聯威投資設備部分設計方案與成都目前市場調查結果的對比排版后項目考察總結（設備部分）成都市場目前住宅功能配置情況:單方售價1萬以下除了常用的配置外，沒有什么復雜的系統，只配置有廚房垃圾破碎機（精裝修）、斷橋鋁合金中空玻璃（部分會采用塑鋼）等。單方售價1萬至2萬除以上配置外，會增加采用一些低成本的系統配置，如外墻EPS保溫、單戶式新風系統、地暖、LOW-E玻璃、低端水凈化設備單方售價2萬以上（含別墅）主要的環保、高科技配置都會應用，毛細管中央空調、屋頂隔熱、全天候熱水、中央除塵、中央新風、外窗遮陽、同層排水、降噪；更高檔的還會采用智能家居、恒溫恒濕、中央水凈化…本項目擬采用的技術方案土壤耦合地源熱泵輻射式中央空調系統中央置換式全熱新風恒濕恒氧除塵系統中央熱水系統中央水凈化處理系統中央吸塵系統智能家居系統（精裝修采用）衛生間同層排水降噪系統項目小區弱電系統本項目擬采用設備、材料的亮點一、土壤耦合地源熱泵輻射式中央空調系統采用此系統的目的：受本項目環境和場地限制此系統的優點：主機安裝不受場地限制，無冷卻塔，隱蔽無噪音污染能效比達，耗電量僅為傳統空調的一半使用壽命長，除主機外，其他與建筑同壽命采用毛細管輻射式制冷制熱，無風無噪音，人體感覺舒適自動化程度高目前可以享受國家節能補貼采用此系統的缺點：投資為普通空調的1.3-2倍左右，投資額比較大施工工期相對較長和工藝相對復雜需要專項地勘和設計受地域限制，必須要容積率和建筑密度比較小的項目方可適用一、土壤耦合地源熱泵輻射式中央空調系統對房屋二次裝修有限制成都目前使用情況調查:

高新區世紀環球中心、大鼎世紀廣場、郎詩綠色街區、青城豪生國際酒店、摩瑪城等高端建筑本項目擬采用的埋管方式水平蛇形埋管和垂直埋管相復合的方式蛇形水平管網分組埋設于地下室地板之下3~5米處雙U型垂直管通過打井豎埋于井內水平埋管現場圖片（大鼎廣場）垂直打井埋管現場照片（大鼎廣場）毛細管施工現場照片青

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地源熱泵主機將高性能工程塑料管鋪設在混凝土樓板內或者房屋頂（底）板表層-5mm內，冬天采暖進水水溫33oC，回水30oC，夏天制冷進水18oC，回水溫度21oC，通過冷熱水的控溫，夏天制冷，冬天采暖，室內溫度恒定在20-26oC。冬天樓板會均勻地散發出28oC到29oC的熱量，室內的溫度使人們覺得溫暖舒適，人體的溫度30oC左右，所以不會有烘烤的感覺；夏天屋頂溫度19o到24oC，可以把室內過多的熱量帶走。本項目擬采用的毛細管輻射式采暖制冷系統工作原理成都郎詩綠色街區和大鼎廣場采用了此項技術。在進行室內溫度測試的時候，離屋頂，，的高度進行測試，溫差在度，人體一般不易覺察到這個溫差，所以低溫輻射采暖制冷的方式是目前民用建筑里最舒適的制冷采暖方式。人和環境的熱交換方式以輻射形式所占比例最大，并且約一半的熱量從頭部散發。冬天從地板散發熱量、夏天從屋頂散發冷氣進行采暖和制冷，比普通方式更健康、舒適、有效。毛細管輻射式采暖和制冷的特點系統材料的壽命與建筑壽命一樣長久不依靠室外機箱，不會破壞建筑外觀冷熱交換的媒質為水，綠色環保輻射散發的溫度調節方式，無風感、無氣流感系統自身能自動調節室內溫度采暖制冷與新風置換系統完全分離，健康而高效輻射采暖和制冷效率高，溫度均勻從下至上的制熱、從上至下的制冷輻射方式更舒適毛細管網設置在頂棚和地板內，不占用室內空間輻射溫度低于人體皮膚溫度，不會有烘烤的感覺競爭力分析本項目采用的競爭力分析：由于本項目容積率和建筑密度均很小，又加之項目緊鄰天然河道，地下水豐富，非常適合安裝土壤耦合地源熱泵中央空調。目前此系統在成都本身屬于高端項目必備配置之一，現在使用此系統的項目還比較少，安裝后能大大提升本項目檔次和賣點。本項目運用此系統的成本估算地源熱泵中央空調主機140元/㎡地源熱泵前端毛細管水平橫埋+打井預埋施工單方造價估算180元/㎡室內毛細管輻射式制冷制熱部分單方造價估算為190元/㎡（為精裝修）管路安裝單方造價估算為110元/㎡（清水房）風機盤管單方造價為50元/㎡普通中央空調（冷水機組+風機盤管）單方造價300元/㎡（其中主機140元/㎡、管路安裝110元/㎡、風機盤管50元/㎡）整個小區安裝地源熱泵，別墅和商業部分均交清水房空調工程總造價估算為別墅部分430元/㎡萬㎡=559萬商業部分430元/㎡萬㎡=1032萬

總計為1591萬2.整個小區安裝地源熱泵，別墅交精裝房和商業部分安裝風機盤管空調工程總造價估算為別墅部分620元/㎡萬㎡=806萬商業部分480元/㎡萬㎡=1152萬

總計為1958萬本項目運用此系統的成本估算整個小區安裝普通中央空調主機，別墅和商業部分均交清水房空調工程總造價估算為別墅部分250元/㎡萬㎡=325萬商業部分250元/㎡萬㎡=600萬

總計為925萬4.整個小區安裝普通中央空調主機，別墅交精裝房和商業部分安裝風機盤管空調工程總造價估算為別墅部分490元/㎡萬㎡=637萬商業部分300元/㎡萬㎡=720萬

總計為1357萬本項目運用此系統的成本估算二、中央置換式全熱新風恒濕恒氧除塵系統什么是中央新風系統

中央新風系統是由新風主機、風管、排風口、進風口組成的一套空氣置換系統，可以均勻整體地將室內混濁的空氣排出室外，同時，將室外新鮮空氣吸進室內送到各房間，從而實現室內室外空氣置換。自平衡新風系統或雙向流新風系統可以實現室內室外空氣的置換，及空氣的初步過濾。全熱交換新風系統可同時實現空氣的凈化、溫度交換、能量保留、濕度交換。有效調節室內空氣濕度，使居室時刻保持干爽、舒適的狀態，對大連夏季潮濕的空氣有很強的除濕作用。不用開窗即可獲得新鮮空氣，減少室內熱損失，節省能源。驅除室內裝飾造成的可能長時間存在的有害氣體。置換式新風系統工作原理和作用取自室外的新鮮空氣，經過濾、除塵、滅菌、加熱/降溫，加濕/除濕等處理過程，以每秒米的低速，從房間底部送風口不間斷送出，低于室溫兩度的新風，在地面形成新風潮，層層疊加，緩緩上升，帶走人體室內污濁氣體，最后，經由排氣孔排出。全熱新風系統四大原則原則一：定義通風路徑——新風從空氣較潔凈區域進入，由污濁出排出。一般污濁空氣從浴室、衛生間及廚房排出，而新鮮空氣則從起居室、臥室等區域送入。原則二：定義通風風量——以滿足人們日常工作、休息時所需的新鮮空氣量。按國家通風規范，每人每小時必須保證30立方米。原則三：定義通風時間

——保證新風的連續性，一年365天，一天24小時連續不間斷通風。原則四：定義能量回收指標——保證置換新風時候盡量不帶走室內能量。全熱置換式新風系統設計四大原則成都目前市場流行方案做法（歸谷、望今緣、麓山別墅、大鼎、郎詩綠色街區等）1、功能采用的比較單一，新風、恒濕、除塵過濾、熱量回收等這些功能一般高端別墅只是采用了兩個或者三個，目前還沒發現有負氧離子產生功能的別墅。2、新風風道設計不合理，雖然大多數風道在形式上看起來能達到全交換，但是受到層高限制，風道出口設計太小，交換效果均不理想。3、風量無法根據室內人數自動調節換氣量和換氣次數。4、沒有和智能家居系統整合，操作不方便。本項目擬采用的新風系統1、在品牌選擇上選擇高端品牌，在品牌上勝過對手。2、功能做到最齊全，除了具備新風、恒濕、除塵過濾（過濾到以下微粒）、全熱量回收這些功能外，再增加自動負氧離子產生和紫外線殺菌功能，讓新風交換后室內的感覺達到身在森林的清新感覺。3、由于本項目房間層高均為米，完全可以設計最佳的風道，讓新風交換達到房間無死角、不會感到有風吹的不適感覺。4、選擇智能化新風主機，風量可根據室內人數自動調節換氣量和換氣次數，真正達到以人為本的使用效果。5、能和智能家居系統整合，達到操作方便，管理智能化。三、中央熱水系統本項目需用的熱水特點：1、需用熱水量比較大：除了生活需用熱水外，戶內游泳池也需要熱水。2、供應范圍比較廣比較分散：從負一層到二層均需用熱水3、使用時間不同步4、熱水溫度要相對比較恒定

全部選用的天然氣容積式燃氣熱水器產生熱水，一是作為生活熱水使用，二是作為地暖用熱水使用（此種方案使用的空調為普通家用中央空調）。水管管材大多數都是選擇的ppr管，材料檔次低。部分項目沒有設置熱水循環水管和水泵，出熱水速度慢。成都目前市場流行方案做法（歸谷、望今緣、麓山別墅、大鼎、郎詩綠色街區等）1、用地源熱泵空調主機生產熱水：

在選擇地源熱泵中央空調主機的時候就選擇那種具有制熱水功能的主機產品。優點：環保、節能、運行費用低。缺點：設備投資費用相對較大2、單獨安裝容積式燃氣熱水器生產熱水：優缺點同上面相反

這兩種方案需要再進一步進行經濟論證本項目擬采用的方案做法有二：四、中央水凈化處理系統什么是中央水處理系統中央水處理系統是由總水管前置過濾器、中央優質水處理機、中央凈水機，以及終端直飲機組成一套水處理系統。中央水處理系統可以逐級對水中的鐵銹、懸浮物、雜質、異味、異色、有機污染物、余氯，重金屬，細菌藻類等進行濾除，對易結垢的鈣進行置換處理，可防垢、去垢。從而對生活水和飲用水進行凈化處理，并保留水中有益元素。全屋水處理產品布置示意圖中央水凈化處理系統安裝示意圖

1、成都市場目前現狀：僅有個別高端住宅安裝了此系統，比如麓山、朗基·望今緣等，但是也還僅僅安裝的比較低端的產品。2、本項目準備選用此系統的高端品牌，同時供水管采用銅管，更能保證供水水質。五、中央吸塵系統

中央吸塵系統通過安裝在生活區域之外（如工作陽臺，地下室或者車庫中）的單一主機和室內的多個吸塵閥門接口整體配合進行系統的吸塵工作.使用時將吸塵軟管插入某一個閥門接口，按動開關系統就會開始工作。所有的灰塵和碎片都會被吸附，并被排放到生活區域之外。從而避免了普通吸塵器的高端噪音并且徹底解決了傳統吸塵器工作時產生的室內空氣二次污染問題。加尼福尼亞大學的研究成果表明，經常性地使用中央吸塵系統，可減輕室內過敏癥狀及呼吸道哮喘癥達60%以上。健康衛生高效深度的清潔無噪音易于使用和移動經濟且經久耐用快速清潔原理：中央吸塵系統是將吸塵主機放置在一個衛生要求較低的場所，如：地下設備層、車庫、清理間等，將吸塵管道嵌至墻里，在墻外只留如普通電源插座大小的吸塵插口，當需要清理時只需將一根軟管插入吸塵口，此時系統自動啟動主機開關，全部大小灰塵、紙屑、煙頭、有害微生物，甚至客房中的煙味等不良氣味，都經過嚴格密封的管道傳送到中央收集站。任何人、任何時間都可以進行全部或局部清潔，確保了最清潔的室內環境。中央吸塵系統的清潔處理能力是一般吸塵器的5倍，而軟管長度可任意選配。該類系統在歐美國家已是必配系統，在國內已有很多項目在使用。中央吸塵系統的概念就是主機和吸塵區分離，并將過濾后的空氣排到室外。這樣不僅解決了室內衛生不良狀況，還杜絕了除塵之后的二次污染。戶內微小的灰塵通過中央吸塵器直接收集到地下室的垃圾桶內中央吸塵系統簡介系統布置圖1、成都市場目前使用情況：賣價上萬的房子均配置了此系統。比如朗基·望今緣、麓山等。2、本項目擬采用此系統。六、智能家居系統（別墅精裝修采用）成都目前市場狀況：1、成都目前一般僅僅用了燈光控制、空調控制、電動窗簾、安防報警等部分功能。還有比如家庭影院控制、車庫控制系統伴我回家控制等沒有采用。2、沒有和其他系統全部整合，不能達到真正的智能家居標準。3、品牌選擇上沒有用到高端品牌，面板觀感和手感顯得不夠高檔。如果別墅精裝修本項目擬采用的方案：1、控制功能齊全，控制對象包括：燈光調節、電動窗簾、車庫伴我回家系統、中央空調、新風除塵系統、除濕機、熱水器、家庭影院AV系統、安防報警系統、背景音樂系統、氣象系統等。2、可以和互聯網連接，可以通過電腦和手機遠程控制家居各系統。3、選擇世界頂級品牌，面板觀感和手感達到奢侈品效果。比如唐太子、快思聰、尼科等。七、同層排水系統同層排水的概念

同層排水，又稱“同層安裝”，是指在同樓層內平面施工敷設使得污水及廢棄物的排放達到或超過同類和其他排水方式，順利進入排水總管（主排污立管），一旦發生需要疏通清理的情況，在本層套內就能解決問題的排水方式。同層排水系統來源于歐洲，至今已有四五十年的歷史，該系統進入中國市場不長，但發展迅速，在北京、上海及廣東區域都有較多應用，目前在成都部分較高端樓盤比如大鼎廣場、郎詩綠色街區等均有應用。

隔層排水：排水支管穿過樓板，在下層住戶的天花板上與立管相連。（如圖）

同層排水：同樓層的排水支管與主排水支管均不穿越樓板，在同樓層內連接到主排水立管上。（如圖）系統組成

1、HDPE管道系統。

2、隱蔽式系統安裝組件。

3、與同層排水相配套的衛生器具。

4、存水彎。排水噪音處理系統：同層排水與隔層排水與傳統的隔層排水系統相比，同層排水系統具有下列優勢：隔音：采用墻前安裝方式，假墻能起到隔音和增強視覺效果的作用。獨立：在衛生間，管道不穿越樓板，享受真正的產權獨立，即使維修也無需跨層修理。自由：房型設計和室內空間布置更加靈活，只需調整排水支管，就可實現個性化裝修。節水：采用內表面光滑的HDPE管道及獨特的水箱設計，提高了系統的排水效果，實現真正的節水功能。經濟：采用同層排水技術，大大減少系統的力管、支管及配件數量，材料與施工較少，性價比高。連接可靠：選用的PE管道采用熱熔連接，不但連接強度高，而且杜絕泄漏問題，保證安全使用50年。

排水噪音處理系統-----同層排水的優勢本項目擬采用的同層排水方案目前國際上流行兩種同層排水方案：1、吉博力式，也叫假墻式。此為歐洲流行安裝方式。造價高。2、TTC降板式。此為日本安裝方式，和中國傳統安裝方式接近。本項目擬采用的為這種。優點：安裝方式