./XX市基準地價區域因素修正體系商業用地區域因素修正系數表XX市商業用地基準地價區域因素修正系數表〔一級地影響因素權重優較優一般較劣劣商業用地類型區0.140.03700.01850-0.0113-0.0226中心職能總數0.110.02910.01450-0.0089-0.0178人口密度或人流量0.100.02640.01320-0.0081-0.0162街道等級0.070.01850.00920-0.0057-0.0113中心市內交通工具流量0.050.01320.00660-0.0040-0.0081中心距火車站距離0.030.00790.00400-0.0024-0.0048XX市商業用地基準地價區域因素修正系數表〔二級地影響因素權重優較優一般較劣劣商業用地類型區0.140.02420.01210-0.0152-0.0305中心職能總數0.110.01900.00950-0.0120-0.0239人口密度或人流量0.100.01730.00860-0.0109-0.0218街道等級0.070.01210.00600-0.0076-0.0152中心市內交通工具流量0.050.00860.00430-0.0054-0.0109中心距火車站距離0.030.00520.00260-0.0033-0.0065XX市商業用地基準地價區域因素修正系數表〔三級地影響因素權重優較優一般較劣劣商業用地類型區0.140.02370.01180-0.0132-0.0265中心職能總數0.110.01860.00930-0.0104-0.0208人口密度或人流量0.100.01690.00850-0.0095-0.0189街道等級0.070.01180.00590-0.0066-0.0132中心市內交通工具流量0.050.00850.00420-0.0047-0.0095中心距火車站距離0.030.00510.00250-0.0028-0.0057XX市商業用地基準地價區域因素修正系數表〔四級地影響因素權重優較優一般較劣劣商業用地類型區0.140.02550.01280-0.0118-0.0235中心職能總數0.110.02000.01010-0.0092-0.0185人口密度或人流量0.100.01830.00910-0.0084-0.0168街道等級0.070.01280.00640-0.0059-0.0118中心市內交通工具流量0.050.00910.00450-0.0042-0.0084中心距火車站距離0.030.00550.00270-0.0025-0.0051XX市商業用地基準地價區域因素修正系數表〔五級地影響因素權重優較優一般較劣劣商業用地類型區0.140.02520.01260-0.0133-0.0266中心職能總數0.110.01980.00990-0.0104-0.0209人口密度或人流量0.100.01800.00900-0.0095-0.0190街道等級0.070.01260.00630-0.0067-0.0133中心市內交通工具流量0.050.00900.00450-0.0047-0.0095中心距火車站距離0.030.00540.00270-0.0029-0.0057XX市商業用地基準地價區域因素修正系數表〔六級地影響因素權重優較優一般較劣劣商業用地類型區0.140.02300.01150-0.0107-0.0213中心職能總數0.110.01810.00910-0.0084-0.0167人口密度或人流量0.100.01640.00830-0.0076-0.0152街道等級0.070.01150.00580-0.0053-0.0107中心市內交通工具流量0.050.00830.00410-0.0038-0.0076中心距火車站距離0.030.00500.00250-0.0023-0.0046XX市商業用地基準地價區域因素修正系數表〔七級地影響因素權重優較優一般較劣劣商業用地類型區0.140.02010.01000-0.0112-0.0225中心職能總數0.110.01580.00790-0.0088-0.0177人口密度或人流量0.100.01440.00720-0.0081-0.0161街道等級0.070.01000.00500-0.0056-0.0112中心市內交通工具流量0.050.00720.00360-0.0040-0.0081中心距火車站距離0.030.00430.00210-0.0024-0.0048商業用地區域因素修正因素指標說明表XX市商業用地基準地價區域修正因素指標說明表〔一級地影響因素權重優較優一般較劣劣商業用地類型0.28市級綜合商服中心區級綜合商服中心小區級綜合商服中心專業批發市場一般農貿市場區及獨立商用地等中心職能總數0.22多較多一般較少少人口密度或人流量0.19高較高一般較低低街道等級0.14繁華商業街次繁華商業街一般商業街、一般街道混合型干道生活型干道中心市內交通工具流量0.11大較大一般較小小中心距火車站距離0.06距最近火車站<1000m距最近火車站1000~2000m距最近火車站2000~3000m距最近火車站3000~5000m距最近火車站>5000mXX市商業用地基準地價區域修正因素指標說明表〔二級地影響因素權重優較優一般較劣劣商業用地類型0.28區級綜合商服中心小區級綜合商服中心專業批發市場一般農貿市場生產資料市場獨立商業用地中心職能總數0.22多較多一般較少少人口密度或人流量0.19高較高一般較低低街道等級0.14次繁華商業街一般商業街一般街道混合型干道生活型干道中心市內交通工具流量0.11大較大一般較小小中心距火車站距離0.06距最近火車站<1000m距最近火車站1000~2000m距最近火車站2000~3000m距最近火車站3000~5000m距最近火車站>5000mXX市商業用地基準地價區域修正因素指標說明表〔三級地影響因素權重優較優一般較劣劣商業用地類型0.28小區級綜合商服中心專業批發市場一般農貿市場生產資料市場獨立商業用地其他商業用地中心職能總數0.22多較多一般較少少人口密度或人流量0.19高較高一般較低低街道等級0.14一般商業街一般街道混合型干道生活型干道交通型干道中心市內交通工具流量0.11大較大一般較小小中心距火車站距離0.06距最近火車站<1000m距最近火車站1000~2000m距最近火車站2000~3000m距最近火車站3000~5000m距最近火車站>5000mXX市商業用地基準地價區域修正因素指標說明表〔四級地影響因素權重優較優一般較劣劣商業用地類型0.28小區級綜合商服中心專業批發市場一般農貿市場生產資料市場獨立商業用地其他商業用地中心職能總數0.22多較多一般較少少人口密度或人流量0.19高較高一般較低低街道等級0.14一般街道混合型干道生活型干道交通型干道支路中心市內交通工具流量0.11大較大一般較小小中心距火車站距離0.06距最近火車站<2000m距最近火車站2000~3000m距最近火車站3000~4000m距最近火車站4000~6000m距最近火車站>6000mXX市商業用地基準地價區域修正因素指標說明表〔五級地影響因素權重優較優一般較劣劣商業用地類型0.28小區級綜合商服中心專業批發市場一般農貿市場生產資料市場獨立商業用地其他商業用地中心職能總數0.22多較多一般較少少人口密度或人流量0.19高較高一般較低低街道等級0.14混合型干道生活型干道交通型干道支路巷道中心市內交通工具流量0.11大較大一般較小小中心距火車站距離0.06距最近火車站<2500m距最近火車站2500~3500m距最近火車站3500~4500m距最近火車站4500~6500m距最近火車站>6500mXX市商業用地基準地價區域修正因素指標說明表〔六級地影響因素權重優較優一般較劣劣商業用地類型0.28專業批發市場一般農貿市場獨立商業用地小型交易點零散商業網點少量商鋪中心職能總數0.22多較多一般較少少人口密度或人流量0.19高較高一般較低低街道等級0.14混合型干道生活型干道交通型干道支路巷道中心市內交通工具流量0.11大較大一般較小小中心距火車站距離0.06距最近火車站<3000m距最近火車站3000~4000m距最近火車站5000~6000m距最近火車站6000~8000m距最近火車站>8000mXX市商業用地基準地價區域修正因素指標說明表〔七級地影響因素權重優較優一般較劣劣商業用地類型0.28獨立商業用地小型交易點零散商業網點少量商鋪幾乎無商業網點中心職能總數0.22多較多一般較少少人口密度或人流量0.19高較高一般較低低街道等級0.14生活型干道交通型干道支路巷道小巷中心市內交通工具流量0.11大較大一般較小小中心距火車站距離0.06距最近火車站<5500m距最近火車站5500~6500m距最近火車站6500~7500m距最近火車站7500~10000m距最近火車站>10000m住宅用地區域因素修正系數表XX市住宅用地基準地價區域因素修正系數表〔一級地影響因素權重優較優一般較劣劣區域公用設施方便度0.110.02540.01270-0.0111-0.0221距商服中心距離0.100.02310.01150-0.0101-0.0201區域環境質量狀況0.080.01850.00920-0.0080-0.0161區域公共交通便利度0.070.01610.00810-0.0070-0.0141區域道路級別0.050.01150.00580-0.0050-0.0101距農貿市場距離0.050.01150.00580-0.0050-0.0101周圍土地利用狀況0.040.00920.00460-0.0040-0.0080XX市住宅用地基準地價區域因素修正系數表〔二級地影響因素權重優較優一般較劣劣區域公用設施方便度0.110.02390.01190-0.0136-0.0272距商服中心距離0.100.02170.01080-0.0124-0.0248區域環境質量狀況0.080.01740.00870-0.0099-0.0198區域公共交通便利度0.070.01520.00760-0.0087-0.0173區域道路級別0.050.01080.00540-0.0062-0.0124距農貿市場距離0.050.01080.00540-0.0062-0.0124周圍土地利用狀況0.040.00870.00430-0.0050-0.0099XX市住宅用地基準地價區域因素修正系數表〔三級地影響因素權重優較優一般較劣劣區域公用設施方便度0.110.01890.00950-0.0100-0.0201距商服中心距離0.100.01720.00860-0.0091-0.0183區域環境質量狀況0.080.01380.00690-0.0073-0.0146區域公共交通便利度0.070.01200.00600-0.0064-0.0128區域道路級別0.050.00860.00430-0.0046-0.0091距農貿市場距離0.050.00860.00430-0.0046-0.0091周圍土地利用狀況0.040.00690.00340-0.0037-0.0073XX市住宅用地基準地價區域因素修正系數表〔四級地影響因素權重優較優一般較劣劣區域公用設施方便度0.110.01810.00910.0000-0.0069-0.0139距商服中心距離0.100.01650.00830.0000-0.0063-0.0126區域環境質量狀況0.080.01310.00660.0000-0.0050-0.0101區域公共交通便利度0.070.01150.00580.0000-0.0044-0.0088區域道路級別0.050.00830.00410.0000-0.0032-0.0063距農貿市場距離0.050.00830.00410.0000-0.0032-0.0063周圍土地利用狀況0.040.00660.00330.0000-0.0025-0.0050XX市住宅用地基準地價區域因素修正系數表〔五級地影響因素權重優較優一般較劣劣區域公用設施方便度0.110.01970.00990.0000-0.0086-0.0172距商服中心距離0.100.01790.00900.0000-0.0078-0.0156區域環境質量狀況0.080.01430.00710.0000-0.0062-0.0125區域公共交通便利度0.070.01250.00620.0000-0.0055-0.0109區域道路級別0.050.00900.00450.0000-0.0039-0.0078距農貿市場距離0.050.00900.00450.0000-0.0039-0.0078周圍土地利用狀況0.040.00710.00360.0000-0.0032-0.0062XX市住宅用地基準地價區域因素修正系數表〔六級地影響因素權重優較優一般較劣劣區域公用設施方便度0.110.01990.00990.0000-0.0067-0.0134距商服中心距離0.100.01810.00900.0000-0.0061-0.0122區域環境質量狀況0.080.01450.00720.0000-0.0049-0.0097區域公共交通便利度0.070.01260.00630.0000-0.0043-0.0085區域道路級別0.050.00900.00450.0000-0.0031-0.0061距農貿市場距離0.050.00900.00450.0000-0.0031-0.0061周圍土地利用狀況0.040.00720.00360.0000-0.0024-0.0049XX市住宅用地基準地價區域因素修正系數表〔七級地影響因素權重優較優一般較劣劣區域公用設施方便度0.110.01870.00940.0000-0.0063-0.0126距商服中心距離0.100.01700.00850.0000-0.0058-0.0114區域環境質量狀況0.080.01360.00680.0000-0.0046-0.0092區域公共交通便利度0.070.01190.00590.0000-0.0040-0.0080區域道路級別0.050.00850.00420.0000-0.0029-0.0058距農貿市場距離0.050.00850.00420.0000-0.0029-0.0058周圍土地利用狀況0.040.00680.00340.0000-0.0023-0.0046住宅用地區域因素修正因素指標說明表XX市住宅用地基準地價區域修正因素指標說明表〔一級地影響因素權重優較優一般較劣劣區域公用設施方便度0.11高較高一般較低低距商服中心距離0.10距市級商服中心<1000m〔或距區級商服中心<500m距市級商服中心1000~2000m〔或距區級商服中心500~1000m距市級商服中心2000~3000m〔且/或距區級商服中心1000~1500m距市級商服中心3000~4000m〔且/或距區級商服中心1500~2000m距市級商服中心>4000m〔且/或距區級商服中心>2000m區域環境質量狀況0.08好較好一般較差差區域公共交通便利度0.07高較高一般較低低區域道路級別0.05生活型次干道生活型主干道混合型次干道混合型主干道交通型干道距農貿市場距離0.05<500m500~1000m1000~1500m1500~2000m>2000m周圍土地利用狀況0.04公共建筑住宅商業工業倉儲其他XX市住宅用地基準地價區域修正因素指標說明表〔二級地影響因素權重優較優一般較劣劣區域公用設施方便度0.11高較高一般較低低距商服中心距離0.10距市級商服中心<1500m〔或距區級商服中心<500m距市級商服中心1500~2500m〔或距區級商服中心500~1000m距市級商服中心2500~3500m〔且/或距區級商服中心1000~1500m距市級商服中心3500~4500m〔且/或距區級商服中心1500~2000m距市級商服中心>4500m〔且/或距區級商服中心>2000m區域環境質量狀況0.08好較好一般較差差區域公共交通便利度0.07高較高一般較低低區域道路級別0.05生活型次干道生活型主干道混合型次干道混合型主干道交通型干道距農貿市場距離0.05<500m500~1000m1000~1500m1500~2000m>2000m周圍土地利用狀況0.04公共建筑住宅商業工業倉儲其他XX市住宅用地基準地價區域修正因素指標說明表〔三級地影響因素權重優較優一般較劣劣區域公用設施方便度0.11高較高一般較低低距商服中心距離0.10距市級商服中心<1500m〔或距區級商服中心<1000m距市級商服中心1500~2500m〔或距區級商服中心1000~2000m距市級商服中心2500~3500m〔且/或距區級商服中心2000~3000m距市級商服中心3500~4500m〔且/或距區級商服中心3000~4000m距市級商服中心>4500m〔且/或距區級商服中心>4000m區域環境質量狀況0.08好較好一般較差差區域公共交通便利度0.07高較高一般較低低區域道路級別0.05生活型次干道生活型主干道混合型次干道混合型主干道交通型干道距農貿市場距離0.05<500m500~1000m1000~1500m1500~2000m>2000m周圍土地利用狀況0.04公共建筑住宅商業工業倉儲其他XX市住宅用地基準地價區域修正因素指標說明表〔四級地影響因素權重優較優一般較劣劣區域公用設施方便度0.11高較高一般較低低距商服中心距離0.10距市級商服中心<2000m〔或距區級商服中心<1000m距市級商服中心2000~3000m〔或距區級商服中心1000~2000m距市級商服中心3000~4000m〔且/或距區級商服中心2000~3000m距市級商服中心4000~5000m〔且/或距區級商服中心3000~4000m距市級商服中心>5000m〔且/或距區級商服中心>4000m區域環境質量狀況0.08好較好一般較差差區域公共交通便利度0.07高較高一般較低低區域道路級別0.05生活型次干道生活型主干道混合型次干道混合型主干道交通型干道距農貿市場距離0.05<500m500~1000m1000~1500m1500~2000m>2000m周圍土地利用狀況0.04公共建筑住宅商業工業倉儲其他XX市住宅用地基準地價區域修正因素指標說明表〔五級地影響因素權重優較優一般較劣劣區域公用設施方便度0.11高較高一般較低低距商服中心距離0.10距市級商服中心<2000m〔或距區級商服中心<1000m距市級商服中心2000~3000m〔或距區級商服中心1000~2000m距市級商服中心3000~4000m〔且/或距區級商服中心2000~3000m距市級商服中心4000~5000m〔且/或距區級商服中心3000~4000m距市級商服中心>5000m〔且/或距區級商服中心>4000m區域環境質量狀況0.08好較好一般較差差區域公共交通便利度0.07較高一般較低低較低區域道路級別0.05生活型次干道生活型主干道混合型次干道混合型主干道交通型干道距農貿市場距離0.05<1000m1000~1500m1500~2500m2500~3500m>3500m周圍土地利用狀況0.04公共建筑住宅商業工業倉儲其他XX市住宅用地基準地價區域修正因素指標說明表〔六級地影響因素權重優較優一般較劣劣區域公用設施方便度0.11高較高一般較低低距商服中心距離0.10距市級商服中心<3000m〔或距區級商服中心<1000m距市級商服中心3000~5000m〔或距區級商服中心1000~2000m距市級商服中心5000~7500m〔且/或距區級商服中心2000~3000m距市級商服中心7500~10000m〔且/或距區級商服中心3000~4000m距市級商服中心>10000m〔且/或距區級商服中心>4000m區域環境質量狀況0.08好較好一般較差差區域公共交通便利度0.07較高一般較低低較低區域道路級別0.05生活型次干道生活型主干道混合型次干道混合型主干道交通型干道距農貿市場距離0.05<1000m1000~1500m1500~2500m2500~3500m>3500m周圍土地利用狀況0.04公共建筑住宅商業工業倉儲其他XX市住宅用地基準地價區域修正因素指標說明表〔七級地影響因素權重優較優一般較劣劣區域公用設施方便度0.11高較高一般較低低距商服中心距離0.10距市級商服中心<3000m〔或距區級商服中心<1000m距市級商服中心3000~5000m〔或距區級商服中心1000~2000m距市級商服中心5000~7500m〔且/或距區級商服中心2000~3000m距市級商服中心7500~10000m〔且/或距區級商服中心3000~4000m距市級商服中心>10000m〔且/或距區級商服中心>4000m區域環境質量狀況0.08好較好一般較差差區域公共交通便利度0.07一般一般較低低較低區域道路級別0.05生活型次干道生活型主干道混合型次干道混合型主干道交通型干道距農貿市場距離0.05<1000m1000~1500m1500~2500m2500~3500m>3500m周圍土地利用狀況0.04公共建筑住宅商業工業倉儲其他工業用地區域因素修正系數表XX市工業用地基準地價區域因素修正系數表〔一級地影響因素權重優較優一般較劣劣區域道路級別0.120.03080.01540-0.0138-0.0277工業區用地類型0.110.02820.01410-0.0127-0.0254工廠與原料地、市場配合0.080.02050.01030-0.0092-0.0185對外交通便捷度0.080.02050.01030-0.0092-0.0185聚集效益0.060.01540.00770-0.0069-0.0138城市內部交通便捷度0.050.01280.00640-0.0058-0.0115XX市工業用地基準地價區域因素修正系數表〔二級地影響因素權重優較優一般較劣劣區域道路級別0.120.02920.01460-0.0129-0.0258工業區用地類型0.110.02670.01340-0.0118-0.0236工廠與原料地、市場配合0.080.01940.00970-0.0086-0.0172對外交通便捷度0.080.01940.00970-0.0086-0.0172聚集效益0.060.01460.00730-0.0064-0.0129城市內部交通便捷度0.050.01220.00610-0.0054-0.0107XX市工業用地基準地價區域因素修正系數表〔三級地影響因素權重優較優一般較劣劣區域道路級別0.120.02680.01340-0.0124-0.0249工業區用地類型0.110.02460.01230-0.0114-0.0228工廠與原料地、市場配合0.080.01790.00890-0.0083-0.0166對外交通便捷度0.080.01790.00890-0.0083-0.0166聚集效益0.060.01340.00670-0.0062-0.0124城市內部交通便捷度0.050.01120.00560-0.0052-0.0104XX市工業用地基準地價區域因素修正系數表〔四級地影響因素權重優較優一般較劣劣區域道路級別0.120.02500.01250-0.0142-0.0284工業區用地類型0.110.02290.01150-0.0130-0.0260工廠與原料地、市場配合0.080.01670.00830-0.0095-0.0189對外交通便捷度0.080.01670.00830-0.0095-0.0189聚集效益0.060.01250.00620-0.0071-0.0142城市內部交通便捷度0.050.01040.00520-0.0059-0.0118XX市工業用地基準地價區域因素修正系數表〔五級地影響因素權重優較優一般較劣劣區域道路級別0.120.02280.01140-0.0126-0.0252工業區用地類型0.110.02090.01050-0.0115-0.0231工廠與原料地、市場配合0.080.01520.00760-0.0084-0.0168對外交通便捷度0.080.01520.00760-0.0084-0.0168聚集效益0.060.01140.00570-0.0063-0.0126城市內部交通便捷度0.050.00950.00480-0.0052-0.0105XX市工業用地基準地價區域因素修正系數表〔六級地影響因素權重優較優一般較劣劣區域道路級別0.120.02240.01120-0.0111-0.0222工業區用地類型0.110.02050.01030-0.0102-0.0203工廠與原料地、市場配合0.080.01490.00750-0.0074-0.0148對外交通便捷度0.080.01490.00750-0.0074-0.0148聚集效益0.060.01120.00560-0.0055-0.0111城市內部交通便捷度0.050.00930.00470-0.0046-0.0092工業用地區域因素修正因素指標說明表XX市工業用地基準地價區域修正因素指標說明表〔一級地影響因素權重優較優一般較劣劣區域道路級別0.12交通型主干道交通型次干道混合型主干道混合型次干道生活型干道工業區用地類型0.11大型工業區中型工業區小型工業區混合工業區獨立工業用地工廠與原料地、市場配合0.08好較好一般較差差對外交通便捷度0.08高較高一般較低低聚集效益0.06好較好一般較差差城市內部交通便捷度0.05好較好一般較差差XX市工業用地基準地價區域修正因素指標說明表〔二級地影響因素權重優較優一般較劣劣區域道路級別0.12交通型主干道交通型次干道混合型主干道混合型次干道生活型干道工業區用地類型0.11大型工業區中型工業區小型工業區混合工業區獨立工業用地工廠與原料地、市場配合0.08好較好一般較差差對外交通便捷度0.08高較高一般較低低聚集效益0.06好較好一般較差差城市內部交通便捷度0.05好較好一般較差差XX市工業用地基準地價區域修正因素指標說明表〔三級地影響因素權重優較優一般較劣劣區域道路級別0.12交通型主、次干道混合型主干道混合型次干道生活型主、次干道支路工業區用地類型0.11大型工業區中型工業區小型工業區混合工業區獨立工業用地工廠與原料地、市場配合0.08好較好一般較差差對外交通便捷度0.08高較高一般較低低聚集效益0.06好較好一般較差差城市內部交通便捷度0.05好較好一般較差差XX市工業用地基準地價區域修正因素指標說明表〔四級地影響因素權重優較優一般較劣劣區域道路級別0.12交通型主、次干道混合型主干道混合型次干道生活型主、次干道支路工業區用地類型0.11中型工業區小型工業區混合工業區獨立工業用地簡單工業用地工廠與原料地、市場配合0.08好較好一般較差差對外交通便捷度0.08高較高一般較低低聚集效益0.06好較好一般較差差城市內部交通便捷度0.05好較好一般較差差XX市工業用地基準地價區域修正因素指標說明表〔五級地影響因素權重優較優一般較劣劣區域道路級別0.12交通型主、次干道混合型主干道混合型次干道生活型主、次干道支路工業區用地類型0.11中型工業區小型工業區混合工業區獨立工業用地簡單工業用地工廠與原料地、市場配合0.08好較好一般較差差對外交通便捷度0.08高較高一般較低低聚集效益0.06好較好一般較差差城市內部交通便捷度0.05好較好一般較差差XX市工業用地基準地價區域修正因素指標說明表〔六級地影響因素權重優較優一般較劣劣區域道路級別0.12交通型主、次干道混合型主干道混合型次干道生活型主、次干道支路工業區用地類型0.11中型工業區小型工業區混合工業區獨立工業用地簡單工業用地工廠與原料地、市場配合0.08好較好一般較差差對外交通便捷度0.08高較高一般較低低聚集效益0.06好較好一般較差差城市內部交通便捷度0.05好較好一般較差差XX市基準地價個別因素修正體系商業用地個別因素修正系數表XX市商業用地基準地價個別因素修正系數表〔一級地影響因素權重優較優一般較劣劣距商服中心距離0.1250.01650.00830-0.0051-0.0101宗地臨街類型0.1250.01650.00830-0.0051-0.0101宗地臨街寬度0.0750.00990.00500-0.0030-0.0061宗地進深0.0750.00990.00500-0.0030-0.0061宗地形狀0.0400.00530.00260-0.0016-0.0032宗地面積0.0400.00530.00260-0.0016-0.0032宗地地質條件0.0200.00260.00130-0.0008-0.0016XX市商業用地基準地價個別因素修正系數表〔二級地影響因素權重優較優一般較劣劣距商服中心距離0.1250.01080.00540-0.0068-0.0136宗地臨街類型0.1250.01080.00540-0.0068-0.0136宗地臨街寬度0.0750.00650.00320-0.0041-0.0082宗地進深0.0750.00650.00320-0.0041-0.0082宗地形狀0.0400.00350.00170-0.0022-0.0044宗地面積0.0400.00350.00170-0.0022-0.0044宗地地質條件0.0200.00170.00090-0.0011-0.0022XX市商業用地基準地價個別因素修正系數表〔三級地影響因素權重優較優一般較劣劣距商服中心距離0.1250.01060.00530-0.0059-0.0118宗地臨街類型0.1250.01060.00530-0.0059-0.0118宗地臨街寬度0.0750.00630.00320-0.0035-0.0071宗地進深0.0750.00630.00320-0.0035-0.0071宗地形狀0.0400.00340.00170-0.0019-0.0038宗地面積0.0400.00340.00170-0.0019-0.0038宗地地質條件0.0200.00170.00080-0.0009-0.0019XX市商業用地基準地價個別因素修正系數表〔四級地影響因素權重優較優一般較劣劣距商服中心距離0.1250.01460.00730-0.0067-0.0134宗地臨街類型0.1250.01460.00730-0.0067-0.0134宗地臨街寬度0.0750.00880.00440-0.0040-0.0081宗地進深0.0750.00880.00440-0.0040-0.0081宗地形狀0.0400.00470.00230-0.0022-0.0043宗地面積0.0400.00470.00230-0.0022-0.0043宗地地質條件0.0200.00230.00120-0.0011-0.0022XX市商業用地基準地價個別因素修正系數表〔五級地影響因素權重優較優一般較劣劣距商服中心距離0.1250.01500.00750-0.0079-0.0158宗地臨街類型0.1250.01500.00750-0.0079-0.0158宗地臨街寬度0.0750.00900.00450-0.0047-0.0095宗地進深0.0750.00900.00450-0.0047-0.0095宗地形狀0.0400.00480.00240-0.0025-0.0051宗地面積0.0400.00480.00240-0.0025-0.0051宗地地質條件0.0200.00240.00120-0.0013-0.0025XX市商業用地基準地價個別因素修正系數表〔六級地影響因素權重優較優一般較劣劣距商服中心距離0.1250.01370.00690-0.0063-0.0127宗地臨街類型0.1250.01370.00690-0.0063-0.0127宗地臨街寬度0.0750.00820.00410-0.0038-0.0076宗地進深0.0750.00820.00410-0.0038-0.0076宗地形狀0.0400.00440.00220-0.0020-0.0041宗地面積0.0400.00440.00220-0.0020-0.0041宗地地質條件0.0200.00220.00110-0.0010-0.0020XX市商業用地基準地價個別因素修正系數表〔七級地影響因素權重優較優一般較劣劣距商服中心距離0.1250.01280.00640-0.0041-0.0081宗地臨街類型0.1250.01280.00640-0.0041-0.0081宗地臨街寬度0.0750.00770.00380-0.0024-0.0049宗地進深0.0750.00770.00380-0.0024-0.0049宗地形狀0.0400.00410.00200-0.0013-0.0026宗地面積0.0400.00410.00200-0.0013-0.0026宗地地質條件0.0200.00200.00100-0.0007-0.0013商業用地個別因素修正因素指標說明表XX市商業用地基準地價個別修正因素指標說明表〔一級地影響因素權重優較優一般較劣劣距商服中心距離0.125距市級商服中心<300m距市級商服中心300~800m距市級商服中心800~1300m距市級商服中心1300~2000m距市級商服中心>2000m宗地臨街類型0.125十字路口街角地丁字路口街角地兩面臨街一面臨街道或一面臨巷一面臨街宗地臨街寬度0.075>60m50~60m40~50m30~40m<30m宗地進深0.075<60m60~70m70~80m80~90m>90m宗地形狀0.040規則較為規則一般規則較為不規則不規則宗地面積0.040面積適中面積較適中一般較大或較小過大或過小宗地地質條件0.020滿足開發要求較滿足開發要求一般滿足開發要求較不滿足開發要求不滿足開發要求XX市商業用地基準地價個別修正因素指標說明表〔二級地影響因素權重優較優一般較劣劣距商服中心距離0.125距區級商服中心<500m距區級商服中心500~1000m距區級商服中心1000~1500m距區級商服中心1500~2200m距區級商服中心>2200m宗地臨街類型0.125十字路口街角地丁字路口街角地兩面臨街一面臨街道或一面臨巷一面臨街宗地臨街寬度0.075>60m50~60m40~50m30~40m<30m宗地進深0.075<60m60~70m70~80m80~90m>90m宗地形狀0.040規則較為規則一般規則較為不規則不規則宗地面積0.040面積適中面積較適中一般較大或較小過大或過小宗地地質條件0.020滿足開發要求較滿足開發要求一般滿足開發要求較不滿足開發要求不滿足開發要求XX市商業用地基準地價個別修正因素指標說明表〔三級地影響因素權重優較優一般較劣劣距商服中心距離0.125距小區級商服中心<900m距小區級商服中心900~1300m距小區級商服中心1300~1800m距小區級商服中心1800~2500m距小區級商服中心>2500m宗地臨街類型0.125十字路口街角地丁字路口街角地兩面臨街一面臨街不臨街宗地臨街寬度0.075>80m65~80m50~65m35~50m<35m宗地進深0.075<80m80~90m90~100m100~110m>110m宗地形狀0.040規則較為規則一般規則較為不規則不規則宗地面積0.040面積適中面積較適中一般較大或較小過大或過小宗地地質條件0.020滿足開發要求較滿足開發要求一般滿足開發要求較不滿足開發要求不滿足開發要求XX市商業用地基準地價個別修正因素指標說明表〔四級地影響因素權重優較優一般較劣劣距商服中心距離0.125距小區級商服中心<1200m距小區級商服中心1200~1800m距小區級商服中心1800~2600m距小區級商服中心2600~3500m距小區級商服中心>3500m宗地臨街類型0.125十字路口街角地丁字路口街角地兩面臨街一面臨街不臨街宗地臨街寬度0.075>80m65~80m50~65m35~50m<35m宗地進深0.075<80m80~90m90~100m100~110m>110m宗地形狀0.040規則較為規則一般規則較為不規則不規則宗地面積0.040面積適中面積較適中一般較大或較小過大或過小宗地地質條件0.020滿足開發要求較滿足開發要求一般滿足開發要求較不滿足開發要求不滿足開發要求XX市商業用地基準地價個別修正因素指標說明表〔五級地影響因素權重優較優一般較劣劣距商服中心距離0.125距小區級商服中心<1500m距小區級商服中心1500~2000m距小區級商服中心2000~3000m距小區級商服中心3000~4000m距小區級商服中心>4000m宗地臨街類型0.125十字路口街角地丁字路口街角地一面臨街道,或一面臨巷一面臨普通街巷不臨路宗地臨街寬度0.075>120m100~120m80~100m60~80m<60m宗地進深0.075<90m90~100m100~110m110~120m>120m宗地形狀0.040規則較為規則一般規則較為不規則不規則宗地面積0.040面積適中面積較適中一般較大或較小過大或過小宗地地質條件0.020滿足開發要求較滿足開發要求一般滿足開發要求較不滿足開發要求不滿足開發要求XX市商業用地基準地價個別修正因素指標說明表〔六級地影響因素權重優較優一般較劣劣距商服中心距離0.125距專業批發市場一般農貿市場<2000m距專業批發市場一般農貿市場2000~2500m距專業批發市場一般農貿市場2500`3500m距專業批發市場一般農貿市場3500~4500m距專業批發市場一般農貿市場>4500m宗地臨街類型0.125十字路口街角地丁字路口街角地一面臨街道,或一面臨巷一面臨街不臨路宗地臨街寬度0.075>120m100~120m80~100m60~80m<60m宗地進深0.075<100m100~110m110~120m120~130m>130m宗地形狀0.040規則較為規則一般規則較為不規則不規則宗地面積0.040面積適中面積較適中一般較大或較小過大或過小宗地地質條件0.020滿足開發要求較滿足開發要求一般滿足開發要求較不滿足開發要求不滿足開發要求XX市商業用地基準地價個別修正因素指標說明表〔七級地影響因素權重優較優一般較劣劣距商服中心距離0.125距獨立商業用地<2500m距獨立商業用地2500~3000m距獨立商業用地3000~4000m距獨立商業用地4000~5000m距獨立商業用地>5000m宗地臨街類型0.125十字路口街角地丁字路口街角地一面臨街道,或一面臨巷一面臨街不臨路宗地臨街寬度0.075>130m110~130m90~110m70~90m<70m宗地進深0.075<100m100~110m110~120m120~130m>130m宗地形狀0.040規則較為規則一般規則較為不規則不規則宗地面積0.040面積適中面積較適中一般較大或較小過大或過小宗地地質條件0.020滿足開發要求較滿足開發要求一般滿足開發要求較不滿足開發要求不滿足開發要求住宅用地個別因素修正系數表XX市住宅用地基準地價個別因素修正系數表〔一級地影響因素權重優較優一般較劣劣距最近地鐵站點距離0.1000.01150.00580-0.0050-0.0101距公交站點距離0.1000.01150.00580-0.0050-0.0101宗地形狀0.0750.00870.00430-0.0038-0.0075建筑物朝向0.0750.00870.00430-0.0038-0.0075宗地長度0.0500.00580.00290-0.0025-0.0050宗地寬度0.0500.00580.00290-0.0025-0.0050建筑密度0.0250.00290.00140-0.0013-0.0025宗地臨街條件0.0250.00290.00140-0.0013-0.0025XX市住宅用地基準地價個別因素修正系數表〔二級地影響因素權重優較優一般較劣劣距最近地鐵站點距離0.1000.01080.00540-0.0062-0.0124距公交站點距離0.1000.01080.00540-0.0062-0.0124宗地形狀0.0750.00810.00410-0.0046-0.0093建筑物朝向0.0750.00810.00410-0.0046-0.0093宗地長度0.0500.00540.00270-0.0031-0.0062宗地寬度0.0500.00540.00270-0.0031-0.0062建筑密度0.0250.00270.00140-0.0015-0.0031宗地臨街條件0.0250.00270.00140-0.0015-0.0031XX市住宅用地基準地價個別因素修正系數表〔三級地影響因素權重優較優一般較劣劣距最近地鐵站點距離0.1000.00860.00430-0.0046-0.0091距公交站點距離0.1000.00860.00430-0.0046-0.0091宗地形狀0.0750.00650.00320-0.0034-0.0068建筑物朝向0.0750.00650.00320-0.0034-0.0068宗地長度0.0500.00430.00220-0.0023-0.0046宗地寬度0.0500.00430.00220-0.0023-0.0046建筑密度0.0250.00220.00110-0.0011-0.0023宗地臨街條件0.0250.00220.00110-0.0011-0.0023XX市住宅用地基準地價個別因素修正系數表〔四級地影響因素權重優較優一般較劣劣距最近地鐵站點距離0.1000.00920.00460-0.0035-0.0070距公交站點距離0.1000.00920.00460-0.0035-0.0070宗地形狀0.0750.00690.00340-0.0026-0.0053建筑物朝向0.0750.00690.00340-0.0026-0.0053宗地長度0.0500.00460.00230-0.0018-0.0035宗地寬度0.0500.00460.00230-0.0018-0.0035建筑密度0.0250.00230.00110-0.0009-0.0018宗地臨街條件0.0250.00230.00110-0.0009-0.0018XX市住宅用地基準地價個別因素修正系數表〔五級地影響因素權重優較優一般較劣劣距最近地鐵站點距離0.1000.01280.00640-0.0056-0.0112距公交站點距離0.1000.01280.00640-0.0056-0.0112宗地形狀0.0750.00960.00480-0.0042-0.0084建筑物朝向0.0750.00960.00480-0.0042-0.0084宗地長度0.0500.00640.00320-0.0028-0.0056宗地寬度0.0500.00640.00320-0.0028-0.0056建筑密度0.0250.00320.00160-0.0014-0.0028宗地臨街條件0.0250.00320.00160-0.0014-0.0028XX市住宅用地基準地價個別因素修正系數表〔六級地影響因素權重優較優一般較劣劣距最近地鐵站點距離0.1000.01330.00660-0.0045-0.0089距公交站點距離0.1000.01330.00660-0.0045-0.0089宗地形狀0.0750.01000.00500-0.0034-0.0067建筑物朝向0.0750.01000.00500-0.0034-0.0067宗地長度0.0500.00660.00330-0.0022-0.0045宗地寬度0.0500.00660.00330-0.0022-0.0045建筑密度0.0250.00330.00170-0.0011-0.0022宗地臨街條件0.0250.00330.00170-0.0011-0.0022XX市住宅用地基準地價個別因素修正系數表〔七級地影響因素權重優較優一般較劣劣距最近地鐵站點距離0.1000.01060.00530-0.0036-0.0072距公交站點距離0.1000.01060.00530-0.0036-0.0072宗地形狀0.0750.00800.00400-0.0027-0.0054建筑物朝向0.0750.00800.00400-0.0027-0.0054宗地長度0.0500.00530.00270-0.0018-0.0036宗地寬度0.0500.00530.00270-0.0018-0.0036建筑密度0.0250.00270.00130-0.0009-0.0018宗地臨街條件0.0250.00270.00130-0.0009-0.0018住宅用地個別因素修正因素指標說明表XX市住宅用地基準地價個別修正因素指標說明表〔一級地影響因素權重優較優一般較劣劣距最近地鐵站點距離0.100步行<10min或<700m步行<20min或<1500m步行<30min或<2000m步行<40min或<2500m步行<50min或>2500m距公交站點距離0.100<200m200~300m300~500m500~700m>700m宗地形狀0.075規則較為規則一般規則較為不規則不規則建筑物朝向0.075南；好西南、東南；較好東、西；一般西北、東北；較差北；差宗地長度0.050適中較適中一般較長或較短過長或過短宗地寬度0.050適中稍有影響一般較寬或較窄過寬或較窄建筑密度0.025<0.250.25~0.30.3~0.350.35~0.4>0.4宗地臨街條件0.025適中較近一面臨路距路較遠距路遠或兩面臨路XX市住宅用地基準地價個別修正因素指標說明表〔二級地影響因素權重優較優一般較劣劣距最近地鐵站點距離0.100步行<10min或<700m步行<20min或<1500m步行<30min或<2000m步行<40min或<2500m步行<50min或>2500m距公交站點距離0.100<200m200~300m300~500m500~700m>700m宗地形狀0.075規則較為規則一般規則較為不規則不規則建筑物朝向0.075南；好西南、東南；較好東、西；一般西北、東北；較差北；差宗地長度0.050適中較適中一般較長或較短過長或過短宗地寬度0.050適中稍有影響一般較寬或較窄過寬或較窄建筑密度0.025<0.250.25~0.30.3~0.350.35~0.4>0.4宗地臨街條件0.025適中較近一面臨路距路較遠距路遠或兩面臨路XX市住宅用地基準地價個別修正因素指標說明表〔三級地影響因素權重優較優一般較劣劣距最近地鐵站點距離0.100步行<10min或<700m步行<20min或<1500m步行<30min或<2000m步行<40min或<2500m步行<50min或>2500m距公交站點距離0.100<250m250~350m350~550m550~750m>750m宗地形狀0.075規則較為規則一般規則較為不規則不規則建筑物朝向0.075南；好西南、東南；較好東、西；一般西北、東北；較差北；差宗地長度0.050適中較適中一般較長或較短過長或過短宗地寬度0.050適中稍有影響一般較寬或較窄過寬或較窄建筑密度0.025<0.250.25~0.30.3~0.350.35~0.4>0.4宗地臨街條件0.025適中較近一面臨路距路較遠距路遠或兩面臨路XX市住宅用地基準地價個別修正因素指標說明表〔四級地影響因素權重優較優一般較劣劣距最近地鐵站點距離0.100步行<10min或<700m步行<20min或<1500m步行<30min或<2000m步行<40min或<2500m步行<50min或>2500m距公交站點距離0.100<250m250~350m350~550m550~750m>750m宗地形狀0.075規則較為規則一般規則較為不規則不規則建筑物朝向0.075南；好西南、東南；較好東、西；一般西北、東北；較差北；差宗地長度0.050適中較適中一般較長或較短過長或過短宗地寬度0.050適中稍有影響一般較寬或較窄過寬或較窄建筑密度0.025<0.250.25~0.30.3~0.350.35~0.4>0.4宗地臨街條件0.025適中較近一面臨路距路較遠距路遠或兩面臨路XX市住宅用地基準地價個別修正因素指標說明表〔五級地影響因素權重優較優一般較劣劣距最近地鐵站點距離0.100步行<10min或<700m步行<20min或<1500m步行<30min或<2000m步行<40min或<2500m步行<50min或>2500m距公交站點距離0.100<250m250~350m350~550m550~750m>750m宗地形狀0.075規則較為規則一般規則較為不規則不規則建筑物朝向0.075南；好西南、東南；較好東、西；一般西北、東北；較差北；差宗地長度0.050適中較適中一般較長或較短過長或過短宗地寬度0.050適中稍有影響一般較寬或較窄過寬或較窄建筑密度0.025<0.250.25~0.30.3~0.350.35~0.4>0.4宗地臨街條件0.025適中較近一面臨街距路較遠距路遠或兩面臨路XX市住宅用地基準地價個別修正因素指標說明表〔六級地影響因素權重優較優一般較劣劣距最近地鐵站點距離0.100步行<10min或<700m步行<20min或<1500m步行<30min或<2000m步行<40min或<2500m步行<50min或>2500m距公交站點距離0.100<300m300~450m450~600m600~800m>800m宗地形狀0.075規則較為規則一般規則較為不規則不規則建筑物朝向0.075南；好西南、東南；較好東、西；一般西北、東北；較差北；差宗地長度0.050適中較適中一般較長或較短過長或過短宗地寬度0.050適中稍有影響一般較寬或較窄過寬或較窄建筑密度0.025<0.250.25~0.30.3~0.350.35~0.4>0.4宗地臨街條件0.025適中較近一面臨路距路較遠距路遠或兩面臨路XX市住宅用地基準地價個別修正因素指標說明表〔七級地影響因素權重優較優一般較劣劣距最近地鐵站點距離0.100步行<10min或<700m步行<20min或<1500m步行<30min或<2000m步行<40min或<2500m步行<50min或>2500m距公交站點距離0.100<300m300~450m450~600m600~800m>800m宗地形狀0.075規則較為規則一般規則較為不規則不規則建筑物朝向0.075南；好西南、東南；較好東、西；一般西北、東北；較差北；差宗地長度0.050適中較適中一般較長或較短過長或過短宗地寬度0.050適中稍有影響一般較寬或較窄過寬或較窄建筑密度0.025<0.250.25~0.30.3~0.350.35~0.4>0.4宗地臨街條件0.025適中較近一面臨路距路較遠距路遠或兩面臨路工業用地個別因素修正系數表XX市工業用地基準地價個別因素修正系數表〔一級地影響因素權重優較優一般較劣劣宗地臨路條件0.1000.01280.00640-0.0058-0.0115供水保證度0.1000.01280.00640-0.0058-0.0115供熱、供氣及排水狀況0.0750.00960.00480-0.0043-0.0087供電保證率0.0500.00640.00320-0.0029-0.0058宗地地形條件0.0400.00510.00260-0.0023-0.0046規劃限制0.0400.00510.00260-0.0023-0.0046宗地形狀0.0350.00450.00220-0.0020-0.0040宗地面積0.0300.00380.00190-0.0017-0.0035宗地地質狀況0.0300.00380.00190-0.0017-0.0035XX市工業用地基準地價個別因素修正系數表〔二級地影響因素權重優較優一般較劣劣宗地臨路條件0.1000.01220.00610-0.0054-0.0107供水保證度0.1000.01220.00610-0.0054-0.0107供熱、供氣及排水狀況0.0750.00910.00460-0.0040-0.0080供電保證率0.0500.00610.00300-0.0027-0.0054宗地地形條件0.0400.00490.00240-0.0021-0.0043規劃限制0.0400.00490.00240-0.0021-0.0043宗地形狀0.0350.00430.00210-0.0019-0.0038宗地面積0.0300.00360.00180-0.0016-0.0032宗地地質狀況0.0300.00360.00180-0.0016-0.0032XX市工業用地基準地價個別因素修正系數表〔三級地影響因素權重優較優一般較劣劣宗地臨路條件0.1000.01120.00560-0.0052-0.0104供水保證度0.1000.01120.00560-0.0052-0.0104供熱、供氣及排水狀況0.0750.00840.00420-0.0039-0.0078供電保證率0.0500.00560.00280-0.0026-0.0052宗地地形條件0.0400.00450.00220-0.0021-0.0041規劃限制0.0400.00450.00220-0.0021-0.0041宗地形狀0.0350.00390.00200-0.0018-0.0036宗地面積0.0300.00340.00170-0.0016-0.0031宗地地質狀況0.0300.00340.00170-0.0016-0.0031XX市工業用地基準地價個別因素修正系數表〔四級地影響因素權重優較優一般較劣劣宗地臨路條件0.1000.01040.00520-0.0059-0.0118供水保證度0.1000.01040.00520-0.0059-0.0118供熱、供氣及排水狀況0.0750.00780.00390-0.0044-0.0089供電保證率0.0500.00520.00260-0.0030-0.0059宗地地形條件0.0400.00420.00210-0.0024-0.0047規劃限制0.0400.00420.00210-0.0024-0.0047宗地形狀0.0350.00360.00180-0.0021-0.0041宗地面積0.0300.00310.00160-0.0018-0.0035宗地地質狀況0.0300.00310.00160-0.0018-0.0035XX市工業用地基準地價個別因素修正系數表〔五級地影響因素權重優較優一般較劣劣宗地臨路條件0.1000.00950.00480-0.0052-0.0105供水保證度0.1000.00950.00480-0.0052-0.0105供熱、供氣及排水狀況0.0750.00710.00360-0.0039-0.0079供電保證率0.0500.00480.00240-0.0026-0.0052宗地地形條件0.0400.00380.00190-0.0021-0.0042規劃限制0.0400.00380.00190-0.0021-0.0042宗地形狀0.0350.00330.00170-0.0018-0.0037宗地面積0.0300.00290.00140-0.0016-0.0031宗地地質狀況0.0300.00290.00140-0.0016-0.0031XX市工業用地基準地價個別因素修正系數表〔六級地影響因素權重優較優一般較劣劣宗地臨路條件0.1000.00930.00470-0.0046-0.0092供水保證度0.1000.00930.00470-0.0046-0.0092供熱、供氣及排水狀況0.0750.00700.00350-0.0035-0.0069供電保證率0.0500.00470.00230-0.0023-0.0046宗地地形條件0.0400.00370.00190-0.0018-0.0037規劃限制