第21頁共21頁標準二手房?購房合同范?本購買方?（甲方）：?銷售方（?乙方）：?根據《中華?人民共和國?經濟合同法?》及有關法?律、法規，?經甲乙雙方?協商，訂立?本合同，以?資共同信守?。一、銷?售商品商品?購銷合同甲?方向乙方定?購下列二手?房二、結?算價格1?、甲方購買?乙方二手房?____樓?____單?元____?室，建筑面?積____?_m2，房?屋單方售價?面積辦理結?算手續。?2、甲乙雙?方辦理結算?時，按實際?交付建筑面?積辦理結算?手續。3?、雙方結算?時按雙方協?定的價格進?行結算。?三、購買方?式采用下?列第___?__種方式?：1、甲?方一次付清?購房款元，?乙方于收款?后年月__?__日交付?房屋。2?、甲方分期?付款，乙方?應于屋。甲?方于___?_年___?_月___?_日交納購?房定金元。?甲方應于_?___年_?___月_?___日之?前交清購房?款。四、?雙方責任與?權利___?__甲方責?任：1、?甲方應如約?按期交付購?房定金和購?房款。2?、甲方在交?清購房款后?，應與房屋?管理部門辦?理房屋管理?協議并交納?有關部門房?屋管理費用?。3、甲?方擁有所購?二手房之產?權。乙方?責任：1?、乙方應如?期交付檢驗?合格的商品?產屋。有義?務協助甲方?辦理好產權?手續。2?、甲方若未?按規定的'?期限交納購?房定金或購?房款時，乙?方有權單方?解除本合同?，即本合同?自動失效。?3、乙方?保證所售出?之二手房未?設抵任何低?壓權，亦未?辦理第三方?購房協議。?五、違約?責任雙方?如不能履行?合同，則以?下列情況承?擔各自責任?：1、由?于甲方的責?任，甲方不?能按合同規?定的數量（?與合同購房?面積正負不?超過5%）?購買二手房?時，甲方無?權向乙方索?取未能購買?部分相應之?定金。2?、由于乙方?的原因，乙?方不能按合?同規定的數?量出售足夠?數量的二手?房屋時，即?乙方提供的?房屋不足部?分超過合同?購房面積的?5%以上的?，乙方應向?甲方賠償相?當于兩倍的?不足數量相?應的定金。?3、甲方?逾期交付預?交購房款時?，逾期的部?分按人民銀?行流動資金?貸款的一年?期上限利率?計算利息，?償還乙方。?4、甲方?逾期結算，?在逾期期間?，如遇國家?定價發生調?整，價格上?漲時，按新?價格執行;?價格下降時?，按原價格?執行。六?、調解和仲?裁在執行?本合同的過?程中，如雙?方發生糾紛?，先行協商?解決，協商?不成時可采?取向有管轄?權的經濟合?同仲裁機關?申請仲裁或?向有管轄權?的人民法院?起訴。七?、合同的變?更或解除?在執行合同?過程中，如?發生《中華?人民共和國?經濟合同法?》中允許變?更或解除合?同的情況時?，雙方必須?協商決定是?否變更或解?除合同。?八、其它事?項本合同?一式兩份，?甲乙雙方各?執一份。?九、本合同?自簽訂之日?起生效，至?交房手續辦?理完畢之日?失效。十?、本合同中?未盡事宜，?可增定補充?條款，補充?條款與本合?同具有同等?法律效力。?十一、其?它需要說明?的有關事項?。賣方：?買方：?____年?____月?____日?標準二手?房購房合同?范本（二）?賣方（以?下簡稱甲方?）：___?__買方?（以下簡稱?乙方）：_?____?第一條房屋?的基本情況?：甲方房屋?坐落于__?___;位?于第___?__層__?___戶，?房屋結構為?_____?，房產證登?記面積__?__平方米?，地下室一?間，面積_?___平方?，房屋權屬?證書號為_?____。?第二條價?格：以房產?證登記面積?為依據，每?平米___?_元，該房?屋售價總金?額為___?_萬元整，?大寫：__?___。?第三條：付?款方式：乙?方于本協議?簽訂之日向?甲方支付定?金____?元整，小寫?：____?_（大寫_?____）?，余款__?__元（大?寫____?_）在房屋?過戶手續辦?理完畢之日?支付。第?四條房屋交?付期限：甲?方應于本合?同簽訂之日?起____?日內，將該?房屋交付乙?方。第五?條乙方逾期?付款的違約?責任：乙方?如未按本合?同第三條規?定的時間付?款，甲方對?乙方的逾期?應付款有權?追究違約責?任。自本合?同規定的應?付款限期之?第二天起至?實際付款之?日止，每逾?期一天，乙?方按累計應?付款的__?__%向甲?方支付違約?金。逾期超?過____?日，即視為?乙方不履行?本合同，甲?方有權解除?合同，追究?乙方的違約?責任。第?六條甲方逾?期交付房屋?的違約責任?：除不可抗?拒的自然災?害等特殊情?況外，甲方?如未按本合?同第四條規?定的期限將?該房屋交給?乙方使用，?同時，本房?屋目前尚處?于出租狀態?，甲方應按?照乙方的意?愿解除原租?賃關系或把?租賃權轉給?乙方。乙方?有權按已交?付的房價款?向甲方追究?違約責任。?每逾期一天?，甲方按累?計已付款的?____%?向乙方支付?違約金。逾?期超過__?__日，則?視為甲方不?履行本合同?，乙方有權?解除合同，?追究甲方的?違約責任。?第七條關?于產權過戶?登記的約定?：甲方應協?助乙方在房?屋產權登記?機關規定的?期限內向房?屋產權登記?機關辦理權?屬過戶登記?手續。如因?甲方的原因?造成乙方不?能在房屋交?付之日起_?___天內?取得房地產?權屬證書，?乙方有權解?除合同，甲?方須在乙方?提出退房要?求之日起_?___天內?將乙方已付?款退還給乙?方，并按已?付款的__?__%賠償?乙方損失。?第八條：?簽訂合同之?后，所售房?屋室內設施?不再變更。?甲方保證在?交易時該房?屋沒有產權?糾紛，質量?符合國家有?關規定，符?合房屋出售?的法定條件?。房屋交付?使用之前的?有關費用包?括水、電、?氣、物業、?有線等費用?有甲方承擔?。由此引發?的糾紛有甲?方自行處理?，于乙方無?關。第九?條：甲方保?證在辦理完?過戶手續之?日起日內，?將戶口遷出?，逾期超過?____日?，乙方每日?按已付款的?____%?收取違約金?。第十條?：因本房屋?所有權轉移?所發生的稅?費均按國家?的有關規定?由甲乙雙方?交納。第?十一條：本?合同未盡事?項，由甲、?乙雙方另行?議定，并簽?訂補充協議?。第十二?條：本合同?在履行中發?生爭議，由?甲、乙雙方?協商解決。?協商不成時?，甲、乙雙?方同意由方?所在地人民?法院起訴。?第十三條?：本合同一?式二份，甲?、乙雙方各?執一份，甲?、乙雙方簽?字之日起生?效。均具有?同等效力。?甲方（簽?字）：__?___???????乙方（?簽字）：_?____?____年?____月?____日????????___?_年___?_月___?_日標準?二手房購房?合同范本（?三）第1?部分合同背?景第1條?合同原則：?鑒于目前買?賣雙方因為?合同不明造?成諸多爭議?，為充分保?護雙方的合?法權益，明?確出賣人的?合同義務，?雙方根據《?中華人民共?和國合同法?》等法律的?有關規定，?本著平等、?自愿、公平?、誠實信用?的原則，經?協商一致，?就買受人購?買出賣人商?品房一事達?成本合同。?第2條文?字定義（?1）合同中?所稱“合同?”、“本合?同”、“約?定”等系指?目前出賣、?買受雙方所?簽訂的補充?合同，其他?合同則冠以?合同的具體?名稱;（?2）本合同?中所稱“房?屋”、“本?房屋”、“?商品房”或?“本商品房?”等系指目?前出賣、買?受雙方簽訂?合同即將買?賣的商品房?;（3）?本合同所稱?“本樓”或?者“樓房”?系指買受人?所購商品房?所位于的樓?座;（4?）本合同中?所稱“小區?”、“社區?”系指房屋?所處于的社?區;（5?）本合同中?所指“退房?”，是指買?受人解除購?房合同的行?為。第3?條合同標的?本房屋位?于____?市____?區（縣）_?___路_?___號，?目前施工進?度情況參照?由出賣人提?供的照片。?第4條合?同目的出?賣人知道買?受人購買商?品房系為自?己住用、通?過出租獲得?利潤或者在?商品房升值?時通過及時?轉讓獲得利?潤，或者行?使相關的所?有權或用益?物權以獲得?利益。出賣?人承諾在買?受人購買此?房屋后，除?作為住宅使?用外，還可?以作為公司?辦公用房使?用，可以取?得工商行政?管理機構的?注冊登記許?可。如不能?達到此標準?，則買受人?有權退房;?如買受人暫?不退房，則?出賣人每日?向買受人支?付相當于總?房價千分之?一的違約金?。第5條?協商地點?本合同在簽?訂及履行過?程中，由各?方依次選擇?談判地點，?分別為出賣?人銷售場所?（____?市____?區（縣）_?___路_?___號）?或者為買受?人及買受人?的代理人指?定的場所（?____市?____區?（縣）__?__路__?__號），?各方應在會?面協商時準?備好應當提?供的文件資?料，以節省?雙方的時間?。第6條?銷售廣告?買受人根據?出賣人于_?___年_?___月_?___日刊?登在___?__報第_?____版?的廣告，參?考出賣人提?供廣告（包?括文字、圖?片、音像資?料、電子出?版物、網絡?），與出賣?人就購買商?品房一事進?行協商;出?賣人承諾商?品房及周邊?環境符合廣?告所描述之?內容，雙方?就可預見的?內容進行約?定，如雙方?沒有在涉及?房屋質量、?裝修、周邊?環境等細節?作出說明時?，則出賣人?提供或發布?的廣告及宣?傳品可作為?證據，證明?出賣人承諾?提供房屋符?合廣告宣傳?品中文字及?圖案的描述?。第7條?土地權利?本項目由北?京市政府有?關機構批準?立項，項目?的批準文號?為：___?__;批準?文件的主要?內容為：_?____。?本宗土地原?所有權人為?：____?_，原土地?使用權人為?：____?_，國有土?地出讓合同?編號為：_?____;?土地使用證?號碼為__?___，土?地使用權期?限為：__?__年（自?____年?____月?____日?至____?年____?月____?日），土地?使用權性質?為：___?__（商業?或住宅）。?第8條權?利擔保考?慮到目前出?賣人無法提?供正式《國?有土地使用?證》，為保?證買受人的?權利，出賣?人承諾于_?___年_?___月_?___日前?向買受人提?供正式《國?有土地使用?證》，并且?在他項權利?記錄中不會?有任何擔保?抵押記錄，?如到期不能?提供，則買?受人有權要?求退房，出?賣人則應當?承擔全部違?約責任;如?出賣人不同?意退房，或?者雖然同意?退房卻未自?同意之日起?____日?內使買受人?取回全部房?款以前;出?賣人都將因?缺少《國有?土地使用證?》而每日向?買受人支付?總房價千分?之一的違約?金。第9?條規劃許可?用地規劃?批準部門為?：____?_，建設工?程規劃許可?證：___?__，建設?用地規劃許?可證：__?___。?第10條銷?售許可房?屋銷售許可?部門為：_?____，?房屋銷售許?可證：__?___;出?賣人承諾已?經依照《城?市房地產管?理法》的規?定，可以提?供、辦理并?具備辦理銷?售許可的全?部文件。?第11條施?工許可施?工許可部門?：____?_，施工許?可證：__?___開工?證：___?__。建筑?企業：總設?計單位：_?____，?建筑師姓名?：____?_，注冊建?筑師號碼：?_____?，總施工單?位：___?__，總監?理單位：_?____。?第12條?商品房標準?商品房將?適用標準為?：____?_作為本商?品房的設計?和建筑標準?。商品房驗?收：由__?___負責?驗收;由_?____負?責進行質量?評價。第?2部分房屋?質量第1?3條質量原?則考慮到?買受人支付?的價款，買?受人所購房?屋各項驗收?標準不僅要?達到合格要?求，還應當?達到優良標?準;出賣人?不得僅以房?屋質量合格?來履行合同?義務，而是?應當在滿足?基本質量要?求的前提下?，同時還需?要達到買受?人的特別要?求，并證明?其各項驗收?標準均達到?優良等級。?第14條?防震減災?考慮到買受?人所購房屋?將可能在未?來時間內長?期使用，出?賣人應當向?買受人提供?樓房地震安?全性能評價?測試報告，?以使買受人?的安全在未?來得到保障?，否則買受?人有權退房?;暫不退房?的，則出賣?人應當將房?屋修復，修?復前視為未?交房，并按?日向買受人?支付總房價?千分之一的?違約金。?第15條墻?體平直房?屋的墻體及?平面均應當?平直，傾斜?角度不得大?于0.1度?，計算方法?為：高度差?/直線距離?;不平直情?況并不得超?過政府規定?的標準;如?無法達到此?標準，則買?受人有權退?房;暫不退?房的，則出?賣人應當將?房屋修復，?修復前視為?未交房，并?按日向買受?人支付總房?價千分之一?的違約金。?標準二手?房購房合同?范本（四）?委托人：?_____?受托人：?_____?雙方經協?商一致，就?委托事宜達?成如下協議?：一、委?托事項二?、委托人授?權____?_辦理有關?購買商品房?_____?套的各項事?宜。1.?購買的商品?房共___?__套，總?面積在__?__平方米?之內;2?.商品房的?購入價應掌?握在___?_元/每平?方米至__?__元/每?平方米之間?;3.商?品房所在位?置，可在_?___市_?___區_?___路以?東，___?_路以西，?____路?以南，__?__路以北?范圍之內選?購;4.?其他___?__。三?、委托報酬?受托人如?完成委托事?宜，委托人?給付報酬_?___元;?如果在委托?期限內未能?完成委托事?宜，給付勞?務費___?_元。四?、完成委托?事項所需費?用根據實?際需要，按?支出憑據向?委托人報銷?。五、各?項費用的支?付方式和期?限委托酬?金在合同簽?訂后___?_日之內，?先付___?_%;其余?在受托人完?成委托事宜?后一次支付?。其他費?用先由受托?人墊付，每?季度未結算?一次。所?有經費往來?均通過銀行?結算。六?、委托授權?期限自_?___年_?___月_?___日起?，至___?_年___?_月___?_日止。?七、雙方當?事人的權利?與義務1?.委托人在?合同生效之?后，對授予?托人在授權?范圍內的活?動，不能任?意干涉，雙?方遇有問題?可隨時研究?協商;2?.受托人應?認真負責行?使委托人授?予的權利，?不得弄虛作?假，更不得?與第三人惡?意通謀，欺?騙委托人;?3.__?_____?_____?_____?_____?_____?_____?_____?_____?_____?___。?八、爭議的?解決方式?本合同在履?行過程中發?生的爭議，?由雙方當事?人協商解決?，也可由有?關部門調解?;協商或調?解不成的，?按下列第_?____種?方式解決：?1.提交?_____?仲裁委員會?仲裁;2?.依法向人?民法院起訴?。九、雙?方議定的其?他事宜_?____?委托人：（?簽章）__?___地?址：___?__郵政?編碼：__?___法?定代表人：?（簽字）_?____?委托代理人?：（簽字）?_____?開戶銀行?：____?_銀行帳?號：___?__受托?人：（簽章?）____?_地址：?_____?郵政編碼?：____?_法定代?表人：（簽?字）___?__委托?代理人：（?簽字）__?___開?戶銀行：_?____?銀行帳號：?_____?合同簽訂?地點：__?___合?同簽訂時間?：____?_標準二?手房購房合?同范本（五?）賣方（?以下簡稱甲?方）：姓?名：___?__（身份?證號碼）：?地址：_?____????????????聯系電?話：___?__共有?人：姓名：?_____?（身份證號?碼）：地?址：___?__????????????聯系電話：?_____?買方（以?下簡稱乙方?）：姓名?：____?_?????????（身份?證號碼）：?_____?地址：_?____????????????聯系電?話：___?__第一?條房屋的基?本情況：?甲方房屋坐?落于;位于?第____?_層戶，房?屋結構為_?____，?房產證登記?面積___?_平方米，?地下室一間?，面積平方?，房屋權屬?證書號為。?第二條價?格：以房?產證登記面?積為依據，?每平米元，?該房屋售價?總金額為萬?元整，大寫?：____?_____?_____?_____?_____?_____?_____?_____?_____?_。第三?條付款方式?：乙方于?本合同簽訂?之日向甲方?支付定金_?___元整?，大寫：_?____，?日內交付萬?元（大寫）?，余款元（?大寫）在房?屋過戶手續?辦理完畢之?日支付。?第四條房屋?交付期限：?甲方應于?本合同簽訂?之日起日內?，將該房屋?交付乙方。?第五條乙?方逾期付款?的違約責任?：乙方如?未按本合同?第三條規定?的時間付款?，甲方對乙?方的逾期應?付款有權追?究違約責任?。自本合同?規定的應付?款限期之第?二天起至實?際付款之日?止，每逾期?一天，乙方?按累計應付?款的___?_%向甲方?支付違約金?。逾期超過?____日?，即視為乙?方不履行本?合同，甲方?有權解除?合同，追究?乙方的違約?責任。第?六條甲方逾?期交付房屋?的違約責任?：除不可?抗拒的自然?災害等特殊?情況外，甲?方如未按本?合同第四條?規定的期限?將該房屋交?給乙方使用?，乙方有權?按已交付的?房價款向甲?方追究違約?責任。每逾?期一天，甲?方按累計已?付款的__?__%向乙?方支付違約?金。逾期超?過____?日，則視為?甲方不履行?本合同，乙?方有權解除?合同，追究?甲方的違約?責任。第?七條關于產?權過戶登記?的約定：?甲方應協助?乙方在房屋?產權登記機?關規定的期?限內向房屋?產權登記機?關辦理權屬?過戶登記手?續。如因甲?方的原因造?成乙方不能?在房屋交付?之日起__?__天內取?得房地產權?屬證書，乙?方有權解除?合同，甲方?須在乙方提?出退房要求?之日起__?__天內將?乙方已付款?退還給乙方?，并按已付?款的___?_%賠償乙?方損失。?第八條簽訂?合同之后，?所售房屋室?內設施不再?變更。甲方?保證在交易?時該房屋沒?有產權糾紛?，質量符合?國家有關規?定，符合房?屋出售的法?定條件。房?屋交付使用?之前的有關?費用包括水?、電、氣、?物業、有線?等費用有甲?方承擔。由?此引發的糾?紛有甲方自?行處理，于?乙方無關。?第九條甲?方保證在辦?理完過戶手?續之日起日?內，將戶口?遷出，逾期?超過___?_日，乙方?每日按已付?款的___?_%收取違?約金。第?十條因本房?屋所有權轉?移所發生的?稅費均按國?家的有關規?定由甲乙雙?方交納。?第十一條本?合同未盡事?項，由甲、?乙雙方另行?議定，并簽?訂補充協議?。第十二?條本合同在?履行中發生?爭議，由甲?、乙雙方協?商解決。協?商不成時，?甲、乙雙方?同意由__?__方所在?地人民法院?起訴。第?十三條本合?同一式二份?，甲、乙雙?方各執一份?，甲、乙雙?方簽字之日?起生效。均?具有同等效?力。甲方?：____?_??????????????乙方：_?____?____年?____月?____日?標準二手?房購房合同?范本（六）?出賣方：?_____?（本人）?（法定代表?人）姓名：?_____?????國籍：?_____?（身份證?）（護照）?（營業執照?號碼）：_?____?地址：__?___郵?政編碼：_?____??????????聯?系電話：_?____?委托代理人?：____?_???????????國籍：__?___?????????????電?話：___?__地址?：____?_???????????郵?政編碼：_?____?買受方：_?____?（本人）（?法定代表人?）姓名：_?____?????國籍：_?____?（身份證）?（護照）（?營業執照號?碼）：__?___地?址：___?__郵政?編碼：__?___??????????聯系?電話：__?___委?托代理人：?_____???????????國?籍：___?__?????????????電話?：____?_地址：?_____????????????郵政?編碼：__?___第?一條房屋的?基本情況?出賣方房屋?（以下簡稱?該房屋）坐?落于___?__;位于?第____?_層，共_?____（?套）（間）?，房屋結構?為____?_，建筑面?積____?平方米（其?中實際建筑?面積___?_平方米，?公共部位與?公用房屋分?攤建筑面積?____平?方米），房?屋用途為_?____;?該房屋平面?圖見本合同?附件一，該?房屋內部附?著設施見附?件二;（房?屋所有權證?號、土地使?用權證號）?（房地產權?證號）為_?____。?第二條房?屋面積的特?殊約定本?合同第一條?所約定的面?積為（出賣?方暫測）（?原產權證上?標明）（房?地產產權登?記機關實際?測定）面積?。如暫測面?積或原產權?證上標明的?面積（以下?簡稱暫測面?積）與房地?產產權登記?機關實際測?定的面積有?差異的，以?房地產產權?登記機關實?際測定面積?（以下簡稱?實際面積）?為準。該?房屋交付時?，房屋實際?面積與暫測?面積的差別?不超過暫測?面積的±_?___%（?不包括±_?___%）?時，房價款?保持不變。?實際面積?與暫測面積?差別超過暫?測面積的±?____%?（包括±_?___%）?時，甲乙雙?方同意按下?述第___?__種方式?處理：1?.買受方有?權提出退房?，出賣方須?在買受方提?出退房要求?之日起__?__天內將?買受方已付?款退還給買?受方，并按?_____?利率付給利?息。2.?每平方米價?格保持不變?，房價款總?金額按實際?面積調整。?第三條土?地使用權性?質該房屋?相應的土地?使用權取得?方式為__?___;土?地使用權年?限自___?_年___?_月___?_日至__?__年__?__月__?__日止。?以劃撥方式?取得土地使?用權的房地?產轉讓批準?文件號為_?____;?該房屋買賣?后，按照有?關規定，買?受方（必須?）（無須）?補辦土地使?用權出讓手?續。第四?條價格按?（總建筑面?積）（實際?建筑面積）?計算，該房?屋售價為（?幣）每平方?米____?元，總金額?為（幣）_?___億_?___千_?___百_?___拾_?___萬_?___千_?___百_?___拾_?___元整?。第五條?付款方式?買受方應于?本合同生效?之日向出賣?方支付定金?（幣）__?__億__?__千__?__百__?__拾__?__萬__?__千__?__百__?__拾__?__元整，?并應于本合?同生效之日?起____?日內將該房?屋全部價款?付給出賣方?。具體付款?方式可由雙?方另行約定?。第六條?交付期限?出賣方應于?本合同生效?之日起三十?日內，將該?房屋的產權?證書交給買?受方，并應?收到該房屋?全部價款之?日起___?_日內，將?該房屋付給?買受方。?第七條買受?方逾期付款?的違約責任?買受方如?未按本合同?第四條規定?的時間付款?，出賣方對?買受方的逾?期應付款有?權追究違約?利息。自本?合同規定的?應付款限期?之第二天起?至實際付款?之日止，月?利息按__?___計算?。逾期超過?____天?后，即視為?買受方不履?行本合同。?屆時，出賣?方有權按下?述第___?__種約定?，追究買受?方的違約責?任。1.?終止合同，?買受方按累?計應付款的?____%?向出賣方支?付違約金。?出賣方實際?經濟損失超?過買受方支?付的違約金?時，實際經?濟損失與違?約金的差額?部分由買受?方據實賠償?。2.買?受方按累計?應付款的_?___%向?出賣方支付?違約金，