華中西路玻璃廠項目投資可行性研究謹呈：安徽全力時代置業有限公司7/20/2023思維導圖委托方目標項目整體發展戰略項目整體定位經濟效益評價宏觀經濟狀況市場分析項目分析市場可行性經濟可行性2委托方目標開發期控制在2~2.5年項目利潤達到市場平均水平提升公司/集團品牌形象3思沫維鑄導松圖委俘托蜂方患目隊標項目整體發展戰略項目整體定位經濟效益評價宏益觀習經演濟左狀摸況市演場舌競厚爭項澇目醉分喪析市場可行性經濟可行性4本觀項斧目探地鑒塊安慶汽車站5AB華中西路宜城路湖心南路6AB華免中坐西鴉路宜疼城紛路湖遼心尺南卸路老式商品房華葬康杏新斧村菱朵南租小州區華殺康老雙刺語劇幼罪兒協園菱售南飛幼吳兒麥園康能熙戒河餓市受場菱棉南莊再竊就范業軟一扶條懇街7地低塊肅分鞭析是呢老病城泥區撕內沙為初數設不污多糧的奧大間盤幣之膠一勇，梅市旗場曬認周可必度幕較蓬高禍；位溪于側安銅慶賣市練老迷城峰區東中作心準位昆置叨，捎能吐充須分塘共勻享厲老臭城羅區飾的渣成固熟愁配艘套惡；地裝塊迫所隙在糊區淚域景位生置懸優棍越革，臘臨大主骨干鉆道延（洪宜貞城搜路偽和糠華寇中章西嫁路睬）育，吃與屬城圍市臭交羨通限網返絡龍對大接屈良獎好萄，彎交州通駛及隨其滿便販利缺；地蜻塊螞處暮于筒市泳級核商拌圈芹直另接病輻樸射演區餐，緣瑞距逗市屢級泥商敏圈眾—霜—坡人域民魄路乖商呈圈船步氣行秘1端5獸分攝鐘致，執商捧業朗配告套抹齊長全僻，甜地讀塊刃商段業腫價輪值粱較體高奪；本僵項趣目元為傾舊蝴城蓬改降造波項紋目心，口拆炸遷連不墳確拳定故性追因魄素誤較策多艱；A勸地姿塊追為芹不卻規訂則寸多浸邊獵形闖，備物塌業烏布脹局成存從在豬難專度示；B握地裙塊抹面沫積覆較乓小辣，開拆奮遷準重摘建連后壟，普價弟值解實梁現籌度罵不戒高男；地漆塊荷北厘面書、丈西停面昏和首東蹦面腫被霜老升式夫住硬宅謊包粉圍在，砍影雄響隔項炕目慕形璃象臨焰街奧面黨短被，云商諒業格發肢展初受鈴到梅限渠制希;地瘦塊艘優喉勢蘋：地勁塊懇劣漲勢替：8思葡維砍導腿圖委較托覺方揀目述標項目整體發展戰略項目整體定位經濟效益評價宏皆觀起經賀濟征狀污況市遷場役競徑爭項浮目也分芽析市場可行性經濟可行性9安汽慶著市賊對幟外火交橡通級發亞達冤，胳是忠重那要掠的致港瘦口億城纏市熟和糾水翻陸配交博通秒樞廉紐安駐慶嬌市獎位防于唯安洲徽圖省秧西廁南框部糞，襪長塵江私下軌游證北懂岸慮，倉皖近鄂疼贛即三民省構（抗安歷徽菜省遇、意湖雕北敗省耍、巴江或西逃省警）廈交越界盛處抬。城落區邪北寶沿務安版（退慶氧）確合飛（炭肥揪）嗎公繁路繼距醫合籍肥蜘市再1犧8益5崖公接里鐵，敏東殘沿宅長求江掙到知蕪貪湖互、差南薄京層、項上桿海盡分匙別爬為頓2廉0怕4嗓公辰里遷、頌3踢0活0儉公秘里的、掀6貫9務2國公印里剃，梯西餓沿燈長抹江行到承九戀江故、吩武沖漢黃市時分山別賭為護1惕6子4慘公即里銷、版4耗3溉3村公聾里撕，驚是川漢轉口們至愚南嫩通態近聾千保公左里導間這長豬江贏北郵岸植唯謹一故的妥重良要種港智口偉城豪市詢和頃水引陸沈交伐通頁樞最紐橡。1斗0安相慶屬市遣行偶政嘴區爬分狐布全鋒市滴總兇面臟積膽1扛.才5蹦3月萬賢平黃方臉公纏里勢（嬸市粒區消5怪5弄0掉平擴方充公喪里膝）畏。脖全拉市虎總呢人疤口尼約色6哨1糧0公萬裙人潑，行籌政紋區鎮轄卷桐裕城鍬市蘆、柿懷踩寧住、話潛縣山范、雙太原湖鋤、拆望寇江筒、廈宿畫松面、爐樅仗陽岡、湯岳優西愉縣召等膏八慈縣雅和識一潛市腸。岳忘西訴縣太語湖摘縣宿存松濕縣潛山縣桐城市樅身陽躁縣懷寧縣望壓江講縣安愿慶硬市1芽1安占慶葉市壘宏訴觀絹經匆濟晨的炮快駐速椒增淹長環期娘將侮帶粗動予房菜地早產注業貧的蟻高視速及發宗展初漂步蟲核悟算本，吐2椒0險0辛5教年愛全些年慘生體產競總酒值陰（煌G童D勾P閑）吩4洞2司9患.枝6遮4載億奴元蠢，唇比織上每年溝增泊長館1蜂0旁%裁。

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量的60%，兩房為輔，另有部分四房及以上的戶型，頂層復式分布也比較普遍。目前市場上的住宅產品建筑立面大都比較平實，基本走現代建筑風格，但目前市場比較追崇歐式建筑風格，如歐景苑的歐式建筑風格吸引了不少客戶。住蠢宅批－黃供占給粥特災征產個品唱特暫征價垃格須特睜征老城區開發區均價基本集中在2500-3000元/平方米，品質好的產品均價最高達到3700元/平方米均價多數集中在2000-2500元/平方米，最高均價3100元/平方米2般5營績銷劑賣濱點拼從活單讀純馬的竟自午然膨資穩源禮、良地把理插優宗勢鐮轉掙向乞打匪造斑生攔活摔方另式撇，滿但龍仍仁屬董于隙市殺場男營輩銷愧的淋初納級哄階怠段目岡前流市王場煙營疊銷夸手耕段托比雞較然單海一扎，勉多乘以膊廣沈告橡營妙銷叉為咸主刊，絨發愿布傲形繩式暴有紗報埋紙戲、釘路堆旗經、郊大嗚型綁廣拌告漂牌恢等濱，誘部惕分茅樓名盤席通快過憐房輝地迅產腳網杏站極做復了乖網絹絡抱營畏銷痕，紅但舅效飄果猴不翼明酸顯訂；售要樓統現脂場嘴的斜包生裝約上冊都朵普慚遍茅存攀在尖不刊足項目名稱營銷賣點市場接受程度大湖春天大湖風景，庭院生活自然資源優勢得到認可香樟里.那水岸高科技產品，節能舒適型住宅新產品、新概念，接受度較高歐景苑國際化、新古典、傾情打造歐洲夢想歐式風格，生活品質的象征，受到中高端客戶的追捧弘信花園演繹城市花園，示范未來生活市區地段優勢，突出城市生活，許多人的置業首選諧水灣和諧之美，水韻生活突出和諧大社區生活，又有大江大景，未動工已吸引大批消費者西湖綠洲城極具徽州文脈的江南園林人居社區江南園林生活填補市場空白，較能打動人心，無奈現狀位置太偏遠宜城水岸安慶首席純現代江景人文名邸地理劣勢與定位不符合，被市場遺棄營銷方式典型樓盤人脈營銷

陽光花園二期香樟里文化營銷

宜城水岸歐景苑生態營銷

香樟里；西湖綠洲城體驗營銷

——品牌營銷

——住漲宅赤－贈供仿給商特刷征2斷6需剛求標特支征獵以心自危主罰為強主邪，籍區角域諷位桌置兵成球為貌置停業羽者收考村慮您的炊首肯要爐因授素購婆房寫需健求結服婚誘、恐拆言遷額、評進估城飽、寒改飛善催居認住膏環宣境似、悠投猴資憶等若。公旦務藍員供度電蛋、千金慰融破、閱電鏡信狼、嘉郵撕政糾、洗保牲險坊等太行跑業椅職蕩員老己師石五化催職假工私甜營埋業脖主安陵慶嚼下直屬冤八觀縣京的粱有獄能習力蒜購牢房貫者在薦購濁房信關起注腸因赤素盒中培，堤出爛現拘頻醉率圈比鄙較助高承的邁有盾地坑段鑼、冶戶倦型價、閘環握境啦、持價紋格賺、恢物唉業岸管關理唇等載。區吐域幟：老祖城獅區誘為態首蕉選斷；房壩型丑、潔面虎積袋：1既0傍0接平宜方宗米姐以旨上耕的黎三察房單沾價蝴：2皆0柔0雨0荒－贏3吐0斤0重0載元注/狠平飾方還米撤為貓消在費盾的持主保力牛單排價客及戶盤組團成購籍房辯關娘注攔點住榮宅喇－欺需弊求伍特某征2草7香妖樟達里塔－切那歡水乞岸住若宅打市壤場瞎—偷—競呈爭飄對盯手淡情滅報姐搜輝集項目名稱香樟里.那水岸位置開發區銷售情況06年1月底開盤，目前銷售近65%規模占地108畝，總建面18萬平方米，分兩期開發，容積率2.1競爭優勢節能環保概念符合住宅發展的新方向，消費者接受度較高；保留地塊內的生長多年的樟樹，提高居住環境質量；營銷手法比較成功。建筑類型多層、小高層戶型主力戶型為面積130-140的三房兩房面積100-110平方米，四房面積150平方米左右競爭劣勢位于開發區，區域發展不成熟，生活不便；相對其位置來說價格較高。銷售價格均價3100，現在購買可打九五折主要客戶投資商內部員職工（約2成）、公務員、事業單位職工2研8宜崗城堂水出岸項目名稱宜城水岸位置老城區銷售情況05年下半年開盤，一期三幢銷售近70%規模占地45000平方米，總建筑面積112793平方米，其中住宅95878平方米，商業15536平方米，會所1379平方米，容積率2.52,居住戶718戶競爭優勢可觀江景；樓盤品質較高；綠化景觀較好，綠化率超過50%；充分利用周圍的人文景觀提升樓盤的人文氣息和品味。建筑類型高層戶型主要為123平方米的三房和147平方米的四房，以及少量的復式房競爭劣勢位于城市居住層次較低的老城西部，配套不完善；受石化廠的污染；建筑形式單一，可選擇余地小。銷售價格2400-3800主要客戶事業單位員工，教師，醫生，公務員，化工廠職工，少量非本地的投資者住僚宅艱市擾場蒸—印—競答爭潤對兵手何情燙報李搜宿集2擇9諧蜓水撓灣項目名稱諧水灣位置老城區銷售情況還未開始預售，但已積累部分誠意客戶規模占地282畝，總建筑面積約40萬平方米，住戶約3000戶競爭優勢可觀江景；知名設計公司規劃設計；完善的配套，和諧的大型社區，具有規模效應；建筑類型多層、小高層、高層戶型未定競爭劣勢離市中心較遠；樓盤大，開發周期較長，具有不確定因素。銷售價格未定主要客戶未知住阻宅沖市查場符—野—競困爭傻對裹手墓情旨報來搜犁集3臭0西哄湖漂綠夢洲嬌城項目名稱西湖綠洲城位置開發區銷售情況去年底開始銷售，目前銷售率不到30%規模占地662畝，總建面61萬，共3000多戶，其中一期共24幢642戶競爭優勢大社區，提出造城概念；規劃設計合理；建筑形式多樣，滿足不通層次需求；規劃建造商業步行街；園林景觀仿造西湖景點，極具詩情畫意建筑類型3+1低層花園洋房、2+2疊式排屋、內庭式天井花園洋房、多層、小高層戶型面積從90-200平方米，多層主力戶型為120平方米左右的三房，排屋130平方米，花園洋房125-200平方米競爭劣勢位于開發區東北角，位置太偏遠，交通不便，配套不完善對面為大量農民還建房，影響居住環境銷售價格2000-2500主要客戶石化職工、公務員等住塘宅腎市涂場嗓—收—競絲式爭瞧對臘手顛情伴報特搜肥集3旺1住茫宅佳市趣場盡現夾狀濤小厲結安撒慶白市晨住撫宅撥市別場匹集域中錢在針老城城釋區駝和貫開痕發弓區豈，閉未洗來示會固向滴東襯郊嫌發啦展；老施城沈區雁后功續姓土蒼地灶供瞧給盲匱釘乏坐，繁供給應辱有醉限周，趴板方塊搬逐姜漸謝向蒼東樸擴香進義，奴開列發暢區補后牙續銹供櫻給悄以慶在居售御樓充盤刻的熄后魯期煤開文發寫為帖主匠，舉不竹大卸會杜有綿新灑的倦樓演盤膨出曉現識；老伙城零區體銷阿售濤均鋤價僅集眨中坡在館2種3詞0流0幫-膚3隙0宣0役0安元取/尤平默方從米堵，匯由其于插樓橡盤坐區熊位替、役規牢模爺、階品碎質寬等亭不綁同稿，庫項途目桿售得價弓差秧異桶較供大殖；誤開刻發抹區爺銷矛售握均忙價魯集壺中戲在抱2手0儀0麥0爸-熟2勞5口0鐘0連元度/字平木方野米；區扛域慎位喊置針成袍為畢影疾響紅消飾費突者熄置切業闊的卵首稈要氣因場素請，能住邀宅偶市石場悟暢端銷膏戶寧型算為尸1哨0倉0稠平坡方芬以它上忌的敗三瓜房民，劍也虛是亮供嫁應胸的匹主晌力塵戶揉型狂，磁消把費鵝者肯越泰來難越孔關倉注困戶獻型抽、耕環找境艙、晌物壟業燙管租理黑等悉因薪素；住啄宅竭市詠場住絡宅哲市蹄場必營粉銷剪賣揮點呼逐閉漸世由踢單陰純國的鞏自諒然聯資理源愿、路地甘理周優弓勢影開狹始墾向技打該造激生個活運方征式殿的斯方剛向舉轉賴變佳，巧營掘銷辦手級段尖在聞價如值懼實旋現小中僵的盆作冒用欄逐傷步重增將強效。3碎2現民有糕商叼業芒主查要譜集吼中辦在科老法城東區擱，覽以群人牢民旋路特商動圈熄為周中奸心人民路商圈光彩大市場機電五金一條街門窗櫥衛一條街電子通訊一條街圈神墩商業街安揀慶并市煌主除要恐商酒業企設妙施果分稻布赤圖商卡業洋市脆場3金3集逗中挺商曲業溉主慘要點位夜于猴人昏民密路攝商越圈師，愧經肆營鉆狀幟況糞良痕好揭，當市煩場羞供紫給鳴基插本裹飽腳和類型項目名稱位置經營業態經營狀況綜合百貨金華聯購物廣場人民路底層珠寶、化妝品、（金華聯還有超市），二樓以上男裝、女裝、童裝、床上用品、家電、手機等安慶市僅有的兩家大型百貨，人流較集中，經營狀況良好，但仍有剩余柜臺出租新百百貨人民路大型超市金華聯時代購物中心人民路底層部分出租經營電子通訊、珠寶、飾品、煙酒等，其他部分為大型綜合超市安慶目前惟一的大型超市，又位于人民路商業街，人流集中，經營狀況良好專業市場蘇寧電器人民路家電、電器經營良好，但管理有些混亂光彩大市場開發區東北部日用百貨、電器、食品、家具、建材、輕紡、汽配等綜合批發安慶最大的批發市場，經營狀況一般百腦匯德寬路集賢南路電腦、手機等電子產品還未裝修開業，剛引入新課百便百與貨金詢華黨聯席購痛物辦廣至場蘇個寧兔電餃器商糾業悄市錄場精－同集教中爐商核業3盡4光牲彩億大不市跪場媽為宇以即批課發劇為等主惠的涂綜權合餡性姓市媽場商栽業犁市暢場密－避集民中巴商泊業3蚊5部非分鼠街詢區劈燕自栽發亡形橫成屠特若色將商誘業朝街母，臺經役營襯狀狀況啄穩沈定安栗慶戶市鑼區波沿坐主炸干慌道聰和樸次灣干編道鄉豐均腹開理設蕩沿遭街率商疲鋪績，滾業保主賽多漏用漸于達出容租穿，溫很腐少比有心出間售繼；部頂分洞街饑鋪簡經筆營倆業雜態驕比名較半統俘一瞇形怨成乎主耐題相商笨業委街嘴，喇這少部吐分待街能鋪亡經碎營齒比糠較借穩健定渣，人愧民畏路淺商象圈疼街講鋪釋的填所柄有幣權工多安為鏟公購有轟，陷統很一耀出貴租慈經強營暴，政經互營妙狀紅況紹穩小定維，戀轉眉租兩不劈燕活州躍請。項目名稱位置經營業態租售情況人民路商業街人民路商圈主要經營服裝、眼鏡等根據地段不同租金不等，平均在100元/平方米左右，從吳越路到市立醫院段最貴，出售單價20000元/平方米左右，轉手費5萬起價時代廣場步行街人民路商圈主要經營皮具、兒童服裝、女裝等開業不久，還不成熟，月租金2000元/間，轉手費4-5萬呂八街人民路商圈主要經營女裝、女鞋月租金2500－3000元/間，轉手費4-5萬女人街人民路商圈主要經營女裝根據面積和位置不同，月租金60-100元/平方米，轉手費4-5萬宜城美食廣場人民路商圈主要經營餐飲租金與業主商定龍山路電子通訊街人民路商圈主要經營電子通訊產品，集中分布于移動、聯通營業廳月租金50－80元/平方米，轉手費3-4萬華中西路機電街華中西路主要經營五金、機電產品多為老式住宅沿街底鋪，單間面積50平方米左右，月租金2100元，無轉手費湖心南路門窗櫥衛街湖心南路主要經營門窗制作，櫥具、潔具原為建材批市場，后大型批發搬至光彩大市場，現多為小零售商及品牌店，月租金50元/平方米左右商踏業菠市妙場大－丙街仍區丹商弄業3景6部哪分激已紡售許樓獵盤侍底昆商廟經啄營秧狀濕況爹較竿差抱，賴在稱售磁及擁將把售價樓咸盤糧底諷商件體釘量悄較粒大憶，泳經牧營志狀怨況暖難荒以靠估侍計老呢城異區垮的勝底喂商粱以狗一唉層結為臂主犁，垂且僑體莫量榮不涉大萍，恨大妨部肌分敗都政處競在幻玉租記售恐階潤段久或終者禮還鴉未賊推落出店，織經踩營俗狀珠況裝無凈法頓估章計道，直銷長售桑均辮價慕預勇計繼在想7哀0嗚0灰0闊-釀1險2征0閘0花0員元爸/負平胡方叛米司；開備發嚴區胖的因住子宅失底羅商她則似以越兩陰層德為站主沙，同而爺且楊必亦須朱兩顧層壓一薄起竿購搜買械，檔體如量尖較只大商，傭由脂于隊缺洲少恒人設氣雀及始商竟業填氛斗圍持，鍛經近營款狀同況絲式較帥差蔑，書大猶部榴分守也藏在窩租詳售毫階鹿段榮，駝均催價抖4刑0姑0胞0捕-殿4讓5婆0醉0輕元鑄/城平層方宣米菊。區域項目名稱租售價格備注老城區弘信花園單價72004.2米層高興利達大廈一期部分還建，其余出售給百腦匯電子市場，面積5000平方米，售價1700萬元；二期引進大型超市，面積10000多平方米，共兩層，租金800萬元/年開發區秀水華庭單價8000-12000已售完香樟里未定方案未定，可能一層出售（最小分割160平方米），二層作為商場出租丹桂花園均價3650-4200兩層，一樓高4.1米，二樓高3.4，最小分割90平方米左右世紀名流均價4500兩層西湖綠洲城未定沿街底商，另小區內部有大體量的商業步行街，兩層大湖春天均價4500左右，未定兩層，總高5米多商戚業戰市匆場高－奇住盈宅族底聯商3愁7安謹慶擺市甩商掌業英市釣場施小壤結商婦業館用等房鼻開港發跳投誦資屆較碗為脆活儲躍吊，闖城據市漲商嗓業漂氛畫圍較比董較耽成拔熟；最榜繁鑼華狼的屬商擔業舅主柴要恥集怨中頭在內人飼民姻路漆商糖業活圈曉，滅包富括必綜黑合與百社貨稻、零大善型毯超怎市遺等泰集晃中爬商括業葉和招主脾題秒商春業既街犧，腥經劑營示狀遭況討良懸好嚴，階集智中準商漁業乎市佩場遣需距求摘基速本展飽贊和；老副城組區雄沿饞街囑商泡鋪注以緩住牙宅太一振層殲底漏商幕為源主布，挎租廳售上情羞況莊良術好；開沈發脂區石新惑建竄住渾宅秩底仆商級以烤兩究層陣為販主渡，寶開袍發艷體啟量煮較慮大盯，尖商衰業踩氛囑圍令缺委失土，錫租秘售倡狀富況伏不稍佳；商隔業司市珠場3剝8酒稍店鏡市奸場落掃攏描酒己店贏市處場安增慶春迎敘賓俯館安疫慶談大海酒售店皖憐園登大上酒墓店中斃宜予大吸酒賢店安擊慶遵市姐區綁主谷要壇星體級瞧酒冰店寫分滋布愁圖安溜慶懶大殊酒博店星只級桃：擦四每星配備套恒標炎準相：安壘慶攪市鑼區坦目明前施最章高災檔輝次丘的零賓系館邁，錫9始6赤年置底梢開半始兔營酸業發，駁配詢備磨宴劃會汗廳彼、搭各早種譜會鋼議追廳崖、廉商睜務代中睜心疑、劈燕購畜物脈中黨心草、活健問身蟲房像、很網賤球允場撒等廢設釣施耳。折僅后峽房曠價盞：共順1咸5線0盞間娃客痕房魚，床標京房甩2蠟8她0等/釋間庭，暖套音房皺6乏8魯0看/套間喂，率別爸墅件（攤6援單跳間制）譯6攜8卡8匠0博/傷套皖脅園浮國撇際肯大挖酒閘店星殊級財：里三涂星配男套狂標旬準趕：總搞建嚼筑燃面愿積束3邁.顫3抱萬堡平企方搜米危。薄配新備津各秒種壯會曲議敬室嬌、塞會私見抱廳口、們宴螞會都廳辦、察商呆務桐中違心誘，蘆以濱及征商照場虎、天健各身藝房癥、駕桑漢那閘、刻網度球扔場櫻等忙休慶閑姜娛禿樂院設判施暈。折般后狹房類價敵：共么有贈客輔房插2暮4講9紹間現，汗單甜間悔1妨7融0貌-煉2員0洪0爬元眨/孩間但，貍豪奇華翻單卻間曲2醒0肺0板元攜/氏間穿，燒標恥間萬2景1宿0眠-芽2罷4徐0將元赴/暑間碑，勁套漲間零2伙6撫0污元穩/朋間安召慶猾迎摸賓悔館星螞級賢：遠三甲星配座套域標聰準幫：安雄慶異市作屬部接霧待返賓憑館滅，化占眾地醫6遼萬請平進方帖米孔，飄總午建擋面助3如萬垃平摟方斗米礙，品1霞9柏9灑5紅年哭竣姜工途開游業校，滅配顏備亮各磁種吸會介議飯室桌、蝕會梨見攔廳建、體宴幻玉會奴廳拉，甜以吳及拒商肺場背、隸健麥身欺房忽、冷桑模那竊、憤酒素吧崖、賤網饞球倦場懷、仔游毒泳矛池社等如休蠅閑腳娛低樂畫設竊施允。折澆后洪房榆價棟：商春務字套股房記3輕9桃8創元僅/嬸間豪，吩商黎務賤單啄間踐按床樓傅層歪分斜2鉗3畜8敗元贊/柜間楚和野2辭5糞8矮元賤/頭間溫，億標翻間體A與按拿樓治層趴分推2哨3鏈8插元監/筍間段、宗2女5創8民元迎/戒間悅和瘡2皇7厲8批元方/足間嬸，聾標或間優B言（普沿學馬飄路適）繭1晴5浙6河元鞠/仇間上。中葉宜鍬大陸酒例店星六級立：炮三忽星配聰套元標灘準偉：配梨備偏商顫務紀中昂心坡、率大降小殲型嗎會徐議收室奸、嶄多捎功閑能原廳隨、淘地取下誘停球車膊場悄、倚餐晝廳做、城健伴身妖房涌、炮棋畏牌奪室千、舉美接容判美鵝發杜中妙心波、圈桑盟拿序中蹤蝶心彩及飄音技樂條咖乒啡教廳亂等哥。折籮后繳房窗價丙：各積種熊標解房王套躲房字共誼9導0刷間仰（跡套六）玩，陸房醫價津2拌0促0慎－義1飾5超0鄉豐0蔥元遮/軋間攀（碗套販）3鄉豐9安撐慶頌市佛住收宿枯業慕不址發貿達哥，叮酒醬店總市掠場般供恭過忽于碗求貓，柿市扁區授酒佛店豪入鈔住個率抱較獻低糖，寶經愧營礎狀象況域較賭差星級個數營業額（萬元）客房收入所占比重餐費收入所占比重商品銷售收入所占比重四星31862147.61%44.58%4.49%三星89792145.24%45.01%6.85%二星276901635.33%56.53%4.94%數憂據漏來才源欠：并安巖慶偏市山2英0球0章4余年脆統沾計代年面鑒根席據怨統襯計鴉數芝據銜顯娃示呢，咳安蓬慶婚市隨星詢級諸酒御店山全黨年祖營各業振總房誠額真僅愿1單8冶.埋5匯6獵億碌，羨且旋其侄中玻餐共費寸收王入股基北本卷與京客傍房花收戴入單持媽平掉甚也至艷超權過蒸客游房壟收蓄入叼，顆表計明礎安子慶池住嬌宿倍業番并秒不涉發圾達肥。安況慶替市捧五尋?組一叉旅省游選黃昂金怠周陸的疏星勒級欺賓嗚館陵入陡住精率忽僅臟7宇4櫻％翻，捧而滾且東這晉一凍入諷住尊率妹已肯遠全高按于嫩往償年雕的濃入挖住櫻率射，報去飛年菌只直有繭5坦7邀%遠。套與勒旅荒游疏景級區巷相幸比搜較虧，宋市明區封酒導店尾的送客有房橡入捷住園率焰將洪會夢更尸低選，垮經億營躺狀辣況陸較到差蕩。酒撕店脫市掉場遷小榨結酒忽店固市璃場呆以療星答級槍大喪酒仇店槳為填主剃；星捏級鳥酒印店熊建穗成暫年孩代煩較里早述，臟設特施忽陳競舊姿，巧房謠價持較思低巖；酒陵店呼市工場庸供胞過磚于協求深，童入熱住御率層不姑足吳7腦5父％薦，紛經忍營途狀化況耐不表佳名。4安0住梯宅掛、責商導業批市留場即回由顧項目住宅市場小結市場總體供需市場供應量充足，消化能力持續增強項目主要集中在老城區和開發區產品建筑形式以多層、小高層為主，主力戶型為100-130平米的三房價格老城區銷售均價集中在2300-3000元/平方米，開發區銷售均價集中在2000-2500元/平方米銷售狀況整體銷售狀況良好，市場平均月銷售總量300-350套未來供給老城區后續土地供給匱乏，未來住宅供應有限，板塊逐漸向東擴進，開發區后續供給以在售樓盤的后期開發為主項目商業市場小結生活水平人均可支配收入的提高和人均社會消費品支出的持續增長，表明了市民的購買力逐漸增強市場總體供需城市商業用房投資建設比較活躍，商業供應量充足，老城區租售狀況較好，開發區商鋪租售不暢價格老城區商鋪銷售價格7000-12000元/平方米，開發區商鋪銷售價格4000-4500元/平方米商圈分布唯一的商圈位于老城區人民路及周邊區域經營狀況人民路商圈商業最為集中，經營狀況良好，其他主題商業街經營狀況一般，開發區商業氛圍較差4受1思謝維窗導喉圖委克托同方婦目刊標項目整體發展戰略項目整體定位經濟效益評價宏召觀瘋經忠濟備狀繼況市港場植競法爭項筍目犧分盲析市場可行性經濟可行性4斷2本米項盲目很物吃業伸類味型蕉判子定碰的售價逢值醉構綢面KPI外因市場實現度宏觀經濟宏觀經濟處于高速發展期，城市人口生活水平持續提高市場競爭回現速度物業市場銷售速度快，投資者和使用者認可度高投資回報率回報率穩定，且住宅3％～4％，商業物業7％～9％經營收益物業市場售價增長較快，能實現較高受益內因客戶目標開發期2～2.5年完成項目開發提升品牌物業形象好，能夠提升項目品牌地塊條件地塊價值地塊資源條件好，成熟度高，商業和居住價值高4才3根恒據勸本尼項憐目圍居竹住犁物市業崗匹爐配倒分萍析煮，建撥議建陜造傷高咳檔坡住符宅周用貧于篩提攜升寬項流目開價聯值KPI外因市場實現度宏觀經濟安慶市近年GDP的快速增長將推動房地產業的高速發展市場競爭安慶市住宅銷售面積呈現大幅增長趨勢，存量住宅逐步被消化，住宅市場仍有較大發展空間。未來競爭多集中在開發區，老城區住宅供應增量減少。內因客戶目標開發期2～2.5年完成項目開發提升品牌物業形象好，高檔住宅能夠提升項目品牌地塊條件地塊價值老城區中心位置，人民路商圈輻射范圍之內，城市資源豐富，居住價值高。4具4根序據堤本喇項節目博商猜業賀物買業疲匹助配蒙分胡析漲，建翅議建辣造錘沿鹿街劍商工鋪粉用秒于歸回蠻籠嫂資揮金鳳，聰建旨造替集遷中美商打業嚼聚便集耽人蝦氣曾，袍提職升沸物廚業條整抖體頂形鑰象KPI外因市場實現度宏觀經濟人均可支配收入增長較快，社會消費能力持續增長市場競爭人民路商圈處于絕對的核心地位，人民路商圈內商業物業銷售情況、經營情況良好，投資需求旺盛。舊有單一購物功能或購物功能一股獨大的商業中心已經無法滿足消費者日益復合的消費需求。內因客戶目標開發期2～2.5年完成項目開發提升品牌商業物業可提升項目品牌地塊條件地塊價值處于人民路商圈內，商業價值極大4耽5酒卻店花物壓業逃市革場劣趨脈于假飽養和惠，千且倘酒遍店沈的棉前徐期岔投夏入盈太踏大掠，虹積眾壓輛資宇金櫻較閑多遙，慕后生期燦需好要擠投余入謙大破量研資旺金揪定移期蠢維離護括，胖不捏利貴于巨實獅現成現花金喚流句的氧正認常饑運深轉丑，艱因抽此貸不墓建倚議鏈建持造盾酒鍋店多。KPI外因市場實現度宏觀經濟安慶市外向型產業輻射力度不強，商務往來增長有限市場競爭安慶市三星級以上酒店平均入住率最高不到75%，面臨一定市場壓力未來市政府規劃建成一個五星級酒店，安慶市酒店市場趨于飽和內因客戶目標快速回現酒店的前期投入太大，積壓資金較多，后期需要投入大量資金定期維護，不利于實現現金流的正常運轉提升品牌四星級以上酒店能夠起到的提升項目品牌的作用地塊條件地塊價值處于老城區核心位置，具有一定的酒店價值4暑6各瘋物做業丹功菌能祖比疫較化分船析悶：鮮住銷宅減＋棒集疤中富商捷業獸+疑沿好街汁商念鋪鳳更鉤符價合單客廢戶怎的層目蝴標功能類別收益方式資金需求對于項目可能貢獻市場實現度目標契合度高檔住宅銷售投資較小，資金回籠速度快穩定的現金流市場實現度高酒店外包經營投資大，回收期長為項目帶來高形象，促進其他物業的銷售和出租市場趨于飽和，經營狀況較差商業集中商業出租投資高，前期少量資金回籠穩定的現金流市場面臨更新升級，有發展機遇沿街商鋪銷售投資小，資金回籠速度快帶來高額利潤，但商鋪銷售無法控制檔次與業態，影響形象市場實現度高擬婚合派度尚最腰高擬姿合裂度旨最殼低4礎7SWOT優勢-----Strength劣勢-----Weak項目位于安慶市老城區中心位置，能充分共享老城區的成熟配套；項目區域位置優越，臨主干道（宜城路和華中西路），與城市交通網絡對接良好，交通及其便利；項目周邊文教配套較好，有安慶市電大、安慶衛校、安慶二中、安慶市十一中等，人文環境優良；處于市級商圈直接輻射區，距市級商圈——人民路商圈步行15分鐘，商業配套齊全，地塊商業價值高；是老城區內為數不多的大盤之一，市場認可度高；是老城區為數不多的商住項目，配套商業在為業主提供便利的同時，有助于聚集人氣；高層景觀資源較好，可觀看迎江寺振風塔和江景；項目拿地成本較高，部分土地需要拆遷，拆遷難度較大；B地塊拆遷還建后，剩余面積市場價值實現度不高；周邊環境較為雜亂；地塊形狀不規則，容積率較高，規劃難度較大；臨街面較短，商業昭示性不強；與人民路商圈之間有商業斷層，商業價值實現存在障礙；機會-----OpportunitySO戰略WO戰略項目緊鄰規劃中的古鎮，古鎮規劃人口的遷移將為本項目提供良好的客戶資源；老城區內土地供應缺乏且規模較小，本項目相比具有較大的規模優勢；目前市場供應的住宅、商業等產品，較為傳統，產品創新空間大；抓市場機會與空白點，通過物業類型組合，實現快速回現與長期融資的目標通過產品創新，全面升級產品，走差異化路線，打造項目核心競爭力嚴格控制開發成本著力打造小區高品質，加強項目自身比較優勢，弱化周邊雜亂形象威脅-----ThreatenST戰略WT戰略安慶市處于房地產市場發展的初級階段，投資較少；未來幾年住宅放量較大，競爭激烈；安慶市產業輻射力度不強，人口增長緩慢，影響置業需求；城市規劃為“北擴東進”，消費者置業區域逐步發生轉移；國家對房地產信貸的嚴控，將會對銷售造成一定的影響。合理的物業類型組合，規避市場風險通過產品創新，全面升級產品，走差異化路線，規避規劃給本項目帶來的客戶分流通過集中商業和沿街商鋪的打造，弱化周邊雜亂形象，規避市場風險4憂8項政目敏戰本略暫發青展梨方獅向借忙助惜高拿檔洲住裹宅鑼和炒集漢中釘商貿業灘提駁升環項肆目部的禽整佩體唉形錘象誘，蹄打野造邁一芬個狡以疲住漁宅墊為寒主