示范區城區控制性詳細規劃說明書

1.背景研究.........................................................5

1.1實踐科學發展觀，實現城鄉統籌發展的需要...................................5

1.2順應城市群“兩型社會”建設的需要.........................................5

1.3響應示范區建設發展的需要.................................................5

1.4完善縣縣域城市功能的需要.................................................5

2.縣概況及區位條件.................................................6

2.1縣概況...................................................................6

2.2區位條件.................................................................7

2.3與周邊地區關系.........................................................7

3.現狀概況及分析...................................................8

3.1自然條件.................................................................8

3.2人口現狀分布............................................................9

3.3土地利用現狀............................................................10

3.4用地評定................................................................13

3.5土地利用權屬現狀........................................................14

3.6建筑現狀................................................................15

3.7道路交通現狀............................................................16

3.8市政設施及人防工程現狀..................................................16

3.9現狀存在的問題.........................................................18

4.上層次規劃分析..................................................18

4.1《城市群區域規劃》......................................................18

4.2《湘江生態經濟帶開發建設總體規劃》解讀..................................19

4.3《市城市總體規劃》（2010-2020年）........................................20

4.4《縣縣城總體規劃》（2009-2020年）........................................20

4.5《河口鎮總體規劃》（2008-2020年）.......................................22

4.6《梅林橋總體規劃》（2007-2020年）.......................................22

5.優勢與劣勢分析..................................................23

5.1發展優勢分析............................................................23

5.2發展劣勢分析...........................................................23

5.3發展機遇..............................................................24

5.4發展面臨的挑戰..........................................................24

6.設計理念與案例分析..............................................25

6.1環境提升效率的發展模式..................................................25

6.2傳統鄰里社區模式.......................................................25

6.3開放空間，生態格局.....................................................26

6.4城鄉統籌發展策略.......................................................26

6.5可持續性的纖維綠廊設計.................................................27

7.規劃依據與原則..................................................28

7.1規劃依據...............................................................28

7.2規劃原則...............................................................28

8.規劃目標、功能定位和發展規模....................................29

8.1規劃目標...............................................................29

8.2功能定位...............................................................30

9.整體構思........................................................33

9.1生態格局建立...........................................................33

9.2人文脈絡的延續.........................................................33

9.3濱水岸線的綜合利用.....................................................33

9.4縣城市總體規劃的延續...................................................34

9.5方案結構生成...........................................................35

10.規劃用地布局...................................................35

10.1功能結構...............................................................35

10.2用地布局...............................................................36

11.用地開發控制...................................................39

11.1土地使用性質控制.......................................................39

11.2地塊強度控制...........................................................42

11.3建設要求控制...........................................................45

11.4三區四線控制...........................................................46

11.5配套設施控制...........................................................47

11.6、獎勵與處罰...........................................................48

12.道路交通規劃.....................................................48

12.1道路現狀..............................................................48

12.2存在的問題............................................................48

12.3交通發展戰略..........................................................49

12.4道路系統規劃..........................................................49

13.1現狀概況...............................................................57

13.2規劃原則..............................................................57

13.3豎向規劃...............................................................57

14.公共服務設施規劃................................................58

14.1中學、小學、幼托.......................................................58

14.2街道辦事處、居委會、派出所.............................................59

14.3文化流動站...........................................................60

14.4醫療衛生站.............................................................60

14.5體育設施...............................................................61

14.6農貿市場...............................................................61

15.綠地和景觀系統規劃..............................................61

15.1綠地系統規劃..........................................................61

15.2景觀系統規劃..........................................................62

16、城市設計引導....................................................65

16.1指導思想..............................................................65

16.2整體城市設計..........................................................66

17.市政公用設施規劃................................................69

17.1給水工程規劃...........................................................69

17.2排水工程規劃...........................................................71

17.3電力工程規劃...........................................................73

17.4電信工程規劃........................................................76

17.5燃氣工程規劃..........................................................78

17.6管線綜合工程規劃......................................................78

17.7環境衛生規劃..........................................................81

17.8生態環境保護規劃......................................................83

17.9綜合防災規劃..........................................................84

18.村民安置用地規劃................................................87

18.1片區內農業人口及用地現狀...............................................87

18.2農業人口及用地現狀分析.................................................87

18.3安置規模確定..........................................................88

18.4安置辦法和措施........................................................88

19.湘蓮生態休閑園規劃...............................................89

19.1現狀概況...............................................................89

19.2規劃理念..............................................................89

19.3功能定位..............................................................89

19.4產業布局..............................................................89

19.5園區道路網.............................................................90

19.6園區主要服務設施規劃...................................................90

19.7實施建議...............................................................91

20.歷史古跡保護規劃................................................91

20.1現狀概況..............................................................92

20.2存在的問題.............................................................92

20.3保護依據...............................................................92

20.4風貌特征...............................................................92

20.5歷史古街保護規劃.......................................................92

20.6實施保護規劃的意見、建議...............................................93

21.分期建設規劃....................................................94

21.1近期建設...............................................................94

21.2中期擴展...............................................................95

21.3遠期發展完善.........................................................95

前言

為了科學合理地編制好示范區西部城區控制性詳細規劃，受縣人民政府委

托，參與本次規劃設計，由縣規劃局負責組織編制工作。

為了適應城市群“兩型社會”的建設，實踐科學發展觀，實現城鄉統籌發

展，完善縣城市功能的需求，并指導示范區西部城區的建設與管理，特編制本

規劃。

1.背景研究

1.1實踐科學發展觀，實現城鄉統籌發展的需要

黨的十七屆三中全會指出，我國總體上已進入以工促農、以城帶鄉的發展

階段，進入加快改造傳統農業、走中國特色農業現代化道路的關鍵時刻，進入

著力破除城鄉二元結構、形成城鄉經濟社會發展一體化新格局的重要時期。城

鄉規劃是落實城鄉統籌發展最重要的公共政策，是城鎮和新農村建設發展的藍

圖，是管理城市和鄉村建設的重要依據。

1.2順應城市群“兩型社會”建設的需要

隨著“兩型社會”建設綜合配套改革試驗區的建立，城市群的發展上升到

國家戰略層面。與此同時，隨著示范區的確立，縣的發展進入一個新的歷史起

點。要緊緊抓住這一重大歷史機遇，推進城市科學跨越，實現國家賦予的重大

歷史使命，示范區西部城區作為新城開發區，就必須按照科學發展觀的要求，

精心策劃、科學規劃。

1.3響應示范區建設發展的需要

2008年，城市群批準了五大示范區：大河西，云龍、昭山、、濱湖示范區。

其中示范區位于城市群核心區南部湘江南岸，面積99平方公里，包括縣城

（易俗河鎮）全境和梅林橋鎮部分地域。

1.4完善縣縣域城市功能的需要

規劃區位于縣老城區的西部、涓水河的東側，隨著片區內縣人民醫院、商

業金融設施和城市道路的建設，發展條件日趨成熟，為了進一步完善縣縣域的

城市功能，合理指導片區發展，急需編制規劃。

1.5推進縣城市化建設，改善城市面貌的需要

規劃區位于縣政府和齊白石廣場的西部，鳳凰西路一東西向城市發展軸和

玉蘭路一南北向城市發展軸的交匯處。本片區的發展，是展示縣縣城的形象和

面貌的重點地帶之一；本片區的城市用地發展和現狀建成區的改造，有助于加

快縣城市化的進度，改善縣的城市面貌。

2.縣概況及區位條件

2.1縣概況

2.1.1地理位置

縣位于省中部偏東，湘江下游西岸，衡山北麓，長衡丘陵盆地北段，北緯

27°20z—28°05'之間，東經112°25'—113°03'之間。東臨株洲市、株洲

縣，南接衡東、衡山縣，西靠雙峰縣、湘鄉市，西北界韶山市。

2.1.2自然環境

縣位于長江中游平原與江南丘陵的交錯地帶，西靠雪峰古陸東北緣，東濱

湘江，漣、涓兩水自西南向東北貫穿其境，地貌輪廓為西北、西南、東南三面

高，中部和東北部低，向東北湘江開口的傾斜盆地。最高為西南的昌山，海拔

755.1米，造成平原、崗地、丘陵、山地四種地貌，其中以平原、崗地為主。本

縣屬亞熱帶季風濕潤氣候，具有冬冷夏熱、四季分明、嚴寒期短、暑熱期長、

熱量充足、雨水集中、災害性天氣較多，光、溫、水的地域差異小等明顯的大

陸性氣候特性。縣城三江圍合北靠湘江，東鄰向東渠，西接涓水；縣城東部有

金霞山風景區，西部有萬畝湘蓮基地。

2.1.3社會經濟

國民經濟較快增長。據初步核算，2008年，全縣生產總值（GDP）129.5億

元，比上年增長13.7%,其中：第一產業增加值43.2億元，增長5.2%；第二產

業增加值43.5億元，增長26.0%；第三產業增加值42.8億元，增長11.6%；全

縣人均生產總值11206元。經濟結構調整取得新進展。2008年，三次產業結構

由上年的32.1：33.5：34.4調整為33.3：33.6：33.1,第二產業增加值占全縣

生產總值的比重首次躍居第一位。

2.1.4歷史沿革

以昭山下湘江中傳說中的深潭一一昭潭得名。明朝成為湘江交通樞紐，是

治筑城，工商業發達，易俗河成為著名米市。清朝經招民墾荒，人口漸繁，生

產發展。縣城沿江帆船般集20余里，號稱天下第一壯縣。1950年1月，縣城關

區析出，建縣級市。1950年4月撤市，仍為縣的城關區。1951年5月，株洲鎮

及太平橋等7鄉從縣境析出，建株洲市。1959年，析出五星、衛星、星星、上

游四個公社及紅旗公社的一部分和雷打石鎮入株洲市。1968年12月，析出原韶

山區5個公社，與湘鄉縣大坪公社及白田公社祝贊大山區析出為縣級區，為市

轄。縣城區于1990年由湘江北岸牽往南岸（易俗河鎮）。縣是重要的農業大縣,

盛產湘蓮，1995年被命名為“中國湘蓮之鄉”。

2.2區位條件

2.2.1規劃區概況

規劃區東以玉蘭路為界，西以涓水河為界，南至金雀路，緊鄰現代工業風

貌區，北接湘江。規劃區東西長約3.8km,南北寬約4.5km,總面積約17.66平

方公里。

2.2.2規劃區位置

規劃區屬易俗河鎮管轄范圍，位居湘江生態經濟帶、城市群核心區內，東

鄰縣中心城區，與市區僅一橋之隔（下攝司大橋），距市河東中心城區約3km,

區位條件良好。

2.2.3交通區位條件

玉蘭路（原107國道）與規劃中的320國道南線（南二環）交匯于此，離

已建的京珠高速10km,新規劃的潭衡西線12km、滬昆高速2.6km,對外交通聯系

方便。

2.3與周邊地區關系

2.3.1與周邊地區功能關系

中心城區：城市群中心城市之一；國家“兩型”社會建設示范城市；省重

要的工業、科教和旅游城市。

縣中部城區：通過舊城改造，發展商貿、商務辦公等，加強公共服務設施

建設，提升城區的服務能力，優化人居環境。

東部城區：打造具有核心競爭力的城市品牌，充分利用文化、生態、政策、

交通、區位五大優勢，重點發展高端服務業和高科技產業。

南部產業區：重點發展先進制造業、環保型產業，選擇性的承接環保要求

較高的珠三角等區域的轉移性產業。

西部城鄉統籌區：立足城鄉統籌，面向農村腹地，服務區域，重點發展服

務三農的農產品加工、貿易物流、休閑、教育等產業。

河口鎮：以觀光農業為主的城鄉統籌服務基地、新農村建設示范區。

梅林橋鎮：以高效科技農業服務為主的城鄉統籌服務中心。

2.3.2與周邊地區的交通關系

目前，規劃區由二大橋可至市區、由鳳凰西路可至中部城區、由玉蘭路可

至南部產業區、由鄉道可至河口鎮和梅林橋鎮。依據縣縣城城市總體規劃可知,

規劃的下攝司大橋，加強了與市區之間的聯系，以及新規劃的大鵬路、金雀路

和含羞草路加強了與周邊地區之間的聯系

3.現狀概況及分析

3.1自然條件

3.1.1地形條件

規劃區現狀基本為農田、丘陵，西北角為縣古鎮，西南側為經濟生態園；

規劃區西面和北面地勢較平坦，東南面略有起伏，最高控制點為74.5m,最低點

為25m,高程一般在35-60m之間，用地整體呈現東南高，西北低的狀況。

3.1.2水體與自然植被

規劃區北靠湘江，西臨涓水河，內部水渠縱橫、魚塘密布，水質清澈，水資

源豐富。由于本區優越的氣候、水資源和土壤條件，植被保存較好，未出現過

水土大量流失現象。

3.1.3地質構造

根據〈城市區域地質調查報告）（株潭幅）可以看出，規劃區場地構造較簡

單，未見斷裂構造穿過，未發現其他不良地質現象。

3.1.4現狀景觀資源影響分析

①自然與人文交融的景觀格局

規劃區內山水景觀資源豐富，其中含將軍山生態園、京竹生態園，北靠湘

江，西臨涓水河，具有自然天成的擁山面水之勢。內部既有丘陵綿延起伏，崇

山峻嶺，茂林修竹；又有水渠縱橫，魚塘密布，清流激湍；西南角遠眺鄉村，

綠意昂然，涓水起舞。與西北角的縣古鎮共同構成人文景觀與自然景觀交相呼

應的生態新城景觀形象。

②富有特色的生態環境基礎

規劃區內將軍山生態園和京竹生態園內植被茂盛，山清水秀；可供游客旅

游觀光、休閑娛樂，是一個良好的休閑度假場所。

規劃區西側的涓水河蜿蜒曲折，是湘江的重要支流之一，水體清澈，具有

良好的景觀塑造性。

③重大基礎設施對生態環境的影響

規劃區內現狀主要有易俗河變電站及高壓走廊線，對沿線的生態環境及山

體等有一定的影響，尤其在變電站周圍等較為敏感地帶處，會給原有的生態平

衡環境帶來許多未知的影響，在規劃中應予以規劃引導，保護生態環境的平衡。

3.2人口現狀分布

3.2.1人口概況

規劃區涵蓋兩個社區（城塘社區和牛頭嶺社區），涉及到8個村，總人口為

19210人，其中城鎮人口為9162人，農村人口為10048人。其中，人口密度分

布為：城塘社區4552人/平方公里，牛頭嶺社區6068人/平方公里，煙塘村北

2646人/平方公里，煙塘村南1641人/平方公里，京竹村1100人/平方公里，樟

樹村465人/平方公里，賦江村654人/平方公里，青獅村400人/平方公里，山

塘村382人/平方公里，河洲村259人/平方公里，楊溪村980人/平方公里。主

要經濟來源是務農和外出打工。具體如表3.2.1-1

表3.2.1-1現狀人口分布情況表

洲

城塘牛頭嶺煙塘京竹山塘青獅樟樹可楊溪

名稱賦江村村合計

社區社區村村村村村村

人口（人）49624200320020931045101587598045538519210

3.2.2人氣分析

目前，規劃區的基礎設施相對薄弱，部分地區（西北角）為洪水淹沒區，遷

出人口較多，遷入人口較少。但是隨著規劃區地位的確定，湘蓮公園的建設和

基礎設施的完善，將會吸引周邊地區（河口鎮、梅林橋鎮、老城區以及市市區

等）人口入住，遷入人口將會增加。

遷出人口主要是外出務工人員和子女上學，遷往縣城、市區等地區。根據規

劃區的現有經濟狀況和發展潛力，可預測，遷入人口大于遷出人口，其比例為6：

5o人氣指數將會上升，有利于本規劃區的發展。

3.3土地利用現狀

規劃區內現狀城市建設用地較少，主要為村鎮建設用地、丘陵和農田。建

設區主要位于玉蘭路西側，鳳凰西路兩側；有部分村莊散落其間。（詳見《現狀

土地利用一覽表》）

3.3.1、居住用地

規劃區內現狀居住用地分為二類居住用地、三類居住用地和教育設施用地。

總用地面積36.31公頃。占城市建設用地的比例為25.69%o

二類居住用地總面積為7.52公頃，占城市建設用地的5.53虬主要分布于

鳳凰西路北側的城塘社區和玉蘭路西側的牛頭嶺社區，屬于中等密度住宅區。

三類居住用地總面積為28.79公頃，占城市建設用地的20.37臨主要沿鳳凰西

路兩側和玉蘭路西側零散布置。規劃區現狀居住配套的教育設施用地總面積為

16.61公頃，占城市建設用地的11.75%；主要為江聲中學用地，位于鳳凰西路

北側，玉蘭路以西；另在玉蘭路西側山塘村和鳳凰西路南側煙塘村內各有一所

小學。

3.3.2公共設施用地

3.3.2.1行政辦公用地

現狀行政辦公用地面積為0.66公頃，占城市建設用地面積的0.47隊其中，

梅林橋鎮人民政府和稅務所位于玉蘭路西側。

3.3.2.2商業金融用地

現狀商業金融設施用地面積為6.1公頃，占城市建設用地面積的4.32%o鳳

凰西路南側有易俗河大市場，北側有鑫億隆購物廣場；牛頭嶺社建材市場和縣

農村信用社合作聯社易俗河分社位于玉蘭路西側。其它商業設施沿鳳凰路兩側

和玉蘭路西側布置。

3.3.2.3醫療衛生用地

規劃區內現有醫療衛生用地面積為9.06公頃，占城市建設用地面積的6.41虬

分別是位于鳳凰西路北側的縣中醫院，玉蘭路西側的縣人民醫院和易俗河鎮醫

院，規劃區西南側的縣易俗河醫院。

3.3.2.4其它公共服務設施用地

規劃區內現狀有寺廟、易俗河教會和敬老院，總用地面積為0.35公頃，占

城市建設用地面積的0.25%,分別位于煙塘村和鳳凰西路南側。

3.3.2.5教育科研用地

規劃區內現有科旺教育集團，用地規模為4.49公頃，占城市建設用地面積

的3.18%,位于玉蘭路西側。

3.3.3工業用地

現狀工業用地主要是二、三類工業用地，總用地面積22.03公頃，占城市

建設用地的15.59%。有玉蘭路西側的鋼筋冷拉廠、達文生物科技、貢蓮酒業有

限公司，沿江地段的縣林峰造紙廠、船舶機械加工廠、造紙廠、易俗河鎮機械

廠和規劃區西南面的京燕化工廠。其中部分工廠已較為破舊或停產。

3.3.4倉儲用地

規劃區內現有倉儲用地面積為0.62公頃，占城市建設用地的0.44機位于

玉蘭路西側的機械堆場和湘江北側的堆煤場。

3.3.5道路廣場用地

規劃區現狀主要是道路用地，無公共廣場用地，總用地面積9.03公頃，占

城市建設用地的6.39%0東西向主要有鳳凰西路，濱江路。南北向主要有玉蘭路。

其中鳳凰西路、玉蘭路和部分鄉村道路為混凝土路面，濱江路為湘江防洪堤頂

簡易道路，碎石路面，其它均為土路。

3.3.6市政公用設施用地

市政設施用地面積為5.43公頃，占城市建設用地的3.84%。鳳凰西路西側

有一處鵬程機動車檢驗站和一個京廣加油站，在規劃區的西北面有一個污水處

理簡易設施，南面有110KV的易俗河變電站。

3.3.7水域及其它用地

水域及其它用地總面積達1624.79公頃。其中水域為188.69,占總用地的

10.18%；村鎮建設用地為247.18公頃，占總用地的14%；農田為767.71公頃,

菜地為26.49公頃，林地為306.70公頃，園地為2.34公頃，其它耕地85.69

公頃。具體情況如表3.3.7T,表3.3.7-2

表3.3.7-1現狀用地匯總表

序號類別名稱面積（公頃）占總用地比例（%）

1總用地1766.14100.00

2城市建設用地141.348.00

4水域和其他用地1624.7992.00

水域188.6910.68

菜地26.491.50

基本農田767.7143.47

其中

3園地2.340.13

林地306.7017.37

其他耕地85.694.85

村鎮建設用地247.1814.00

表3.3.7-2現狀城市建設用地一覽表

用地面積

序號用地性質比例的備注

代碼（公頃）

居住用地R36.3125.69

二類居住用地R27.525.53

1

其中三類居住用地R328.7920.37

其中中小學托幼R3216.6111.75

公共設施用地C20.6618.43

行政辦公用地010.660.47

商業金融用地C26.104.32

商業用地C215.213.69

其中金融保險業用地C220.450.32

2市場用地C260.440.31

其中

醫療衛生用地C59.066.41

醫院用地C514.142.93

其中

衛生防疫用地C524.923.48

教育科研設計用地C64.493.18

其中高等學校用地C614.493.18

其他公共設施用地C90.350.25

工業用地M22.0315.59

3二類工業用地Ml22.034.34

其中

三類工業用地M215.9011.25

倉儲用地W0.620.44

4

其中堆場用地W10.620.44

道路廣場用地S9.036.39

道路用地S18.946.32

5

其中其中主干路用地S118.686.14

社會停車場用地S30.090.07

市政公用設施用地U5.433.84

6其中供應設施用地U10.930.65

其中供電用地U120.930.65

交通設施用地U23.392.40

其中其他交通設施用地U293.392.40

其中環境衛生設施用地U40.370.26

其中雨水、污水處理用地U410.370.26

殯葬設施用地U60.740.52

綠地G47.2733.44

公共綠地G10.100.07

7其中其中街頭綠地G120.100.07

生產防護綠地G247.1733.37

其中其中防護綠地G2247.1733.37

總計141.34100.00

3.4用地評定

根據對規劃區現狀地形的坡度、高程等因素的綜合分析，將本區用地分成

三大類。

一類用地：即適宜建設的用地。地形坡度在10%以下，較平坦、規整，地質

條件良好，沒有被洪水淹沒的危險，自然條件較為優越，總用地面積為511.75

公頃，占總用地28.98虬

二類用地：即經采取一定的工程措施，才適宜建設的用地。地形坡度在

10M25%之間，需動用較大的土石方工程，總用地面積為558.82公頃，占總用

地31.64%o

三類用地：即不適宜建設的用地，包括地形坡度25%以上的用地和農田保護

用地以及洪水經常淹沒區，總用地面積為404.50公頃，占總用地22.90虬（詳

見表3.4-1）

表3.4T城市建設用地評價表

序號項目面積（公頃）百分比（％）

1建成區109.486.20

2一類建設用地511.7528.98

3二類建設用地558.8231.64

4三類建設用地404.5022.90

5水域181.5910.28

6合計1766.14100.00

3.5土地利用權屬現狀

規劃區現狀征用土地主要分布在玉蘭路以西。主要有江聲中學、科旺教育

集團、縣中醫院、縣人民醫院、易俗河鎮醫院、易俗河醫院、易俗河大市場、

新城汽車駕校、鵬程機動車檢驗站、達文生物科技，貢蓮酒業有限公司、老爺檳

榔廠、縣容發集裝袋廠、新皇營養米業有限公司等用地。其中縣醫院和湘軍建

筑有限公司世紀康城在建。具體情況如表3.5T：

表3.5-1已出讓用地情況一覽表

序號單位名稱用地面積（畝）用地情況所在位置

1造船廠128.52有證用地玉蘭路以西

2造船廠27.97有證用地玉蘭路以西

3縣林峰造紙廠11.15有證用地玉蘭路以西

4船舶機械加工廠12.59有證用地玉蘭路以西

5易俗河鎮機械廠7.15有證用地玉蘭路以西

6塑料加工廠6.89有證用地玉蘭路以西

7造紙廠36.98有證用地玉蘭路以西

8污水處理廠7.97有證用地玉蘭路以西

9老爺檳榔20.00有證用地玉蘭路以西

10縣容發集裝袋廠4.09有證用地玉蘭路以西

11江聲中學143.34有證用地玉蘭路以西

12縣中醫院60.38有證用地玉蘭路以西

13包裝廠17.82有證用地玉蘭路以西

14加油站4.48有證用地玉蘭路以西

15煙塘小學8.13有證用地玉蘭路以西

16七彩幼兒園1.52有證用地玉蘭路以西

17敬老院2.52有證用地玉蘭路以西

18盛世康城工程項目56.03有證用地玉蘭路以西

19易俗河鎮醫院8.97有證用地玉蘭路以西

20梅林鎮財稅所1.64有證用地玉蘭路以西

21譚家山工商所1.95有證用地玉蘭路以西

22牛頭嶺社建材市場25.82有證用地玉蘭路以西

23梅林橋鎮人民政府3.69有證用地玉蘭路以西

24梅林橋鎮個企業管理站0.68有證用地玉蘭路以西

25縣人民醫院106.99有證用地玉蘭路以西

26市利仕化工廠14.48有證用地玉蘭路以西

27易俗河變電站13.27有證用地玉蘭路以西

28科技教育集團60.41有證用地玉蘭路以西

29鵬程機動車檢驗站14.76有證用地玉蘭路以西

30山塘小學19.30有證用地玉蘭路以西

31京廣加油站5.98有證用地玉蘭路以西

縣農村信用社合作聯社易俗

321.97有證用地玉蘭路以西

河分社

達文生物科技貢蓮酒業有限

3327.75有證用地玉蘭路以西

公司

34京燕化工廠93.70有證用地玉蘭路以西

35易俗河大市場34.00有證用地玉蘭路以西

36預制廠7.56有證用地玉蘭路以西

37新城立車駕校18.03有證用地玉蘭路以西

38鋼筋冷拉廠12.58有證用地玉蘭路以西

39金輝大廈3.92有證用地玉蘭路以西

40縣易俗河醫院11.57有證用地玉蘭路以西

41未知名小學3.98有證用地玉蘭路以西

42京竹村委會1.21有證用地玉蘭路以西

43山塘村委會2.29有證用地玉蘭路以西

44樟樹村委會1.58有證用地玉蘭路以西

45易俗河教會1.02有證用地玉蘭路以西

46塑料制品有限公司13.71有證用地玉蘭路以西

47億豐養豬12.41有證用地玉蘭路以西

3.6建筑現狀

規劃區內各類現狀建筑物的總建筑面積約1776365.39平方米，居住建筑包

括村民住宅和居住配套教育設施，占現狀總建筑面積的74.4遇，其次是市政設

施建筑和工業建筑，分別占現狀建筑面積的9.99%和15.06猊規劃區毛容積率

達0.2,除去已建城市道路、水面、農田、菜地、綠地，容積率達0.47。

規劃區內卜3層的建筑最多，主要是民房和工業建筑，其次是4層的建筑,

主要是辦公樓，最高的建筑為鑫億隆購物廣場，共7層。現狀建筑根據建設年

代、結構、層數、裝修標準四個參數分為四類。一類建筑物是建造年代較短的

在五年以內的多層住宅或商鋪；二類建筑物是建造年代較短的在五到十年內的

多層建筑或近年內新建的框架工業廠房，以磚混結構為主；三類建筑物是建造

年代較長(10年以上)的多層建筑或近年內建的3層低層建筑，以磚混或磚木

結構為主；四類建筑物是建造年代在15年以上的民宅和低層廠房和臨時搭建的

低層建筑。三、四類質量的建筑物質量相對較差，是城市更新改造的重點對象,

二類以上的建筑物原則上保留，可局部更新，各類質量建筑物的面積和比例見

圖和表3.6-1：

表3.6-1各類建筑質量的面積統計表

建筑質量類別建筑面積(M2)所占比例(%)

建筑質量差224270.3212.6

建筑質量一般969662.7754.6

建筑質量較好386745.0821.8

建筑質量好195687.2211.0

合計1776365.39100

3.7道路交通現狀

規劃區內主要有城市道路和鄉村道路兩種類型，具體情況如下：

3.7