PAGE1PAGE1招標文件項目名稱：七星區自由路（原：花橋街5號樓）1-3層招租目錄第一章：公開招標公告2第二章：投標人須知4第三章：項目需求12第四章：評標辦法14第五章：合同主要條款及格式16第六章：投標文件格式20第一章公開招標公告廣西嘉華建設項目管理咨詢有限公司受桂林旅游發展總公司的委托擬對七星區自由路（原：花橋街5號樓）1-3層招租進行公開招標，現將本次公開招標有關事項公告如下：一、：1、項目名稱：七星區自由路（原：花橋街5號樓）1-3層招租2、項目編號：GXJH2021-D013（C）3、采購方式：公開招標4、采購內容及數量、單位：服務名稱數量單位預算金額（元）租期七星區自由路（原：花橋街5號樓）1-3層招租1項第一年租金為人民幣122.8萬元（含稅）起，之后每第五年租金遞增3%10-15年（具體年限由國資委批復確定）如需進一步了解詳細內容，詳見招標文件。二、投標人的資格要求：1、符合《中華人民共和國招標投標法》第二十六條，國內注冊、具備法人資格；2、本項目不接受聯合體投標；3、2017年1月1日至本項目投標截止之日止未被列入法院失信人員名錄。三、公告期限：2021年12月17日至2021年12月24日。四、招標文件獲取：1．發布時間：2021年12月17日。2．獲取招標文件的方式：潛在供應商登陸桂林市公共資源交易中心網（sdf.lkj///），從網上下載招標文件電子版。五、投標截止時間和地點：投標人應于2022年1月7日09時00分至09時30分止，由投標人法定代表人（或法定代表人授權委托人）攜帶加蓋投標人公章的法定代表人身份證明（或法定代表人授權委托書），將投標文件密封提交至，未攜帶以上相關材料遞交的或逾期送達的或未送達指定地點的投標文件將予以拒收。六、開標時間及地點：本次招標將于2022年1月7日09時30分在。投標人可以由法定代表人、負責人、自然人或其委托代理人出席開標會議。七、電子招標文件查詢及下載網址：sdf.lkj///（桂林市公共資源交易中心網）。八、信息公告發布媒體：中國政府采購網（http：//）sdf.lkj//（中國采購與招標網）、sdf.lkj///（桂林市公共資源交易中心）。十、本次投標聯系事項：第二章投標人須知前附表序號條款名稱內容、要求1項目名稱及項目編號項目名稱：七星區自由路（原：花橋街5號樓）1-3層招租項目編號：GXJH2021-D013（C）2投標人資格5.1、符合《中華人民共和國招標投標法》第二十六條，國內注冊、具備法人資格；5.2、本項目不接受聯合體投標；5.3、2017年1月1日至本項目投標截止之日止未被列入法院失信人員名錄。3投標費用4投標報價13.1、投標報價應按招標文件中第六章投標文件格式填寫。13.2、投標人必須就“項目需求”中的所有內容作完整唯一報價，否則，其投標將被拒絕。投標文件只允許有一個報價。報價不能低于預算金額，否則投標無效。5投標有效期投標截止時間之日起90天。6投標文件份數投標文件份數：正本壹冊，副本肆冊，須完整提交。7投標文件裝訂投標人應按投標人須知第13.1條“投標文件的組成”規定的順序自編目錄及頁碼，投標文件的“正本”、“副本”應當單獨裝訂成冊并標注頁碼，裝訂應牢固，不易拆散和換頁（A4標準紙裝訂）。封面應注明“正本”、“副本”字樣，封面上寫明項目名稱、項目編號、招標代理機構、投標單位名稱。8投標人公章本招標文件中描述投標人的“公章”是指根據我國對公章的管理規定，用投標人法定主體行為名稱制作的印章，除本招標文件有特殊規定外，投標人的財務章、部門章、分公司章、工會章、合同章、投標專用章、業務專用章等其它形式印章均不能代替公章。9投標文件包裝、密封將投標文件“正本”、“副本”一并裝入并密封在一個投標文件袋（盒、箱）中，并在密封處密封簽章（公章、密封章、法定代表人或其授權委托代理人簽字均可）。10投標文件袋標記項目名稱：項目編號：招標代理機構：廣西嘉華建設項目管理咨詢有限公司投標單位名稱：在年月日上午時分前不得開啟（此處投標人填寫投標截止時間）11投標文件遞交起止時間及投標截止時間投標文件遞交起止時間：2022年1月7日09時00分至09時30分；投標截止時間：2022年1月7日上午09時30分。12投標文件遞交地點13開標時間及開標地點開標時間：2022年1月7日上午09時30分；開標地點：投標人準時參加開標會并簽字，如未按時簽字的，視同放棄開標監督權利，認可開標結果。14評標委員會組成評標委員會由招標人代表和有關技術、經濟等方面的專家組成，其中招標人代表1人，技術、經濟等專家4人。評標專家確定方式：開標前由招標采購單位廣西政采云專家庫中隨機抽取。15評標辦法綜合評分法，具體評標內容及標準詳見第四章：評標辦法。16中標公告及中標通知書29.1、招標代理機構于評標結束后一個工作日內將評審報告送交招標人，招標人應當自收到評審報告兩個工作日內在評審報告推薦的中標候選人中按順序確定中標供應商，招標代理機構在中標供應商確定之日起一個工作日內發出中標通知書，并在指定媒體上公告中標信息。29.2、中標供應商自接到通知之日起七個工作日內，不辦理中標通知書領取手續的，按違約處理。招標采購單位將取消其中標資格，從評標委員會推薦的中標候選供應商中按順序重新確定中標供應商，組織供需雙方簽訂合同。17簽訂合同中標通知書發出之日起二十五日內。中標供應商領取中標通知書后，應按規定與招標人簽訂合同。18合同備案存檔采購合同雙方自簽訂之日起七個工作日內將合同原件交由一份由招標代理機構存檔。19招標代理服務費本項目的招標代理服務收費標準按計價格[2002]1980號《招標代理服務收費管理暫行辦法》服物類收費標準和發改辦價格[2003]857號文的規定向中標供應商收取。20解釋權本招標文件是參照《中華人民共和國招標投標法》和政府采購管理有關規定編制，本招標文件的解釋權屬于招標代理機構。一、總則1、項目名稱及項目編號項目名稱：七星區自由路（原：花橋街5號樓）1-3層招租項目編號：GXJH2021-D013（C）2、適應范圍本招標文件適用本招標招租項目的招標、投標、評標、合同履約、驗收、付款等行為（法律、法規另有規定的，從其規定）。3、定義3.1、“招標采購單位”是指組織本次招標的招標人和招標代理機構。3.2、“投標人”是指符合本次招標項目的投標人資格并提交投標文件的供應商。3.3、“服務”系指招標文件規定，投標人須承擔的安裝、調試、技術協助、校準、培訓、技術指導以及其他類似的義務。3.4、“項目”系指投標人按招標文件規定向招標人提供的貨物和服務。3.5、“書面形式”包括信函、傳真、電報。4、招標方式公開招標方式。5、投標人資格5.1、符合《中華人民共和國招標投標法》第二十六條，國內注冊、具備法人資格；5.2、本項目不接受聯合體投標；5.3、2017年1月1日至本項目投標截止之日止未被列入法院失信人員名錄。6、投標費用不論投標結果如何，投標人均應自行承擔所有與投標有關的全部費用。7、聯合體投標要求本項目不接受聯合體投標。8、轉包與分包8.1、本項目不允許轉包。8.2、本項目不可以分包。二、招標文件9、招標文件的構成（1）公開招標公告；（2）投標人須知；（3）項目需求；（4）評標辦法；（5）合同主要條款及格式；（6）投標文件格式。10、招標文件的澄清與修改10.1、投標人應認真閱讀招標文件，發現其中有誤或有不合理要求的，投標人必須在招標文件購買之日起7個工作日內以書面形式要求招標代理機構澄清。10.2、招標代理機構可以對已發出的招標文件進行必要澄清、修改。澄清或者修改的內容可能影響投標文件編制的，代理機構應當在投標截止時間至少十五日前在本招標項目招標公告發布的同一媒體上發布更正公告，并以書面形式通知所有獲取招標文件的潛在投標人；不足十五日的，招標代理機構應當順延投標文件的截止時間。10.3、必要的澄清、修改的內容為招標文件的組成部分。當澄清、修改通知就同一內容的表述不一致時，以最后發出的書面文件為準。10.4、招標文件的澄清、修改都應該通過招標代理機構以法定形式發布，招標人非通過本機構，不得擅自澄清、修改招標文件。三、投標文件的編制11、投標文件的組成11.1、投標文件的組成（格式見第六章投標文件格式）（1）投標函（必須提供）；（2）投標人的法定代表人身份證正反面復印件（必須提供）；（3）投標人的法人授權委托書原件（格式見附件）、委托代理人有效的身份證正反兩面復印件（委托代理時必須提供）；（4）投標人參加招租活動前3年內在經營活動中沒有重大違法記錄的書面聲明（必須提供）；（5）投標人有效的營業執照副本復印件（必須提供）；（6）投標人有效的組織機構代碼證復印件（必須提供，已經辦理“三證合一”的則不須提供）；（7）投標人的稅務登記證復印件（必須提供，已經辦理“三證合一”的則不須提供）；（8）采購單位蓋章的已參加現場勘察證明（正本附原件，副本附復印件，如有，請提供）；（9）投標報價明細表（必須提供）；（10）投標人針對本項目的實施方案（包括但不限于投資估算）（必須提供）；（11）投標人針對本項目的承租承諾方案（必須提供）；（12）投標人可結合本項目的評標辦法視自身情況自行提交相關證明材料。11.2、以上有關材料應真實有效，屬于“必須提供”的文件應加蓋投標人公章（掃描公章無效），并于本項目截標前與投標文件同時提交，否則投標無效。其余由投標人可視自身情況自行提交。11.3、投標人應按招標文件第六章投標文件格式編制投標文件。12、投標文件的語言及計量12.1、投標文件以及投標人與招標采購單位就有關投標事宜的所有來往函電，均應以中文漢語書寫。投標人提交的支持文件和印刷的文件可以使用別的語言，但其相應內容必須附有中文翻譯文本，在解釋投標文件時，以中文翻譯文本為準。12.2、投標計量單位，招標文件已有明確規定的，使用招標文件規定的計量單位；招標文件沒有規定的，應采用中華人民共和國法定計量單位（貨幣單位：人民幣元），否則視同未響應。13、投標報價13.1、投標報價應按招標文件中第六章投標文件格式填寫。13.2、投標人必須就“項目需求”中的所有內容作完整唯一報價，否則，其投標將被拒絕。投標文件只允許有一個報價。報價不能低于預算金額，否則投標無效。14、投標有效期14.1、投標有效期：投標截止時間之日起90天。142、出現特殊情況下，需要延長投標有效期的，招標代理機構以書面形式通知所有投標人延長投標有效期。投標人同意延長的，應相應延長其投標文件的有效期，但不能修改投標文件。投標人拒絕延長的，其投標無效。15、投標文件的份數、裝訂、簽署和包裝、密封15.1、投標文件份數：正本壹冊，副本肆冊，須完整提交。15.2、投標文件裝訂：投標人應按投標人須知第11.1條“投標文件的組成”規定的順序自編目錄及頁碼。投標文件的“正本”、“副本”應當單獨裝訂成冊并標注頁碼，裝訂應牢固，不易拆散和換頁（A4標準紙裝訂）。封面應注明“正本”、“副本”字樣，封面上寫明項目名稱、項目編號、招標代理機構、投標單位名稱。15.3、投標文件的正本需打印或用不褪色的墨水填寫，投標文件正本除本招標文件中規定的可提供復印件外均須提供原件。15.4、投標文件須由投標人在規定位置蓋投標人公章（掃描公章無效）并由法定代表人或授權委托代理人簽字，投標人應寫全稱，投標文件副本可以是正本的復印件，當正本與副本不一致時，以正本為準。15.5、投標文件不得涂改，若有修改錯漏處，須加蓋投標人公章及法定代表人或授權委托代理人簽字或蓋法定代表人印章。投標文件因字跡潦草或表達不清所引起的后果由投標人負責。15.6、投標人的公章：本招標文件中描述投標人的“公章”是指根據我國對公章的管理規定，用投標人法定主體行為名稱制作的印章，除本招標文件有特殊規定外，投標人的財務章、部門章、分公司章、工會章、合同章、投標專用章、業務專用章等其它形式印章均不能代替公章。15.7、投標文件包裝、密封：將投標文件“正本”、“副本”一并裝入并密封在一個投標文件袋（盒、箱）中，并在密封處密封簽章（公章、密封章、法定代表人或其授權委托代理人簽字均可）。15.8、投標文件袋標記：項目名稱：項目編號：招標代理機構：廣西嘉華建設項目管理咨詢有限公司投標單位名稱：在年月日上午時分前不得開啟（此處投標人填寫投標截止時間）16、投標文件的修改和撤回16.1、投標人在投標文件截止時間之前，可以對已遞交的投標文件進行修改或撤回，并書面通知招標代理機構。16.2、投標文件截止時間后的投標有效期內，投標人不得撤回、修改投標文件。17、投標文件的遞交17.1、投標文件遞交起止時間：2022年1月7日上午09時00分至09時30分；投標截止時間：2022年1月7日上午09時30分。17.2、投標人遞交投標文件地點17.3、除投標人須知前附表另有規定外，投標人所遞交的投標文件不予退還。17.4、逾期送達的或者未送達指定地點的投標文件，招標代理機構不予受理。四、開標18、開標的時間和地點18.1、開標時間：2022年1月7日上午09時30分；開標地點：桂林市公共資源交易中心8號開標室（廣西桂林市臨桂區西城中路69號創業大廈西輔樓4樓北區）；招標代理機構按以上規定的開標時間和地點進行公開開標，投標人準時參加開標會并簽字，如未按時簽字的，視同放棄開標監督權利，認可開標結果。18.2、投標人少于3家的，不得開標，招標采購單位應當重新組織采購。19、開標程序（1）開標會由招標代理機構主持，主持人宣布開標程序、開標紀律；（2）主持人介紹參加開標會的人員名單；（3）投標人代表共同檢查投標文件密封的完整性并簽字確認；（4）按各投標人提交投標文件時間的先后順序打開投標文件外包裝，清點投標文件正本、副本數量；（5）唱標；宣讀投標截止時間前接收的所有投標文件的投標人名稱，投標函的投標報價、折扣，只有在開標時唱出的報價、折扣等實質性內容，評標時才予以采納；（6）招標代理機構做開標記錄，投標人代表對開標記錄進行當場校核及勘誤并簽字確認；同時由記錄人、監督人（如有）當場簽字確認。投標人代表未到場簽字確認或者拒絕簽字確認的，不影響評標過程；（7）勘誤修正原則投標文件如果出現計算或表達上的錯誤，修正錯誤的原則如下：投標文件中投標函內容與投標文件中投標報價明細表內容不一致的，以投標函為準；投標文件的大寫金額和小寫金額不一致的，以大寫金額為準；總價金額與按單價匯總金額不一致的，以單價金額計算結果為準；單價金額小數點明顯錯位的，應以總價為準，并修改單價；對不同文字文本投標文件的解釋發生異議的，以中文文本為準。按上述勘誤修正原則及方法調整或修正投標文件的投標報價，投標人簽字確認。（8）開標會議結束。五、評標20、評標委員會組成評標工作由招標采購單位負責組織，具體評標工作由依法組建的評標委員會負責，評標委員會由招標人代表和有關技術、經濟等方面的專家組成，其中招標人代表1人，技術、經濟等專家4人。評標專家確定方式：開標前由招標采購單位廣西政采云專家庫中隨機抽取。21、評標原則和評標辦法21.1、評標委員會必須堅持公平、公正、科學和擇優的原則。21.2、評標辦法：綜合評分法，具體評標內容及標準詳見第四章：評標辦法。21.3、評標委員會應按招標文件進行評標，不得擅自更改評標辦法。21.4、在評審過程中，評標委員會任何人不得對某個投標人發表任何傾向性意見，不得向其他專家評委明示或者暗示自己的評審意見。21.5、評標委員會成員對需要共同認定的事項存在爭議的，按照少數服從多數的原則作出結論。持不同意見的評標委員會成員應當在評審報告上簽署不同意見并說明理由，否則視為同意。22、評標程序及要求22.1、招標代理機構核實評標委員會成員身份，告知回避要求，宣布評審工作紀律和程序。22.2、評標委員會依據法律法規和招標文件的規定，對投標文件中的資格證明等進行資格性審查，以確定投標供應商是否具備投標資格。22.3、評標委員會依據招標文件的規定，從投標文件的有效性、完整性和對招標文件的響應程度進行符合性審查，以確定是否對招標文件的實質性要求作出響應。22.4、評標委員會按招標文件中規定的評標辦法，對資格性審查和符合性審查合格的投標文件進行商務和技術評估，綜合比較與評價。22.5、招標代理機構對評審數據進行校對、核對，對畸高、畸低的重大差異評分提示評標委員會復核或書面說明理由。22.6、招標代理機構發現評標委員會有明顯的違規傾向或歧視現象，或不按評標辦法進行，或其他不正常行為的，應當及時制止。23、澄清問題的形式對投標文件中含義不明確、同類問題表述不一致或者有明顯文字和計算錯誤的內容，評標委員會可以書面形式要求投標人作出必要的澄清、說明或者糾正。投標人的澄清、說明或者糾正應當采用書面形式，由法定代表人或委托代理人簽字或蓋章確認，并不得超出投標文件的范圍或者改變投標文件實質性內容。24、推薦中標候選供應商原則。（1）評標委員會根據綜合得分由高到低排列次序，若得分相同時，以評標報價由高到低順序排列；若得分相同且評標報價相同的，以投標報價由高到低順序排列；若仍相同的，按項目實施方案分由高到低順序排列并推薦中標候選供應商。（2）進入詳評的投標人推薦前三名為中標候選供應商，招標采購單位應當確定評審委員會推薦排名第一的中標候選供應商為中標供應商。（3）排名第一的中標候選供應商放棄中標、因不可抗力提出不能履行合同，或者招標文件規定應當提交租賃押金而在規定的期限內未能提交的，招標采購單位可以確定排名第二的中標候選供應商為中標供應商。（4）第二中標候選供應商因前款規定的同樣原因不能簽訂合同的，招標采購單位可以確定排名第三的中標候選供應商為中標供應商。25、屬于下列情況之一者，投標無效：（1）未按照招標文件規定完整提交投標文件或未按要求密封、簽署、蓋章的；（2）不具備招標文件中規定的資格要求的；（3）投標文件未按招標文件的內容和要求編制，或提供虛假或無效材料的；（4）投標有效期、售后服務不能滿足招標文件要求的；（5）投標人未就“項目需求”中的所有內容作完整唯一報價的；（6）未全部實質性響應招標文件要求或者投標文件有招標人不能接受的附加條件的；（7）未按規定向招標代理機構購買本項目招標文件的（有文件規定除外）；（8）不符合法律、法規和招標文件規定的其他實質性要求和條件的。26、屬于下列情形之一的，應予廢標：（1）符合專業條件的供應商或者對招標文件作實質響應的供應商不足3家的；（2）出現影響采購公正的違法、違規行為的；（3）采購文件內容違反國家有關強制性規定的；（4）因重大變故，采購任務取消的。27、評標過程的監控本項目評標過程實行全程錄音、錄像監控，投標人在評標過程中所進行的試圖影響評標結果的不公正活動，可能導致其投標被拒絕。28、中標公告及中標通知書28.1、招標代理機構于評標結束后一個工作日內將評審報告送交招標人，招標人應當自收到評審報告兩個工作日內在評審報告推薦的中標候選人中按順序確定中標供應商，招標代理機構在中標供應商確定之日起一個工作日內發出中標通知書，并在指定媒體上公告中標信息。28.2、中標供應商應自接到通知之日起七個工作日內，辦理中標通知書領取手續，如不按期辦理領取手續，按違約處理，招標采購單位將取消其中標資格，從評標委員會推薦的中標候選供應商中按順序重新確定中標供應商，組織供需雙方簽訂合同。28.3、招標代理機構無義務向未中標投標人解釋未中標原因和退還投標文件。六、簽訂合同29、簽訂合同29.1、簽訂合同時間：中標通知書發出后二十五日內。中標供應商領取中標通知書后，應按規定與招標人簽訂合同。29.2、如中標供應商有下列情形之一的，招標代理機構可從評標委員會推薦的中標候選供應商中按順序重新確定中標供應商，組織供需雙方簽訂合同或重新組織招標。（1）中標后不與招標人簽訂合同的（不可抗力除外）；（2）將中標項目轉讓給他人，或者在投標文件中未說明，且未經招標人同意，將中標項目分包給他人的；（3）拒絕履行合同義務的。29.3、合同備案存檔：采購合同雙方自簽訂之日起七個工作日內將合同原件一份交由招標代理機構存檔。七、其他事項30、招標代理服務費中標供應商領取中標通知書前，向廣西嘉華建設項目管理咨詢有限公司一次性付清招標代理服務費。本項目招標代理服務收費標準按計價格[2002]1980號《招標代理服務收費管理暫行辦法》服務類收費標準和發改辦價格[2011]534號文的規定向中標供應商收取。招標代理服務收費標準費率服務類型中標金額（萬元）貨物招標服務招標工程招標100以下1.5%1.5%1.0%100-5001.1%0.8%0.7%500-10000.8%0.45%0.55%1000-50000.5%0.25%0.35%5000-100000.25%0.1%0.2%注：招標代理服務收費按差額定率累進法計算。31、解釋權：本招標文件是參照《中華人民共和國招標投標法》和政府采購管理有關規定編制，本招標文件的解釋權屬于招標代理機構。

第三章項目需求一、基本情況：本項目地處七星區自由路（原：花橋街5號樓），招租總建筑面積：3896.46㎡。周邊為商業區、公園、居民區，生活設施完善，交通較為便利。二、承租范圍：以餐飲娛樂、辦公、商店、會所或酒店等為主進行經營項目開發。禁止經營擾民、污染嚴重的項目，以及法律禁止的行業。三、起租價：起租價第一年租金為122.8萬元人民幣（含稅）起，之后每第五年租金遞增3%，低于起租價的報價投標無效。裝修免租期7個月（招租人不負責提供本建筑原始竣工圖紙）。四、租賃押金及租金繳納：為保證合同順利履行，簽訂場地賃合同時，乙方向甲方交付1000000元人民幣押金。合同期滿按協議規定，甲乙雙方辦完場地交接手續后甲方退回押金(不計利息)。乙方需在每個月月初五個工作日內繳納本月租金，逾期每日按租金的1％收取違約金，超過一個月不交租金的，終止合同，甲方不退押金。五、租賃期限：10-15年（具體年限由國資委批復確定）。六、承租要求：1、現場地二樓象徽公司自用部分如將來空置，由中標人參照本項目合同約定價格租用。2、垃圾費、治安費、計生費等政策性服務性費用均由乙方承擔。3、乙方在承租期間對場地使用規劃，必須征得甲方同意，使用規劃一定要符合消防、環保、城管等強制要求。對場地建設的一切費用由乙方承擔。期滿不續租的，乙方不得隨意拆除，按現狀交給甲方；若要拆除，由乙方負責恢復租用前場地的原貌。期滿不續租的，乙方不得索賠建設費。4、合同期內，甲方提供基本水源、電源。甲方的水、電表過戶到乙方名下，水電費用由乙方向自來水、供電部門交清。租賃期滿乙方將水、電表過戶給甲方，過戶費用和手續由乙方負責，甲方協助辦理。5、乙方在承租期間必須遵紀守法，不得在承租場地從事違法活動。否則，一切后果均由乙方負責。6、乙方要做好防火、防盜、環境衛生等方面工作，出現問題由乙方負完全責任，與甲方無關。7、乙方在租賃期間的經營活動享有獨立自主權，所產生的債權、債務糾紛也與甲方無關。8、租賃期間場地如因不可抗拒的自然因素導致毀損，本合同則自然終止，由此導致的一切損失甲方概不擔責。9、租賃期間，甲乙雙方均不得借故解除合同，如甲方原因需要在合同期滿前收回場地，必須提前三個月書面通知乙方，甲方退還押金給乙方；乙方在合同期滿前解除合同也必須提前三個月書面通知甲方，押金不退還。10、合同期滿，乙方必須將場地及地上建筑完好無損地交給甲方。乙方如需續租，在同等條件下，甲方應優先將場地租賃給乙方。如政府非稅收入管理部門政策調整，按規定辦理。11、為了使國有資產有效化解經營過程中所面臨的風險，按有關部門規定，承租方須按合同期限一次性購買國有財產保險(綜合險)。12、場地在租賃期間，如遇上級機關或主管部門征地或規劃用地的，或是對乙方的地上建筑提出整改、拆除的，乙方應立即無條件配合并退出，雙方均不視為違約，雙方所簽租賃合同終止。乙方不得提出任何補償要求。13、因國家法律、法規、政策及上級要求導致無法繼續履行合同，雙方互不賠償且不承擔任何違約責任。八、勘察現場勘察現場：本項目現場勘察時間定于2021年11月15日上午9時整在桂林市自由路花橋街3號樓（原花橋街5號樓）門口處集合，統一前往現場勘察（逾期自誤），聯系人：周毅紅，聯系電話現場勘察所發生的一切費用由投標人自行承擔。投標人指派參與現場勘察的人員須攜帶有效的本人身份證、單位介紹信、單位授權委托書（法定代表人親自參與時除外，但須提供能證明法定代表人身份的相關證明材料）前往并簽到。

第四章評標辦法一、評標依據及方式1、評標依據：評標委員會以招標文件和投標文件為評標依據，對投標人的投標報價、實施方案、承租承諾、信譽等方面內容按百分制打分。2、評標方式：以封閉方式進行評標。二、評標辦法（一）對進入詳評的，采用綜合評分法。（二）計分辦法（按四舍五入取至小數點后二位）1、價格分………………70分（1）以進入評標的最高的投標報價為70分。投標人投標報價金額投標人價格分=×70分最高投標人投標報價金額2、實施方案分………………10分由評標小組對比各投標人提交的實施方案（包括但不限于投資估算），并依據下列評分標準內容，集體討論確定各投標人所屬檔次“一檔、二檔、三檔”并形成書面材料(等級評定表)，由評標小組按確定后的各投標人所屬檔次以及等級評定說明內容,在相應檔次內獨立打分。不入檔（0分）：未參加勘察現場的，項目實施方案得0分。一檔（3分）：有實施方案且參加勘察現場的，投資估算簡單，項目經營思路一般、特色一般，方案基本滿足采購文件需求。二檔（6分）：實施方案較為詳細且參加勘察現場的，投資估算簡單，項目經營方案具有可行性和可操作性，符合專業服務理念和方法要求，方案滿足采購文件需求。三檔（10分）：有詳細合理的實施方案以及投資估算表且參加勘察現場的，項目經營方案具有可行性和可操作性強，符合專業服務理念和方法要求；經營思路清晰，經營項目特色突出，信譽度高，有較強的管理經驗和良好的經營理念。3、承租承諾分…………………………10分（1）評委對投標人的投標文件中承租承諾書內容的完整性、可行性等方面，集體討論確定投標人“一檔、二檔、三檔”各所屬檔次并形成書面材料確定等級評定檔次，并詳細記錄各投標人差別；評委依照等級評定內容在相應檔次內獨立打分。若各投標人等級評定說明內容無明顯差異或相同的，評委不得歧視投標人實行差別對待。一檔（2分）：承租承諾綜合評定為一般二檔（4分）：承租承諾綜合評定為良好三檔（6分）：承租承諾綜合評定為優秀（2）投標人更優的租金繳納方式：a.承諾按季度繳納的得1分；b.承諾按半年繳納的得2分；c.承諾按年度繳納的得4分。滿分4分。4、信譽分………………10分（1）投標人注冊資金得分：a.注冊資金≥1000萬元的得5分；b.500萬元≤注冊資金＜1000萬元得3分；c.注冊資金＜500萬元得1分。（2）投標人開展過類似經營活動的，得5分。以投標人提供的相關證明材料（經營現場圖片等）為準。5、綜合得分＝1+2+3+4三、推薦中標候選供應商原則（1）評標委員會根據綜合得分由高到低排列次序，若得分相同時，以評標報價由高到低順序排列；若得分相同且評標報價相同的，以投標報價由高到低順序排列；若仍相同的，按項目實施方案分由高到低順序排列并推薦中標候選供應商更改為：評標委員會根據綜合得分由高到低排列次序，若得分相同時，以評標報價由高到低順序排列；若得分相同且評標報價相同的，以投標報價由高到低順序排列；若仍相同的，原承租人優先推薦為第一中標候選供應商；若原承租人未參與投標的，視為放棄優先承租權，按項目實施方案分由高到低順序排列并推薦中標候選供應商。（2）進入詳評的投標人推薦前三名為中標候選供應商，招標采購單位應當確定評標委員會推薦排名第一的中標候選供應商為中標供應商。（3）排名第一的中標候選供應商放棄中標、因不可抗力提出不能履行合同，或者招標文件規定應當提交租賃押金而在規定的期限內未能提交的，招標采購單位可以確定排名第二的中標候選供應商為中標供應商。（4）第二中標候選供應商因前款規定的同樣原因不能簽訂合同的，招標采購單位可以確定排名第三的中標候選供應商為中標供應商。(5)評標委員會認為，某投標人的投標報價或者某些分項報價明顯不合理（遠遠高于市場價），有可能影響服務質量和不能誠信合同的，應當要求其在規定的期限內提供書面文件予以解釋說明，并提交相關證明材料，否則，評標委員會可以取消該投標人的中標候選供應商資格，按順序由排在后面的中標候選供應商遞補，以此類推。第五章：合同主要條款及格式租賃合同（暫定格式）甲方：乙方：監管方：根據(中華人民共和國民法典)以及國家的相關規定，經雙方友好協商，現就七星區自由路（原：花橋街5號樓）1-3層出租給乙方一事，達成如下協議：一、甲方將位于七星區自由路（原：花橋街5號樓），面積約為3896.46㎡租給乙方作使用。乙方不得改變用途或將房屋轉租給第三方，否則，終止合同，沒收押金。二、租賃期限從年月日起年月日止(共：15年)。裝修免租期7個月。三、為保證合同順利履行，簽訂租賃合同時，乙方向甲方交付合同履約保證金人民幣元（￥元整）及衛生安全保證金人民幣元（￥元整），兩項合計人民幣元（￥元整）。合同期滿按協議規定，乙方給甲方交房后退回押金(不計利息)。租金具體見下表：年租金每月繳納起止時間備注第一年元元第二年元元第三年元元第四年元元第五年元元第六年元元第七年元元第八年元元第九年元元第十年元元第十一年元元第十二年元元第十三年元元第十四年元元第十五年元元按照先付租金后使用的原則，乙方需在每個月月初，五個工作日內繳納本月租金，逾期每日按租金的1％收取滯納金，超過一個月不交租金的，終止合同，甲方不退保證金。五、垃圾費、治安費、計生費等政策性服務性費用均由乙方承擔。六、乙方在承租期間對房屋進行裝修，必須征得甲方同意，不得改變房屋結構并符合消防要求，裝修完工后將竣工圖交給甲方備案。裝修費由乙方承擔。期滿不續租的，乙方不得隨意拆除，按現狀交給甲方；若要拆除，由乙方負責恢復租用前交房時的原貌。期滿未競標獲得下一期租賃權需交回房屋或場地的，乙方不得索賠裝修費。甲方不負責提供該建筑原始竣工圖紙。七、甲方僅負責提供現有的水、電設施給乙方使用。使用期間，水電設施設備如出現故障，其維修及更換費用由乙方自理；水電費每月按表另加8%損耗由甲方計收。乙方應在收到水電交款通知后5日內到甲方財務科交納，如有逾期，甲方有權停止供水、供電；乙方逾期一個月不足額交納水電費用的，甲方不另行通知，視為乙方違約，甲方有權單方終止合同，造成的損失由乙方承擔，所交所有保證金甲方不退還。八、乙方在承租期間必須遵紀守法，不得在承租房內從事違法活動。否則，一切后果均由乙方負責。九、乙方要做好防火、防盜、環境衛生等方面工作，出現問題由乙方負完全責任，與甲方無關。十、乙方在租賃期間的經營活動享有獨立自主權，所產生的債權、債務糾紛也與甲方無關。十一、租賃期間房屋如因不可抗拒的自然因素導致毀損，本合同則自然終止。十二、租賃期間，甲乙雙方均不得借故解除合同，如甲方原因需要在合同期滿前收回房屋，必須提前三個月書面通知乙方，甲方退還押金給乙方；乙方在合同期滿前解除合同也必須提前三個月書面通知甲方，所有保證金不退還。十三、合同期滿，乙方必須將房屋完好無損地交給甲方，交出房門鑰匙。乙方如繼續參與本房屋的競標，在相同的中標條件下，甲方應優先將房屋租賃給乙方。如政府非稅收入管理部門政策調整，按規定辦理。十四、為了使國有資產有效化解經營過程中所面臨的風險，按有關部門規定，承租方須按合同期限一次性購買國有財產保險(綜合險)。十五、在租賃期間，市人民政府需要處置出租的資產時，甲方提前30天通知乙方，30天后雙方所簽租賃合同終止。十六、因國家法律、法規、政策或國家建設及上級要求等情況導致無法繼續履行合同，雙方互不賠償且不承擔任何違約責任。十七、本合同未盡事宜，可經雙方協商作補充規定，補充規定與合同具有同等效力。十八、本合同在履行中發生糾紛，應通過雙方協商解決；協商不成，可訴請甲方所在管轄范圍內人民法院處理。十九、本合同一式叁份，甲方、乙方、監管方各一份，合同自三方簽字日起且乙方交納押金后生效。甲方法人代表簽字：蓋章經辦人：聯系電話：手機號：簽字日期：乙方法人代表簽字：蓋章經辦人：聯系電話：手機號：簽字日期：監管方法人代表簽字：蓋章經辦人：聯系電話：手機號:簽字日期:第六章：投標文件格式

1、投標函（必須提供）附件：投標函（格式）致：廣西嘉華建設項目管理咨詢有限公司根據貴方項目招標文件，項目編號，簽字代表（姓名）經正式授權并代表投標人（投標單位名稱），提交投標文件正本一份，副本四份。據此函，簽字代表宣布同意如下：1、我方承諾已具備招標文件規定的投標人資格條件。2、我方已詳細審核招標文件，包括修改文件（如有的話）和有關附件，將自行承擔因對全部招標文件理解不正確或誤解而產生的相應后果。3、我單位第一年租金（含稅）為人民幣（￥元），每五年租金在上五年的基礎上遞增3%。4、如我方中標：（1）我方承諾在收到中標通知書后，在中標通知書規定的期限內與招標人簽訂合同。（2）我方承諾按照招標文件規定遞交租賃押金擔保。（3）我方承諾本投標文件至本項目合同履行完畢止均保持有效，按招標文件及招標投標法律、法規的規定履行合同責任和義務。與本投標有關的正式通訊地址為：地址：郵編：電話、傳真：開戶名稱：開戶銀行：賬號：投標人（公章）：