精品文檔-下載后可編輯年《房地產經紀綜合能力》模擬試卷12022年《房地產經紀綜合能力》模擬試卷1

單選題（共77題，共77分）

1.房地產抵押是抵押人用其合法的房地產以（）的方式向抵押權人提供債務履行擔保的行為。

A.不轉移占有

B.轉移使用權

C.轉移占有

D.轉移所有權

2.下列關于抵押人、抵押權人的表述中，正確的是（）。

A.抵押人是債務人，抵押權人是債權人

B.抵押人是債務人，抵押權人是債權人或第三人

C.抵押人是債務人或第三人，抵押權人是債權人

D.抵押人是債務人或第三人，抵押權人是債權人或第三人

3.住房公積金管理的決策機構是（）。

A.工會

B.職工代表大會

C.人民政府

D.住房公積金管理委員會

4.現行法律未禁止設定抵押權的房地產是（）。

A.權屬有爭議的房地產

B.鄉鎮企業的廠房

C.以公益為目的的教育設施

D.依法被查封的房地產

5.以土地使用權為出讓方式取得的房地產抵押的，所擔保債務的履行期限不得超過（）。

A.剩余年限

B.已經使用年限

C.法律規定的使用年限

D.出讓合同規定的使用年限

6.在房地產抵押的主要類型中，（）是指為擔保債務的履行，債務人或者第三人不轉移房地產的占有，將該房地產抵押給債權人的行為

A.在建工程抵押

B.最高額抵押

C.一般房地產抵押

D.預購商品房貸款抵押

7.下列關于房屋抵押的表述中，錯誤的是（）。

A.共有產權的房屋抵押的，必須征得其他共有權人同意

B.已出租的房屋可以設定抵押

C.以土地使用權為出讓方式取得的房地產抵押的，擔保債務的履行期限不得超過已使用的年限

D.預購商品房貸款抵押的，必須取得商品房預售許可證

8.房地產估價機構的選用，由商業銀行內信貸決策以外的部門，按照（）的原則，擇優決定。

A.公正、公開、公平

B.公開、平等、自愿

C.公正、公開、平等

D.公正、公開、透明

9.鄉鎮、村企業的廠房等建筑物抵押的，（）。

A.視具體情況確定是否抵押土地使用權

B.土地使用權不可隨之抵押

C.土地使用權可能隨之抵押

D.土地使用權必須隨之抵押

10.我國個人住房貸款中，（）又稱委托貸款。

A.商業性個人住房貸款

B.住房公積金個人住房貸款

C.組合貸款

D.固定利率貸款

11.我國《物權法》規定，擔保合同被確認無效后，債務人、擔保人、債權人有過錯的，應當根據其過錯各自承擔相應的（）。

A.刑事責任

B.民事責任

C.行政責任

D.賠償責任

12.在處置抵押房地產前，應當委托房地產估價機構進行評估，了解房地產的（）。

A.抵押價值

B.市場價值

C.經濟價值

D.社會價值

13.住房公積金個人貸款對象必須是住房公積金繳存人，繳存期限為（），且處于正常繳存狀態。

A.6個月以上或12個月以上

B.5個月以上或10個月以上

C.12個月以上

D.8個月以上

14.職工住房公積金自存入職工住房公積金個人賬戶之日起計息，按年結息，本息逐年結轉。每年（）為結息日。

A.1月1日

B.6月30日

C.7月30日

D.12月30日

15.下列關于抵押權效力的表述，錯誤的是（）。

A.債權轉讓的，擔保該債權的抵押權一并轉讓

B.抵押權人不可以放棄抵押權或者抵押權的順位

C.應當先充抵收取孳息的費用

D.抵押期間，抵押人未經抵押權人同意，不得轉讓抵押財產

16.2022年2月，中國人民銀行、中國銀行業監督管理委員會印發《關于調整個人住房信貸政策有關問題的通知》規定，對擁有1套住房且相應購房貸款未結清的居民家庭，為改善居住推進再次申請商業性個人住房貸款購買普通住房，最低首付款比例調整為不低于（）。

A.15%

B.20%

C.25%

D.30%

17.關于房地產抵押的一般規定的表述，錯誤的是（）。

A.債務人不履行到期債務，債權人應當按照約定實現債權

B.提供擔保的第三人承擔擔保責任后，有權向債務人追償

C.鄉鎮、村企業的建設用地使用權可以單獨抵押

D.第三人提供物的擔保的，債權人可以就物的擔保實現債權

18.職工享受國家優惠政策購買的擁有部分產權的房地產（）。

A.不得抵押

B.可以抵押，且不受政策限制

C.能否抵押由所在地人民政府決定

D.可以抵押，抵押額以其可以處分和收益的份額為限

19.自2022年9月1日起，對擁有1套住房并已結清相應購房貸款的居民家庭，再次申請住房公積金委托貸款購買住房的，最低首付款比例為（）。

A.15%

B.20%

C.25%

D.30%

20.借款合同正本一式______份；副本一式______份。（）

A.三；一

B.三；三

C.一；三

D.一；一

21.貸款能否成功經過銀行批準主要取決于（）。

A.房地產經紀機構的能力

B.銀行限定的貸款額度

C.物業信息的全面性

D.客戶的資信和條件

22.住房公積金貸款購買首套普通自住房最低首付款比例為（）。

A.10%

B.15%

C.20%

D.30%

23.在辦理住房公積金貸款時，貸款最長期限是（）年。

A.20

B.30

C.40

D.50

24.臨近退休年齡的借款人購房貸款，采用（）更適宜。

A.等額本息還款法

B.等額本金還款法

C.固定利率

D.浮動利率

25.目前大多數銀行對個人住房抵押貸款規定的最高償還比率一般是（）。

A.20%

B.30%

C.40%

D.50%

26.張某申請商業性個人住房貸款100萬元，貸款年利率為5%，貸款期限為15年，采用按月等額本息還款方式還款，張某每月應還款（）元。

A.9722.2

B.7922.9

C.9707.2

D.7907.9

27.王某申請商業性個人住房貸款100萬元，貸款年利率為5%，貸款期限為15年，采用按月等額本息還款方式還款，王某每月應還款7907.9元。假設王某已按月等額償還了5年，王某的貸款余額為（）元。

A.788555.2

B.865446.7

C.755567.5

D.745567.5

28.下列關于還款方式的說法正確的是（）。

A.對于年輕的借款人適合等額本金還款法

B.退休年齡的借款人適合等額本息還款法

C.選用等額本息還款法可減輕當前的壓力

D.采用等額本金還款法時，借款初期的還款壓力較小，以后依次遞加

29.抵押人抵押已出租的房地產時，應將租賃情況告知（）。

A.借款人

B.抵押權人

C.抵押登記機構

D.租賃登記備案部門

30.（）是我國最早開辦、規模最大的個人貸款產品。

A.個人商業用房貸款

B.個人住房貸款

C.住房公積金貸款

D.個人住房組合貸款

31.個人住房貸款，采用等額本息還款時，各期還款壓力（）。

A.是一樣的

B.借款初期較大，然后依次遞減

C.借款初期較小，然后依次遞增

D.借款初期較小，然后增大，到還款后期又減小

32.購房人常用的擔保方式是（）。

A.抵押加保證

B.質押

C.保證

D.抵押

33.某房地產經紀公司接受二手住宅樓銷售委托，由經紀人張某到現場進行勘察得知：該住宅樓為七層，層高3m，房屋豎向承重構件采用磚墻和磚柱，水平承重構件采用鋼筋混凝土樓板，外窗為鋼窗，建成于20世紀80年代，六成新，一部電梯，電梯從一層到最高層所用時間為8.4秒。該住宅樓地基土均勻穩定，承載力好。

按現行房屋層數分類標準劃分，該住宅樓為（）。

A.低層住宅

B.多層住宅

C.中高層住宅

D.高層住宅

34.某房地產經紀公司接受二手住宅樓銷售委托，由經紀人張某到現場進行勘察得知：該住宅樓為七層，層高3m，房屋豎向承重構件采用磚墻和磚柱，水平承重構件采用鋼筋混凝土樓板，外窗為鋼窗，建成于20世紀80年代，六成新，一部電梯，電梯從一層到最高層所用時間為8.4秒。該住宅樓地基土均勻穩定，承載力好。

該房屋建筑的結構類型為（）。

A.磚木結構

B.磚混結構

C.鋼筋混凝土結構

D.鋼結構

35.某房地產經紀公司接受二手住宅樓銷售委托，由經紀人張某到現場進行勘察得知：該住宅樓為七層，層高3m，房屋豎向承重構件采用磚墻和磚柱，水平承重構件采用鋼筋混凝土樓板，外窗為鋼窗，建成于20世紀80年代，六成新，一部電梯，電梯從一層到最高層所用時間為8.4秒。該住宅樓地基土均勻穩定，承載力好。

該建筑物可采用的基礎類型為（）。

A.條形基礎

B.獨立基礎

C.筏板基礎

D.箱形基礎

36.譚某擁有一套建筑面積為140m2的住宅，位于一幢鋼筋混凝土結構高層住宅樓的12層。該套住宅的套內房屋使用面積為95m2，套內墻體面積為20m2，套內未封閉陽臺的水平投影面積為10m2，譚某所在樓層單元樓梯間的建筑面積為20m2。一個月前譚某委托乙房地產經紀機構（以下簡稱乙機構）代理銷售該套住宅，購房者徐某獲知此信息后，在乙機構協助下查看了該套住宅，查驗了房屋權屬證書，經多輪商談后雙方簽訂了房屋買賣合同。

交易成立后，徐某不僅對住宅專有部分享有所有權，對專有部分以外的共有部分也享有共有和共同管理的的權利，這種權利是（）。

A.建筑物區分所有權

B.用益物權

C.地役權

D.擔保物權

37.譚某擁有一套建筑面積為140m2的住宅，位于一幢鋼筋混凝土結構高層住宅樓的12層。該套住宅的套內房屋使用面積為95m2，套內墻體面積為20m2，套內未封閉陽臺的水平投影面積為10m2，譚某所在樓層單元樓梯間的建筑面積為20m2。一個月前譚某委托乙房地產經紀機構（以下簡稱乙機構）代理銷售該套住宅，購房者徐某獲知此信息后，在乙機構協助下查看了該套住宅，查驗了房屋權屬證書，經多輪商談后雙方簽訂了房屋買賣合同。

該套住宅的套內建筑面積為（）m2。

A.115

B.120

C.125

D.130

38.防范貸款風險的重要手段是指（）。

A.選擇合適擔保機構

B.正規辦理貸款手續

C.客觀公正地評估房地產抵押的價值

D.律師事務所的選擇

39.房地產買賣市場的特點不包括（）。

A.完全競爭性

B.區域性

C.周期性

D.易于形成泡沫

40.2022年2月，新調整的個人住房信貸政策規定，在不實施“限購”措施的城市，對居民家庭首次購買普通住房的商業性個人住房貸款，原則上最低首付款比例為（），各地可向下浮動5個百分點。

A.20%

B.15%

C.30%

D.25%

41.通常情況下，房屋共有分為按份共有房屋和共同共有房屋，對二者在買賣時的描述錯誤的是（）。

A.通常情況下，按份共有人可以隨時請求分割共有房屋，并自由處分分割所得份額

B.共同共有人只有在共有基礎喪失或有重大理由需要分割共有房屋時，才可請求分割

C.除另有約定外，共同共有人處分共有房屋，須經全體共同共有人同意

D.除另有約定外，按份共有人處分共有房屋，經占份額1/2以上的按份共有人同意即可

42.2022年，甲房地產開發企業（以下簡稱甲企業）開發商品住房，乙企業負責建設。2022年5月，甲企業以建設用地使用權作為抵押物向丙銀行貸款3000萬元，辦理了抵押登記。2022年6月甲企業將在建工程向丁銀行抵押貸款3000萬元，也辦理了抵押登記。2022年10月，甲企業開始預售住房，王某購得建筑面積為70m2住房一套。2022年3月，甲企業到期不能償還債務，法院拍賣底層營業用房。關于題中已設定抵押的房屋的買賣，下列說法正確的是（）。

A.須經過甲企業同意

B.須經過乙企業同意

C.須經過銀行同意

D.須經過甲企業和乙企業同意

43.房地產經紀人在幫助客戶制定貸款方案時，應充分考慮（）。

A.客戶的儲蓄

B.客戶的單位性質

C.客戶的年齡

D.客戶的家庭組成

44.個人住房貸款，采用等額本金還款法時，還款特點為（）。

A.各期還款壓力相同

B.初期還款壓力較小，然后增大，到還款后期又減小

C.初期的還款壓力較大，以后依次遞減

D.初期的還款壓力較小，以后依次遞增

45.住房公積金是用于解決職工自住住房的一種工資形式，住房公積金的義務性、保障性和互助性，主要通過住房公積金的（）來體現。

A.繳納政策

B.提取政策

C.信貸政策

D.保障政策

46.住房公積金個人住房貸款審批主體是（）。

A.受托辦理貸款銀行

B.當地住房公積金管理委員會

C.當地住房公積金管理中心

D.當地住房交易管理部門

47.“房地產在交易中可以轉移的不是其實物，而是其所有權、建設用地使用權或其他權利”描述的房地產價格特點是（）。

A.房地產價格與區位關系密切

B.房地產價格實質上是房地產權益的價格

C.房地產價格同時有買賣價格和租賃價格

D.房地產價格形成的時間通常較長

48.（）是市場運行的基礎理論，也是房地產市場運行和價格變動的核心理論。

A.需求彈性理論

B.價值理論

C.供求理論

D.組織行為理論

49.房地產價格影響因素中的區域因素包括（）。

A.社會因素

B.新舊程度

C.周圍環境和景觀因素

D.用途

50.下列屬于影響房地產價格因素中的行政因素的是（）。

A.社會治安狀況

B.政治安定狀況

C.城市化

D.城市發展戰略

51.在個人住房貸款中，下列關于貸款額度的說法正確的是（）。

A.貸款金額可以超過某一最高金額

B.貸款金額可以超過按照最高貸款成數計算出的金額

C.貸款金額不得超過按照最高償還比率計算出的金額

D.當借款人的申請金額不超過以上所有限額的，以其中的最低限額作為貸款金額

52.李某在A城市購買了一套二手房，總價值為100萬元，屬李某首套住房。該城市規定，購買家庭首套住房使用住房公積金貸款，所購住房為二手房的，貸款金額不得高于所購房產總價的60%，單筆最高貸款金額不超過35萬元，請計算李某住房公積金最高貸款額度是______，首付款是______。（）

A.45、55

B.35、65

C.35、55

D.45、65

53.楊某在某房地產經紀機構網站上以100萬元的價格發布其一套房屋的出售信息，這個價格是（）。

A.心理價

B.成交價

C.掛牌價

D.貸款評估價

54.王某申請商業性個人住房貸款30萬元，貸款年利率為5%，貸款期限為20年，采用按月等額本金還款方式還款，王某第1個月還款（）元。

A.2500

B.1979.9

C.2579.9

D.1900

55.王某申請商業性個人住房貸款10萬元，貸款年利率為5%，貸款期限為15年，采用按月等額本金還款方式還款。王某第1個月的還款額是______元，最后1個月的月還款額為______元。（）

A.933.22、545.88

B.957.22、558.78

C.972.22、557.87

D.944.54、567.55

56.抵押權的核心內容在于取得抵押物的（）。

A.價值

B.使用價值

C.交換價值

D.收益價值

57.轉讓新建商品房并取得收入的單位和個人，應當繳納（）。

A.土地增值稅

B.契稅

C.印花稅

D.城市維護建設稅

58.下列房屋中，可以設定抵押權的是（）。

A.公立醫院門診樓

B.公立學校教學樓

C.鄉（鎮）村企業廠房

D.農村宅基地上的房屋

59.新建商品房買賣中，土地增值稅實行（）級超率累進稅率。

A.三

B.四

C.五

D.六

60.以集體所有制企業的房地產抵押的，必須經集體所有制企業（）通過，并報其上級主管機關備案。

A.董事會

B.股東大會

C.監事會

D.職工代表大會

61.下列關于房地產抵押的說法中，正確的是（）。

A.已出租的房屋不能設定抵押

B.設定了抵押的房地產不能轉讓或者出租

C.同一宗房地產的建筑物和土地不可以分別抵押

D.設定了抵押的房地產，由抵押權人占用與管理

62.房地產抵押是抵押人以其合法的房地產以（）的方式向抵押權人提供債務履行擔保的行為。

A.不轉移占有

B.轉移使用權

C.轉移占有

D.轉移所有權

63.借款人主觀上認為放棄繼續還款能帶來更大的收益而產生的違約行為稱為（）。

A.被迫違約

B.理性違約

C.提前還款

D.惡意騙貸

64.業主轉讓房屋時，已交存的住宅專項維修資金應（）。

A.退還給業主

B.隨房屋所有權同時轉移

C.上交給業主大會

D.上交給業主委員會

65.住房公積金的繳存基數是（）。

A.職工該月工資的一定比例

B.職工本人上一季度的月平均工資

C.職工本人上一年度的月平均工資

D.按照政府的指定標準

66.賣方故意隱瞞所售房屋已經抵押的事實，訂立的房屋買賣合同導致合同無效或者被撤銷、解除的，買受人可以請求出賣人承擔不超過已付購房款（）的賠償責任。

A.一倍

B.兩倍

C.三倍

D.五倍

67.李某向銀行申請期限為20年的個人住房抵押貸款，銀行給出的貸款條件是首付50%，貸款利率上浮10%。則李某申請的個人住房貸款的性質是（）。

A.商業性個人住房貸款

B.住房公積金貸款

C.個人住房組合貸款

D.貼息貸款

68.以（）方式取得土地使用權并設定抵押的，所擔保債務的履行期限不得超過合同規定的剩余年限。

A.劃撥

B.出讓

C.租賃

D.代理

69.下列房地產抵押貸款中，屬于按照貸款用途分類的是（）。

A.公積金貸款

B.商業貸款

C.組合貸款

D.個人住房貸款

70.以下關于個人住房貸款利率的描述，錯誤的是（）。

A.個人住房貸款基準利率由央行統一規定

B.金融機構根據商業原則通過調整貸款利率浮動區間自主確定貸款利率水平

C.個人住房貸款期限在1年以內（含1年）的，實行合同利率，遇法定利率調整，不分段計息

D.貸款期限在1年以上的，遇法定利率調整，隨即按相應利率檔次執行新的利率規定

71.房屋買賣市場不能實現完全競爭的最主要原因，是其具有（）的特性。

A.獨一無二

B.易受限制

C.供給有限

D.難以變現

72.貸款金額占抵押住宅價值的比例，稱為（）。

A.貸款成數

B.貸款比例

C.償還比率

D.貸款額度

73.房地產開發貸款期限一般不超過（）年。

A.3

B.4

C.5

D.6

74.首期還貸的時間一般為發放貸款后次月的（）日前。

A.10

B.20

C.30

D.40

75.齊某是甲市一位普通職工，工資收入有限，屬于甲市的低收入家庭，無力購買住房，一直租賃房屋居住。2022年1月，根據甲市有關政策規定，齊某可以申請購買經濟適用房。齊某于2022年5月與經濟適用房開發單位簽訂了購買合同，支付了首付10萬元，其余款項向當地住房公積金中心申請了住房公積金貸款。

若齊某租賃的是公共租賃住房，其住房租金原則上按照（）確定。

A.適當高于同地段、同類型住房市場租金水平

B.等同于同地段、同類型住房市場租金水平

C.適當低于同地段、同類型住房市場租金水平

D.減免租金

76.齊某是甲市一位普通職工，工資收入有限，屬于甲市的低收入家庭，無力購買住房，一直租賃房屋居住。2022年1月，根據甲市有關政策規定，齊某可以申請購買經濟適用房。齊某于2022年5月與經濟適用房開發單位簽訂了購買合同，支付了首付10萬元，其余款項向當地住房公積金中心申請了住房公積金貸款。

若齊某租賃的住房為公共租賃住房，則其合同期限一般為（）年。

A.1

B.3

C.5

D.10

77.下列不屬于房地產買賣市場中其他專業服務機構的是（）。

A.房地產經紀機構

B.金融機構

C.房地產估價機構

D.律師事務所

多選題（共23題，共23分）

78.不動產的托倫斯登記制度的主要特點包括（）。

A.不動產權利一經登記便具有絕對的法律效力

B.已登記權利如發生轉移，必須在登記簿上加以記載

C.登記不采取強制性制度

D.權利人取得登記簿副本

E.登記機構保留登記簿正本，正副本內容必須完全一致

79.申請房屋所有權首次登記的，應當提交的材料有（）

A.房屋已經竣工的材料

B.建設工程符合規劃的材料

C.不動產權屬證書或者土地權屬來源材料

D.房地產調查或者測繪報告

E.相關稅費繳納憑證

80.凡經依法登記，不動產權利人在不動產方面的權利受到國家法律的保護。這些權利有（）

A.地役權

B.建設用地使用權

C.房屋所有權

D.土地所有權

E.抵押權

81.不動產登記簿記載事項應當記載（）等內容。

A.不動產的權屬狀況

B.不動產坐落

C.不動產登記信息化

D.不動產實際用途

E.不動產結構及面積

82.下列關于不動產權屬證書和登記證明的說法，錯誤的有（）

A.不動產權屬證書是權利人享有該不動產物權的證明

B.不動產權屬證書記載的事項可以與不動產登記簿不一致

C.不動產登記機構完成登記，應當依法向申請人核發不動產權屬證書或者登記證明

D.查封登記和注銷登記需要發放登記證明

E.預告登記和異議登記既不需要發放權利證書也不需要發放登記證明

83.譚某擁有一套建筑面積為140m2的住宅，位于一幢鋼筋混凝土結構高層住宅樓的12層。該套住宅的套內房屋使用面積為95m2，套內墻體面積為20m2，套內未封閉陽臺的水平投影面積為10m2，譚某所在樓層單元樓梯間的建筑面積為20m2。一個月前譚某委托乙房地產經紀機構（以下簡稱乙機構）代理銷售該套住宅，購房者徐某獲知此信息后，在乙機構協助下查看了該套住宅，查驗了房屋權屬證書，經多輪商談后雙方簽訂了房屋買賣合同。

譚某與徐某簽訂的房屋買賣合同為（）。

A.有償合同

B.雙務合同

C.實踐合同

D.要式合同

84.譚某擁有一套建筑面積為140m2的住宅，位于一幢鋼筋混凝土結構高層住宅樓的12層。該套住宅的套內房屋使用面積為95m2，套內墻體面積為20m2，套內未封閉陽臺的水平投影面積為10m2，譚某所在樓層單元樓梯間的建筑面積為20m2。一個月前譚某委托乙房地產經紀機構（以下簡稱乙機構）代理銷售該套住宅，購房者徐某獲知此信息后，在乙機構協助下查看了該套住宅，查驗了房屋權屬證書，經多輪商談后雙方簽訂了房屋買賣合同。

通常情況下，該幢高層住宅樓的建筑結構為（）。

A.框架結構

B.框架剪力墻結構

C.簡體結構

D.空間結構

85.不動產登記有多種分類方法，按照登記的業務類型可分為（）。

A.變更登記

B.房屋登記

C.異議登記

D.預告登記

E.所有權登記

86.下列屬于不動產登記的范圍的有（）。

A.集體土地所有權

B.配套設施使用權

C.房屋等建筑物、構筑物所有權

D.森林、林木所有權

E.建設用地使用權

87.不動產登記的目的有（）。

A.保護不動產權利人的物權

B.遏制不動產價格的過快增長

C.維護交易安全

D.利于國家對不動產進行宏觀調控

E.利于國家對不動產征收賦稅

88.不動產登記機構應當履行的職責有（）。

A.查驗申請人提供的權屬證明和其他必要材料

B.就有關登記事項詢問申請人

C.對不動產進行評估

D.如實、及時登記有關事項

E.審查申請人提供的評估報告

89.下列不動產狀況發生變化的情形中，屬于應申請辦理轉移登記的有（）。

A.互換不動產

B.買賣不動產

C.繼承不動產

D.擴建不動產

E.贈與不動產

90.不動產登記程序主要包括（）。

A.登記查驗

B.實地查看

C.申請

D.受理查驗

E.登簿發證

91.國有土地范圍內房屋所有權登記需要提交的申請材