#/7冷市鎮衛生院公租房租賃合同出租方（甲方）：冷市鎮衛生院承租方（乙方）：依據《中華人民共和國合同法》及有關法律、法規的規定，甲乙雙方在平等、自愿的基礎上，就房屋租賃的有關事宜達成協議如下：第一條房屋基本情況該房屋坐落于冷市鎮衛生院公租房項目，使用面積平方米。第二條房屋權屬狀況該房屋屬于安化縣冷市鎮衛生院公租房項目。第三條房屋用途該房屋用途為住宅，乙方租賃后作為住房使用，乙方不得用于其他，否則甲方有權解除合同。第四條房屋改善及相關安全要求1、乙方向甲方申請并取得同意后可對該房屋進行適當裝修、裝飾，但裝修、裝飾不得損壞房屋承重的墻、柱、樓板等影響房屋安全的結構，裝修、裝飾的全部費用由乙方自行承擔，合同期滿或在乙方違約的情況下解除合同，在交回住房時，乙方不得隨便拆除，應保持房屋完好，搬遷后原裝修所有費用甲方不負責賠償；但如有新住戶愿意接手繼續使用，則乙方與新住戶自行按市價進行過協商處理，甲方可參與見證，但不涉及雙方之間具體事宜。2、乙方在房屋交付時發現房屋存在安全隱患或不具備正常、安全、合理使用條件的，及時向甲方提出，由甲方及時消除隱患或修復，以滿足正常、安全、合同使用目的。3、乙方應按照各類家具、水電燃氣設備、管線、儀表、物品的使用方法，并規范操作。掌握緊急情況下的自救和逃生基本知識。在使用房屋期間，應注意觀察房屋及屋內外設備是否存在安全隱患，在發現安全隱患時，應當及時向甲方及有關部門報告。4、乙方應對承租房屋及甲方提供的設備、物品進行合理且妥善的照管，因乙方照管/保管不力或不正當使用，致使承租房屋毀損、滅失、甲方提供的各類物品損失的，乙方承擔賠償責任。5、在承租房屋內嚴禁存放及使用易燃、易爆物品、危險品及其他危害公共安全的物品。6、乙方須遵守安全用電等相關規定，嚴禁私拉亂接電線，乙方自行購置的電器或其他設備應當合格且符合安全要求，并與甲方提供的水、電、燃氣接口及荷載相匹配。嚴禁使用沒有自動斷電保護裝置的電爐、熱得快、電水壺、電水杯、偽劣接線板電器等違規電器，違反規定按《冷市鎮衛生院公租房管理辦法》處置。乙方的電器在使用中一旦出現問題，發生事故，由乙方負完全責任。7、房屋離人時必須拔掉電源插頭，關掉電源開關，保證安全用電。污穢、廢物、垃圾等不得長時間堆放在室內，不準往洗手間等排污孔道倒雜物，由此而造成孔道堵塞歸乙方負責疏通。8、乙方必須遵守國家的法律、法規和政策，不得利用承租房屋進行違法、犯罪及危害公共安全的活動，這類活動包括但不限于：吸毒或容留他人吸毒；賭博或聚眾賭博、開設賭場；為犯罪嫌疑人或罪犯提供庇護；迷信活動、傳播邪教及其他違法、犯罪及危害公共安全的行為。9、乙方應當遵守甲方規定和文明規范，具體的要求包括但不限于：善意與鄰里相處;不大聲喧嘩、不制造噪音或影響他人安定居住的聲響;愛護區域內的公共財產或共有部分，如不破壞共用設施、不準在公用部位（如樓道、屋頂、前后坪等）搭建、堆放私人物品及雜物、垃圾，不惡意占用或堵塞通道、不任意涂畫等；愛護公共區域的環境衛生，如不亂扔垃圾、不隨地吐痰等;按照公共財產或共有部分的性質合理使用該等部位。10、乙方對承租房屋不享有處置權。乙方不得擅自轉讓承租房屋及屬于甲方所有的家具、水電燃氣設備、管線、儀表及其他物品。乙方不得為承租房屋設定抵押或為前述家具、電器燃氣設備、管線、儀表及其他物品設立抵押、質押或其他權利負擔。11、未經甲方書面同意，乙方不得擅自遷移房屋內外的水、電、燃氣儀表及管線。甲方同意遷移的，雙方應當嚴格遵照有關醫院的規定及要求，遷移后的儀表及管線應符合安全規范。12、乙方在使用房屋過程中，應當注意自己的不當行為可能對他人人身或財產安全造成危害，如乙方不得在陽臺、窗臺上擱置、懸掛易墜落的物品;不得高空拋物等。13、所有空調外機必須安放在甲方指定位置，嚴禁安放在陽臺外面。房屋前面要求安裝防盜網者不得將防盜網安裝在突出房屋主體建筑之外，影響醫院統一規劃及美觀，違者甲方將進行強制性拆除，所有損失由乙方承擔。14、不得進行其他未在上述規定中的會造成安全事故的行為、不得配置有安全隱患的設施。乙方違反上述規定，經發現按《冷市鎮衛生院公租房管理辦法》及相關制度進行處罰；造成事故或第三人損害的，由乙方負完全責任。第五條租賃期限房屋租賃期自2015年__月__日起，直至按《冷市鎮衛生院公租房管理辦法》中相關制度退房止。第六條租金標準現公租房入住采取收押金模式而暫未收取租金，但此住房押金甲方可能視單位財務狀況會擇期退還給乙方，用收取租金模式代替此住房押金，則乙方必須無條件服從甲方新的公租房管理制度，其租金由甲方視物價與具體情況再統一定價。第七條其他費用乙方承擔租賃期間的水、電、電視、電話、網絡等相關規費。第八條房屋的交付及返還（一）交付：乙方到甲方財務室交納住房租賃押金后，甲方與乙方簽訂《冷市鎮衛生院公租房租住合同》，明確各自的權利與義務關系，并發放住房鑰匙。（二）返還：1、乙方調離衛生院時須辦理退房手續并結清各項費用，中止租賃關系，甲方再為其辦理調動或離職手續。嚴禁私自轉讓行為，否則甲方不為其辦理調動或離職手續，所導致一切后果由乙方自行負責。2、乙方調動、離職、退休等情況搬出公租房時，必須有甲方公租房管理辦公室人員在場，確認均系個人物品后給予放行，將情況反饋財務室，匯報甲方再予以結算工資及辦理相關手續。3、退房時，乙方須保持房屋設施完好并能正常使用，結清水、電、電視、電話、網費等費用，由甲方公租房管理辦公室檢查、鑒定房屋以及相關設施、設備的完好情況，雙方根據公租房內物品清單進行逐項認定并簽字。損壞房屋、電器及所有公共設施、設備的相關維修、賠償費用由乙方負全責。4、返還房屋時，乙方添置的新物如沒有新住戶愿意接手繼續使用，其可自行收回，但不得作破壞性拆除，否則因拆除所致房屋損壞由乙方負全責。第九條房屋及附屬設施的維護（一）租賃期內，甲方應保障該房屋處于適用和安全的狀態，房屋的供水、供電部分屬于房屋內的部分由乙方負責保護和維修。（二）對于乙方的裝修、改善和增設的他物甲方不承擔維修的義務。（三）乙方應合理使用并愛護該房屋及其附屬設施。因乙方保管不當或不合理使用，致使該房屋及其附屬設施發生損壞或故障的，乙方應負責維修或承擔賠償責任。如乙方拒不維修或拒不承擔賠償責任的，甲方可代為維修或購置新物，費用由乙方承擔。（四）對于該房屋及其附屬設施因自然屬性或合理使用而導致的損耗，乙方不承擔責任。第十條違規處理1、租賃人有下列行為之一者，解除租賃合同，退回公租房，退還住房押金：（1）、因調動辭職、辭退等原因離開單位的；（2）、無正當理由連續6個月以上閑置公租房的；（3）、租賃期內，通過購買、受贈、繼承等方式獲得其他住房并不再符合公租房配租條件的；（4）、租賃期內，租住或者購買其他保障性住房的；（5）、擅自調換公租房租賃合同所規定的房屋、房間位置的。2、租賃人有下列行為之一者，解除租賃合同，退回公租房，對其住房押金按照10%的標準予以處罰，由醫院從其住房押金中直接扣除。（1）、轉租、轉借他人使用的；（2）、改變所租住公租房用途的；（3）、破壞或者擅自裝修改造所租住公租房，拒不恢復原狀的；（4）、在公租房內從事違法犯罪活動的；（5）、擅自拆改變動或損壞房屋主體結構的；（6）、嚴重違反公租房政策和《冷市鎮衛生院公租房管理辦法》的。3、承租人在辦理退租手續時，須交回所有承租房鑰匙。如遺失鑰匙，須承擔更換整套鎖具的相關費用。若私自保留或配制原承租方鑰匙并因此而造成相關損失（如偷盜等）及嚴重后果者，由承租人負全責。4、醫院有權根據房屋使用變化情況對租住人員所租住的公租房進行調整，承擔人需無條件服從安排。5、因醫院發展和規劃需要（如基本建設、房屋維修、環境治理等），要求承租人遷出原住房，承租人應無條件配合醫院按期完成搬遷任務，不得借故阻擾，同時醫院對其自行裝修、添置等相關設施、設備不予補償。6、醫院有權按規定對承租人違章用電、用水等行為進行查處。凡違章用電、用水等行為造成事故、損失者，其后果由本人承擔。因承租人原因造成火災、房屋倒塌、人身傷害等事故和國家經濟財產損失及醫院和個人損失的，承租人負全責并進行賠償，觸犯法律的，移交司法機關處理。7、有下列情形之一的，本合同終止，甲乙雙方互不承擔違約責任：（1）、經甲乙雙方協商一致，可以解除本合同。（2）、該房屋因城市建設需要被依法列入房屋拆遷范圍的。（3）、因地震、火災等不可抗力致使房屋毀損、滅失或造成其他損失的。第十