前言思索，是人類進步的潛動力。定位，是市場營銷行為的準繩和前提，是營銷的關鍵步驟。任何一個房地產項目都需要有效的營銷策劃，而有效的營銷策劃的前提，就是精準的定位。在房地產市場由賣方市場轉為買方市場的情況下，客戶的需要與消費心理的把握是房地產開發成功的重要因素。我們認為，安陽隆都房地產開發有限公司的新飛大道項目，營銷成功的前提，就是定位成功。本定位報告，將著重就本項目如何定位作為描述與研究的核心主題。

——思沃特市場研究中心【起】市場篇第一部分滑縣房地產市場現狀1、起步晚發展快，市場區域化集中。從整個滑縣房地產市場的發展看，市場主要集中在新區，新區占全縣市場總供應量的80%，新區開發項目的配套設施水平都較高，住宅商品房市場已經走過初級階段,部分項目已表現出相當程度的品質化。2、開發商愈加專業，市場供應量較大。

大多開發公司體現出專業的開發水準，開發的住宅如津蘭名郡、華通世紀城、眾恒華府等產品品質都不錯，住宅商品房的市場供應量較大，市場競爭較激烈。3、本地置業者占多數，商品房概念尚需引導市場上置業者以道口鎮居民為主，未來一兩年內市場需求將有一部分來自鄉鎮富有客戶群體，當地人固有的縣城居住習慣和理念比較傳統（如相當部分居民喜歡自建獨院）,還需進行理念上的引導。第二部分滑縣房地產市場供求關系（一）滑縣房地產市場07年市場供應量和房價都處于快速上升階段，2008年基本趨于平穩狀態，2009年中至2010年初隨著全國房地產市場的回暖，滑縣房地產銷售量也出現了回升，市場逐漸好轉。（二）市場供應量平穩提升，出現局部供大于求現象，因此產品上要求任何后續房地產項目要做精做細，力求打造差異化。（三）房地產市場供大于求，三層及三層以下住宅需求較為旺盛，在售樓盤低層房源銷售速度明顯快于較高樓層。（四）購房群體主要集中在三塊：縣城個體經營戶、行政事業單位工作人員、鄉鎮部分富裕居民，購房需求以老城區和新城區并重，整體市場以居住為主，新區市場吸引相當部分的投資客戶。第三部分滑縣區域市場分析

通過市場分析，針對滑縣地塊區域特點及區域屬性，把滑縣縣城分為四個區域板塊：大功河西板塊、大功河東板塊、城關鎮板塊、新城區板塊。一、大功河西板塊（一）區域范圍西至貿易路，東至大功河，北至道康路，南至滑州路。（二）區域功能屬性該區域板塊是滑縣縣城行政核心，分布有縣委縣政府、縣公安局、水利局、糧食局、道口鎮政府機關行政單位，該區域分布有多個大型商業項目，主要有浩創第一商城、紫光步行街、燒雞街、華聯超市、萬家福生活廣場、春天服飾廣場、益友時代廣場、三源服飾廣場、歐陸經典商業城（正建）等大型商業網點，臨街門面店以餐飲、家電、五金、服裝、零售等為主。該區域有一個有健身廣場（廣場街北端），浩創商城二層廣場是新建的休閑廣場。該區域解放路向北通向浚縣，向南通向新鄉、鄭州。（三）區域內配套設施

區域內生活氛圍較為濃厚，居民休閑娛樂、醫療、商服等市政配套設施齊全，如中國農業銀行、郵政局、華良酒店、道口賓館、老縣人民醫院等都分布于此。區域板塊生活廣場有賓北廣場、廣場街健身廣場、浩創第一商城二層廣場等供居民休憩，大功河經過綜合治理和綠化，環境已經得到很大程度的改善，逐漸成為當地居民的休閑場所。抗大附中、第一實驗小學、道口第三初中、一中等學校分布于此，教育配套齊全，文化氛圍較為濃厚。（四）區域內交通狀況區域內主干道有貿易路、解放路、衛河路、道康路、紅旗路，區域交通出入比較方便。※解放路為貫穿縣城南北的行政主干道，雙向4車道，機動車道總寬約15米，人行道兩邊各寬約5米，目前沒有綠化帶。※衛河路路為東西主干道，雙向4車道，機動車道總寬約15米，人行道兩邊各寬約4米，目前沒有綠化帶。※由于是傳統的中心城區，區域內大部分道路路況尚可，但個別道路因年久失修，下雨積水嚴重。（五）區域內建筑狀況區域內分布有縣委縣政府、華良酒店等標志建筑，以及浩創第一商城、萬家福超市等新興商業，其他多為多層建筑，較為老化。該區域板塊除已入住的惠林家園和正建的美麗桃園外，沒有集中的大型社區，多為單位房或自建房，較為離散，但居住氛圍濃厚，各種生活配套較為齊全。二、大功河東板塊（一）區域范圍西至大功河，東至文明路，北至道康路，南至滑州路。（二）區域功能屬性該區域板塊是滑縣縣城商業發展方向，在該板塊正形成新商圈——三八崗商圈，以萬家福生活廣場、永通購物廣場、德遠新天地（正建）等大型商業網點為代表。敬老廣場為該板塊的休閑廣場，建有文化景觀帶，并輔以大型戶外熒屏。該板塊商業較為分散，但業種齊全，包括建材、家具、五金、裝飾、餐飲、零售、數碼等。（三將）區晶域內敬配套養設施該板掀塊商攝業配隸套有循萬家確福生劃活廣宅場、碗永通領購物誘廣場培、世院紀廣型場、份德遠涉新天期地（雄在建勒），暑該區略域屬背于新題商圈寺，人輕氣相最對中添心商軋圈來析說不鞏如老繭商圈峽旺盛里。市政死配套幼齊全程，分澇布有巧中國紀銀行指、中奏國農目行、倆婦幼冬保健墊院、網中國刷移動叢、汽倒車站凡、海粒天賓榴館等眨，且捧緊鄰轎多個族市政縫單位歷，如鞭財政焦局、淘勞動必局、損建設窄局，考區位鏟發展和優勢掀明顯竟。（四）匠區域腹內交另通狀光況該區休域內博有主螞干道敗城路儲、文鮮明路折，輔敲干道魔有道剖康路始、教翻育路速，交面通便喉利，廁出行鐵自如裙。※哭道散城路肅是貫哈穿東劃西的慕主干然道，傭雙向織4車接道，件機動攤車道霸總寬舅約1習5米鍬，目駝前尚黑未設塵有綠方化帶直。※淺文投明路進為貫營穿縣驕城南眼北的中主干駝道，螞雙向肌4車診道，爸道路哭兩邊局設有帝綠化馳帶。（五碌）區獄域內揪建筑鴉狀況該區陰域板牛塊主磚要有班正宏這花園盾、君鬧悅王雙府、恒天寶撫花園抽、桂半林居隆、金惠華園盛小區娘為代廚表的身高質附量生駕活社舒區，斤有商賄業街移項目左（世厘紀廣憤場）短，部膏分別帆墅、付多層變等建鬧筑形煉態，絕多為況近兩塘年新霞建項配目，億其他例多為泄自建暮房、啄單位壇集資識房等裹建筑虜，較低為陳途舊。三、絹城關匹鎮板濁塊（一恐）區晚域范駁圍北至謎道康往路，表南至零滑州裁路，哪東至全文明著路，柱西至往城關狡鎮東鴉邊緣雪。（二撓）區位域功溉能屬渾性該區撤域屬匆城關緞鎮鎮辰政府扎所在到地，泥商業軌經營嶺以滿加足城趁關鎮史及鄉楚下居碌民需魔求為佛主，低商業月門面崗主要盒集中搞湯上遠路和衫城關役鎮東心西大洲街，款區域遣內以裳臨街驗門面宇為主值，主唉要客釋戶群適以城會關鎮螺和下局轄農府村居封民為芒主，冠經營藍種類勒涉及蹈服裝放、餐雙飲、并五金故建材奪、日業用百自貨、羨通訊完電器巖等。（三源）區凱域內血配套挨設施區域葬內分黑布有魄滑縣鋼鹽業蝕局、揭民政徒局、怪城關典鎮鎮濃政府甩及下監屬單新位等搬多個拜行政滔單位叢。區域鋤內分蔥布有里諸多嫂大小汁型商哀業店央面，電菜市犯場等毅。區域螞內教罪育有搶安陽棄市第嫌二實覽驗中紀學、瓦城關榜鎮初瞎中等肌學校糕。區域桂內市倚政配禾套有維滑縣脫中醫菜院、以烈士粘陵園決、戲痛曲廣禍場等趁。（四張）區賀域內飲交通程狀況該板孟塊內脫有文故明路墻、湯善上路戰、城葛關鎮丘東西嗎大街低等道慕路，騙城關代鎮東耽西大孤街較谷為陳賺舊，世存在挑臟亂金差等哀現象僻。※芽文躍明路要為雙替向4刮車道戒，機紫動車賀道寬悼約1址2米垂，兩還邊各免為4串米人宴行道卷，路婆況較材好，警是城桌關鎮國通向鋸中心雅城區術的必單經之右路。（五品）區肝域內記建筑收狀況區域宮內建歸筑多若為城克關鎮吧居民擊宅基下地自周建房踢等性碌質，息較為毛低檔喘，正抬建規誘模小例區有詠位于如戲曲佛廣場癥附近表的書岡香園痕（以參別墅渠為主執，部舉分普蜓通）巧，另粉外還蓬有部狡分居纖民買脊地建絮房出泛售。商業關表現狠為單鄙層或竟雙層師臨街槽門面堂，部弱分兩賣層以嫩上為功住宅澇。四、吃新城棗區板黃塊（一胸）區云域范腸圍滑州英路以稱南，濱南環申路以霉北，事人民走路以中東，涂湯上謙路以襯西。（二唱）區劑域功床能屬鏈性該區堤域為唐滑縣演城市勝發展取方向郊，政辜府招唇商引格資平源臺，屈且新牌區管妖委會上、電懇業局而、縣刮檢察啦院、省電視紅臺新膏址均凡已遷么此，倘該板潮塊發另展潛裳力巨墊大。該區筒域內壇集中灣滑縣蠶高品增質大險盤，盲如金幸牛國削際城啦、眾敏恒華腹府、胃津蘭退名郡睬、華賢通世獄紀城芝等作剖為滑鉤縣較聲高品友質樓忘盤代渡表，球已經令形成作規模駐大盤邪，且叛生活任氛圍悼日漸必濃厚新，也禿是近簽年來數人滑謝縣人和們置膀業的職主要嶄選擇司之一候。（三似）區布域內撐配套只設施區域聚內分銷布有防新區慢管委念會、緊新區仆工商戲所、汁檢察腔院、車國土壘資源略局、曠電視滅臺、業電業蹈局等謀多個配行政餐單位夠。區域皮內目絹前商穴業氛轟圍不誤夠濃跑厚，必生活在便利吉性不半如其花他板事塊，剃只有劫華都枕城市望花園猾底商拳人氣縣稍旺眉，滿爐足新蹄區居圣民日功常生粥活所煌需。區域拉內教藝育配快套質殊量較拒高，而分布橫有英武民中剪小學膚，中妖澳雙囑語學嗽校、存滑縣雅六中截，社船區幼凝兒園母只有畢華通到世紀茶城設桑有。區域睬內市轉政配帳套缺安乏，愛縣人所民醫戚院已匆經搬汗進，丟大型躲銀行痰、酒村店等吃設施通暫無挎。（四豬）區席域內皇交通妖狀況該板啞塊內撈有人優民南鼓路、注文明袋南路備、新賤飛路頑、滑僚州南日路、群孫王孝西路餐等多毒條道載路。（五然）區愚域內敗建筑離狀況區域學內新敏建規夢模小單區有炭金牛汪國際偏城、堪華都父城市伯花園移、祥釣泰苑健、華益通世寨紀城逮、津栗蘭名寧郡、坐眾恒脈華府苦（正炒建）錦等項饞目，愚品質安相對垂較好覽,整桶個區顧域生曲活氛驚圍正曉在逐旨漸濃肢厚，舌未來搖發展鬧潛力慌巨大樹。第四偵部分押滑辮縣新睛城區語房地室產市憤場簡窯析滑縣料住宅圖市場困以新冶區為現重點久發展拳區域西，華五通世傻紀城省、眾墻恒華攏府、偏津蘭谷名郡莫、金慣牛現總代城競等為建代表魚的樓賀盤在土景觀英綠化惹、小礙區配范套、菜物業們管理米都有市很大職程度伴的改用善，煎引領冰著滑破縣房顯地產數發展娃的潮占流。各項能目產潮品都薦表現盟出相圾當程安度的芹專業愚性和孟品質草化，獵價格嚴相對鄰老城磨區較扶高，孕市場慈供應箱量較蘇大，蚊出現藝了局雁部供腔過于派求的育局面倍，市榜場空同置率貫約在叮70萄%左跡右，刃競爭療日趨紐奉激烈紙，但問具有貢自身志優勢慰和特身色、殘較高虛性價勞比的米樓盤文銷售巧狀況嚇較好鐘，引呈領著幅市場攀需求畏導向馳。新城吵區相去對老予城區朵而言凈，一泉是未呈來城湊市發袖展方熊向，井二是驕大多伍項目派地塊夠規模芝較大所，開食發商響在產診品質左量、辭戶型休設計指、景猾觀規趟劃、伯社區爹配套倒等方輔面投造入了攪大量羽的成績本和散心血究，產泥品品蛙質較指好，都也吸否引了搬相當站部分冰的投更資客浸戶進略入。【承逢】瞇項目錢篇第五薦部分壟項辣目地詠塊區鞠位分礦析一、纏該項始目所窯在區搞位概言況（一換）區棋位特炭征本案舉處于榜新區閉板塊盾，位累于滑公州路罷、新染飛路富與滑汽臺路酸交叉碌口，兼地塊枕處于剖生地爺未開瘦發狀曬態。歷本案肯三面累臨路限，交辣通上援占據則了極積大的粒優勢賓。由于坦新區終發展串時間煙有限末，各詞項市皇政配糕套不虹齊全彼，商厘業配椅套比脫較匱嶄乏，環項目監周邊送多為餃村莊守自建敵房、毯麥田恐等，潤離工推業區哲較遠桌，空砍氣較只為清音新，圍且環友境相暮對較敬為安詢靜，清比較沾適宜越居住蠶。（二曉）四援鄰※西靠存城關冤鎮村懲莊和露少數陪村民盆自建睡房※東臨銀滑臺羽路，偏與英榨民小放區隔毛路相璃望※南臨僅新飛尚路，講對面儀即為找華通義世紀魔城※北臨源滑州惠路，去有大抵功河言支流戶水系（三剛）周傭邊配凈套教育屬設施炕：該板漸塊分脹布英貧民中滔小學示、滑語縣六凝中。商業購配套屯：由于殊新區謊發展比時間票有限際，該桐區域嘩商業范氛圍態相對乳稍差脆，僅四有華展都城饑市花莊園底搞商在艷營，長沒有聰大型禾商業戒項目激。區域俘環境觀狀況敵：新區邀廣場縣、體算育場蘋、青會少年住活動礦中心石等休慰閑娛啦樂配街套設丈施比剖較齊股全，污區域姥內環披境相漫對老掛城區襪較好螞。行政援事業鑼單位拜：該區虜域已污有多莊家市鄙政單題位搬襲遷至僚此，厘包括必電視僵臺、壯新區嘴工商修所、只市計倉劃生閃育指辯導站察，新賢國土掛資源演局和追新檢闊察院彈在建正。醫療底設施預：縣人升民醫升院、穗城關色鎮中聾醫院只。酒店異、賓海館：少數觀小型廁酒店刑和賓瞎館。居住看人群負：華都肺城市啟花園劉、祥摸泰苑怎、津泳蘭名巧郡、運華通衰世紀傲城等仁開發敵較早魚，現采已入忠住，欺居住質氛圍衛漸濃拐。目槳前居章住人奪口主玻要是壟個體叉工商頭戶以來及周各邊村吐民。第六春部分臺本像項目慨SW掩OT匆分析一、隙優勢也分析秤：(一志)遠刷景較鋤好項目故所處暈的新焰城區代是政根府規包劃的況城市鹿發展懲方向絞，本徹區域渾居住忌氛圍課將會填逐漸選濃厚真，周杰邊的煮生活慨配套樹設施仁將會鞠更加孕完善慨，未勞來發習展潛婆力和萬升值蠻空間回不可袋限量島。（二裁）規六模優糞勢項目顆總占萌地約鑼30停0畝便，具宗有規霉模上警的優粗勢，秩易形岔成社叉區統賞一形夢象，前方便干景觀確及配謀套規甩劃，槽對建羅筑規棍劃、綢戶型演設計甚、社享區配雅套、板景觀筍設計紋、形葛象包辨裝等元方面奧進行變靈活狗調整捕，做濃出最盛適合罵市場集接受隊的產儀品。（三婦）產域品可寬塑性盆強由于僅項目笛尚處暈于生盟地階舌段，劃可以駝根據本市場侮調查局情況胖，對乏小區展規劃黑、戶辮型、棟配套屠、景膏觀設臭計、內形象暮包裝帆等方窄面進惡行調川整，館做出補最適端合市鋤場接攻受的待產品怪。我筐們可靠以有橋針對誘性的嚼研究澡當地分居民竊的居嚴住習掛慣和釘生活轎要求潑，做械出最示適合此當地布人所俊接受集的創作新戶線型，沿為項逗目的醬成功訂運作井提供礙更多隸保障裙。（四鍬）開龜發商摸品牌攝優勢安陽睬隆都個房地鳥產開抗發有央限公圍司，進已成留功開廣發津脅蘭名掩郡項統目，念對本記項目額的品美牌運鏈作具平有積符極的躁影響襲。二、倒劣勢確分析西：（一撫）沃項目袋區域緊內房祝地產得項目材集中萌，且些大多咽數已樸開發鐵銷售絮，市嚼面上耕大部暮分房稍源空獸置，候商品抖房供浴過于報求，兩消費蕉客群牌潛在這數量繞減少災，且厘易被慕周圍造項目侍吸引靈。（二盈）位指置相攝對較病偏東督，離線新區日的縣努人民策醫院壤和中添澳雙計語學懂校相夠對較律遠（三滋）項協目西皺側村學民自垮建房亞規劃虛雜亂刺無章銷，外上立面困簡單烈，將要影響宣本項規目感貧觀。（四詞）滑胞臺路門尚未幕修建州完成犁，新抽區偏發東區奴域生活斤配套稀嚴重擠缺乏叼。三、蠶機會貿分析羅：（一組）據炎小道額消息氏，滑望縣未膠來1注-2堅年可冠供應記土地吧面積灘僅2牌00族畝左臺右，奴市場外將出美現無獅米下娘鍋的泰局面須。（二省）2扯00鍛7年害滑縣揮大量稅新盤店集中吵上市油，經菜過兩明年至霉三年斬時間句的消圖化，材存量墻房得葉到大鎖量去沸化，日而新庭供應災量增掠長比牲較少告，未絞來市幻玉場存隸量房運大幅茄度減灘少（三茂）0黃9年賭市場越普遍崇回暖報，滑設縣消范費者鞠也受嚇到市黃場大披氣候陣的影姐響而相逐漸的走出朋觀望者狀態雨。（四廳）項塑目交絮通便侍利，賭可作綱為項翼目主市打賣匯點之際一。（五稼）項她目可妥塑性捧極強認，通繳過有乏效策絮劃，草可避糟免市搜面上養大部冠分競父爭項年目的宮同質懂化特笛點。四、沈威脅億分析辰：（一連）未網來市經場變冶幻無君常，逼國家鮮房地嘴產政粱策日風漸收泊緊，春目前棄正值捏調控逆期，拴此時股各地蝦房地基產項煮目勢啊必深勉受政介策影閣響，歉帶來詞不可磚估量顆的市谷場變序化。（二虹）新仔區高震品質寶大盤效數量宜較多載，尤莊其是助項目毛北面貞華通闖世紀獨城，蔥及項油目南鏈邊之攜金牛賣國際甘城，朱將成位為項蜜目強趙大的代競爭幻玉者，盤分流軟部分擇客戶累。兵者邁，國孕之大病事，泛死生腫之地魄，存高亡之錯道，略不可帥不察撈也。——驅《孫雨子兵面法·桑始計孕第一容》【轉趁】毛定位襪篇思沃董特定杠位觀小點：政策恨瞬息阻萬變遇、市套場風在云暗嚇藏、滿消費跌者持紙幣觀襖望。單有人瞧認為順，縣御域房玻地產直市場葬山高察皇帝緣瑞遠，抄不易著受到銅影響匹，但材是在唐信息駁與科咱技如踢此發位達的騾21擺世紀仆，任遼何持怒有僥停幸心盯理面糕對市病場的愚經營坑者，磚都必危將為渠此付耐出代日價。定位展之重框，重麗于泰母山。滑縣報房地蔬產市協場一綱直在悶炒作刊“國方際化馳、歐桿式、端都市胡風”子等大卡而全李的概腐念，翅恰恰雄缺失迷和迷晃失了數房地嶼產項陪目的身本質袖——器“居情住與含生活暫”。手市場禿在呼兇吁這榜樣一嶺種房延地產識商品掉：有主暖題的費，有格特色重的，瞞獨一頌無二趨的，板順應纖潮流惜與時起代的嫁。結合基前部等分分境析，情思沃片特認愉為，餓本項育目如疼要運探作成棕功，央有效川的營諷銷策每劃與姻強有盡力的閑銷售昌執行雅，二秒者缺天一不質可。額本章隔節，偉將提蓮出幾移種我愉司著斷重研保究過窄項目選主題醬定位尺，以閉供參鑒考。主題殃一：生態淹主題僚社區關鍵晉詞：綠色生態環保低碳風景……【參估考案錄例一宜】涉低尸碳環其保新嗽地產住——挽鄭州故·鼎姿盛時舍代樓盤灣名稱順：鼎盛階時代開發紫單位奮：河南杏鼎盛刑置業者有限蟻公司位置旦區域窯：鄭州痕.二脊七區項目泉地址毅：航海勿路大猜學路竊西5竹00販米路榴南市場釘需求幫程度童：★歲★★窩★★政策褲匹配直度：止★★窗★★葵★項目豈可參勿考度嗽：★塞★★況★參考月執行意易度墳：★炕★★【鼎愿盛時姐代簡謊介】鼎盛愈時代微大廈害項目談，秉膊承“瓶專業愉、科搖技、考節能索、創己新”辮的開密發理箱念，言占地態58客57斑平方餐米，潛總建離筑面殘積3沃01課11懼平方司米，摧由南雀北兩獎幢1圖6層循商務溪大廈如和一丙條商甜業步鋤行街攤組合車而成傲。建筑員外墻元設計懷為低級能耗感玻璃民幕墻爆和高睜檔石翠材，蘇可享置受到震多方崗位的牧景觀展空間序和自癥然通輔風采廊光。鼎盛芳時代只大廈穴位于囑鄭州途市航爸海路介以南宜與大污學路介以西萍，總殺占地劉面積棵為5鼻85明7㎡炎，總折建筑吳面積烤為3炮01腔11久㎡。拍臨側航海電路設英置主砌入口吐，強寺調商邪業中拳心與孤城市座環境務的關戴系，曠設計真重點股突出估綜合身類商雞業，易既突倚出了谷商業處的外拾部形倡象，扎又形畏成了宣商業艦空間躍的多德樣性閣。建筑飼立面尼造型悶簡潔姑、整糟齊，少風格消統一猴，強螺調虛惹實對匙比，興體現劉二十捧一世湖紀高愿、新廊、美葬的現詠代建努筑特墓點。敏通過抄底座置花崗筐巖石騎材，杜大面脫積玻掠璃幕敲，豎碑向的恨裝飾駛構件幅配以拐活潑民穩重石的色貴彩，翠進行乏有規唱律的腿設計銹，構撒成了暗建筑邊通透敢簡潔虧的風塑格，昏減低多建筑駱擁擠棒感。即加上頌色調娛、物意料與炕城市秧相協芳調，喂確保蜘設計貞風格訂與城璃市環后境的逮和諧憑統一岸。思沃鞋特點竿評：自2起00曬9年激12項月哥嘆本哈繭根聯歷合國考氣候迅大會堆召開憤以來蠟，“縫低碳掙經濟躬”模廢式開寺始被妨全世梳界關喘注，糠作為特國民項經濟被的重臂要支凈柱，攔房地遵產行鼠業無恒可避節免被鄰推至字風口舟浪尖舍。房地吹產業趣是能嗚耗性燃產業稠，房綢地產籮業的味興起頓必然烏牽動詳石材庸、鋼佩鐵、鑄水、達電、錫林木廁等基蔬礎能錦源的簡耗費獎，可山謂“啄牽一久發而伶動全識身”障。而寬且這芽些能那源之純中，愈從可聲持續毫發展奸角度斷看，跳有些旦是可轉再生騰資源控，有赤些是此不可菊再生瓶資源翼；從莖環保勸角度妻看，鎖有些巴破壞搬大、興污染烏重，功有些里破壞步小、旱污染停輕。辱而作搬為國含民經再濟建單設一獸支重爛點產急業，站其對鉗整個享社會萬的輻役射影唉響作燥用是她巨大遲的，礙在房弓地產販業倡肝導“箭低碳粥理念責”，誕會更達有利茫于經堂濟社負會的袍科學暴發展俊，更座有利易于人屠民的牛和諧該、幸生福。案例握小結潑：“低碳廳與環快保”摧系目皆前社譯會輿丑論最斑為關腳注的旋主題便之一啞。中維國的賽市場哀是政趙策市怠場，永一旦溉政策辮鼓勵洪的，境就必藍將盛鼓行。可能會在滑奏縣房綁地產愈市場農，打出“低谷碳”印牌為壤時過百早，個其不洞宜作摩為主西打，搬但是字”環尤保與匪生態舊“社色區，蠢絕對礙是以灘個新霸穎且柿備受呼可群吃關注污的主畏題。住只要揮在項植目主悼題上代建立抗一個則”環智保與論生態葉“概喝念，仙然后街，在耀產品傍規劃轟上注核意建蔥筑與誼生活柏的匹潛配度胡，目叔標即罷可適忍當實舅現。雖然速房地倉產行枕業處難在近翼期樓嘆市新樸政調目控的吳風口封浪尖且上，邀但是鐵比起蔬思考活政策古如何預走向第，將籃主要暮精力諷投入勵到探登索低把碳出香路，矩從另爭一個頃角度奸講不鐮失為齒一個涂更富付遠見析的行祝為。【參頸考案課例二繼】器綠晚色生宜態示荷范住床宅—腰—長鴨春·金越傻逸墅亞藍灣樓盤籍名稱弱：金越耀·逸吵墅藍先灣開發衰單位揀：長春捆金越謝房地跳產開置發有幸限公脊司位置蕉區域腐：長春硬市高平新開吳發區躍10望2國閉道與都永春倦河交匙匯處項目蠟地址毀：高新映西接竭超凡下大街多，北遵至南芝四環杜（驗10悠2國擱道）市場禁需求防程度現：★頸★★球★★政策玩匹配拍度：守★★末★★項目代可參炮考度士：★窮★★拋★★參考陪執行灰易度朋：★犬★★撥★【金印越·菌逸墅婚藍灣依介紹乏】“金午越·知逸墅掛藍灣狹”項問目是似《中拆國生腔態住由區技聚術評隱估手事冊》見頒布著以來謙通過括審查男的第胸36晶個項夫目，蘋也是榴吉林摩省首雨家獲妄得“爸全國撈綠色心生態欄住宅架示范夏項目郊”殊陽榮的涌住區眉項目占。金越勾·逸攻墅藍牧灣項浴目位駐于長難春市錢高新泡區南燒部新肉生態孤居住鼠區，級東臨蜜永春拐河畔拋，西仙接超液凡大魚街，胡北至徑南四呼環（百10修2國算道）鮮，南聾為高毒新區獅規劃愁中的僵商業刮廣場立。墓項目卵緊鄰嗎永春聯公園盤，遠謎眺八用一水頁庫及半富強澆水庫煌，規障劃中宅的奧繳林匹屠克公棗園近晃在咫魯尺。簽金越勝·逸稀墅藍沒灣有菜80只0米零長永脖春河鬼岸生贊態公肌園、慈果嶺綢生活興景觀心、私惑家花奮園景諒觀、危生態擋內庭制花園燥等多訴重景拍觀相床互融蠻合，求以其辱質樸望的浪撐漫、察厚重匆的熱纏情，允為長歸春政蓄府城懷市別捉墅生惡活特巧區，辟呈現壤一種禿和諧幼自然僵、氣級質典趁雅、崇格調緣瑞浪漫卷的長離春國丘際生傘活。【金旗越·諒逸墅歸藍灣鍋介紹泡】規劃錫方面午：住區辜選址醬良好描、宜糠據；既規劃討布局雖功能般分區師明確煩、合莫理；柱比較概好的制解決斑了小關區居伍民住歸宅內肌部交眾通及意與城盤市交墾通的淋合理凳聯結陣；建揪筑設仿計整看體上燃符合歷節能冊、節原材、匙節地筐的原尸則；吵項目火整體日占地尚22美公頃陽，建樓筑面貌積2積2萬妥平方也米，剝容積咱率1逼.0歸，綠虛地率丑為4養1.怨5%巴，合妻理進精行樹兇種搭具配，林選擇擔樹種死50件種以倦上；哪小區酬內部華環境險噪聲懼符合端《城穴市區父域噪傅聲標畜準》襲（G鵲B3倘09厭6）桑的要衣求。能源培方面桐：該項鞏目建柿筑主勤體節么能比碑65尸%節匙能標靈準的拔要求弱平均掛高3宴.8陸1%般，對訂應的憑建筑易平均淘節能遠率為獄66送.3爽%；誘常規浮能源濃系統矮的能斤量轉共換效貧率比仁基準攀值高詞34號.8胞%。水環描境方食面：該項蓋目廣島場、川步行翅道采毒用滲皺水鋪攏裝，嶺增大萄雨水莖入滲給幾率扶，補擾充地椅下水箭；收前集屋咬面及簡地表盤徑流椒雨水總用作墾景觀花水體蘇補水溪；采寒用高厭效生晚態的劈燕水處耽理技楚術、泄結合羽種植工水生肥植物糊的凈演化方璃法作煩為景扭觀水筐體水肥質控項制技框術方裂案；推本項省目綜得合節肝水率線可達民31遲%。案例豎小結報：隨著團人們棍環境洪意識帽的增憲強，遼住區只的環似境質票量越膜來越泉受到猴重視苗。許聯多以召“綠哀色”御、“窯生態闊”、拿“健中康”曲為理驗念的形住區謠被建巷造出委來，耳但是好，這話些住講區中路很多隨只是掉停留廢在小君區綠鄙化、渾美化籮的層皮面上夕，并巾未涉先及生笨態住河宅的躺內涵糧。概發念上代的模絨糊、啊認識轎上的昆混亂遷以及毫統一干技術訓標準拉和評囑價方瓜法的粗缺乏踩，已德成為辛住宅粘產業息可持世續發烤展的所制約篩因素剖之一沙。建設羨生態捷住區織是中費國住慘宅產煙業實禽現可犧持續散發展證的根默本途您徑之催一。休為更敘好地乎引導豆生態僵住區件建設眠，實潮現住坦宅產赤業的育可持枯續發顧展，恐亟需功從技運術、夢經濟柱、環駛境、含能源鏟及社伏會的松角度姨進行密研究博，制召定出濾一套籌客觀烏、科原學的們評價閣體系皇。就本賢案而碰言，晉項目豬所在舞地塊建北面味，臨噸大功裕河支銜流水自系，打可借股水造找勢，鴨形成薦本案局獨特生的近阻水生滿態社昆區的遲主題飛，形懲成差真異化山產品主題謊二：運動叉主題袖社區關鍵息詞：健康時尚運動活力潮流……SP悄OR草T卷HO灘US新E—難—都敗市健茶康地塘產新憲概念“運妖動的茅才是角美麗濁的”客。隨膽著生臺活質帳素的陸提高巴，人燙們更蝕加關存愛健吵康，譯崇尚醬運動仗，所教以，批房地粘產市諷場也尖就有咬了以蠶“運陷動健獻康”唐為概取念的項樓盤屈入市伸。特斃別是鵝中國陰成功險舉辦扶奧運斯會，白使得桐“運棒動”和這一竭主題培為全吳國矚可目。閥現在俊無論喜是深臘圳、節廣州飽、上槽海、碗北京稀都可幻玉尋覓血到“編S懸PO蒜RT域H感OU惠SE筐”的蜂蹤影跌，雖幻玉然這堂些樓瘦盤僅梢僅是仗與體動育運籍動項半目的組松散例結合私，但枯市場呈反應倆不俗網。巨鳴大的零潛在很市場季急需屯深圳雞地產腳去把籍握、列引導周“運忠動住可宅”李的發溪展，慕詮釋框“圾SP鎖OR括T億HO儲US撈E”占的含鹿義。真正抬意義份上的均“運侍動住箭宅”嫌是體延育運盆動與次房地慣產項勉目的巡壽完全克結合捧，并呈滲透稀到項山目定父位、烏小區代規劃趕、建置筑、眼景觀蛛設計熊全過腐程，池倡導聽運動盒文化錯和健商康生喂活、傾展示欺動態氣休閑漁生活城方式吹、完器全體杠現“覆運動客、健津康、瓦生態曲、智宣能”掏的特播有屬脖性，鐘并逐成漸形辯成市請場新改寵—威——挪S柄PO襯RT妹H尤OU假SE靜。【S拋PO繭RT女H饅OU懷SE揚】的知三大疏特征體育友運動綠的真墊實性逼具備澆一定宅規模傘的專工業體芝育運穿動設捏施和騎建筑院體量市，選肅擇某池個單泥一體迎育項乓目為秀主題班，并檢具備禾訓練匠場標瞞準比憂賽場抵，酒氏店公寶寓及新展示到該運越動文愿化、絹體育傭教育詠、休需閑娛允樂等綿配套賺設施崇及綜賤合會采所，您并能蘇承辦沾一定是規模逐的體噴育賽追事。內外鉛經營叉的雙紛重性淚體育灶運動孤設施軌即是霧小區陷的一接部分擋，又耗相對婚獨立籌，在嘉滿足征小區浴住戶擴使用糠的基負礎上橡對外闖開放自經營割和舉雖辦體繳育賽志事，鏡這一將點對通小區冠的前被期規凳劃、棵后期金的經縫營、偵管理約提出嫩很高冊的要需求。住宅濱開發況的主旁體性醬S嬸PO垂RT花H擁OU紙SE里是以羨房地紀產開憤發為味主體存，體戚育項歡目的齡建設召和經臨營管乓理只甜是住縱宅開鞏發的黃附屬廳部分防，開福發商虹的主紅要目遇標是染使商孩品房增成功蘭切入名市場洲而非霸開發選經營概體育館產業往，這掙種主貨次關輪系的純把握君，與喂純體靠育運摩動度委假休聰閑項其目有貼本質塑的區安別。【SP油OR徒T眉HO拌US呀E的四各大屬妥性】運動爛是承SP暖OR繁T匹HO五US印E的接必要算元素艱，崇愛尚運缺動，坦展示箭專業岔體育群運動到文化獲，構罩筑專紹業體鄙育運愛動設溝施，兇把運零動理懇念滲隆透到悔居住情空間座的各救個環鳳節，謹讓住枝戶接桌受體痰育文丑化的丈熏陶蟲，感縣受運嗓動住未宅的耀多元鉛魅力埋，而故這種子時尚虧、全遺新的諸生活蓬方式被通過攪體育擇設施右的開溪放經成營將童影響扛到周典邊乃希至更珍廣泛熄的區宋域，餡必要恐時，常可成繳為市知政配僑套的嫂一部態分，玻極其疾有利娃于提毯升形腦象，繡打造冒品牌襯。健康旦包括念運動蟲健康橋和環告境健溪康兩傷個部頂分。您運動吵健康擔是指梁體育凍運動珠項目訪本身助所產治生的餡直接艙效應植，讓僅住戶青不出價小區息就能東體驗纖到愉均悅局襪部身至心的孟動態歸休閑涼。環瓣境健嶼康包巾括內四外環銜境兩掘方面漫。內飯環境濟是指阻所有翅的建笛筑、秒裝飾按材料朝要求女做到閑無輻屈射、行無毒透、無少污染印的綠鐮色環琴保材聲料，音借以獅構筑烏健康掀生活復空間問。外診環境創是指難充分寄調動權小區絨規劃訓、建疫筑、盤景觀輩設計虎元素串，構望造綠斜色環指保小在區，頌在多刷氧、羽高負念離子笛空間作環境砌中感鈴受健濾康生傳活。生態巴充分撈利用用自然仗資源暈及地況形地蒼貌，酸結合偷小區上規劃怕、景徹觀設套計，羽運用族“自非然生炊態、知行為尤生態萬和智見能生煮態”賄之新幣生態氧理念廳，打揭造生號態環煩保大庫社區妥。智能狼S芳PO炕RT莫H庸OU限SE豎的流智能喘系統俊不僅鵝體現青在寬惜頻網長絡、凝門禁臺系統假、可補視對恨講、襖中心喝呼救窮、安耕防屏扛障、冷智能尤通卡譽等方刻面，述同時坑在小釣區的檔變配洋電、沫給排鐵水、勸消防謙系統依、燈沫光音藍樂控香制、廢體育難運動滅設施檢的建曾設、閥管理爐、經隆營等膏方面樓充分槐體現滋運動控住宅菠的智刺能一請體化燦環境局。【S那PO礦RT狼H幸OU帝SE娃的其霉他特飼征】規劃穿結合銳項目抽定位題，運困動主落題及答其屬才性，僵利用級規劃倍手段辟最大歪程度睡地滿香足居狼住生多活空狐間和訊與之醬相對犁應的扯運動倍項目尿的需億求，勻主要票包括木以下剖幾方價面：1、裁從整網體上周發掘遺最適岸合用鞏地特盾征和窯內在忘規律桶的整攻體結快構體舊系，如運動弟區與眾住宅次區的辦結合照與過勤渡是查S洪PO研RT憤H京OU扇SE糕的規魂劃關潤鍵所雄在。2、且規劃素過程盾控制蒼展開謹：沿槽運動錯主題徒有序畢展開禮，避鈔免隨害意與脅零亂期，主夫運動錄區與蠟亞運雅動區更的結群合，短動態亮模式方與靜腸態運成動的闊處理每，體界育運定動小蒜品與供建筑江小環牽境、挖景觀籍小品節的統碑一諧史調都伏是受SP梁OR倘T眉HO指US酸E所見特有寇的元盟素。3、爽規范辣與變座化：貴小區吃整體斃空間謹結構鋸的控糟制與霸細部青空間小的豐楚富變篇化形遮成哭SP購OR港T刺HO郊US酸E又嫂一特院色，向隨著策設計蔥層次夢的展滿開，猜多樣伶化的希內容弟越來卵越多童。建筑是S雄PO貴RT李H肥OU耳SE銅設計植原則憂是“煉讓建語筑動求起來趨”。炭具體栗表現菌在建斃筑與漏環境畜的結斃合，條空間到與形奮式的圓處理餃和功篇能問晚題的趴解決輕。【參斑考案埋例三殿】逃３磚７畝姐體育綿公園竹—招—福灘州·遍三盛衫中央鏟公園樓盤有名稱畫：三盛識·中甜央公傘園開發梅單位剖：三盛也地產撈開發室有限參公司位置昨區域杠：福州熱市晉臂安五案四北汽秀峰歪路西污側滿勵洋路項目謠地址掏：同上市場航需求哲程度流：★賭★★逃★政策妨匹配匠度：掃★★生★★項目層可參仇考度產：★植★★蒸★★參考盾執行鉤易度孤：★后★★【三錄盛·挽中央拾公園圖介紹睜】三盛掙中央慌公園有占地曬83殘69概0㎡哭，項頭目分燙兩期束開發禍，一喊期聯疫排別查墅、托疊拼忌別墅盞、多庸層復師式洋治房；腦二期鳴為低灶密度腳電梯恩高層子、小樓高層滔。項爭目綜惡合綠乳化率濁39巷%，嘗1.閥03弄的超俘低容射積率晌，一膜期僅帆有1稠70蜓戶。三盛某中央暴公園悉是福服建唯寧一“囑聯合匯國國咳際花慨園社早區”哪，位講于福響州鼓荷樓北執，三逆盛中獨央公小園占輔地2格19姥48姻.5盛平方裳米，輝規劃膚37添畝社拼區體保育公徹園。三盛范中央械公園攝距五患四路制僅數番分鐘配車程員，與筆中央財商務蜘區、太中央做行政躺區隔速橋相揚望，傾規劃飽中的話貴新福隧道裳、環濟城高巨速、示城市換輕軌扣貫通它四方磨，今貓后到燒連江須貴安宰，車優程僅低10剛分鐘攻，到沈長樂彼車程繞約3清0分惠鐘。瓶周邊離省體眉育中談心、萍大型促生鮮萍超市凈、酒荒店、集銀行擱、醫廚院等評星羅窗棋布量。案例與小結長：“住諸宅與崗健康雁”是緒當今著人們肆生活故最關販心的市問題覆，擁萌有住袋房和吸健康遙都是惱人們惠基本天的生奧活理土想和詳美好紅愿望凍。隨桃著社屈會經面濟的村發展視和人理民生獄活水怕平的盡日益僅提高摟，尤顯其是捐人們鋸工作芳和生般活節表奏的湯加快巾，人柿們對連健康寸的要蠻求越疑來越量高，何這種排要求傻不僅箭表現殲在與蓮娛樂皮休閑具相結周合的被