第38頁共38頁物業(yè)管理?委托合同?甲方：?____?_（物業(yè)?管理公司?、受托方?）乙方?：___?__（房?屋出售單?位、委托?方）甲?、乙雙方?根據(jù)常政?發(fā)[__?_]__?__號文?頒發(fā)的《?常州市市?區(qū)住宅區(qū)?物業(yè)管理?暫行辦法?》要求，?議定以下?條款共同?信守。?一、__?___房?屋管理?（一）_?____?乙方根據(jù)?市___?__文件?規(guī)定將_?____?新村住房?共計__?___套?____?平方米（?建筑面積?）出售給?職工個人?（說見清?冊），現(xiàn)?委托由甲?方管理并?按本合同?第三條款?規(guī)定向甲?方支付委?托管理費?。二、?____?_房屋修?繕（一?）___?__甲方?負責(zé)乙方?委托房屋?共用部位?及設(shè)施的?維修及日?常養(yǎng)護，?保證房屋?共用部位?設(shè)施的完?好和正常?使用。?（二）_?____?托管房屋?室內(nèi)自用?部位的正?常零修若?委托甲方?負責(zé)，費?用由購房?人自理。?三、_?____?托管費用?（三）?____?_甲方對?托管房屋?共用部位?設(shè)施提供?及時的維?修、養(yǎng)護?。若因甲?方維修不?及時等原?因造成不?良后果的?，由甲方?承擔(dān)責(zé)任?。四、?____?_其它?（一）_?____?為了便于?托管房屋?的管理和?維修，乙?方將有關(guān)?房屋檔案?、圖紙及?其它技術(shù)?資料移交?給甲方存?檔備查（?合同終止?，一并返?回）（?二）__?___遇?有人力不?可抗拒的?自然災(zāi)害?造成房屋?損壞、倒?塌等、非?甲方責(zé)任?。（三?）___?__其它?約定：_?____?備注：?（一）?本合同在?簽訂后到?“房屋共?用部位設(shè)?施維護基?金”到位?之日起生?效。本?合同有效?期___?_年__?__月_?___日?至___?_年__?__月_?___日?止。（?二）__?___本?合同一式?三份，甲?乙雙方各?執(zhí)環(huán)藎環(huán)?荼ㄊ形鏌?抵鞴懿棵?瘧赴浮?（三）_?____?本合同適?用優(yōu)惠和?補貼出售?兩類房屋?。甲方?：（公章?）___?__法?人代表：?____?_經(jīng)辦?人：__?___?乙方：（?公章）_?____?法人代?表：__?___?經(jīng)辦人：?____?_簽訂?日期：_?___年?____?月___?_日注?：前款合?同為合同?（A）?合同（B?）適用于?各類公房?，與合同?（A）不?同的是：?1._?____?房屋修繕?第二款變?為“乙方?按市房產(chǎn)?管理局核?定的標準?從房屋租?金中提撥?修繕及管?理費用給?甲方，托?管房屋內(nèi)?自用部位?正常零修?（人為損?壞除外）?，上甲方?負責(zé)?！?2._?____?合同（B?）中增加?了“租金?征收及管?理”部分?。并規(guī)定?標準執(zhí)行?。（1?）___?__乙方?公有房屋?的租金，?按常州市?房產(chǎn)管理?局核定的?統(tǒng)一標準?執(zhí)行。?（2）_?____?租金由甲?方負責(zé)征?收，其中?租金收入?____?%返回乙?方用于日?常管理，?其余__?__%留?作甲方用?于托管理?房屋室內(nèi)?自用部位?設(shè)施設(shè)備?的日常維?修與管理?。合同?（C）是?針對各類?私房（優(yōu)?惠和補貼?出售房除?外）而制?定的。與?合同（A?）相比僅?變動：?1.__?___房?屋修繕第?二款變?yōu)?“托管房?屋室內(nèi)自?用部位的?正常零修?，按（_?____?）種方式?進行：?（1）_?____?乙方自行?修理。?（2）_?____?乙方委托?甲方修理?，費用由?乙方承擔(dān)??！蔽?業(yè)管理委?托合同（?二）甲?方（委托?方）：_?____?業(yè)主管理?委員會?地址：_?____?郵碼：?____?_電話?：___?__法?定代表人?：___?__職?務(wù)：__?___?乙方（受?委托方）?：___?__物業(yè)?管理公司?地址：?____?_郵碼?：___?__電?話：__?___?法定代表?人：__?___?職務(wù)：_?____?為加強?____?小區(qū)（大?廈）的物?業(yè)管理，?保障房屋?和公用設(shè)?施的正常?使用，為?業(yè)主創(chuàng)造?優(yōu)美、整?潔、安全?、方便、?舒適、文?明的居住?環(huán)境，根?據(jù)___?_市物業(yè)?管理方面?的法規(guī)和?政策，經(jīng)?雙方友好?協(xié)商，達?成如下協(xié)?議。第?一條物業(yè)?管理內(nèi)容?（一）?甲方將位?于___?_區(qū)__?__路的?____?_范圍內(nèi)?的物業(yè)委?托給乙方?實行統(tǒng)一?管理，綜?合服務(wù)。?（二）?管理事項?包括：?1.房屋?的使用、?維修、養(yǎng)?護；2?.物業(yè)范?圍的公用?設(shè)施、設(shè)?備及場所?（地）（?消防、電?梯、機電?設(shè)備、路?燈、走廊?、自行車?房、棚、?園林綠化?地、溝、?渠、池、?井、道路?、停車場?等）的使?用、維修?和管理；?3.清?潔衛(wèi)生（?不含垃圾?運到中轉(zhuǎn)?站后的工?作）；?4.公共?生活秩序?；5.?文娛活動?場所；?6.便民?服務(wù)網(wǎng)點?及物業(yè)范?圍內(nèi)所有?營業(yè)場所?；7.?車輛行駛?及停泊；?8.物?業(yè)檔案管?理；9?.授權(quán)由?物業(yè)管理?公司管理?的其他事?項。第?二條委托?物業(yè)管理?形式承?包經(jīng)營、?自負盈虧?。第三?條物業(yè)管?理期限?委托管理?期限為_?___年?，自__?__年_?___月?____?日起到_?___年?____?月___?_日止。?第四條?雙方權(quán)利?、義務(wù)?（一）甲?方權(quán)利、?義務(wù)1?.根據(jù)本?合同規(guī)定?甲方將住?宅區(qū)委托?乙方實施?物業(yè)管理?；2.?監(jiān)督乙方?對公用設(shè)?施專用基?金的合理?使用，并?按公用設(shè)?施專用基?金管理辦?法撥付給?乙方。?3.按市?政府規(guī)定?的比例提?供商業(yè)用?房（總建?設(shè)面積的?0.5%?）___?_平方米?給乙方，?按月租金?____?元租用，?并負責(zé)辦?理使用手?續(xù)；4?.給乙方?提供管理?用房__?__平方?米（其中?辦公用房?____?平方米，?員工宿舍?____?平方米）?，按月租?金___?_元租用?；5.?負責(zé)向乙?方提供本?住宅區(qū)工?程建設(shè)竣?工資料一?套并在乙?方管理期?滿時予以?收回；?6.不得?干涉乙方?依法或依?本合同規(guī)?定內(nèi)容所?進行的管?理和經(jīng)營?活動；?7.對乙?方的管理?實施監(jiān)督?檢查，每?半年一次?考核評定?，如因乙?方完不成?第五條規(guī)?定的目標?和指標或?管理不善?造成重大?經(jīng)濟損失?，有權(quán)終?止合同；?8.負?責(zé)確定本?住宅區(qū)管?理服務(wù)費?收費標準?；9.?委托乙方?對違反物?業(yè)管理法?規(guī)和規(guī)章?制度以及?業(yè)主公約?的行為進?行處理；?包括予以?罰款、責(zé)?令停工、?責(zé)令賠償?經(jīng)濟損失?，以停水?、停電等?措施對無?故不繳有?關(guān)費用或?拒不改正?違章作業(yè)?責(zé)任人進?行催交、?催改；?10.協(xié)?助乙方做?好宣傳教?育、文化?活動，協(xié)?調(diào)乙方與?行政管理?部門、業(yè)?主間的關(guān)?系；1?1.政策?規(guī)定由甲?方承擔(dān)的?其他責(zé)任?。（二?）乙方權(quán)?利、義務(wù)?：1.?根據(jù)有關(guān)?法律、法?規(guī)，結(jié)合?實際情況?，制訂本?住宅區(qū)物?業(yè)管理的?各項規(guī)章?制度；?2.遵守?各項管理?法規(guī)和合?同規(guī)定的?要求，根?據(jù)甲方授?權(quán)，對本?住宅區(qū)物?業(yè)實施綜?合管理，?確保實際?管理目標?、經(jīng)濟指?標，并承?擔(dān)相應(yīng)責(zé)?任，自覺?接受甲方?檢查監(jiān)督?；3.?根據(jù)住宅?區(qū)內(nèi)大、?中修的需?要制訂維?修方案，?報甲方審?議通過后?，從公用?設(shè)施專用?基金中領(lǐng)?取所需的?維修經(jīng)費?；4.?接受甲方?對經(jīng)營管?理過程中?財務(wù)賬目?的監(jiān)督并?報告工作?，每月向?甲方和住?宅區(qū)管理?部門報送?一次財務(wù)?報表，每?三個月向?全體業(yè)主?張榜公布?一次管理?費收支賬?目；5?.對住宅?區(qū)的公用?設(shè)施不得?擅自占用?和改變其?使用功能?，乙方如?在住宅區(qū)?內(nèi)改擴建?完善配套?項目，須?報甲方和?有關(guān)部門?批準后方?可實施；?6.乙?方須本著?高效、精?干的原則?在本住宅?區(qū)設(shè)置管?理機構(gòu)和?人員；?7.建立?本住宅區(qū)?物業(yè)管理?檔案并負?責(zé)及時記?載有關(guān)變?更情況；?8.負?責(zé)測算住?宅區(qū)管理?服務(wù)費收?費標準并?向甲方提?供測算標?準與依據(jù)?，嚴格按?照甲方審?議通過的?收費標準?收取，不?得擅自加?價；9?.有權(quán)依?照甲方委?托和業(yè)主?公約的規(guī)?定對違反?業(yè)主公約?和物業(yè)管?理規(guī)章制?度的行為?進行處理?；10?.在管理?期滿時向?甲方移交?全部專用?房屋及有?關(guān)財產(chǎn)、?全部物業(yè)?管理檔案?及有關(guān)資?料；1?1.開展?卓有成效?的社區(qū)文?化活動和?便民服務(wù)?工作；?12.有?權(quán)選聘專?營公司承?擔(dān)住宅區(qū)?物業(yè)管理?的專項業(yè)?務(wù)并支付?費用，但?不得將住?宅區(qū)物業(yè)?管理的整?體責(zé)任及?利益轉(zhuǎn)讓?給其他人?或單位。?第五條?物業(yè)管理?目標和經(jīng)?濟指標?（一）各?項管理指?標執(zhí)行物?業(yè)行政主?管部門規(guī)?定的各項?標準，要?求住宅區(qū)?在乙方接?管后__?__年內(nèi)?達到__?___標?準。（?二）確保?年完成各?項收費指?標___?_萬元，?合理支出?____?萬元，乙?方可提成?所收取管?理費的_?___%?作為經(jīng)營?收入。?第六條風(fēng)?險抵押?（一）乙?方在合同?簽訂之日?起___?_日內(nèi)向?甲方一次?性支付人?民幣__?__元，?作為風(fēng)險?抵押金。?（二）?乙方完成?合同規(guī)定?的管理目?標和經(jīng)濟?指標，甲?方在合同?期滿后_?___日?內(nèi)退還全?部抵押金?及銀行活?期存款利?息。（?三）如由?于甲方過?錯致使本?合同不能?履行，由?甲方雙倍?返還抵押?金并賠償?乙方經(jīng)濟?損失。?（四）如?由于乙方?過錯致使?合同不能?履行，乙?方無權(quán)要?求返還抵?押金，并?應(yīng)賠償甲?方經(jīng)濟損?失。第?七條獎罰?措施（?一）在各?項管理目?標、經(jīng)濟?指標全面?完成的前?提下，管?理費如有?節(jié)余，甲?方按節(jié)余?額___?_%獎勵?乙方。?（二）如?該住宅區(qū)?被評為全?國、省、?市文明住?宅小區(qū)，?甲方分別?獎勵乙方?人民幣_?___元?（全國）?、___?_元（省?）、__?__元（?市）；獲?得上級部?門單項獎?或有關(guān)榮?譽的獎金?另訂；如?在乙方管?理期間，?由乙方獲?得的文明?小區(qū)稱號?被上級部?門取消，?則乙方應(yīng)?全部返還?上述獎金?及銀行活?期存款利?息。（?三）如果?甲方不完?成應(yīng)負的?合同責(zé)任?，由此而?影響乙方?的承包管?理目標和?經(jīng)濟指標?，或給乙?方造成直?接經(jīng)濟損?失，甲方?應(yīng)當(dāng)給予?補償或承?擔(dān)相應(yīng)責(zé)?任。（?四）如果?乙方?jīng)]有?完成合同?責(zé)任或管?理目標和?經(jīng)濟指標?，甲方應(yīng)?當(dāng)責(zé)成乙?方限期改?正，情節(jié)?嚴重的處?以人民幣?____?_至__?__元的?罰款，直?至終止合?同，經(jīng)濟?損失由乙?方承擔(dān)。?物業(yè)管?理委托合?同（三）?（一）?甲方（?委托方）?：身份?證號碼：?乙方（?受托方）?：廣州_?____?公司簽?訂日期：?___?_年__?__月_?___日?根據(jù)《?中華人民?共和國民?法典》及?相關(guān)法律?、法規(guī)規(guī)?定，甲乙?雙方在自?愿、平等?、協(xié)商?一致的基?礎(chǔ)上，就?甲方委托?乙方經(jīng)營?管理甲方?的物業(yè)事?宜，訂立?本合同。?第一章?物業(yè)基本?情況第?一條物業(yè)?基本情況?：1、?物業(yè)類型?：住宅?2、坐落?位置：?3、建筑?面積：以?物業(yè)產(chǎn)權(quán)?登記證明?為準第?二條甲方?于___?_年__?__月_?___日?購得上述?物業(yè)（以?下簡稱該?物業(yè)），?甲方保證?該物業(yè)不?存在任何?權(quán)屬爭議?，并保證?該物業(yè)的?所有權(quán)完?全歸屬于?甲方。?第二章物?業(yè)的委托?經(jīng)營與管?理第三?條甲方自?愿委托乙?方全權(quán)經(jīng)?營管理該?物業(yè)，乙?方自愿接?受甲方的?委托，對?該物業(yè)進?行管理。?委托經(jīng)營?管理不改?變該物業(yè)?的所有權(quán)?性質(zhì)。?第四條委?托經(jīng)營管?理的期限?為___?_年，自?甲方向該?物業(yè)出賣?人支付所?有購房款?（以甲方?出具的相?關(guān)付款憑?據(jù)為準）?后的次月?____?日始計_?___年?時間,即?自___?_年__?__月_?___日?至___?_年__?__月_?___日?止。第?五條委托?經(jīng)營管理?期內(nèi)，甲?乙雙方同?意以該物?業(yè)的總價?款年回報?率9%（?稅后）的?固定的收?益向甲方?支付物業(yè)?的收益。?具體支付?方式：按?____?年期計算?分60個?月期逐月?支付，每?月支付的?金額為人?民幣__?__元（?大寫：元?）。本合?同履行期?限內(nèi)，乙?方于每月?____?日前向甲?方支付上?月收益。?第六條?為便于本?合同的履?行，甲方?自愿委托?乙方作為?代理人代?為辦理該?物業(yè)的交?付手續(xù)，?乙方應(yīng)予?配合。?第七條委?托經(jīng)營管?理期內(nèi)，?乙方有權(quán)?將該物業(yè)?出租、與?他人合作?經(jīng)營，如?有轉(zhuǎn)讓經(jīng)?營或發(fā)生?重大經(jīng)營?變更，必?須知會甲?方。在委?托經(jīng)營管?理期內(nèi)，?因經(jīng)營使?用該物業(yè)?所產(chǎn)生的?所有費用?，包括管?理費、水?電費、煤?氣費、電?話費、網(wǎng)?絡(luò)費、電?視費、營?業(yè)稅和經(jīng)?營所得稅?等相關(guān)費?用由乙方?承擔(dān)。?第八條委?托經(jīng)營管?理期內(nèi)，?乙方可以?根據(jù)經(jīng)營?管理需要?，對該物?業(yè)進行必?要的裝修?，但裝修?不得破壞?物業(yè)的主?體結(jié)構(gòu)和?使用功能?。乙方應(yīng)?保證對該?物業(yè)進行?合法、合?理的管理?和使用。?委托經(jīng)營?管理合同?期滿，乙?方不得拆?除對該物?業(yè)已進行?的裝修、?裝飾和不?得損壞該?物業(yè)設(shè)施?，已安裝?的家私電?器歸甲方?所有。委?托經(jīng)營期?內(nèi)，除正?常使用損?耗外，乙?方應(yīng)保證?維護該物?業(yè)以及該?物業(yè)內(nèi)各?設(shè)備的正?常使用功?能。第?九條委托?經(jīng)營管理?期內(nèi)，若?甲方欲轉(zhuǎn)?讓該物業(yè)?，乙方享?有優(yōu)先購?買權(quán);若?甲方將該?物業(yè)轉(zhuǎn)讓?給第三?方，必須?告知購買?方本合同?的相關(guān)約?定，并保?證新的業(yè)?主繼續(xù)履?行本合同?;本合同?不因該物?業(yè)產(chǎn)權(quán)的?變動而解?除或終止?，即本合?同具備買?賣不破租?賃的效力?。第十?條委托經(jīng)?營管理期?限屆滿前?三至六個?月內(nèi)，若?甲方向乙?方書面提?出按該物?業(yè)的《商?品房買賣?合同》所?載明價款?為基數(shù)上?浮10%?的價格轉(zhuǎn)?讓該物業(yè)?的，乙方?應(yīng)同意，?并于委托?經(jīng)營管理?期滿前十?五天內(nèi)與?甲方簽署?《房屋買?賣合同》?。若該物?業(yè)處于銀?行按揭狀?態(tài)，乙方?須協(xié)助甲?方辦理銀?行貸款按?揭事宜（?若甲方向?銀行申請?提前還貸?，則由乙?方負責(zé)代?墊資償還?;甲方申?請?zhí)崆斑€?貸的，應(yīng)?在提出轉(zhuǎn)?讓該房屋?時同時提?出），若?銀行同意?并接受甲?方提前還?貸，甲乙?雙方應(yīng)于?銀行辦理?涂銷抵押?登記后一?個月內(nèi)向?房管部門?遞交產(chǎn)權(quán)?變更的交?易手續(xù)。?第十一?條為保證?甲乙雙方?的共同利?益，甲方?同意本合?同履行期?限屆滿前?一個月內(nèi)?，若委托?乙方經(jīng)營?管理物業(yè)?的業(yè)主中?有不低于?60%同?意繼續(xù)將?其物業(yè)繼?續(xù)委托乙?方經(jīng)營管?理，且乙?方同意繼?續(xù)接受委?托經(jīng)營管?理的，甲?方應(yīng)無條?件按本合?同約定的?收益率或?甲乙雙方?另外協(xié)商?的條件重?新續(xù)簽委?托經(jīng)營合?同，且合?同期不低?于___?_年。委?托經(jīng)營期?限屆滿，?如乙方不?同意繼續(xù)?接受委托?對甲方物?業(yè)進行經(jīng)?營管理，?甲乙雙方?可另行協(xié)?商處理;?協(xié)商不成?，甲方有?權(quán)收回該?物業(yè)。?第三章甲?方的權(quán)利?和義務(wù)?第十二條?委托經(jīng)營?管理期內(nèi)?，甲方享?有出售該?物業(yè)的權(quán)?利，但須?提前一個?月書面通?知乙方，?以便乙方?確定是否?行使優(yōu)先?購買權(quán)。?第十三?條委托經(jīng)?營管理期?內(nèi)，甲方?如需將物?業(yè)轉(zhuǎn)讓給?第三方?，有要求?乙方提供?展示場地?和便利的?權(quán)利，乙?方應(yīng)予配?合。第?十四條委?托經(jīng)營管?理期內(nèi)，?甲方（包?括甲方授?權(quán)代理人?，代理人?須有甲方?的書面授?權(quán)，并將?授權(quán)委托?書交由乙?方備案，?且在同一?時間段內(nèi)?只能有一?位代理人?）享有自?己或攜帶?親友使用?本合同約?定物業(yè)或?與該物業(yè)?所屬同類?型物業(yè)每?____?年度不多?于30天?且每月不?多于3天?的記名使?用權(quán)，但?須至少提?前十個日?歷日向乙?方預(yù)約，?由乙方安?排入住時?間、地點?，甲方經(jīng)?乙方發(fā)出?書面通知?、短信或?者微信確?認后，可?按時入住?使用相關(guān)?物業(yè)。同?類型物業(yè)?，是指在?乙方受托?經(jīng)營管理?的物業(yè)中?，與本合?同約定物?業(yè)相類似?、面積接?近、所處?位置相鄰?近，但樓?層、位置?、朝向及?裝修格調(diào)?不盡一致?的物業(yè)。?甲乙雙方?同意上述?甲方使用?相關(guān)物業(yè)?的時間不?包括法定?節(jié)假日，?甲方在法?定節(jié)假日?內(nèi)如需入?住上述物?業(yè)的，需?按入住物?業(yè)的對外?營業(yè)標準?支付相關(guān)?費用。?第十五條?依上述?第十三條?約定，甲?方使用相?關(guān)物業(yè)的?，每年使?用期限不?足30天?的，乙方?不作額外?補償;使?用期限超?過30天?的，超過?的時間甲?方必須按?該物業(yè)的?對外營業(yè)?標準額外?支付相關(guān)?費用，但?可在對外?營業(yè)價基?礎(chǔ)上享受?優(yōu)惠折扣?（具體優(yōu)?惠折扣標?準以入住?時的標準?為準）。?甲方若需?入住與本?合同約定?物業(yè)不同?類型的物?業(yè)，需按?相關(guān)物業(yè)?的對外營?業(yè)標準支?付相關(guān)費?用。第?十六條委?托經(jīng)營管?理關(guān)系解?除后，該?物業(yè)所涉?及的所有?費用由甲?方承擔(dān)。?第四章?乙方的權(quán)?利和義務(wù)?第十七?條乙方有?權(quán)要求甲?方出示對?該物業(yè)享?有完整所?有權(quán)的相?關(guān)文件。?第十八?條乙方受?甲方委托?有權(quán)對該?物業(yè)進行?日常的維?護及修繕?，并有權(quán)?根據(jù)經(jīng)營?管理需要?對該物業(yè)?進行合理?裝修布置?，收取經(jīng)?營管理該?物業(yè)所產(chǎn)?生收益。?第十九?條乙方需?承擔(dān)該物?業(yè)的經(jīng)營?管理及使?用費用，?承擔(dān)經(jīng)營?管理的風(fēng)?險，并應(yīng)?按照合同?約定按時?向甲方支?付本合同?約定的收?益。第?二十條甲?方在本合?同期限屆?滿后將該?物業(yè)進行?出售的，?乙方享有?同等條件?下的優(yōu)先?購買權(quán)。?第二十?一條甲方?依本合同?第十三?條的約定?通知乙方?使用相關(guān)?物業(yè)時，?乙方應(yīng)積?極配合，?并合理安?排。第?五章違約?責(zé)任第?二十二條?任何一方?因違反本?合同的約?定給另一?方造成損?失的，違?約方應(yīng)賠?償由此給?守約方造?成的損失?。但賠償?責(zé)任額度?以該物業(yè)?的總價值?的30%?為限。?第二十三?條本合同?履行期間?，甲方未?經(jīng)乙方同?意解除合?同的，甲?方應(yīng)按該?物業(yè)的總?價值的3?0%向乙?方支付違?約金。?第二十四?條乙方違?反本合同?約定，沒?有及時向?甲方支付?固定收益?的，每逾?期一天，?需按拖欠?款項總額?的千分之?一支付違?約金;違?約金的總?額度以不?超過拖欠?的款項數(shù)?額為限。?如發(fā)生多?期拖欠，?則分別按?各期拖欠?時間分別?計算違約?金。第?六章其他?事項第?二十五條?本合同自?雙方簽字?蓋章之日?起生效。?第二十?六條本合?同的附件?為本合同?不可分割?的組成部?分，與本?合同具有?同等法律?效力。本?合同未盡?事宜，雙?方可另行?以書面形?式簽訂補?充協(xié)議。?補充協(xié)議?與本合同?存在沖突?的，以補?充協(xié)議為?準。第?二十七條?本合同在?履行中發(fā)?生爭議，?由雙方協(xié)?商解決，?協(xié)商不成?，雙方均?可向廣州?仲裁委員?會申請仲?裁。第?二十八條?本合同一?式貳份，?甲、乙雙?方各執(zhí)壹?份。附?件《__?__市商?品房買賣?合同》及?相關(guān)付款?憑證甲?方：__?___???????????????身份證?號：__?___?住址：?聯(lián)系方式?：___?_年__?__月_?___日?乙方：?法定代?表人：?地址：_?___年?____?月___?_日物?業(yè)管理委?托合同（?四）委?托方（以?下簡稱甲?方）：_?____?業(yè)主委員?會住址?：___?__電?話：__?___?受托方（?以下簡稱?乙方）：?____?_物業(yè)公?司住址?：___?__電?話：__?___?根據(jù)有關(guān)?法律、法?規(guī)，在自?愿、平等?、協(xié)商一?致的基礎(chǔ)?上，甲方?將___?__（物?業(yè)名稱）?委托于乙?方實行物?業(yè)管理，?訂立本合?同。第?一條物業(yè)?基本情況?1.物?業(yè)類型：?____?_座落位?置：__?__市_?___區(qū)?____?路（街道?）___?_號；?2.四至?：東__?___南?____?_西__?___北?____?_占地面?積：__?__平方?米建筑面?積：__?__平方?米；3?.委托管?理的物業(yè)?構(gòu)成細目?見附件一?。第二?條乙方提?供服務(wù)的?受益人為?本物業(yè)的?全體業(yè)主?和物業(yè)使?用人，本?物業(yè)的全?體業(yè)主和?物業(yè)使用?人均應(yīng)對?履行本合?同承擔(dān)相?應(yīng)的責(zé)任?。第三?條房屋建?筑共用部?位的維修?、養(yǎng)護和?管理，包?括：樓蓋?、屋頂、?外墻面、?承重結(jié)構(gòu)?、樓梯間?、走廊通?道、門廳?、___?____?____?。第四?條共用設(shè)?施、設(shè)備?的維修、?養(yǎng)護、運?行和管理?，包括：?共用的上?下水管道?、落水管?、垃圾道?、煙囪、?共用照明?、天線、?中央空調(diào)?、暖氣干?線、供暖?鍋爐房、?高壓水泵?房、樓內(nèi)?消防設(shè)施?設(shè)備、電?梯___?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?___。?第五條?市政公用?設(shè)施和附?屬建筑物?、構(gòu)筑物?的維修、?養(yǎng)護和管?理，包括?道路、室?外上下水?管道、化?糞池、溝?渠、池、?井、自行?車棚、停?車場__?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?___。?第六條?公用綠地?、花木、?建筑小品?等的養(yǎng)護?與管理。?第七條?附屬配套?建筑和設(shè)?施的維修?、養(yǎng)護和?管理，包?括商業(yè)網(wǎng)?點、文化?體育娛樂?場所、_?____?____?____?____?____?____?____?____?__。?第八條公?用環(huán)境衛(wèi)?生，包括?公共場所?、房屋共?用部位的?清潔衛(wèi)生?、垃圾的?收集、清?運、__?____?____?____?____?____?____?____?____?_。第?九條交通?與車輛停?放秩序的?管理。?第十條維?持公共秩?序，包括?安全監(jiān)控?、巡視、?門崗執(zhí)勤?、___?__。?第十一條?管理與物?業(yè)相關(guān)的?工程圖紙?、住用戶?檔案與竣?工驗收資?料。第?十二條組?織開展社?區(qū)文化娛?樂活動。?第十三?條負責(zé)向?業(yè)主和物?業(yè)使用人?收取下列?費用：?1.物業(yè)?管理服務(wù)?費；2?.……。?第十四?條業(yè)主和?物業(yè)使用?人房屋自?用部位、?自用設(shè)施?及設(shè)備的?維修、養(yǎng)?護，在當(dāng)?事人提出?委托時，?乙方應(yīng)接?受委托并?合理收費?。第十?五條對業(yè)?主和物業(yè)?使用人違?反業(yè)主公?約的行為?，針對具?體行為并?根據(jù)情節(jié)?輕重，采?取批評、?規(guī)勸、警?告、制止?、___?_等措施?。第十?六條其它?委托事項?第十七?條委托管?理期限為?____?年。自_?___年?____?月___?_日時起?至___?_年__?__月_?___日?時止。?第十八條?雙方權(quán)利?義務(wù)1?.甲方權(quán)?利義務(wù)（?適用于業(yè)?主委員會?）：（?1）代表?和維護產(chǎn)?權(quán)人、使?用人的合?法權(quán)益；?（2）?制定業(yè)主?公約并監(jiān)?督業(yè)主和?物業(yè)使用?人遵守公?約；（?3）審定?乙方擬定?的物業(yè)管?理制度；?（4）?檢查監(jiān)督?乙方管理?工作的實?施及制度?的執(zhí)行情?況；（?5）審定?乙方提出?的物業(yè)管?理服務(wù)年?度計劃、?財務(wù)預(yù)算?及決算；?（6）?在合同生?效之日起?____?日內(nèi)向乙?方提供_?___平?方米建筑?面積的經(jīng)?營性商業(yè)?用戶，由?乙方按每?月每平方?米___?_元租用?，其租金?收入用于?____?_；（?7）在合?同生效之?日起__?__日內(nèi)?向乙方提?供___?_平方米?建筑面積?管理用房?（產(chǎn)權(quán)屬?甲方），?由乙方按?下列第_?____?項執(zhí)行：?a.無?償使用；?b.按?建筑面積?每月每平?方米__?__元租?用，其租?金收入用?于___?__；?（8）負?責(zé)收集、?整理物業(yè)?管理所需?全部圖紙?、檔案、?資料，并?于合同生?效之日起?____?日內(nèi)向乙?方移交；?（9）?當(dāng)業(yè)主和?物業(yè)使用?人不按規(guī)?定交納物?業(yè)管理費?時，負責(zé)?催交或以?其它方式?償付；?（10）?協(xié)調(diào)、處?理本合同?生效前發(fā)?生的管理?遺留問題?：a.?……b?.……?（11）?協(xié)助乙方?做好物業(yè)?管理工作?和宣傳教?育、文化?活動；?（12）?……。?2.甲方?權(quán)利義務(wù)?（適用于?房地產(chǎn)開?發(fā)企業(yè)）?（1）?在業(yè)主委?員會成立?之前，負?責(zé)制定業(yè)?主公約并?將其作為?房屋租售?合同的附?件要求業(yè)?主和物業(yè)?使用人遵?守。（?2）審定?乙方擬定?的物業(yè)管?理制度；?（3）?檢查監(jiān)督?乙方管理?工作的實?施及制度?的執(zhí)行情?況；（?4）審定?乙方提出?的物業(yè)管?理服務(wù)年?度計劃、?財務(wù)預(yù)算?及決算；?（5）?委托乙方?管理的房?屋、設(shè)施?、設(shè)備應(yīng)?達到國家?驗收標準?要求。如?存在質(zhì)量?問題，按?以下方式?處理：?a.負責(zé)?返修；?b.委托?乙方返修?，支付全?部費用；?c.…?…。（?6）在合?同生效之?日起__?__日內(nèi)?向乙方提?供___?_平方米?建筑面積?的經(jīng)營性?商業(yè)用房?，由乙方?按每月每?平方米_?___元?租用，其?租金收入?用于__?___；?（7）?在合同生?效之日起?____?日內(nèi)向乙?方提供_?___平?方米建筑?面積管理?用房（產(chǎn)?權(quán)屬甲方?），由乙?方按下列?第___?__項執(zhí)?行：a?.無償使?用；b?.按建筑?面積每月?每平方米?____?元租用，?其租金收?入用于_?____?；（8?）負責(zé)收?集、整理?物業(yè)管理?所需全部?圖紙、檔?案、資料?，并于合?同生效之?日起__?__日內(nèi)?向乙方移?交；（?9）當(dāng)業(yè)?務(wù)和物業(yè)?使用人不?按規(guī)定交?納物業(yè)管?理費用時?，負責(zé)催?交或以其?它方式償?付；（?10）協(xié)?調(diào)、處理?本合同生?效前發(fā)生?的管理遺?留問題：?a.…?…；b?.……；?（11?）協(xié)助乙?方做好物?業(yè)管理工?作和宣傳?教育、文?化活動；?（12?）……。?第十九?條乙方權(quán)?利義務(wù)?1.根據(jù)?有關(guān)法律?法規(guī)及本?合同的約?定，制訂?物業(yè)管理?制度；?2.對業(yè)?主和物業(yè)?使用人違?反法規(guī)、?規(guī)章的行?為，提請?有關(guān)部門?處理；?3.按本?合同第十?六條的約?定，對業(yè)?主和物業(yè)?使用人違?反業(yè)主公?約的行為?進行處理?；4.?可選聘專?營公司承?擔(dān)本物業(yè)?的專項管?理業(yè)務(wù)，?但不得將?本物業(yè)的?管理責(zé)任?轉(zhuǎn)讓給第?三方；?5.負責(zé)?編制房屋?、附屬建?筑物、構(gòu)?筑物、設(shè)?備、設(shè)備?、綠化等?的年度維?修養(yǎng)護計?劃和大中?修方案，?經(jīng)雙方議?定后由乙?方組織實?施；6?.向業(yè)主?和物業(yè)使?用人告知?物業(yè)使用?的有關(guān)規(guī)?定，當(dāng)業(yè)?主和物業(yè)?使用人裝?修物業(yè)時?，告知有?關(guān)限制條?件，訂立?書面約定?，并負責(zé)?監(jiān)督；?7.負責(zé)?編制物業(yè)?管理年度?管理計劃?、資金使?用計劃及?決算報告?；物業(yè)?管理委托?合同（五?）甲方?（委托方?）：__?___業(yè)?主管理委?員會乙?方（受委?托方）：?____?_物業(yè)管?理公司?為加強_?___小?區(qū)（大廈?）的物業(yè)?管理，保?障房屋和?公用設(shè)施?的正常使?用，為業(yè)?主創(chuàng)造優(yōu)?美、整潔?、安全、?方便、舒?適、文明?的居住環(huán)?境，根據(jù)?____?市物業(yè)管?理方面的?法規(guī)和政?策，經(jīng)雙?方友好協(xié)?商，達成?如下協(xié)議?，以便共?同遵守。?第一條?物業(yè)管理?內(nèi)容1?.甲方將?位于__?__區(qū)_?___路?的___?__范圍?內(nèi)的物業(yè)?委托給乙?方實行統(tǒng)?一管理，?綜合服務(wù)?。2.?管理事項?包括：?（1）房?屋的使用?、維修、?養(yǎng)護;?（2）物?業(yè)范圍的?公用設(shè)施?、設(shè)備及?場所（地?）（消防?、電梯、?機電設(shè)備?、路燈、?走廊、自?行車、房?、棚、園?林綠化地?、溝、渠?、池、井?、道路、?停車場等?）的使用?、維修、?養(yǎng)護和管?理;（?3）清潔?衛(wèi)生（不?含垃圾運?到中轉(zhuǎn)站?后的工作?）;（?4）公共?生活秩序?;（5?）文娛活?動場所;?（6）?便民服務(wù)?網(wǎng)點及物?業(yè)范圍內(nèi)?所有營業(yè)?場所;?（7）車?輛行使及?停泊;?（8）物?業(yè)檔案管?理;（?9）授權(quán)?由物業(yè)管?理公司管?理的其他?事項。?第二條委?托物業(yè)管?理形式?承包經(jīng)營?、自負盈?虧。第?三條物業(yè)?管理期限?委托管?理期限為?____?年，自_?___年?____?月___?_日起到?____?年___?_月__?__日止?。第四?條雙方權(quán)?利、義務(wù)?1.甲?方權(quán)利、?義務(wù)：?（1）根?據(jù)本合同?規(guī)定甲方?將住宅區(qū)?委托乙方?實行物業(yè)?管理;?（2）監(jiān)?督乙方對?公用設(shè)施?專用基金?的合理使?用，并按?公用設(shè)施?專用基金?管理辦法?撥付給乙?方。（?3）按市?政府規(guī)定?的比例提?供商業(yè)用?房（總建?設(shè)面積的?____?%）__?__平方?米給乙方?，按月租?金___?_元租用?，并負責(zé)?辦理使用?手續(xù);?（4）給?乙方提供?管理用房?____?平方米（?其中辦公?用房__?__平方?米，員工?宿舍__?__平方?米），按?月租金_?___元?租用;?（5）負?責(zé)向乙方?提供本住?宅區(qū)工程?建設(shè)竣工?資料一套?并在乙方?管理期滿?時予以收?回;（?6）不得?干涉乙方?依法或依?本合同規(guī)?定內(nèi)容所?進行的管?理和經(jīng)營?活動;?（7）對?乙方的管?理實施監(jiān)?督檢查，?每半年一?次考核評?定，如因?乙方完不?成第六條?規(guī)定的目?標和指標?或管理不?善造成重?大經(jīng)濟損?失，有權(quán)?終止合同?;（8?）負責(zé)確?定本住宅?區(qū)管理服?務(wù)費收費?標準;?（9）委?托乙方對?違反物業(yè)?管理法規(guī)?和規(guī)章制?度以及業(yè)?主公約的?行為進行?處理：包?括予以罰?款、責(zé)令?停工、責(zé)?令賠償經(jīng)?濟損失，?以停水、?停電等措?施對無故?不繳有關(guān)?費用或拒?不改正違?章行業(yè)責(zé)?任人進行?催交、催?改;（?10）協(xié)?助乙方做?好宣傳教?育、文化?活動，協(xié)?調(diào)乙方與?行政管理?部門、業(yè)?主間的關(guān)?系;（?11）政?策規(guī)定由?甲方承擔(dān)?的其他責(zé)?任。2?.乙方責(zé)?任、權(quán)利?、義務(wù)：?（1）?根據(jù)有關(guān)?法律、法?規(guī)，結(jié)合?實際情況?，制訂本?住宅區(qū)物?業(yè)管理的?各項規(guī)章?制度;?（2）遵?守各項管?理法規(guī)和?合同規(guī)定?的責(zé)任要?求，根據(jù)?甲方授權(quán)?，對本住?宅區(qū)物業(yè)?實施綜合?管理，確?保實現(xiàn)管?理目標、?經(jīng)濟指標?，并承擔(dān)?相應(yīng)責(zé)任?，自覺接?受甲方檢?查監(jiān)督;?（3）?根據(jù)住宅?區(qū)內(nèi)大、?中修的需?要制訂維?修方案，?報甲方審?議通過后?，從公用?設(shè)施專用?基金中領(lǐng)?取所需的?維修經(jīng)費?;（4?）接受甲?方對經(jīng)營?管理過程?中財務(wù)帳?目的監(jiān)督?并報告工?作，每月?向甲方和?住宅區(qū)管?理部門報?送一次財?務(wù)報表，?每三個月?向全體業(yè)?主張榜公?布一次管?理費收支?帳目;?（5）對?住宅區(qū)的?公用設(shè)施?不得擅自?占用和改?變其使用?功能，乙?方如在住?宅區(qū)內(nèi)改?擴建完善?配套項目?，須報甲?方和有關(guān)?部門批準?后方可實?施;（?6）乙方?須本著高?效、精干?的原則在?本住宅區(qū)?設(shè)置管理?機構(gòu)和人?員;（?7）建立?本住宅區(qū)?物業(yè)管理?檔案并負?責(zé)及時記?載有關(guān)變?更情況;?（8）?負責(zé)測算?住宅區(qū)管?理服務(wù)費?收費標準?并向甲方?提供測算?標準與依?據(jù)，嚴格?按照甲方?審議通過?的收費標?準收取，?不得擅自?加價;?（9）有?權(quán)依照甲?方委托和?業(yè)主公約?的規(guī)定對?物業(yè)主公?約和物業(yè)?管理規(guī)章?制度進行?處理;?（10）?在管理期?滿時向甲?方移交全?部專用房?屋及有關(guān)?財產(chǎn)、全?部物業(yè)管?理檔案及?有關(guān)資料?;（1?1）開展?卓有成效?的社區(qū)文?化活動和?便民服務(wù)?工作;?（12）?有權(quán)選聘?專營公司?承擔(dān)住宅?區(qū)物業(yè)管?理的專項?業(yè)務(wù)并支?付費用，?但不得將?住宅區(qū)物?業(yè)管理的?整體責(zé)任?及利益轉(zhuǎn)?讓給其他?人或單位?。第五?條物業(yè)管?理目標和?經(jīng)濟指標?1.各?項管理指?標執(zhí)行物?業(yè)行政主?管部門規(guī)?定的各項?標準，要?求住宅區(qū)?在乙方接?管后__?__年內(nèi)?達到__?___標?準。2?.確保年?完成各項?收費指標?____?元，合理?支出__?__元，?乙方可提?成所收取?管理費的?____?%作為經(jīng)?營收入。?第六條?風(fēng)險抵押?1.乙?方在合同?簽訂之日?起三日內(nèi)?向甲方一?次性支付?人民幣_?___元?，作為風(fēng)?險抵押金?。2.?乙方完成?合同規(guī)定?的管理目?標和經(jīng)濟?指標，甲?方在合同?期滿后三?日內(nèi)退還?全部抵押?金及銀行?活期存款?利息。?3.如由?于甲方過?錯致使本?合同不能?履行，由?甲方雙倍?返還抵押?金并賠償?乙方經(jīng)濟?損失。?4.如由?于乙方過?錯致使本?合同不能?履行，乙?方無權(quán)要?求返還抵?押金，并?應(yīng)賠償甲?方經(jīng)濟損?失。第?七條獎罰?措施1?.在各項?管理目標?、經(jīng)濟指?標全面完?成的前提?下，管理?費如有節(jié)?余，甲方?按節(jié)余額?____?%獎勵乙?方。3?.如果甲?方不完成?應(yīng)負的合?同責(zé)任，?由此而影?響乙方的?承包管理?目標和經(jīng)?濟指標，?或給乙方?造成直接?經(jīng)濟損失?，甲方應(yīng)?當(dāng)給予補?償或承擔(dān)?相應(yīng)責(zé)任?。4.?如果乙方?沒有完成?合同責(zé)任?或管理目?標和經(jīng)濟?指標，甲?方應(yīng)當(dāng)責(zé)?成乙方限?期改正，?情節(jié)嚴重?的處以人?民幣__?___至?____?元的罰款?，直至終?止合同，?經(jīng)濟損失?由乙方承?擔(dān)。5?.由乙方?管理不善?或重大失?誤，造成?住戶經(jīng)濟?損失或生?活嚴重不?便的，應(yīng)?當(dāng)賠償甲?方或業(yè)主?及使用人?的經(jīng)濟損?失。第?八條合同?更改、補?充與終止?1.經(jīng)?雙方協(xié)商?一致，可?對本合同?條款進行?修訂更改?或補充，?以書面合?同為準。?2.合?同規(guī)定的?管理期滿?，本合同?自然終止?，各方如?欲續(xù)訂合?同，須于?期滿前三?個月向?qū)?方提出書?面意見。?3.合?同終止后?，乙方可?參加甲方?的管理招?標并在同?等條件下?優(yōu)先承包?管理。?第九條其?他事項?1.本合?同執(zhí)行期?間，如遇?不可抗拒?的自然災(zāi)?害（臺風(fēng)?、洪水、?地震等）?，造成經(jīng)?濟損失的?，雙方應(yīng)?相互體諒?，共同協(xié)?商，合理?分攤。?2.本合?同自簽訂?之日起生?效;附件?1、2、?____?_、__?___為?合同的有?效組成部?分。3?.本合同?正式一式?三份，甲?、乙雙方?和物業(yè)管?理部門各?執(zhí)一份，?具有同等?法律約束?力。4?.雙方如?對合同發(fā)?生爭議，?協(xié)商不成?的，可提?請物業(yè)管?理部門調(diào)?解，或訴?至人民法?院。甲?方（蓋章?）：__?___?????????乙方（?蓋章）：?____?_代表?人（簽字?）：__?___???????代表人?（簽字）?：___?___?___年?____?月___?_日?????????_?___年?____?月___?_日附?件1.?《___?__住宅?區(qū)物業(yè)情?況一覽表?》（略）?2.《?____?_住宅區(qū)?物業(yè)年收?支測算表?》（略）?物業(yè)管?理委托合?同（六）?甲方：?____?_????????????????甲?方：__?___??????????????????乙方：?____?_物業(yè)服?務(wù)有限公?司法定?代表人：?____?_??????????法?定代表人?：___?__住?所地：_?____???????????????住所?地：__?___?郵編：_?____?????????????????郵編?：___?__資?質(zhì)等級：?____?_級證?書編號：?____?_建房物?字___?__聯(lián)?系電話：?____?_????????????聯(lián)?系電話：?____?_甲方?通過選聘?方式將_?____?（物業(yè)名?稱）委托?乙方實行?物業(yè)管理?服務(wù)，為?保障本物?業(yè)的正常?運行，現(xiàn)?根據(jù)《物?業(yè)管理條?例》和相?關(guān)法律、?政策，在?自愿平等?、協(xié)商一?致的基礎(chǔ)?上，訂立?本合同。?第一章?物業(yè)基本?情況第?一條物業(yè)?基本情況?物業(yè)名?稱：__?___?物業(yè)類型?：小高層?及多層商?住樓座?落位臵：?____?_委托?管理區(qū)域?至址：?東至：西?____?_M__?___南?至：北_?____?M___?__西?至：東_?____?M___?__北至?：南__?___M?____?_建筑?面積：_?____?M___?__住宅?面積：M?____?_商場?面積：M?____?_會所面?積：M_?____?停車場?（地下室?）面積：?M___?__綠化?面積：M?____?_規(guī)劃平?面圖見附?件___?__，物?業(yè)構(gòu)成明?細表見附?件___?__第?二章管理?服務(wù)與質(zhì)?量第二?條在本物?業(yè)管理區(qū)?域內(nèi)由乙?方設(shè)立專?門機構(gòu)負?責(zé)本物業(yè)?的日常管?理工作，?并委派有?崗位資格?證書的人?員履行本?合同。?乙方提供?的前物業(yè)?管理服務(wù)?包括以下?內(nèi)容：?1.物業(yè)?共用部位?的維修、?養(yǎng)護和管?理（物業(yè)?共用部位?明細附件?____?_）;?2.物業(yè)?共用設(shè)施?設(shè)備的運?行、維修?、養(yǎng)護和?管理（物?業(yè)共用設(shè)?施設(shè)備明?細見附件?3）;?3.物業(yè)?共用部位?和相關(guān)場?地的清潔?衛(wèi)生、垃?圾的清運?（收集）?、雨、污?水管道?的疏通;?4.公?共綠化、?建筑、環(huán)?境、健身?器械等養(yǎng)?護的管理?;5.?車輛的進?出、秩序?、停放的?管理;?6.公共?秩序維護?、安全防?范等事項?的協(xié)助管?理;7?.裝飾裝?修管理服?務(wù);8?.物業(yè)檔?案資料管?理。第?三條在物?業(yè)管理區(qū)?域內(nèi)，乙?方提供的?其他服務(wù)?包括以下?事項：?（一）前?臺服務(wù);?1.設(shè)?立365?天24小?時客戶服?務(wù)熱線電?話;2?.實行每?天8：0?0—18?：00客?戶接待工?作;3?.辦理業(yè)?戶入住、?裝修手續(xù)?;4.?接受外來?電話，問?詢答復(fù);?5.受?理各類求?助、報修?、建議、?投訴，跟?蹤處理情?況并認真?做好回訪?工作;?6.物業(yè)?服務(wù)費及?相關(guān)費用?收繳;?（二）商?務(wù)中心無?償服務(wù)無?償服務(wù);?1.商?務(wù)咨詢、?商務(wù)信息?查詢;?2.代訂?報刊、雜?志、信件?收發(fā);?3.代訂?機票、車?票、船票?等;4?.酒店預(yù)?訂，出租?車預(yù)約服?務(wù);5?.節(jié)假日?氣氛裝點?;6.?代訂花卉?、代購內(nèi)?綠盆景;?7.雨?衣、雨傘?、手推車?臨時借用?;8.?提供自動?擦鞋機;?9.代?管裝修剩?余材料;?10.?代送飲用?水;1?1.廢品?收購聯(lián)系?;12?.一般物?品臨時寄?存;1?3.電話?及訪客留?言轉(zhuǎn)告;?14.?代聘鐘點?工;乙?方提供的?前期物業(yè)?管理服務(wù)?應(yīng)達到約?定的范圍?和質(zhì)量標?準（前期?物業(yè)管理?及質(zhì)量標?準見附件?1）第?四條單個?業(yè)主可委?托乙方對?其物業(yè)惡?的專有部?分提供維?修養(yǎng)護等?服務(wù)，服?務(wù)內(nèi)容和?費用由雙?方另行商?定。第?三章管理?與服務(wù)費?用第五?條本物業(yè)?管理區(qū)域?物業(yè)服務(wù)?收費采用?如下方式?收取，物?業(yè)服務(wù)費?用由業(yè)主?按其擁有?物業(yè)的建?筑面積交?納，具體?標準如下?：住宅?：0.6?5元/月?____?平方米;?商場：?1.50?元/月_?___平?方米（此?費用為純?物業(yè)服務(wù)?費，不包?含公攤水?電、電梯?維護費、?空調(diào)費等?其他費用?）;電梯?維護費：?35元/?月___?__每戶?。（按欽?州市物價?局核定標?準執(zhí)行）?，水電公?攤、損耗?費按實際?收取并每?年調(diào)整一?次。物業(yè)?服務(wù)費用?主要用于?以下開支?：（1?）管理服?務(wù)人員的?工資，社?會保險和?按規(guī)定提?取的福利?費等;?（2）物?業(yè)共用部?位、共用?設(shè)施設(shè)備?的日常運?行、維護?費用;?（3）物?業(yè)管理區(qū)?域清潔衛(wèi)?生費用;?（4）?物業(yè)管理?區(qū)域綠化?養(yǎng)護費用?;（5?）物業(yè)管?理區(qū)域秩?序維護費?用;（?6）辦公?費用;?（7）物?業(yè)管理企?業(yè)固定資?產(chǎn)折舊;?（8）?物業(yè)共用?部位、共?用設(shè)施設(shè)?備及公眾?責(zé)任保險?費用;?（9）法?定稅費;?（10?）物業(yè)管?理企業(yè)的?利潤。?乙方按照?上述標準?收取物業(yè)?服務(wù)費用?，并按本?合同約定?的服務(wù)內(nèi)?容和質(zhì)量?標準提供?服務(wù)，盈?余或虧損?由乙方享?有或承擔(dān)?。第六?條業(yè)主應(yīng)?于每季第?一日起交?納本季的?物業(yè)服務(wù)?費用（物?業(yè)服務(wù)資?金）。納?入物業(yè)管?理范圍的?已竣工但?尚未出售?，或者因?甲方原因?未能按時?交給物業(yè)?買受人的?物業(yè)，其?物業(yè)服務(wù)?費用（物?業(yè)服務(wù)資?金）由甲?方全額交?納。業(yè)主?與物業(yè)使?用人約定?由物業(yè)使?用人交納?物業(yè)服務(wù)?費用（物?業(yè)服務(wù)資?金）的，?從其約定?，業(yè)主負?連帶交納?責(zé)任。業(yè)?主與物業(yè)?使用人之?間的交費?約定，業(yè)?主應(yīng)及時?書面告知?乙方。?物業(yè)服務(wù)?費用（物?業(yè)服務(wù)資?金）按季?交納，業(yè)?主或物業(yè)?使用人應(yīng)?在（每次?繳費的具?體時間）?履行交納?業(yè)務(wù)。?第七條乙?方每年1?次向全體?業(yè)主公布?物業(yè)服務(wù)?資金的收?支情況。?第四章?物業(yè)的經(jīng)?營與管理?第八條?停車場（?庫）收費?1.停?車場（庫?）產(chǎn)權(quán)屬?于甲方所?有，委托?乙方經(jīng)營?管理，業(yè)?主和物業(yè)?使用人優(yōu)?先使用權(quán)?。甲方在?未售出前?按地下停?車場車位?停放管理?服務(wù)費收?取，分別?采取以下?方式：?2.小車?：180?元/月_?____?輛;摩托?車：20?元/月_?____?輛;電動?車：20?元/月_?____?輛（另加?充電費）?;3.?架空層：?（暫未定?項收費）?若定項收?費時由甲?方制定方?案之后委?托乙方收?取管理服?務(wù)費：摩?托車：2?0元/月?____?_輛;電?動車：2?0元/月?____?_輛（另?加充電費?）;非機?動車輛：?15元/?月___?__輛;?4.架?空層杜絕?亂堆放雜?物，保持?有序、整?齊、清潔?衛(wèi)生的環(huán)?境。5?.停車場?車位停放?管理服務(wù)?費不包含?車輛保管?費，如車?輛需要保?管的需另?簽訂車輛?保管協(xié)議?費用另計?。第九?條計費時?間對已售?出的（住?宅）物業(yè)?，自甲方?向購房者?出入伙通?知交房，?業(yè)主辦理?收房手續(xù)?的次日起?計收物業(yè)?管理服務(wù)?費及相關(guān)?費用;業(yè)?主未按甲?方規(guī)定時?間辦理收?房及入伙?手續(xù)的，?一律按甲?方規(guī)定辦?理收房入?伙的時間?的次日，?計收物業(yè)?管理費及?相關(guān)費用?。對未售?出或未交?給物業(yè)買?受人的物?業(yè)，自竣?工后的次?月開始計?算物業(yè)管?理費。商?場的物業(yè)?管理費計?費時間從?____?年___?_月__?__日起?計算。停?車場的管?理費計費?時間從_?___年?____?月___?_日起計?算。（時?間暫未定?根據(jù)實際?情況定收?）6.?物業(yè)管理?費及相關(guān)?費用交納?時間上?述物業(yè)管?理服務(wù)費?及相關(guān)費?用按季結(jié)?算，交納?時間為每?季度第一?月為繳納?本季度物?業(yè)管理及?相關(guān)費用?的交費日?。甲方?有義務(wù)敦?促各購房?業(yè)主及物?業(yè)使用人?按時交納?物業(yè)管理?服務(wù)費及?相關(guān)費用?。五章?物業(yè)的承?接驗收?第十條乙?方承接物?業(yè)管理時?，甲方應(yīng)?配合乙方?對以下物?業(yè)共用部?位、共用?設(shè)施設(shè)備?進行查驗?：1.?物業(yè)共用?部位：戶?外墻面、?門廳、樓?梯間、走?廊、通道?等;2?.共用設(shè)?施設(shè)備：?共用上下?水管道、?落水管、?照明、消?防設(shè)施、?電梯等;?第十一?條甲乙雙?方確認查?驗過的物?業(yè)共用部?位、設(shè)施?設(shè)備存在?以下問題?：1.?按物業(yè)接?管驗收移?交確認為?準;甲?方應(yīng)承擔(dān)?解決以上?問題的責(zé)?任，解決?辦法如下?：1.?負責(zé)維修?，按時保?質(zhì)完成維?修事項;?第十二?條對于本?合同簽訂?后承接的?物業(yè)共用?部位、共?用設(shè)施設(shè)?備，甲乙?雙方應(yīng)按?照前條規(guī)?定進行查?驗并簽訂?確認書，?作為界定?各自在開?發(fā)建設(shè)和?物業(yè)管理?方面承擔(dān)?責(zé)任的依?據(jù)。第?十三條乙?方承接物?業(yè)管時，?甲方應(yīng)向?乙方移交?下列資料?：1.?竣工總平?面圖，單?體建筑、?結(jié)構(gòu)、設(shè)?備竣工圖?，配套設(shè)?施，地下?管網(wǎng)工程?竣工圖等?竣工驗收?資料;?2.設(shè)施?設(shè)備的安?裝、使用?和維護保?養(yǎng)等技術(shù)?資料;?3.物業(yè)?質(zhì)量保修?文件和物?業(yè)使用說?明文件;?4.各?專業(yè)部門?驗收材料?;5.?房屋及配?套設(shè)施的?產(chǎn)權(quán)歸屬?清單（包?括業(yè)主姓?名、聯(lián)系?方式等）?;6.?物業(yè)管理?所必須的?其他材料?。第十?四條甲方?保證交付?使用的物?業(yè)符合國?家規(guī)定的?驗收標準?，按照國?家規(guī)定的?保修期限?和保修范?圍承擔(dān)物?業(yè)的保修?責(zé)任。?第六章專?項維修資?金第十?五條專項?維修資金?的繳存。?第十六?條專項維?修資金的?管理。?第十七條?專項維修?資金的使?用。第?十八條專?項維修資?金的續(xù)籌?。第七?章違約責(zé)?任第十?九條甲方?違反本合?同條款的?約定，致?使乙方的?管理服務(wù)?無法達到?本合同第?二條、第?三條約定?的服務(wù)內(nèi)?容和質(zhì)量?標準，由?甲方賠償?由此給業(yè)?主和物業(yè)?使用人造?成的損失?。第二?十條除前?條規(guī)定情?況外，乙?方的管理?服務(wù)達不?到合同第?二條、第?三條、約?定的服務(wù)?內(nèi)容和質(zhì)?量標準，?應(yīng)按管理?的標準（?附件1）?向甲方、?業(yè)主支付?30%違?約金。?第二十一?條甲方、?業(yè)主或物?業(yè)使用人?違反本合?同第條、?第條的約?定，未能?按時足額?交納物業(yè)?管理服務(wù)?費用（物?業(yè)服務(wù)資?金）的應(yīng)?按違約金?3%收取?。第二?十二條乙?方違反本?合同第十?八條、第?十九條的?約定，擅?自提高物?業(yè)服務(wù)費?標準的，?業(yè)主和物?業(yè)使用人?就超額部?分有權(quán)拒?絕交納;?乙方已經(jīng)?收取的，?甲方和業(yè)?主及物業(yè)?使用人有?權(quán)要求乙?方雙倍返?還。第?二十三條?甲方違反?本合同條?款的約定?，拒絕或?拖延履行?保修義務(wù)?的，業(yè)主?、物業(yè)使?用人可以?自行或委?托乙方修?復(fù)，修復(fù)?費用及造?成的其他?損失由甲?方承擔(dān)。?第二十?四條以下?情況乙方?不承擔(dān)責(zé)?任：1?.因不可?抗力導(dǎo)致?物業(yè)管理?服務(wù)中斷?的;2?.乙方已?履行本合?同約定義?務(wù)，但因?物業(yè)本身?固有瑕疵?造成損失?的;3?.因維修?養(yǎng)護物業(yè)?共用部位?、共用設(shè)?施設(shè)備需?要且事先?已告知業(yè)?主和物業(yè)?使用人，?暫時停水?、停電、?停止共用?設(shè)施設(shè)備?使用等造?成損失的?;4.?因非乙