頁房屋租賃合同出租方（以下簡稱甲方）：身份證：聯系電話：承租方（以下簡稱乙方）：身份證：聯系電話：根據《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國城市房地產管理法》及其他有關法律、法規規定，在平等、自愿、協商一致的基礎上，甲、乙雙方就房屋租賃事宜達成如下協議：第一條甲方房屋（以下簡稱該房屋）坐落于山西省太原市尖草坪區大同路285號第7幢1~2層1011號房，房屋使用面積為186.34㎡，建筑面積為228.63㎡。第二條乙方將此房用于開辦幼兒園。租賃期限：為壹拾年（10年）；房屋租賃期限自2017年4月日至2027年7月日止。甲方在該日期前贈送乙方三個月的裝修期限。（即2017年4月日至2017年7月日）。該房屋租金為1.4元\日\㎡（按照建筑面積計算）;即：11.68萬元/\年（大寫）人民幣壹拾壹萬陸仟捌佰元整；合同有效期內，房屋租金按年計收，乙方于租金到期前1030天繳納，逾期不繳納租金的按照年租金額萬分之五記收滯納金，甲方有權優先從乙方押金中扣除。乙方因拖欠租金給甲方造成其他損失的，由乙方承擔。1-3年為定額租金；第4年起每年按上年租金標準提高56%-10%的比率收取租金（最低調整比率為6%，根據市場行情，甲方有權要求提高比率高于6%，最高不超過10%）；每滿3年調整一次。租賃保證金甲乙雙方商定本房租賃保證金為2萬元(人民幣大寫：貳萬元整)，在本合同簽訂之日起一次性支付。甲乙雙方商定在租賃期滿或合同正常終止后15日內，若乙方無拖欠房租及其他費用、歸還水、電等物業卡，對商鋪無損壞，并且將商鋪拆除的隔墻恢復、拆除西側防護欄后，不影響房屋的二次租賃，甲方將租賃保證金全額退還給乙方(保證金不計息)。若甲方上述恢復隔墻、拆除防護欄等超過15天的，從第16天起視同租房，繼續記收租金，甲方有權優先從租賃保證金中扣除。第三條甲方保證合法開發并取得為該房屋的合法所有權人，保證該房屋沒有任何糾紛和限制；保證沒有第三人對該房屋行使任何權利所有權，保證該房屋未出租給乙方之外的第三人。因房屋可能產生的任何事宜，甲方應在出租該房屋前辦妥。出租后如有上述事項發生影響到乙方對該房屋的使用，由甲方承擔全部責任，由此給乙方造成的經濟損失，由甲方負責賠償。賠償金額為前期投入（如裝修等費用）、房租、車道維護費或由專業評估機構評估后賠付。第四條甲方在交付本房屋時應具備配合乙方開通該房屋開發商及物業所能提供的使用功能，如水、電、暖、電視、電話、天然氣等。甲方負責辦理煤氣開栓，并在租賃合同生效之日保證正常使用。乙方在甲方交房時，應檢查各項功能，如有異議由甲方負責與開發商及物業進行協調可不接收房屋。第五條甲方在簽訂合同時把全部產權證明/網簽合同及房屋平面圖等材料復印件交給乙方。在乙方需要辦理相關經營執照時，甲方需提供相關材料予以配合辦理。第六條甲方提供小區整體消防合格手續，但乙方經營需要自行辦理相關消防手續。消防設施由乙方自行完善。甲方不承擔乙方的經營風險及責任。第七條1、在乙方與該房屋開發商、物業等相關部門溝通同意的情況下（如需），甲方同意不拒絕乙方將本房屋西側區域，在合同租賃期限內給乙方無償使用，若非因甲方原因導致該區域無法使用的，甲方不承擔任何責任。2、在乙方與該房屋開發商、物業等相關部門溝通同意的情況下（如需），甲方不拒絕同意乙方懸掛牌匾，由乙方自行辦理。3、在乙方與該房屋開發商、物業等相關部門溝通同意的情況下，甲方不拒絕乙方拆改墻面等裝修行為，由此引發的糾紛由乙方承擔。4、乙方在承租期內對本房屋進行轉租、出兌、改變租賃用途等需經甲方同意。若違反此約定，甲方立即終止合同收回房屋，乙方須賠償違約金給甲方。第八條1、租賃期間，防火安全、門前三包、綜合治理及安全、保衛等工作，乙方應執行當地有關部門規定并承擔全部責任和服從甲方監督檢查。2、乙方對于本房屋前范圍內的面積可享有獨立管理權，可根據乙方需要設置圍欄。乙方可以對本房屋的門前進行修改或者重新裝飾，如改門窗、鋪設塑膠地面等。甲方不阻礙乙方上述行為，但乙方應確保該行為符合開發商、物業等相關部門的規定（如需）。第九條在房屋租賃期間，以下費用由乙方承擔并直接支付相關部門，并由乙方承擔延期付款的違約責任。1、水、電費、煤氣、網費、電話費、物業費、供熱費、交給開發商、物業的保證金等費用。2、乙方經營產生的各種稅費，由乙方全部承擔。3、租賃期間，房內外防水、門窗、水電等出現質量問題，維修費由乙方負責。第十條租賃期滿后，本合同即終止，屆時乙方立即將房屋交還甲方，租賃期內乙方所進行的裝修歸甲方所有，乙方應負責恢復拆改的墻面，拆除西側防護欄等影響甲方出租的改建。如乙方到期不交房屋，甲方有權立即收回；乙方在房屋內的所有物品歸屬甲方。如乙方要求繼續租賃，則需提前32個月書面向甲方提出，乙方享有在同等條件下的優先租賃權，如甲方同意繼續租賃，則雙方應續簽租賃合同。第十一條乙方有下列情形之一的，甲方可立即解除合同并收回房屋，所有裝修及設施無償歸甲方所有。造成甲方損失，由乙方負責賠償；1、拖欠租金的；2、利用承租房屋進行違法活動的；3、破壞房屋主體結構的；甲方有下列情況之一的，乙方有權要求解除合同，并要求甲方承擔由此可能產生的全部損失。1、房屋不具備使用條件；（乙方使用過程中造成的除外）2、房屋本身的權屬問題，導致第三人干擾和限制已方使用房屋的；3、甲方違反本合同的相關約定。第十二條因自然災害等不可抗力的原因導致該房屋毀損和造成損失的，雙方互不承擔責任。第十三條本合同在履行中發生爭議，由甲、乙雙方協商解決。協商不成時，甲、乙雙方均有權利向本房屋所在地人民法院提起訴訟。本合同雙方簽字蓋章時生效。附件圖紙共頁，一式貳四份，甲、乙雙方各執壹二份，具有同等效力。甲方（簽字）：授權代表（簽字）：年月日乙方（簽章）：授權代表（簽字）：年月日物業安保培訓方案為規范保安工作，使保安工作系統化/規范化,最終使保安具備滿足工作需要的知識和技能，特制定本教學教材大綱。一、課程設置及內容全部課程分為專業理論知識和技能訓練兩大科目。其中專業理論知識內容包括：保安理論知識、消防業務知識、職業道德、法律常識、保安禮儀、救護知識。作技能訓練內容包括：崗位操作指引、勤務技能、消防技能、軍事技能。二．培訓的及要求培訓目的1）保安人員培訓應以保安理論知識、消防知識、法律常識教學為主，在教學過程中，應要求學員全面熟知保安理論知識及消防專業知識，在工作中的操作與運用，并基本掌握現場保護及處理知識2）職業道德課程的教學應根據不同的崗位元而予以不同的內容，使保安在各自不同的工作崗位上都能養成具有本職業特點的良好職業道德和行為規范）法律常識教學是理論課的主要內容之一，要求所有保安都應熟知國家有關法律、法規，成為懂法、知法、守法的公民，運用法律這一有力武器與違法犯罪分子作斗爭。工作入口門衛守護，定點守衛及區域巡邏為主要內容，在日常管理和發生突發事件時能夠運用所學的技能保護公司財產以及自身安全。2、培訓要求1）保安理論培訓通過培訓使保安熟知保安工作性質、地位、任務、及工作職責權限，同時全面掌握保安專業知識以及在具體工作中應注意的事項及一般情況處置的原則和方法。2）消防知識及消防器材的使用通過培訓使保安熟知掌握消防工作的方針任務和意