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轉讓合同集體建設用地使用權出讓合同宗地出讓一、引言2019年3月21日，中央城市工作會議指出，要“提高群眾自主置業比例”，“推動將商品住房租賃市場化”。在當前房地產政策調控趨嚴的環境下，國家加大了對集體土地的利用力度，通過集體建設用地使用權出讓來滿足市場的需求和支持房地產市場穩定發展。二、轉讓合同的簽訂1.合同主體合同的出讓方為土地管理部門，其代表單位為開發商。合同的受讓方為開發商的實際控制人。合同一般由出讓方和受讓方雙方協商簽訂。2.合同條款合同名稱：轉讓合同集體建設用地使用權出讓合同宗地出讓；土地用途：商業、住宅或公共服務等；出讓面積：以宗地面積為準；出讓價格：由雙方協商確定；繳納開發建設資金：約定付款方式和期限；監管要求：出讓方應做好資金監督管理，對合同受讓方的資金使用進行監管。三、集體建設用地使用權的轉讓1.集體建設用地使用權集體建設用地使用權是指村集體組織批準有序使用的土地（一般是村莊周邊未利用的公共用地）。2.集體建設用地使用權的出讓出讓方要在村莊周圍未利用的公共用地上進行規劃，確定出讓地塊和用途，開展招投標活動。出讓方應當依照有關法律法規和規劃要求，確定該建設用地使用權是否適宜出讓，是否存在環境保護、公共安全等因素影響，在招標階段，應逐項公告，并接受公眾審核。3.集體建設用地的使用權轉為房產的所有權開發商買下集體建設用地使用權后，在土地上建起產權單位，產生的所有權就屬于買方，一般為開發商。開發商根據所購買的土地的性質，按照國家規定對土地進行開發建設，并在規定時間內向有關部門辦理獲取房產所有權。4.監管為了保護集體利益和市場公平競爭，國家發布了一系列政策和規定進行監管。例如，要求開發商按照規定時間完成房產的建設和銷售工作；要求嚴格執行出讓合同條款規定的各項要求；要求對經營不規范的開發商進行處罰等。四、總結通過集體建設用地使用權出讓，可以更好地利用集體資源，刺激房地產市場發展，促進城市建設，但需

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