蘇州別墅市場研究報告（常用版）(可以直接使用，可編輯完整版資料，歡迎下載）

蘇州別墅市場研究報告（常用版）(可以直接使用，可編輯完整版資料，歡迎下載）蘇州別墅市場研究報告暨青劍湖項目細分市場競爭分析企業發展部2021年6月

前言：投資別墅已成為中國財富階層資產保值的重要渠道背景一：09上半年上海別墅成交量不斷攀升，高端和經濟型別墅倍受追捧今年1-5月份，上海別墅市場成交量不斷攀升，數據統計顯示，共計成交了90.47萬平方米。2-5月上海別墅成交面積分別為9.8、16.4、24.6和32.4萬平方米，環比漲幅達到了35%、67%、50%和32%。1-5月別墅均價分別為17959、16127、17340、18439和18011元/平方米，表現平穩。業內人士指出，樓市回暖“量變引來質變”，成交量連續數月增長，價格回暖，通脹預期上升，讓改善型買家也紛紛提前入市，帶動了經濟型別墅成交量的上升。此外，大量的保值資金也在入市，這使得高檔別墅的成交量更加飆升。其中5月份，獨立別墅成交量創近一年新高，聯排別墅成交量接近了2007年6月份的最高點。目前別墅市場新增供應明顯跟不上成交快速上漲的步伐，這意味著上海別墅市場短期內會出現供不應求的局面。背景二：09上半年蘇州別墅市場驟然升溫，成交大幅反彈與2021年相比，2021年蘇州別墅市場一改“冷淡”局面，熱鬧了起來，甚至愈發活躍。專業數據顯示，2—5月蘇州別墅成交量驟然上升，今年2—4月，平均每月蘇城別墅的成交量已達到了14.5萬平方米，遠遠高于今年1月份4.8萬平方米的成交量，而5月份更是達到了驚人的業內人士認為，隨著房地產市場的漸趨轉暖，2021年蘇州別墅市場總體上將會遠遠好于去年。甚至連之前一直沉寂的高端別墅也在上半年賣出了不俗的成績。據了解，受實體經濟持續不振、通貨膨脹預期不斷走強等一系列外部因素影響，為抵御金融風險和經濟危機，實現資產保值，加之近兩年蘇州城市格局的不斷優化、樓市契稅優惠等諸多有利因素的刺激，部分買家紛紛涉足蘇州別墅市場。上半年蘇州別墅市場呈現出“高低產品兩頭熱”的特點，總價在200萬元左右的聯排、疊別等類型的別墅特別受到購房者的歡迎。同時，總價超過700萬元的高端獨棟產品也受到買家青睞。主要因為經濟型別墅價格低，居住性強；高端別墅保值增值能力的日益突顯以及未來通貨膨脹的壓力等諸多因素構成。在經歷了2021年的整體樓市的回暖后，蘇州別墅市場也朝著一個新的高度邁進。08年開始的全球性金融危機和經濟衰退日益加深，各國紛紛出臺措施。然而，各主要經濟體經濟復蘇的跡象依然難覓，從2021年最新公布的數據來看，主要發達經濟體持續衰退，金融危機正從發達國家向越來越多的發展中國家蔓延，對全球實體經濟的影響也在不斷加劇。面對經濟形勢的變化，面對國際金融危機帶來的空前挑戰，中國以前所未有的力度展開了新一輪宏觀調控。實施積極財政政策和適度寬松貨幣政策傳遞了清晰的信號：擴內需、保增長、調結構的調控措施，將推動中國經濟走出困境，邁向新的發展階段。特別是大規模的信貸投放，更是給實體經濟打了一針強心劑，資本市場的流動性迅速得到改善，而隨之而來的則是股市的節節攀升和樓市的持續回暖。而其中別墅產品在經濟低迷期表現出了較強的抗跌性，并以其品質的優越確保了價值的穩定性和可增長性，引起了經濟實力較強的投資者的關注。從上半年國內各城市的成交數據來看，改善性需求是本輪樓市回暖的主力，而其中別墅市場更是表現出較好的上升勢頭，價格穩中有升，成交持續放量。經濟型別墅、高端稀缺型別墅成為市場追捧的對象。不容置疑，今年一季度以來信貸快速增長，其中確有一部分資金流入了樓市，而這也是造成目前股市和樓市暫時回暖的原因之一。而促使別墅市場在整體市場持續回暖的情況下，跑贏其他類型產品的原因除了中國居民較高的儲蓄率水平外，主要原因還在于別墅用地的稀缺性，國家在低密度用地上嚴格審批，從一定程度上限制了別墅的市場供應，而此類產品也成為了資產保值的重要載體。不論是信貸激增導致流入樓市的資金增加，還是實體經濟難見好轉的情況下，民營資本家紛紛轉移投資，在別墅產品稀缺性與日俱增的背景下，投資別墅已然成為中國財富階層資產保值的重要渠道！

目錄TOC\o"1-2"\h\z\u前言：投資別墅已成為中國財富階層資產保值的重要渠道1 別墅市場整體供求環境1.1 別墅用地供應與存量分析1.2 別墅市場整體供求走勢1.3 各類型別墅市場供求分析1.4 別墅產品存量分析及后市研判2 別墅板塊市場研究2.1 板塊市場劃分2.2 各板塊市場特征及典型項目分析3 青劍湖項目細分市場競爭研究3.1 唯亭片區別墅市場特征及供求分析3.2 唯亭片區典型別墅項目產品與競爭分析

一、別墅市場整體供求環境1、別墅用地供應與存量分析1.1別墅用地供應量走勢05-07年蘇州低密度用地供應呈遞增趨勢。08年在整體房地產市場低迷，開發商拿地信心不足的背景之下，土地供應明顯下滑。未來整體經濟仍面臨下行壓力，這一趨勢短期內仍將延續。同時隨著別墅禁令的施行，蘇州純別墅用地將逐年減少，稀缺性日益顯現。.園區別墅用地供應常年占據全市“半壁江山”，08年占比高達72%。園區和吳中板塊已成為蘇州別墅供應的主體。1.2別墅用地存量分布：截至09年1季度，蘇州別墅用地存量共計580萬方，其中吳中區體量最大，占全市總量的43%，古城存量最少，僅為17萬平米。園區存量規模156萬方，占到全市的27%，主要集中在青劍湖和環金雞湖片區。2、別墅市場整體供求走勢2.1別墅產品季度成交量與供求比走勢07年至今，蘇州別墅市場成交量經歷了2個周期。其中07年成交量逐季遞增，至4季度達到歷史高點的45萬平米，全年成交115萬平米；08年受宏觀經濟下行和樓市觀望氛圍濃厚的影響，別墅成交量維持在低位徘徊，但4季度在密集的寬松政策刺激下，伴隨開發商價格松動的配合，市場表現出觸底反彈跡象，當季成交量達到26萬平米，而08全年成交60萬平米，較07年下滑48%。進入09年，蘇州別墅市場徹底反彈，且成交放量迅速，特別是2季度以來，量價齊升，當季實現別墅銷售58萬平米，創下歷史新高。2.208年蘇州別墅市場成交分析TIME\@"'''''''1''''''''4''''''''%'''''''''''''''''''''''''''''''''''"TIME\@"'''''''1''''''''4''''''''%'''''''''''''''''''''''''''''''''''"14%TIME\@"'''''8''6''''''''''''''''''%'''''''''''''''''''''"86%TIME\@"'''''''''''''''''''''''''''9''''''4''''%'''''''''"94%TIME\@"'''''''''''''''''6''''''''''''''''''''''''''''%'''''''''''''"6%TIME\@"'''''''''''''''''8''''''''1%'''''''"81%TIME\@"'''''''1''''''''''''''''''''''''''9''''''%'"19%TIME\@"'''''''8'''',''''''''''''''''''8''7''''''0'''''"8,870TIME\@"'''''''''''''''''''''''''6'''''''''''',3''3''''6'''''''"6,336成交套數成交均價成交面積成交金額別墅產品占市場份額比例普通住宅別墅08年蘇州共成交商品住宅438萬平米，約3.8萬套，成交金額264.5億元，均價6700元，其中別墅產品成交2280套，占全市總成交套數的6%，成交面積63萬平米，占市場總量的14%，成交金額50.3億元，占總成交額的19%，成交均價8870元/平米。3、各類型別墅市場供求分析3.108年各類型別墅成交量占比從08年別墅產品成交的內部構成來看，聯排總成交41萬平米，占比65%，其次為獨棟（含雙拼），占比21%，疊加產品供應體量較小，08年成交9.2萬平米，占比15%。3.2各區域各面積段別墅供應占比（面積比例）面積段＞450450-400400-350350-300300-250250-200200-180＜180合計園區0%1%2%5%8%3%1%0%21%吳中7%3%3%14%9%5%1%0%43%城區0%0%0%0%2%3%0%0%5%新區1%0%1%0%3%2%0%0%7%相城1%1%1%5%6%6%3%0%24%總計10%6%8%24%28%19%5%0%100%從上表可見，別墅產品供應面積段分類主要集中在200-350㎡之間，所占比例高達71%，另外450㎡以上的獨棟產品供應占比僅10%。3.3各區域各總價段別墅成交占比（面積比例）總價：萬元≥800800-700700-600600-500500-400400-300300-200＜200合計園區3%2%2%4%5%3%2%0%21%吳中3%1%2%2%8%15%6%6%43%城區0%0%0%0%0%1%2%2%5%新區2%0%0%1%0%4%1%0%7%相城0%0%0%0%3%8%8%5%24%總計8%4%4%7%16%30%18%12%100%從上表可見，別墅成交總價段主要集中在200-500萬之間，占比達64%，其中300-400萬的別墅占比30%，聯排仍是市場成交主力。園區別墅成交總價段跨度較大，其中總價在400-600萬之間的別墅產品是園區成交主力。4、別墅產品存量分析4.1各片區別墅存量對比08年市場別墅銷售不暢，存量大幅攀升，隨著各企業陸續調減開工兩，新增供銷比逐月下降，至09年1季度存量趨于穩定。截至09年1季度末，蘇州別墅總庫存88萬平米，主要集中在吳中和相城，占比分別為38%和33%。園區別墅庫存15.8萬平米，占比18%（但成交占比21%）。4.2各片區各類型別墅存量對比從產品類型來看，獨棟雙拼庫存產品主要集中在吳中區，體量多達16.5萬平米，庫存主要為沿太湖區域度假型別墅；聯排產品庫存主要分布在相城、吳中和園區，其中相城以鄉鎮聯排為主，吳中聯排庫存主要集中在木瀆和沿太湖區域，園區聯排庫存主要集中在湖東和青劍湖板塊。二、別墅板塊市場研究1、板塊市場劃分蘇州別墅市場可劃分為4大板塊，其中吳中板塊又包括環湖、木瀆、石湖3個細分片區市場，園區分唯亭和雙湖2個片區市場。板塊與片區對比如下表：板塊片區特質別墅產品類型價格：元/㎡園區唯亭近郊板塊，依托園區，經濟型別墅為主聯排、類獨棟10000-15000雙湖依托雙湖，城市別墅品類齊全，涵蓋所有產品類型，產品面積跨度最大價格跨度大，項目間價格差別明顯，其中聯排12000-18000吳中石湖近郊板塊，環境與交通便捷性兼顧聯排、疊加聯排9000-12000，疊加8000-10000木瀆近郊板塊，客戶的區域性較強聯排、雙拼、獨棟聯排10000左右，雙拼13000-15000環湖依托湖山資源，度假別墅，投資屬性較強獨棟、雙拼為主，兼顧聯排獨棟14000-18000古城/城市別墅，地段稀缺獨棟、聯排獨棟及類獨棟25000-50000，聯排15000-30000相城/近郊與鄉鎮別墅，客戶區域性較強聯排、疊加聯排8000-12000，疊加7000-90002、各板塊市場特征及典型項目分析2.1園區板塊園區別墅市場根據地域特征可細分為3個片區：環金雞湖與獨墅湖片區、湖東片區和唯亭青劍湖片區。其中湖東片區聯排為主流產品，板塊項目已具備相當產品力，其整體價格高于青劍湖板塊，但因景觀資源缺失價格遠低于環金雞湖與獨墅湖片區。目前板塊內獨棟單價18000元/平米，總價550－650萬；聯排單價10000－15000/平米，總價200-400萬。湖東片區多數項目在07年實現快速去化，08年受市場沖擊，進入實質讓利階段，板塊均價（聯排）在10000-15000元/平米左右。其中萬科中糧本岸憑借較強的綜合產品力和品牌優勢，前期價格達到17000－18000元/平米，近期價格調整，有效去化價格已接近板塊水平。環金雞湖與獨墅湖片區產品以聯排和獨棟為主，產品差異大，價格跨度廣，其中聯排價格范圍在13000－26000元/平米，明顯高出園區其它板塊水平；由于具有稀缺的自然景觀資源，其雙拼和獨棟產品價格與古城別墅價格相當，其中水巷鄰里與后期將上市的金雞墩別墅價格更是將高達40000-50000元/平米。該片區項目具體信息如下：項目類型建筑面積容積率別墅戶數面積：平米當前均價：元/平米御湖熙岸聯排、雙拼10萬方0.8聯排297戶180－26219000雙拼18戶290-29525000水巷鄰里一期聯排、獨棟10.4萬方1聯排24戶37022000－26000，精裝標準3500獨棟5戶60050000，精裝標準4000星島仁恒聯排、雙拼、獨棟17.2萬方0.6聯排344戶228-29013000雙拼14戶360/28034000/20000另一方面，環金雞湖與獨墅湖片區別墅存量用地體量較大，后市競爭將更加激烈，土地信息如下：項目面積：㎡R建面：㎡備注新鴻基地塊296229≤0.6177736獨棟為主、輔以雙拼仁恒地塊34458≤0.620674聯排為主135524≤0.68131417063≤0.81365048779≤0.83902367217≤0.853773中新置地地塊215207≤0.363900獨棟中海英澳地塊344643≤0.8275715聯排、雙拼為主御湖熙岸3期64377≤0.63862609上半年面市水巷鄰里2期43680≤0.417471獨棟、雙拼水墨江南3期37489≤1.037489少量別墅后市獨棟、雙拼產品供應放大，聯排依然是主力產品，因此各類型產品市場競爭將更加激烈。2.2古城板塊產品：聯排、獨棟為主，定位高端。規劃上多采用古典園林手法，建筑以中式風格為主。絕版地段、古城底蘊、奢華收藏是古城別墅的核心訴求。客戶：蘇州本地客戶為主，其中市區客戶超過半數。客層主要為私營業主，企業高管。外地客源較為分散，主要為上海等長三角城市、港臺、外籍人士，購房自住兼顧投資，在占有人文資源的高端別墅中，該部分客群比例相對較大。典型項目：項目平門府拙政東園庭園桃塢才苑產品類型獨棟獨棟獨棟、雙拼獨棟、聯排地上面積：㎡獨棟200－260，大獨棟298－315320－380（室內面積）聯排、雙拼200-389，獨棟270－280聯排250－290，獨棟351套數6330241160地上面積單價：元/㎡獨棟30000，大獨棟3500030000聯、雙18000－19000，獨棟20000聯排14000，獨棟25000總價獨棟600－800萬，大獨棟1000－1200萬1500-1600萬聯、雙360－430萬，獨棟主力550萬聯排400萬，獨棟主力900萬形象古城中式大宅傳統中式中式院落中式園林風格客戶蘇州市區私營業主80％，自住養老；周邊縣市客戶，少量外地及港臺客戶二居、本地商人、部分投資客，港臺人士蘇州市區客戶50％，其它區域35％，上海3%、港澳臺約5%蘇州市區客戶50％，相城、吳中共30％，少量外地、外籍客戶銷售情況月均去化5套左右月均去化5套左右月均去化4套左右2.3相城板塊產品：聯排、疊加經濟類產品為主，注重面積控制。除可依賴的外部景觀外，注重配套、景觀打造，因地緣因素，訴求城市別墅。客戶：相城區本地私營業主、政府人員、企業管理層為主，購房多用作為第一居所。配套及交通的逐步改善，提升了區域項目的性價比，成為吸引市區等外區客戶的主要原因，并購房多用于自住。相城區客戶置業特征具有地域性，注重自身事業發展，多傾向在區域內置業作為第一居所，這部分群體的置業意愿很難改變。區域客源價格敏感度較高，市區等外部客源也主要因價格差距導入。典型項目：項目中興銀麗高爾夫招商依云3號三江尊園產品類型獨棟疊加為主、部分聯排聯排為主，部分疊加地上面積：㎡三期470－612、715聯排233-255/321，疊加172-191/264聯排226-246/322-337，疊加188-201套數68333186地上面積單價15000聯排9000，疊加6500聯排12000，疊加9500總價700－900、1100萬聯排主力200－230萬，少量290萬，疊加105－160萬聯排280－300萬，疊加175－200萬形象定位湖景高爾夫別墅市區大型國際生態別墅社區古城后院，景觀別墅客戶蘇州客戶為主，部分為上海以及其他區域客戶，休閑養生以蘇州本地人為主，相城區客戶50%,市區客戶30%，第一居所用于自住相城區客戶為主，私營業主、政府人員、企業管理層，多用于自住2.4吳中板塊木瀆片區產品：傳統高檔住區，早期以獨棟、聯排為主，輕軌帶來交通利好，聯排、類獨棟、疊加居住類產品逐步成為主流。客戶：早期以木瀆及周邊鎮區客戶為主，近年來外部客戶比重呈放大趨勢，現本地與外部客戶各占半數。由于新區別墅項目缺失以及地緣因素，客戶流入較多，而人文山水兼備的環境以及交通利好也吸引了部分市區客戶。客層以私營業主、政府人士、企業管理層為主，購房用于自住，少量外地、港臺客戶，自住、投資兼顧。典型項目：項目姑蘇桃花源（三期）香溪琴谷天倫隨園產品類型聯排、疊加、雙拼聯排、雙拼、小獨棟獨棟地上面積：㎡聯排220-250（地下80）；疊加155-175；雙拼300（地下100）聯排203-255，雙拼332，小獨棟289獨棟:350-460套數聯排102套，疊加102套，雙拼20套12260地上面積單價聯排11000、雙拼13000-15000，疊加9000聯排10000-11000，雙拼15000，小獨棟13500獨棟25000總價聯排250-280萬、疊加120-200萬、雙拼400-500萬聯排210－280萬，雙拼500萬，小獨棟390萬900-1100萬形象定位山景中式院落別墅科技自能別墅傳統中式大院落別墅客戶前期木瀆本地客源為主，后期轉變為本區域與新區、市區各半，私營業主為主木讀及周邊鎮區客戶50％，新區、吳中區30％，多為自住蘇州本地客源為主,少量其他區域石湖片區產品：聯排、疊加居住類產品為主，少量獨棟，產品檔次在全市別墅市場中處于中端。客戶：吳中區與市區客戶各占半數，多為私營業主、政府官員和企業管理層，置業以自住為主，外地投資客比例極少。區域良好的規劃前景（城市副中心）、優越的生態環境、以及交通條件提升等是吸引客群的主要賣點。典型項目：項目招商小石城現代園墅水岸清華產品類型聯排、疊加疊加、聯排聯排地上面積：㎡聯排：240-340，疊加：183-193疊加：170-215，聯排：220-240，獨棟：330-400聯排：190-240（地下80-90）套數聯排193套，疊加100套聯排128套，疊加124套，獨棟58套216地上面積單價疊加：7000-8000，聯排：9000疊加：6600，聯排：10000，獨棟：12000－14000地上10000（地下5000）總價疊加：130-150萬，聯排：270萬疊加：112-140萬，聯排：220－240萬，獨棟：400－560萬230-280萬風格未來新城，現代簡約風格新亞洲主義院落新中式院落客戶蘇州客戶占75%，其中市區40%。自住為主，外地、外籍投資客不足10%蘇州客戶占80%，其中吳中與市區各40%。以改善居住環境為主要目的，投資客不足10%蘇州客戶占60%，其中吳中區與市區各半。以改善居住環境為主要目的，投資客較少環湖片區產品：大面積獨棟長期作為主力產品，08年始聯排、類獨棟產品開始出現。項目多依靠太湖、東山、西山風景及度假配套，沿太湖地區已成為度假型產品的集中地，多作為度假或“5＋2”之用的第二居所、企業會所等。客戶：上海、長三角其他城市客戶為區域的主力客群，購房目的主要為度假、投資，以私營業主為主。蘇州本地客戶主要來自市區、吳中區、新區，以私營業主、政府單位人士、企業高管為主，購房目的兼顧投資和自住。典型項目：項目太湖黃金水岸太湖高爾夫中信太湖城太湖天闕產品類型類獨棟、獨棟獨棟獨棟、雙拼、聯排獨棟地上面積370-500528-715獨棟435，雙拼400，聯排300640－800套數一期68套88套一期：獨棟8套，雙拼16套，聯排47套46套地上面積單價14000-1500016000獨棟：20000，聯排1200016000總價400-800萬840－1100萬聯排：320-360萬，獨棟：800萬1000-1200萬形象定位一線水景，高端服務太湖高爾夫別墅度假養生，超大規劃，完備配套度假養生客戶情況蘇州、無錫、上海投資客蘇州40%，上海、浙江客戶以及在長三角的外籍人士蘇州市區40％，新區和吳中區各20％和上海客戶，多為私營業主蘇州35%，其它上海、浙江客戶以及在長三角的外籍人士三、別墅板塊市場研究1、唯亭片區別墅市場特征及供求分析1.1在售項目項目產品主力面積：㎡單價：元/㎡總價范圍月均銷量觀瀾麗宮聯排185-1909000160-170萬13套類獨棟212-22810000210-230萬上郡聯排195-2409500185-230萬7.3套獨棟246-28820000500-600萬芭堤藍灣聯排190-2108000150-170萬7套獨棟246-28120000500-570萬唯亭片區屬于湖東延伸板塊，定位為園區副中心，規劃了5萬人居住組團，便捷的交通和優越的自然環境(青劍湖)是片區的核心優勢，目前該片區房地產開發已進入高潮期，隨著片區內配套的逐步完善及唯亭中心區的加速建設，目前該片區居住氛圍已逐漸形成。片區是園區新興的別墅板塊，產品以聯排、類獨棟等經濟型別墅為主，戶型主力面積相比園區其他區域偏小，客戶對價格敏感度也較高。08年該片區別墅項目通過主動降價實現了銷售跑贏全市別墅市場，同時也使該片區逐漸成為經濟型別墅聚集區的典型代表。1.2后續項目地塊/項目出讓時間容積率樓面價總建面預計產品中新地塊06.81.8120025.4萬小高層、高層首開地塊07.121.6281312.6萬高層、洋房招商地塊07.70.92597918.4萬聯排、洋房鼎欣地塊07.120.87551910萬聯排、洋房我司地塊08.60.98367424.8萬聯排、疊加、洋房唯亭板塊以出讓未開發用地總計建面91萬平米，未來產品將以聯排、洋房和小高層為主。隨著目前在售的3個主力別墅項目的去化，未來該片區別墅市場并不會出現供應激增而導致惡性競爭的局面。1.3片區優劣勢分析園區是蘇州房地產市場發展的發動機，而唯亭片區是園區繼雙湖板塊后的第二個低密底社區，目前區域道路通暢，距湖東行政中心僅10分鐘車程，隨著片區內未來配套、交通的進一步完善，及招商、九龍倉、首開等品牌開發商的進入，板塊的等級將進一步提升，大量的中高端居住人群也將逐步導入，片區的客群規模和土地屬性將隨著板塊的發展逐步升級。特別是城鐵和高鐵的建成通車將給區域的土地屬性帶來質的升級，唯亭甚至有可能成為蘇州承接上海部分居住、度假功能的首選之地。同時由于片區地處園區邊緣地帶，目前公共交通極為不便，且區域內配套缺失，這些都對于客戶的認知和導入帶來不利影響。2、唯亭片區典型別墅項目產品與競爭分析2.1上郡花園——園區青劍湖板塊純英倫風格別墅群項目位于青劍湖北、星湖街東側，總建面112450平方米，容積率0.83項目主要由獨棟、聯排兩種物業形態組成，建筑立面完美融合英國古典主義及歐洲歌特式建筑風格，莊重自然，符合貴族審美情趣。社區擁有800米長水岸景觀走廊，5000平米雙VIP親水會所，格調高雅，功能齊全。別墅戶型空間方正大氣，近7米挑高寬廳，3米層高陽光地下室。獨棟別墅地上兩層250-300㎡舒適房型，項目2007年別墅一期開盤，目前在售聯排別墅價格11000-12000元/平方米。客戶來自江浙滬，多數是老板，或者是企業合伙人，多數購買該住宅用來自住。項目推盤銷售信息如下：推盤時間供應量（平方米）供應套數銷售情況20082008-04-30175635685%2008-02-013833982%2007-10-153318980%2007-09-291402748100%2007-09-151114440100%合計7211523671%項目銷售平穩，目前庫存主力為263平米的4室2廳4衛。2.2觀瀾麗宮——園區青劍湖板塊以“小獨棟”著稱的別墅群項目位于園區青劍湖北，總建面：115021平方米，容積率0.87，產品有聯排、獨棟項目立面采用地中海風格。設計師運用了一些中國古典的手法，比如說小中見大、借景，通過庭院組織小區內部空間。項目在售房源主力戶型為250平方米的戶型。2007年別墅一期開盤，目前在售聯排別墅價格11000-12000元/平方米項目客戶以蘇州本地人為主，另有部分上海和浙江客戶，多數為私營業主，或者企業高管。推盤時間供應量（平方米）供應套數銷售情況2008-08-1169142550%2008-04-2949982180%2008-04-29102713681%2008-03-28130214578%2008-01-0484613698%2008-01-04182298399%合計6189424681%項目去化情況良好，庫存主力為273平米的5室2廳3衛。2.3芭堤藍灣——擁有800米項目位于青劍路88號，總建面50000平方米，容積率0.625，產品包括聯排、獨棟項目產品設計190—210平米的聯排，250—290平米的獨棟，附送陽光地下室、可停兩部車的車位、地上雙面花園。總面積控制合理，組團式集中地下室在科學實現人車分流的同時，讓每戶聯排別墅都擁有獨立的地下停車位。下沉式的庭院、錯層的內部空間、多露臺花園設計。在售聯排別墅價格8000-9000元/平方米，主力戶型為190—210平米的聯排、250—290平米的獨棟。項目庫存主力為262平米的4室2廳3衛。推盤時間供應量（平方米）供應套數銷售情況20082008-07-043474812382%2008-03-10105793686%合計6413822782%項目客戶主要來自上海、昆山，蘇州本地，多數是私營業主，高層管理者，公務員等。市場研究報告汽車凸輪軸市場研究報告_圖文

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一、企業發展基本情況

二、企業主要產品分析

三、企業經營狀況分析

四、企業銷售網絡布局

五、企業發展戰略分析

第三節企業C

一、企業發展基本情況

二、企業主要產品分析

三、企業經營狀況分析

四、企業銷售網絡布局

五、企業發展戰略分析

第四節企業D

一、企業發展基本情況

二、企業主要產品分析

三、企業經營狀況分析

四、企業銷售網絡布局

五、企業發展戰略分析

第五節企業E

一、企業發展基本情況

二、企業主要產品分析

三、企業經營狀況分析

四、企業銷售網絡布局

五、企業發展戰略分析

第七章2021-2022年中國汽車凸輪軸行業發展前景及投資策略

第一節2021-2022年中國汽車凸輪軸行業投資前景分析

一、汽車凸輪軸行業發展前景

二、汽車凸輪軸發展趨勢分析

三、汽車凸輪軸市場前景分析

第二節2021-2022年中國汽車凸輪軸行業投資風險分析

一、產業政策風險

二、原料市場風險

三、市場競爭風險

四、技術風險分析

第三節2021-2022年中國汽車凸輪軸行業投資策略及建議

第八章汽車凸輪軸企業投資戰略與客戶策略分析

第一節汽車凸輪軸企業發展戰略規劃背景意義

一、企業轉型升級的需要

二、企業做強做大的需要

三、企業可持續發展需要

第二節汽車凸輪軸企業戰略規劃制定依據

一、國家產業政策

二、行業發展規律

三、企業資源與能力

四、可預期的戰略定位

第三節汽車凸輪軸企業戰略規劃策略分析

一、戰略綜合規劃

二、技術開發戰略

三、區域戰略規劃

四、產業戰略規劃

五、營銷品牌戰略

六、競爭戰略規劃

第四節汽車凸輪軸企業重點客戶戰略實施

一、重點客戶戰略的必要性

二、重點客戶的鑒別與確定

三、重點客戶的開發與培育

四、重點客戶市場營銷策略

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SHOPPINGMALL可行性研究報告目錄第一章總論 11.1項目概況 11.2項目建設背景 21.3財務分析 31.4不確定性分析 41.5結論 4第二章項目規劃設計方案 52.1項目規劃設計思想 52.2設計依據 52.3規劃設計主題與設計原則理念 52.4項目規劃設計方案 8第三章項目市場背景研究 103.1投資環境分析 103.2市商業、酒店、寫字樓、Townhouse市場分析 14第四章項目營銷策劃方案 244.1項目板塊定位 244.3項目宣傳推廣方案 254.3營銷推廣費用預算 274.4項目的銷售和經營 29第五章項目工程建設進度 31第六章投資估算及資金籌措 326.1估算依據 326.2估算范圍 326.3估算說明 326.4投資估算結果 356.5資金籌措 35第七章財務評價及效益分析 367.1估算依據 367.2基礎數據的選取 367.3銷售收入估算 377.4銷售成本估算 387.5經濟效益分析 387.6盈虧平衡分析 397.7敏感性分析 407.8財務綜合評價 417.9環境效益分析 417.10社會效益分析 41第八章風險分析 428.1風險分析 428.2．投資風險的控制 43第九章研究結論與建議 449.1研究結論 449.2項目建設 44第一章總論1.1項目概況項目名稱：SHOPPINGMALL（暫定名）投資方：擔保開發商：房地產開發（暫定名）商業管理：商業管理設計單位：中國建筑設計研究院項目介紹SHOPPINGMALL位于中國山東省市河東新區商業娛樂區N7-06、07、08、09地塊，大型綜合性一站式購物休閑商業中心，擬建設大型單體shoppingmall、五星級豪華酒店、5A級寫字樓、townhouse別墅，占地面積內紅線209239平方米（314畝），外紅線291152平方米（437畝），總建筑面積30萬平方米，總建筑面積30萬平方米。項目定位市及周邊地區高端市場，建成后將成為市乃至山東省形象工程、標志性建筑。區域狀況項目位于河東新區商業娛樂區，河東中心區位于老城區與經濟開發區之間，西起岔河風景區，東至新興路（含金融一條街），北起花園路，南至東方路南側6號到路線，總面積10平方公里。項目地塊四面臨路，周邊道路狀況較好，交通便捷度較好。項目位于新區，新區為統一規劃建設區域，新區內建有大學城、商務中心、文化中心、行政中心、集中綠地，自然和人文環境較好，地理位置優越。項目四至地塊東至新興路、南至新河路、西至河東大道、北至16號線，土地面積209239平方米，矩形，形狀規則，可利用程度好。項目技術參數占地面積：內紅線209239平方米（314畝）、外紅線291152平方米（437畝）總建筑面積：30萬平方米其中單體shoppingmall：15萬平方米五星級豪華酒店：5萬平方米5A級寫字樓：5萬平方米townhouse別墅：5萬平方米經營方式：大型shoppingmall、5A級寫字樓、townhouse別墅以銷售為主，五星級豪華酒店委托國際知名酒店管理公司管理經營。1.2項目建設背景市位于黃河下游，山東省西北部，是山東省的北大門。市政府擬在老城區東面建設河東新區和技術開發區。新區擬建設高職學校、醫療中心、商務中心、文化中心、行政中心、新城綠地、會展中心、商業娛樂區、國際汽車城、新城綜合市場，將新區建設于城市的一個小中心。SHOPPINGMALL為大型綜合性一站式購物休閑商業中心，包括大型單體shoppingmall、五星級豪華酒店、5A級寫字樓、townhouse別墅，項目的投資建設將對當地經濟發展、提高人們生活質量發揮巨大作用，主要表現在以下幾方面：為市及周邊地區提供休閑購物、文化娛樂、辦公、商務會議的場所，可以促進新區城市功能的盡快完善；項目輻射及周邊地區，為提高該區域人們物質文化生活提供便利條件；項目吸引大量人流購物消費，對拉動當地經濟增長發揮巨大作用；項目設計理念科學、先進，建筑標準高檔，建成后將成為市的形象工程，對提高城市形象起到積極促進作用；本項目開發需要國民經濟中許多行業和部門直接或間接提供物質資料，從而“波及”和拉動當地以上行業發展；本項目的開發為當地國民經濟許多部門和行業的發展提供了前提和場所；可直接或間接帶動提升60多個部門和行業的發展，尤其對服務業的拉動效應大；本項目的開發在安置人員就業，吸納農村富余勞動力就業方面發揮著巨大作用；項目開發成功，每年將會向政府繳納各種稅金達1億元；本項目的建設將為人民帶來全新的體驗式消費理念。1.3財務分析計算依據營業稅率：5.5%所得稅率：33%銷售費率：3%(以銷售收入為基數)折現率：12%貸款利率：9%開發周期：4年建設投資總投資:184233.54萬元建筑面積:30萬平方米單位建筑面積投資:5988元/平方米資金來源本項目總投資184233.54萬元。項目實現滾動開發作需資金投入約7.3億元，資金來源：自有資金、機構投資、銀行貸款、民間投資方式籌措解決。財務指標稅后利潤:63837.73萬元財務凈現值:12459.5萬元(折現率12%)內部收益率:31%1.4不確定性分析在銷售價格、建安成本、銷售率上升10%或下降10%的情況下,項目依然有較高的收益水平,高于銀行貸款利率8%,也高于基準收益率12%。本項目有較強的抗風險能力。1.5結論項目經濟效益、社會效益與環境效益俱佳，項目可行。

第二章項目規劃設計方案2.1項目規劃設計思想本設計以形成現代城市開發區中心性商業綜合建筑群為目標，定位在依托獨特的外部環境、策劃具有高度清晰的現代設計理念，具有高品位空間環境的高端建筑群體，最終形成具有時代意念的標志性商務群體建筑。2.2設計依據1.規劃部門提供的方案設計任務書和紅線圖。2.公司對“大型綜合性一站式購物休閑商業中心”建筑設計相關條件要求。3．市人民政府關于同意建設“SHOPINGMALL”的函。4．市城市規劃局的“規劃設計條件”。5．有關規范文件：（1）《民用建筑設計通則》（JGJ37-89）；（2）《建筑設計防火規范》（修訂、GBJ16-87）；（3）《汽車庫、修車庫、停車場設計防火規范》（GB50067-97）；（4）《汽車庫建筑設計規范》（JGJ100-98）；（5）《建筑工程設計文件編制深度的規定》；（6）《人民防空地下室設計規范》（GB50038-94）；2.3規劃設計主題與設計原則理念信息?協調?生態空間創造現代信息建筑的生態化空間，是本設計的主題。協調，信息與生態空間為本設基本理念原則。信息設計主題，基于現代信息建筑的設計理念逐漸成為中心商務建筑的思想基礎。現代信息建筑的理論，是一種先進的群體設計理論，其基本思想為基于功能運行的時間和空間秩序來組織和穿插空間，使建筑在功能和形態意向上均體現出具有多層意味的信息交流的感受。國內外同類商務建筑逐漸接受并進行此類思想理念的深入研究與異化轉化。同時，新的設計手段不斷增加，為此種理論的實踐提供了更成熟的基礎。在設計中，信息理論的設計概念分為四個層面進行設計研究。（一）規劃意念：設計運用中心廣場空間作為空間連接的主題，形成一個信息廣場，同時，采用玻璃廊道，孤形信步道為信息副軸，分別以快速和舒緩為不同的節奏，與廣場交相呼應。各個建筑的獨立交通，外圍車流與入口的交通組織，共同形成多層次的空間系統。（二）建筑意象，采用純凈的形體作為建筑的主題形象，而以精美細致的紋理作為建筑的細部，反映出明快而精美的現代高層建筑氣質。這種處理方式也是信息化時代建筑的一種良好的處理手段，被稱為信息化時期的新古典主義風格或者新精美主義風格，作為對新城建筑的一種響應，優美的體型和精致的細節，延續了新區精美的氣質特征，而潔凈單純的外型，則不形成強烈的異特征，作為新建筑自身的一種“無”的做法，外在純凈，細部精美，對新區的現代建筑風格既尊重，又表達了新建筑自身的新的現代建筑元素，將新的精美風格補充入城市，成為城市新時代層面的一個新的元素。（三）群體結構，以純凈的寫字樓和商務區為中心，各部分既呼應又各有特色，而以豐富的商業娛樂建筑細部為聯系，通過建筑體量的配合和細部的呼應，形成不同空間之間的感受響應，從周邊欣賞建筑開始，到進入建筑，建筑的各個部分如同不同的舞臺，將使用者帶入各個不同的場景，隨建筑的性質組織設計的氣氛，不斷感受到同質異構的空間副主題，隨空間和時間的變化，建筑空間反映出各種不同的氣氛，高度呼應的空間，使使用者強烈感受到建筑綜合體的高度信息感受。（四）硬件體系，在設備環境設計中，強調信息設備的使用，在可視空間環境，水環境，光環境，空氣環境，聲環境，設備管理，人流管理，設備使用等方面，加強信息管理控制系統的設計，使建筑表現出杰出的信息建筑使用層面的涵義，與外在信息感受豐富的規劃結構，單體和群體關系的整體呼應，共同實現建筑功能方面的高度信息化體驗。現代信息建筑的理論有更豐富的內容和內涵，在設計的具體操作中，可更深入而本質的對此類建筑理念進行表達和創作，從而表現在建筑整體的深層次美感和功能系統的組織中。同時以此為主題和其他設計理念進行綜合，形成更高品質的建筑空間。協調協調是設計的整體氛圍要求，設計作為一個群體設計項目，坐落于新城這樣一個建筑環境優美的大環境中，設計本身的協調感是設計品質的最重要的基礎。協調的理念從3個層次進行理解。（一）設計主題和理念與時代背景，城市背景，開發背景的協調。設計主題選擇信息時代的主流理念—-信息建筑理念及其總的思路已在前文提到。作為新城的建筑，設計應表達出如下與城市背景的協調理念：文脈延承：長期的歷史沉淀形成了的建筑氣質和風格，各個階段的建筑中包含著城市不同時期歷史的記憶，在這些記憶中，積淀了城市的各個時代建筑文化特色，成為都市中珍貴的建筑文化脈絡。之后的建筑，在對這條文脈的繼承中生成，在新時期的建筑手段，建筑材料中，更豐富的理解和解譯本設計的建筑氣質，統一于城市的建筑氣氛中，又使城市的風格表達的更加豐富。對步行空間的強調是生活感受中最重要的部分之一，本方案將步行空間引入建筑中，將的步行感受轉為建筑中的空間，建筑成為步行的背景，跌落的空間層次成為步行的街景。不同的步行線路階梯，玻璃通廊，孤行信步道相互穿插，形成豐富的步行感受。人文氛圍建筑的人文氛圍的形成有兩個因素，一是商業群體建筑的內涵，既屬于建筑種類的內涵。二是個性建筑有別于社會其他同類建筑的特征。的人文精神表現為一種樸素，平和的人文氣質，商業建筑則應表達出較強的宣傳特性。本設計以典雅和諧為基調，以潔凈的體量和信息化的理念作為商業建筑的個性特征，在典雅的人文氣質基調上進行空間的組織。從開發的角度，設計按照周邊開發情整體發展的特點，以及未來使用者的特點進行協調設計。總體布置為集中圍合型，商業娛樂部分和寫字樓，酒店自然形成圍合的界面，居住區自成體系，又與商業區做形式和形態的呼應，各個功能部分即分又合，按功能結合成組布置。過多的裝飾和復雜的建筑構成方式對于群體建筑風格并不合適，我們在設計中希望尋求一種樸素大氣的建筑風格，使用合理的建筑材料進行協調組織，在經濟上較低的投入，而達到良好的效果，使整體風格在較高的設計基調中作到和諧統一。（二）建筑群體關系的協調設計應表達出如下群體設計的協調理念層次秩序：在具體設計中，建筑表達出豐富而有機的空間內涵。其空間在廣場的導引--展開--主體--交流--結束的空間基本序列中變化，服從主序列，并生成次序列。各部分形成廣場—分軸線—分功能—次軸線—次功能的次序，按主—分—次三個層次組織空間。整合景觀：設計應在整體空間架構中生成。本案的規劃道路骨架和空間整體關系為外圍內分，外圍形成圍合，內部功能則分開布置，形成不同的分區體系。這種原則決定了本方案的總體框架。并進一步決定次級設計，如景觀和細部設計的方法，本設計原則是對整體設計體系的遵從，著力于發展與整體和諧的建筑環境。（三）群體中各個單體的建筑內涵的協調，包括建筑秩序的明確，建筑風格的清晰，單體建筑各細部的呼應，不同建筑部分間收放配合和單體整體空間的流暢。在單體設計意象上，體現商業居住性建筑特色，在設計中力求簡潔大方，細部處理追求簡約中的豐富變化。設計手法中體量簡明，高層寫字樓與高層酒店，采用簡潔的立面劃分，與精美的細部結合，運用現代簡潔手法闡釋建筑的個性意象。單體細部形式，采用多層次的組織節奏，室內外空間互相呼應，使單體內每一處空間都充滿生機與活力。同時利用構架等與退臺配合，虛實變化，使立面更顯生動。個體的不同局部注意商業建筑時代品質特征、同時強調溫馨和諧的氣氛和典雅尺度，使整體氣氛產生協調而富有內涵的現代商業品質。各部分的功能間產生豐富的聯系。交流的空間成為建筑的重要特征。2.4項目規劃設計方案（1）規劃總體結構：本案占地209239平方米，由4商業區采用多層集中式布置，高層辦公區采用塔式辦公樓和板式酒店，與空間豐富的商業娛樂區結合的布置方式，居住區獨立成組布置。通過外環組織交通。與線形集中綠地結合布置周邊景觀，中央區布置步行景觀系統，通過水系與綠地設置主景觀系統，爭取戶戶有景，步移景易的高層次低層住宅景觀。按平面結構，主題分為東西兩區，分別為西部的商業區和東部的居住區，按縱向結構，分為辦公區，酒店區（高層區），商業及娛樂區，低層居住區（多層部分），地下功能區。根據規劃結構，地塊空間關系采用圍合，分合高低結合，形成生動有序的體量關系。方案由中心步行廣場連接起來，形成清晰的功能組織序列。由城市廣場、步行階梯、陽光通廊和弧形信步道組成的三個步行主軸，形成了功能多樣，層次豐富的半室外共享空間——城市與建筑的過渡空間。同時又將建筑的各個不同的功能區有機的聯系起來。現代社會各界對于健康環境的關注超過了以往任何時期，而半室外空間良好的自然通風，在為人員密集的大型集會、文化、健身、娛樂活動提供了便利的同時，它又有力的保護了人們的健康。同時屋頂平臺又自然形成了一個避難層，為主樓及群房的人員安全疏散提供了有力的條件。（2）交通組織與停車辦公樓群地下2層，為主要停車場，地下2層結合人防設置。機動車沿南北路入地下停車場。商業樓群地下一層商業，地下2層為機房及倉庫，局部做機動車停車位。各功能入口主要沿周邊布置，與中心廣場呼應，兼顧了辦公和商業建筑和酒店建筑的使用性質，地段特點，服務半徑和景觀效果等多種因素。消防車道沿建筑物周邊布置，滿足消防要求。機動車停車通過地上和地下結合解決。（3）步行體系及景觀設計形成步行廣場，形成良好的集中公共空間，采用大面積，連續視線的集中景觀區域。公共景觀的組織以一條階梯主軸為主，兩條休閑廊為輔，穿插進一系列活躍的空間元素，組織較豐富的主體空間。線形空間內可設置群體主題景觀廣場、噴泉、淺水以及各種景觀元素等，結合主軸步行道及弧形信步道構成豐富而生動的景觀效果。（4）綠色生態系統建筑群體內設線形綠化，集中綠化兩級生態系統。線形綠化按三主多輔體系布置，三主是指沿三條步行通道的綠色生態體系，多輔是指沿各個交通體系均設置為綠色線形系統。集中綠化系統是指綠色庭院布置，分為室內與室外兩類。室外部分包括基地周邊的綠帶布置，娛樂建筑的屋頂花園布置。室內包括各入口廳堂布置，商業，寫字樓主題空間布置，空中休閑廳布置，居住建筑會所布置，如上位置的設計均圍繞生態建筑為主題進行設計。

第三章項目市場背景研究3.1投資環境分析宏觀整體經濟形勢2004年國內生產總值136515億元，按可比價格計算，比上年增長9.5%。其中，第一產業增加值20744億元，增長6.3%；第二產業增加值72387億元，增長11.1%；第三產業增加值43384億元，增長8.3%。第一、第三產業對國內生產總值增長的貢獻率為9.2%和29.0%，分別比上年提高5.2個百分點和2.8個百分點。全國居民消費價格總水平比上年上漲3.9%（見表1），其中服務價格上漲2.3%。商品零售價格上漲2.8%。工業品出廠價格上漲6.1%。原材料、燃料、動力購進價格上漲11.4%。固定資產投資價格上漲5.6%。農產品生產價格上漲13.1%。居住消費價格全國上漲了4.9%。目前我國會展業蓬勃發展。中國貿促會近日公布的研究報告顯示，未來5至15年內，中國會展業年均增長率將保持在15%至20%左右。預計到2021年，我國會展業總收入將超過200億元；2年，我國會展業總收入將超過1000億元。據測算，會展產業的經濟帶動系數高達1∶9，即場館收入為1時，其他交通、住宿、餐飲、娛樂、購物等相關收入則為9。會展業在帶來巨大的直接經濟收益的同時，更為這些地區和城市的繁榮與發展提供了強大的動力：會展業作為人流、物流、技術流和信息流的重要載體，具有間接拉動經濟升級的作用，而其產生的社會效益更是無法估量。會展經濟的發展必然會加大對商務旅游地產的需求。城市概況市位于山東省西北部，北緯36°24'-38°0'、東經115°45'-117°24'之間，東西寬200公里，南北長175公里，總面積10341平方公里，占全省總面積的7．53％，位于黃河下游北岸。市北依北京、天津，南鄰省會濟南，西接山西煤炭基地，東連勝利油田及膠東半島，處于華北、華東兩大經濟區連結帶和環渤海經濟圈、黃河三角洲以及“大京九”經濟開發帶交匯區內，兼具沿海與內陸雙重優勢。市是華東、華北重要的交通樞紐。京滬、德石、濟邯三條鐵路在這里交匯，5條國道、14條省道在境內縱橫交錯。京福高速公路貫穿南北，濟聊、青銀高速公路穿境而過。從到濟南國際空港僅需一小時，到天津海港也只用兩個小時。市轄德城區、樂陵市、禹城市和齊河、平原、夏津、武城、陵縣、臨邑、寧津、慶云，1個市轄區、8個縣，代管2個縣級市。2004年末全市總人口549．3萬人，其中農業人口418.97萬人，下降O．26％；非農業人口130．33萬人，增長4．24％。全年出生人口6．92萬人，出生率12．6‰；死亡人口3．02萬人，死亡率5．5‰；人口自然增長率7．1‰。其中德城區10%，陵縣、臨邑縣各10%，齊河縣11%，樂陵市13%，人口所占比例較大。3.1.3市經濟發展狀況據市統計局統計結果顯示：2004年全市實現國內生產總值（GDP）686.9億元，比上年增長17.1%，增幅提高0.5個百分點，為近幾年以來最高增速，實現了連續五年的兩位數增長，人均國內生產總值達到12542元。其中，第一產業實現增加值118.24億元，增長7.6%；第二產業實現增加值360.74億元，增長18.1%；第三產業實現增加值207.92億元，增長12.1%。產業結構繼續優化，非農產業比重進一步上升，二、三產業比重達到82.8%，與上年基本持平。圖表：市2001年2002年2003年2004年GDP（億元）407.4460.5556.68686.9GDP增長率（%）12.312.616.617.1上述統計資料表明，2004年市經濟發展顯示出了強大的活力，GDP增長速度連續五年超過10%，繼續保持了近幾年快速增長的發展趨勢。預計隨著國內需求的穩步擴大、經濟結構調整的進一步實施，未來幾年市經濟環境將更加優越和趨于完善。2005年上半年全市生產總值完成401.8億元，同比增長17%；地方財政收入實現22.4億元，增長18.8%；夏糧總產創歷史最高水平，達到253.3萬噸，增長20%；規模以上工業增加值、銷售收入和利稅分別實現165.8億元、519.2億元和66.2億元，增長32.4%、45.1%和47.9%；社會消費品零售總額完成134.9億元，增長16.7%，是1998年以來的最高增幅；城鎮居民人均可支配收入達到4532元，增長11.7%；農民人均現金收入達到1860元，增長12.7%。城市建設亮點多、力度大，上半年共完成投資4.2億元，同比增長33%。中心城區干道整治、美化亮化、小街小巷便民改造等工程進展順利，并且已大部分完工；新城區河東大街、新河路等施工速度明顯加快，教育中心、醫療中心等主體建筑已完工。新型農村合作醫療穩步推進，覆蓋面已達22%。就業再就業工作成效顯著，城鎮新增就業2.87萬人，其中下崗人員再就業0.73萬人。深入開展了省級文明城市創建活動，德城區順利入選省級文明城市名單。教育、文化、體育、廣播電視等也取得了不同程度的進步。可以看出，整體經濟健康穩定的發展。市居民消費狀況居民收入水平2004年城市居民人均可支配收入8049元，比上年實際增長12.7%。人均消費支出為5888元，比上年實際增長13.8%。居民消費水平2004年市居民消費價格指數為103.7%，高于上年3.4個百分點，比全國低0.3個百分點。其中，食品類價格上漲最多，達到11.4%；2005年居民消費價格上升的拉動力將強于抑制力，加之2004年價格上漲的滯后影響，市居民消費價格總水平將呈現穩中有升的態勢，預計全年居民消費價格指數在105%左右。居民消費結構2004年消費品市場穩中見旺。全市實現社會消費品零售總額187.21億元，增長16%。其中市的零售額72.75億元，增長16.9%；縣的零售額47.05億元，增長15.0%；縣以下零售額67.41億元，增長15.7%。全市人民生活繼續改善，2004年人均消費支出達到5888元，其中食品支出占44.5%，衣著支出占5.9%，居住支出占15.9%，文教娛樂用品及服務支出占11%。市近年房地產開發狀況近年來，市房地產市場蓬勃發展，從下圖可以看到，近幾年來，市商品房施工面積及竣工面積總體上呈現上升的趨勢，上升幅度逐年加大。3.2市商業、酒店、寫字樓、Townhous