各大商場店鋪的選址要求◎興萬家[超市]一、社區購物中心商圈要求：消費者步行到達店址所需時間在10分鐘以內的范圍為核心商圈，所需10--30分鐘的范圍為邊際商圈，商圈內具有固定住所的常住人口為主體的現有及潛在人口總數，要求在15-20萬人，且周邊人口具有一定的增長趨勢物業要求：面積在 10000--20000平方米之間，樓層不超過三層，層高以米□□佳，□高□□于 3.2米，柱距以 8□□ 8□□□,□□□□□ 30——50米為佳二、社區型綜合超市商圈要求：消費者步行到達店址所需時間在 20分種以內的商圈范圍，商圈內具有固定住所的常住人口及潛在增長人口總數要求在 5--8萬人，且周邊人口具有一定的增長趨勢物業要求：面積在2000--6000平方米之間， 以單層面積不少于 2000平方米，樓層數不超過兩層為最佳，層高以 5米為宜凈高不低于 3。2米，柱間距以 8米*8米為宜，物業縱深要求以 30-40米為佳◎北京物美[超市]一、便利店和便利超市1、 立地：臨交通主動線，可視性佳（ 50米以外易見） ，無進店障礙2、 商圈：流動人口量 4000人次天 ---8000人次/天3、物業：面積 80平方米 --500平方米，地上一層布局方正為佳二、綜合超市1、 立地：臨交通主動線交匯處，把角為佳，容易發現2、 商圈：以半徑 1。2公里的商圈中有 2萬戶居發為宜。3、 物業：單層面積 1500平方米 --6000平方米以上，不超過 2層，以一層為佳，賣場以方形最好。三、大賣場1、立地：臨交通主動線交匯處，客流車流量大，人流車流易進出2、商圈：以3公里為半徑，內有居民 30萬人3、物業：單層面積 8000平方米 ---30000平方米以上，層高 5米，柱距8米，以一層最佳，不超過二層，可停車 300輛◎沃爾瑪[超市]一、對商圈的要求1、在項目 1.5公里范圍內人口達到10萬以上為佳，2公里范圍內常住人口可達到 12--15萬人2、須臨近城市交通主干道，至少雙向四車道，且無綠化帶，立交橋，河流，山川等明顯阻隔為佳31、在項目 1.5公里范圍內人口達到10萬以上為佳，2公里范圍內常住人口可達到 12--15萬人2、須臨近城市交通主干道，至少雙向四車道，且無綠化帶，立交橋，河流，山川等明顯阻隔為佳3、商圈內人口年齡結構以中青年為主，收入水平不低于當地平均水平4、項目周邊人口暢旺，道路與項目銜接性比較順暢，車輛可以順暢的進出停車場5、核心商圈內（距項目1.5公里）無經營面積超過為佳5000平方米的同類業態二、對物業的要求1、物業縱深在50米以上為佳，原則上不能低于米2、層高不低于5米，對于期樓的層高要求不低于調排風口至地板的距離）3、 樓板承重在 800KG/平方米以上，對期樓的要求在4、 柱距間要求 9米以上，原則上不能低于5、 正門至少提供 2個主出入口，免費外立面廣告至少6、每層有電動扶梯相連，地下車庫與商場之間有豎向交通連接7、商場要求有一定面積的廣場40米，臨街面不低于 706米凈高在4.5米以上（空1000KG/平方米以上8米3個三、對停車場的要求1、 至少提供 300個以上地上或地下的顧客免費停車位2、 必須為供應商提供 20個以上的免費貨車停車位3、 如商場在社區邊緣需做到社區居民和商場客流分開，同時為商場供貨車輛提供物流專用場地， 40尺貨柜車轉彎半徑 18米四、其它1、 市政電源為雙回呼或環網供電或其它當地政府批準的供電方式，總用電量應滿足商場營運及司標廣告等設備的用電需求，銀臺，冷庫，冷柜，監控，電腦主機等的用電需求，并提供商場獨立使用的高低壓配電系統，電表，變壓器，備用發電機，強弱電井道及各回路獨立開關箱2、 配備完善的給排水系統，提供獨立給排水接駁口并安裝獨立水表，給水系統應滿足商場及空調系統日常用水量及水壓使用要求，天的商場用水需求3、 安裝獨立的中央空調系統，空調室內溫度要求達到4、 物業租賃期限一般為 20年或20年以上，備用電源應滿足應急照明，儲水滿足市政府停水一24度正負度標準不低于 15年并提供一定的免租期◎歐尚[大買場 ]選址標準：A、單層不小于8000平方米，凈高800U1000□克/□□米B□□于 2選址標準：A、單層不小于8000平方米，凈高800U1000□克/□□米B□□于 2□□有 4車道的主干道的交叉口25U30萬◎銘可達[超市]基本要求指標5.5□□右，□距 9D9□，承□量C、2.5D3□□□□□□□□□1、區域：泛珠江三角洲、深圳（布吉、龍華、沙頭角、松崗）重慶、廣州。2、 面積：主力店 3000M2-5000M2，社區店3、 位置：繁華商圈（優先）及可培養的市場4、 租金：根據項目商談5、 管理費：根據項目商談、福建、長沙、1000□-1500□6、裝修期：主力店90天，社區店 60天7、免租期：3個月--1年8、營業時間：9：00AM--10：00PM工程建筑要求指標1、樓層凈高： 3.8米以上2、結構： 500KG/M23、電力：主力店 300KW，社區店100KW4、水：無特別要求5、 空調：中央空調6、 消防：提供合格的批文7、 支柱跨度： 6米-8米8、 商業停車場： 200-300個車位9、簽約年限：繁華商圈 8年，可培養市場10年TOC\o"1-5"\h\z◎百聯集團 [大買場 ]選址標準：A、 城市主干道，社區人口密集區B、 單層面積 4000□□□□□□□□□： 3□□右◎人人樂商業集團 [大買場 ]選址標準：A、單層面積 4000□□□□□,□□□內2D3家B、2D3家◎易初蓮花［大買場］選址標準：總面積2萬平方米左右，社區密集區，交通便利◎新一佳［大買場］選址標準：A、成都市方圓 300□□□□□□□□,□□□□□□□□□□□□B、總面積4000平方米以上不等， 4.5米以上的層高◎易初蓮花建筑標準指導要求10.8mx10.8m；若10.8mx10.8m；若1地塊地塊形狀：矩形或梯形臨街面至少80米;通道不小于 80米;深度宜為120D250米;地塊面積宜為25000sq.m.□上.2柱距專用獨立建筑：鋼筋混凝土結構，柱網距離為 10.8mx10.8m;NoItemBig（Salesarea>10000M2）Small（Salesarea<10000M2）OpinionofLandlord若鋼結構，柱網距離至少為10.8mx10.8m.若Lotus□□□□□,□□□□□,單層店的柱網距離應保持在持在8.4x8.4m（見附件圖號 1）5.3M~5.5M,后倉凈高不小4.5~4.85.3M~5.5M,后倉凈高不小4.5~4.8米，頂部梁下凈高 6米于6.8M,不大于7.5M.斜頂建筑：□□□□□□后倉凈高不小于6.8M.后倉凈高不小于6.8M.（附件圖號2）4墻 外墻為實墻面，抹灰后，可噴涂料或鋪瓷磚。盡量減少使用玻璃幕墻4墻 外墻為實墻面，抹灰后，可噴涂料或鋪瓷磚。盡量減少使用玻璃幕墻5 樓板荷載米；鋼筋砼地面（ 200厚賣場 800kg/平方米 ,□□□□□ 1000~1200kg/平方C30內配口12 150□□□□，□□□□□□□□□□3kg/］，后倉區耐磨粉3kg/］，后倉區耐磨粉6m±2mm□鋼筋砼樓面 （70厚C30自動人行步道11o□二□: 2部，三層：4D6自動人行步道11o□二□: 2部，三層：4D6部?！酢酢酢酢酢酢酢酢酢醴?kg/］，平整度要求為 6m±2mm)□板□□:□□□□□□□□□□□□□，賣場及出租區內鋪6PVC□板,□□□□□□□□□□□,生鮮加工間鋪瓷磚。4輛小卡車滿載重量及回卸貨區考慮2或3輛40呎35噸集卡和車空間，集卡旋轉半徑15米，斜坡道坡度參見（附件圖號3)7停車面積（數量）400D600車位（上海,北京，廣州）1500300車位（上海,北京,廣州以外）每個車位約需22平方米600D1000自行車位8貨梯兩層： 2部5噸貨梯三層： 2部5噸貨梯， 1部3噸貨梯。如果有地下室，必須有一部貨梯直達地下室。車場，則必須有上下的自動人行步道）供水 200（小店皿 250（大店）噸 /天供氣 通常320m3/h（不包括空調用氣）排水 配有化糞池、 隔油池、 排油煙裝置等， 并符合國家及當地標準，并能最終通過當地驗收同時符合國家及當地標準，并能消防 滿足易初蓮花的營運要求，同時符合國家及當地標準，并能最終通過當地驗收（由業主負責），要求設置煤氣報警與聯動裝置最終通過當地驗收（由業主負責），要求設置煤氣報警與聯動裝置13空調通風□□□□□□□ (13空調通風況確定。賣場正氣壓，賣場和出租區的新風，排煙要符合消防要求。溫度要求：□□□ 4度;□□□□□□14電話100對通局電纜到交換機房，并開通36門直線,2條數據線 ,其中中繼線16條,交換機容量128門15環保符合國家及當地標準，并能最終通過當地驗收（由業主負責）16綠化符合國家及當地標準及易初蓮花的要求，并能最終通過當地驗收17店招Signage免費廣告牌位置分配：高炮占用2個位置；門頭占用2個位置。業主負責所有審核及執照申請。（參見附件：概念設計立面圖）18出租區域7,000□(max)4,000□(max)19后倉上海、北京、□□: 800~1,000m2其它地方：1,000~1,200m220噪音General□45dB(A)@1meterradium;utilityarea□radium(max)2of2500KVAdrytransformers干式變壓75dB(A)21@1meter供電方式及變壓器器，10/0.4kVyn1150hz雙電源雙回路供電 2of1250KVAdrytransformers干式變壓器,10/0.4kvDynil50hZ雙回路供電□□□□□ 1000kW罐容量可持續 1.5□或6□,□□□□□油罐位置 800kw油罐容量可持續 1.5天或 6噸業主需提供油罐位置室外場地 重載路面（承重 35噸）、停車場、綠化樹種、景觀等須按照易初蓮花的要求或提供的圖紙施工人防要求 符合國家及當地標準及易初蓮花的要求， 并能最終通過當地驗收建設用地規劃文件 須由業主負責在租賃協議簽約前提供備注：要求業主提供當地水、電、氣、汽的價格。◎倉儲式超市建筑要求1、 建筑面積： 10000-20000平方米，最好一層，最高兩層；建筑凈高 5米以上，進深最少60米；柱距 8.7米左右；2、地面荷載：1500公斤/平方米，面層為耐磨硬化劑地面；3、用電荷載：2D800KVA,□□□□□；4、照明:照度不小于 600lux；5、用水:主要以生活用水和生鮮冷凍用水為主,日用水量40噸；6、冬季采暖18攝氏度 -20攝氏度；7、夏季制冷24攝氏度 -26攝氏度；8、通訊:一條DDN數據專線積 20門電話（應有一條中繼線）；9、收貨區:應有8個左右火車停車位 ,可滿足40尺集裝箱卸貨及轉彎半徑的要求；10、 進出口：顧客進出應與車輛進出分開；11、 停車場：機動車停車位不少于 300個，自行車位不少于 400個?！虼笮蛡}儲式超市的基本場地要求和建設標準標準大致如下：一、面積要求：1、 占地面積：約20000平方米；2、 賣場面積：單層約10000平方米,如達不到,單層不低于5000平方米,總經營面積10000-15000均可；3、停車場面積：提供約10000平方米獲200個地上專用免費車位；4、房屋：主體由鋼結構或混凝土框架結構建設均可；5、賣場：賣場臨街面與進深（即長寬）標準比例為7：4，柱距8-10米，在當地消防部門及設計允許的情況下盡量減少承重墻，令營業面積最大化；6、層高：凈高不低于3.5-4米；7、地面：鋪設象牙白活淺色工業超市專用磚；8、內墻：白墻耍如嬌氣；9、照明：配知識和大型超市及賣場要求兩度的照明設施（具體參考使用方工程部施工圖紙）；10、坡梯:賣場多于一層的每層須配置兩部自動扶梯（不超過 12度的）；11、貨梯和卸貨區： 兩部3噸以上的貨梯， 地面一層不少于500平米的專用卸貨區，本商場周邊需有環形車道以方便購物車及貨車進出；12、標及招牌：提供本商廈正面及側面顯著位置或屋頂設置店標及招牌。二、房屋及場地的建筑配置要求：甲方向乙方移交的房屋和場地要滿足下述的條件：1、按乙方設計方案要求和乙方書面確認的施工圖紙反映的設計要求完成房屋和買場地的建造工程；2、房屋建筑主體結構堅實、防水、保溫。各類電力、照明、供熱、中央空調、給排水、消防、天然氣和電訊系統等使用狀態良好，且均符合中國和當地的建筑標準、環境保護法的規定和設計要求，施工質量達到優良；3、照明系統的安裝、衛生間的建造等；4、房屋已建好變配電室并配備雙路低壓電力供給 1400-1600千伏安（不含空調用電）5、房屋配備給水供應 150噸/日，完成全部給、排水系統及設施；6、配置消防系統及設施，包括：防火分區設施、噴淋、監控報警、控制室等；7、范圍場地室內設計溫度：夏季 27攝氏度、冬季 16-18攝氏度，完成可以獨立控制的中央空調系統及設施，自控系統等；8、房屋已配備獨立的水、電、天然氣計量表；9、房屋中已配備可不少于 40條電話之嫌；10、完成符合設計要求的各類儲水池、隔油池、化糞池等；11、 取得當地有關主管部門頒發的建筑結構驗收合格證書和各項裝修、 改造工程驗收合格證書；12、按設計規劃完成室外道路和停車場，并已獲有關部門批準可投入使用；13、完成各類室外管線工程；14、完成路燈和綠化等室外工程；

15、取得室外工程驗收合格證書。◎銅鑼灣廣場（CMALL摩爾）選址標準：1、一、二、三類城市；2、城市人口60萬以上；3、 城市年GDP在500□□□□□□□；4、 項目建筑面積： 65000□□□；5、 合作期限： 20-25年；6、 交通便利，在交通要道交匯處，有大嶺大量停車位；7、 技術制表另行提供。◎銅鑼灣百貨店選址標準：1、 地理位置：城市的核心商圈 -商業中心內或商業新區，附近又超市、飲食、娛樂等商業項目配套，交通便利；2、 □□: 20000□2-45000□2□上;3、 □□面□: 6000□2□上;4、 合作期限： 18-25年；5m；5、 □準□□:□□□□□□□ 5.5m,5m；6、 □板□□:□□于 450kg/叮7、 □□:□□于 8mD8m；8、 配套設施：扶梯、貨梯、中央空調、防火分區、卸貨區等；9、 停車為： 200個以上?！驀离娖?3C店3C店類型規劃一、 商業街店 臨街商鋪（一層） 。處于市級商圈、區級商圈。二、 店中店 在具有較大商流的大型商場或大型超市內，處于或接近電器商品銷售區或日用消費品區。處于市級商圈、區級商圈。電器商品銷售區或日用消費品區。處于市級商圈、區級商圈。IT一條街。IT一條街。260D320平米。三、 社區店 位于可輻射多個高消費社區的商業區域，緊鄰主要大型社區，社區人口 10萬人左右（一層） ?！酢酢酢酢酢酢? 手機、IT一條街（一層） □□□□□□五、交通樞紐店 位于地鐵、機場、車站、碼頭交通樞紐等處且已形成一定規模的商圈。3C店規模要求□小□□: 30