長租公寓行業(yè)調(diào)查報告發(fā)展概述間世聯(lián)行人長租公寓行業(yè)在國內(nèi)經(jīng)歷了十年的發(fā)展13-14年獲得風險投資的長租公寓企業(yè)已超過10家42019年,雷軍斥資1億元入主YOU+國際青年公寓人據(jù)估計目前國內(nèi)房屋租賃的交易額大致在8000億左右,閑置房屋超7300萬套,測算國內(nèi)青年租房的市場規(guī)模已達到近8000乙元,每年新增的應屈生租房規(guī)模達6007元人長租公寓領(lǐng)軍企業(yè)已經(jīng)與各類本地服務(wù)商建立了聯(lián)系,供應鏈體系正在成熟,互聯(lián)網(wǎng)改善了公寓企業(yè)拿房和出房的效率,流程系統(tǒng)化已成常態(tài)人集中式公寓走向精品化開發(fā),個別集中式單體收益可達30%人分布式公寓正進行規(guī)模化擴張,呈現(xiàn)跨區(qū)域發(fā)展風險提示:1、二房東和經(jīng)濟型酒店競爭2、行業(yè)成熟度低3、人才流失二、行業(yè)環(huán)境:時代背景推動產(chǎn)業(yè)變革與發(fā)展間世聯(lián)行)租房市場現(xiàn)狀環(huán)節(jié)同題裝修費時、費力、擔心租客更換頻次快空東端匚出租潔中擔相害對房量的員期長催租收租租后中介房東和租客對中介同時存在信任問題找房找房費時又費力、虛假信息多、假房源、報價租客端居住原環(huán)境差家電陳舊、交柏。。。二、行業(yè)環(huán)境:時代背景推動產(chǎn)業(yè)變革與發(fā)展間世聯(lián)行人根據(jù)《北京青年人才住房狀況調(diào)研報告》顯示,租房居住比例達52.20%,而在調(diào)研中僅有26.31%表示在租房過程中未遇到權(quán)益受損問題,因此改善非自有住房群體住房環(huán)境的公寓企業(yè)存在巨大的市場機會人品牌化的公寓公司能有效消除現(xiàn)今租房面臨的各類痛點。與父母親可住333表示曾速房東忻時清退,且無補償2430%413%6表示曾遇租金不按合同,隨意二張房居住43.8%6表示曾遇黑中介克扣騙取中介費居任自有5220%541%的入認為租房信息不對稱租房難23僅263%表示在程房中未遇到要損問圖表2租房需求與租房問題研二、行業(yè)環(huán)境:時代背景推動產(chǎn)業(yè)變革與發(fā)展間世聯(lián)行(二)白領(lǐng)時代的到來與90后的個性需求人中國社科院14年發(fā)布的《社會藍皮書》指出,2019年我國將進入非農(nóng)從業(yè)人員中白領(lǐng)總量超過藍領(lǐng)的“白領(lǐng)時代”,對車、房、服務(wù)等的需求將不斷提升。人《趕集網(wǎng)租房報告》顯示目前租房市場租房者近七成是85后,近半為90后。同時90后真正進入工作崗位,一方面他們希望提高生活質(zhì)量但不愿意做房奴。未來看中個人價值的90后,部分有可能成為不買房一代人以上發(fā)展趨勢下,長租公寓行業(yè)必定會受益二、行業(yè)環(huán)境:時代背景推動產(chǎn)業(yè)變革與發(fā)展間世聯(lián)行>#4聯(lián)影↓,術(shù)性生252935%(7婚戀票就202442%要試,高訴折影式元圖表3.90后特征與租房態(tài)度表42019年租房者年齡分布二、行業(yè)環(huán)境:時代背景推動產(chǎn)業(yè)變革與發(fā)展間世聯(lián)行(三)近萬億級的市場容量人中國目前房屋租賃的交易額大致在80007左右,閑置房屋超7300萬套人中國流動人口規(guī)模2019年已達236億,72%的流動人囗通過租房居住,即1.76億租房流動人口,過半為80后,即近800萬租房青年,2019年承受的房租月均387元,年均4644,北廣等6省市的流動人口占全國流動人口的85.9%,特大城市人口聚集態(tài)勢加強。123)X(cX(年程金7891億元272%圖表5.青年租房市場年度規(guī)模估算二、行業(yè)環(huán)境:時代背景推動產(chǎn)業(yè)變革與發(fā)展間世聯(lián)行人社科院《社會藍皮書》指出,2019年我國高校畢業(yè)生總數(shù)將繼續(xù)增加,達到740萬5。應屆畢業(yè)生的增長為大城市提供了強大的租房需求,且畢業(yè)后到自有住房的過渡期一般在35年,未來應屆生租賃市場需求巨大。2019年應屆畢業(yè)生租房市場規(guī)模估算1萬Xm平均每應生就業(yè)車租率人年=58億元紐萬元小負囹表6應屆生租房市場年度規(guī)模膜算目前規(guī)模化的長租公寓企業(yè)仍處于成長期,未來仍有巨大的成長空間,截至14年,全國最大的公寓企業(yè)一鏈家旗下的自如,服務(wù)過的用戶剛過20萬,僅占北京800萬租客的25%二、行業(yè)環(huán)境:時代背景推動產(chǎn)業(yè)變革與發(fā)展間世聯(lián)行(四)房地產(chǎn)租賃市場環(huán)境公寓公司能提供標準化產(chǎn)品來調(diào)和供求兩端人1、供給層面。中國存量房近億套,近25%的空置率。未來物業(yè)房地產(chǎn)開發(fā)進入細分時代(公寓運,服務(wù)式辦公等領(lǐng)域),大規(guī)模的存量房亟待盤活,一線城市仍然有相當多的閑置房源未流入租賃領(lǐng)域。2、需求層面。中低端房源供不應求,租賃市場需求強勁。超過七成的需求都是85-90后人群他們在初入社會時真正需求是合租,收入水平也暫不支撐整租,且90后要求居住品質(zhì)的升級目前,全國各主要城市租賃價格穩(wěn)中有升,有利于公寓企業(yè)的產(chǎn)品設(shè)計和收益(即大部分簽約5年,前三年租金鎖定