xx（國際）大健康產(chǎn)業(yè)互聯(lián)網(wǎng)交易商城項(xiàng)目PAGE12PAGE18xx（國際）大健康產(chǎn)業(yè)互聯(lián)網(wǎng)交易商城項(xiàng)目建議書

目錄13003第一章項(xiàng)目背景介紹 4234161.1項(xiàng)目基本情況介紹 456211.1.1項(xiàng)目名稱 480931.1.2地理位置 449231.1.3項(xiàng)目優(yōu)勢 448161.1.4項(xiàng)目定位 782401.1.5業(yè)務(wù)范圍 7167381.2項(xiàng)目的商業(yè)前景 8309221.2.1“大健康”產(chǎn)業(yè)將成為我國最重要的支柱產(chǎn)業(yè)之一 8237541.2.2中國政府提出了“預(yù)防前移戰(zhàn)略” 8165261.2.3巨大的市場空間 968181.3項(xiàng)目發(fā)起方情況介紹 977361.4項(xiàng)目參與方情況介紹 914389第二章項(xiàng)目的社會意義和經(jīng)濟(jì)意義 11116372.1建設(shè)新型互聯(lián)網(wǎng)商業(yè)交易平臺，增加青山湖區(qū)的財(cái)稅收入 11122242.2培育新的產(chǎn)業(yè)集聚模式，塑造xx新的經(jīng)濟(jì)增長點(diǎn) 11163022.3繁榮xx大健康市場，帶動周邊產(chǎn)業(yè)的聯(lián)動發(fā)展 11216662.4打造新型大健康產(chǎn)業(yè)商業(yè)圈，提升股東和各經(jīng)營戶的經(jīng)濟(jì)回報(bào) 12276422.5通過大型綜合交易市場、增加從業(yè)人員的就業(yè)崗位 1230212第三章項(xiàng)目總體構(gòu)想 13121963.1創(chuàng)新健康產(chǎn)業(yè)互聯(lián)網(wǎng)商業(yè)模式，打造新型大健康交易和服務(wù)平臺 13255343.2把江西大健康產(chǎn)業(yè)通過互聯(lián)網(wǎng)平臺向全國和國外輻射 13112473.3打造茶色素千億元大健康產(chǎn)業(yè)互聯(lián)網(wǎng)商貿(mào)平臺。 13203683.4形成大健康產(chǎn)業(yè)的聚集地，打造大健康產(chǎn)業(yè)鏈的交易平臺 1413058第四章項(xiàng)目用地面積與功能規(guī)劃 155343第五章項(xiàng)目投資預(yù)算初步 169501第六章項(xiàng)目收益一覽表 179176.1項(xiàng)目靜態(tài)收益一覽表 17267576.2項(xiàng)目稅收測算 1728380第七章項(xiàng)目的效益預(yù)測 18

第一章項(xiàng)目背景介紹1.1項(xiàng)目基本情況介紹1.1.1項(xiàng)目名稱擬建設(shè)項(xiàng)目的全稱為：xx（國際）大健康產(chǎn)業(yè)互聯(lián)網(wǎng)交易商城1.1.2地理位置擬建中的xx（國際）大建康產(chǎn)業(yè)互聯(lián)網(wǎng)商城項(xiàng)目位于xx市xx南路１８號及周邊地塊，即xx塔子橋南路以東、解放西路以南、上海南路以西、洪婺東路南北兩側(cè)，項(xiàng)目一期擬開發(fā)用地300畝左右。1.1.3項(xiàng)目優(yōu)勢大健康產(chǎn)業(yè)是一個有巨大市場潛力的新興產(chǎn)業(yè)。目前涉及醫(yī)藥產(chǎn)品、保健用品、營養(yǎng)食品、醫(yī)療器械、保健器具、休閑健身、健康管理、健康咨詢等多個與人類健康緊密相關(guān)的生產(chǎn)和服務(wù)領(lǐng)域。健康越來越受到國人的關(guān)注和重視，健康產(chǎn)業(yè)也極具投資潛力，如今它已成為我國經(jīng)濟(jì)產(chǎn)業(yè)中一大朝陽產(chǎn)業(yè)。在發(fā)達(dá)國家，健康產(chǎn)業(yè)已成為帶動國民經(jīng)濟(jì)增長的強(qiáng)大動力。美國健康產(chǎn)業(yè)產(chǎn)值已經(jīng)超過1萬億美元，而2013年中國大健康產(chǎn)業(yè)的年收益僅為5500億人民幣，約占GDP的5%左右。但隨著消費(fèi)者對健康服務(wù)的需求不斷釋放，我國健康服務(wù)產(chǎn)業(yè)發(fā)展具備巨大的增長潛力。據(jù)權(quán)威部門測算，到2020年，中國健康服務(wù)業(yè)的總規(guī)模將超過8萬億元。國務(wù)院總理李克強(qiáng)2013年8月28日主持召開了國務(wù)院常務(wù)會議，研究部署促進(jìn)健康服務(wù)業(yè)發(fā)展。會議認(rèn)為，促進(jìn)健康服務(wù)業(yè)發(fā)展，重點(diǎn)在增加供給，核心要確保質(zhì)量，關(guān)鍵靠改革創(chuàng)新。一要多措并舉發(fā)展健康服務(wù)業(yè)，放寬市場準(zhǔn)入。二要加快發(fā)展健康養(yǎng)老服務(wù)，加強(qiáng)醫(yī)療衛(wèi)生支撐。三要豐富商業(yè)健康保險(xiǎn)產(chǎn)品，支持發(fā)展與基本醫(yī)療保險(xiǎn)相銜接的商業(yè)健康保險(xiǎn)。四要培育相關(guān)支撐產(chǎn)業(yè)，加快醫(yī)療、藥品、器械、中醫(yī)藥等重點(diǎn)產(chǎn)業(yè)發(fā)展。提升中醫(yī)藥醫(yī)療保健服務(wù)能力。本項(xiàng)目依托我國深厚的歷史悠久的健康養(yǎng)生文化和現(xiàn)代社會巨大的大健康產(chǎn)業(yè)的服務(wù)需求，借助于江西省在全國連接珠三角和長三角的地理區(qū)位優(yōu)勢、xx（國際）大建康產(chǎn)業(yè)互聯(lián)網(wǎng)商城可發(fā)展成為連接國內(nèi)外大健康產(chǎn)業(yè)的橋梁和紐帶。同時(shí)，xx（國際）大建康產(chǎn)業(yè)互聯(lián)網(wǎng)商城建立以后，將與xx周邊的文化設(shè)施交相呼應(yīng)，共同打造xx市在全國大健康領(lǐng)域內(nèi)全國最具影響力的品牌。具體而言，該項(xiàng)目的優(yōu)勢主要體現(xiàn)在以下幾個方面：構(gòu)建泛健康產(chǎn)業(yè)的產(chǎn)業(yè)集群,打造區(qū)域經(jīng)濟(jì)發(fā)展的新模式大健康產(chǎn)業(yè)是中央政府“十二五”規(guī)劃中重點(diǎn)發(fā)展和扶持的產(chǎn)業(yè)，圍繞大健康產(chǎn)業(yè)，打造涵蓋大型交易中心、會展、健康服務(wù)、旅游、餐飲、娛樂等綜合性特色城市綜合體，依托“產(chǎn)業(yè)集聚、消費(fèi)集中、生態(tài)提升、配套優(yōu)化、地產(chǎn)回報(bào)”等因素，是帶動區(qū)域社會經(jīng)濟(jì)綜合發(fā)展的新形式，經(jīng)濟(jì)效益巨大。二、結(jié)合城中城改造工程目前，江西省政府和xx市政府都在大力推動城中村改造工程，并且制定了若干優(yōu)惠政策，而項(xiàng)目所在地就在xx市政府的城中村改造的范圍之內(nèi)。該項(xiàng)目可以充分發(fā)揮xx市城中村改造的相關(guān)政策，在xx市區(qū)內(nèi)打造一個城中村改造亮點(diǎn)工程，為青山湖區(qū)打造一個新的利稅增長點(diǎn)。三、結(jié)合我國城鎮(zhèn)化建設(shè)的需要城鎮(zhèn)化建設(shè)是我國新農(nóng)村建設(shè)的總體方針，在現(xiàn)有城中村的地塊中，以全新的理念和思路，按高標(biāo)準(zhǔn)、高投資、業(yè)態(tài)豐富、收益回報(bào)高的要求，進(jìn)行城鎮(zhèn)化改造，一定會得到各級政府的高度重視和重點(diǎn)政策扶持。四、優(yōu)越的地理位置項(xiàng)目地塊在xx城南市區(qū)，跟xx火車站的距離只有二公里多。同時(shí)，就全國范圍內(nèi)來看，至今還沒有出現(xiàn)在省城城區(qū)范圍內(nèi)規(guī)劃建設(shè)３００畝左右大型的圍繞大健康產(chǎn)業(yè)展開的特大型、高端的、面向世界的、以先進(jìn)商業(yè)模式來運(yùn)作的城市商業(yè)綜合體。1.1.4項(xiàng)目定位該項(xiàng)目結(jié)合xx市城中村改造和新農(nóng)村建設(shè)的各項(xiàng)優(yōu)惠政策，整合各方優(yōu)勢資源，傾力打造以大健康產(chǎn)業(yè)鏈為支柱產(chǎn)業(yè)的、以互聯(lián)網(wǎng)為表現(xiàn)形式的、集完善的金融配套、商業(yè)配套、物流配套、旅游配套、醫(yī)療配套、餐飲配套、生活配套等為一體的、生態(tài)環(huán)保型現(xiàn)代大健康交易中心，成為我國新時(shí)期城鎮(zhèn)化建設(shè)的示范工程。1.1.5業(yè)務(wù)范圍申報(bào)中的xx（國際）大健康產(chǎn)業(yè)互聯(lián)網(wǎng)交易商城項(xiàng)目，在業(yè)務(wù)規(guī)模、商業(yè)模式和服務(wù)能力等方面，將全力打造國內(nèi)首屈一指的互聯(lián)網(wǎng)交易平臺和實(shí)體交易平臺，即打造達(dá)到國內(nèi)大健康產(chǎn)業(yè)前沿水平的、沿著大健康產(chǎn)業(yè)鏈的方向向上下游發(fā)展的、以互聯(lián)網(wǎng)為主要交易手段的、一體化運(yùn)作的國內(nèi)大健康產(chǎn)業(yè)交易中心。具體而言，該項(xiàng)目主要包括下幾個方面的組成部分：國內(nèi)國際健康產(chǎn)業(yè)鏈整合與交流平臺面向國際的國內(nèi)健康產(chǎn)業(yè)特大型商業(yè)交易中心以互聯(lián)網(wǎng)平臺為主要交易依托打造茶色素千億元大健康產(chǎn)業(yè)互聯(lián)網(wǎng)交易平臺配套完善的金融服務(wù)平臺圍繞健康養(yǎng)生產(chǎn)業(yè)打造B2B\B2C\020等新型網(wǎng)上網(wǎng)下平臺健全的健康產(chǎn)業(yè)服務(wù)體系大型的特色旅游服務(wù)中心醫(yī)療服務(wù)配套體系商業(yè)配套中心特色餐飲服務(wù)中心休閑配套中心1.2項(xiàng)目的商業(yè)前景我國的大健康產(chǎn)業(yè)市場發(fā)展空間十分巨大。據(jù)國家有關(guān)部門測算，目前我國大健康產(chǎn)業(yè)的規(guī)模只相當(dāng)于世界中等發(fā)展國家的5%左右。因此，健康養(yǎng)生類項(xiàng)目發(fā)展前景十分廣闊。1.2.1“大健康”產(chǎn)業(yè)將成為我國最重要的支柱產(chǎn)業(yè)之一近十年來，我國的健康觀念和醫(yī)學(xué)模式正在發(fā)生深刻變革，“大健康”產(chǎn)業(yè)面臨著前所未有的發(fā)展機(jī)遇，將成為中國最重要的支柱產(chǎn)業(yè)之一。以醫(yī)療器械、藥品、保健品、保健食品、藥妝、功能性日用品產(chǎn)銷為主體的傳統(tǒng)保健品產(chǎn)業(yè)，和以個性化健康檢測評估、咨詢服務(wù)、疾病康復(fù)、養(yǎng)生等為主體的健康管理服務(wù)產(chǎn)業(yè)將獲得巨大發(fā)展。1.2.2中國政府提出了“預(yù)防前移戰(zhàn)略”我國社會存在著嚴(yán)重的健康挑戰(zhàn)。亞健康人群空前增多、慢性病發(fā)病率上升、重大公共衛(wèi)生事件等頻敲警鐘，促使我國政府提出了“預(yù)防前移戰(zhàn)略”。醫(yī)療模式已由單純病后治療轉(zhuǎn)向預(yù)防、養(yǎng)生與治療相結(jié)合。中國在幾千年前就提出了“治未病”的思想，“治未病”包含兩個方面：一是未病先防；一是已病防治。其對養(yǎng)生保健、防病治病有著重要的指導(dǎo)作用，數(shù)千年來一直指導(dǎo)了中醫(yī)學(xué)的防治實(shí)踐。1.2.3巨大的市場空間大健康是時(shí)代發(fā)展的需要。目前大健康產(chǎn)業(yè)占到中國GDP比重的5%，而美國則是15%，其它發(fā)達(dá)國家也已經(jīng)達(dá)到了10%。這說明未來的中國大健康產(chǎn)業(yè)有巨大的發(fā)展空間。在我國，隨著老齡化以及社會的發(fā)展，對于大健康產(chǎn)業(yè)的需求也跟著不斷上升，“生得優(yōu)、活得長、病得晚、走得安”的生活理念越來越得到廣大民眾的支持，這為大健康產(chǎn)業(yè)的發(fā)展提供了非常龐大的市場基礎(chǔ)。據(jù)中國保健品協(xié)會估計(jì)，2013年我國大健康產(chǎn)業(yè)將接近2萬億，不同層次的需求如養(yǎng)老需求、年輕人的健康需求等都在迅速增長。到2016年“十二五”結(jié)束，大健康產(chǎn)業(yè)的規(guī)模將接近3萬億，三年增加琺四萬億，凈增長一萬億，其增長速度位居全球第一。1.3項(xiàng)目發(fā)起方情況介紹湖坊鎮(zhèn)進(jìn)明村隸屬青山湖區(qū)湖坊鎮(zhèn)管轄。隨著xx市城市經(jīng)濟(jì)發(fā)展和城市面積的不斷擴(kuò)大，進(jìn)明村已成為名符其實(shí)的城中村，面臨著城中村改造的需求。該村目前可拆遷用地約1３0畝。1.4項(xiàng)目參與方情況介紹江西省江綠集團(tuán)有27年的藥業(yè)生產(chǎn)經(jīng)營歷史，擁有在全球獨(dú)家生產(chǎn)獲得國家專利保護(hù)、號稱軟黃金的國藥茶色素產(chǎn)品、茶色素保健品、食品等以及茶葉系列產(chǎn)品。胡錦濤、江澤民、李鵬、朱镕基等十多位黨和國家領(lǐng)導(dǎo)人對集團(tuán)的發(fā)展給予了親切關(guān)懷與支持。江綠集團(tuán)廠區(qū)占有工業(yè)用地近7０畝。建有科研機(jī)構(gòu)和生產(chǎn)車間，擁有一批醫(yī)藥、生物、食品工程技術(shù)人員和企業(yè)管理與營銷人員，致力于茶葉藥用、保健、食用功能的研制、開發(fā)與生產(chǎn)。為配合項(xiàng)目建設(shè)，江綠集團(tuán)經(jīng)董事會研究，同意通過退城進(jìn)郊，從原企業(yè)廠地整體遷出。在青山湖區(qū)重新選址建設(shè)新的廠區(qū)。并在原廠址上經(jīng)營xx（國際）大健康產(chǎn)業(yè)互聯(lián)網(wǎng)交易商城。江綠集團(tuán)遷入新址后，公司總部仍設(shè)置在互聯(lián)網(wǎng)交易商城內(nèi)，開展經(jīng)營業(yè)務(wù)。在保障進(jìn)明村集體經(jīng)濟(jì)及村民利益以及相關(guān)各方利益的前提下，對江綠集團(tuán)利益進(jìn)行合理分配。各方利益分配比例，待項(xiàng)目正規(guī)設(shè)計(jì)后，另行確定。江綠集團(tuán)根據(jù)省委常委常務(wù)副省長莫建成，主管工業(yè)副省長李貽煌的批示，目前正在就做大做強(qiáng)茶色素大健康產(chǎn)業(yè)，打造茶色素千億元大健康產(chǎn)業(yè)發(fā)展，進(jìn)行各項(xiàng)申報(bào)及立項(xiàng)工作。

第二章項(xiàng)目的社會意義和經(jīng)濟(jì)意義2.1建設(shè)新型互聯(lián)網(wǎng)商業(yè)交易平臺，增加青山湖區(qū)的財(cái)稅收入未來三到五年后，隨著本項(xiàng)目進(jìn)入穩(wěn)定運(yùn)營期，每年將實(shí)現(xiàn)交易額50億元人民幣以上，為當(dāng)?shù)貏?chuàng)造5-6億元/年左右的財(cái)稅收入，為政府解決2000個以上的就業(yè)崗位。而隨著本項(xiàng)目的成功運(yùn)作，將為青山湖區(qū)發(fā)掘出一個新的經(jīng)濟(jì)增長點(diǎn)，在青山湖區(qū)旅游資源的整合、健康養(yǎng)生拉動消費(fèi)等方面將起到關(guān)鍵性的作用。同時(shí)，作為一個成功的樣板。2.2培育新的產(chǎn)業(yè)集聚模式，塑造xx新的經(jīng)濟(jì)增長點(diǎn)通過構(gòu)建xx（國際）大健康產(chǎn)業(yè)互聯(lián)網(wǎng)交易商城，可以有目的地對全國、江西省、xx市的大健康產(chǎn)業(yè)、健康養(yǎng)生服務(wù)、周邊服務(wù)等進(jìn)行有效整合，圍繞xx（國際）大建康產(chǎn)業(yè)互聯(lián)網(wǎng)商城，形成具有相當(dāng)規(guī)模的大健康產(chǎn)業(yè)交易交流、交易集聚區(qū)，最終發(fā)展成為國內(nèi)外知名的大型健康產(chǎn)業(yè)交易中心、交流中心、金融服務(wù)中心、健康產(chǎn)業(yè)培育中心和商業(yè)中心、生活配套中心等，以實(shí)現(xiàn)規(guī)模增長和聯(lián)動效應(yīng)，塑造xx新的經(jīng)濟(jì)增長點(diǎn)。2.3繁榮xx大健康市場，帶動周邊產(chǎn)業(yè)的聯(lián)動發(fā)展籌建中的xx（國際）大健康產(chǎn)業(yè)互聯(lián)網(wǎng)交易商城項(xiàng)目，商業(yè)面積三十萬平米，建成后將是全國截止目前最大的大健康產(chǎn)業(yè)交易市場，且在商業(yè)業(yè)態(tài)方面更加豐富和成熟，項(xiàng)目建成以后，預(yù)期將有數(shù)千家的各類大健康企業(yè)的各類經(jīng)營戶入駐，其中包括在全國范圍內(nèi)分布的健康醫(yī)療器械生產(chǎn)企業(yè)、藥品生產(chǎn)企業(yè)、健康產(chǎn)品生產(chǎn)企業(yè)、加工生產(chǎn)企業(yè)、產(chǎn)品零售批發(fā)企業(yè)、展示企業(yè)以及其它相關(guān)配套企業(yè)等。而隨著本項(xiàng)目的成功運(yùn)作，對旅游資源的整合、拉動消費(fèi)等方面也將起到關(guān)鍵性的作用。項(xiàng)目建成后將吸引數(shù)量宏大的客戶流、資金流，進(jìn)而推動xx大健康產(chǎn)業(yè)、文化旅游業(yè)的發(fā)展，并帶動與旅游業(yè)相關(guān)的周邊產(chǎn)業(yè)的發(fā)展，這些產(chǎn)業(yè)至少包括健康養(yǎng)生飲食、購物、文化宣傳、城市觀光等，從而在相當(dāng)大程度上推動xx區(qū)域經(jīng)濟(jì)的快速發(fā)展。2.4打造新型大健康產(chǎn)業(yè)商業(yè)圈，提升股東和各經(jīng)營戶的經(jīng)濟(jì)回報(bào)商業(yè)的競爭歸根到底是商業(yè)模式的競爭，反映在企業(yè)經(jīng)營和運(yùn)作的層面上，就是商業(yè)業(yè)態(tài)之間的競爭。進(jìn)入21世紀(jì)以后，在市場競爭空前激烈的情況下，傳統(tǒng)的單店銷售形式在廣告效應(yīng)、市場吸引力、市場美譽(yù)度、盈利能力等方面，都越來越不能適應(yīng)當(dāng)前快節(jié)奏的消費(fèi)需求。新型的商業(yè)業(yè)態(tài)，目前主要以平臺和連鎖為主要表現(xiàn)形態(tài)。2.5通過大型綜合交易市場、增加從業(yè)人員的就業(yè)崗位經(jīng)初步測算，xx（國際）大建康產(chǎn)業(yè)互聯(lián)網(wǎng)商城可以提供2000個以上的與大健康產(chǎn)業(yè)鏈和服務(wù)鏈相關(guān)聯(lián)的直接工作崗位。第三章項(xiàng)目總體構(gòu)想xx（國際）大健康產(chǎn)業(yè)互聯(lián)網(wǎng)交易商城項(xiàng)目，立志于走“高起點(diǎn)、高標(biāo)準(zhǔn)、大手筆、大格局”的總體發(fā)展原則。在發(fā)展速度與企業(yè)質(zhì)量發(fā)展沖突時(shí)，一定是選擇企業(yè)質(zhì)量。未來項(xiàng)目的發(fā)展過程中，希望在以下五個方面取得重點(diǎn)突破，以實(shí)現(xiàn)企業(yè)的總體發(fā)展目標(biāo)。3.1創(chuàng)新健康產(chǎn)業(yè)互聯(lián)網(wǎng)商業(yè)模式，打造新型大健康交易和服務(wù)平臺以平臺模式搭大健康產(chǎn)業(yè)交易體系和服務(wù)體系，從產(chǎn)品的直接經(jīng)營者轉(zhuǎn)變成給進(jìn)場的經(jīng)營者提供平臺化和系列化服務(wù)。實(shí)際操作的關(guān)鍵點(diǎn)是有效地整合產(chǎn)業(yè)產(chǎn)業(yè)鏈上下游的相關(guān)資源，并以xx（國際）大健康產(chǎn)業(yè)互聯(lián)網(wǎng)商城為依托，建立全套的互聯(lián)網(wǎng)平臺管控體系和服務(wù)體系，提升互聯(lián)網(wǎng)商城的品牌知名度和美譽(yù)度。3.2把江西大健康產(chǎn)業(yè)通過互聯(lián)網(wǎng)平臺向全國和國外輻射互聯(lián)網(wǎng)平臺的最大優(yōu)勢是消滅了地理區(qū)域的限制性，可以在同一個時(shí)點(diǎn)把信息和交易傳遞到世界各地。因此，可以利用互聯(lián)網(wǎng)手段，把江西大健康產(chǎn)業(yè)推向全國、全世界，吸引全國全世界的大健康產(chǎn)業(yè)匯聚xx。3.3打造茶色素千億元大健康產(chǎn)業(yè)互聯(lián)網(wǎng)商貿(mào)平臺。借助于互聯(lián)網(wǎng)的力量和國藥茶色素的國家專利、獨(dú)特藥效，打造茶色素的千億元健康產(chǎn)業(yè)鏈，讓茶色素產(chǎn)品發(fā)揮更大的社會效益和經(jīng)濟(jì)效益，利國利民，造福人類。3.4形成大健康產(chǎn)業(yè)的聚集地，打造大健康產(chǎn)業(yè)鏈的交易平臺投資建設(shè)xx（國際）大建康產(chǎn)業(yè)互聯(lián)網(wǎng)商城，有待于政府相關(guān)部門的大力扶持，一旦互聯(lián)網(wǎng)商城得以形成，將對我國整個大健康產(chǎn)業(yè)產(chǎn)生有益的影響，互聯(lián)網(wǎng)商城將打造從生產(chǎn)與銷售、物流服務(wù)、金融服務(wù)直到銷售、產(chǎn)品鑒定、資格審查、售后服務(wù)、人員培訓(xùn)等的完整的大健康產(chǎn)業(yè)鏈和服務(wù)鏈，并逐步形成大健康產(chǎn)業(yè)的交易聚集地、信息聚集地和金融聚集地和產(chǎn)業(yè)聚集地。

項(xiàng)目用地面積與功能規(guī)劃擬建的互聯(lián)網(wǎng)商城項(xiàng)目具有很大的擴(kuò)展空間，第一期按300畝規(guī)劃。項(xiàng)目二期、三期與政府有關(guān)部門磋商后另行確定。功能區(qū)占地（畝）容積率建筑面積（平米）綠化率建筑性質(zhì)1國際健康產(chǎn)業(yè)商貿(mào)區(qū)1004266,40015%商業(yè)地產(chǎn)2金融區(qū)604159,84015%商業(yè)地產(chǎn)3商務(wù)服務(wù)區(qū)604.5179,82015%商業(yè)地產(chǎn)4物流配套區(qū) 403.593,24015%商業(yè)地產(chǎn)5生活區(qū)403.593.24015%商業(yè)地產(chǎn)總計(jì)300792,540 第五章項(xiàng)目投資預(yù)算初步功能區(qū)建筑面積（平米）建筑性質(zhì)單價(jià)（元/平米）投資額度（億元）1國際大健康產(chǎn)業(yè)交易區(qū)266.400商業(yè)地產(chǎn)25006.662金融區(qū)159.840商業(yè)地產(chǎn)25004.03商務(wù)服務(wù)區(qū)179.820商業(yè)地產(chǎn)25004.54物流配套區(qū)92.240商業(yè)地產(chǎn)25002.355生活區(qū)93.240商業(yè)地產(chǎn)25002.356園區(qū)道路0.57園區(qū)綠化0.58不可預(yù)見費(fèi)用1總計(jì)792.90021.83此為項(xiàng)目投資的初步估算，提供的數(shù)據(jù)有一定的參考價(jià)值。

第六章項(xiàng)目收益一覽表6.1項(xiàng)目靜態(tài)收益一覽表經(jīng)過對xx市場的基本情況的綜合調(diào)研，以下測算為保守估算，項(xiàng)目的實(shí)際收益會超過以下估算。功能區(qū)建筑面積（平米）建筑性質(zhì)月租金均價(jià)(元/平米）年毛收入（億元）1大健康產(chǎn)業(yè)交易區(qū)266,400商業(yè)地產(chǎn)1203.842金融區(qū)159,840商業(yè)地產(chǎn)1202.303商務(wù)服務(wù)區(qū)179,820 商業(yè)地產(chǎn)100 1.924物流配套區(qū)92.240商業(yè)地產(chǎn)800.895生活區(qū)92.240商業(yè)地產(chǎn)700.77總計(jì)792,9009.76.2項(xiàng)目稅收測算大健康產(chǎn)業(yè)核心交易區(qū)和大健康產(chǎn)業(yè)周邊商業(yè)區(qū)、商務(wù)服務(wù)區(qū)的面積達(dá)58萬平米，按年交易總額50--80億估算，該項(xiàng)目的年稅收貢獻(xiàn)能力將達(dá)到5億人民幣以上，加上租金的稅收和管理費(fèi)收入，總額應(yīng)超過1億人民幣以上，所以該項(xiàng)目的年稅收總額在6億元人民幣左右。第七章項(xiàng)目的效益預(yù)測從上述初步分析可以看出，該項(xiàng)目具有良好的經(jīng)濟(jì)性和可持續(xù)發(fā)展能力。直接投資總額在22億左右，直接稅前經(jīng)濟(jì)效益達(dá)6億以上。項(xiàng)目的投資回報(bào)期在4年左右。有良好的經(jīng)濟(jì)效益。該項(xiàng)目年納稅總額在6億人民幣左右。有良好的社會效益。目錄TOC\o"1-2"\h\z\u第一章總論 11.1項(xiàng)目概況 11.2可行性研究報(bào)告編制單位 41.3承辦單位簡介 41.4項(xiàng)目區(qū)概況 51.5可行性研究依據(jù) 91.6可行性研究的范圍 10第二章項(xiàng)目建設(shè)背景及必要性 112.1項(xiàng)目建設(shè)背景 112.2項(xiàng)目建設(shè)必要性 14第三章項(xiàng)目建設(shè)地址及條件 173.1項(xiàng)目建設(shè)地址 173.2項(xiàng)目建設(shè)條件 17第四章工程建設(shè)方案 224.1項(xiàng)目設(shè)計(jì)依據(jù)與原則 224.2工程規(guī)劃方案 234.3工程技術(shù)方案 254.4給排水工程 304.5供電工程 314.6采暖及通風(fēng) 354.7燃?xì)庠O(shè)計(jì) 37第五章環(huán)境保護(hù) 385.1環(huán)境保護(hù)標(biāo)準(zhǔn) 385.2環(huán)境影響初步分析 385.3施工期環(huán)境保