西南大學地理科學學院 08級房地產經營與治理開縣房地產市場調查分析報告姓名:學號:班級:日期:08級房地產經營與治理08級房地產經營與治理西南大學地理科學學院1開縣房地產市場調查分析報告一、地理位置開縣位于重慶市東北部，北鄰城口，東鄰巫溪、云陽，南接萬州，西與四川省宣漢、開江兩縣接壤。介于北緯30°49＇30〃～31°41＇30〃與東經107°55＇48〃～108°54＇之間，屬國際東7時區。幅員面積3959平方公里。二、政區人口政區2023年末，全縣共384個、鎮2113443652023478906156.011.61.04非農業人口18.5711.9155.21萬人，全年人口誕生率15.65‰，死亡率4.37‰，人口自然增長率為11.28‰。三、經濟2023年，全縣上下依據縣委、縣政府的總體部署，堅持一手抓抗旱救災保穩定，一手抓宏觀調控促進展，實現了“三無、兩確保”：全縣無一例人和大牲畜斷水死亡，無疫病流行，無重大森林火75.1312.5%，保持了自202349.7525.5%32.84億元，增長15.5%。經濟效益持續向好，單位地區生產總值能耗有所降低，到達4%3.02億元，同口徑增長27.2%28.6%，比上年提高5.1個百分點。【工業和建筑業】2023年，全年工業總產值65.1億元，較上年增32.6%，實現工業增加值23.17億元,增長31.5%。2023年工業對開縣63.6%13.733家規模以上工業企業完成增加值7.98億元，增長36%；產品銷售收入24.72億元,增長35.9%3.181.17倍；利潤1.324.735000萬元企業105298萬噸，增長19.4%38.8754.3%81.1714.6%;1076.432.6%38914千23.2%2.389.43%875.633%20236.9710.9%。具有資質等級建筑業企業41家，完成建筑業總產值17.89億元，增長17.2%2.0443.3%223152115萬平方米。【【金融、保險業】17.7%；金融機構貸款余額19.91億元，比上年末增7.6%。全年23.9%633510.1%。四、開縣房地產市場調研簡析◆市場供給概況：1、龍錦名都開發商名稱：重慶顧和房地產開發物業形態：大多數為7層多層和3棟高層27〔2棟多層和3棟高層〕中庭4000平米開場式小區戶型特征：以三房和二房為主要戶型，70—130平米付款或按揭一個價，含五通沒有其它優待，均價：1560元/平米，三期多層2023年1月份開盤，面積80—120平米，估量均價2023元/平米核心優勢：工程地段處于開縣城市的第一圈層，主要為現房，價格低目前銷售狀況：二期從08年2月2日開盤至今已售99.5%2、開州1號開發商名稱：重慶尊誠房地產開發物業形態：4棟32層電梯高層4萬方，共803戶戶型特征：戶型面積有58—111平米，主力戶型為兩房、三房9.9折，目前均價2420元/平米核心優勢：地段處于開縣其次圈層，廣告力度大目前銷售狀況：目前已銷售99%◆市場戶型分析：主要以三房為主，有局部兩房和躍層，大局部戶型面積都偏大，兩房一般建面都在80平米以上，躍層面積都主要以大面積為主。市場價格分析：開縣分為三個片區，其中平橋片區處于第三圈層，以移民建房和單位集資建房為主，其中有少量商品房工程，電梯高層總體均價在1800元/1350元/〔大局部多層都是移民建房2500元/平米左右〔主要為商品房180/平米左右；中吉片區處于其次、第三圈層，以移民建房為主；由于目前開縣房地產市場商品房工程價格將會整體再次上漲200—300元/平米。市場競爭分析：目前開縣房地產市場在售商品房都根本銷售完，而大量的移民建睞。市場總體供給量狀況分析：今年開縣房地產市場商品房總供給量約為：70—90萬方〔目前已經銷售95%〕移民建房及單位集資建房總供給量約為：30—60萬方〔目前還有40—60%在售〕未售樓盤總供給量約為：30—70萬方明年開縣房地產市場商品房總體供給量約為：50萬方將來土地供給量約為：50—70公頃五、小結1、開縣為人口大縣，總人口約150萬人，城區人口約為20萬人，力巨大；2、整個縣城地勢平坦，城區居住分布呈帶狀〔如開州大道、南山路全長約18公里商業工程經營得半死不活；3品質小區房，目前移民建房銷售滯后，空置率較高；4、目前開縣房地產市場較火爆，小區電梯房格外受購房者青睞，者追捧；5、開縣商