/協議編號:行政機關物業管理服務協議甲方:乙方：20**年＊＊月＊*＊行政機關物業管理服務協議（*版）***人民政府機關事務管理局、*工商行政管理局關于推行使用《***行政機關物業管理服務協議(*版）》的通知（滬府機管〔*〕4１號）*級機關各部門，各區、*機關事務管理部門,各工商分局,各關于單位：為深入推進本*機關后勤服務社會化改革，維護本*各級行政機關與物業管理服務企業的合法權益,促進本*機關后勤服務*場健康發展，依據有關《中華人民共和國協議法》、《物業管理條例》、《公共機構節能條例》等關于規定,***工商行政管理局、***人民政府機關事務管理局聯合擬定了《＊＊＊行政機關物業管理服務協議（*版）》(以下簡稱《機關物業協議》）,并決定自本通知印發之日起推行使用?，F就關于事項通知如下:一、《機關物業協議》適用范圍為全＊各級黨政機關,其他機關及團體組織參照執行。二、各工商分局，各區、＊機關事務管理部門應做好《機關物業協議》的宣傳、推行使用和監督檢查工作。三、《機關物業協議》通過*＊*人民政府機關事務管理局網站（wwｗ.shjgj.gｏｖ.cｎ)和＊＊*工商行政管理局網站(．cｎ）予以公布。四、《機關物業協議》由**＊工商行政管理局、＊＊*人民政府機關事務管理局聯合擬定,任何單位和個人不得出于商業目的擅自翻印和出售。今后在未擬定新的版本前,本版本延續使用。*人民政府機關事務管理局*工商行政管理局二○一○年三月二十九日編號***行政機關物業管理服務協議示范文本（*版)***工商行政管理局擬定*＊*人民政府機關事務管理局甲方（行政機關）乙方（物業企業）依據有關《中華人民共和國協議法》、《物業管理條例》、《公共機構節能條例》等法律、法規的規定,甲、乙各方在平等、自愿的基礎上，經協商一致,就以下物業管理服務事項達成協議。第一條物業基本情形物業名稱(以下簡稱本物業）物業類型坐落位置建筑面積其他說明。第二條物業管理范圍乙方所接受的物業管理范圍是物業建筑所有權標注及周邊區域、設備設備等資產在內的管理服務,不涉及資產的所有權。（一)建筑物的修理修繕、養護和管理(請在選擇項中打“√”）:□屋頂□外墻面□承重墻體□樓面□門廳□各類通道□電梯廳□車庫□廣場道路□室外管道□窨井□其他（二）設備、設備的修理修繕、養護和管理（請在選擇項中打“√”)：□中央空調□變配電室□照明□電梯□弱電□監控設備□給排水系統□泵房□消防設備□備用電源□其他（三)公共秩序的管理(請在選擇項中打“√”)：□治安□消防□車輛□其他(四)公共綠地的養護和管理（請在選擇項中打“√”):□公共綠地□花木□建筑小品□其他（五）其他商定(請在選擇項中打“√”）：□會務接待□后勤保障□其他第三條日常管理服務職責和要求（一)建筑物管理做好建筑物的檢查和修理修繕保養工作,使建筑物公共部位處于完好狀態,防止各種對建筑物侵蝕、損害行為的發生。（二)設備設備管理依照各設備設備的使用維護規范，做好日常養護工作。負責設備設備的日常操作以及照明、給排水等日常修理修繕工作。(三）公共秩序管理物業區域內24小時全天候公共秩序管理,包括門禁巡查、中央監控和突發事件處理等。(四)公共環境管理物業區域內公共部位的清掃、清潔、垃圾清運等。（五）交通秩序維護物業區域內各類車輛進出交通引導與車輛正常的停放秩序。(六）消防防災管理貫徹消防工作責任制，做好消防監控值班和巡查，注意發現火災隱患,按要求擬定應急預案并定時開展預案演練，一旦發生火災協助配合消防部門撲救。(七）能源管理定時做好對電、水、燃氣能耗的統計、分析工作,在甲方的指導下努力開展節能工作，擬定節能措施并不斷挖掘潛力,提升能源使用效率。（八）會務及接待服務按甲方要求提供日常會務服務和重要活動、重大會議的接待服務,協助配合做好安全保衛工作。（九)其他后勤保障服務依據有關協議商定為甲方提供餐飲、咖吧、送水、洗衣、洗車、廢棄物處理、物飾搬移等服務及甲乙各方協商商定的突擊性、臨時性任務。以上所有管理服務內容或延伸服務內容可依據有關甲方需求，另行增加有關內容和詳細質量標準。第四條管理服務期限管理服務的期限為_年，自_＿年＿月＿日起至__年＿月＿日止。第五條管理服務的質量標準乙方應在本協議履行期限內，對本物業的管理服務達到甲方在招標書中提出的、乙方在投標書中承諾的以及在管理服務方案中詳細表明的質量標準。（詳見附件）第六條管理服務費用及支付方式(一)本物業的管理服務費用按□報酬制，報酬為每月元人民幣／□包干制的方式商定，合計人民幣元,大寫人民幣元。按每平方米建筑面積元/每月計算。（二）支付方式(請在選擇項中打“√”）：各方商定物業管理服務費按□每月/□每季/□每半年/□其他方式支付，支付日期為。(三)結算方式（請在選擇項中打“√”）:□國庫直撥□支票□轉賬□其他在本協議履行期限內,如遇政府政策性調價、最低工資和社會保險費基數調整、增設支付費用項目、物價指數上升等因素致使物業管理服務成本顯著上升,甲乙各方可通過協商一致,以補充協議的方式對物業管理服務費作出相應調整。第七條各方的權利義務（一）甲方的權利義務１.有權審定乙方編制的管理服務方案、人員編制、費用預算。2.有權對乙方管理服務的質量進行監督,對不符合質量標準的管理服務有權建議整改,對不稱職人員可以要求乙方更換。3.為乙方的管理服務提供必要的工作條件及所必需的有關資料文件資料，包括辦公用房、設備工具庫房(含有關工具、物料)、職工或員工更衣及休息場所等設備和涉及本物業管理服務所需的驗收圖紙、資料文件資料等。為乙方的物業管理服務提供相應的協助和協助配合。４．按協議商定的費用及支付方式，及時支付物業管理服務費。5.按法律規定或經各方商定由甲方承擔的其他責任和義務。(二)乙方的權利義務1．應依據有關法律、法規的規定及本協議商定，編制物業管理服務方案、人員編制和費用預算，報送甲方審定。2．從事本物業管理項目的人員具備相應的職業資格/資質和應有的素質要求。如需調整管理人員及技術骨干應事先通報甲方,對甲方提出認為不適合的在崗人員,乙方應作出相應調整。３.對管理服務涉及的專業性、技術性要求較高的工作內容,可另行委托第三方承擔，但應及時報甲方備案。委托的工作內容僅限于分項內容，整體管理服務項目不得轉讓給第三方。4.協議終止時,乙方應向甲方提交物業管理總結報告。在商定時間內向甲方移交房屋、物料、設備、工具、檔案和圖紙資料文件資料;所有移交的內容都應有清單并由各方簽收；所有手續履行后簽署物業移交確認書。5.按法律規定或經各方商定應由乙方承擔的其他責任和義務。第八條違約責任(一）乙方按協議商定的質量標準履行管理服務職責而甲方逾期支付管理服務費用的，每逾期一天按未付物業費用金額的％向乙方支付違約金。(二)乙方未按協議商定的質量標準履行管理服務職責,但未給甲方造成損失的,甲方可要求乙方整改,乙方達到管理服務質量標準后，甲方應支付相應的管理服務費用。(三)乙方未按協議商定的質量標準履行管理服務職責，給甲方造成損失的,甲方可要求乙方按實賠償；因乙方管理服務質量問題致使甲方無法實現協議目的的，甲方有權單方解除協議。(四）因乙方原因致使重大火災、失竊等事件的，甲方有權單方解除協議，并要求乙方賠償有關損失。（五)其他違約責任第九條爭議解決方式各方發生爭議的，可協商解決,或向關于部門申請調解;也可提請＊*仲裁委員會仲裁(不自愿仲裁而選擇向法院提起訴訟的,請各方在簽署協議時將此仲裁條款劃去）。第十條其他商定第十一條協議附件(一)本項目招投標過程中的關于資料文件作為本協議的附件,與本協議具備同等法律效力。如招投標資料文件內容同本協議條款有不一致處，以本協議條款為準。(詳見附件）(二)對本協議的未盡事宜，可經各方協商一致后另行簽署補充協議。補充協議作為本協議的組建部分,與本協議具備同等法律效力。補充協議內容與本協議不一致處,從補充協議。（詳見補充協議）第十二條協議生效本協議簽訂后經各方簽字、蓋章后生效。本協議一式份,各方各執份。甲方：乙方：住所：