2023年收集房地產經紀協理之房地產經紀綜合能力提升訓練試卷A卷附答案

單選題（共50題）1、A省B縣人民政府為加快城鎮住房制度改革進程，根據我國《城市房地產管理法》、A省人民代表大會出臺的《A省城鎮房地產開發經營管理條例》及A省政府頒布實施的《A省商品房銷售管理辦法》等法律、法規，出臺了《B縣城鎮職工住房補貼管理暫行辦法》、《B縣城鎮商品房預售管理辦法》、《B縣城鎮商品房銷售管理辦法》等一系列規定，全面完善了以經濟適用住房為主的住房供應體系，并建立了城鎮低收入家庭住房保障制度。為加快經濟適用住房建設，2015年3月，該市采取招標方式，選定C房地產開發公司開發建設園林小區經濟適用住房建設項目，該經濟適用住房項目每平方米成本價中，征地和拆遷補償費100元。勘察設計和前期工程費200元，建安工程費600元，住宅小區基礎設施建設費（含小區非營業性配套公建費）100元，貸款利息30元。A.《城市房地產管理法》B.《A省城鎮房地產開發經營管理條例》C.《A省商品房銷售管理辦法》D.《B縣城鎮職工住房補貼管理暫行辦法》【答案】A2、抵押權的核心內容在于取得抵押物的（）。A.價值B.使用價值C.交換價值D.收益價值【答案】C3、下列房地產經紀機構所提供的服務項目中，按照服務性質，屬于延伸服務的是（）。A.提供房地產市場信息B.協助實地看房C.協助簽訂房地產交易合同D.代辦房地產抵押貸款【答案】D4、下列影響房地產價格因素中，屬于社會因素的是（）。A.城市化B.居民收入C.土地利用規劃D.房地產制度【答案】A5、買賣共有房屋，應提交（）同意出售的證明。A.共有人的證明人B.其他共有權人C.共有人的委托人D.其他承租人【答案】B6、在存量商品房中，出賣人出賣房屋，應至少提前（）通知承租人。A.7日B.15日C.30日D.60日【答案】B7、房地產經紀專業人員資格證書實行登記服務制度，登記服務的具體工作由（）負責。A.工商局B.人力資源社會保障部C.中華人民共和國住房和城鄉建設部D.中國房地產估價師與房地產經紀人學會【答案】D8、權利人、利害關系人認為房屋登記簿記載的事項有錯誤的，可以向房屋登記機構申請（）。A.異議登記B.變更登記C.預告登記D.更正登記【答案】D9、下列關于房地產居間與房地產代理的表述中，錯誤的是（）。A.房地產居間與房地產代理是兩種不同的經紀服務方式B.房地產居間是房地產經紀人與委托人簽訂房地產交易合同的行為C.房地產居間向委托人收取傭金D.房地產代理以委托人的名義與第三人進行房地產交易【答案】B10、業主轉讓房屋時，已交存的住宅專項維修資金應（）。A.退還給業主B.隨房屋所有權同時轉移C.上交給業主大會D.上交給業主委員會【答案】B11、法律行為的核心要素是（）。A.意思表示B.權利表示C.行為表示D.行為結果【答案】A12、在新建商品房的查驗和交接中，房地產開發企業應提供的資料不包括（）。A.住宅質量保證書B.住宅使用說明書C.建設工程竣工驗收備案證明D.購房合同【答案】D13、下列不屬于房地產買賣市場中其他專業服務機構的是（）。A.房地產經紀機構B.金融機構C.房地產估價機構D.律師事務所【答案】A14、房地產經紀人在幫助客戶制定貸款方案時，應充分考慮（）。A.客戶的儲蓄B.客戶的單位性質C.客戶的年齡D.客戶的家庭組成【答案】A15、程某購買某住宅樓的一套現房簽訂的商品房買賣合同中不需要明確的是（）。A.房屋的使用期限B.當事人名稱或者姓名和住所C.交付使用條件及日期D.公共配套建筑的產權歸屬【答案】A16、經紀活動方式不包括（）。A.居間B.代理C.行紀D.包銷【答案】D17、委托機構代理銷售的新建商品房項目，房地產預售廣告必須載明的事項不包括（）。A.房地產開發企業名稱B.代理銷售的房地產經紀機構名稱C.預售許可證書號D.承辦銷售業務的房地產經紀人員姓名【答案】D18、個人住房貸款代辦業務中，借款合同可以由（）填寫。A.借款人親屬代為B.銀行C.借款人D.房產經紀人員代為【答案】C19、張某將自己名下的一套房屋進行出租，同時出租給王某、李某和付某。張某先后和王某、李某和付某簽訂了房屋出租合同，但張某只和王某辦理了登記備案手續，而付某現實際占有著該房屋。王某、李某和付某現均主張履行租賃臺同，應先確定（）為承租人。A.王某B.李某C.付某D.給付租金最高的人【答案】C20、（）是指將住宅通過改變房屋結構和平面布局，把房間分割改建成若干小間分別按間出租或按床位出租。A.廉租房B.群租房C.經濟適用房D.普通商品房租賃【答案】B21、簽訂房地產經紀服務合同的作用主要是（）。A.節約時間B.多收傭金C.約束交易雙方的行為D.明確房地產經紀機構和委托方的權利與義務【答案】D22、房地產經紀服務的報酬通常由傭金和（）兩部分構成。A.貸款費B.代辦服務費C.搬家費D.解除抵押手續費【答案】B23、（）是指某種房地產在市場上的平均交易價格。A.掛牌價B.成交價C.貸款評估價D.市場價【答案】D24、房地產經紀的基本業務主要發生在（）階段。A.代辦登記B.代辦貸款C.繳納稅費D.從提供交易信息到促成交易合同簽訂【答案】D25、A省B縣人民政府為加快城鎮住房制度改革進程，根據我國《城市房地產管理法》、A省人民代表大會出臺的《A省城鎮房地產開發經營管理條例》及A省政府頒布實施的《A省商品房銷售管理辦法》等法律、法規，出臺了《B縣城鎮職工住房補貼管理暫行辦法》、《B縣城鎮商品房預售管理辦法》、《B縣城鎮商品房銷售管理辦法》等一系列規定，全面完善了以經濟適用住房為主的住房供應體系，并建立了城鎮低收入家庭住房保障制度。為加快經濟適用住房建設，2015年3月，該市采取招標方式，選定C房地產開發公司開發建設園林小區經濟適用住房建設項目，該經濟適用住房項目每平方米成本價中，征地和拆遷補償費100元。勘察設計和前期工程費200元，建安工程費600元，住宅小區基礎設施建設費（含小區非營業性配套公建費）100元，貸款利息30元。A.法律B.地方性政府規章C.地方性法規D.規范性文件【答案】C26、趙某來到甲房地產經紀機構的門店，想把自己的房子以3000元/月的價格出租。房地產經紀人員田某代表甲機構同趙某簽訂了居間合同。趙某同甲機構所簽訂的合同屬于（）。A.新建商品房經紀合同B.房地產租賃經紀合同C.房地產租賃代理合同D.房屋租賃合同【答案】B27、下列關于房屋基礎的表述中，不正確的是（）。A.柔性基礎是用鋼筋混凝土制成的抗壓、抗拉較低的基礎B.箱形基礎對于地基承載力較低的軟弱地基尤為合適C.筏板基礎適用于地基土承載力較低的情況D.埋置深度大于4m的為深基礎【答案】A28、貸款金額占抵押住宅價值的比例，稱為（）。A.貸款成數B.貸款比例C.償還比率D.貸款額度【答案】A29、A省B縣人民政府為加快城鎮住房制度改革進程，根據我國《城市房地產管理法》、A省人民代表大會出臺的《A省城鎮房地產開發經營管理條例》及A省政府頒布實施的《A省商品房銷售管理辦法》等法律、法規，出臺了《B縣城鎮職工住房補貼管理暫行辦法》、《B縣城鎮商品房預售管理辦法》、《B縣城鎮商品房銷售管理辦法》等一系列規定，全面完善了以經濟適用住房為主的住房供應體系，并建立了城鎮低收入家庭住房保障制度。為加快經濟適用住房建設，2015年3月，該市采取招標方式，選定C房地產開發公司開發建設園林小區經濟適用住房建設項目，該經濟適用住房項目每平方米成本價中，征地和拆遷補償費100元。勘察設計和前期工程費200元，建安工程費600元，住宅小區基礎設施建設費（含小區非營業性配套公建費）100元，貸款利息30元。A.劃撥B.招標出讓C.協議出讓D.拍賣出讓【答案】A30、在不動產登記的類型中，異議登記申請的有效期是（）。A.10日B.15日C.20日D.30日【答案】B31、陳某于2018年2月10日向登記機構申請辦理了異議登記后未向法院起訴，異議登記自2018年（）起失效。A.2月21日B.2月25日C.3月13日D.5月11日【答案】B32、關于房地產經紀服務傭金的說法，錯誤的是（）。A.傭金是房地產經紀機構應得的報酬B.傭金標準要明碼標價C.傭金多少由房地產經紀機構和委托人商定D.房地產經紀人員可以以個人名義收取傭金【答案】D33、下列不屬于構筑物的是（）。A.水井B.地下室C.道路D.隧道【答案】B34、乙房地產開發公司將陳某所購房屋交給陳某使用之后，乙公司按規定給陳某辦理的房屋權屬登記是（）。A.首次登記B.轉移登記C.更正登記D.變更登記【答案】B35、《民法總則》規定一般訴訟時效期為（）年。A.2B.3C.2.5D.4【答案】B36、下列不屬于房地產買賣市場中其他專業服務機構的是（）。A.房地產經紀機構B.金融機構C.房地產估價機構D.律師事務所【答案】A37、下列不屬于房地產專業服務機構的是()。A.金融機構B.房地產估價機構C.行政主管部門D.律師事務所【答案】C38、下列情形中，不會導致租賃合同無效的是（）。A.出租房屋為未經批準或者未按照批準內容建設的臨時建筑B.出租房屋為未取得建設工程規劃許可證的房屋C.約定的租賃期限未超過用于出租的臨時建筑的使用期限D.出租房屋為未按照建設工程規劃許可證的規定建設的房屋【答案】C39、齊某是甲市一位普通職工，工資收入有限，屬于甲市的低收入家庭，無力購買住房，一直租賃房屋居住。2018年1月，根據甲市有關政策規定，齊某可以申請購買經濟適用房。齊某于2018年5月與經濟適用房開發單位簽訂了購買合同，支付了首付10萬元，其余款項向當地住房公積金中心申請了住房公積金貸款。A.1B.3C.5D.10【答案】C40、通常情況下，房屋共有分為按份共有房屋和共同共有房屋，對二者在買賣時的描述錯誤的是（）。A.通常情況下，按份共有人可以隨時請求分割共有房屋，并自由處分分割所得份額B.共同共有人只有在共有基礎喪失或有重大理由需要分割共有房屋時，才可請求分割C.除另有約定外，共同共有人處分共有房屋，須經全體共同共有人同意D.除另有約定外，按份共有人處分共有房屋，經占份額1/2以上的按份共有人同意即可【答案】D41、前期物業管理合同的簽訂主體是（）。A.房地產開發企業和物業服務企業B.房屋買受人和物業服務企業C.房地產經紀人員和物業服務企業D.房屋買受人和房地產開發企業【答案】A42、不動產登記時，應發放登記證明的是（）。A.不動產首次登記B.預告登記C.更正登記D.轉移登記【答案】B43、個人住房貸款，采用等額本金還款法時，還款特點為（）。A.各期還款壓力相同B.初期還款壓力較小，然后增大，到還款后期又減小C.初期的還款壓力較大，以后依次遞減D.初期的還款壓力較小，以后依次遞增【答案】C44、借助歷史統計資料和現實調查資料來推測未來的房地產的價格的趨勢分析方式是（）。A.指數平滑法B.長期趨勢法C.趨勢外推預測法D.回歸分析法【答案】B45、當房屋租賃合同（）時，出租人請求負有騰房義務的次承租人支付逾期騰房占有使用費的，人民法院應予支持。A.無效B.有效C.履行期限屆滿D.解約【答案】A46、王某預購了某項目的一套住宅，并通過某房地產經紀機構的協助，申請了個人住房組合貸款。一年后，該項目竣工并交付使用，王某辦理了入住手續，并通過由開發企業代繳的方式，交納了產權登記相關稅費、住宅專項維修資金等。王某購房過程中應繳納的稅金為（）。A.契稅B.土地增值稅C.個人所得稅D.印花稅【答案】A47、A省B縣人民政府為加快城鎮住房制度改革進程，根據我國《城市房地產管理法》、A省人民代表大會出臺的《A省城鎮房地產開發經營管理條例》及A省政府頒布實施的《A省商品房銷售管理辦法》等法律、法規，出臺了《B縣城鎮職工住房補貼管理暫行辦法》、《B縣城鎮商品房預售管理辦法》、《B縣城鎮商品房銷售管理辦法》等一系列規定，全面完善了以經濟適用住房為主的住房供應體系，并建立了城鎮低收入家庭住房保障制度。為加快經濟適用住房建設，2015年3月，該市采取招標方式，選定C房地產開發公司開發建設園林小區經濟適用住房建設項目，該經濟適用住房項目每平方米成本價中，征地和拆遷補償費100元。勘察設計和前期工程費200元，建安工程費600元，住宅小區基礎設施建設費（含小區非營業性配套公建費）100元，貸款利息30元。A.《城市房地產管理法》B.《A省城鎮房地產開發經營管理條例》C.《A省商品房銷售管理辦法》D.《B縣城鎮職工住房補貼管理暫行辦法》【答案】A48、下列行為不能辦理不動產轉移登記的是（）。A.房屋買賣B.房屋贈與C.房屋繼承D.房屋面積發生變化【答案】D49、房屋租賃合同與房屋買賣合同的根本區別在于（）。A.合同簽訂程序B.權屬轉移方面C.合同約束能力D.合同生效條件【答案】B50、根據（）不同，房屋租賃可區分為住宅用房租賃與用于商業、辦公、生產等非住宅用房租賃。A.房屋產權性質B.房屋使用用途C.房屋提供主體D.房屋租賃期限【答案】B多選題（共30題）1、房地產價格區別于普通商品價格的特性包括（）。A.房地產價格受區位的影響很大B.房地產價格實質上是房地產權益的價格C.房地產價格同時有買賣價格和租賃價格D.房地產價格通常不受交易者個別因素的影響E.房地產價格形成的時間通常較長【答案】ABC2、2012年1月，張某將其住房出租給周某，月租金3000元，租期2年。簽訂租賃合同后，辦理了租賃登記備案。2013年7月，經張某同意，周某將該住房轉租給王某，并辦理了租賃登記備案。A.住房和室內設施的安全性能B.房屋維修責任C.租金和押金的數額及交付方式D.房屋價值【答案】ABC3、在房地產經紀業務檔案利用過程中，需要保密的材料有（）。A.涉及國家秘密的資料B.臨時管理公約C.涉及技術秘密的資料D.涉及個人隱私的資料E.涉及商業秘密的資料【答案】ACD4、根據《城市房地產抵押管理辦法》，下列關于房地產租賃合同效力的說法正確的有（）。A.已出租房地產在告知抵押權人和承租人情況下可以設定抵押B.抵押房地產經抵押權人同意可以出租C.出租人在一審法庭辯論終結前取得建設工程規劃許可證，租賃合同認定無效D.出租人在一審法庭辯論終結前取得批準建設的臨時建筑，租賃合同認定無效E.出租人在一審法庭辯論終結前申請延長使用期限的，延長的租賃期限無效【答案】AB5、風機采暖的優點包括（）。A.室內空氣比較濕潤B.熱氣梯度合理C.實現冷暖一體，節省空間D.供熱效率高，節能效果較好E.可以加裝或改造空氣凈化系統【答案】C6、2017年12月，王某委托甲房地產經紀公司（以下簡稱甲公司），擬以總價100萬元在中心城區購買一套三室一廳的住房。因王某的委托價格明顯低于市場行情，甲公司委派的房地產經紀人張某一直未能為王某買到他所想要的住房，但張某也并未放棄與王某的聯系。2018年3月，張某通過與王某多次溝通，最終使王某同意以總價120萬元的價格購買客戶陳某的住房。隨后，王某、陳某和甲公司簽署了三方買賣合同，并完成了所有的交易過戶手續。張某為王某所購買的房屋市場類型是（）。A.新房市場B.存量房市場C.現房市場D.期房市場E.居住房地產市場【答案】BC7、根據《物權法》，不動產物權生效情形分為（）。A.公示期滿后生效B.法定生效C.登記生效D.事實行為成就時生效E.交易雙方意向一致時生效【答案】BCD8、根據《城市房地產抵押管理辦法》，下列關于房地產租賃合同效力的說法正確的有（）。A.已出租房地產在告知抵押權人和承租人情況下可以設定抵押B.抵押房地產經抵押權人同意可以出租C.出租人在一審法庭辯論終結前取得建設工程規劃許可證，租賃合同認定無效D.出租人在一審法庭辯論終結前取得批準建設的臨時建筑，租賃合同認定無效E.出租人在一審法庭辯論終結前申請延長使用期限的，延長的租賃期限無效【答案】AB9、下列選項中，首次登記、轉移登記、變更登記，收取不動產登記費，收費標準為每件550元的有（）。A.房地產開發企業等法人、非法人組織、自然人合法建設的住宅，申請辦理房屋所有權及其建設用地使用權B.住宅以外的房屋等建筑物、構筑物所有權C.建設用地使用權D.無建筑物、構筑物的建設用地使用權E.地役權【答案】BCD10、“三通一平”的熟地一般是指（）和場地平整。A.通路B.通水C.通電D.供水E.通信【答案】ABC11、不動產登記有多種分類方法，按照登記的業務類型可分為（）。A.變更登記B.房屋登記C.異議登記D.預告登記E.所有權登記【答案】ACD12、根據房改政策，公有住房的出售價格有（）。A.市場價B.基準價C.成本價D.平均價E.標準價【答案】AC13、張某出國留學前將登記用途為商住的房屋（底層為商鋪、二樓為住宅）轉讓給劉某。在辦理了交易過戶有關手續后，劉某向甲銀行申請抵押貸款并獲準，得到貸款40萬元，半年后又將該房屋抵押給乙銀行，得到貸款15萬元。在抵押期間，未經甲、乙銀行同意，劉某便將該房屋出租給陳某，但將抵押事實書面告知了陳某。劉某貸款還款期到后，因炒股失敗無力歸還貸款，此時陳某與劉某約定的租賃期限尚未屆滿。A.占用該抵押房屋B.扣押該抵押房屋C.與劉某協議變賣該抵押房屋D.請求人民法院拍賣該抵押房屋【答案】CD14、商品房房屋承租人可以單方解除租賃合同的情形有（）。A.租賃期間發生房地產轉讓的B.因承租人致使房屋損毀的C.不定期租賃D.租賃房屋權屬有爭議的E.租賃房屋被司法機關查封的【答案】CD15、房地產法律的調整對象包括（）。A.房地產建設各參與方關系B.房地產開發關系C.房地產交易關系D.物業管理關系E.一般民事關系【答案】BCD16、具體首付款比例由銀行業金融機構根據借款人的（）等合理確定。A.貸款成數B.貸款利率C.信用狀況D.擔保方式E.還款能力【答案】C17、按照房地產的開發程度，可將房地產分為（）。A.生地B.毛地C.熟地D.在建工程和現房E.特殊用途房地產【答案】ABCD18、2015年10月馮某委托甲房地產經紀機構代理對外租賃其一套住宅。甲機構的房地產經紀人陳某找到承租人褚某并按照市場價格簽訂了房屋租賃合同，租賃期為3年。2018年3月，馮某委托甲機構代理出售該住房，同年5月該套住宅按照市場價轉售給衛某，并辦理了房屋登記手續。衛某因結婚急等裝修房屋，要求褚某提前搬走，褚某不同意。下列說法中，正確的有（）。A.租賃期限未到期，褚某有權主張原租賃合同繼續履行B.衛某急等房屋裝修結婚系正當理由，陳某與褚某簽訂的原租賃合同自動終止C.馮某轉讓該房屋時，應提前通知褚某，褚某在同等條件下有優先購買權D.褚某雖無意購買該房屋，但若2015年10月主張優先租賃權，衛某不得拒絕E.褚某請求確認馮某與衛某簽訂的房屋買賣合同無效的，人民法院應予支持【答案】AC19、關于業務承接規范中，應書面告知的事項有（）。A.委托房屋的市場參考價格B.是否與委托房屋有利害關系C.經紀服務完成的時間D.經紀服務完成的標準E.房屋交易程序及可能存在的風險【答案】ABD20、王某預購了某項目的一套住宅，并通過某房地產經紀機構的協助，申請了個人住房組合貸款。一年后，該項目竣工并交付使用，王某辦理了入住手續。王某在整個購房過程中應申請的不動產登記類別為（）。A.首次登記B.更正登記C.轉移登記D.抵押權登記E.注銷登記【答案】CD21、下列關于已抵押房屋買賣的描述，正確的有（）。A.買賣已設定抵押的房屋，須經過抵押權人同意B.抵押權人同意買賣的，應當將轉讓所得的價款向抵押權人提前清償債務或者提存C.轉讓的價款超過債權數額的部分歸債務人所有D.轉讓的價款不足債權數額的部分由債務人清償E.二手房買賣時，賣方需在辦理買賣合同網簽前提前還清貸款【答案】ABD22、2015年10月馮某委托甲房地產經紀機構代理對外租賃其一套住宅。甲機構的房地產經紀人陳某找到承租人褚某并按照市場價格簽訂了房屋租賃合同，租賃期為3年。2018年3月，馮某委托甲機構代理出售該住房，同年5月該套住宅按照市場價轉售給衛某，并辦理了房屋登記手續。衛某因結婚急等裝修房屋，要求褚某提前搬走，褚某不同意。下列說法中，正確的有（）。A.租賃期限未到期，褚某有權主張原租賃合同繼續履行B.衛某急等房屋裝修結婚系正當理由，陳某與褚某簽訂的原租賃合同自動終止C.馮某轉讓該房屋時，應