住宅設(shè)計調(diào)研報告社會調(diào)研

1、商品住宅簡介2、濟南市不同人住房消費觀念

綠色技術(shù)

1、建筑形體和規(guī)劃設(shè)計的節(jié)能理念2、建筑戶型設(shè)計中的節(jié)能理念3、高層住宅類型實地調(diào)研分析

商品住宅簡介

商品住宅是指房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)（單位）建設(shè)并出售、出租給使用者，僅供居住用的房屋。商品住宅開發(fā)理念的發(fā)展我國住宅開發(fā)理念的發(fā)展，發(fā)生了三次轉(zhuǎn)變：1、改革開放后至房改前：滿足基本居住需求的初級階段2、以住宅商品化為標(biāo)志的房改后至上世紀(jì)末：重視環(huán)境，追求景觀的環(huán)境階段3、城市運營理念的產(chǎn)生后至今：追求整體品質(zhì)的綜合運營階段商品住宅開發(fā)模式1、政府主導(dǎo)型開發(fā)：指政府通過宏觀調(diào)控的引導(dǎo)，直接介入城市基礎(chǔ)建設(shè)，通過有意識的選擇開發(fā)商景星房地產(chǎn)開發(fā)，對開發(fā)商，消費者，以及城市經(jīng)濟，社會，空間形態(tài)產(chǎn)生引導(dǎo)作用。2、市場主導(dǎo)型開發(fā)：地產(chǎn)企業(yè)從拿地到住宅的開發(fā)，運作都采用市場化的方式進行。但開發(fā)商為了追求利益最大化，不會過多顧及消費者的利益，住區(qū)內(nèi)部資源不易共享。3、復(fù)合主導(dǎo)型開發(fā)：通常是開發(fā)商與政府間的直接協(xié)調(diào)與接觸，有大量的工作需要兩者直接溝通，共同制定計劃，共同投資開發(fā)項目，共同承擔(dān)風(fēng)險。社會調(diào)研——商品住宅簡介社會調(diào)研——濟南市不同人住房消費觀老濟南人—拆遷入市型。主要包括濟南本地人和在濟南工作了十五年以上的普通職工，他們有家本位的思想，目前居住在城市中心位置（內(nèi)環(huán)線里），房子一般是自家或單位的福利性分房、房改房，建筑時間長、質(zhì)量和戶型差、面積小，由于長期居住在城市中心位置，他們不愿意離開市中心，這部分人消費水平不高，但有一定積蓄，隨著大規(guī)模的拆遷，他們通過不斷獲得的補償來購房。公務(wù)員—改善居住型。

包括大型國有企業(yè)、省市直機關(guān)、金融、學(xué)校、醫(yī)院等單位職工，這部分在濟南比例不小。他們一般在市中心上班，收入水平高、穩(wěn)定，而且單位效益好，他們大部分擁有單位住房，隨著省直機關(guān)房改房上市，他們將通過選擇品質(zhì)及環(huán)境良好的樓盤而成為濟南二次置業(yè)者的主體，是中大戶型的主要需求群體。白領(lǐng)階層—基本消費型

主要指已在濟南落腳并打算在濟南發(fā)展的青年白領(lǐng)，有一定購房能力，基本為首次置業(yè)者，是中小戶型住宅的需求主體。

濟南人的購房心理處于初級向中級發(fā)展的過渡階段，尚不成熟。一般的購房周期為2-6個月左右，消費者會反復(fù)比較各項因素以區(qū)別項目優(yōu)劣；但購房周期呈現(xiàn)遞減趨勢

社會調(diào)研——濟南市不同人住房消費觀成功人士—享受投資型。

在濟南，成功人士的構(gòu)成較為多樣化，有獨撐門戶的個體經(jīng)營者，有資本豐厚的各類投資者，有一部分靠技術(shù)、知識進入市場換取金錢的高級知識分子，有一部分掌握實權(quán)的高級公務(wù)員，是高品質(zhì)大戶型或投資型物業(yè)的主要需求群體。

第一，有權(quán)人，這部分人消費水平高，購房主要目的主要為自住，然后才是投資。他們居住講究舒適，喜歡豪宅，首選南部，其次才是市中心和東部。

第二，有錢人，主要是企業(yè)管理層，這部分人在濟南數(shù)目不少，很多是中小企業(yè)老板，他們置業(yè)主要用于投資，喜歡在市中心、或者東部買房。

第三，個體戶和民營企業(yè)，他們購房主要目的是為了工作和經(jīng)營方便。這部分人分布于濟南市區(qū)各地，但相對集中的地方是內(nèi)環(huán)線里、山大路、文化路等繁華的交通線上。第四，文化和科技精英。集中在市中心和山大科技文化商圈，收入高，有一定經(jīng)濟基礎(chǔ)，購房的目的既為工作又為居住，愿意選擇在他們工作的活動區(qū)域內(nèi)，對物業(yè)要求高，講究智能化，建筑和戶型漂亮、前衛(wèi)和實用。社會調(diào)研——濟南市不同人住房消費觀濟南幾大板塊的基本情況表社會調(diào)研社會調(diào)研社會調(diào)研社會調(diào)研社會調(diào)研1、節(jié)能的平面設(shè)計。首先，是建筑平面形狀的節(jié)能設(shè)計，因為處于對節(jié)能的考慮，在設(shè)計時，應(yīng)使得維護結(jié)構(gòu)的總面積盡可能的小。2、節(jié)能體型的設(shè)計。首先，是對體型系數(shù)的控制。體型系數(shù)是指建筑物和室外大氣基礎(chǔ)的外面積與建筑物體積之比。體型系數(shù)越小，也就是單位建筑空間所承擔(dān)的散失面積越小，能耗也越小。其次，是對表面面積系數(shù)的控制，從降低能耗的觀點來看，其體型長軸朝向東西為最佳，可以起到很好的建筑節(jié)能效果。最后，是對最低耗能體型進行選擇。3、節(jié)能設(shè)計在建筑中的規(guī)劃。建筑規(guī)劃中的節(jié)能設(shè)計包括：建筑朝向?qū)ㄖ?jié)能的影響、建筑間距對建筑節(jié)能的影響及建筑密度對建筑節(jié)能的影響來對節(jié)能設(shè)計進行規(guī)劃。此外，通過對窗的穿墻比、尺寸等的設(shè)計來實現(xiàn)能量的低損耗。節(jié)能技術(shù)——建筑形體和規(guī)劃設(shè)計的節(jié)能理念1、在保證居室采光通風(fēng)條件的前提下，應(yīng)控制開窗面積，減少外墻傳遞的熱量。當(dāng)窗地比由30％減少到15％時，可以節(jié)能約15％。2、窗體遮陽可以減少夏季的陽光直射，改善室內(nèi)環(huán)境。裝有遮陽系統(tǒng)的南向房間，夏季室內(nèi)超出舒適范圍的時間將減少20％遮陽設(shè)計應(yīng)充分考慮當(dāng)?shù)厝照諚l件，保證冬季采光日照的前提下，避免夏季直射陽光過量。3、可以通過增加窗體的層數(shù)來達到減低熱能損失的目的。可以采用低傳熱系數(shù)的玻璃來減少冬季窗體的熱損失。節(jié)能技術(shù)——建筑戶型設(shè)計中的節(jié)能理念

住宅的種類有：單層住宅，多層住宅，高層住宅，超高層住宅。在我國，目前修建的住宅以高層住宅為主，其中高層住宅分為：

1.單元式高層住宅：由多個住宅單元組合而成，每單元均設(shè)有樓梯、電梯的住宅。

2.塔式高層住宅：以共用樓梯、電梯為核心布置多套住房的高層住宅。

3.通廊式高層住宅：以共用樓梯、電梯通過內(nèi)外廊進入各套住房的高層住宅。單元式塔式通廊式節(jié)能技術(shù)——高層住宅塔式高層住宅的特點容積率高塔式高層住宅占地面積小，這便意味著會留出更大的面積給綠化、停車、公共空間。每層住戶多，每戶的公攤面積少。不易圍合組團院落形成鄰里交往空間，歸屬感差。平面格局不易安排得戶戶合理。不利于采光通風(fēng)。板式高層住宅的特點容易做到戶戶合理，便于采光，容易形成穿堂風(fēng)容積率低每層住戶少，每戶的公攤面積多，對住戶來說不經(jīng)濟。前后兩板式住宅樓之間形成一有歸屬感的公共活動空間。高層住宅各種類的特點節(jié)能技術(shù)——高層住宅外墻涂料：3-5年最多10年需要清潔重刷。多雨地區(qū)、酸雨地區(qū)、海邊需要做特殊處理。外墻磚：最常用。堅固耐用，且具備良好質(zhì)感。外墻石材：造價較高，適用于檔次較高的住宅。鋁合金：一般用在窗框。若大面積使用一般不用在底層。百葉：常用于通風(fēng)、遮陽構(gòu)件。造價低。節(jié)能技術(shù)——高層住宅名稱：萬達廣場材料：墻磚（適合環(huán)境污染嚴(yán)重、空氣灰塵多的地區(qū)）、局部百葉。特點：高層住宅常見橫向線條的重復(fù)。此方案卻反其道而行之，多條豎向線條從頭至尾貫穿，使形體顯得更加修長。提前考慮了空調(diào)室外機的位置。節(jié)能技術(shù)——高層住宅名稱：中建文化城材料：涂料特點：主色調(diào)是白色和灰色，搭配和諧。結(jié)合內(nèi)部功能形體有凹凸變化，豐富了光影效果，并通過加設(shè)構(gòu)架強調(diào)。窗戶均作突出處理，以每層所包含的元素為一個整體不斷重復(fù)。正因如此弱化了豎向線條。此外，本設(shè)計僅做到重復(fù)，看不到變化，立面看上去沒有主次之分，缺乏趣味。節(jié)能技術(shù)——高層住宅名稱：誠基中心材料：玻