地方性規范總結

（廣州篇）地方性規范總結(廣州)日照

|層高|間距|面寬|面積計算|物管用房|人防|其他規定重點關注：1、無日照要求，可純北向。地方性規范總結(廣州)日照|層高

|間距|面寬|面積計算|物管用房|人防|其他規定重點關注：規范依據：1、《廣州市規劃管理建筑面積計算辦法》第三條

住宅建筑層高大于3.6米且小于或者等于5.8米（3.6+2.2米）的，按照該層水平投影面積的2倍計算建筑面積；住宅建筑層高大于5.8米的，按照該層水平投影面積的3倍計算建筑面積。2、第四條

辦公建筑層高大于4.5米且小于或者等于6.7米（4.5+2.2米）的，按照該層水平按影面積的2倍計算建筑面積；辦公建筑層高大于6.7米的，按照該層水平投影面積的3倍計算建筑面積。3、第五條

普通商業建筑層高大于5.0米且小于或者等于7.2米（5.0+2.2米）的，按照該層水平按影面積的2倍計算建筑面積；普通商業建筑層高大于7.2米的，按照該層水平投影面積的3倍計算建筑面積。4、第十一條

辦公、普通商業建筑的門廳、大堂、中庭、內廊、采光廳等公共部分，不按本辦法計算建筑面積，其建筑面積的計算值按照《建筑工程建筑面積計算規范》（GB/T50353-2005）執行。復式住宅的客廳、起居室層高小于等于該住宅的標準層的2倍層高的，按照該層水平投影面積計算建筑面積，大于2倍層高的，按照該層水平投影面積的3倍計算建筑面積。層高要求延伸要求備注住宅3.6米復式住宅客廳、起居室可小于等于標準層2倍層高普通商業5米5～7.2米計算2倍面積辦公4.5米4.5～6.7米計算2倍面積地方性規范總結(廣州)舊城區居住建筑間距（L）表：規范依據：1、《廣州市城鄉規劃技術規定》附表四：（一）舊城區居住建筑間距（L）表。日照|層高|間距

|面寬|面積計算|物管用房|人防|其他規定地方性規范總結(廣州)其他地區居住建筑間距（L）表：規范依據：1、《廣州市城鄉規劃技術規定》附表四：（二）其他地區居住建筑間距（L）表。日照|層高|間距

|面寬|面積計算|物管用房|人防|其他規定891359365018593613591836591836595036地方性規范總結(廣州)民用非居住建筑間距（L）表：注：高層建筑超過100米的建筑高度部分不納入計算建筑間距的建筑高度。規范依據：1、《廣州市城鄉規劃技術規定》附表五：民用非居住建筑間距（L）表。日照|層高|間距

|面寬|面積計算|物管用房|人防|其他規定地方性規范總結(廣州)日照|層高|間距

|面寬|面積計算|物管用房|人防|其他規定規范依據：1、《廣州市城鄉規劃技術規定》附表六：醫院等特殊民用非居住建筑與相鄰建筑的最小間距表；附表七：建筑工程最小退界距離規定。地方性規范總結(廣州)重點關注：1、醫院病房樓、休（療）養院住宿樓、幼兒園、托兒所生活用房和學校教學樓等民用建筑位于被遮擋一側的，建筑間距應當按照居住建筑間距標準的1．2倍控制。2、建筑工程與規劃用地界線之間的退界距離不得小于按照本規定第三十四條計算的建筑間距值的50%，且應當符合附表七有關建筑工程最小退界距離的規定。如果擬建建筑工程為遮擋建筑，規劃用地界限外被遮擋一側為規劃居住用地的，退界距離不得小于建筑間距值的70%。規范依據：1、《廣州市城鄉規劃技術規定》第三十四條

各類建筑工程之間的間距應當符合以下規定：（一）民用建筑相鄰布置時，被遮擋一側為居住建筑的，建筑間距應當符合附表四的規定；被遮擋一側為民用非居住建筑的，建筑間距應當符合附表五的規定。醫院病房樓、休（療）養院住宿樓、幼兒園、托兒所生活用房和學校教學樓等民用建筑位于被遮擋一側的，建筑間距應當按照居住建筑間距標準的1．2倍控制，且應當符合附表六的規定。（二）民用建筑與非民用建筑相鄰布置時，被遮擋一側為民用建筑的，其建筑間距按照本款第（一）項的規定執行；被遮擋一側為非民用建筑的，建筑間距應當符合附表五的規定。（三）非民用建筑及其他有特殊要求的民用非居住建筑之間的建筑間距應當符合消防、環保和工藝要求，并執行國家相關規范。2、第三十五條

建筑工程與規劃用地界線之間的退界距離不得小于按照本規定第三十四條計算的建筑間距值的50%，且應當符合附表七有關建筑工程最小退界距離的規定。如果擬建建筑工程為遮擋建筑，規劃用地界限外被遮擋一側為規劃居住用地的，退界距離不得小于建筑間距值的70%；被遮擋一側為現狀居住建筑的，除退界距離應滿足本條第一款的規定外，與現狀居住建筑之間的距離還應當滿足有關居住建筑間距標準的規定。日照|層高|間距

|面寬|面積計算|物管用房|人防|其他規定地方性規范總結(廣州)重點關注：規范依據：1、《廣州市城鄉規劃技術規定》第三十七條一般建筑物的面寬，應當符合下列規定：（一）低、多層建筑的最大連續面寬不得大于100米。（二）高層建筑塔樓單體面寬不得大于80米，且各單體累加面寬不得大于對應用地紅線面寬的2/3。位于珠江兩岸一線等城市重要景觀控制地區或者具有城市標志性意義、影響城市生態景觀的建筑物面寬，城鄉規劃主管部門應當組織進行城市設計研究，經公示并報規劃委員會審議后，根據審議結果確定；除文化、體育等城市級大型公共服務設施外，低、多層建筑或者高層建筑裙樓最大連續面寬不得大于80米，高層建筑塔樓最大連續面寬不大于60米。

對建筑面寬有特殊要求的其他建設工程，城鄉規劃主管部門可以組織進行城市設計研究或者專家評審，其建筑面寬根據研究或者評審結果確定。日照|層高|間距|面寬

|面積計算|物管用房|人防|其他規定面寬要求延伸要求備注低、多層80米文化、體育等城市級大型公共服務設施可放寬至100米各單體累加面寬不得大于對應用地紅線面寬的2/3高層塔樓60米文化、體育等城市級大型公共服務設施可放寬至80米高層裙樓80米地方性規范總結(廣州)日照|層高|間距|面寬|面積計算|物管用房|人防|其他規定重點關注：1、陽臺比例不宜超過15%。2、陽臺進深控制為1.2H（H為陽臺封口梁以下的凈高），超過1.2H部分按全面積計算。3、飄窗進深不宜大于0.5米。4、花池、空調室外機擱板進深不宜大于0.5米。5、公建配套的建筑面積按套內面積計算。6、計算建筑密度時，建筑基地面積需計算標準層陽臺的投影面積，非建筑首層的基地面積。規范依據：1、《廣州市規劃管理建筑面積計算辦法》第六條

居住建筑的陽臺、入戶花園、設備間以及非居住建筑的陽臺、空中花園、活動平臺等半開敞空間，按照其水平投影面積計算建筑面積。2、第七條

飄窗突出外墻結構邊線小于或者等于0.5米且高度（含上下結構厚度）小于2.2米的，不計算建筑面積。超出上述規定的，按照其水平投影面積計算建筑面積。3、第八條

突出建筑外墻結構邊線小于或者等于0.5且無圍護結構的花池、結構板、空調外掛機擱板等建筑外墻附屬物不計算建筑面積。突出建筑外墻結構大于0.5米或者有圍護結構的，按照其水平投影面積計算建筑面積。4、第十條

規劃要求配建的公共服務設施的建筑面積按照套內面積計算。地方性規范總結(廣州)日照|層高|間距|面寬|面積計算|物管用房|人防|其他規定重點關注：1、優先按各個項目單獨的《建設用地規劃條件》要求執行。規范依據：1、《廣東省物業管理條例辦法》第三十八條建設單位應當按照不少于物業管理區域總建筑面積千分之二的比例，在物業管理區域內配置物業服務用房，最低不少于五十平方米，最高不超過三百平方米；其中，業主委員會辦公用房最低不少于十平方米，最高不超過六十平方米。分期開發建設的物業，建設單位應當在先期開發的區域按照不少于先期開發房屋建筑面積千分之二的比例配置物業服務用房。

物業服務用房應當為地面以上的獨立成套裝修房屋，具備水、電使用功能；沒有配置電梯的物業，物業服務用房所在樓層不得高于四層。面積（平方米）延伸要求備注規范要求不少于0.2%總建面≥50且≤300平米業委會辦公用房≥10且≤60平米分期建設的項目，首期交付時必須有相應比例面積的物管用房投入使用地方性規范總結(廣州)日照|層高|間距|面寬|面積計算|物管用房|人防

|其他規定重點關注：1、按各個項目單獨的《防空地下室設計要點》要求執行。2、人防地下室要求場地內全埋（與周邊道路標高不發生關系）。常規做法：1、爭取與人防辦溝通降低人防等級、多做物資庫，達到降低造價的目的。地方性規范總結(廣州)日照|層高|間距|面寬|面積計算|物管用房|人防|其他規定重點關注：1、餐飲商業需提前規劃及預留煙道等設備，滿足《廣州市餐飲場所污染防治管理辦法》相關要求。2、新建12層以下的居住建筑和實行集中供應熱水的公共建筑應統一設計、安裝太陽能熱水系統。3、居住建筑東、西向外窗必須設置外遮陽措施。規范依據：1、《廣州市餐飲場所污染防治管理辦法》第十二條禁止在下列場所新建、改建、擴建除第九條第一款規定以外的餐飲場所：(一)不含商業裙樓的住宅樓；(二)未設立配套規劃專用煙道的商住綜合樓；(三)商住綜合樓內與居住層相鄰的樓層；(四)與周邊住宅樓等環境敏感建筑的距離少于5米的場所，其中，新建餐飲場所與周邊環境敏感建筑的距離少于9米的。2、《廣州市餐飲場所污染防治管理辦法》第十六條餐飲場所產生的油煙、廢氣應當通過專門的內置或者結合建筑主體外墻設置的煙道高空排放，不得排入城市地下管道。餐飲場所不得擅自加設外置煙管，確需加設的，應當征得規劃部門和煙管附著墻體的建筑物業主和煙管周圍20米范圍內所有建筑物業主同意，并符合以下條件：(一)油煙排放口與周邊住宅等環境敏感建筑的最小距離應不小于20米；(二)煙管高度應高出餐飲場所所在建筑物及四周20米范圍內的建筑物1.5米。3、《廣州市綠色建筑和建筑節能管理規定》第十六條

新建12層以下(含12層)的居住建筑和實行集中供應熱水的醫院、宿舍、賓館、游泳池等公共建筑，應當統一設計、安裝太陽能熱水系統。不具備太陽能熱