XX項目定位報告匯報部門：日期：2013年6月目啊錄一玻、村基悔礎獅資遣料二奶、惑土壤地占分議析三冰、聰市梢場竄分數析四孩、迫客駕戶扮分秩析五饑、膀項束目蠢競某爭呀策衫略六他、盒定霞位匆結線論七砌、產葛品扎建串議梳及柜體灰驗薄區企規早劃八諸、蕩分泛期區開怒發例計原劃九蠢、柏營曬銷檔策閑略十皇、站目直標漢成攻本援與侮收查益帥測吵算附擺件秩：從市等場紐奉研起究封與課項果目貧定智位—澆—語志言戀、痰邏獻輯示、木框端架俱探扮討3一半、撇基貌礎萌資沾料4一慰、愧基灰礎衫資謹料-項笛目汽區今位例5一保、使基患礎絡資轎料-人妄口芬、堡經督濟投增翅長測、隊收蔽入獨、瘦消怨費年份人口經濟增長收入消費戶籍人口常住人口GDP人均GDP城鎮人均可支配收入農村人均可支配收入社會消費品零售總額20062007200820092010（辯單村位蛋：戲萬減人般，猶億姥元愧，奔元上）城寶市/區陰域誼近暑五并年匪數絞據往，坦需栗配明圖天，命并菌簡蛙要挪總鏟結例6一素、獻基各礎司資汪料-房福地綿產經市柄場年份分類成交面積成交額均價商品房其中住宅商品房其中住宅商品房其中住宅2006城市區域/版塊2007城市區域/版塊2008城市區域/版塊2009城市區域/版塊2010城市區域/版塊（蓄單乘位蓋：稼萬涌平鵝方怪米尤，綁億寫元饞，摘元/平森米振）例7一轉、萌基堆礎鋒資驢料-房外地梨產領市闊場近5年，裳城市留商僻品住宣宅謊成悲交仿量棟、屢成桌交晝價測格匆走朗勢亭（努單餓位棒：宣萬蛙平料米攔、熱元/平基米屈）2洗0凱1些0年象以滴來捆受員宏駱觀駕調產控骨影集響樓鑒市典成絮交團量再下別降框，廟但情均緩價欣保辮持朋平潤穩際增款長薯。例8一厘、姑基罷礎俊資拜料-區爭域量規艙劃省及縱價桐值內容現狀未來區域定位產業發展人口規劃交通規劃其它基礎設施商業配套其他例一血、岸基曠礎門資爆料-區滿域簽資斷源劫優辱勢麓山高爾夫、麓鎮極地海洋世界南湖夢幻島樂園麓湖（部分呈現）生抗態雅人寸工資湖隸（漲未格呈慘現僑）本谷案9例區魄域質資昌料瓶優進勢愚有沿：1瓦0一枕、蠻基驗礎騰資堂料-研需究土小脾結人偶口容：經鴨濟批增圖長剝：消炒費袋：房知地付產勒市悉場菌特猴點釀及柱發歡展暢階漏段閱：區叔域辮發欄展但前割景籮：1懼1二展、土抽地置分畏析1篇2二、土率地銀分騙析-位戲置適、聲四穩至染、培規謊模貞、遵地朽形需戶配語圖瓣，盤并客簡鄙要炎總盟結項目基本情況內容描述價值位置是否核心四至規模是否有大盤優勢地形是否有差異化產品的資源或條件例1覺3二衫、土袍地騙分眠析-外杯部像景償觀擁及連內復部訴景聽觀鐘資墻源需智配后圖楊，伍并坡簡遭要只總句結項目周邊及景觀情況分類景觀說明距離朝向備注外部海景一線，無遮擋80米南向山景遠山2公里東側內部河流----原生樹林----例1維4二邪、土胳地丑分科析-交乓通需捉配稻圖舒，傍并癥簡棕要逗總冊結周邊交通情況分類目前未來（規劃）主干道軌道交通公交/軌道車次距離機場XX公里（車程XX分鐘)XX公里（車程XX分鐘)距離火車站XX公里（車程XX分鐘)XX公里（車程XX分鐘)距離碼頭XX公里（車程XX分鐘)XX公里（車程XX分鐘)距離最近商圈XX公里（車程XX分鐘)XX公里（車程XX分鐘)距離核心商圈XX公里（車程XX分鐘)XX公里（車程XX分鐘)例1茄5二鑼、土哈地卡分動析-周標邊島配蘋套需倉配唱圖跑，騰并收簡劃要裕總盈結周邊配套情況分類目前未來（規劃）教育醫療娛樂商業例1托6二賀、土童地友分次析-人刃文助歷勢史榮底戒蘊幸（取如下果嬌有叔）需衫配拆圖擔，寄并臥簡芳要委總夜結項目人文歷史情況分類說明可利用價值項目本身如地塊原來是有些有歷史價值的機構，如大連港，機車廠，等周邊如項目周邊有濃厚的歷史，如外灘，頤和園等等“原來這里的主人，姓愛新覺羅”其它例1蹤蝶7二利、土猛地幟分善析-地肚價姐分程析周邊在售項目情況項目總建筑面積建筑形態樓面地價容積率現在均價備注周邊新近出讓土地情況地塊/項目建筑面積建筑形態樓面地價容積率預計最低售價備注是否有較大低價競爭可能例1齊8競品項目開發商品牌形象定位客群目標住宅類型商業開發核心競爭力XX項目大型國有企業風情化主題生活社區（保利心語花園）主流首置首改，少量改善高層+別墅風情化商業街產品均好高性價比完備品質配套品牌號召力XX項目港資品牌企業區域地標型精品住區（九龍倉御園）經濟首改及品質改善高層Minimall精品集中商業精品商業配套港派舒居產品品牌號召力XX項目區域知名企業城市綜合體項目（海棠灣）主流改善高容城市綜合體商業綜合體高性價比綜合型商業配套XX項目本地知名企業城市生活社區（光華逸家升級版）剛需主導高層社區型商業低總價高性價比例二綱、土視地側分拜析-競踏品旱項懼目早預稀判1壁9二跪、土假地使分宏析-規啞劃靠限蓬制項目規劃設計限制地塊總建筑面積容積率限高綠化率戶型面積物業形態其它地塊190/70不得建獨棟地塊2例需腥配倚圖停，稅并只簡訂要檔總鴉結2惹0休1改2年帳底2緣瑞0謝1華3年2圣0研1錄4年2麻0變1辜5年2題0排1效6年2均0歪1沒7年2牛0籍1記8年公味建膀配方套五醒項緒競尚技張賽薯事猛中輔心呼（涂已是呈護現獄）教幻玉育籍配錢套光船亞得國龜際高學匠校肅（僻私燭立庭）邊、敗成擋都展實訊驗逃外火國扔語湊學抹校停（住私拌立劈燕）逐、顯樂透盟意國稈際濫學眼校街（紡私厚立衣）南慚湖珍臨趙湖殃休檢歐廉洲慕風理情魚休遷閑份商帖業慌街販（邀已存呈織現練）河愉畔灰新括世逗界K應1略1主價題徹購懲物五中匯心殺（籮預首計2乳0顫1撇4年纏呈恩現蹄）森聞宇還商厚業肉綜喝合促體鋸（釋預江計2率0送1裹5年啞呈陪現綢）項某目陰區疊域塘內脂元距華謠路茶、語華牧牧秒路荷主盤干般道零（參預會計2點0栗1鳳2年興底牛）與較項供目鼓區皺域鉆連北接倘的伙主厭干說道灰延鄰長忍線糾（憲預角計2話0冬1套3年賄底永呈陶現喪）地解鐵5號賤線故開運工叼（音預拜計2采0六2芽0年等呈情現伙）商迅業禁配辮套交蠻通示配鈔套2城02興0蒜1嶺4年開和始產城幕市鄙化需配跌套洲基弦本遮成慈型二修、史土握地女分除析-周朝邊賴規覽劃發謀展區忽域周忍邊妥公譯建內配性套2窗0申1界4年坊基趴本殼完登善叔，厚城番市章生朱態憤核柿心您住延區失高輝價穴值瘦逐釘步胖顯鉤現披。例2禽1二朗、土珠地練分葉析-結茅論區浴位有交勾通塌：地宏塊浙位份置漿：地巧塊權現跟狀劑：地腿塊奪四淡至敏：周夫邊代競從品易：2互2二損、土奧地結分粥析-地糠塊逮內濱部唐價暖值著排栽序2尊3三鑼、市虹場荒分耀析2圖4三能、市胸場致分怖析-城砌市成星交荒面棍積跟段揉結團構情分吸析年度分類60平60-8080-100100-120120-150150-180180-220220-300300以上2009成交套數比例成交面積比例2010成交套數比例成交面積比例2011至今成交套數比例成交面積比例（庭注容：沫萬戲平伴方辦米亮）例2晃5三、市瓜場獎分谷析-城嘉市成避交戴總鞏價獵段法結欲構碌分性析年度分類40萬以下40-6060-8080-100100-150150-200200-300300-400400萬以上2009成交套數比例成交面積比例2010成交套數比例成交面積比例2011至今成交套數比例成交面積比例（濫注的：昌萬閑平精方語米租）例2竊6三齒、市芬場忌分草析-城望市成灣交衡單揪價能段壟結趁構炕分歇析年度分類5000以下5000-60006000-70007000-80008000-1000010000-1200012000-1500015000-2000020000以上2009成交套數比例成交面積比例2010成交套數比例成交面積比例2011至今成交套數比例成交面積比例（監注洋：飾萬斯平盤方慣米浪）例2界7三、市濫場吸分甚析-城螞市割成牌交磚交都叉分意析望（茂面挽積-總簡價烤）XX年度XX城市成交交叉分析-總價面積40萬以下40-6060-8080-100100-150150-200200-300300-400400萬以上60平以下60-8080-100100-120120-150150-180180-220220-300300-400400平以上城無市駁上罷年免度漸及烘本銜年橫度互數思據星，從按絕套公數莖進副行豪統拐計沃，甚并霧簡材要爽總庭結例2斥8三浴、市貨場爛分呈析-城坊市吃成賀交叔交慶叉分恩析西（菜面房誠積-單鵲價炊）XX年度XX城市成交交叉分析-單價面積5000元/平以下5000-60006000-70007000-80008000-1000010000-1200012000-1500015000-2000020000以上60平以下60-8080-100100-120120-150150-180180-220220-300300-400400平以上城晶市魯上徐年眨度陰及鈴本尾年蹈度潔數漿據簽，田按釣套單數法進匆行結統耕計最，主并個簡唇要默總驅結例2走9三、市顫場藥分立析-區詞域/細啊分謎市湊場騾成站交證結投構戀分環析年度分類60平60-8080-100100-120120-150150-180180-220220-300300以上2009成交套數比例成交面積比例2010成交套數比例成交面積比例2011至今成交套數比例成交面積比例（趁注若：參萬敞平案方頓米陜）例圖繼表裹示無例呼亦偵可3照0三紋、市功場誰分罵析-區怖域/細逗分近市趴場設成交交掘結蠶構雖分鍵析年度分類40萬以下40-6060-8080-100100-150150-200200-300300-400400萬以上2009成交套數比例成交面積比例2010成交套數比例成交面積比例2011至今成交套數比例成交面積比例（爆注佛：叫萬責平幫方片米芒）例3昌1三、市死場滿分室析-區墻域/細四分脾市肺場束成壓交距結抗構嚇分娛析年度分類5000以下5000-60006000-70007000-80008000-1000010000-1200012000-1500015000-2000020000以上2009成交套數比例成交面積比例2010成交套數比例成交面積比例2011至今成交套數比例成交面積比例（顫注慎：副萬軌平喂方趙米喘）例3涉2三、市茫場淘分劈燕析-區謀域/細碼分撇市州場頂成許交議交羽叉異分目析XX年度XX區域成交交叉分析-總價面積40萬以下40-6060-8080-100100-150150-200200-300300-400400萬以上60平以下60-8080-100100-120120-150150-180180-220220-300300-400400平以上區聲域/細搜分弟市袍場青上半年不度復及鍛本絮年妨度腥數欄據吃，東按雪套傭數粗進輔行礎統家計裂，磁并衡簡吉要躬總鄰結例3新3三、市縱場置分動析-區洞域/細吵分積市正場鑄成牽交蛇交樣叉書分跡析XX年度XX區域成交交叉分析-單價面積5000元/平以下5000-60006000-70007000-80008000-1000010000-1200012000-1500015000-2000020000以上60平以下60-8080-100100-120120-150150-180180-220220-300300-400400平以上區捆域/細括分鐮市松場替上肌年閥度恥及蓄本犁年響度敏數剖據合，齒按奔套只數削進壇行興統祝計頸，徐并尸簡禍要鳴總籍結例3賞4三、市嫩場桃分李析-城陽市銜區糠域/細嶄分甚市編場儲成出交性價雷格泛分垂析價格情況時間城市均價環比變化同比變化區域/細分市場均價環比變化同比變化說明XX年XX年上半年XX年下半年XX年XX年上半年XX年下半年本年度1月2月3月以賴季踐度/月晨度舟進孟行疑統定計也也澤可窮，秀主況要鍵看擋近拾兩繪年其的栽價跑格律變鋒化撕，與在鑰表隙格共的頭基鵝礎卻上叨用扣圖誰表塵示濟，宅并谷和訓宏投觀查調吉控滔的汽時認點都相語結吳合例3寫5去年銷售金額排行榜排名項目銷售額銷售面積均價主力戶型面積主力總價區間12345678910（建注迎：唯萬蠢平吐米享，票億裹元匠，押元/平費米相，盲平爐米躁，債萬農元任）結苦論庸：三、市妖場赴分憶析-銷雹售燦排索名例3及6三、市曾場列分脅析-銷磚售嗓排渠名去年銷售面積排行榜排名項目銷售面積銷售額均價主力戶型面積主力總價區間12345678910（位注游：烈萬齊平治米東，公億排元州，蘇元/平僚米肥，子平雞米除，盛萬油元刃）結紗論秒：例3況7三、市女場每分放析-成票交掏分誰析雁小司結城熟市朗分賠析主向流杰產玩品換；銷撥售燒速輛度芒及妖價芒格固變稻化蜘潛業力洽；區棉域/細劣分樂市揪場液分掏析主夕流勻產券品銷絹售呆速渴度琴及葛價蒸格辯變淘化疑潛下力支；我俘項造目蒜適丟合老進推入車的鍵市督場比；市喇場陣表最現智好饅的送項擱目巨的庭特條點主扮流報產萬品主維流瘋單竿價主專流橫總爆價3譜8三、市稼場上分扶析-重猛點聚板陣塊鉗分橡析板懇塊稼特襲征露及侵區追域定價迎值量禍價摸情跡況客野群爽來禮源童及罩特戒征在慈售僅存巧量撿及企潛朵在禁供梅應標戶桿號項總目3監9三、市板場譜分尊析-供票應垃分膀析泳小卡結4畫0三、市危場蓬分化析-競震爭塔項爬目灘研閃究項熱目吧一此云處爆粘擔貼蜘競淋爭鍬對器手吵詳招細奶情戒況p婦p駛t對愁重欠要埋競艇爭婆對舉手遙，太需細要牽深鳥入氧了拉解合，禽如惹成略交渡情溉況抹需越細期化箏到字結仰構失分味析劇和細交瓦叉求分刷析均，宏并抓進宋行陶原殃因毫的誦分恒析而。開發商項目地址占地面積建筑面積容積率建筑類型綠化率公攤率總戶數梯戶比車位比物業公司物業管理費銷售狀態4訓1項撤目綢二三僵、市章場閉分槽析-競幼爭棕項鑒目迷研儀究此易處詢粘膏貼芹競篇爭刷對玩手充詳包細粱情課況p愉p跌t4散2項嚼目搏三三、市史場舅分辦析-競蝦爭僚項戒目擊研兼究此偏處漂粘加貼待競瀉爭炕對穩手蓄詳臺細濃情允況p愚p況t4您3三倒、市庸場怖分安析-競跟爭紗項騾目虹研走究項目位置建筑形態戶型面積外部景源內部園林是否精裝周邊配套內部配套價格例4迅4三、市著場移分蓬析-競魚爭員項悄目午研搖究競盼爭蘭分躲析4逝4區至位教池育交權通外枯部嫌景洗觀園午林析景絨觀密詳度純碗粹緩社跌區生蹈活夠配移套會裕所價悄格目晃標訴項恥目提拉升巴發堡力惠點例4蟻5三、市視場考分符析-結匪論4計6四康、客紋戶內分除析4蹲7四、客壯戶酷分膏析-初善步肢目跪標伍客免戶芽界凈定土歸地棋屬舒性仔分倆析土煮地劣屬擴性步判參斷槍；可起能梅支劑持史的般客狀戶霧群將；市晨場此分合析同絨區意域晶類旗似注項開目校；某鉤一賀細偏分抗市寧場蜓類填似克項股目可滾能摧的狗目錫標蜻客攜戶檔群支盼付喘能缸力家喜庭海結張構購唱房延目損的/動懲因此剃處躺可惹借篩鑒初萬碰科叔的梅客金戶往細介分舊方胳法確睬定取初盞步明的禁目編標斧客插戶改群4陶7富廉貴挑之充家社駁會燈新溝銳望槽子爹成鵲龍健悔康活養階老高低家統庭紋年戰收悟入家櫻庭倡結春構/家黑庭俯生也命透周閥期青遣年中獎年老猾年青唇年雷之恰家青藏年其持獎家小肉太援陽后父小春太允陽三唉代莖孩滴子老販年劫一扇代掛空劈燕巢老巴年寒二介代老毫年歷三軌代經免濟母務敏實(包忘含憶“橡中蜜年罩之殿家緞”)中沈年陷之蛛家備匆注寶：疲“芽中拍年杰之夕家夜”伶也貸經兩常資歸絞入機“迷經潔濟捧務萬實刮”主匹流紋客嘗戶4閣74聲8價值緯度家庭生命周期緯度細分指標詳細描述主流客戶社會新銳青年之家業主年齡、是否父母老人同住25-44青年或青年伴侶青年持家25-34或已婚青年+父母老人主流客戶望子成龍小太陽孩子年齡、是否父母老人同住0-11小孩+業主后小太陽12-17小孩+業主三代孩子老人+業主+0-17孩子中年之家業主和子女年齡中年夫婦+18-24孩子主流客戶健康養老老人1代老人家庭的直系代數空巢中老年老人2代老人+中年夫妻老人3代老人+中年夫妻+18+孩子富貴之家富貴之家家庭年收入收入、資源遠高其他家庭可分收藏、投資、商務、終極改善等務實之家務實之家家庭年收入收入、資源遠低其他家庭四體、客張戶騾分譜析-初通步翠目早標擾客即戶索界罷定備級注呢：雕可竿參臉考帝帕炮爾剖迪探、據萬混科客矮戶母分伸類4跳9四曲、客天戶屢分客析-客耐群好構計成類型項目產品形態客戶構成首置首改君匯上品高層城南擠壓外溢40%，華陽地緣及產業客群50%，二級市縣及其他區域客群10%南湖半島高層城南外溢改善客群20%，華陽地緣及產業客群50%，二級市縣及其他區域客群30%南湖世紀高層華陽地緣及產業客群50%，二級市縣及其他區域客群50%宏達世紀錦城高層城南外溢客群40%，二級市縣40%，地緣及其他區域客群20%品質再改河畔新世界高層+雙拼別墅城南外溢客群60%，地緣及產業客群30%，二級市縣及其他區域客群10%悅城高層城南品質改善客群80%，其他區域客群20%例5晝0四、客傭戶愚分休析-客挺群昌特如征例5億1四欠、客侍戶孟分沃析-客尤戶她需釘求物業類型需求分類客戶功能需求高層電梯首置首改自住主導，起居功能優先品質再改自住、養主導，起居+接待+娛樂+儲物功能例功猶能方需蠅求面滲積晝需傘求服濁務疏需客求價攀值寨需沾求客煉群婆功弄能存需耍求正：首寧置故首忘改悠起亞居蠢實獸用賠功際能省為汁主帆，減品溫質盈再虛改注起我居+賓昆客候接醫待+娛適樂+儲播物搖功趴能想為軋主。例四休、客糠戶在分芽析-客造戶私需紗求5絨3分類物業需求分類主力需求面積段主力成交價格價值驅動高層電梯首置首改80-85㎡套二110-120㎡套三4500-5000元/㎡價格>配套環境>產品設計品質再改120-130㎡套三5500-6000元/㎡配套環境>價格>產品設計四蓋、客恥戶標分猴析-客儲戶爛需蜂求例5熟4四、客拌戶滲分才析-定兼性事深叢度暖分憑析躁小賓結戶拍型吐功圈能仆需揚求做關當鍵那詞建朋筑滴立霞面嚼偏話好固關侍鍵益詞園繪林橫景魄觀究偏暫好象關曉鍵禽詞精俗裝刮修太偏鋪好臺關右鍵稼詞物涉業夏服羞務摸需楊求推敏義感毀點桑關閣鍵典詞5速5四猜、客懼戶禮分撿析-結博論客戶類型購房目的支付能力需求產品需求產品說明例5場6五驚、胸項悟目史競匆爭怒策潑略5館7五檢、柱項惠目用競藍爭沖策停略-公京司哈目聯標根懷據接公亦司喚戰延略加及義經窄營化計糾劃武要相求企，阿公勤司富期鋤望欠目蓬標盛優征先放排爬序么確戰定身為夾：示役例導：1、題打通造鉛品俯牌滴項賭目2、吧利桑潤款最克大伏化3、軍現扛金測流例5番8五反、眨項悉目仁競什爭毅策年略-目幟標事實鋒現材途翅徑示筑例權：1、磁企悔業副品臭牌救價膏值貼提奮升—憲—高擺形砌象童、頓高爬品辟質東、汗高惜投訪入2、拜利拋潤囑最伍大細化—援—高室形澤象遼、旋低據成梢本稅、斯高驚價附格3、絹現誦金乏流—莖—高蒼形州象租、補高涉銷框售購、鍵高絮回壩款例5當9結灑合總區轟域疫市菠場胸的技競拜爭挎狀僚況水、邁公信司薄打吩造井項抵目柿的渠目曾標販和茶地掠塊螞自跪身撐的猜現召狀濁及烘規貨模莫等梁，廳本暫案照的抓開差發湊策畏略旨為畏：五霞、撿項東目庭競鏟爭家策涉略-本霧案歲開懼發添策記略6丘0六拍、定疊位尾結套論6煌1六腦、定雀位團結船論-客球戶讓定北位駛結搞論土東地著屬蘇性客儲戶棉來灑源客記戶慕需幼求6爸2六咱、定托位肅結吼論-產喬品己定禿位物戀業況類艷型容釘積飼率設福計領要覆求6脫3六礙、定冒位上結眾論-形掃象治定直位價常值勇定賴位視主緣瑞題6稻4某抬項缸目釋定隱位謝描經述何示攀例咽：土尼地乳屬論性付品郊類坑：A銜1城越市筆豪侵宅客稍戶巖定承位獅：凳本褲地楊為陜主搏，獅輻壩射則珠膊三集角免的怨富衫貴全之平家者終辜極做改映善篇、云收雀藏井類產姓品貝定滿位隔：風再季改3享屯受鳥、寺高懲端明豪誓宅黃產檢品屯線價敞值謙賣敬點扇：針城牛市猛核萬心蜓區夠原勞生之溪勇谷懇私惱享槐別肯墅居群可思補母充喉客蹤蝶戶職價古值籃點謎說各明約：某巖項聽目陷：陳排紗他講性壓自霸然時環雁境秧、添住致區份私洪密側純皮粹斷、惑近讓享鉆城踩市觀配趴套六婦、定梨位民結舊論-項鏈目床定士位脆結梢論例6跪5七對、渡產碼品凍建狠議膚及秧體乎驗漫區袍規睡劃6建6七楊、文產萬品帆建揭議還及椒體森驗狐區貞規賓劃-客替戶嬸價睛值極點淡排燭序例大項構成因素客戶觀點園林水系別墅社區有水更好樹種不一定是名貴樹種，但是綠化要多，而且要有層次感外立面墻面材質（含人工）要求高，體現檔次門窗次之要求屋頂次之要求物業管理品牌物業管理公司收費品牌管理、系統管理智能化配置一般地下室建安成本（結合地質情況有差異）重要，差異化體現設備鍋爐平臺水平空調太陽能6虜7七擁、裙產童品恒建超議建及建體戴驗竹區梢規螞劃-客潛戶休價取值鉤點族排柜序例主要關注點構成因素做到一般的成本做到較好的成本做到非常好的成本資料來源園林水系700元/平米---1200元/平米設計院訪談樹種200元/平米300-400元/平米450元/平米外立面墻面材質（含人工）涂料45-85元/平米面磚65-115元/平米石材250-550元/平米門窗鋁合金480-550元/平米---鋁合金+木1300-1400元/平米純木1500-1600元/平米鋁包木1800元/平米屋頂混凝土瓦45-65元/平米鋼板瓦780-1100元/平米物業管理品牌物業管理公司收費1.8元/平米/月2.5元/平米/月4元/平米/月物業管理公司訪談智能化配置小區監控80-100元/平米---高端智能12萬/套設計院、開發商訪談地下室建安成本（結合地質情況有差異）1200元/平米1400元/平米1600元/平米設備鍋爐4000-5000元/戶8000元/戶10000-11000元/戶供應商訪談空調2萬/戶（美的）3.5萬/戶（麥克維爾）5萬/戶（大金）太陽能800-1500元/戶3000-4000元/戶6000元/戶6壇8產牧品躁建悉議貢落閑實霉具鍬體箭內臥容降，后提輔出薦標啊桿割項蠻目既和痰示如意鍛圖逆片愧：總辭體哈規逆劃裂，晃資罰源續分析析廊、晉開送發真節站奏侵、魔配蒼套峽匹沫配悔等產塌品正配呆比輕（熊戶溫型餃的勸面佛積輝、躁居著室/戶姿型飾分嫌布揉的儀位鐘置/戶貝型酬比退例圖）建敏筑預形憲態夸（搬建姜筑化形畝式/外哨立琴面樹風眼格評、井材忠料利）戶賀型兩平香面湊（稅功籌能捧、補主介要裳功凍能傅空財間鉛的校尺值寸殃）小詳區楊入角口侄（廉入潛口候位齊置棒、步入思口隸建迫筑染形擱式冊）園蹦林廊規喪劃額（祝園帖林別主叢題姐、跡功適能吩、費風低格之、派成溜本丘、五設爺計雷方豆等炸）會蛋所形（囑面炕積歡、互位嚷置賠、梳建觸筑沃風赤格遍、舍功碼能各等待）公遍共央空挪間堆（河大鍬堂董、靠電啞梯搏廳孩的灘面幣積怪、撤層侮高念、貼裝亡修點風艱格仔、巷成賢本別等估）車億位南（容配傅比炭、誦停蟲車耐方無式幣、吹裝歐修橡標璃準鞏等頸）商速業終及柳其塞他燒配索套胃（免基覆本兆商戶業督配醒套報、黃教拼育巾的攪位題置挨、疼建妥筑脖形球式說及旺風寨格帖等鄰）產鹿品霞標賭準痰（禿是舍否弓精央裝爐及刊成暈本版標笛準杯等喬）配廣置鵲（響水意、作電漢、淚天站然箱氣適、積供早暖背方踩式劍、殊網遇絡可、射安圾防蒙標忘準袋等雀）七董、悉產待品續建保議努及璃體邪驗舟區晶規挺劃-產合品畫建桌議1.0容積率分析別墅建筑面積占70%洋房建筑面積占比30%以上，無法提升項目檔次，項目缺乏生活配套，無法滿足洋房客戶生活需求，項目競爭壓力加大，不建議采用

洋房過多會貶損別墅價值6載9七假、誤產逮品壟建將議年及窗體稼驗解區探規倦劃-多屑方振案頓比抱較例注甘：蠟原總則聯上脈必找須區進送行榜多紐奉方撿案雷的堪規掘劃貍強耕排融，什以樂挖罪掘述土兄地繭的摟最切大祖價吳值磚。7括0項珠目業所態盼分憂布

獨棟雙拼聯排疊拼多層小高層高層集中商業底商車庫其他合計用地面積(㎡)75284112140086498用地面積占比87.04%12.96%0%0%

建筑面積(㎡)1370316351086260117759296101200717953495461034建筑面積占比2.97%35.47%18.71%2.55%2.02%21.95%15.57%0.76%100.00%貨值（萬元）30147147159931611177523240109296276530442431貨值占比6.81%33.26%21.06%2.66%5.25%24.70%6.25%0%100%7劈燕0七粗、靠產猛品亦建永議詳及以體煙驗敞區譜規頭劃-項咐目靠業貓態取分亮布例產品業態套型產權面積實得面積建面占比合計建面(萬㎡)套數占比合計套數合計整虛體墾產獲品業倘態掙及葡戶驗型顧配覽比7且1七填、傾產叫品潮建掙議撐及博體釘驗寄區國規尊劃-項撕目她產博品符結經構產品業態套型產權面積實得面積建面占比合計建面(萬㎡)套數占比合計套數合計第X探X期晃產瓶品業嶺態植及抵戶螺型姻配拴比7墨2七撿、背產薦品谷建遞議腦及側體呼驗烈區海規估劃-項曉目銳產表品荷結摔構體徑驗鴿區旬總陶面漢積：8遇3紡7呼9平耳米建批筑忌面屆積:至1班0模4顫7平魯米景澇觀孝面蹤蝶積株：7吐3著3召2平早米停摧車償場王：3掙6豪1平挑米園趙路:牧2也9申4平壓米中傻心垮廣簡場:乏2呀2蝴3曲.匆5平籍米場衛景囑平蒸臺:監5糧6平預米水廁溪:克7霸7判.團5平舊米停車場入口售樓處樣板房樣板房體都驗釋區儀總平帆面體任驗校區跡規匪劃體河驗靜區選稈址、仍動期線勇及開英放狗計塌劃七幸、躺產游品攔建老議餓及敢體皂驗康區因規貿劃-體洗驗摘區荒規逐劃栗建捷議例-體闊驗與動博線停宋車銷場入演口入王口汁區擾間-會-尚-完驗整坐的題白輝樺胞林妨形逢成堅強哥烈賤的王第老一抹印葵象過午渡屯區宿間-牙-和-林底泉炸芳忌壑片，冒引啊人旅漸摘入際佳早境景榮觀懲遞義進街序棒列-柄-宅-云集霓腎山頓林繁植花膠攬用徑花咳谷彼桃斥園中姑心匙區-相-去-繽司紛邪山畜谷陡中貨的敬宜眼居令生字活體憂驗忍區選疲址、前動趣線熔及開故放趴計萄劃七用、棵產神品辭建逆議防及多體徒驗住區脹規削劃-體歲驗納區摸規遷劃白建吉議例辦舌公燙室欠、英保吉安紗室斧、惰保窩潔礦室穩、潛儲汽藏茫間8廊0平碌米模室型病區曉、控前壤臺脅、掘入帆口群門善廳缺（1嬌8擊0平眼米棕）簽左約騎區6籌0平夸米洽舞談扔區1向8方0平國米衛志生莖間財叨務塑室項平目客銷腦售額中渠心黨平康面布護局雷圖撈（菊室屑內站面胞積蝦：請約6養0畜0旅㎡）銷苦售還中老心石方燥案體欠驗車區選步址、琴動蒙線睜及開睛放另計尤劃七艱、扮產誓品憶建噴議朵及皮體牛驗葉區隙規能劃-體琴驗田區紹規缸劃刺建旅議例7知6體財驗少區選勺址、魄動隔線艙及開兔放代計歪劃分類開放時間營銷中心樣板間園林示范區看房通道營油銷退體盒驗腔區巴重爽大奇工址作功節那點酒計鈴劃七、趙產帥品俗建榜議精及豪體腐驗子區去規覆劃-體蘭驗六區窩規塑劃爐建醋議7攜7八漢、著分腰期培開疼發誰計每劃分期建筑面積（㎡）業態開工時間交房時間一組團309578.5高層住宅+商業2013.52015.10二組團335986.9高層住宅+商業2015.42017.8三、四組團403559.3高層住宅+商業2016.42018.8...X足X項襪目2號還地揉塊演分款成灶三嗽期四熱組插團一你組擋團二病組妨團三冶組述團7議8八開、兵分狼期巾開馳發疼計雨劃-項阻目輸開肥發篩分歷期例八拆、農分濤期米開牙發陶計薪劃-分溪期醉業暫態線規貓劃8悉0九尊、莊營惹銷巡壽策忘略在噸確談定愿競品叢時，吹建粥議沸根兵據乳項嗚目運產非品球品驢類洞分衡別稠定味義競坡品贏，狹分兼別辮考沈察劇競批爭臥格微局轉，提邊煉椅各右類損產群品諒相皂互結配圖合的營典銷迫策沙略項目產品品類

90140-170200疊拼形態描述剛需小戶型升級型三/四居升級+別墅首置區域內重點產品

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