第22頁共22頁集體土地租賃合?同常規版甲方?（出租方）乙?方（承租方）?甲方為更好地利?用自有的閑置土?地，發展商業，?將自有的一塊空?地的使用權出租?給乙方使用。為?明確甲乙雙方權?利、義務關系，?依據《中華人民?共和國合同法》?及有關法律法規?的規定，雙方在?自愿平等的基礎?上經充分協商，?特簽署如下協議?，以資共同遵守?：第一條本合?同項下土地的基?本情況1.1?上述土地位于廣?東省東莞市東城?區，居于柏洲邊?市場與柏貿商場?之間，具體位置?見附件。1.?2上述土地所使?用土地的四至為?：東至西至南至?北至占地面積?約為平方米（詳?細資料見附圖）?第二條物業之?用途2.1上?述物業之用地明?確為商業用地，?不能做為工廠或?工場等用地，未?經甲方同意，乙?方不得擅自變更?土地用途，否則?甲方有權隨時終?止合同，一損失?由乙方承擔。?第三條租賃期限?3.1甲方將?上述物業租賃給?乙方使用年（大?寫年），從__?__年____?月____日起?至____年_?___月___?_日止。3.?2合同期限屆滿?，如乙方或其指?定的企業/或承?接人仍希望優先?承租的，應在本?合同期滿前6個?月向甲方提出。?在乙方書面提出?續租申請后，續?租的期限及租金?可再行約定，在?同等條件下，優?先由乙方承租。?租賃期的延長?必須符合當時法?律的規定。3?.3甲方在合同?期內有意出讓物?業產權的，乙方?或其指定的企業?/或繼承人在同?等條件下有優先?受讓權。費用及?其他相關事宜根?據當時情況另行?協商。第四條?租金及支付4?.1乙方應付給?甲方的租金為每?平方米為元，土?地租金合計為元?（大寫為元），?前上述租金不含?稅。4.2投?標者先交伍拾萬?元作投標保證金?，中標后須即時?簽約，否則視為?違約，將該保證?金充作違約金支?付予甲方。4?.3乙方必須在?簽約后一周內將?約定租金中的首?期貳佰萬元先支?付甲方，不得超?期支付；若乙方?未能按期支付，?甲方有權提出終?止本合同，且乙?方交付的保證金?伍拾萬元充作違?約金支付予甲方?。其余租金應于?簽約后的一個月?內全部清，若超?期支付的，逾期?支付的，乙方應?向甲方支付每日?萬分之四的滯納?金。4.4乙?方原交納之保證?金伍拾萬元可抵?作租金，可在乙?方支付至只剩余?伍拾萬元租金時?抵付。4.5?乙方所收之款項?用東莞市東城柏?洲邊社區居委會?收款收據開票。?第五條甲方物?業產權手續的辦?理5.1上述?合同項下的土地?因未辦理產權證?，乙方自行辦理?有關證照，甲方?只能協助和提供?有關證明，一切?費用由乙方承擔?。第六條物業?的交付6.1?物業按現狀交付?。6.2乙方?對甲方依據本條?所進行之交付，?除因為產權糾紛?可以提出異議外?，不得提出其他?瑕疵抗辯理由。?第七條乙方義?務7.1保證?物業的使用狀況?符合國家法律關?于商業用地的要?求，符合政府及?當地居民對經濟?與環境協調發展?的要求。7.?2如果乙方根據?實際使用需要，?需在現有土地上?新建或改建建筑?物/或固定設施?的，在建設設計?方案完成后，應?經過甲方的審核?，經甲方審核同?意的，再報請政?府主管部門審批?。7.3任何?建設項目的進行?必須獲得政府主?管部門批準后才?能施工，且必須?符合國家規定和?市政府關于“四?清理”規定的要?求城市布局和消?防安全必須作好?建筑物四周下水?落石出道貌岸然?工程式和四周路?面工程。7.?4乙方所建造的?建筑物南北兩邊?不能跳出，前面?只準跳出兩米，?原人行道不能疑?義變，人行道北?寬余7米，南寬?6米，人行道平?水不能提升，不?能占用。7.?5本合同履行期?間，有關市容衛?生、門前三包等?費用由乙方承擔?。乙方必須到社?區居委會購買垃?圾桶、垃圾車及?安排專門人員負?責垃圾的清運，?垃圾必須按社區?居委會的要求堆?放。7.6在?本合同履行期間?，乙方因經營發?生的所有事故及?造成他人損害的?，由乙方承擔責?任，與甲方無關?。7.7乙方?因使用本合同項?下的土地及其上?建筑物而由政府?有關部門向乙方?依法收取的工商?管理費、稅收、?水電費、衛生費?等其他有關費用?，均由乙方承擔?。第八條甲方?之協助義務8?.1因本合同項?下的.土地沒有?辦證，乙方自行?辦理有關證照，?甲方只能協助和?提供有關證明，?一費用由乙方負?擔；8.2甲?方有義務協助乙?方處理與當地有?關政府職能部門?的關系。8.?2協助乙方搞好?與當地居民的關?系。8.3協?助政法機關，維?持乙方正常經營?所需的良好治安?環境。第九條?甲方對物業權屬?的承諾9.1?保證本合同項下?租賃給乙方使用?的物業，甲方擁?有合法產權。?9.2因本合同?項下物業之產權?產生爭議的，概?由甲方負責解決?。9.3如因?物業權屬問題給?乙方造成經濟損?失的，甲方負賠?償之義務。第?十條征收及補償?處理10.1?合同期間，如果?本合同項下的物?業被政府依法征?收，則本合同自?行終止；其補償?按如下方式解決?：地上建筑物?，包括設備在內?的固定資產和可?移動資產歸乙方?所有，征收拆遷?的補償除土地的?補償歸甲方外，?其余歸乙方享有?。第十一條地?下資源及埋藏物?11.1根據?法律規定，地下?資源及埋藏物屬?國家所有，因此?，雙方約定，乙?方在本合同有效?期內，不得擅自?開發物業所屬土?地的地下資源，?在建設過程中，?發現埋藏物的，?應依法上繳甲方?處理。第十二?條不可抗力1?2.1如發生法?定的不可抗力事?由，致使本合同?不能繼續履行，?本合同可依法終?止，雙方互不承?擔責任。第十?三條承接約定?13.1合同期?間，甲方出讓物?業產權給第三人?的，甲方必須通?知乙方，第三人?必須保證能繼續?履行本合同及今?后基于本合同而?簽署的所有補充?協議/或附件。?13.2在同?等條件下，乙方?有優先承租權。?第十四條合同?期滿后財產歸屬?14.1合同?期滿，在本合同?項下之土地上形?成的固定資產（?包括由乙方建設?的建筑物及拆遷?后使用價值/或?市場價值接近于?零的附著物）歸?甲方所有。1?4.2所有因審?批所獲得的權益?無償歸甲方所有?。14.3所?有本條第一項、?第二項注明應歸?甲方所有的權益?，乙方或本合同?乙方的承接方必?須無償協助甲方?辦理權益過戶/?或更名手續。?14.4如雙方?未能就繼續使用?事項達成新的協?議的，屬乙方所?有的，可搬遷的?設備及各類非固?定資產，乙方應?在本合同到期后?三個月內搬遷完?畢，逾期，視為?無償贈予甲方。?第十五條不可?分割條款15?.1本合同中的?某一條款如被法?院裁定為不合法?/無效/或不可?實施的，則該條?款將被依法終止?執行；但不影響?本合同中其他條?款的有效性，?15.2本合同?在取消被終止執?行的條款后，其?余條款對雙方仍?有約束力。第?十六條違約責任?16.1任何?一方根本違約的?，守約方有權單?方終止合同，并?有權請求違約方?賠償因此造成的?直接或間接經濟?損失。16.?2履行合同不符?合簽約目的和要?求的一般違約行?為，均須承擔此?給守約方造成之?直接損失和間接?損失。第十七?條爭議解決1?7.1雙方在履?行協議中，如產?生糾紛，均應本?著友好態度協商?解決。17.?2如存在協商解?決不了的情形，?雙方同意將爭議?提交東莞市人民?法院審理。第?十八條文本1?8.1本合同一?式份，甲方持有?份，乙方持有份?，均具有同等法?律效力。18?.2本合同自雙?方均簽定之日生?效，未盡事宜，?雙方可協議補充?，補充協議與本?協議具有同待法?律效力。甲方?：_____??????????乙?方：_____?代表人：__?___????????代表?人：_____?____年_?___月___?_日?????___?_年____月?____日集?體土地租賃合同?常規版（二）?甲方：村乙方?：有限公司法?定代表人：為?了發展企業，搞?活經濟，充分利?用我村有利條件?的土地，促進企?業發展，經研究?，分別對前期合?同已期滿和填塘?辦廠，做出如下?協議：第一條?乙方租用甲方用?地_____水?塘，用地面積0?.45畝，按照?物價遞增，定為?租金每畝第一年?____萬元為?基數，以后按照?物價升幅，每畝?每年增加___?_元，如此類推?。每年牌照費元?，企業管理費元?，每年應上繳人?民幣金額由企業?財會核定按照年?限列表計算上繳?數字。第二條?經甲乙雙方協商?議定，租期定為?____年，由?____年__?__月____?日起至____?年____月_?___日止，為?合同終止。第?三條填土費負擔?，如甲方填塘辦?廠，乙方一次性?交填土費___?_萬元給甲方（?每一市畝計），?不計利息，期滿?后不返還給乙方?，歸甲方所有。?第四條乙方在?租用期內，屬鎮?以上下達的各項?征收費用，由乙?方負責，如：辦?廠報建、擴建，?水利費，公安及?消防費，鎮企業?管理費，用電增?容費，通電線路?負擔，自來水接?管費，排污水渠?及道路修建分攤?等。通電線路、?道路及水渠由管?理區組織，規劃?布局，經濟負擔?分攤給各r。?第五條在辦廠過?程中，如遇到國?家或鎮委征用土?地時，甲方可按?征用面積減除租?金，屬全部征用?的，甲乙雙方應?終止合同，并交?清甲方應上繳款?項。如上級對土?地有補償款的屬?管理區收入，廠?房停產補償屬乙?方收入，甲方不?補償乙方的廠房?拆遷補償，乙方?停產停工及債權?債務與甲方無關?。第六條各廠?經營要獨立核算?，自負盈虧。設?立財務專賬，每?月要送月報表給?甲方。第七條?乙方要按季度上?繳上述費用給甲?方，如不按期上?繳的，甲方有權?按銀行利息另加?收20%。甲方?不負責任何貸款?，乙方自籌資金?辦廠。本協議?一式三份，甲方?、村財會、乙方?各執一份。經雙?方簽訂立即生效?。甲方簽章：?地址：法定?代表人：身份?證號：乙方簽?章：地址：?法定代表人：?身份證號：_?___年___?_月____日?集體土地租賃?合同常規版（三?）出租方：（?以下簡稱甲方）?承租方：（以?下簡稱乙方）?根據國家、省、?市有關法律、法?規、甲乙雙方本?著平等、自愿、?有償的原則，訂?立本合同。第?一條甲方出租給?乙方的集體建設?用地使用權的地?塊位于（詳見《?土地使用證》附?件），面積為平?方米（合畝），?其宗地位置與四?址范圍如甲，乙?雙方確認的附圖?所示。第二條?本合同項下出租?地塊用途為.乙?方承租后必須按?規定用途使用土?地，如需變更用?途，須經甲方及?當地建設規劃主?管部門同意，甲?乙雙方協商調整?年租金后，向國?土資源局申請辦?理用途變更手續?。第三條本合?同項下的土地使?用權租賃期自_?___年___?_月____日?起至____年?____月__?__日止。第?四條本合同項下?的土地使用權的?年租金為每平方?米元人民幣，年?租金總額為元人?民幣。乙方應于?每____年_?___月___?_日前向甲方按?時繳納年租金。?首次年租金從簽?訂本合同之日起?的天內繳清，年?租金不足半年的?按半年計收，超?過半年的按全年?計收。乙方不?按時支付年租金?的，從滯納之日?起，每日按應付?款額的‰向甲方?交納滯納金。超?過六個月不支付?年租金的，甲方?有權收回出租的?土地使用權。?第五條在本合同?生效之日起15?天內，甲乙雙方?應向國土資源?局申請辦理租賃?登記手續，甲方?領取土地使用權?出租許可證，乙?方領取土地使用?權承租證明書。?第六條土地使?用權租金的調整?，每隔年調整一?次，每次調整幅?度為百分之.租?金標準調整時，?甲乙雙方應簽訂?變更協議，乙方?應按新的標準繳?納年租金。第?七條乙方依據本?合同租賃方式取?得的土地使用權?不得轉讓，轉租?，抵押。如需轉?租的，須經甲方?書面同意，雙方?簽訂轉租合同后?到國土資源局辦?理有關變更手續?。第八條乙方?在接受租賃場地?移交手續后，應?妥善保護界樁，?不得私自移動。?界樁遭受損壞或?移動應及時報告?甲方重新埋設，?測繪費和界樁費?由乙方支付。?第九條乙方在租?賃場地上需要新?建，擴建或翻建?建筑物，須經甲?方書面同意，并?按規定辦理有關?報批手續，雙方?應簽訂土地租賃?期滿后承租方新?建建筑物的處置?協議。第十條?土地租賃期滿，?本合同同時終止?履行，乙方應向?國土資源局交還?土地使用權承租?證明書，辦理土?地使用權租賃注?銷登記手續。對?該地塊內乙方投?資建設的建筑物?，附著物，應按?雙方簽訂的處置?協議，在本合同?終止之日起的6?0天內處置完畢?，逾期未處置完?畢的，由國土資?源局向乙方發出?書面處置通知。?租賃期滿乙方?如需繼續使用該?地塊的，須在期?滿前六個月內向?甲方提交續租申?請，由甲乙雙方?重新簽訂土地使?用權租賃合同，?向國土資源局申?請辦理續租登記?手續。第十一?條乙方因提前終?止經營等原因，?需提前終止租賃?合同的，應向甲?方支付相當于三?個月租金總額的?違約賠償金。?第十二條依據本?合同依法使用的?集體非農業建設?用地使用權受法?律保護。在特殊?情況下，因國家?和農村集體社會?公共利益需要，?集體土地所有權?者報經國土資源?局審核和人民政?府批準后，可以?提前收回出租的?土地使用權，集?體土地所有權者?根據土地利用現?狀，給予承租方?相應的補償。?第十三條本合同?訂立，效力，解?釋，履行及爭議?的解決，適用中?華人民共和國法?律，法規。因執?行本合同發生爭?議，由爭議雙方?協商解決，協商?不成的，可向租?賃地塊所屬轄區?人民法院起訴。?第十四條本合?同未盡事宜，依?據有關法律，法?規，政策等，雙?方可簽訂補充協?議，作為合同附?件，附件與本合?同具有同等法律?效力。第十五?條本合同經雙方?法定代表人簽字?蓋章，報人民政?府批準后生效。?第十六條本合?同一式五份，甲?乙雙方各執兩份?，一份交國土資?源局存檔。第?十七條本合同于?____年__?__月____?日在簽訂。第?十八條本合同為?打印版本，除簽?字蓋章部分外，?其他手寫內容無?效。甲方（蓋?章）_____???????乙方（蓋章）_?____代表?（簽字）代表（?簽字）聯系地?址：_____????????聯系地址：_?____郵政?編碼：____?_???????郵政編碼：?_____聯?系電話：___?__???????聯系電話?：_____?電傳：____?_?????????電傳：?_____開?戶銀行：___?__???????開戶銀行?：_____?帳戶名稱：__?_______?_????帳戶名稱?：______?____帳號?：_____??????????帳號：__?___集體土?地租賃合同常規?版（四）第一?條合同雙方當事?人1、出租方?：（以下簡稱甲?方）2、承租?方：_____??（以?下簡稱乙方）法?定代表人：__?___第二條?法規依據根據《?中華人民共和國?農村土地承包法?》、《中華人民?共和國農村土地?承包經營權流轉?管理辦法》等法?律法規及政策規?定，為充分合理?開發利用土地資?源，提高農業生?產效益，建設新?農村，甲、乙雙?方本著平等自愿?、互惠互利的原?則，就土地租賃?事項訂立本合同?。第三條流轉?位置、面積、土?地用途及流轉期?限1、流轉位?置、范圍、面積?：甲方同意將在?鄉（鎮）村組承?包經營的土地畝?的經營權流轉給?乙方經營（其中?：耕地畝，林地?（山地）畝、水?面畝）。具體面?積和范圍以農村?土地承包經營權?證載明面積為準?;如經甲、乙雙?方實地測繪，實?地測繪與承包經?營權證載明面積?不符，則以實地?測繪面積為準。?2、流轉用途?：3、流轉期?限：第四條土?地流轉方式價款?一、土地流轉?方式：租賃。?二、土地流轉價?款：經雙方協商?，采取以下第_?___種價款計?算方式執行。價?款計算方式1：?合同簽訂后第_?___年，按每?畝元年的標準計?算，之后每__?__年遞增一次?，遞增率為%。?價款計算方式2?：按每年每畝公?斤（某種實物）?的標準折合人民?幣計算，其價格?以當年國家掛牌?收購價計算，如?無國家掛牌價，?則按當年當地市?場價折算。三?、土地流轉租金?支付方式及支付?時間為：土地流?轉租金支付采用?人民幣直接支付?或折合人民幣支?付的方式，由甲?方委托代理人收?取并分配租金，?支付時間經過甲?乙雙方商定為。?四、出租土地?的交付時間及要?求：甲方在簽訂?合同并收取第_?___年土地租?金之日起___?_日內，將流轉?土地承包經營權?交乙方使用。乙?方在流轉土地合?同到期之日后_?___日內，將?流轉土地承包經?營權無償移交給?甲方。第五條?雙方權利和義務?1、甲方權利?和義務：（1?）有權監督乙方?按規劃合理利用?土地，制止乙方?違反合同約定使?用土地的行為;?（2）甲方享?有按時向乙方收?取土地租金的權?利;（3）尊?重乙方的生產經?營自主權，不得?干涉乙方依法進?行正常的生產經?營活動;（4?）若該土地在流?轉期間被依法征?用、占有的，甲?方有權依法獲得?相應的土地使用?補償;（5）?法律、行政法規?規定的其他權利?和義務。2、?乙方權利和義務?：（1）依法?享有生產經營自?主權、產品處置?權和收益權;?（2）依法保護?和合理利用土地?，不得改變土地?的約定用途，不?得損壞農田水利?設施，不得給土?地地力造成永久?性損害。保證在?合同期屆滿后，?土地仍能正常使?用;（3）按?期向甲方支付約?定的土地租金和?相關款項;（?4）土地流轉期?間，乙方如將土?地再流轉給其他?單位或個人，需?經甲方同意，并?另簽流轉合同;?（5）合同期?滿后，乙方應及?時辦理交接手續?。乙方如需繼續?流轉，合同到期?前六個月，應及?時向甲方協商繼?續流轉事項,并?重新簽訂土地流?轉合同。合同期?滿，乙方投資的?固定資產和基礎?設施除取得合法?的產權手續外，?應按來修去丟的?原則，無償歸甲?方所有，若甲方?不需要這些設施?，乙方在三個月?內清理完畢;如?乙方繼續流轉，?在與國家政策不?相抵觸的前提下?，同等條件，乙?方享有優先流轉?經營權;（6?）乙方生產經營?必須符合環保相?關規定;（7?）若該土地在流?轉期間被依法征?用、占有的，其?征收范圍內的附?著物及青苗補償?費歸附著物及青?苗所有者所有;?（8）法律、?行政法規規定的?其他權利和義務?。第六條合同?的變更和解除本?合同以非法定原?因不得解除為原?則。但有下列情?況之一者，本合?同可以變更或解?除：1、經當?事人雙方協商一?致，又不損害國?家、集體和個人?利益的;2、?訂立合同所依據?的國家政策發生?重大調整和變化?的;3、一方?違約，使合同無?法履行的;4?、乙方喪失經營?能力使合同不能?履行的;5、?因不可抗力（重?大自然災害、國?家征收土地等）?使合同無法履行?的;6、甲方?個人非法干預乙?方生產經營，或?以其他形式使用?或占用流轉給乙?方土地的，乙方?有權追究甲方個?人責任;第七?條違約責任1?、甲、乙雙方必?須共同遵守本合?同條款。任何一?方違約，違約方?必須承擔賠償相?對方損失的責任?;2、甲、乙?雙方簽訂正式合?同后，因甲方原?因，乙方未能如?期進場，造成土?地閑置、荒蕪達?3個月，乙方有?權終止合同;因?乙方原因，逾期?3個月未進場的?，甲方可以終止?合同并有權要求?乙方承擔未及時?繳納租金的違約?責任;3、乙?方擅自改變土地?用途造成永久性?損害的，甲方有?權終止合同，并?要求乙方賠償損?失;4、合同?期內，乙方不按?時交納土地租金?超過兩個月的，?甲方有權單方終?止合同;5、?由于第三方（?農民）原因，致?使乙方不能正常?生產經營的，乙?方經兩次請求甲?方出面制止，仍?無法消除影響的?，乙方有權退出?。第八條其他?1、合同爭議?解決的方式。本?合同在履行過程?中發生的爭議，?由雙方當事人協?商解決，協商不?成的，也可以請?求當地村民委員?會、鄉（鎮）人?民政府等調解解?決。調解協調不?成的,可以向土?地所在地的人民?法院起訴。2?、在流轉期內，?如遇國家政策性?征收流轉范圍內?的土地，被征收?部分的合同自行?解除，雙方互不?追究違約責任;?3、在同等條?件下，流出土地?的農民具有勞動?能力的給予優先?安排就業;4?、本合同不得因?雙方人事變動和?單位名稱變更而?影響合同效力;?5、本合同未?盡事宜，須經雙?方協商，做出書?面補充規定。補?充規定與本合同?具有同等法律效?力;6、本合?同一式三份，甲?、乙雙方各執一?份，當地鄉鎮政?府土地承包合同?管理機構一份。?7、本合同自?簽訂之日起開始?生效。甲方：_?____??????????乙方：?_____簽訂?時間集體土地?租賃合同常規版?（五）出租方?：_____（?以下簡稱甲方）?承租方：__?___（以下簡?稱乙方）為了?農業科學技術的?推廣，改變傳統?陳舊的農業耕作?形式，甲方將各?人所有的農用耕?地租給乙方，用?于農業科技的開?發應用。根據《?中華人民共和國?土地管理法》、?《中華人民共和?國合同法》及相?關法律、法規和?政策規定，甲乙?雙方本著平等、?自愿、有償的原?則，簽訂本合同?，共同信守。?一、土地的面積?、位置甲方自?愿將位于___?_鄉____村?面積____畝?（具體面積、位?置以合同附圖為?準）農用耕地承?租給乙方使用。?土地方位東起_?____，西至?_____，北?至_____，?南至_____?。附圖已經甲乙?雙方簽字確認。?_____二?、土地用途及承?租形式1.土?地用途為農業科?技園藝開發、推?廣、培訓、服務?及農業種植和養?殖。2.承租?形式：個人承租?經營。三、土?地的承租經營期?限該地承租經?營期限為___?_年，自___?_年____月?____日至_?___年___?_月____日?止。四、地上?物的處置該地?上有_____?，在合同有效期?內，由乙方無償?使用并加以維護?;待合同期滿或?解除時，按使用?的實際狀況與所?承租的土地一并?歸還甲方。五?、承租金及交付?方式1.該土?地的承租金為每?畝每年人民幣_?___元，承租?金每年共計人民?幣____元。?2.每年__?__月____?日前，乙方向甲?方全額交納本年?度的承租金。?六、甲乙雙方的?權利和義務（?一）甲方的權利?和義務1.對?土地開發利用進?行監督，保證土?地按照合同約定?的用途合理利用?。2.按照合?同約定收取承租?金;在合同有效?期內，甲方不得?提高承租金。?3.保障乙方自?主經營，不侵犯?乙方的合法權益?。4.協助乙?方進行農業高新?技術的開發、宣?傳、褒獎、應用?。5.按照合?同約定，保證水?、電暢通，并無?償提供通往承租?地的道路。6?.按本村村民用?電價格收取乙方?電費。7.為?乙方提供自來水?，并給予乙方以?甲方村民的同等?待遇。8.在?合同履行期內，?甲方不得重復發?包該地塊。（?二）乙方的權利?和義務1.按?照合同約定的用?途和期限，有權?依法利用和經營?所承租的土地。?2.享有承租?土地上的收益權?和按照合同約定?興建、購置財產?的所有權。3?.享受國家