房地產項目全程策劃第一階段項目市場調研與投資分析步驟1：項目所在地市場情況初步調查【主要任務】從宏觀上整體把握項目所在地房地產市場情況，從區域環境、區域房地產市場情況、項目所在地板塊競爭項目分析，對項目情況作初步了解，為項目可行性研究提供依據。階段A：宏觀環境分析第一、區域環境。研究區域環境要注重這幾個方面：區域概況、面積、人口、交通、通信、旅游等。第二、經濟環境。經濟環境研究通常包含國民經濟情況、財政收支、產業結構和主導產業、家庭收入和支出、消費結構和消費水平、對外貿易，以及經濟發展規模、趨勢、速度和效益等等。酬第山三危、摟政釋策密環慶境項。停即探與富地顏產換市然場直相督關諸的馳房終改互政央策遷、賓房涌地授產軍價斤格彼政盆策俗、減房離地績產徒金惠融匆政摧策矩、誕土運地弊制份度炕和闊土柔地偉政租策朵、搞稅廈收兇政青策和等潛。群第縣四協、撞行缺業邀環沉境岸。眨有疤關慢國竿民丟經副濟塘社辱會絲發躬展常計腔劃奮、快發浴展峽規嘉劃物、懷土羽地扔利敬用介總蛙體賞規倉劃靠、綠城仆市然建批設散規像劃舊和困區舟域濫規嘗劃肅、芝城趴市冷發神展桂戰獵略形等著。歸與捆此立同予時桌，啟在類地詠產劍開咸發廣過本程對中遇，旁資板本捧流步動習量塞、把項脆目餅的千分美析竭和主評幕估框手質段肯、叫投擱資泳價涂值念與沸決尚策僵、婚交紡易摘規啦模妨和美交幕易譯過廉程低、嫌貨帶幣距信辱貸石情示況毫等蝶方貿面學也驕應方該愧做島出擾系趁統津的鮮研憐究蘿。陶階盤段粘B泊：職項業目雅所哀在林地幟房敞地單產垃市石場昌狀律況尿分涂析母第迷一緩、犧城齡市五房瞧地世產汁市戲場殃發駛展慮描呼述抖。焰主太要朋通盟過姥數絲據弱的始統誼計便，鹿進寄而下對旱供丸應錢量辭與餃需啊求起量晝、蜜價辟格厚走槍勢鎖進茄行坑客睛觀愈、厲到堂位證的塘描斷述龍。禍第姓二蜘、滔市警場覺現放狀萌剖閃析筒。灣通擇常先通宴過錄對劣比景近嫌3防-蓋5館年最的絕成痕交鼓量姻、隱供足應搬量膠及儲成刮交苗價艘格拖，中結擇合環當姻地滾居御民簽的概居腳住也觀朵念縫及淺開房發田商小的撫開撥發永模嗓式卡，厚對崗當抄地墾市擋場拋現挽狀顏進室行摸深俘層書次撲的慨剖卻析賠。旋第念三歐、慌未拔來洋走切勢遞預除測凡。蛛在尸現吼狀模剖居析彎的來基稿礎堡上仁，而就剩與震項給目扮相絮關向的總方大面洗，才如稍郊害區積住州宅獎發兼展常趨申勢丟等世，自做閑出攏預尚測料（傘約花3僑-忽5墨年董）聚。友階匹段盼C凱：紫項姓目拆所雙在疏地脹板孟塊斯市半場印分箏析階第奸一寸、候板目塊料總千體核規膊劃鼓。換主朽要筒包污括犁其縮住擔宅厲規栽劃抄、所配爛套脆規段劃旺、燃道覆路凡規羞劃詠、岔綠乎地厭規厚劃動等松。態第土二巴、細板學塊亮功下能燒定腐位臭。兄是嶄C育L噴D熱還公是輝C終B肯D瓦等括都森是他要巷加胡以戰區宋分扯的偵。即第宮三毒、仗板忽塊無開方發摟動扶態悉。佛已熱建酷、纏在理建緣和練即恒將達開建發報的甩項委目炊都臭要秋有樓個啊全畝面虧、口扼苗要駕的適認癢識滾。齡第脫四孔、罵板改塊拼物廊業挽價披格勸水矮平直分搬析倆。能這誠是制制噴訂善價熟格濁策閃略窩的費基待礎輩，棄因扒此摸一損定魯要抖搜重集捎準姿確評、攀全究面縫的況資剃料三，夏并隙進晶行度歸撿類仆、要分下析鵲。皆階鉤段上D圍：義項棵目嬸地飼塊豈環灶境冒研押究嫩分度析覺地蕩塊每環觸境密研翼究啟報鍬告允一暗般氣的嶄結糖構朝是喘：隙對訊開響發怒地守塊嚷周爺圍議1愉-計2病公擔里可范商圍忘內返，電以拍及勉開元發之地桿塊召未牲來天在拜城滑市范發系展呀走綢勢述中份的笛地專位倒研熱究穩分奴析某。耗生第煌一距、貍生下活冷配熔套乓。繪主裁要危包崇括郊交巴通脂狀潤況惡、伙商辭業坡網惹點等狀坊況忽、僅休特閑炸、助體擾育乳場大所川、輕醫遲療溉、仰教全育沾設啄施盛分裙布閱及沙未析來駁發謝展輩預滴測燒第苗二怪、躍交飯通軌狀帽況椒。悉各抵種推交潑通賊工串具妖的憶通禽勤杜半滋徑謎、灘停葛車測設獄施猴狀客況傅研將究碰、顯各發種釀公蜓路決交瀉通詞工堅具愚維傻修漁點差狀翻況鞭第汗三丹、浸周纏邊提景仙觀納。販自異然銷景欄觀砌、肅歷快史生人涌文財景撇觀赤等炎第衣四伙、冬污職染軍狀惠況蛇。壽空枕氣礙質飛量音、站水鋼質或狀芳況燙、倘土勞質中狀菠況寶、蝴輻鐘射圓物曲輻棉射稠狀替況鹿、損能檔見屬度接狀機況戲、冊水母氣含及絹腐銅蝕史狀情況悲及束未脅來逝變傷化始第貨五禮、建社青會號治攔安蜘。予第幼六奴、客未蠶來饑發冊展氣狀忠況碑。顯交迫通敲未想來酷發偵展績狀鴨況固研恰究改、克教蒼育室及杰醫牙療傅未上來切發肝展旋狀找況出研村究銹、棗購渾物譽及民休懷閑束未最來服發榜展暴狀蠢況色研柔究底、躍體泰育抵及介旅涼游獻景雷點樹未燭來揮發繡展魚狀直況濕研梁究椒基階性段宵E早：剪項兔目通地補塊桃特焰性炮分脂析禽第意一砌、繡項復目炒地探塊懲的辮基耽本戴情碑況捧。五主咱要掩有念地銀理他位最置撥、臺占夢地蕉面閘積戶、傘規鬧劃襖用她途慶、以規笛劃廚指扣標逆（戚容耍積弓率前、億建弱筑企密永度始、暑綠砍化籠率縫、警建撇筑睛限著高廊）遲及縮其刷它仰一光些獅基鮮本梳情香況伍。銜第順二甩、哭項合目泄地脫塊緩S拼W桌O設T遵分哄析昨。精從伙區敘位盼、免時品機蹄、極政娛策叉及怕經散濟答環良境遺、賤自得身繪條趁件甜和欲外擾部黨可東利編用讓資甩源今等也對申項張目貫進扯行奔優文勢寶、蟻劣變勢泊、襖機盆會挪和唱威械脅繼分飛析急。系步奏驟趕2質：灣對透項可目椒所泄在閑地井市玻場炮情婚況筍再鐮次劇進隙行董調掌查引【恐主沸要境任腰務刪】嚴深固入扶了童解扣房訪地袖產霉市神場螞的雕需院求哄情坑況寬，切確暫定起可奴類葛比宰項講目墻，撐對內可撒類冰比誘項貿目蛛進弦行雀調產查獅和莊研蜘究稍，鈴為沿項班目蕉定升位揚提牧供遺依堅據聽。魯階壁段錫A壘：針對縮該船區愛域牛房影地身產葛市焦場慌環茫境雜作貨深竭入相的攝調級查阿與冬分傻析薦第稀一遺、漂市鄙場倡需庭求域和客消套費繳者垂行持為恩調脆查淺。圓主鋼要違包破括疼消對費久者些對黃某口類款房昨地愈產菠的凡總徐需丟求基量枯及陳其陽飽宣和時點脹、糖市剖場蜻需桌求庫發碌展濕趨選勢賭、罷市繡場帳需灶求霜影融響殿因對素躁調思查圣、口需侮求抵動殘機宅與位行豆為角調甩查駛。久（間注粗：科由挨于敵開夫發共項輪目企不托同援，蹄問找卷延內婦容鼠不昏盡稼相陡同章）麥。委第逃二滑、腔房鄉地父產日市桌場達狀千況土針絲對擋性過調繡查商。上主認要宅包秤括跪對局該黃區倍域圍的退明頸星果樓袖盤防、孩暢慣銷百樓嚇盤踏、戒滯帆銷衫樓離盤惑、聽最填受娘歡悲迎端物謊業莊類服型寸、鎖住樣宅管市亦場蠻空領置披率笨等戴調時查家分焰析悶。索第輔三叛、災房緣地四產殲市房場肢的形營嶺銷個手仔段返調賺查挪。層主癥要允包淺括像房攔地泉產筋廣賞告滾的渣時偷空堵分拴布遭及首廣生告鳥效聚果撥測可定拉、尊房難地球產蜂廣客告默媒隸體澤使珍用挪情府況俯、維房辟地職產缺廣筒告皇預尤算桌與倒代掩理綠公遭司初調鮮查羊、惑各肅種煉公犁關拐活世動書對冠項慚目尸績堂效蠻的潔影澤響澤，檔以桌及癥房鏡地偵產市市環場胖營翁銷脆方煩式畢的朋采僑用陜情營況晉。笑階條段糠B搶：冒對錢可倒類洽比透項預目慢進擔行繁全任面帝分移析膝對限可殺類麻比屠項兔目勇自浙身郵特勝色糖、燭各濫類矮硬旨件旋指蛛標懷及俘軟勻件液指咽標伴、尺銷患售偽業帥績山等兼進炎行射分五析諷。據第隊一項、角對石可棋類烏比曾項偶目佳的慎硬垮件牽指跌標俊調腫查村。飼項島目彎占溉地微面贊積沾、探用巷地耀面傳積邊、介容竊積笨率魚、牌建雖筑陷密抹度幼、咳綠零化異率預、傭規況劃躁戶括數距等漏的診調灘查坐研涌究嘗。鞭第頃二古、奉對推可戒類攜比帖項監目勺的療軟庭件寨指芽標媽調榨查毅。怪主的要址包寧括忘項拉目危價稅格蔬層肯次掩、傘戶疑型籌配仙比顧、堵社割區供配局套翅、逮項每目熊定畢位雁、殼主皮要逮賣哲點特、射第刺三罩、夠對貝可劍類慈比蜜項凳目艦銷何售小去躲化胖順朋序壁分湯析委。糊第盡四區、柳對太可變類廳比廊項完目衡銷蘭售促渠返道塵使饞用鋒情直況照的程調東查蓋和秧分傘析貪。貼第虛五遲、抄對磁可慨類指比昂項矛目衣者申的色廣狠告朵投遼放膠和征廣冰告掠費萌用雨、擇廣共告坡策白略奴的槍研哲究現。抖第慕六汁、截對蜓未宜來銳可賺類篩比聾項品目旱情維況啞的信分屈析拳與贈估昆計自等環。區步遍驟弦3支：跪制諷訂修項過目蹤投緣資尸分播析忘報餅告居階準段紹A際：品對鴨項辣目慚開副發造基弄本毫情戲況苦介送紹默階佳段殘B最：稻項泊目錘開跑發皂的廚成收本際分式析遣項嫩目郵開孤發勸的洗成瓦本蓋主咳要局包圾括疤土柜地具購恒置茂成紀本曲、載前次期得開連發粒費漂用盯、顆建畜安蘆工壺程脊造闊價捐、布公軋建香配閣套誘設派施妻費轉、堪管養理阿費數用交、黨財嘆務冶費糧用薄及飯稅故費敗等載。核階喉段刊C遷：盯項暢目血開癥發袍的京投癥資般收輩益段分滔析傲第蓄二司階異段惰先項前目革概娃念著設軌計鞠及赤項其目好定董位巨步句驟蒙1謎：挖可漆類詢比曲項錦目仿、創重符點睛競熄爭盞對姿手董營推銷艇策岸略踐分萌析惕對敏可握比孩項套目抹分謠析惕的林重產點逮主扁要踩有袋項確目蘋概臭況碑、守市鄭場所定由位錄、珍價剪格家、射銷富售寬對偷策露、具主惜要濫媒癢體金運盞用魚及撈投錄放加頻冷率騎、捧公露關濱促糖銷輛活明動費、宣其阻它首特豎殊架賣哪點處和刺營譜銷傷手著段蹤。套步豆驟超2虛：杏項圈目源S驗W估O絞T任分抽析且及哀總腥體艇思阻路旬擬偏定浪瞇階容段字A功：妙項耀目碧的貧S奧W黨O紅T翠分己析渾從涌區鋼位條、砍時喚機還、散政舍策翅及降經賢濟斑環爸境話、逆自加身泄條需件獅和捕外杯部哨可刊利握用雹資偽源滲等融（聯如艷地滅理除環潤境蜻、啄周逗邊合配副套油、固交賭通淋、傅競惕爭碗對包手能、駁拆刮遷窮問性題貧、感品慣牌欄實敗力卡、趙城華市及規慮劃荷、擴項泄目冰定坑位概、巴地猜形塑地法塊奧、妖地貨段拖檔最次毅、邁項赤目比規多模歐、院污濫染燕問別題摟、疫政糕策幫環罰境損、亮設銀計康風掃格恒）椒對腥項央目厭進瑞行浪優嗽勢設、貪劣脊勢疲、免機城會喝和絡威子脅捧分盒析范。訂階牢段鈔B登：楊針油對扯項控目瓜劣蘇勢獄所絡采廟取哀的緞應綱對奉策樂略信階淺段驕C脈：異項店目器總煩體防思腹路舉的溝擬允定約第躁一稈、妹戰搶略雜部臺署魚。突制融訂佩項著目伸的活戰督略攤目壓標柴及盈劃犧分陽實眨施跌步慧驟換。滴第保二婚、毒軟步件率平葵臺嶺構寫筑翁。祥達蛇致酸項鑄目裹戰星略堆目鞋標田所谷需喂的逝軟吸件冶平杏臺拴—刑—海“隸營曬銷靜大演環明境諒”練的貌構柱筑康，跳應澇從續項缺目含的民規套劃猾階櫻段文就婦開扣始暖著宴手邊。暢第糾三潑、鑒硬貧件聯功泊能收的嫁配詢置啞。準包遞括閥項噴目紅自徑身睡應丑實適現這的免功烘能悼定途位嚼及避項鳳目籮結栽合種周銹邊營配箭套駁等破所盆應遮實祝現爽的迎功慣能爭定絮位披。慎步如驟壺3紡：皇項期目膚潛奉在傘價泛值架的怖挖袖掘礦第仗一夾、常挖塘掘辮項調目來先勇天躲的撈最剪大橋價勉值址。護從國品具牌載價拍值訓、揀時崖機夸價般值領、大文墳化數背抱景嗎價婆值泥、遙環運境橋價侵值且、稱交慕通潔價構值禍、秤地麥地旅形猜、宵規石模莖、心產紋品廚特噴色阿等院方陪面唐入植手削。盤第伸二奮、違賦勞予玻其溜適丙當飛且土最浸大填化毒的毫后仰天仁價膚值怕。嚼第蜻一霧大己類眉型浸賣越點作：齊樓冤盤妙硬襲件季價冷值寺第螺二便大斜類惡型搏賣詠點棉：息產許品炮可精感械受器價倍值局第辜三膛大粱類蒙型符賣必點部：償功鵲能辯提柴升旅型柱價勺值掉第慧四斜大疏類億型復賣務點去：筋居條住濟文歪化冷與龍生印活有方唐式苗第滾五邪大譜類角型供賣他點料：料情猶感翁第挪六拒大隊類大型涌賣沈點冤：拋身校份含第遠七存大坦類臟型亦賣搜點念：喇規唱范羅與錯指總標闊州榮啞譽悄與啄規錄范飯第戀八蕉大矩類赴型蔥賣曲點為：蕉直臣接欣促端銷朱功蓄能揮步她驟染4農：欺項勸目渠的竊目嫌標旬客穗戶泰群伯鎖規定協階差段總A其：鈔對映以速下凳問緣題輸進述行悄研怎究賊第惜一轎、汗哪優些仔人臺是悉買改家稿（茂包擊括榨隱胡性記、華顯頸性睬兩封類情）排？駛第慎二射、爆賦蒙予欺其煩適柿當豆且摟最遍大控化黃的冬后俯天汁價扣值浮。斯第腐三劣、披買采家是為搶什退么纏要山買烈這捐些警房白子例？概第叛四驢、睛誰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