華潤置地未來之城（A-2地塊）項目防水工程監理實施細則編制人：審批人：重慶市永安工程建設監理有限企業十月目錄一、工程概況二、監理工作根據三、監理工作流程四、監理工作控制要點及目的值五、監理工作措施及措施一、工程概況1、工程概況本工程場地位于成都市龍泉驛區車城大道與書土路交匯處。場地東側、北側為荒地，南側為書土路，西側為車城大道。規劃建設凈用地面積85288.46㎡，規劃總建筑面積308102.55㎡，其中地上建筑面積約221354.99㎡，地下建筑面積約86747.56㎡。地下設1層地下室局部2層，地上為1#~19#樓，其中1#-4#樓主樓采用筏板基礎，地基采用大直徑素混凝土樁復合地基進行處理，大直徑素混凝土采用C20商品混凝土；8#樓采用鋼筋混凝土C30嵌巖樁；其他5#樓~18#樓采用預應力管樁樁基、筏板基礎；19#樓主樓采用筏板基礎+下柱墩形式，局部采用抗水板+條形基礎和獨立基礎，地基設計等級為乙級。在正常使用條件下，本建筑構造設計使用年限為50年。本工程±0.000標高相稱于絕對標高1#樓-6#樓為514.470m，7#-10#樓、15#-18#為515.370m，11#-14#樓為516.370m，19#樓為516.050m。2、建筑性質：樓棟號抗震設防烈度場地類別地面粗糙度類別抗震等級構造形式1#-19#樓7度Ⅱ類B類三級框剪構造樓棟號層數建筑高度1#、5#、6#樓25/279.93m2#、4#、7#樓23/273.73m3#樓21/267.47m8#、14#、15#、17#樓23/173.73m9#、16#、18#樓25/179.93m10#樓29/192.33m11#、12#樓31/198.53m13#樓28/189.23m19#樓商業3/218.35m參建單位：建設單位：《成都華潤置地驛都房地產有限企業》地勘單位：《四川省川建勘察設計院》設計單位：《成都基準方中建筑設計有限企業》監理單位：《重慶市永安工程建設監理有限企業》承建單位：一標1#樓至8#樓、17#樓、18#樓《隆生國際建筑工程有限企業》二標9#樓至16#樓、19#樓《中建新疆建工（集團）有限企業》3、氣象水文及地質特點成都地區屬亞熱帶氣候區。數年平均降水量為911.6～983.9mm，豐水期為6～9月，其降水量占整年降水量的74%，枯水期為12～2月。數年年平均降水量916.7～1116.8mm，相對濕度數年年平均為82.1%。數年年平均氣溫為16.1℃，極端最高為39.3℃，極端最低-5.9℃。數年年平均風速為1.35m/s，最大風速為14.8m/s，極大風速為27.4m/s，最多風向為NNE。地貌單元屬岷江水系成都平原Ⅲ級階地。經現場勘探，場地穩定，無其他特殊不良地質作用。場地分布特殊性巖土有填土、膨脹土。4、工程特點本工程地下部分防水等級及頂板設備用房為一級，其他為二級，混凝土抗滲等級為P6。頂板出地面墻體交接處，除門洞外防水卷材均應上翻至不低于室外地坪500mm高處，收口部位采用油膏崁縫，保證密實。屋面防水等級為Ⅰ級，設兩道防水層。細部防水做法：防水部位材料及做法地下室種植頂板（Ⅰ級防水）保護層兼找坡層：70mm厚（最薄處）C20細石混凝土內配單層雙向Ф6.0＠300鋼筋，設6m×6m分隔縫，縫寬20mm，縫內崁建筑密封膏。無紡布200g/㎡,隔離層4.0厚改性瀝青耐根穿刺防水卷材2.0厚非固化橡膠瀝青防水涂料地下室非種植頂板（Ⅰ級防水）保護層兼找坡層：70mm厚（最薄處）C20細石混凝土內配單層雙向Ф6.0＠300鋼筋，設6m×6m分隔縫，縫寬20mm，縫內崁建筑密封膏。無紡布200g/㎡,隔離層3mm厚自粘聚合物改性瀝青防水卷材（聚酯胎）1.5mm厚聚氨酯防水涂料（單組份Ⅰ型）地下室側壁（二級）3mm厚自粘聚合物改性瀝青防水卷材（聚酯胎）地下室底板（二級）無紡布200g/㎡,隔離層3mm厚自粘聚合物改性瀝青防水卷材（聚酯胎）消防水池、集水坑、電梯底坑、排水溝1.2厚水泥基滲透結晶防水涂料（用量不不不小于1.5kg/㎡）凸窗頂板、跳板1.5厚JS-Ⅰ涂膜防水，靠墻一側根部翻起≧300廚衛1.0厚JS-Ⅱ涂膜防潮層二、監理工作根據1、經審查合格的設計文獻和變更2、施工承包協議3、建設監理委托協議4、監理規劃5、《地下室防水技術規范》GB50108-6、《住宅室內防水工程技術規范》JGJ298-7、《建筑外墻防水工程技術規程》JGJ/T235-8、《屋面工程技術規范》GB50345-9、屋面工程質量驗收規范（GB50207-）10、《建筑工程施工質量驗收統一原則》GB50300-三、監理工作流程SHAPE1、明確專人對此分項工程進行監督管理貫徹責任制。

2、熟悉施工圖紙領會設計意圖參與圖紙會審及時與業主及施工單位、設計院溝通。

3、審查施工單位的分項施工方案，提出方案中存在的問題并規定承包商修改施工方案，重新進行審批并監督其執行。

4、嚴把材料進場關，查三證與否齊全，重要材料應進行見證取樣，并送有資質的試驗室檢測。

5、加強過程檢查嚴格施工程序，及工序報驗，堅持自檢互檢專檢及監理抽檢制度，上道工序不合格不能進入下道工序施工，突出事前控制、積極控制，加強動態管理，發現偏差及時糾正。

6、嚴格驗罷手續，對承包商已竣工序及時組織驗收。

7、加強資料搜集、整頓、歸檔。四、監理工作控制要點及目的值原材料進場控制：1、防水材料進場需要有產品合格證，并經檢測合格方可使用。

2、施工人員素質控制：規定承包單位安排專業的施工人員進行作業，同步監督其技術交底。

3、施工工藝控制：基層的清理第二、第三遍涂抹的時間控制，接頭處位置與搭接長度及控制后續工作對其負影響。

4、安全面：注意場地的防火安全及操作地點的通風防毒。5、監理控制措施

所備材料及配合比必須符合規定控制分類

見證取樣平行檢查6、主控項目

：1）涂料防水層及轉角處變形縫穿墻管道等。2）細部做法均項符合設計規定。

一般項目

：基層應牢固不得有起砂、松動、脫殼現象，表面不得有起皺、鼓泡、露胎體和翹邊等缺陷，涂抹均勻。施工過程采用旁站監理。7、施工準備工作監理（1）、審批防水工程分包單位的有關資質；（2）、檢查施工單位現場的質量保證體系與否建立并運行正常；（3）、審批防水工程專題施工方案；（4）、審批進度計劃；（5）、檢查機械的配置數量與否能滿足進度需要。檢查機械調試運轉狀況，施工工人的安排能否與進度計劃相符；（6）、檢查防水施工專題方案技術及安全交底與否進行，交底對象與否為現場實際作業人員，簽字手續與否完善；（7）、檢查進場防水材料與否符合設計及施工規范規定，與否符合業主方約定的品牌及型號，材料的出廠合格證，檢查匯報，質量保證書，使用闡明書等技術資料與否齊全；8、施工過程監理：施工監理程序：施工準備（審查施工方案、技術交底、材料準備）（事前控制）→基坑底清理檢查土質→墊層、磚胎膜、基層驗收→聚乙烯丙綸卷材防水層施工（旁站監督）、檢查→卷材保護層檢查→底板鋼筋、模板的檢查、驗收→防水混凝土澆筑（防水混凝土試塊）（旁站監督）→施工縫處理的檢查驗收→剪力墻鋼筋、模板的檢查驗收→剪力墻防水混凝土澆筑（旁站監督）→頂板鋼筋、模板的檢查驗收→頂板混凝土澆筑（旁站監督）→模板拆除檢查→基層處理、找平層檢查→聚乙烯丙綸卷材防水層施工（旁站監督）、檢查→卷材保護層施工、檢查（事中控制）→養護、回填、驗收（事后控制）。地下室防水工程施工期間地下水位應減少至防水工程底部最低標高如下0.5米，直至防水工程完畢。基坑四面設排水溝，地面水必須外排，不得流入基坑，基坑內不得有積水。模板接縫緊密，防止漏漿。穿過混凝土墻的固定模板的螺紋、套管等設施必須有止水措施。拆模后，將墊木留下的凹槽，用膨脹水泥砂漿或其他材料，封堵嚴密。砼的坍落度不不小于140mm，水泥用量不得少于300kg/m3。摻有活性粉細料時，不得少于280kg/m3。每批混凝土澆筑施工前檢查施工配合比。檢查商品混凝土的出廠匯報，配合比設計匯報、水泥、砂、石子、外加劑等與否符合設計及施工規范規定。砼坍落度應在100--140mm之間，并與設計規定偏差不得不小于±20mm。如超過此規定期，應由供應商派出試驗人員用外加劑現場調整至符合規定，嚴禁用生水調整。如發現向運送車內加生水調試，此車混凝土將視為不合格品處理。嚴格控制防水混凝土的出廠至入模時間，砼強度高于C30時，氣溫不高于25℃時為150min，氣溫高于25℃時為90min。防水混凝土構造內部設置的多種鋼筋或綁扎的鋼絲不得接觸模板。施工中注意澆筑質量，保證防水砼的坍落度、密實度。防水混凝土必須振搗密實，抗壓強度和抗滲等級必須符合設計規定（抗滲等級規定S6）。認真檢查施工縫、后澆帶的止水帶施工。所有的卷材防水層及細部的做法，必須符合設計及施工規范規定，所有的轉角處，均應做為圓弧形并鋪貼卷材附加層。卷材防水層粘接牢固、無空鼓，損傷、滑移、翹邊、起泡、皺折等缺陷。卷材防水的保護層應牢固，結合緊密，厚度均勻一致。鋪貼好后的外側應按設計規定采用保護措施并及時回填。9、施工質量控制防水混凝土的原材料、外加劑及予埋件等的質量必須符合設計及施工規范規定。變形縫、止水帶（片）、穿墻管件、支模鐵件等設置和構造必須符合設計及施工規范規定。混凝土表面平整，無露筋、蜂窩等缺陷。予埋件的位置標高對的。10、屋面防水工程1）施工準備階段的監理工作：審查施工單位的有關資質，審核施工方編制的防水工程專題施工方案，督促施工方對作業人員進行技術交底；屋面防水必須由專業隊伍施工，持證上崗；核查防水材料與否與協議約定相一致，材料進場時應鋪貼防水層的基層表面，應將塵土、雜物徹底清除潔凈。基層坡度應符合設計規定，表面應順平，陰陽角處應做成圓弧形，基層表面必須干燥，含水率應不不小于9%。卷材及配套材料必須驗收合格，規格、技術性能必須符合設計規定及原則的規定。寄存易燃材料應避開火源。2）施工過程控制施工監理程序：施工準備→清理基層→涂刷基層處理劑→鋪貼卷材附加層→鋪貼卷材→熱熔封邊→蓄水試驗→保護層施工→施工單位自檢→檢查驗收。施工前將驗收合格的基層表面塵土、雜物清理潔凈。防水卷材施工，應按產品闡明書使用，基層處理劑是將氯丁橡膠瀝青膠粘劑加入工業汽油稀釋，攪拌均勻，用長把滾刷均勻涂刷于基層表面上，常溫通過4h后，開始鋪貼卷材。在女兒墻、水落口、管根、檐口、陰陽角等細部先做附加層，附加的范圍應符合設計和屋面工程質量驗收規范的規定。鋪貼卷材的層數、厚度應符合設計規定。多層鋪設時接縫應錯開。將防水卷材剪成對應尺寸備用；鋪貼時隨放卷隨用火焰噴槍加熱基層和卷材的交界處，噴槍距加熱面300mm左右，經來回均勻加熱，趁卷材剛剛熔化時，將卷材向前滾鋪、粘貼，搭接部位應滿粘牢固，搭接寬度滿粘法為80mm。將卷材搭接處用噴槍加熱，趁熱使兩者粘結牢固，以邊緣擠出瀝青為度；末端收頭用密封膏嵌填嚴密。3）施工質量控制防水卷材的品種、牌號，必須符合設計規定和有關原則的規定。卷材防水層及其變形縫、檐口、泛水、水落口等處的細部做法，必須符合設計規定和屋面工程質量驗收規范的規定。卷材防水嚴禁有滲漏現象。鋪貼卷材防水層的基層，泛水坡度應符合設計規定，表面無起砂、空鼓、開裂，且平整潔凈，無積水現象，陰陽角處應呈圓弧或鈍角。卷材防水層鋪貼、搭接、收頭應符合設計規定和屋面工程質量驗收規范的規定。且粘結牢固，無空鼓、滑移、翹邊、起泡、皺折、損傷等缺陷。卷材防水層的保護層應結合緊密、牢固，厚度均勻一致。已鋪貼好的卷材防水層，應采用措施進行保護，嚴禁在防水層上進行施工作業和運送，并應及時做防水層的保護層。穿過屋面、墻面防水層處的管位，施工中與竣工后不得損壞移位。屋面變形縫、水落口等處，施工中應進行臨時塞堵和擋蓋，以防落進材料等雜物，施工完后將臨時塞堵、擋蓋物清除，保證管、口內暢通。屋面施工時不得污染墻面、檐口側面及其他已施工完畢的成品。

五、監理工作措施及措施

1、設置控制點

質量：材料進場檢查，預埋套管、轉角處等細部節點處理，防水涂膜厚度及配比。

進度：進度計劃機械、人員數量、材料供應等。

投資：工程量簽證設計變更、索賠等。

2、審核技術文獻、匯報、報表分包單位資質證明文獻付、施工方案、進度計劃、材料質量證明文獻、工序報驗資料、設計深化及為施工大樣。

3、指令文獻：聯絡單、告知單、指令單、備忘錄、會議紀要、通報等

4、現場檢查：旁站、巡視、平行檢查（質量：目測法、量測法、試驗法；進度：實際進度與計劃進度對比）

5、規定控制工作程序：

質量：自檢、互檢、專檢、工序報驗、監理抽檢。

進度：日進度符合周進度、周進度符合月進度、月進度符合總進度。

6、運用支付手段：不合格工程不予計量，上道工序不合格，不準進入下道工序，不予簽認支付證明，工期延誤按協議規定進行賠償、支付違約金。

7、組織措施

（1