頁腳內(nèi)容1 成功是失敗之母，一切都是努力的結(jié)果引編日制期日核期批日準期修期頁腳內(nèi)容2 成功是失敗之母，一切都是努力的結(jié)果1.1目的規(guī)范工程驗收管理過程，提高各項驗收工作的規(guī)范性。1.2適用范圍適用于重慶華宇集團開發(fā)的所有項目的工程驗收及工程竣工階段的驗收管理和控制。1.3術(shù)語和定義無2.1項目部工程管理部門1)組織規(guī)劃驗收、消防驗收、人防驗收、檔案驗收、竣工驗收等工程驗收；3)負責組織物業(yè)移交。2.2其他相關(guān)部門1)參與基礎(chǔ)工程、主體工程、分部分項工程、專項工程、竣工驗收；2)參與物業(yè)移交。3.1工程驗收項目及組織驗驗收參與部門部單位參與)；驗收合格后及時單位參與)；驗收合格后及時移交給總包單位(除首次驗收外，其他的與)驗筋研發(fā)設計部不參與驗收工程項目平基土石方分部工程基程驗收組織門頁腳內(nèi)容3專項 成專項工程管理部門、施工單位、工程管理部門、施工單位、質(zhì)監(jiān)站、設計單位、地勘單位驗收工程項目首層鋼筋驗收結(jié)構(gòu)工程驗收驗收屋面鋼筋驗收砌體驗收結(jié)構(gòu)工程驗收節(jié)能工程實體樣板驗收內(nèi)外裝飾(含幕墻)驗收竣工預驗收節(jié)能驗收檔案驗收防雷(氣象)驗收環(huán)保驗收防設施設備人檢測人驗收防劃驗收分戶驗收消防設消施及設備檢消驗收規(guī)面積、地形及管網(wǎng)測量驗收組織門監(jiān)理單位監(jiān)理單位監(jiān)理單位工程管理部門工程管理部門工程管理監(jiān)理單位工程管理門工程管理部門驗收參與部門工程管理部門、施工單位、設計單位工程管理部門、施工單位、設計單位工程管理部門、施工單位、質(zhì)監(jiān)站、設計單位工程管理部門、施工單位、施工單位、工程管理部門、；施工單位、工程管理部門、設計部、設計單位、質(zhì)監(jiān)站施工單位、工程管理部門、設計部、設計單位、質(zhì)監(jiān)站施工單位(含分包單位)、監(jiān)理單位、檔案館施工單位(含分包單位)、監(jiān)理單位、防雷辦(氣象局)施工單位(含環(huán)保分包單位)、監(jiān)理單位、環(huán)保局施工單位、監(jiān)理單位、檢測施工單位、監(jiān)理單位、設計單位、人防辦施工單位(含分包單位)、工程管理部門、物業(yè)公司、質(zhì)監(jiān)站施工單位、監(jiān)理單位、檢測施工單位、監(jiān)理單位、消防局、設計單位、設計部施工單位、監(jiān)理單位、設計注含與節(jié)能有關(guān)的分包單位有幕墻時參與含與節(jié)能有關(guān)的分包單位頁腳內(nèi)容4 成功是失敗之母，一切都是努力的結(jié)果規(guī)規(guī)劃查勘現(xiàn)場驗收參與部驗收參與部門監(jiān)理單位、設計部、測評機構(gòu)、節(jié)能辦施工單位、監(jiān)理單位、設計單位、物業(yè)公司施工單位、監(jiān)理單位、設計單位、技術(shù)監(jiān)督局施工單位、燃氣監(jiān)理單位、工程管理部門施工單位、監(jiān)理單位、工程管理部門施工單位、監(jiān)理單位、工程管理部門施工單位、監(jiān)理單位、工程管理部門施工單位、工程管理部門、設計單位、質(zhì)監(jiān)站施工單位、工程管理部門、安監(jiān)站施工單位、監(jiān)理單位、設計單位、地勘單位、質(zhì)監(jiān)站、設計部施工單位、監(jiān)理單位、物業(yè)驗收工程項目能效測評驗收燃氣驗收生活給水驗收供配電驗收通訊、網(wǎng)絡驗收安全文明施工驗收竣工驗收竣工備案物業(yè)驗收驗收組織門工程管理門燃氣公司供水公司供電公司有線電視公司、通管局監(jiān)理單位工程管理程管理程管理專項驗收收注3.2隱蔽工程、分部分項工程驗收)2)監(jiān)理單位在接到隱蔽工程、分部、分項工程驗收申請后，由監(jiān)理單位組織施工單位、工程管理部門進行驗收。3)工程管理部、設計部對工程管理部門的分部分項驗收工作進行指導、檢查，并參與頁腳內(nèi)容5 成功是失敗之母，一切都是努力的結(jié)果重要工程的驗收，審計監(jiān)察中心、采購部、成本部、物業(yè)公司根據(jù)需要參與相關(guān)工程驗收,驗收參與單位在《分部分項工程驗收會簽表》上會簽意見。理部門代表建設單位在《分部工程驗收記錄》上簽署驗收意見。5)對于不合格內(nèi)容，由監(jiān)理單位監(jiān)督施工單位進行整改。未進行驗收的工程不能進入3.3專項工程驗收3.3.1規(guī)劃驗收1)主體工程外墻腳手架拆除完畢、園林景觀及消防道路(路基)施工完成后，工程管理部門、研發(fā)設計部配合，工程管理部門邀約規(guī)劃相關(guān)部門到現(xiàn)場進行規(guī)劃驗收工作，并提交規(guī)劃驗收合格書，施工單位和監(jiān)理單位現(xiàn)場協(xié)助。2)針對規(guī)劃部門提出的整改意見，由工程管理部門負責組織施工單位、監(jiān)理單3)當問題整改完畢后，工程管理部門負責再次組織規(guī)劃部門進行規(guī)劃復驗并辦3.3.2燃氣、供水、電力、熱力工程驗收1)當燃氣、供水、電力、熱力工程施工完畢后，工程管理部門配合施工單位向?qū)I(yè)主管部門申請3.3.3消防工程驗收1)當消防工程施工完畢后，工程管理部門、施工單位向消防部門申請初驗收。消防部2)認為現(xiàn)場已達到初驗標準，則到現(xiàn)場進行消防工程初驗收。3)合格后，由工程管理部門、施工單位向消防部門申請竣工驗收。4)5)消防部門經(jīng)審核，認為現(xiàn)場已達到竣工驗收標準，則到現(xiàn)場進行消防工程竣合格后，由施工單位配合工程管理部門辦理《消防工程驗收合格意見書》。3.3.4人防工程驗收1)當人防工程施工完畢后，先由監(jiān)理單位組織對本項目人防工程進行自驗收，如驗2)人防辦經(jīng)審核，確認現(xiàn)場已達到初驗標準，則到現(xiàn)場進行初驗收。3)合格后，由施工單位和監(jiān)理單位、工程管理部門向人防辦申請竣工驗收。頁腳內(nèi)容6 成功是失敗之母，一切都是努力的結(jié)果4)人防辦經(jīng)審核，確認現(xiàn)場已達到竣工驗收標準，則到現(xiàn)場進行竣工驗收。5)合格后，由施工單位和監(jiān)理單位、工程管理部門辦理《人防工程驗收證書》。3.3.5電梯工程驗收1)當電梯工程施工完畢后，工程管理部門協(xié)助施工單位向質(zhì)量技術(shù)監(jiān)督局申請初驗收。2)質(zhì)量技術(shù)監(jiān)督局經(jīng)審核，確認現(xiàn)場已達到初驗標準，則到現(xiàn)場進行初驗收。3)工程管理部門協(xié)助施工單位向質(zhì)量技術(shù)監(jiān)督局申請竣工驗收。4)質(zhì)量技術(shù)監(jiān)督局經(jīng)審核，確認現(xiàn)場已達到竣工驗收標準，則到現(xiàn)場進行竣工驗收。5)驗收合格后由施工單位辦理《電梯驗收結(jié)果通知單》。3.3.6環(huán)保工程驗收1)工程施工完畢后，施工單位向環(huán)保部門申請驗收。2)環(huán)保部門經(jīng)審核，確認現(xiàn)場已達到驗收標準，則到現(xiàn)場進行環(huán)保工程驗收。3)驗收合格，則由施工單位向環(huán)保部門辦理環(huán)保準許文件。4)當小區(qū)內(nèi)生化池及接入市政管網(wǎng)排水工程施工完畢后，施工單位向排水管理部門申5)驗收合格后由施工單位到排水管理部門辦理該項目《排水許可證》。6)在辦理完上述文件情況下，施工單位和監(jiān)理單位、工程管理部門向市環(huán)保局申請項3.3.7檔案驗收1)當工程主體施工完畢后，工程管理部門應通知各施工單位和監(jiān)理單位進行竣2)在竣工資料基本收集完畢后，工程管理部門負責組織進行自驗，提出整改意3)工程管理部門根據(jù)檔案館時間安排，組織各施工單位和監(jiān)理單位到現(xiàn)場進行竣工付證明、墻體材料使用核定手續(xù)證明等都已取得，工程管理部門將資料提請檔案館進行預3.4分戶驗收3.4.1分戶驗收依據(jù)3.4.2相關(guān)設計文件、《住宅工程質(zhì)量分戶驗收管理辦法》及《建筑施工質(zhì)量驗收統(tǒng)一工質(zhì)量驗收規(guī)范》等相關(guān)規(guī)范內(nèi)容頁腳內(nèi)容7 成功是失敗之母，一切都是努力的結(jié)果3.4.3工程管理部門根據(jù)所交付產(chǎn)品的類型，制定統(tǒng)一的驗收項目和驗收方法，通過規(guī)范的檢測要求，及時發(fā)現(xiàn)產(chǎn)品中尚存的質(zhì)量問題，落實整改；同時根據(jù)檢查結(jié)果，建立質(zhì)量案例信息庫，為今后的工程質(zhì)量管理提供依據(jù)。3.4.4分戶驗收的項目在專項驗收合格后、竣工驗收前，工程管理部門必須組織施工單位、監(jiān)理單位對分戶驗收檢驗批次的檢查項目，實施全數(shù)檢查驗收。發(fā)現(xiàn)工程觀感質(zhì)量和使用功能不符合規(guī)范或設計文件要求，且通過后道工序工藝要求無法彌補的，必須書面責令施工單位整改并對整改情況進行復查。3.4.5工程管理部門組織施工單位、監(jiān)理單位進行內(nèi)部驗收通過并完成整改后，由工程、施工單位、監(jiān)理單位。3.4.6監(jiān)理單位組織物業(yè)公司、工程管理部門、施工單位進行分戶驗收，物業(yè)公司從業(yè)主使用的角度做最后的分戶質(zhì)量綜合驗收。，由施工單位、監(jiān)理單位、工程管理部門、物業(yè)公3.4.8分戶驗收由監(jiān)理單位根據(jù)項目實際施工進度組織實施。工程管理部門、物業(yè)公司和監(jiān)理單位對檢測數(shù)據(jù)和驗收過程的真實性負責。3.4.9所有驗收簽字合格的資料交由工程管理部門存檔，并形成分戶質(zhì)量驗收檔案資料。3.5竣工驗收與備案3.5.1竣工驗收備案應具備的主要條件：2)有完整的技術(shù)檔案和施工管理資料；3)有工程使用的主要建筑材料、建筑構(gòu)配件和設備的進場試驗報告；4)有勘察、設計、施工、監(jiān)理等單位分別簽署的質(zhì)量合格文件；5)有工程質(zhì)量保證書、住宅使用說明書；6)參建各方出具的評估報告、施工總結(jié)等；7)當?shù)貦n案部門出具的預驗收證明；8)有施工單位簽署的工程保修書；9)付款證明；10)其他資料。包單位向監(jiān)理單位申請竣工驗收，并提交竣工驗收3.5.3監(jiān)理單位主持竣工初驗，并組織工程管理部門、施工單位參加初驗。驗收中的整頁腳內(nèi)容8 成功是失敗之母，一切都是努力的結(jié)果改意見，由施工單位負責整改，監(jiān)理單位監(jiān)督實施，工程管理部門負責驗證。工程管理部門進行規(guī)劃、水質(zhì)、電梯、人防、消防、室內(nèi)環(huán)境、環(huán)保、節(jié)能、分戶驗收、無。3.5.5聯(lián)合驗收通過后，由工程管理部門組織五大責任主體竣工驗收，監(jiān)理單位、施工單位、勘察單位、設計單位質(zhì)檢站、安監(jiān)站、檔案館等相