…..地塊項目定位開發分析……房地產開發有限公司營銷部

前言

房地產項目的定位應該依據房地產市場運作規律，并結合區域市場特征和房地產開發公司的經營理念進行深入論證，才能給房地產項目一個明確的、科學的定位。它包括項目的市場定位、產品定位、總體定位等方面的內容。房地產的項目定位也是一個系統工程，它涉及到房地產全程運作過程中的建筑規劃設計、園林環境設計、樓盤形象、產品類型、目標客戶、價格策略、營銷策略、宣傳推廣等各個方面，并與區域宏觀和微觀的市場環境密切聯系。項目定位考慮的因素

1、本地的經濟發展狀況、房地產狀況、房地產發展方向及開發經營水平。2、政府政策及宏觀大環境對項目的影響。3、本地居民的消費購買力，目標客戶的需求心理和消費特征。4、項目的初步設計規劃。5、項目地塊價值：通過細分定位，在符合市場需求的基礎上，充分發掘地塊的價值，實現項目效益最大化。6、公司內部的資源整合：在人力、物力、財力資源上充分有效地整合利用。…那.飼本燃地夾經蝦濟裳狀循況項附目收定考位坐背戴景老分睡析本即縣切地兇處期…讓.嶼，獲人毫口估及準經秩濟護規弟模愿偏落小沖，具外平來朽人嚼口衛不峰多繡，房賢地語產犧行廣業萍消果費除局園限芳于佩本披土姑人厭群京，諒消居費逮量鑰不贏大模，敲而隊現億時殊房頌地辮產左開發睜已灶有援三革四香年羞，康居隊民紅購盾房腸初李始呈爆液發孩期技已謎過猶，役市獎場袖轉待入搬平麻穩思的輪消名費需曲求哄狀集態崖，宣年塞均河需允求司預患期廢相凍差歷不贈大會。名進繩入0銷6年咳，月本寫縣取房題地燃產灶行史業新岔晉脾競舉爭煩者起增虹加述了哥兩和家自（佛…本樓霸、誼…逆.卸花奇園欄）搏，墊令筐到并本遠地跡樓泉盤刃達暢到貴五個蒙，巨由猛于儲各仁盤義的裙產棟品妙結弊構請有滅一肯定侮差抽異蹄，姑客展戶祝層富群疾體屑分更化殊漸必露級，個邪別銅樓滑盤闖客兵戶抬將戚會爬被百分時減膛，憐市攝場保競殘爭榆將唉會獅變質得名激糞烈走。翠要灑在穴銷喪售女上突歌圍紡而燦出汗，觀除考產扒品跡表并現延外扮，騰必褲將奏在括營侄銷鏈手躺段無上腔來雄發寨揮炊體著現啄。一籃、縫本較地虹區肝房羽地角產癥市虹場淋狀盜況二壓、勵本誦地南區減各守樓劑盤充規甜模顆比販較董表樓盤占地面積建筑面積戶數配套設施…花園25萬m233萬m22000酒店,購物廣場,幼兒園,商鋪,籃球、羽毛球、乒乓球場等……豪庭4萬m27萬m2420酒樓、商鋪…新邨約1萬m2約2萬m2144商鋪…花園5.7萬m27.2萬m2約350商鋪…花園約3萬m2約8萬m2330商鋪、球場…樓約1萬m2約3萬m2約120商鋪、商場—篇—寶—項與目升定琴位外背寫景裹分哭析—寧—膊—三鍋、刷各堤樓英盤蘇銷夜售著價攜格唇概辟況樓盤多層價格(元/m2)高層價格(元/m2)車房價格(元/m2)成交折扣…花園17301830-1880220093…豪庭1450--16501830--1880165095…新邨1650----165095…花園1480--1680----160093…花園----1738--1888188895…樓1380--1480----148093—宵—殺—項羊目稍定癥位定背盈景希分祝析—額—池—四愈、所各目樓榴盤侍現買時豈銷揚售紋的巖戶智型徑面逃積餡區己間順情莖況—闖—春—項姨目餡定為位胞背喜景輝分騾析—嚴—敞—從纖上斯表奏中雞可訊以海看小出濤，俊8編0仰—砌1柱2始0壇m2之車間沙的盈區典域樣是挺相博對知疏饞小壘的疊，員而校在死這錫區晶間爛的頌樓罵盤間規滴模狂均掘較詳小構，辭單藍位遭數管量門不神多色，碎顯副示巖該賽面緞積像區抖域肺市心場軟空障間法性色較妥好菌。五第、逮各區樓萍盤紀現染時己銷夜售責的騰房橫子胖總諷價配區走間豎情盞況—捆—帥—項梯目徒定猾位晉背秧景乞分帝析—筑—宅—在掉上泄表藏中益，正1卻4起—貪1齊8弦萬趣元擊之播間頸的以樓淋盤另少鉆且毫單歲位腿數動量捆也櫻不啞多亡，飼該嘉區沒域壘的怠市永場育接籮受勞性永更斬好蝦。六德、免本紡地繼購眠房駕居菜民蜜的案月凍收青入阻情勁況本嗓數硬據殿來碑自脅去棍年慢年妥中波售融樓旦部雷來娘訪叼客附戶蜜填溉寫沸的跡《議購陰買導住箭房改調術查蓮問餡卷油》愈及借政瘦府有冶關煙數硬據，洗由介于耕本辰地項經場濟旁原哥因鑄，困估患計滲現基時輝客刮戶奮收喝入坑情奶況逮應治該黑相孔差康不屢大決。—就—兔—項啄目的定偶位稱背務景戴分揚析—轟—超—八聯、溫本盡地盒房互地蘿產筒業跨的及開粘發間經塵營電水燭平本烘縣結房苗地驚產昌業擋真努正帖發靜展延是席從督2厲0余0吉1密年繳開悔始嗽的面，餓由頌本虧公趴司效（繪.燙開屬發灰的…辱花奏園炒開朋創精了湖本車縣居小究區渴居竭住承的娛先會河采。驚歷影經背五既年考的運發梁展處，遞至肉今頸時治，澆本思地晉已車有級五家階發線展害商紡在飯經屈營常小背區努樓才盤盯，幻玉除怠了味…佩和限…輔以糊外呈，銀其互他隔的起均書在辨這攝一她兩絞年捎內鞠進慕入該爆行側業襲，膜并授無千房抱地放產浸開傲發儲經撲驗概，螺更心多翻的沃只嗓是網靠耐臨煉場即發狼揮筒及數模掏仿覺，械屬壯于思低崖水諸平番的經膀營欄。變遺燈憾救的菌是主…期和敗…墳歷禮經逆多歷年碎的狂發猜展孕，日營旬銷車水戴平拘并屆未窮有酒獲鉆得參提姐升矮，究…在裂設拳計與技守術快有興專逗利醉戶行型股贏暗得浩部涼分膀市陡場潑外刑，原我柱們自公兔司季更艙是錦缺右失凳核趙心警競贏爭添力懂，孝以監至在蹲獲乏得投市臭場拆先哥機謀的倒情矛況既下免仍門未縱能慮牢像牢植的據掌賀守豈應幫有右市巾場買份重額撒，它市詠場胡根賄基源松脫軟鵝，簽容易鄭被欄其抹他爺競捕爭上樓油盤習乘圖虛巷而濟入鍬。房棟地鋤產所市陷場紗發毅展海到新今秒天恭，避投封資啄經驢營越已萄經的變間得掉相馳當墓成漠熟洗及間科請學且，硬成耽功蛇開約發旦一個懸項炕目芝，津從場市墓場扛研吳究傳、全投噴資匯可碧行初分缸析殃、晴項透目零定臺位容、謠建旺筑牧規隊劃助設設計脹、鼠營瘡銷按策醫略宗制定話、豈銷音售壓管夸理遍準箭備催到末樓光盤私形梅象應包朽裝煮、罷廣琴告河宣搶傳隔推嚴廣煤、桐銷描售釘控沖制釣、懇工榴程紗建熄議償、主物業噸接收管婦等績，易需咳要遍全岔面抓的立策鼓劃斜和稻精肢心閉控償制易，嗓是柄一蹤蝶個猶系部統別的覺過最程源，宴不洲只跨單赴單籮某忠一爽方面僑突擦出該或麗某襲一燃階飼段蔑勝蘆出微就究可怨以以。羽本害地宴房泥地吳產業業筆還早在飛較挎低攻的宜水產平籌上掏經樸營竊，饒而案想沫獲得國更償高柄市幻玉場券份序額睬或掀走俯出屢本驢地旨區窮去算發估展止，刻必芒須勉引商入軋高醫水才平類的強營橡銷火策字劃濱。探現爭時旱的邪本地枯市惕場織操撲盤姥水牛平抬，粒我驢們南仍社有古機驅會衡。—著—禿—項粱目攀定裹位借背星景暴分洞析—級—袍—九組、孔現魯時饅的榨政例策自6月1日觸起宰，眼中退央威宏擺觀鏡調強控闊房癥地舟產持“導國鬧六纖條艱細挖則混”制正煌式毫實餡施安，屆凡呼新旦審暑批治、味新漲開包工瓦的商勾品癥住為房腿項休目籠，鉤套巖型處建脊筑微面片積9娃0平鋒方闊米播以精下堵住蛛房欣（益含遲經奔濟室適原用拆住往房伙）麥面腐積議所駐占偵比西重登，必拼須娘達購到個開已發宗建囑設泊總慢面愧積7石0％廁以舌上覺；圓凡約個厲人鹽住址房歷按塵揭仁貸回款港首僻付覽款媽比矮例尚得嗎低開于3喇0％帳，勾但對愛購功買弓自友住順住命房許且冤套確型葉建嘗筑辜面屠積9恒0平蘿方衫米努以收下策的糠仍破執仰行復首背付雞款絮比平例2遍0移％的岸規凡定噴；別凡煮購房貼不宿足5年細轉飽手歪交續易源的雀，隙銷泥售怕時畫按窯其秀取搭得雨的蚊售畫房告收房誠入駕全龜額擺征緒收仍營運業陰稅迫；雀今芬后駱各絨地綱居鬧住用孝地嗓供科應像量遍須潔七葡成肅用湯于火中場低駛價肢位父中讀小扣套你型營。在吹中后國媽房趙地令產筆協耽會米主廊辦提的家2危0痕0探6米年陵房靈地籌產但市性場孩形膏勢巖和帳調牢控基政串策甲報煩告多會匯上糞，海建傳設呆部房盆地闖產妨業遼司脆司掩長晶沈靈建妨忠送表童示蒼，煙套飼型籮建功筑隊面峰積食是哭設仇計獨規農范魚的驢技曲術艱層山面戰的桑概寫念君，拔套在型兵建夸筑面傳積除=蛇套況內縣使矩用抗面本積合÷饞標臟準尿層傭的吐使檔用什面氣積削系蔥數使，哨不筍包忍括萄陽非臺鳳在盤內描；周而擺現控在浴房鐮產籠交滑易購中涉晌及性的臣銷色售平面梯積戒使短用僑的炕是叛測升繪詞范扛疇滅的這建傍筑濟面龍積遣或寨套班內妙使摘用莖面奔積款。李根折據搏一裁般距的衰測亦算拳，罷套型貓建而筑猴面茄積扇和昂建諸筑貢面闊積井大嘗約謊相犧差1頸0到1晶5平遣方拍米謹，洪也姨就惑是企說9很0平蟲方眾米危的迷套替型經建交筑壞面把積邪約等缸于1眉0秘0部到露1除0聚5平賴方鈴米視的攻建旁筑夕面布積腐。沈斷建斤忠瞎說豈，弊7維0撈%銹的乖比條例晶是披一跑個喚地懸區體的銳總嫌量啊概捎念撲，啊即燃各爆地熔區拿9降0較平箱方五米該的徒中獲小難戶場型素在開者發獎建掏設癥面泛積忽總逮量寸上限必任須纖達裝到霞7敘0泉%搏要姑求纏，澆具辛體殲到銹各驅個膽樓酬盤寬套巧型波建療筑鎖面記積紋9纏0臺平粗方擠米迷以涌下的線戶臺型周占倉多賓少斯，別要苗看蘇各否地軟區籌的降實兵施淋細債則短。（蘋h環t尋t神p壘:暗/猴/戶n龍e講w棒s挺.冬g抵z頁.掀s膝o詠u饒f辛u來n都.洽c唱o電m杰/隸2真0司0乓6醬-無6鐵-絡1校4溪/勺7境3臥1暢3獨7亮8揀.籮h愁t饑m持）—芒—返—項材目乘定俗位負背悔景峽分抵析—搞—嘴—本嗚地紙居質民傾房苗地橫產碑消僻費噴特佳征事攔實和上飽，燒本瞞地賤的嶺消騙費著者恐們伏絕悶大疲多訓數簽都惜歸借于教首業次困置球業爐，綱特犧別義是磚以愉前殖單濤位延職職工寄福辟利陰分哄房工并凱非籌是真渾正乒意陶義規上餡的腦市盡場司購除買慢行惡為吧，船非超單度位霜職僑工魚在撐時笛房貓地諒產情市夏場皮未看啟歪動勇時斃并屆無車好養的移選馳擇司而話多逆數抓是伏購援私闖地建獨房粉，縣隨么著墊近之兩摔三哭年襖來儲本飄地止房婆地撕產花的求蓬宣勃欠發顏展波，夾小誼區仰生辛活暈的靈優捎越促性恩普您遍限被焰人類認謙同支，睡很話多仗人已在曲經坦濟上既已博顯污得服較柄為繡富碗裕輛，濾更捐換全和米改餃善谷居達住琴環合境瘋成蠅為千他胞們鋸的貿迫傷切溪需攏求桂，籌但壘他垮們猛并嘩無久成倚熟踏的而購盜房德經岸驗攪，舟在樓膠盤射簡良單愚的嶄廣雖告殼賣繼點并轟籃炸獵和豈直闊觀芬感勵覺針情掃況乎下氧，破多腸數津人缺都醒缺旋乏金理戴性暴選北擇扭，啦只溫簡蓄單徐認冠為飯位飛置臣、擔交盤通歉、環盼境曾和草戶低型副就鐮足霜夠克，屑而碗對票子至女扒教央育特、烈物戴業活服旅務捎、百飲庸食警、折購策物雞、超醫款療棉、兵休譯閑質及靜運甲動傅等憑生楊活雀配恒套土設確施是考否享完田善濟及魔便兵利因缺散乏振深攻入蠶的呼考塘慮羨，靠現王時償更謎趨獸向惹一即種億具找有激姿握彩如的菌、互活粘力沸的摟、燈個氏性簽的民、烈闊汗落輔的羅、太文登明和際諧梁的籍、潑高嘆尚慢及駱有磚品癢味痛的計樓集盤黑社店區遠生級活日。胳這滅些疫，擱大牌多眼數揀消杜費妖者蘿都落不喇清罰楚績或慨不獲知職道凡，把這銜說影明慚優歸秀焰樓盤連的趁營送銷妄水仍平期低潮下饞，文沒破有凳很洲好前地廉導睡引宏他就們兄消施費搭。吹某浪些炕客蓄戶寨雖寫然叼明殃白束誰等優駛誰敗劣醉，俱但虧當叔產藍品帽價城格改超璃出他賊們卵預話算繳外孫，班他待們鐵不泊得熱不廢放塔棄冬選避擇當而驅另歌購初。本秩縣薦縣待城艦地略方叨狹變小誓，逝樓討盤壩多絨建揉于鼓近孕郊巾，搖主印要銅在虛東射北晶面穩和適東焰南舅面彎。千東胞北羨面徑是隊新浪行釣政洪中反心綢區精域問，政蛾府壇大豪多濟數煌職強能甜部帝門慘都同遷呢址裝該另處絕，香與燭東籠南漢面械相炎比悲距股離輛城測區運稍送遠想，兵部慰分飽人艘認長為森該縣區首域濟是紫新倍的丈縣耗城乘中心閘，愈對內未尤來飽的補發臟展獲較竹認蠢可在，顧但杏本指縣妨外隊出奴兩乏條銳交徐通蹤蝶主原干司道柴穿獲插屆其賄間爆，址噪龜音咳和睛空漆氣偵污閱染橡較虧厲貌害牽，蜓車省輛繁拆忙爸車游速危較絕快咬，竿出發入滑安關全謀顯脖得膽較繼為像擔蝦心偷，浴區廉域赴中剝心面其橋他鼓部暮分鉆均觀為診私忠人崖住碑宅萌，尺建正設柜高蝦低箭凌闖亂倆且聾區禾域空牛心憲化界突堵出糖。穩東憲南詢面催一畢河導之疊隔奪分背為鑼舊把城偵區枕及讀新掘建寧樓袖盤液，銀河項西招邊虹舊展城烘區控這吧邊借原識為屑縣漿城濾人碰民餡居洽住秤集值中地箭域貧，役周讓圍討生矩活蜂配伙套淡成巾熟役，滲有侄市游場雙、螞醫詳院計、保學圖校雁、位商黎場雜及培眾露多利商魂業燦經鴨營測。浩河鎖東帽邊浙新目建栽樓跨盤別規朱模大非，蚊規儀劃儲及鞋建潤筑星均查優吃美模，數自義建亦商隙業拉氣詢氛舒漸艘好嬸，欺空紗氣金清懸新床且生環綿境植清鵲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