3．功能價值類比法也稱“類比估計法”，是指通過可比資產的重置成本與其功能（生產能力）的關系來估測已知功能（生產能力）的評估對象重置成本的方法。使用這種方法的前提是資產功能（生產能力）的變化與其重置成本的變化呈某種指數關系或線性關系。（1）生產能力比例法。先尋找一個與被評估資產相同或相似的資產作為可比資產，再根據可比資產的重置成本與功能的比例，估算已知功能的被評估資產的重置成本的方法。適用于資產功能與重置成本的變化呈線性關系的資產。其計算公式如下：資產重置成本=可比資產重置成本× （2）規模經濟效益指數法。資產功能與其重置成本之間的變化并非都呈線性關系，因受規模經濟效益作用的影響，有些資產的功能與其重置成本之間的變化會呈現指數關系。公式來表示：資產重置成本=可比資產重置成本× 這些數據會隨著社會經濟的發展和行業發展等發生變化。【學生】聆聽、理解、記憶【教師】講解例題2-5【學生】閱讀、理解、記憶【教師】講解新知4．統計分析法也稱“類比估計法”“指數估價法”，是指根據某類資產中具有代表性的資產的重置成本和歷史成本來估算該類資產重置成本的方法。分為以下三個步驟。（1）在核實資產數量的基礎上，把全部資產按照適當標準劃分為若干類別。（2）在各類資產中抽樣選擇適量具有代表性的資產，應用功能價值類比法、價格指數法或重置核算法等方法估算其重置成本。（3）依據估算的資產重置成本與賬面歷史成本，計算出該類資產的重置成本。其計算公式如下：資產重置成本=【學生】聆聽、理解、記憶【教師】講解例題2-6【學生】閱讀、理解、記憶【教師】提問我們一共學習了四種重置成本的估算方法，在實際運用中各自的特點是什么？【學生】思考、討論、回答問題【教師】總結學生的回答，指出不足，講解新知（二）實體性貶值的估算方法資產的實體性貶值通常用實體性貶值率來衡量，用公式表示如下：實體性貶值率= 資產實體性貶值的估算方法包括觀察法、使用年限法和修復費用法。1．觀察法也稱“成新率法”，是指由具有專業知識和豐富經驗的工程技術人員，對被評估資產實體的各主要部位進行現場勘查，綜合分析資產，將被評估資產與其全新狀態相比較，考察由使用磨損和自然損耗對資產帶來的影響，判斷被評估資產的成新率，進而估算資產實體性貶值的方法。其計算公式如下：資產實體性貶值=資產重置成本×實體性貶值率或資產實體性貶值=資產重置成本×（1?實體性成新率） 【學生】閱讀、理解、記憶【教師】講解例題2-7【學生】閱讀、理解、記憶,【教師】講解新知2．使用年限法使用年限法是利用被評估資產的實際已使用年限與其總使用年限的比值來判斷其實體性貶值率，進而估測資產實體性貶值的方法。這是使用范圍比較廣的一種實體性貶值的估算方法。其計算公式如下：資產實體性貶值=資產重置成本× 總使用年限是指實際已使用年限與尚可使用年限之和；實際已使用年限是指按正常使用強度、標準確定的已經使用的年限。資產的實際已使用年限可通過調整資產的名義已使用年限獲得。資產的名義已使用年限是指資產從購進到評估基準日的年限，可以通過查詢資產登記簿、登記卡片等確定。兩者的關系可用以下公式表示：實際已使用年限=名義已使用年限×資產利用率 資產利用率=×100% 當資產利用率＞1時，表明資產超負荷運轉；當資產利用率=1時，表明資產滿負荷運轉；當資產利用率＜1時，表明資產開工不足?！緦W生】聆聽、思考、記錄【教師】提問某設備購置于2019年1月1日，買回來后立即投入使用，但因企業是季節性生產企業，所以在2019年12月31日進行評估時，該設備只使用了半年，另外半年閑置。試問：該設備的名義已使用年限是多少？實際已使用年限是多少？【學生】思考、討論、回答問題【教師】總結學生的回答，指出不足通過知識講解、問題導入、課堂提問等，使學生了解價格指數法、功能價值類比法、統計分析法及實體性貶值的估算方法有哪些第二節課復習導入（5min）【教師】請同學們說出：什么是觀察法？也稱“成新率法”，是指由具有專業知識和豐富經驗的工程技術人員，對被評估資產實體的各主要部位進行現場勘查，綜合分析資產，將被評估資產與其全新狀態相比較，考察由使用磨損和自然損耗對資產帶來的影響，判斷被評估資產的成新率，進而估算資產實體性貶值的方法。【學生】思考、發言通過復習檢查學生對上節課知識點的掌握情況傳授新知

（33min）【教師】問題導入，并隨機抽取學生回答問題（1）功能性貶值的估算方法是什么？（2）經濟性貶值的估算方法有哪幾種？【學生】思考、討論、回答問題【教師】總結學生的回答，指出不足，開始新課題3．修復費用法修復費用法是通過估測恢復資產原有功能所需要支出的費用金額，來估算資產實體性貶值的方法。該修復費用包括資產主要零部件的更換、修復、改造等產生的費用支出及在此過程中發生的停工損失。若資產可以通過修復達到全新狀態，則可以認為資產的實體性貶值等于其修復費用。因此，修復費用法一般用于評估通過修復可以完全恢復功能的資產?！緦W生】聆聽、思考、記錄【教師】提問實體性貶值的三種估算方法，各自的優缺點是什么？【學生】思考、討論、回答問題【教師】總結學生的回答，指出不足，講解新知（三）功能性貶值的估算方法估算功能性貶值時，資產評估專業人員需要根據資產的效用、生產加工能力、工耗、物耗、能耗水平等功能方面的差異所造成的成本增加額和效益降低額，來確定相應的功能性貶值。同時，還要注意技術進步因素、替代設備、替代技術、替代產品，以及行業技術裝備水平現狀和資產更新換代速度的影響。功能性貶值的估算通常按下列步驟進行。（1）將被評估資產的年運營成本與功能相同但性能更好的新資產的年運營成本進行比較。（2）計算兩者的差值，確定凈超額運營成本。（3）估計被評估資產的剩余壽命。（4）以適當的折現率將被評估資產剩余壽命內每年的凈超額運營成本折現，這些折現值之和就是被評估資產的功能性貶值。其計算公式如下：資產功能性貶值=式中，（P/A，r，n）為年金現值系數；r為折現率；n為剩余使用年限。年金現值系數可通過查閱年金現值系數表（附錄一）獲取。【學生】閱讀、理解、記憶【教師】講解例題2-9【學生】閱讀、理解、記憶【教師】講解新知（四）經濟性貶值的估算方法資產產生經濟性貶值的原因主要有兩種：一是資產使用率下降，甚至閑置；二是資產的運營收益減少。相應地，資產經濟性貶值的計算也存在兩種方法，分別是間接計算法和直接計算法。1．間接計算法主要用來測算資產使用率下降所導致的經濟性貶值。其計算公式如下：經濟性貶值率=式中，x為規模經濟效益指數，實踐中多采用經驗數據，數值一般在0.6～0.7之間。經濟性貶值=（重置成本?實體性貶值?功能性貶值）×經濟性貶值率 （2-17）【學生】聆聽、理解、記憶【教師】請同學們閱讀一下《注意》，經濟性貶值通常是對于整體資產而言的，一般在對單個資產進行評估時不予考慮。【學生】閱讀、理解、記憶【教師】講解例題2-10【學生】閱讀、理解、記憶【教師】講解新知2．直接計算法主要用于測算收益額減少所導致的經濟性貶值。其計算公式如下：經濟性貶值=資產年收益損失額×（1?企業所得稅稅率）×（P/A，r，n）【學生】聆聽、思考、記錄【教師】提問間接計算法和直接計算法，在實際運用中優缺點都有什么？【學生】思考、討論、回答問題【教師】總結學生的回答，指出不足，講解新知五、對成本法的評價成本法是最基礎的資產評估方法。適用于評估單項資產和具有特定用途的資產。另外，在無法預測資產未來收益或市場交易活動不頻繁的情形下，用成本法進行測算是比較客觀和可行的。但是，成本法也有其局限性。尤其是對于無形資產來說，成本法通常很難將賬面沒有記載的各類無形資產算入被評估資產的價值之中。在使用成本法對資產進行評估時，應充分考慮其局限性，避免出現評估價值與事實嚴重不符的情況?！緦W生】聆聽、理解、記憶【教師】講解例題2-12【學生】閱讀、理解、記憶【教師】提問同學們我們學完了資產評估的成本法，你是怎么理解成本法的？【學生】思考、討論、回答問題【教師】總結學生的回答，指出不足通過知識講解、問題導入、課堂提問等，使學生了解修復費用法、功能性貶值的估算方法的步驟是什么，經濟性貶值的估算方法是什么以及對成本法的評價課堂小結（5min）【教師】簡要總結本節課的要點本節課學習了價格指數法、功能價值類比法、統計分析法及實體性貶值的估算方法，修復費用法、功能性貶值的估算方法的步驟是什么，經濟性貶值的估算方法是什么以及對成本法的評價。希望同學們通過本節課，熟練掌握資產評估的成本法，能夠正確的運用。【學生】總結回顧知識點總結知識點，鞏固印象課后作業

（2min）【教師】布置課后作業：被評估資產為一臺2年前購置的機器設備。據調查，該機器設備目前還沒有換代產品。經查驗資料，該設備賬面原值為10.2萬元，其中，購