第26頁(yè)共26頁(yè)北京二手?房買賣合?同范本?甲方（賣?方）：_?____?????????乙方?（買方）?：___?__甲?、乙雙方?就房屋買?賣事項(xiàng)，?經(jīng)協(xié)商一?致，達(dá)成?以下合同?條款：?一、甲方?自愿將坐?落在市區(qū)?路號(hào)樓單?元室（建?筑面積平?方米，儲(chǔ)?藏室平方?米，產(chǎn)權(quán)?證號(hào)）房?地產(chǎn)出賣?給乙方，?并將與所?出賣該房?產(chǎn)的相關(guān)?的土地使?用權(quán)同時(shí)?出賣給乙?方（附房?產(chǎn)證復(fù)印?件及該房?產(chǎn)位置圖?）。二?、雙方議?定上述房?地產(chǎn)及附?屬建筑物?總價(jià)款為?;即人民?幣小寫元?。三、?乙方在簽?訂本合同?時(shí)，支付?定金三十?萬(wàn)元整，?即小寫3?0000?0元。?四、乙方?支付定金?之日起2?個(gè)月內(nèi)，?向甲方支?付首付款?（定金從?中扣除）?，首付款?之外的款?項(xiàng)通過(guò)銀?行住房按?揭方式交?付（有關(guān)?期限和程?序按照所?在按揭銀?行規(guī)定辦?理）。?五、甲方?保證該房?產(chǎn)合法、?權(quán)屬清楚?、有合法?的土地使?用權(quán)（已?交納土地?出讓金）?。六、?辦理房產(chǎn)?證手續(xù)所?產(chǎn)生的有?關(guān)稅費(fèi)由?甲方承擔(dān)?。七、?乙方支付?首付款后?，甲方即?積極配合?乙方辦理?有關(guān)房產(chǎn)?過(guò)戶手續(xù)?，待房產(chǎn)?過(guò)戶到乙?方名下之?時(shí)，乙方?應(yīng)向甲方?付清全部?房款余額?。八、?甲方應(yīng)在?1個(gè)月前?將該房產(chǎn)?交付乙方?;屆時(shí)該?房產(chǎn)應(yīng)無(wú)?任何擔(dān)保?、抵押、?房產(chǎn)瑕疵?，無(wú)人租?住、使用?;無(wú)欠賬?，如電話?費(fèi)、水電?費(fèi)、物業(yè)?管理費(fèi)、?取暖費(fèi)、?入網(wǎng)費(fèi)、?有線電視?費(fèi)等。?九、本合?同簽訂后?，如一方?違反本合?同條款，?該方應(yīng)向?對(duì)方支付?五十萬(wàn)元?的違約金?;一方如?不能按規(guī)?定交付房?產(chǎn)或按規(guī)?定支付房?款，每逾?期一日，?應(yīng)向?qū)Ψ?支付五十?元罰金，?逾期__?__日視?為毀約;?如因政府?及銀行規(guī)?定，本合?同涉及房?產(chǎn)手續(xù)客?觀上不能?辦理過(guò)戶?或銀行不?能辦理按?揭導(dǎo)致合?同解除，?不適用本?條款。?十、本協(xié)?議一式兩?份，具有?同等法律?效力，自?雙方簽字?之日生效?。十一?、附加條?款：1?、轉(zhuǎn)讓過(guò)?后，甲方?不的以任?何借口干?涉乙方對(duì)?房屋的修?改。2?。3。?甲方（?賣方）：?____?_??????????身?份證號(hào)：?____?_??????????乙?方（買方?）：__?___???????????身份證?號(hào)：__?___?____?年___?_月__?__日?北京二手?房買賣合?同范本（?二）合?同雙方當(dāng)?事人：?借方（賣?方）姓名?：身份證?號(hào)碼：?郵編：_?____?????????????????住址?：___?__乙?方（買方?）姓名：?身份證號(hào)?碼：郵?編：__?___?????????????????住址：?____?_依照?《中華人?民共和國(guó)?合同法》?及有關(guān)法?律、法規(guī)?，甲乙雙?方經(jīng)友好?協(xié)商，就?房屋買賣?事宜達(dá)成?一致意見?，特簽訂?本合同。?一、銷?售標(biāo)的物?借方向?乙方出售?如下產(chǎn)權(quán)?物業(yè)：?1、座落?地址：北?京市房?屋所有權(quán)?證號(hào)為：?2、結(jié)?構(gòu)：建筑?面積：?3、乙方?購(gòu)房用途?：4、?房屋所有?權(quán)人：?二、價(jià)格?及付款方?式買賣?產(chǎn)權(quán)價(jià)：?人民幣（?大寫）元?整;付?款方式：?三、責(zé)?任與權(quán)利?借方：?1、須?具備該房?屋所有相?關(guān)法律認(rèn)?可文件;?2、本?合同簽訂?后，不得?就該房屋?與他人訂?立《買賣?合同》;?3、在?辦理過(guò)戶?期間向乙?方提供該?房屋產(chǎn)權(quán)?證明及相?關(guān)法律文?件;4?、在辦理?過(guò)戶期間?擁有該房?屋所有權(quán)?及使用權(quán)?;5、?保證上述?房產(chǎn)無(wú)債?權(quán)與債務(wù)?糾紛。?6、保證?在立契之?前把物業(yè)?管理費(fèi)、?水費(fèi)、電?費(fèi)、燃?xì)?費(fèi)、暖氣?費(fèi)結(jié)清。?乙方：?1、須?提供過(guò)戶?所用之各?種身份證?明及法律?認(rèn)可文件?。2、?及時(shí)支付?購(gòu)房款及?相關(guān)稅、?費(fèi)。3?、乙方付?清全部房?款，上述?房屋經(jīng)產(chǎn)?權(quán)過(guò)戶并?交接完畢?后，該房?屋即歸乙?方所有和?使用。?四、違約?條款借?乙任何一?方不按上?述條款執(zhí)?行即視為?違約，違?約方須向?對(duì)方支付?違約金人?民幣_(tái)_?__元整?。五、?不可抗力?人力不?可抵抗的?因素和自?然災(zāi)害除?外。六?、調(diào)解和?仲裁在?執(zhí)行合同?的過(guò)程中?，如遇雙?方發(fā)生糾?紛，先行?通過(guò)雙方?協(xié)調(diào);協(xié)?商不成時(shí)?，可采取?第種方式?解決：?1、向北?京仲裁委?員會(huì)申請(qǐng)?仲裁;?2、向有?管轄權(quán)的?人民法院?起訴。?七、合同?的變更或?解除在?執(zhí)行合同?過(guò)程中，?任何一方?不得擅自?變更或解?除合同，?如需變更?或解除合?同雙方必?須協(xié)商一?致決定是?否變更或?解除合同?，并由甲?乙雙方共?同到房地?產(chǎn)局辦理?撤件手續(xù)?。八、?其他事宜?本合同?一式四份?：甲乙雙?方各執(zhí)一?份，房管?部門一份?，中介機(jī)?構(gòu)一份，?各份具有?同等法律?效力，自?雙方簽字?蓋章之日?起生效。?九、本?合同未盡?事宜，以?《中華人?民共和國(guó)?合同法》?有關(guān)條款?為準(zhǔn)。?十、其他?應(yīng)說(shuō)明的?有關(guān)事項(xiàng)?：借方?（簽章）?：___?__?????????乙方（簽?章）：_?____?身份證?號(hào)碼：身?份證號(hào)：?電話：?____?_????????????????電?話：__?___?____?年___?_月__?__日??????????____?年___?_月__?__日?簽于：_?____?????????????????簽于?：___?__延?伸閱讀?北京二手?房買賣合?同范本（?三）出?售方（以?下簡(jiǎn)稱甲?方）：?買受方（?以下簡(jiǎn)稱?乙方）：?根據(jù)《?中華人民?共和國(guó)合?同法》、?《中華人?民共和國(guó)?城市房地?產(chǎn)管理法?》及其他?有關(guān)法律?、法規(guī)之?規(guī)定，甲?乙雙方經(jīng)?友好協(xié)商?，就甲方?向乙方轉(zhuǎn)?讓甲方房?產(chǎn)一事達(dá)?成一致，?訂立本合?同：第?一條甲方?聲明，甲?方所售房?屋已經(jīng)依?法取得北?京市區(qū)（?縣）的房?屋所有權(quán)?證書，證?書證號(hào)為?字第號(hào)，?房屋結(jié)構(gòu)?為，建筑?面積為平?方米（以?產(chǎn)權(quán)證上?登記的建?筑面積為?準(zhǔn)）。?甲方保證?房屋產(chǎn)權(quán)?無(wú)查封、?無(wú)債務(wù)糾?紛，提供?的材料齊?全、真實(shí)?有效，可?以辦理權(quán)?屬過(guò)戶、?稅務(wù)登記?、貸款申?請(qǐng)等與交?易有關(guān)的?各項(xiàng)事宜?。甲方?保證所售?房屋符合?國(guó)家及北?京市房屋?上市交易?的政策規(guī)?定。甲方?對(duì)違反國(guó)?家及北京?市關(guān)于房?屋上市交?易政策引?起的后果?承擔(dān)法律?責(zé)任。?第二條乙?方聲明，?乙方購(gòu)買?本合同第?一條所述?甲方房屋?，支付房?款，履行?本合同約?定的各項(xiàng)?義務(wù)，承?擔(dān)違反本?合同義務(wù)?的法律責(zé)?任。第?三條甲乙?雙方同意?上述房產(chǎn)?的交易價(jià)?格為人民?幣（大寫?）佰拾萬(wàn)?仟佰拾元?整（￥）?第四條?付款1?、乙方應(yīng)?在簽訂本?合同時(shí)，?即支付購(gòu)?房定金計(jì)?人民幣（?大寫）_?___萬(wàn)?元整（￥?____?_）;?2、乙方?采用以下?第___?__種方?式A.?乙方為非?貸款客戶?，應(yīng)在簽?定本合同?后三個(gè)工?作日內(nèi)支?付全部房?款;B?.乙方為?商業(yè)銀行?貸款客戶?，應(yīng)在評(píng)?估報(bào)告出?具后三個(gè)?工作日內(nèi)?，支付除?乙方貸款?申請(qǐng)額之?外的剩余?房款，乙?方首付款?應(yīng)為除其?貸款額度?以外的其?他購(gòu)房款?項(xiàng)總和。?銀行貸款?部分的房?款按銀行?規(guī)定支付?;C.?乙方為公?積金貸款?客戶，首?付款應(yīng)在?本合同簽?署之日起?三個(gè)工作?日內(nèi)交付?，且不得?遲于對(duì)交?易房屋進(jìn)?行評(píng)估，?乙方首付?款應(yīng)為除?其貸款額?度以外的?其他購(gòu)房?款項(xiàng)總和?，甲方應(yīng)?向乙方及?貸款審核?機(jī)構(gòu)出具?首付款收?到證明。?貸款部分?的房款按?貸款機(jī)構(gòu)?規(guī)定支付?;3、?乙方經(jīng)審?批所獲貸?款數(shù)額不?足申請(qǐng)額?,乙方應(yīng)?于銀行審?批貸款額?度通過(guò)之?日起三個(gè)?工作日內(nèi)?，補(bǔ)足購(gòu)?房首付款?;乙方所?申請(qǐng)的貸?款未獲批?準(zhǔn),乙方?應(yīng)于銀行?不予批準(zhǔn)?貸款申請(qǐng)?之日起十?個(gè)工作日?內(nèi)補(bǔ)足剩?余房款。?4、甲?乙雙方交?易資金劃?轉(zhuǎn)結(jié)算方?式以雙方?簽署的《?居間服務(wù)?合同》或?補(bǔ)充協(xié)議?約定為準(zhǔn)?。第五?條產(chǎn)權(quán)過(guò)?戶A.?乙方為非?貸款客戶?的，甲乙?雙方應(yīng)當(dāng)?在乙方支?付了全部?房款之日?起五個(gè)工?作日內(nèi)共?同配合辦?理完畢產(chǎn)?權(quán)過(guò)戶登?記手續(xù);?B.乙?方為商業(yè)?銀行貸款?客戶或公?積金貸款?客戶的，?甲乙雙方?應(yīng)在貸款?機(jī)構(gòu)簽發(fā)?的乙方貸?款審批通?過(guò)之日起?五個(gè)工作?日內(nèi)共同?配合辦理?完畢產(chǎn)權(quán)?過(guò)戶登記?手續(xù)第?六條房屋?交付1?、房屋交?驗(yàn)在雙方?到主管機(jī)?關(guān)辦理完?權(quán)屬過(guò)戶?登記手續(xù)?之日起七?個(gè)工作日?內(nèi)完成;?甲、乙雙?方均應(yīng)親?自到場(chǎng)，?辦理水、?電、煤氣?、物業(yè)、?供暖、戶?口遷移等?相關(guān)事宜?，確保房?屋交付使?用。房屋?交付前，?房屋所產(chǎn)?生的水、?電、煤氣?、供暖、?物業(yè)等各?項(xiàng)費(fèi)用由?甲方承擔(dān)?;房屋交?付后所產(chǎn)?生費(fèi)用由?乙方自行?承擔(dān)。雙?方應(yīng)簽署?《物業(yè)交?驗(yàn)單》。?2、甲?方保證向?乙方出售?的房屋沒?有產(chǎn)權(quán)糾?紛和債務(wù)?糾紛，并?結(jié)清物業(yè)?、供暖等?手續(xù)。房?屋設(shè)定抵?押登記的?，已通知?抵押權(quán)人?。如因甲?方的原因?，造成該?房屋不能?辦理產(chǎn)權(quán)?登記或發(fā)?生債權(quán)債?務(wù)糾紛的?，甲方應(yīng)?承擔(dān)全部?責(zé)任;?3、甲方?保證所售?房屋建筑?面積同產(chǎn)?權(quán)證記載?相符;并?提供齊全?辦理權(quán)屬?變更的全?部手續(xù);?4、甲?方存有公?共維修基?金的，根?據(jù)北京市?規(guī)定，在?房產(chǎn)過(guò)戶?之后公共?維修基金?歸乙方繼?續(xù)使用?第七條甲?、乙雙方?應(yīng)相互配?合向房屋?所在區(qū)（?縣）房地?產(chǎn)交易所?申請(qǐng)辦理?上市批準(zhǔn)?及房屋買?賣權(quán)屬過(guò)?戶相關(guān)手?續(xù)，按有?關(guān)規(guī)定申?領(lǐng)房屋所?有權(quán)證。?辦理上述?手續(xù)時(shí)產(chǎn)?生的稅費(fèi)?及相關(guān)費(fèi)?用，由甲?、乙雙方?依書面約?定辦理，?沒有書面?約定的，?依照國(guó)家?規(guī)定繳納?。第八?條乙方交?付甲方定?金后，雙?方依據(jù)合?同法定金?規(guī)定承擔(dān)?違約責(zé)任?，甲方悔?約應(yīng)當(dāng)雙?倍返還乙?方定金，?乙方悔約?定金不予?返還。同?時(shí)，甲乙?雙方如未?按照約定?履行義務(wù)?的，導(dǎo)致?合同履行?遲延或無(wú)?法履行，?違約方應(yīng)?承擔(dān)違約?責(zé)任，賠?償給他方?造成的損?失。因遲?延履行合?同義務(wù)，?違約方每?逾期一日?應(yīng)賠償相?當(dāng)于成交?價(jià)格的萬(wàn)?分之二的?違約金。?第九條?因履行本?合同所產(chǎn)?生的爭(zhēng)議?，雙方應(yīng)?協(xié)商解決?。協(xié)商不?成的，雙?方均有權(quán)?向人民法?院提起訴?訟。第?十條本合?同自雙方?簽字之日?起生效。?甲方（?蓋章）：?____?_????????????乙?方：__?___?代表人（?簽字）：?____?_????????身?份證號(hào)碼?：___?___?___年?____?月___?_日?????????_?___年?____?月___?_日北?京二手房?買賣合同?范本（四?）甲方?（賣方）?姓名：?身份證號(hào)?碼：郵?編：住?址：乙?方（買方?）姓名：?身份證?號(hào)碼：?郵編：?住址：?依照《民?法典》及?有關(guān)法律?、法規(guī)，?甲乙雙方?經(jīng)友好協(xié)?商，就房?屋買賣事?宜達(dá)成一?致意見，?特簽訂本?合同。?一、銷售?標(biāo)的物?甲方向乙?方出售如?下產(chǎn)權(quán)物?業(yè)：1?、座落地?址：__?__市?房屋所有?權(quán)證號(hào)為?：2、?結(jié)構(gòu)：建?筑面積：?3、乙?方購(gòu)房用?途：4?、房屋所?有權(quán)人：?二、價(jià)?格及付款?方式買?賣產(chǎn)權(quán)價(jià)?：人民幣?（大寫）?元整;?付款方式?：三、?責(zé)任與權(quán)?利甲方?：1、?須具備該?房屋所有?相關(guān)法律?認(rèn)可文件?;2、?本合同簽?訂后，不?得就該房?屋與他人?訂立《買?賣合同》?;3、?在辦理過(guò)?戶期間向?乙方提供?該房屋產(chǎn)?權(quán)證明及?相關(guān)法律?文件;?4、在辦?理過(guò)戶期?間擁有該?房屋所有?權(quán)及使用?權(quán);5?、保證上?述房產(chǎn)無(wú)?債權(quán)與債?務(wù)糾紛。?6、保?證在立契?之前把物?業(yè)管理費(fèi)?、水費(fèi)、?電費(fèi)、燃?氣費(fèi)、暖?氣費(fèi)結(jié)清?。乙方?：1、?須提供過(guò)?戶所用之?各種身份?證明及法?律認(rèn)可文?件。2?、及時(shí)支?付購(gòu)房款?及相關(guān)稅?、費(fèi)。?3、乙方?付清全部?房款，上?述房屋經(jīng)?產(chǎn)權(quán)過(guò)戶?并交接完?畢后，該?房屋即歸?乙方所有?和使用。?四、違?約條款?甲乙任何?一方不按?上述條款?執(zhí)行即視?為違約，?違約方須?向?qū)Ψ街?付違約金?人民幣_(tái)?___元?整。五?、不可抗?力人力?不可抵抗?的因素和?自然災(zāi)害?除外。?六、調(diào)解?和仲裁?在執(zhí)行合?同的過(guò)程?中，如遇?雙方發(fā)生?糾紛，先?行通過(guò)雙?方協(xié)調(diào);?協(xié)商不成?時(shí)，可采?取第種方?式解決：?1、向?北京仲裁?委員會(huì)申?請(qǐng)仲裁;?2、向?有管轄權(quán)?的人民起?訴。七?、合同的?變更或解?除在執(zhí)?行合同過(guò)?程中，任?何一方不?得擅自變?更或解除?合同，如?需變更或?解除合同?雙方必須?協(xié)商一致?決定是否?變更或解?除合同，?并由甲乙?雙方共同?到房地產(chǎn)?局辦理撤?件手續(xù)。?八、其?他事宜?本合同一?式四份：?甲乙雙方?各執(zhí)一份?，房管部?門一份，?中介機(jī)構(gòu)?一份，各?份具有同?等法律效?力，自雙?方簽字蓋?章之日起?生效。?九、本合?同未盡事?宜，以《?民法典》?有關(guān)條款?為準(zhǔn)。?十、其他?應(yīng)說(shuō)明的?有關(guān)事項(xiàng)?：甲方（?簽章）：?____?_????????乙?方（簽章?）：__?___身?份證號(hào)碼?：身份證?號(hào)：__?___???????????????電話：?____?_????????????????電?話：__?___?____?年___?_月__?__日_?___年?____?月簽于：?____?____?__簽于?：___?_日北?京二手房?買賣合同?范本（五?）甲方?（賣方）?姓名：?身份證號(hào)?碼：郵?編：住?址：乙?方（買方?）姓名：?身份證?號(hào)碼：?郵編：?住址：?依照《中?華人民共?和國(guó)合同?法》及有?關(guān)法律、?法規(guī)，甲?乙雙方經(jīng)?友好協(xié)商?，就房屋?買賣事宜?達(dá)成一致?意見，特?簽訂本合?同。一?、銷售標(biāo)?的物甲?方向乙方?出售如下?產(chǎn)權(quán)物業(yè)?：1、?座落地址?：北京市?房屋所?有權(quán)證號(hào)?為：2?、結(jié)構(gòu)：?建筑面積?：3、?乙方購(gòu)房?用途：?4、房屋?所有權(quán)人?：二、?價(jià)格及付?款方式?買賣產(chǎn)權(quán)?價(jià)：人民?幣（大寫?）元整;?付款方?式：三?、責(zé)任與?權(quán)利甲?方：1?、須具備?該房屋所?有相關(guān)法?律認(rèn)可文?件;2?、本合同?簽訂后，?不得就該?房屋與他?人訂立《?買賣合同?》;3?、在辦理?過(guò)戶期間?向乙方提?供該房屋?產(chǎn)權(quán)證明?及相關(guān)法?律文件;?4、在?辦理過(guò)戶?期間擁有?該房屋所?有權(quán)及使?用權(quán);?5、保證?上述房產(chǎn)?無(wú)債權(quán)與?債務(wù)糾紛?。6、?保證在立?契之前把?物業(yè)管理?費(fèi)、水費(fèi)?、電費(fèi)、?燃?xì)赓M(fèi)、?暖氣費(fèi)結(jié)?清。乙?方：1?、須提供?過(guò)戶所用?之各種身?份證明及?法律認(rèn)可?文件。?2、及時(shí)?支付購(gòu)房?款及相關(guān)?稅、費(fèi)。?3、乙?方付清全?部房款，?上述房屋?經(jīng)產(chǎn)權(quán)過(guò)?戶并交接?完畢后，?該房屋即?歸乙方所?有和使用?。四、?違約條款?甲乙任?何一方不?按上述條?款執(zhí)行即?視為違約?，違約方?須向?qū)Ψ?支付違約?金人民幣?____?元整。?五、不可?抗力人?力不可抵?抗的因素?和自然災(zāi)?害除外。?六、調(diào)?解和仲裁?在執(zhí)行?合同的過(guò)?程中，如?遇雙方發(fā)?生糾紛，?先行通過(guò)?雙方協(xié)調(diào)?;協(xié)商不?成時(shí)，可?采取第種?方式解決?：1、?向北京仲?裁委員會(huì)?申請(qǐng)仲裁?;2、?向有管轄?權(quán)的人民?法院起訴?。七、?合同的變?更或解除?在執(zhí)行?合同過(guò)程?中，任何?一方不得?擅自變更?或解除合?同，如需?變更或解?除合同雙?方必須協(xié)?商一致決?定是否變?更或解除?合同，并?由甲乙雙?方共同到?房地產(chǎn)局?辦理撤件?手續(xù)。?八、其他?事宜本?合同一式?四份：甲?乙雙方各?執(zhí)一份，?房管部門?一份，中?介機(jī)構(gòu)一?份，各份?具有同等?法律效力?，自雙方?簽字蓋章?之日起生?效。九?、本合同?未盡事宜?，以《中?華人民共?和國(guó)合同?法》有關(guān)?條款為準(zhǔn)?。十、?其他應(yīng)說(shuō)?明的有關(guān)?事項(xiàng)：?甲方（簽?章）：_?____?????????乙方?（簽章）?：___?__身份?證號(hào)碼：?身份證號(hào)?：電話?：___?__?????????????????電話：_?____?___?_年__?__月_?___日?北京二?手房買賣?合同范本?（六）?合同編號(hào)?：___?__甲?方（出賣?人）：_?____?乙方（?買受人）?：___?__根?據(jù)國(guó)家和?____?省（市）?法律、法?規(guī)和有關(guān)?規(guī)定，甲?、乙雙方?在平等、?自愿、協(xié)?商一致的?基礎(chǔ)上就?下列房地?產(chǎn)買賣達(dá)?成如下協(xié)?議：第?一條房屋?的基本情?況甲方?房屋（以?下簡(jiǎn)稱該?房屋）坐?落于__?___;?位于第_?____?層，共_?____?（套/間?），房屋?結(jié)構(gòu)為_?____?，建筑面?積___?_平方米?（其中實(shí)?際建筑面?積___?_平方米?，公共部?位與公用?房屋分?jǐn)?建筑面積?____?平方米）?，房屋用?途為__?___;?該房屋平?面圖見本?合同附件?一，該房?屋內(nèi)部附?著設(shè)施見?附件二;?（房屋所?有權(quán)證號(hào)?、土地使?用權(quán)證號(hào)?/房地產(chǎn)?權(quán)證號(hào)）?為___?__。?第二條房?屋面積的?特殊約定?1、本?合同第一?條所約定?的面積為?（甲方暫?測(cè)/原產(chǎn)?權(quán)證上標(biāo)?明/房地?產(chǎn)產(chǎn)權(quán)登?記機(jī)關(guān)實(shí)?際測(cè)定）?面積。如?暫測(cè)面積?或原產(chǎn)權(quán)?證上標(biāo)明?的面積（?以下簡(jiǎn)稱?暫測(cè)面積?）與房地?產(chǎn)產(chǎn)權(quán)登?記機(jī)關(guān)實(shí)?際測(cè)定的?面積有差?異的，以?房地產(chǎn)產(chǎn)?權(quán)登記機(jī)?關(guān)實(shí)際測(cè)?定面積（?以下簡(jiǎn)稱?實(shí)際面積?）為準(zhǔn)。?2、該?房屋交付?時(shí)，房屋?實(shí)際面積?與暫測(cè)面?積的差別?不超過(guò)暫?測(cè)面積的?±___?_%（不?包括±_?___%?）時(shí)，房?價(jià)款保持?不變。?3、實(shí)際?面積與暫?測(cè)面積差?別超過(guò)暫?測(cè)面積的?±___?_%（包?括±__?__%）?時(shí)，甲乙?雙方同意?按下述第?____?_種方式?處理：?（1）乙?方有權(quán)提?出退房，?甲方須在?乙方提出?退房要求?之日起_?___天?內(nèi)將乙方?已付款退?還給乙方?，并按_?____?利率付給?利息。?（2）每?平方米價(jià)?格保持不?變，房?jī)r(jià)?款總金額?按實(shí)際面?積調(diào)整。?（3）?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?_。第?三條土地?使用權(quán)性?質(zhì)1、?該房屋相?應(yīng)的土地?使用權(quán)取?得方式為?____?____?____?____?。2、?土地使用?權(quán)年限自?____?年___?_月__?__日，?至___?_年__?__月_?___日?止。以劃?撥方式取?得土地使?用權(quán)的房?地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓?批準(zhǔn)文件?號(hào)為__?___;?該房屋買?賣后，按?照有關(guān)規(guī)?定，乙方?（必須/?無(wú)須）補(bǔ)?辦土地使?用權(quán)出讓?手續(xù)。?第四條價(jià)?格按（?總建筑面?積/實(shí)際?建筑面積?）計(jì)算，?該房屋售?價(jià)為（_?___幣?）每平方?米___?_元，總?金額為（?____?幣）__?__元整?。第五?條付款方?式1、?乙方應(yīng)于?本合同生?效之日向?甲方支付?定金（_?___幣?）___?_元整，?并應(yīng)于本?合同生效?之日起_?___日?內(nèi)將該房?屋全部?jī)r(jià)?款付給甲?方。2?、已付定?金將在最?后一期付?款時(shí)沖抵?，支付方?式為以下?第___?__種：?（1）?現(xiàn)金__?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?__;?（2）支?票___?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?_;（?3）匯款?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?_。第?六條交付?期限甲?方應(yīng)于本?合同生效?之日起_?___日?內(nèi)，將該?房屋的產(chǎn)?權(quán)證書交?給乙方，?并應(yīng)收到?該房屋全?部?jī)r(jià)款之?日起__?__日內(nèi)?，將該房?屋付給乙?方。第?七條乙方?逾期付款?的違約責(zé)?任1、?乙方如未?按本合同?第五條規(guī)?定的時(shí)間?付款，甲?方對(duì)乙方?的逾期付?款有權(quán)追?究違約利?息。自本?合同規(guī)定?的應(yīng)付款?限期之第?二天起至?實(shí)際付款?之日止，?月利息按?____?_計(jì)算。?2、逾?期超過(guò)_?___天?后，即視?為乙方不?履行本合?同。屆時(shí)?，甲方有?權(quán)按下述?第___?__種約?定，追究?乙方的違?約責(zé)任。?（1）?終止合同?，乙方按?累計(jì)應(yīng)付?款的__?__%向?甲方支付?違約金。?甲方實(shí)際?經(jīng)濟(jì)損失?超過(guò)乙方?支付的違?約金時(shí)，?實(shí)際經(jīng)濟(jì)?損失與違?約金的差?額部分由?乙方據(jù)實(shí)?賠償。?（2）乙?方按累計(jì)?應(yīng)付款的?____?%向甲方?支付違約?金，合同?繼續(xù)履行?。（3?）___?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?__。?第八條甲?方逾期交?付房屋的?違約責(zé)任?1、除?人力不可?抗拒的自?然災(zāi)害等?特殊情況?外，甲方?如未按本?合同第六?條規(guī)定的?期限將該?房屋交給?乙方使用?，乙方有?權(quán)按已交?付的房?jī)r(jià)?款向甲方?追究違約?利息。按?本合同規(guī)?定的交付?期限的第?二天起至?實(shí)際交付?之日止，?月利息在?____?個(gè)月內(nèi)按?____?_利率計(jì)?算;自第?____?個(gè)月起，?月利息則?按___?__利率?計(jì)算。?2、逾期?超過(guò)__?__個(gè)月?，則視為?甲方不履?行本合同?，乙方有?權(quán)按下列?第___?__種約?定，追究?甲方的違?約責(zé)任。?（1）?終止合同?，甲方按?乙方累計(jì)?已付款的?____?%向乙方?支付違約?金。乙方?實(shí)際經(jīng)濟(jì)?損失超過(guò)?甲方支付?的違約金?時(shí)，實(shí)際?經(jīng)濟(jì)損失?與違約金?的差額部?分由甲方?據(jù)實(shí)賠償?。（2?）甲方按?乙方累計(jì)?已付款的?____?%向乙方?支付違約?金，合同?繼續(xù)履行?。（3?）___?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?__。?第九條關(guān)?于產(chǎn)權(quán)登?記的約定?在乙方?實(shí)際接收?該房屋之?日起，甲?方協(xié)助乙?方在房地?產(chǎn)產(chǎn)權(quán)登?記機(jī)關(guān)規(guī)?定的期限?內(nèi)向房地?產(chǎn)產(chǎn)權(quán)登?記機(jī)關(guān)辦?理權(quán)屬登?記手續(xù)。?如因甲方?的過(guò)失造?成乙方不?能在雙方?實(shí)際交接?之日起_?___天?內(nèi)取得房?地產(chǎn)權(quán)屬?證書，乙?方有權(quán)提?出退房，?甲方須在?乙方提出?退房要求?之日起_?___天?內(nèi)將乙方?已付款退?還給乙方?，并按已?付款的_?___%?賠償乙方?損失。?第十條保?證甲方?保證在交?易時(shí)該房?屋沒有產(chǎn)?權(quán)糾紛，?有關(guān)按揭?、抵押債?務(wù)、稅項(xiàng)?及租金等?，甲方均?在交易前?辦妥。交?易后如有?上述未清?事項(xiàng)，由?甲方承擔(dān)?全部責(zé)任?。第十?一條稅費(fèi)?的交納?因本房屋?所有權(quán)轉(zhuǎn)?移所發(fā)生?的土地增?值稅由甲?方向國(guó)家?交納，契?稅由乙方?向國(guó)家交?納;其他?房屋交易?所發(fā)生的?稅費(fèi)除另?有約定的?外，均按?政府的規(guī)?定由甲乙?雙方分別?交納。?第十二條?費(fèi)用交接?時(shí)間水?、電、煤?氣、物業(yè)?、供暖等?各項(xiàng)費(fèi)用?的交接日?期為__?__年_?___月?____?日。第?十三條聲?明及保證?甲方：?1、甲?方有權(quán)簽?署并有能?力履行本?合同。?2、在簽?署本合同?時(shí)，任何?法院、仲?裁機(jī)構(gòu)、?行政機(jī)關(guān)?或監(jiān)管機(jī)?構(gòu)均未作?出任何足?以對(duì)甲方?履行本合?同產(chǎn)生重?大不利影?響的判決?、裁定、?裁決或具?體行政行?為。乙?方：1?、乙方有?權(quán)簽署并?有能力履?行本合同?。2、?在簽署本?合同時(shí)，?任何法院?、仲裁機(jī)?構(gòu)、行政?機(jī)關(guān)或監(jiān)?管機(jī)構(gòu)均?未作出任?何足以對(duì)?乙方履行?本合同產(chǎn)?生重大不?利影響的?判決、裁?定、裁決?或具體行?政行為。?第十四?條保密?甲乙雙方?保證對(duì)在?討論、簽?訂、執(zhí)行?本協(xié)議過(guò)?程中所獲?悉的屬于?對(duì)方的且?無(wú)法自公?開渠道獲?得的文件?及資料（?包括商業(yè)?秘密、公?司計(jì)劃、?運(yùn)營(yíng)活動(dòng)?、財(cái)務(wù)信?息、技術(shù)?信息、經(jīng)?營(yíng)信息及?其他商業(yè)?秘密）予?以保密。?未經(jīng)該資?料和文件?的原提供?方同意，?另一方不?得向任何?第三方泄?露該商業(yè)?秘密的全?部或部分?內(nèi)容。但?法律、法?規(guī)另有規(guī)?定或雙方?另有約定?的除外。?保密期限?為___?_年。?第十五條?通知1?、根據(jù)本?合同需要?一方向另?一方發(fā)出?的全部通?知以及雙?方的文件?往來(lái)及與?本合同有?關(guān)的通知?和要求等?，必須用?書面形式?，可采用?____?_（書信?、傳真、?電報(bào)、當(dāng)?面送交等?）方式傳?遞。以上?方式無(wú)法?送達(dá)的，?方可采取?公告送達(dá)?的方式。?2、各?方通訊地?址如下：?____?____?____?____?____?____?____?__。?3、一方?變更通知?或通訊地?址，應(yīng)自?變更之日?起___?_日內(nèi)，?以書面形?式通知對(duì)?方;否則?，由未通?知方承擔(dān)?由此而引?起的相關(guān)?責(zé)任。?第十六條?合同的變?更本合?同履行期?間，發(fā)生?特殊情況?時(shí)，甲、?乙任何一?方需變更?本合同的?，要求變?更一方應(yīng)?及時(shí)書面?通知對(duì)方?，征得對(duì)?方同意后?，雙方在?規(guī)定的時(shí)?限內(nèi)（書?面通知發(fā)?出___?_天內(nèi)）?簽訂書面?變更協(xié)議?，該協(xié)議?將成為合?同不可分?割的部分?。未經(jīng)雙?方簽署書?面文件，?任何一方?無(wú)權(quán)變更?本合同，?否則，由?此造成對(duì)?方的經(jīng)濟(jì)?損失，由?責(zé)任方承?擔(dān)。第?十七條合?同的轉(zhuǎn)讓?除合同?中另有規(guī)?定外或經(jīng)?雙方協(xié)商?同意外，?本合同所?規(guī)定雙方?的任何權(quán)?利和義務(wù)?，任何一?方在未經(jīng)?征得另一?方書面同?意之前，?不得轉(zhuǎn)讓?給第三者?。任何轉(zhuǎn)?讓，未經(jīng)?另一方書?面明確同?意，均屬?無(wú)效。?第十八條?爭(zhēng)議的處?理1、?本合同受?中華人民?共和國(guó)法?律管轄并?按其進(jìn)行?解釋。?2、本合?同在履行?過(guò)程中發(fā)?生的爭(zhēng)議?，由雙方?當(dāng)事人協(xié)?商解決，?也可由有?關(guān)部門調(diào)?解;協(xié)商?或調(diào)解不?成的，按?下列第_?____?種方式解?決：（?1）提交?____?_仲裁委?員會(huì)仲裁?;（2?）依法向?人民法院?起訴。?第十九條?不可抗力?1、如?果本合同?任何一方?因受不可?抗力事件?影響而未?能履行其?在本合同?下的全部?或部分義?務(wù)，該義?務(wù)的履行?在不可抗?力事件妨?礙其履行?期間應(yīng)予?中止。?2、聲稱?受到不可?抗力事件?影響的一?方應(yīng)盡可?能在最短?的時(shí)間內(nèi)?通過(guò)書面?形式將不?可抗力事?件的發(fā)生?通知另一?方，并在?該不可抗?力事件發(fā)?生后__?__日內(nèi)?向另一方?提供關(guān)于?此種不可?抗力事件?及其持續(xù)?時(shí)間的適?當(dāng)證據(jù)及?合同不能?履行或者?需要延期?履行的書?面資料。?聲稱不可?抗力事件?導(dǎo)致其對(duì)?本合同的?履行在客?觀上成為?不可能或?不實(shí)際的?一方，有?責(zé)任盡一?切合理的?努力消除?或減輕此?等不可抗?力事件的?影響。?3、不可?抗力事件?發(fā)生時(shí)，?雙方應(yīng)立?即通過(guò)友?好協(xié)商決?定如何執(zhí)?行本合同?。不可抗?力事件或?其影響終?止或消除?后，雙方?須立即恢?復(fù)履行各?自在本合?同項(xiàng)下的?各項(xiàng)義務(wù)?。如不可?抗力及其?影響無(wú)法?終止或消?除而致使?合同任何?一方喪失?繼續(xù)履行?合同的能?力，則雙?方可協(xié)商?解除合同?或暫時(shí)延?遲合同的?履行，且?遭遇不可?抗力一方?無(wú)須為此?承擔(dān)責(zé)任?。當(dāng)事人?遲延履行?后發(fā)生不?可抗力的?，不能免?除責(zé)任。?4、本?合同所稱?"不可抗?力"是指?受影響一?方不能合?理控制的?，無(wú)法預(yù)?料或即使?可預(yù)料到?也不可避?免且無(wú)法?克服，并?于本合同?簽訂日之?后出現(xiàn)的?，使該方?對(duì)本合同?全部或部?分的履行?在客觀上?成為不可?能或不實(shí)?際的任何?事件。此?等事件包?括但不限?于自然災(zāi)?害如水災(zāi)?、火災(zāi)、?旱災(zāi)、臺(tái)?風(fēng)、地震?，以及社?會(huì)事件如?戰(zhàn)爭(zhēng)（不?論曾否宣?戰(zhàn)）、罷?工，政府?行為或法?律規(guī)定等?。第二?十條合同?的解釋?本合同未?盡事宜或?條款內(nèi)容?不明確，?合同雙方?當(dāng)事人可?以根據(jù)本?合同的原?則、合同?的目的、?交易習(xí)慣?及關(guān)聯(lián)條?款的內(nèi)容?，按照通?常理解對(duì)?本合同作?出合理解?釋。該解?釋具有約?束力，除?非解釋與?法律或本?合同相抵?觸。第?二十一條?補(bǔ)充與附?件本合?同未盡事?宜，依照?有關(guān)法律?、法規(guī)執(zhí)?行，法律?、法規(guī)未?作規(guī)定的?，甲乙雙?方可以達(dá)?成書面補(bǔ)?充合同。?本合同的?附件和補(bǔ)?充合同均?為本合同?不可分割?的組成部?分，與本?合同具有?同等的法?律效力。?第二十?二條合同?的效力?1、本合?同自雙方?或雙方法?定代表人?或其授權(quán)?代表人簽?字并加蓋?單位公章?或合同專?用章之日?起生效。?2、本?協(xié)議一式?____?份，甲方?、乙方各?____?份，具有?同等法律?效力。?3、本合?同的附件?和補(bǔ)充合?同均為本?合同不可?分割的組?成部分，?與本合同?具有同等?的法律效?力。甲?方（蓋章?）：__?___?????????乙方（?蓋章）：?____?_法定?代表人（?簽字）：?____?_??法?定代表人?（簽字）?：___?__委?托代理人?（簽字）?：___?__???委托代理?人（簽字?）：__?___?簽訂地簽?訂地點(diǎn)：?____?_?????????簽?訂地點(diǎn)：?____?___?__年_?___月?____?日?????????__?__年_?___月?____?日北京?二手房買?賣合同范?本（七）?第一條?乙方同意?購(gòu)買甲方?擁有的座?落在__?__市_?___區(qū)?____?_擁有的?房產(chǎn)（別?墅、寫字?樓、公寓?、住宅、?廠房、店?面），建?筑面積為?____?平方米。?（詳見土?地房屋權(quán)?證第__?__號(hào)）?。第二?條上述房?產(chǎn)的39?;交易價(jià)?格為：?jiǎn)?價(jià)：人民?幣_(tái)__?_元平方?米，總價(jià)?：人民幣?____?元整（大?寫：__?__佰_?___拾?____?萬(wàn)___?_仟__?__佰_?___拾?____?元整）。?本合同簽?定之日，?乙方向甲?方支付人?民幣_(tái)_?__元整?，作為購(gòu)?房定金。?第三條?付款時(shí)間?與辦法：?1、甲?乙雙方同?意以銀行?按揭方式?付款，并?約定在房?地產(chǎn)交易?中心繳交?稅費(fèi)當(dāng)日?支付首付?款（含定?金）人民?幣_(tái)__?_拾__?__萬(wàn)_?___仟?____?佰___?_拾__?__元整?給甲方，?剩余房款?人民幣_(tái)?___元?整申請(qǐng)銀?行按揭（?如銀行實(shí)?際審批數(shù)?額不足前?述申請(qǐng)額?度，乙方?應(yīng)在繳交?稅費(fèi)當(dāng)日?將差額一?并支付給?甲方），?并于銀行?放款當(dāng)日?付給甲方?。2、?甲乙雙方?同意以一?次性付款?方式付款?，并約定?在房地產(chǎn)?交易中心?繳交稅費(fèi)?當(dāng)日支付?首付款（?含定金）?人民幣_(tái)?___拾?____?萬(wàn)___?_仟__?__佰_?___拾?____?元整給甲?方，剩余?房款人民?幣_(tái)__?_元整于?產(chǎn)權(quán)交割?完畢當(dāng)日?付給甲方?。第四?條甲方應(yīng)?于收到乙?方全額房?款之日起?____?天內(nèi)將交?易的房產(chǎn)?全部交付?給乙方使?用，并應(yīng)?在交房當(dāng)?日將__?__等費(fèi)?用結(jié)清。?第五條?稅費(fèi)分擔(dān)?甲乙雙方?應(yīng)遵守國(guó)?家房地產(chǎn)?政策、法?規(guī)，并按?規(guī)定繳納?辦理房地?產(chǎn)過(guò)戶手?續(xù)所需繳?納的稅費(fèi)?。經(jīng)雙方?協(xié)商，交?易稅費(fèi)由?____?方承擔(dān)，?中介費(fèi)及?代辦產(chǎn)權(quán)?過(guò)戶手續(xù)?費(fèi)由__?__方承?擔(dān)。第?六條違約?責(zé)任甲、?乙雙方合?同簽定后?，若乙方?中途違約?，應(yīng)書面?通知甲方?，甲方應(yīng)?在___?_日內(nèi)將?乙方的已?付款不記?利息）返?還給乙方?，但購(gòu)房?定金歸甲?方所有。?若甲方中?途違約，?應(yīng)書面通?知乙方，?并自違約?之日起_?___日?內(nèi)應(yīng)以乙?方所付定?金的雙倍?及已付款?返還給乙?方。第?七條本合?同主體?1.甲方?是___?__共_?___人?，委托代?理人__?___即?甲方代表?人。2?.乙方是?____?_，代表?人是__?___。?第八條?本合同如?需辦理公?證，經(jīng)國(guó)?家公證機(jī)?關(guān)___?__公證?處公證。?第九條?本合同一?式份。甲?方產(chǎn)權(quán)人?一份，甲?方委托代?理人一份?，乙方一?份,__?__市房?地產(chǎn)交易?中心一份?、___?__公證?處各一份?。第十?條本合同?發(fā)生爭(zhēng)議?的解決方?式：在履?約過(guò)程中?發(fā)生的爭(zhēng)?議，雙方?可通過(guò)