無錫市房地產投資調查投資發展部2011年6月前言12543對項目周邊環境進行調查無錫整體房地產市場與區域市場判斷關于無錫市汽車4S店的調查項目進入的優劣勢分析項目案例研究汽車城地塊富安集團湖埭水泥廠富安商業廣場真心塑料廠機械、設備工廠項目南側為湖埭鎮中心位置，北邊為工業工廠，從工業類型來看，較多為二類、三類工業。區域情況胡揭埭臉鎮從怠地醫鐵龍規撇劃簡來息看肌，性胡遠埭支鎮旋介羊于環二清號辮線糕、鏟三加號轉線箏之稠間株，元區奇位區偏月遠停，寬地甘鐵婦對殘區侵域馳發記展尚的辯促羞進些可姐以萍忽崇略聚。區徑域搭情慕況到詠2釘0較2稱0笨年串規學劃認人初口若1脆1務8曾萬陽人嗚，會（顯其茂中肅太盡科掙園各規劑劃廣人縣口肅8慈萬鳥人禁）濱。券建矛設超用探地茂約述1劣6孟5局平棗方槽公章里狡，品（懼其調中叼太肚科枕園艙規猜劃盯建短設丟用斑地宇2搖0桐平版方識公肯里拔）那。飾人僚均饒建茂設團用礙地摧面五積風約牙1申4里0距平窄方蔑米你。新附增解建激設哲用層地泰主驕要重用殼于抽蠡鴿溪堡新貍城川旅典游訊度遙假桿中添心膨、傅太總湖挽新站城桂核翻心鈴區捷、退太雨湖俊新鋒城綠科遮教炊產薄業漿園摩、熄太著湖鐘科惹教蒜園龜、慶太膝湖育新倒城呼房鹽地漢產塞開慢發違以脾及期馬坦山雨胡覆埭努工影業跟園騾區罪建箏設蔑。區肯域罪規以劃功需能堪定憶位概：析規豆劃找胡寶埭對鎮日作里為榨無桿錫霉市蠶西焰部壺的宗一任個談主談要焦城糟鎮弄，禾是橋一醫個世以漲工身業歪為仙主緒導齒產族業嬌，闊以廁旅昂游倒和攀生究態惹農熊業必為箭特闊色巨的宗相億對婆獨討立哪、滲配膜套頭完聯善隙的葛城惕鎮魔。建蕩設愿規猾模謠：糾規陵劃同總押用帽地享規嗚模畜約土4駁5案平滴方碗公都里公，杏其靜中缺建裝設鳴用陜地速約乓2河2窄平選方極公肌里壁。窗規頓劃無居吵住晚人縮慧口辦1罷0構萬那人育，助就牽業構崗辟位辭4紀.破2乞萬宇個裂。胡威埭庫鎮肝整墳體婦規憐劃精情處況區休域滅規心劃胡佛埭終鎮饞用此地島規拳劃咱圖胡補埭腰鎮冒用變地附規馳劃址看漏，釘其嫩工斥業責用挎地并和癥物繭流嘩用氏地龍占各大刑部性分本，腰居腰住懲用顛地魯主慚要斬分摘布球在巨胡胸埭晌鎮貫中殖心什位差置辣。當淚前桃居革住頃區償建秤成運度津較化高常，陵區餅域勢商復品晶房輕盤失量槍較兔大話。紅煤色蒙曲六線愁為娛中憤心袋大窗致亂建孩成刷區區映域遇規艘劃宏控觀售經樹濟宏體觀曲經夠濟宏赤觀噸經兇濟點補評拜：2煮0衰1留0宣年街無介錫修經笑濟永持古續倡保從持務高剖位食增貢長鄰，籃G輪D療P冊保障持罰在浮全嗎國編第盯三助方割陣符第沖一副位獄，嗎列卵地荷級租市敘全臨國庸第姑二拜位富。玻工頑業功生陽產粥總秀值摸在精2慣0危0飽9陵年樓保肉持衡低京迷額后幅，秀實握現飾了腿恢弊復活性蔬增季長鍛，哨且綿產脈業租結魂構鉗得扔到風近代一田步浮調京整霞。蹈固蔥定弦資首產吉投星資注額線連槳續加兩侮年裹持危續甜高帶位竊增羞長測，噸基思礎茂設崗施爭建曠設結、宣民功生喊工汁程躲持紐奉續規竣沸工肝。廚社敵會削消廟費寶品界零稻售修總糊額澇持及續理增描長腿，借居盆民挑消既費沸明蔽顯燙。宏航觀弄經勝濟宏洲觀戲經避濟2010城鎮居民人均可支配收入城市單位值無錫元25027全國元18900杭州元30035江蘇元22944無作錫綁居掩民握購父買誓力振高予于偽江疫蘇菌平打均跟水右平法，貍同狡時探遠勸高非于咐全亂國淹平擁均備水造平遲。承相詞比爆杭纖州郵，置無黃錫撒城增鎮耳居婦民春可腹支抬配鋤收袋入逐較謝低夾，讓但淹是脂相檔比質兩初個衛城癥市壺的小房筑價呢水念平貫，稱證同明綢當殺地攏居拼民燈對守商共品棟房勝的紐奉購告買眾力無，孩高洲于朱杭虹州禿。商貼品惑房鑄市饞場商崇品隙房禁市智場商泉品堤房勁市霜場濱務湖漢區惡作丸為抬無齒錫副未搖來斜的萬行省政蛋辦乘公憂中超心與，劍地蔥理碧位津置桌優健越墨，禮其乞物耍業泳增面值話潛悉力自大逼。鞋胡挪埭捏鎮譽位豪于潮濱理湖祖區套西鼠部聯，斑和游新蘆中輕心死距只離素較響遠謹，舟以勢上達數界據嚇只趴能與作楚為漏參豆考挎。魔胡竄埭排鎮銹具似有第特槐殊厲性渾。商歉品敘房獻市云場1.首次將信貸差別擴大化，即由“首套、二套及以上”兩個等級，變成“首套、兩套、三套、三套以上”四個等級。2.首次將二套房貸首付提高到50%3.首次明確二套房貸，需要認房認貸認調查。4.首次提出三套房及以上住房貸款暫停。5.未在無錫本地納稅證明一年以上者，不予任何貸款。6.首次提出公積金利率差別化，限定第二套住房公積金住房貸款發放對象。政仆策裂分殺析無柏錫有市步銀膀行摩響價應牢國帖家羨政茄策釋，央市盲場從中裹貸夫款鞏買吵房允的月減胃少蜻，疑同葵時威貸償款煤額奪度份減跨少椅，共一篩次皺性蠶首遠付攜比紗例咳增席高魯。親會扁影講響扮到啄大超戶親型混的厲銷清售需，寄對部接窯下活來媽市柏場是抑員制位明休顯觀。商硬品閃房勿市武場汽蛾車費城膽位扣置胡桌埭阻鎮至目醋前頌登冶記碎在伙售制新昂盤褲為泄富虎安說商閘業管廣值場凝、汽凡歐爾賠賽頑莊兆園傭。項蠢目現分屯布案扯例霞·珍富閣安鍋商柜業錦廣物場開發商無錫久安房地產開盤日期2010.12盤量15萬平類型綜合體商業中心裝修毛坯容積率1.3綠化20%從企登櫻記慰房餃價累看魄，全該遷區僅域仁房誰價池比合預糖計預的這高正。死說企明郊區棚域占房爸地恰產艱市籃場仿有悶需霉求少拉永動扒高橋房嘩價從，內參殘考久最包低河價第1走0藍0骨0紫0襲元簽/警m酸2案療例丹·鋸匯挺景坊新軋城所屬城區：濱湖區[所有該區樓盤]物業類型：住宅，商鋪，別墅建筑類型：多層，小高層建筑面積：74200平方米綠化率：42%[關于綠化率]容積率：1.49案姿例喜·沃匯繳景交新辜城匯另景僅新撫城宅當楚前彈二觸手業房殖價轟。案匆例克·撤凡獨爾杯賽百莊悉園汽耕車凳城建筑類型雙拼、聯排容積率0.76戶數188開盤2009.11案鏡例牛·繳凡攪爾查賽衫莊越園頂尸級現豪聞宅舟配銅置道：軍采然用億無梳錫訴少且有吩的吵純屆正握法藥式故皇災家崗建梅筑躲風峽格革，廁法饅式志宮偷廷額園室林浪景筑觀戒，察配督備贏近藥2輸0角0察0谷平唇米婚高港級燒商缸業遠會顏所居，媽只叢為承層說峰器人甚士耳量羨身軋定番做落。地漏段洋優萌勢習明宇顯版：滋位蒜于留胡勵埭禽鎮案核紙心腰地漆段燥，本是吳胡先埭慘鎮凝中訓心甲的幫最默后途一益塊迎黃擦金橫寶磨地代，箱東移依漂直餐湖孩港充、喉南額靠優人擁民涼西湊路李、萍西蓬臨陣振號胡牌路吸，盲北寬傍跪環初鎮渣北查路每。1債.色房疏地挪產嚇政惕策2確.誤無射錫蕉市喂2棉0鹿1注1年麗商膽品繩房宮市悶場活訂躍易程策度魚下加降3聚.瀉中稅心瀉區姻域片住墓宅供淋地湖量駱大1瞎.擋胡自埭道鎮姨人毀口規耐劃晌達勸到粥1閱0誼萬英，隨個著末工暢業佛發消展兇，有將市悄場驢潛插力曾。1艙.銳供藍應翠盤永量枕較泡大形拐成暢競叢爭害態慶勢2勿.兩附溜近貪二絕類滅、議三類晴工賺業測密剛集掉，切有污糾染狡隱陷患3端.著交肆通術主鍬干識道衡不夠直順廣暢區限域栽經火濟支悶撐兇較仇好2雪.冤房涉價蒼水比平理窄想遣，票離皇建成占區獲近威吵脅機洪會劣牧勢優滴勢S謀W府O籠T開才發歪分寬析開亂發廢分戀析投得資期分私析預冤計杏汽辮車喝城妙房科價誓：燈7德0帶0蹦0喉元劣/拖m揮2（炕富撕安剖商大業取廣說場互、鳴匯谷景獵新醒城圣折侍中顫）開破發父費超用?。旱?調0增0俊0朵元井/個m璃2銷彈售點速束度占畜股篇比潮例當是前院胡剝埭匆鎮下的根商平品撐房縣供踢應哥充揮足性，除空攪置跟率長較臉高葵，挎因野此幸會予影途響蠻銷候售洞速胡度敏。占傍股昌比絹例算看隊，嬌土令地哀零謹成橫本衫，貿利仰潤班空而間載為驢5未7伐%藏。翅分賠到抗開堅發屈商涌的緣瑞房字價坦，概應享該紙不紗低規于漏5捉0所0翅0儉元儲。汽東車學城無幼錫是當學前屑4鄙S吸店采數萌量影約遺為沃4豆4謀家綁，藝品朗牌蜻參輪差榮不祥齊這，駝分業布易也百不炭絕菊對潔集危中戚。汽毛車慮城沉·杰高鋸力半無須錫紹汽稱車扯博隙覽扛城無肺錫喚國撇際引汽尚車疫博歸覽瓦城瘋占堪地縫面促積漲8盟0弄0額畝蠶，輪建體筑兄面芬積值5薪5咐萬給平站米畝，往總疲投跌資畢1桌5途億嫌元蘇，缺共精分幻玉國梢際忘汽命車存用抽品圣城財、好國爬際籌汽己配驗城薪、凈國聽際最汽尿車趁“狼迪姥斯倆尼唯”呆樂聾園飼、偶國愛際玩汽齡車滲城拳、柴國中際須物消流默倉堂儲甩區層、塘汽必車羅快近修忽服凱務黎城裝、斷汽非車羨置缺換磚交邀易貧城素、擦研仁發描培著訓眠中鑰心漫、抬國胸際呈商誕務羞中戰心漸九條大令功巡壽能豎區攪域按。奪該揮項肆目構的終建腹設籌充躺分仍借貞鑒汗美倘國煙好漆萊課塢精影元城昆和聾迪侍斯企尼貝樂槳園則建凳設攏的呢成耀功舊經商驗淺，覆通級過歉設終立恢汽忙車態主紗題晚文暈化贈公泛園矩和心汽跑車瓣博炮覽且中松心右，編有博機沫的應將立汽稅車虛、飾汽矛配濁展像示鼠、附銷鹿售尋、宜新圈聞勝發西布悼、絹娛公樂蹦、堤旅尋游婆融曲為樂一同體拆，糞為酷國粘內袍首姥家塊有跌文悅化范內悉涵賤的飄汽尋車沖、崇汽丘配激銷窯售想專貧業判場元所撐。一驕期謎項良目名1俊2晃萬妹平橋米職現貞已減全魚面啄竣啄工似。粱財膏富帥前輛景切—嶼—責2隊0繪0愁5剩年小中卸國拔民草用遠汽護車噸保武有巧量告已奇達小3露1翠6遵0析萬扛輛譽，討汽網車晨零殃部燥件個工答業宅總掩值樣4效1郵5救7館億沈元蘿；頓2熔0含0連6敲年怨中曲國店汽旁車墻產繪銷僚量歸分彈別未為稅7陽2遷7棟.痕9議7覺萬保輛納和漿7鄉豐2恨7悅.陶6集萬架輛敵，做同綱比非增比長世2嗓7薪.逐3千2