住宅工程質量分戶驗收內容及要求一、戶內部分驗收項目驗收內容檢查方法驗收標準參照標準備注、室內空間、構件尺寸室內凈高使用激光測距儀或鋼卷尺進行測量。偏差為實測值與推算值之差；極差為實測值中最大值與最小值之差最大負偏差不超過，極差不超過室內凈開間極差不超過且不超過垂直長度的構件尺寸室內梁、窗臺等構件不得出現明顯的大小頭現澆樓板厚度使用樓板厚度檢測儀進行測量符合施工圖設計文件、樓地面、墻面、天棚面層樓地面是否空鼓、裂縫、起砂小錘輕擊和觀察檢查空鼓面積不超過；不得出現裂縫和起砂墻面、天棚是否空鼓、裂縫、脫層和爆灰無空鼓、脫層；距檢查面m處正視無裂縫和爆灰3門窗外窗臺高度鋼尺檢查，每個窗臺不少于一處窗臺或落地窗防護欄桿高度不低于且不得有負偏差外窗是否滲漏觀察檢查外窗及周邊無滲漏《建筑法》第六十條門窗開啟開啟和關閉檢查，手扳檢查開啟靈活、關閉嚴密；分戶門等不松動、不晃動安全玻璃認證標識觀察檢查安全認證標識；應使用安全玻璃的不得使用非安全玻璃；《建筑安全玻璃管理規定》第六條、施工圖設計文件4防水屋面是否滲漏雨后或蓄水試驗檢查無滲漏、無積水衛生間等有防水要求的地面是否滲漏蓄水小時后放水，最小蓄水深度不得小于無滲漏、排水順暢外墻是否滲漏雨后觀察檢查無滲漏、滴水線無爬水《建筑法》第六十條、建筑節能保溫墻體節能對照圖紙進行檢查符合施工圖設計文件門窗節能觀察檢查地面節能觀察檢查、水暖安裝管道是否滲漏試水檢查給水、排水、采暖管道、衛生器具、閥門、水表等的接口無^滲漏管道是否堵塞試水檢查給水、排水、采暖館無堵塞管道坡度觀察檢查排水管道坡向、坡度正確安裝固定觀察檢查給水、排水、采暖管道、衛生器具、閥門、水表等安裝固定牢固，支架間距位置符合要求地漏水封尺量檢查地漏水封深度不小于7電氣安裝插座相序、接地使用“漏電開關測試儀”逐個檢查“漏電開關測試儀”無接錯顯示戶內配電箱（盤）觀察和開、關觸電保護器動作照明配電箱（盤）內配線整齊，回路編號齊全，標識F確；箱（盤）內開關動作靈活可靠照明試驗通電檢查照明系統通電試運行正常等電位觀察檢查等電位連接端子齊全、位置正確8欄桿欄桿高度鋼尺測量，每片欄桿不少于一處陽臺欄桿六層及以下不低于米七層及以上不低于米不得有負偏差豎桿間距臨空處豎桿凈間距不應大于m,正偏差不大于防攀爬措施觀察檢查有水平桿件的欄桿或花式欄桿應設防攀爬措施（金屬密網、安全玻璃等）護欄玻璃觀察檢查安全標識，游標卡尺測量必須使用鋼化玻璃或鋼化夾層玻璃，厚度不應小于m當臨空高度超過m時，必須采用鋼化夾層玻璃9其它煙道設置及附件觀察檢查止回閥、防火門按規定安裝；表面無裂紋；上人屋面煙道（包括管道透氣孔）高度應超過墻面空調孔觀察檢查無滲漏、反坡、位置正確、與插座位置協調

二、公共部位部分驗收項目驗收內容檢查方法驗收標準參照標準、備注1外墻窗角斜裂縫，墻面裂縫在距外墻范圍內平視或仰視觀察檢查墻面及窗角無可見裂縫《建筑法》第六十條2樓（電）梯、通道樓梯踏步梯段及平臺凈寬，樓梯踏步高差，走廊、內天井及上人屋面等臨空處欄桿設置，樓梯扶手高度及垂直桿件凈距等鋼尺或激光測距儀測量檢查1相鄰踏步高差不得超過m2樓梯從扶手中心到墻面測量的凈寬不小于（六層及以下或一邊設有欄桿的不小于）；、樓梯平臺凈寬不小于2、臨空處欄桿六層及六層以下不應低于；七層及七層以下不應低于，欄桿離樓面或屋面高度內不宜留空；5樓梯扶手高度不應小于9樓梯欄桿垂直桿件凈距不應大于電梯候梯廳深度，電梯門凈寬鋼尺或激光測距儀測量檢查1梯候梯廳深度不得小于5、電梯門凈寬不得小于高層首層疏散外門及通道的寬度鋼尺或激光測距儀測量檢查疏散門應外開，其凈寬不應小于；通道寬度不應小于公用走道凈高鋼尺或激光測距儀測量、觀察檢查走道等有人員正常活動的凈高度不小于3地下室通道凈高鋼尺或激光測距儀測量通道的凈高度不小于墻面及天棚是否滲漏，裂縫觀察檢查無滲漏、無裂縫地面是否裂縫、起砂觀察檢查不得出現裂縫和起砂附件附件住宅工程質量分戶驗收記錄（戶內部分）工程名稱房（戶）號號樓單元戶建設單位驗收時間年月日監理單位施工單位序號驗收項目驗收內容驗收結論及記錄室內空間、構件尺寸室內凈高、凈開間、梁、窗臺等構件尺寸及現澆樓板厚度等樓地面、墻面和天棚裂縫、空鼓、脫層、地面起砂、墻面爆灰等門窗窗臺高度、門窗開啟、安全玻璃標識等防水屋面滲漏、衛生間等防水地面滲漏、外墻滲漏等建筑節能保溫墻體、門窗、地面節能保溫等水暖安裝管道滲漏、管道堵塞、管道坡度、安裝固定、地漏水封、熱表和溫控閥等電氣插座相序、接地、戶內照明配電箱配置、照明試驗、等電位連接等欄桿欄桿高度、豎桿間距、防攀爬措施、欄桿玻璃等其它煙道、空調孔位置等分戶驗收結論建設單位監理單位施工單位其它單位項目負責人：驗收人員：（章）年月日總監理工程師：驗收人員：（章）年月日項目經理：驗收人員：（章）年月日項目負責人：驗收人員：（章）年月日附件#：住宅工程質量分戶驗收記錄（公共部位）工程名稱檢查項目及部位建設單位驗收時間年月日監理單位施工單位序號驗收項目驗收內容驗收記錄及結論外墻窗角斜裂縫墻面裂縫等樓（電）梯、通道樓梯踏步、梯段及平臺凈寬，走廊、內天井及上人屋面等臨空處欄桿設置，樓梯扶手高度及垂直桿件凈距，電梯候梯廳深度、電梯門凈寬，高層首層疏散外門及通道寬度，公用走道凈高等地下室墻面及天棚滲漏、裂縫地面裂縫、起砂通道凈高等綜合驗收結論建設單位監理單位施工單位其它單位項目負責人：驗收人員：（公章）年月日總監理工程師：驗收人員：（公章）年月日項目經理：驗收人員：（公章）年月日項目負責人：驗收人員：（公章）年月日附件附件室內空間尺寸分戶驗收記錄表單位：mm單位工程名稱驗收部位（戶號）房間編號凈高推算值開間推算值進深推算值實測值計算值凈高開間進深最大偏差極差最大偏差極差最大偏差極差室內空間尺寸示意圖套型圖貼圖區（標注房間編號）實測房間，不合格房間，需整改處理房間編號：。建設單位（項目）負責人：年月日監理單位總監：專業監理工程師：年月日施工單位項目經理：質量檢查員：年月日

住宅工程分戶驗收匯總記錄表工程名稱總戶數建設單位驗收戶數監理單位施工單位內容驗收情況每戶驗收項目公共部位功能性試驗物業單位驗收驗收結論建設單位（章）項目負責人：年月日監理單位（章）總監理工程師：年月日施工單位（章）項目經理：年月日填表說明：1、本表填寫須在建設單位組織分戶驗收的基礎上，由監理單位填寫匯總，相關單位及人員簽章。2、本表一式四份，一份在竣工驗收前送質量監督機構，其余三份建設、監理、施工各執一份。3、驗收戶數指實際驗收套數，一般與總戶數一致。4、驗收情況是指分戶驗收過程質量情況描述。5、每戶驗收項目是分戶驗收記錄中的幾何尺寸、墻面、天棚、地面、門窗、防水、給排水、電器照明、欄桿等驗收項目，逐項驗收填寫。6、公共部位指樓梯間的踏步、欄桿、門廳、電梯候梯間等，主要