關(guān)于2011版《住宅設(shè)計(jì)規(guī)范》提請?jiān)O(shè)計(jì)師注意的相關(guān)問題UA方案部門設(shè)計(jì)師：即將于2012年8月1日執(zhí)行的《住宅設(shè)計(jì)規(guī)范》與2003版相比有如下建筑規(guī)定發(fā)生修改，提請?jiān)O(shè)計(jì)師和甲方注意提前準(zhǔn)備執(zhí)行或規(guī)避：編號內(nèi)容2003版規(guī)范2011版規(guī)范1適用范圍本規(guī)范適用于全國城市新建、擴(kuò)建的住宅設(shè)計(jì)。本規(guī)范適用于全國城鎮(zhèn)新建、擴(kuò)建的住宅設(shè)計(jì)。2面積計(jì)算套型陽臺(tái)面積等于套內(nèi)各陽臺(tái)結(jié)構(gòu)底板投影凈面積之和。陽臺(tái)面積應(yīng)按結(jié)構(gòu)底板投影面積單獨(dú)計(jì)算，不計(jì)入每套使用面積或建筑面積內(nèi)。套型陽臺(tái)面積應(yīng)等于套內(nèi)各陽臺(tái)面積之和，陽臺(tái)面積均應(yīng)按其結(jié)構(gòu)底板投影凈面積的一半計(jì)算套型建筑面積等于套內(nèi)使用面積除以標(biāo)準(zhǔn)層的使用面積系數(shù)；標(biāo)準(zhǔn)層使用面積系數(shù)等于標(biāo)準(zhǔn)層使用面積除以標(biāo)準(zhǔn)層建筑面積；套型總建筑面積應(yīng)等于套內(nèi)使用面積、相應(yīng)的建筑面積和套型陽臺(tái)面積之和。住宅樓總建筑面積應(yīng)等于全樓各套型總建筑面積之和套型總面積計(jì)算，應(yīng)符合：1求出全樓各層建筑面積之和，得到住宅樓建筑面積（不包含陽臺(tái)）2以全樓總套內(nèi)使用面積除以住宅樓建筑面積，得到計(jì)算比值3套型總建筑面積等于套內(nèi)使用面積除以計(jì)算比值所得面積，加上套型陽臺(tái)面積坡層頂內(nèi)的使用面積單獨(dú)計(jì)算，不得列入標(biāo)準(zhǔn)層使用面積和標(biāo)準(zhǔn)層建筑面積中，需計(jì)算建筑總面積時(shí)，利用標(biāo)準(zhǔn)層使用面積系數(shù)反求。坡頂無結(jié)構(gòu)頂層樓板，不能利用坡頂空間時(shí)，不應(yīng)計(jì)算其使用面積坡屋頂內(nèi)的使用面積應(yīng)列入套內(nèi)使用面積中3層數(shù)計(jì)算老版沒規(guī)定只在《住宅建筑規(guī)范》有規(guī)定1層高不超過3.0，按自然層計(jì)算2超過3.0，應(yīng)對超過部分高度總和除以3，余數(shù)小于1.5，多出部分不計(jì)層數(shù)，大于等于1.5，多出部分計(jì)入。老版沒規(guī)定只在《房產(chǎn)測量規(guī)范》有規(guī)定層高小于2.2的架空層和設(shè)備層不應(yīng)計(jì)入自然層數(shù)老版沒規(guī)定只在《房產(chǎn)測量規(guī)范》有規(guī)定高出室外設(shè)計(jì)地面小于2.2的半地下室不應(yīng)計(jì)入地上自然層數(shù)由居住空間和廚房衛(wèi)生間等共同組成的基本住宅單位分為兩類：1由臥室、起居室、廚房、衛(wèi)生間組成，使用面積》302由兼起居室的臥室、廚房、衛(wèi)生間組成，使用面積》22雙人臥室為9ｍ2；

單人臥室為5ｍ2不應(yīng)小于10ｍ2。布置家具的墻面直線長度宜大于3m由臥室、起居室、廚房、衛(wèi)生間組成套型的廚房使用面積》4.0由兼起居室的臥室、廚房、衛(wèi)生間組成套型的廚房使用面積》3.5新規(guī)范取消此條三件衛(wèi)生設(shè)備衛(wèi)生間使用面積》2.5設(shè)便器與洗浴器》2.0設(shè)洗面器與洗浴器》2.0設(shè)便器與洗面器》1.8設(shè)洗面器與洗衣機(jī)》1.8單設(shè)便器》1.1衛(wèi)生間不應(yīng)直接布置在下層住戶的臥室、起居室（廳）、廚房和餐廳的上層。每套住宅宜設(shè)陽臺(tái)或平臺(tái)新規(guī)范取消此條當(dāng)陽臺(tái)設(shè)有洗衣設(shè)備時(shí)應(yīng)符合：1設(shè)專用給排水管線及專用地漏，陽臺(tái)地面防水2嚴(yán)寒地區(qū)應(yīng)封閉陽臺(tái)，并做保溫對陽臺(tái)設(shè)空調(diào)如下規(guī)定：1能通常的排放空氣和自然吸氣2排出空氣一側(cè)不應(yīng)有障礙物3為室外機(jī)安裝維護(hù)提供方便操作的條件4安裝位置不應(yīng)對室外人員形成熱污染套內(nèi)樓梯一邊臨空時(shí)，梯段凈寬》0.75m兩側(cè)有墻時(shí)，墻面凈寬》0.9m，并應(yīng)在一側(cè)墻面設(shè)新規(guī)范取消此條新規(guī)范取消此條當(dāng)設(shè)置凸窗時(shí)應(yīng)符合：1窗臺(tái)高度《0.45時(shí)，防護(hù)高度從窗臺(tái)面算起不低于0.92可開啟窗扇窗洞口底距窗臺(tái)面凈高低于0.9m時(shí)，窗洞口應(yīng)有防護(hù)措施。其防護(hù)高度從窗臺(tái)面起算不應(yīng)低于戶門應(yīng)采取具備防盜隔聲功能防護(hù)門。向外開啟的戶門不應(yīng)妨礙公共交通及相鄰戶門開啟。戶門寬》1.0m樓梯間、電梯廳等公共部位外窗，窗外無陽臺(tái)或平臺(tái)，且窗臺(tái)距樓地面凈高小于0.9m，應(yīng)采取防護(hù)措施公共出入口臺(tái)階高度超過0.7且側(cè)面臨空，應(yīng)設(shè)置防護(hù)設(shè)施，防護(hù)設(shè)施凈高》1.05臺(tái)階踏步寬度不宜小于0.3m，高度不宜大于0.15m,踏步數(shù)不應(yīng)少于2級，高差不足2級時(shí)，設(shè)坡道臺(tái)階寬度大于1800時(shí)，兩側(cè)應(yīng)設(shè)欄桿扶手，高度0.9m10層以下住宅，當(dāng)單元任一層面積大于650，或任一套房戶門到安全出口大于15米，該單元每層安全出口不應(yīng)少于210層及以上不超過18層住宅，當(dāng)單元任一層面積大于650，或任一套房戶門到安全出口大于10米，該單元每層安全出口不應(yīng)少于219層及以上住宅，每層單元安全出口不應(yīng)少于2個(gè)。安全出口距離》510層以下住宅樓梯間宜通至屋頂，且不穿越其他房間10層及以上住宅，每個(gè)單元樓梯均應(yīng)通至屋頂，且不穿越其他房間。宜在屋頂連通。18層及以下，每層不超過8戶，面積不超過650，且設(shè)有一座共用的防煙樓梯間和消防電梯的住宅，樓梯可以不上屋頂頂層設(shè)外部連廊的住宅樓梯可以不上屋面樓梯為剪刀梯時(shí)，樓梯平臺(tái)凈寬》1.3底層作為商店或其它用房的六層及六層以下住宅，其住戶入口層樓面距該建筑物的室外設(shè)計(jì)地面高度超過16m時(shí)底層做架空層或貯存空間的六層及六層以下住宅，其住戶入口層樓面距該建筑物的室外地面高度超過16m時(shí)此條新版取消18擔(dān)架電梯12層及以上的高層住宅，每棟樓設(shè)置電梯不應(yīng)少于兩臺(tái)，其中宜配置一臺(tái)可容納擔(dān)架的電梯。12層及以上的高層住宅，每棟樓設(shè)置電梯不應(yīng)少于兩臺(tái)，其中應(yīng)配置一臺(tái)可容納擔(dān)架的電梯。擔(dān)架電梯，目前無統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)。一般擔(dān)架長1900如果直進(jìn)電梯，轎廂約為1100寬X2100深，井道約為凈1800-2000寬X2600-2700深如果斜進(jìn)電梯，轎廂約為1700寬X1800深，井道約為凈2400寬X2300-2400深供參考19電梯連廊單元式高層住宅每單元只設(shè)一臺(tái)電梯時(shí)應(yīng)采用聯(lián)系廊連通。12層及以上住宅每單元只設(shè)一部電梯時(shí)，從第12層起設(shè)置連廊?？筛鲗釉O(shè)，間隔不超過5層，連廊凈寬》1.1，凈高》2.012層及以上住宅由2及以上單元組成，其中一個(gè)或一個(gè)以上單元未設(shè)置擔(dān)架電梯，應(yīng)從12層起設(shè)置連廊?？筛鲗釉O(shè)，間隔不超過5層，連廊凈寬》1.1，凈高》2.020電梯設(shè)站高層住宅電梯宜每層設(shè)站。當(dāng)住宅電梯非每層設(shè)站時(shí)，不設(shè)站的層數(shù)不應(yīng)超過兩層。7層及以上住宅電梯應(yīng)在有戶門和公共走廊的每層設(shè)站21電梯隔聲電梯不應(yīng)與臥室、起居室（廳）緊鄰布置。凡受條件限制需要緊鄰布置時(shí)，必須采取隔聲、減振措施。電梯不應(yīng)緊鄰臥室，條件限制時(shí)可緊鄰兼起居的臥室。但需采取隔聲減振措施。起居室不宜緊鄰電梯。條件限制起居室緊鄰電梯布置時(shí)，需采取隔聲減振措施。22走廊凈高老版沒規(guī)定局部凈高》2.023入口門廳及信報(bào)箱（間）高層住宅的公共出入口應(yīng)設(shè)門廳、管理室及信報(bào)間10及10層以上住宅公共入口應(yīng)設(shè)門廳新建住宅應(yīng)每套配置信報(bào)箱。信報(bào)箱宜設(shè)在住宅單元主要出入口處。設(shè)單元安全防護(hù)門的住宅，信報(bào)箱投遞口應(yīng)在門禁外。當(dāng)通往投遞口通道在室內(nèi)時(shí)，通道凈寬》0.6m24無障礙老版規(guī)定得較簡單：設(shè)置電梯的住宅公共出入口，當(dāng)有高差時(shí)，應(yīng)設(shè)輪椅坡道和扶手。7層及以上住宅，應(yīng)對下列部位進(jìn)行無障礙1建筑入口，2入口平臺(tái)，3侯梯廳，4公共走道入口平臺(tái)的無障礙應(yīng)符合：1入口設(shè)臺(tái)階時(shí)，應(yīng)設(shè)坡道和扶手。2坡度1：20，最大高度1.5，坡度1：16，最大高度1.0，坡度1：12，最大高度0.75，坡度1：10，最大高度0.6.，坡度1：8，最大高度0.353輪椅通行門凈寬》0.84門把手一側(cè)留出0.5墻面寬度5門上裝視線觀察玻璃，橫執(zhí)把手和關(guān)門拉手，下方安裝0.35高護(hù)墻板。6門檻高度及門內(nèi)外高差不大于15mm,并以斜坡過渡77層及以上住宅入口平臺(tái)寬度》2.0，以下住宅入口平臺(tái)寬度》1.58輪椅通行通道寬》1.225共用排氣道老版幾乎沒規(guī)定廚房宜設(shè)共用排氣道。暗衛(wèi)生間應(yīng)設(shè)共用排氣道廚衛(wèi)共用排氣道應(yīng)分設(shè)排氣道風(fēng)帽高度不低于相鄰建筑砌筑體。排氣道出上人屋面住戶平臺(tái)時(shí)，應(yīng)高出2米，當(dāng)周圍4米26垃圾收集設(shè)施住宅不宜設(shè)置垃圾管道。多層住宅不設(shè)垃圾管道時(shí)，應(yīng)根據(jù)垃圾收集方式設(shè)置相應(yīng)設(shè)施。中高層及高層住宅不設(shè)置垃圾管道時(shí)，每層應(yīng)設(shè)置封閉的垃圾收集空間。

住宅當(dāng)設(shè)垃圾管道時(shí)應(yīng)符合下列要求：

1

垃圾管道不得緊鄰臥室、起居室（廳）布置；

2

垃圾管道的有效斷面不得小于下列規(guī)定：

1)多層住宅為0.40mX0.40m;2)中高層住宅為0.50mX0.50m;

3)高層住宅為0.60mX0.60m;

3

垃圾斗和垃圾斗門應(yīng)耐腐蝕，關(guān)閉嚴(yán)密；

4

垃圾管道頂部應(yīng)通出屋面，底部應(yīng)設(shè)封閉的垃圾間。新版取消了相應(yīng)規(guī)定。27地下室半地下室住宅不應(yīng)布置在地下室內(nèi)。當(dāng)布置在半地下室時(shí)，必須對采光、通風(fēng)、日照、防潮、排水及安全防護(hù)采取措施。臥室、起居室、廚房不應(yīng)布置在地下室。當(dāng)布置在半地下室，必須對采光、通風(fēng)、日照、防潮、排水及安全防護(hù)采取措施。并不應(yīng)降低各項(xiàng)指標(biāo)老版未提及架空層當(dāng)住宅地上架空層及半地下室做機(jī)動(dòng)車停車位時(shí)，凈高》2.20老版未提及地上住宅樓與電梯間宜與地下車庫連通，宜采取安全防盜措施老版未提及直通住宅單元的地下樓梯電梯間入口處應(yīng)設(shè)乙級防火門，嚴(yán)禁利用樓、電梯間為地下車庫進(jìn)行自然通風(fēng)28附建公共用房住宅建筑中不宜布置餐飲店，當(dāng)受條件限制需要布置時(shí)，其廚房的煙囪及排氣道應(yīng)高出住宅屋面住宅建筑內(nèi)不應(yīng)布置易產(chǎn)生油煙的餐飲店，當(dāng)住宅底層商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)布置有刺激性氣味或噪聲的配套用房，應(yīng)做排氣消聲處理。29室內(nèi)環(huán)境每套住宅至少應(yīng)有一個(gè)居住空間能獲得日照,當(dāng)一套住宅中居住空間總數(shù)超過四個(gè)時(shí),其中宜有二個(gè)獲得日照。每套住宅應(yīng)至少有一個(gè)居住空間能獲得冬季日照需要獲得冬季日照居室的窗洞開口寬度不小于0.6m寒冷、夏熱冬冷和夏熱冬暖地區(qū)，住宅建筑的西向居住空間朝西外窗均應(yīng)采取遮陽措施；屋頂和西向外墻應(yīng)采取隔熱措施。除嚴(yán)寒地區(qū)外，居住空間朝西外窗應(yīng)采取外遮陽措施，居住空間朝東外窗宜采取外遮陽措施。采用天窗斜屋頂窗采光，應(yīng)采取活動(dòng)遮陽30自然通風(fēng)1臥室、起居室（廳）、明衛(wèi)生間的通風(fēng)開口面積不應(yīng)小于該房間地板面積的1/20。2

廚房的通風(fēng)開口面積不應(yīng)小于該房間地板面積的1/10，并不得小于0.60平方米。1臥室、起居室（廳）、明衛(wèi)生間的通風(fēng)開口面積不應(yīng)小于該房間地板面積的1/20。當(dāng)采用自然通風(fēng)的房間外設(shè)陽臺(tái)時(shí)，陽臺(tái)通風(fēng)面積不應(yīng)小于房間和陽臺(tái)地板面積總和的1/202

廚房的通風(fēng)開口面積不應(yīng)小于該房間地板面積的1/10，并不得小于0.60平方米。當(dāng)廚房外設(shè)陽臺(tái)時(shí)，陽臺(tái)通風(fēng)面積不應(yīng)小于房間和陽臺(tái)地板面積總和的1/10,并不得小于0.60平方米。老版未提及每套住宅的自然通風(fēng)面積不應(yīng)小于地面面積的5%31隔聲住宅的臥室、起居室（廳）內(nèi)的允許噪聲級（A聲級）晝間應(yīng)小于或等于50dB，夜間應(yīng)小于或等于40dB，晝間臥室連續(xù)等效A聲級不應(yīng)大于45dB夜間臥室連續(xù)等效A聲級不應(yīng)大于37dB起居室連續(xù)等效A聲級不應(yīng)大于45dB分戶墻與樓板的空氣聲的計(jì)權(quán)隔聲量應(yīng)大于