學校場地租賃協議出租人（甲方）：恩平市佳景物業服務有限企業重要負責人：羅光承租人（乙方）：廣州市海珠區海珠小學重要負責人：李玉明根據《中華人民共和國協議法》等有關法律、法規的規定，雙方就租賃場地從事小學教育的事宜經協商到達協議如下：第一條租賃場地乙方承租甲方廣州市海珠區石榴崗路15號場地，占地面積約18000平方米；建筑面積約11000平主方米，出租給乙方作民辦小學使用。第二條租賃期限自▁▁年▁7▁月▁31▁日起至▁▁年▁7▁月▁30▁日止，合計▁8▁年▁零▁個月；第三條租金本協議租金實行按年支付，乙方每年9月10日前支付給甲方，租金原則為人民幣叁佰伍拾萬元，每年5%遞增；租金支付方式為現金或轉賬；第四條甲方權利義務1、依法制定有關治安、消防、衛生、用電、營業時間等內容的各項規章制度并負責監督實行。2、協助各級行政管理機關對違反有關規定的乙方進行監督、教育、整頓，直至單方解除協議。3、應按約定為乙方提供場地及有關配套設施和經營條件，保障乙方正常經營。4、除有明確約定外，不得干涉乙方正常的經營活動。第五條乙方權利義務1、有權監督甲方履行協議約定的各項義務。2、應具有合法的經營資格，并按照工商行政管理部門核準的經營范圍亮證照經營。3、應按照約定的用途開展經營活動，自覺遵守甲方依法制定的各項規章制度及索票索證制度，服從甲方的監督管理。4、應按期支付租金并承擔因經營產生的各項稅費。5、應愛惜并合理使用市場內的各項設施，如需改動應先征得甲方同意，導致損壞的還應承擔修復或賠償責任。6、應按照各級行政管理部門的規定，本著公平合理、誠實信用的原則合法經營，不得損害國家利益及其他經營者和消費者的合法權益，并承擔因違法經營導致的一切后果。7、將場地轉讓給第三人或和其他租戶互換場地的，應先征得甲方的書面同意，按規定辦理有關手續，并不得出租、轉讓、轉借、出賣營業執照。8、應按照甲方的規定提供有關本人或本企業的立案資料。9、建筑物外立面及建筑物內部非乙方承租場地范圍內的廣告公布權歸甲方所有，未經甲方同意，乙方不得以任何形式進行廣告宣傳。第六條協議的解除乙方有下列情形之一的，甲方有權解除協議，乙方應按照▁一年租金的1%▁的原則支付違約金：1、不具有合法經營資格的，包括因違法經營被有關行政管理部門吊銷、收回經營證照的。2、未按照約定的用途使用場地，經甲方▁3▁次書面告知未改正的。3、運用場地加工、銷售假冒偽劣商品的。4、進行其他違法活動或被新聞媒體曝光導致惡劣影響的。5、將場地私自轉租、轉讓、轉借給第三人，或和其他租戶互換場地的。6、逾期▁30▁日未支付租金的。7、違反保證金協議的有關約定的。8、未經甲方同意持續▁90▁日未開展經營活動的。9、違反甲方依法制定的規章制度情節嚴重或拒不服從甲方管理的。甲方或乙方因自身原因需提前解除協議的，應提前▁30▁日書面告知對方，經協商一致后辦理解除租賃手續，按照▁▁一年租金的1%▁的原則向對方支付違約金，其他手續由乙方自行辦理。因甲方自身原因提前解除協議的，除按約定支付違約金外，還應減收對應的租金，并退還保證金及利息。第七條其他違約責任1、甲方未按約定提供場地或用水、用電等市場內的經營設施致使乙方不能正常經營的，應減收對應租金，乙方有權規定甲方繼續履行或解除協議，并規定甲方賠償對應的損失。2、甲方未按約定投保致使乙方對應的損失無法得到賠償的，甲方應承擔賠償責任。3、乙方未按照約定支付租金的，應每日向甲方支付遲延租金▁1▁%的違約金。第八條免責條款因不可抗力或其他不可歸責于雙方的原因，使場地不適于使用或租用時，甲方應減收對應的租金。假如場地無法復原的，本協議自動解除，應退還保證金及利息，雙方互不承擔違約責任。第九條續租本協議續租合用如下第▁1▁種方式：1、乙方故意在租賃期滿后續租的，應提前▁30▁日書面告知甲方，甲方應在租賃期滿前對與否同意續租進行書面答復。甲方同意續租的，雙方應重新簽訂租賃協議。租賃期滿前甲方未做出書面答復的，視為甲方同意續租，租期為不定期，租金原則同本協議。2、租賃期滿乙方如無違約行為的，則享有在同等條件下對場地的優先租賃權，如乙方無意續租的，應在租賃期滿前▁/▁日內書面告知甲方；乙方有違約行為的，與否續租由甲方決定。第十條租賃場地的交還租賃期滿未能續約或協議因解除等原因提前終止的，乙方應于租賃期滿或協議終止后▁60▁日內將租賃的場地及甲方提供的配套設施以良好、適租的狀態交還甲方。乙方未按照約定交還的，甲方有權采用必要措施予以收回，由此導致的損失由乙方承擔。第十一條爭議處理方式本協議項下發生的爭議，由雙方協商處理或申請有關部門調解處理，協商或調解處理不成的，依法向▁▁廣州▁▁人民法院起訴。第十二條其他約定事項1、場地在租賃期限內所有權發生變動的，不影響本協議的效力。第十三條本協議自雙方簽字蓋章之日起生效。本協議一式兩份，甲、乙雙方各持一份。第十四條雙方對協議內容的變更或補充應采用書面形式，并由雙方簽字蓋章作為協議附件，附件與本協議具有同等的法律效力。甲方單方制定的規章制度也作為本協議的附件，規章制