中級會計職稱《會計實務》考試習題及答案四含答案中級會計職稱《會計實務》考試習題及答案四含答案全文共43頁，當前為第1頁。中級會計職稱《會計實務》考試習題及答案四含答案中級會計職稱《會計實務》考試習題及答案四含答案全文共43頁，當前為第1頁。一、單項選擇題

1、甲公司對投資性房地產采用成本模式進行后續計量，2010年7月1日開始對一項投資性房地產進行改良，改良后將繼續用于經營出租。該投資性房地產原價為500萬元，采用直線法計提折舊，使用壽命為20年，預計凈殘值為零，已使用4年。改良期間共發生改良支出100萬元，均滿足資本化條件，2010年12月31日改良完成，則2010年末該項投資性房地產的賬面價值為()萬元。

A、500

B、487.5

C、475

D、100

2、大華公司采用公允價值模式對投資性房地產進行后續計量，2010年3月10日將達到預定可使用狀態的自行建造的辦公樓對外出中級會計職稱《會計實務》考試習題及答案四含答案全文共43頁，當前為第2頁。租，該辦公樓建造成本為3700萬元，預計使用年限為30年，預計凈殘值為100萬元.在采用年限平均法計提折舊的情況下，2010年該辦公樓應計提的折舊額為()萬元。

A、90

B、120

C、0

D、100

3、豐達公司是一家大型物流企業，適用所得稅率為25%，采用資產負債表債務法核算所得稅，每年按凈利潤的10%提取法定盈余公積。2002年～2012年發生如下經濟業務：

①豐達公司于2002年12月31日購置一棟辦公樓，買價為1000萬元，相關稅費34萬元，預計使用壽命為50年，假定土地使用權與地上建筑物無法合理分割。該房產預計殘值收入40萬元，預計清理費用6萬元。豐達公司采用直線法對此房產提取折舊。

②2006年1月1日豐達公司將該辦公樓對外出租，租期10年，中級會計職稱《會計實務》考試習題及答案四含答案全文共43頁，當前為第3頁。每年初收取租金30萬元，當天即為出租日。因同地段的房地產交易不活躍，無法合理獲取房產的公允價格，豐達公司采用成本模式對投資性房地產進行后續計量。

③2008年末因國家宏觀調控，此辦公樓發生事實貶值，預計可收回價值為550萬元，預計使用期限未變，預計凈殘值調整為22萬元。

④2010年初因豐達公司所在城市在此辦公樓附近建開發區，帶來周過房產交易活躍，豐達公司據此將投資性房地產的計量模式改為公允計量模式，根據2010年初周邊房產的市場價格推定此辦公樓的公允價值為1000萬元。

⑤2010年末此辦公樓公允價值為1020萬元;

⑥2011年末此辦公樓的公允價值為1015萬元;

⑦2012年初豐達公司將該辦公樓在房地產交易所出售，成交價為1300萬元，假設不考慮其他相關稅費。

根據上述資料，完成以下問題解答：

中級會計職稱《會計實務》考試習題及答案四含答案全文共43頁，當前為第4頁。2012年豐達公司處置此房產時追加的營業利潤為()萬元。

A、215

B、220

C、285

D、312

4、下列關于投資性房地產轉換的會計處理，正確的是()。

A、在成本模式下，將自用的建筑物等轉換為投資性房地產的，應按其在轉換日的原價、累計折舊、減值準備等，分別轉入“投資性房地產”、“投資性房地產累計折舊”、“投資性房地產減值準備”科目

B、在成本模式下，將投資性房地產轉為自用的固定資產，應按投資性房地產在轉換日的賬面價值，全部轉入“固定資產”科目

C、采用公允價值計量模式下，將自用的建筑物等轉換為投資性房地產的，按其在轉換日的公允價值，借記“投資性房地產——成本”中級會計職稱《會計實務》考試習題及答案四含答案全文共43頁，當前為第5頁。科目，按已計提的累計折舊等，借記“累計折舊”等科目，按其賬面余額，貸記“固定資產”等科目，按其差額，貸記或借記“其他綜合收益”科目

D、采用公允價值計量模式下，將投資性房地產轉為自用時，應按其在轉換日的公允價值，借記“固定資產”等科目，按其賬面余額，貸記“投資性房地產——成本、公允價值變動”科目，按其差額，貸記或借記“投資收益”科目

5、2011年7月1日，甲公司將一項按照成本模式進行后續計量的投資性房地產轉換為固定資產。該資產在轉換前的賬面原價為4000萬元，已計提折舊200萬元，已計提減值準備100萬元，轉換日的公允價值為3850萬元，假定不考慮其他因素，轉換日甲公司應借記“固定資產”科目的金額為()萬元。

A、3700

B、3800

C、3850

D、4000

中級會計職稱《會計實務》考試習題及答案四含答案全文共43頁，當前為第6頁。

6、2008年1月1日，A公司將其一棟寫字樓租賃給B公司使用，并一直采用成本模式進行后續計量，年租金為70萬元，租賃期為5年。2010年1月1日，A公司認為該項房地產具備了采用公允價值模式計量的條件，決定將該項投資性房地產從成本模式變更為公允價值模式進行計量。該項房地產的原價為800萬元，已計提折舊200萬元，未計提減值準備。變更當日，該項房地產的公允價值為850萬元。2010年12月31日，該項房地產的公允價值為900萬元。不考慮所得稅等其他因素，該項房地產對A公司2010年度損益的影響金額為()萬元。

A、50

B、70

C、370

D、120

7、下列關于投資性房地產初始計量的表述中，不正確的是()。

A、外購的投資性房地產按照購買價款、相關稅費和可直接歸屬中級會計職稱《會計實務》考試習題及答案四含答案全文共43頁，當前為第7頁。于該資產的其他支出確認成本

B、自行建造投資性房地產的成本，由建造該項資產達到可銷售狀態前所發生的必要支出構成

C、債務重組取得的投資性房地產按照債務重組的相關規定處理

D、非貨幣性資產交換取得的投資性房地產按照非貨幣性資產交換準則的規定處理

8、甲公司因遷址，2013年6月30日甲公司與乙公司簽訂租賃協議。該協議約定：甲公司將一棟辦公樓租賃給乙公司，租賃期開始日為協議簽訂日，租賃2年，年租金150萬元，每半年支付一次。租賃協議簽訂日該辦公樓的公允價值為2800萬元。上述辦公樓為2010年12月31日購入，實際取得成本為3000萬元，預計使用年限為20年，預計凈殘值為零，采用年限平均法計提折舊。甲公司對投資性房地產采用公允價值模式進行后續計量。2013年12月31日，該辦公樓的公允價值為2200萬元。下列各項關于甲公司上述交易或事項會計處理的表述中，不正確的是()。

A、出租辦公樓應于2013年計提折舊75萬元

中級會計職稱《會計實務》考試習題及答案四含答案全文共43頁，當前為第8頁。

B、出租辦公樓應于租賃期開始日確認其他綜合收益175萬元

C、出租辦公樓2013年末確認的公允價值變動損益為600萬元

D、出租辦公樓影響2013年度營業利潤的金額為-525萬元

9、下列關于處置投資性房地產的會計處理中，表述不正確的是()。

A、處置采用成本模式計量的投資性房地產時，應將其賬面價值轉入其他業務成本

B、企業處置投資性房地產時，應當將取得的價款計入其他業務收入

C、企業處置采用公允價值模式計量的投資性房地產時，原轉換日計入其他綜合收益的金額，應轉入投資收益

D、企業處置采用公允價值模式計量的投資性房地產時，應當將累計公允價值變動轉入其他業務成本

中級會計職稱《會計實務》考試習題及答案四含答案全文共43頁，當前為第9頁。10、企業的投資性房地產采用公允價值計量模式。2011年1月1日，該企業將一項固定資產轉換為投資性房地產。該固定資產的賬面余額為100萬元，已提折舊20萬元，已經計提的減值準備為10萬元，轉換當日的公允價值為65萬，轉換日影響當期利潤總額的金額是()萬元。

A、0

B、-5

C、15

D、5

11、甲公司投資性房地產采用成本模式進行后續計量。2014年6月30日，甲公司處置了其持有的一項投資性房地產，取得價款5000萬元。該項投資性房地產原值為6000萬元，于2003年12月31日取得，預計使用年限為50年，預計凈殘值為0，采用直線法計提折舊。該項投資性房地產在持有期間未發生減值。假定不考慮其他因素，則甲公司因處置該項投資性房地產應確認的處置損益的金額為()。

A、260萬元

中級會計職稱《會計實務》考試習題及答案四含答案全文共43頁，當前為第10頁。

B、10萬元

C、140萬元

D、-110

12、某企業投資性房地產采用成本模式計量。2011年1月25日購入一幢建筑物用于出租，該建筑物的成本為270萬元，預計使用年限為20年，預計凈殘值為30萬元，采用直線法計提折舊。2011年應計提的折舊額為()萬元。

A、12

B、20

C、11

D、10

二、多項選擇題

1、下列有關自用廠房轉為成本模式計量的投資性房地產的表述中級會計職稱《會計實務》考試習題及答案四含答案全文共43頁，當前為第11頁。中，正確的有()。

A、在轉換日，按賬面價值轉入“投資性房地產”科目

B、在轉換日，投資性房地產累計折舊計入貸方

C、在轉換日，固定資產減值準備計入借方

D、在轉換日，應對應結轉，不產生差額

2、下列關于投資性房地產后續計量的會計處理中，表述正確的有()。

A、企業通常應當采用成本模式對投資性房地產進行后續計量，也可采用公允價值模式對投資性房地產進行后續計量

B、企業選擇采用公允價值模式對投資性房地產進行后續計量的，以后期間也可采用成本模式對投資性房地產進行后續計量

C、投資性房地產的后續計量模式一經確定不得隨意變更

D、企業只能采用公允價值模式對投資性房地產進行后續計量

中級會計職稱《會計實務》考試習題及答案四含答案全文共43頁，當前為第12頁。

3、下列關于投資性房地產后續支出的說法中，不正確的有()。

A、投資性房地產的后續支出，應于發生時計入當期損益

B、對投資性房地產進行改擴建時，應將投資性房地產轉入“在建工程”科目

C、投資性房地產再開發期間不計提折舊或攤銷

D、投資性房地產的日常維護支出，應于發生時計入其他業務成本

4、下列各項中，影響企業當期損益的有()。

A、采用成本模式計量，期末投資性房地產的可收回金額高于賬面價值的差額

B、采用成本模式計量，期末投資性房地產的可收回金額低于賬面價值的差額

中級會計職稱《會計實務》考試習題及答案四含答案全文共43頁，當前為第13頁。C、企業將采用公允價值計量的投資性房地產轉為自用的房地產，轉換日的公允價值高于賬面價值的差額

D、自用的房地產轉換為采用公允價值模式計量的投資性房地產時，轉換日房地產的公允價值小于賬面價值的差額

5、下列各項中，屬于投資性房地產的有()。

A、待出租的廠房

B、已出租的辦公樓

C、以經營租賃方式租入后再轉租的寫字樓

D、已出租的土地使用權

6、下列各項中，影響投資性房地產處置損益的有()。

A、投資性房地產原價

B、投資性房地產轉換時確認的其他綜合收益

中級會計職稱《會計實務》考試習題及答案四含答案全文共43頁，當前為第14頁。C、投資性房地產處置收入

D、投資性房地產持有期間累計計提的折舊

7、A公司將原采用公允價值模式計價的一幢出租用辦公樓收回，作為企業的自用房地產處理。在出租收回前，該投資性房地產的成本明細科目金額為1000萬元，公允價值變動明細科目余額(貸方)為200萬元。轉換當日該廠房的公允價值為900萬元。關于該事項，下列說法正確的有()。

A、該資產在轉換日影響損益的金額為100萬元

B、該資產在轉換日影響損益的金額為0

C、轉換時固定資產的入賬價值是800萬元

D、對于投資性房地產持有期間產生的公允價值變動損益在投資性房地產轉換為固定資產時不用作處理

8、下列關于采用公允價值模式計量的投資性房地產轉為自用房地產的會計處理，表述正確的有()。

中級會計職稱《會計實務》考試習題及答案四含答案全文共43頁，當前為第15頁。A、轉換日公允價值大于賬面價值的差額計入其他綜合收益

B、轉換日公允價值大于賬面價值的差額計入公允價值變動損益

C、轉換日公允價值小于賬面價值的差額計入留存收益

D、轉換日公允價值小于賬面價值的差額計入公允價值變動損益

9、下列關于投資性房地產的會計處理中，表述正確的有()。

A、采用公允價值模式計量的投資性房地產轉換為非投資性房地產時，轉換日公允價值與原賬面價值之間只要有差額，就會影響當期損益

B、非投資性房地產轉換為采用公允價值模式計量的投資性房地產時，轉換日公允價值與原賬面價值之間只要有差額，就會影響當期損益

C、非投資性房地產轉換為采用成本模式計量的投資性房地產，不會影響當期損益

D、處置投資性房地產時，按累計的公允價值變動金額，將“公允中級會計職稱《會計實務》考試習題及答案四含答案全文共43頁，當前為第16頁。價值變動損益”轉入“其他業務成本”的處理不影響當期損益凈額

10、投資性房地產轉換日的確定方法，正確的有()。

A、投資性房地產轉為自用房地產，其轉換日為房地產達到自用狀態，企業開始將房地產用于生產商品、提供勞務或者經營管理的日期

B、作為存貨的房地產改為出租，其轉換日為租賃期開始日

C、作為自用建筑物停止自用改為出租，其轉換日為租賃期開始日

D、自用土地使用權停止自用，改用于資本增值，其轉換日為自用土地使用權停止自用后確定用于資本增值的日期

11、下列各項應記入“其他業務收入”科目的有()。

A、出售投資性房地產的收入

B、出租建筑物的租金收入

中級會計職稱《會計實務》考試習題及答案四含答案全文共43頁，當前為第17頁。C、出售自用房屋的收入

D、將持有并準備增值后轉讓的土地使用權予以轉讓所取得的收入

三、判斷題

1、企業將采用成本模式計量的投資性房地產轉換為存貨時，應當按照該項房地產在轉換日的賬面余額，借記“庫存商品”科目。()

2、企業為了提高投資性房地產的使用效能，通過裝修而改善室內裝潢，改擴建支出一律費用化處理。()

3、投資性房地產的計量模式一經確定，不得隨意變更，只有存在確鑿證據表明其公允價值能夠持續可靠取得的，才允許采用公允價值計量模式。()

4、只有能夠單獨計量和出售的房地產，才可能劃分為投資性房地產。()

5、投資性房地產被處置，或永久退出使用且預計不能從其處置中取得經濟利益時，應終止確認此項投資性房地產。()

中級會計職稱《會計實務》考試習題及答案四含答案全文共43頁，當前為第18頁。6、投資性房地產采用公允價值模式進行后續計量的，不需計提折舊或攤銷，但應于每期期末進行減值測試，如果可收回金額小于賬面價值，應計提減值準備。()

7、在成本模式計量的情況下，將作為存貨的房地產轉換為投資性房地產的，應按其在轉換日的賬面余額，借記“投資性房地產”科目，貸記“庫存商品”等科目。()

8、投資性房地產可以根據情況，在成本模式與公允價值模式之間進行相互轉換。()

9、自行建造投資性房地產期間，發生的土地開發費、建筑成本、安裝成本等都計入投資性房地產成本。()

10、采用成本模式對投資性房地產進行后續計量，企業對某項投資性房地產進行改擴建等再開發且將來仍作為投資性房地產的，再開發期間應繼續將其作為投資性房地產，再開發期間不計提折舊或攤銷。()

四、計算分析題

1、2010年12月16日，甲公司與乙公司簽訂了一項租賃協議，中級會計職稱《會計實務》考試習題及答案四含答案全文共43頁，當前為第19頁。將一棟經營管理用寫字樓出租給乙公司，租賃期為3年，租賃期開始日為2011年1月1日，年租金為240萬元，于每年年初收取。相關資料如下：

(1)2010年12月31日，甲公司將該寫字樓停止自用，準備出租給乙公司，擬采用成本模式進行后續計量，預計尚可使用46年，預計凈殘值為20萬元，采用年限平均法計提折舊，不存在減值跡象。該寫字樓于2006年12月31日達到預定可使用狀態時的賬面原價為1970萬元，預計使用年限為50年，預計凈殘值為20萬元，采用年限平均法計提折舊。

(2)2011年1月1日，預收當年租金240萬元，款項已收存銀行。甲公司按月將租金收入確認為其他業務收入，并結轉相關成本。

(3)2012年12月31日，甲公司考慮到所在城市存在活躍的房地產市場，并且能夠合理估計該寫字樓的公允價值，為提供更相關的會計信息，將投資性房地產的后續計量從成本模式轉換為公允價值模式，當日，該寫字樓的公允價值為2000萬元。

(4)2013年12月31日，該寫字樓的公允價值為2150萬元。

(5)2014年1月1日，租賃合同到期，甲公司為解決資金周轉困中級會計職稱《會計實務》考試習題及答案四含答案全文共43頁，當前為第20頁。難，將該寫字樓出售給丙企業，價款為2100萬元，款項已收存銀行。

甲公司按凈利潤的10%提取法定盈余公積，不考慮其他因素。

、編制甲公司2010年12月31日將該寫字樓轉換為投資性房地產的會計分錄。

、編制甲公司2011年1月1日收取租金、1月31日確認租金收入和結轉相關成本的會計分錄。

、編制甲公司2012年12月31日將該投資性房地產的后續計量由成本模式轉換為公允價值模式的相關會計分錄。

、編制甲公司2013年12月31日確認公允價值變動損益的相關會計分錄。

、編制甲公司2014年1月1日處置該投資性房地產時的相關會計分錄。

(采用公允價值模式進行后續計量的投資性房地產應寫出必要的明細科目;答案中的金額單位用萬元表示)

一、單項選擇題

中級會計職稱《會計實務》考試習題及答案四含答案全文共43頁，當前為第21頁。

1、

【正確答案】A

【答案解析】投資性房地產改良期間，不應計提折舊，因此2010年末該項投資性房地產的賬面價值=500-500/20×4+100=500(萬元)。

【該題針對“投資性房地產的資本化后續支出”知識點進行考核】

2、

【正確答案】C

【答案解析】在采用公允價值模式計量的情況下不對該投資性房地產計提折舊或攤銷。

【該題針對“公允價值模式計量的投資性房地產”知識點進行考核】

3、

【正確答案】C

中級會計職稱《會計實務》考試習題及答案四含答案全文共43頁，當前為第22頁。

【答案解析】2012年豐達公司處置此房產時的分錄如下：

借：銀行存款1300

貸：其他業務收入1300

借：其他業務成本1015

貸：投資性房地產1015

借：公允價值變動損益15

貸：其他業務成本15

由此追加的營業利潤=1300-1015=285(萬元)。

4、

【正確答案】A

【答案解析】選項B，應按投資性房地產在轉換日的賬面余額、中級會計職稱《會計實務》考試習題及答案四含答案全文共43頁，當前為第23頁。累計折舊、減值準備等，分別轉入“固定資產”、“累計折舊”、“固定資產減值準備”等科目;選項C，差額應貸記“其他綜合收益”科目或借記“公允價值變動損益”科目;選項D，差額應貸記或借記“公允價值變動損益”科目。

【該題針對“房地產的轉換(綜合)”知識點進行考核】

5、

【正確答案】D

【答案解析】成本模式下是對應結轉，分錄為：

借：固定資產4000

投資性房地產累計折舊200

投資性房地產減值準備100

貸：投資性房地產4000

累計折舊200

中級會計職稱《會計實務》考試習題及答案四含答案全文共43頁，當前為第24頁。

固定資產減值準備100

【該題針對“成本模式計量的投資性房地產轉為非投資性房地產”知識點進行考核】

6、

【正確答案】D

【答案解析】該項投資性房地產后續計量模式變更時，公允價值與原賬面價值的差額，應調整留存收益，不影響當期損益。因此，該項房地產對A公司2010年度損益的影響金額=租金收入70+公允價值變動損益(900-850)=120(萬元)。會計分錄為：

借：投資性房地產——成本850

投資性房地產累計折舊200

貸：投資性房地產800

盈余公積25

中級會計職稱《會計實務》考試習題及答案四含答案全文共43頁，當前為第25頁。

利潤分配——未分配利潤225

借：銀行存款70

貸：其他業務收入70

借：投資性房地產——公允價值變動50

貸：公允價值變動損益50

【該題針對“投資性房地產后續計量模式的變更”知識點進行考核】

7、

【正確答案】B

【答案解析】自行建造投資性房地產的成本，由建造該項資產達到預定可使用狀態前所發生的必要支出構成。

【該題針對“投資性房地產的確認和初始計量”知識點進行考核】

中級會計職稱《會計實務》考試習題及答案四含答案全文共43頁，當前為第26頁。8、

【正確答案】D

【答案解析】選項A，辦公樓2013年應計提折舊=3000/20×6/12=75(萬元);選項B，因為采用公允價值模式計量，轉換前的賬面價值=3000-3000/20×2.5=2625(萬元)，公允價值為2800萬元，轉換資產的公允價值大于賬面價值，所以差額應該計入其他綜合收益=2800-2625=175(萬元);選項C，由于對投資性房地產采用公允價值模式進行后續計量，所以投資性房地產確認的公允價值變動=2800-2200=600(萬元);選項D，對營業利潤的影響=-75+75-600=-600(萬元)(轉換前折舊金額=75萬元、轉換后確認半年租金75萬元、當期末公允價值變動600萬元)。

【該題針對“投資性房地產的核算(綜合)”知識點進行考核】

9、

【正確答案】C

【答案解析】企業處置采用公允價值模式計量的投資性房地產時，原轉換日計入其他綜合收益的金額，應轉入其他業務成本。

中級會計職稱《會計實務》考試習題及答案四含答案全文共43頁，當前為第27頁。

【該題針對“投資性房地產的處置(綜合)”知識點進行考核】

10、

【正確答案】B

【答案解析】自用房地產轉換為采用公允價值計量模式計量的投資性房地產時，投資性房地產應該按照轉換當日的公允價值計量，公允價值小于賬面價值的差額計入公允價值變動損益，金額為(100-20-10)-65=5(萬元)，計入公允價值變動損益的借方，減少當期利潤。會計分錄如下：

借：投資性房地產——成本65

公允價值變動損益5

累計折舊20

固定資產減值準備10

貸：固定資產100

中級會計職稱《會計實務》考試習題及答案四含答案全文共43頁，當前為第28頁。

【該題針對“非投資性房地產轉為公允價值模式計量的投資性房地產”知識點進行考核】

11、

【正確答案】A

【答案解析】至處置時該項投資性房地產計提的折舊金額=6000/50×10.5=1260(萬元)，則甲公司應確認的處置損益=5000-(6000-1260)=260(萬元)。

會計處理：

借：銀行存款5000

貸：其他業務收入5000

借：其他業務成本4740

投資性房地產累計折舊1260

中級會計職稱《會計實務》考試習題及答案四含答案全文共43頁，當前為第29頁。貸：投資性房地產6000

【該題針對“成本模式下投資性房地產的處置”知識點進行考核】

12、

【正確答案】C

【答案解析】購入的作為投資性房地產的建筑物采用成本計量模式時，其會計處理同固定資產——當月增加，當月不計提折舊。2011年應該計提折舊的時間為11個月，2011年計提折舊=(270-30)÷20×11÷12=11(萬元)。

【該題針對“成本模式計量的投資性房地產”知識點進行考核】

二、多項選擇題

1、

【正確答案】BCD

【答案解析】選項A，在轉換日，應按賬面原價轉入“投資性房地產”。相關分錄：

中級會計職稱《會計實務》考試習題及答案四含答案全文共43頁，當前為第30頁。

借：投資性房地產(賬面原價)

累計折舊

固定資產減值準備

貸：固定資產

投資性房地產累計折舊

投資性房地產減值準備

【該題針對“非投資性房地產轉為成本模式計量的投資性房地產”知識點進行考核】

2、

【正確答案】AC

【答案解析】已采用公允價值模式計量的投資性房地產不得從公允價值模式轉為成本模式。

中級會計職稱《會計實務》考試習題及答案四含答案全文共43頁，當前為第31頁。

【該題針對“投資性房地產的后續計量(綜合)”知識點進行考核】

3、

【正確答案】AB

【答案解析】選項A，投資性房地產的后續支出，滿足投資性房地產確認條件的，應計入投資性房地產成本;選項B，對投資性房地產進行改擴建等再開發時，如果將來仍作為投資性房地產的，再開發期間應繼續將其作為投資性房地產，不需轉入“在建工程”科目。

【該題針對“投資性房地產的費用化后續支出”知識點進行考核】

4、

【正確答案】BCD

【答案解析】選項A不需要進行會計處理。選項B應計提資產減值損失，選項C、D應將差額計入公允價值變動損益。

【該題針對“投資性房地產的核算(綜合)”知識點進行考核】

中級會計職稱《會計實務》考試習題及答案四含答案全文共43頁，當前為第32頁。

5、

【正確答案】BD

【答案解析】選項A，待出租的建筑物不屬于投資性房地產;選項C，不是企業自己的資產，不屬于投資性房地產。

【該題針對“投資性房地產的范圍”知識點進行考核】

6、

【正確答案】ABCD

【答案解析】影響投資性房地產處置損益的有投資性房地產的賬面價值、處置取得的價款，而選項A、D影響處置時投資性房地產的賬面價值;選項B，處置時轉入其他業務成本;選項C對應處置取得的價款。因此四個選項都影響投資性房地產的處置損益。

【該題針對“投資性房地產的處置(綜合)”知識點進行考核】

7、

中級會計職稱《會計實務》考試習題及答案四含答案全文共43頁，當前為第33頁。

【正確答案】AD

【答案解析】轉換日應做的賬務處理為：

借：固定資產900

投資性房地產——公允價值變動200

貸：投資性房地產——成本1000

公允價值變動損益100

【該題針對“公允價值模式計量的投資性房地產轉為非投資性房地產”知識點進行考核】

8、

【正確答案】BD

【答案解析】公允價值模式下投資性房地產轉為自用房地產的借貸方的差額都是計入公允價值變動損益的。

中級會計職稱《會計實務》考試習題及答案四含答案全文共43頁，當前為第34頁。

【該題針對“公允價值模式計量的投資性房地產轉為非投資性房地產”知識點進行考核】

9、

【正確答案】ACD

【答案解析】本題考核非投資性房地產轉為公允價值模式計量的投資性房地產。選項A，用公允價值模式計量的投資性房地產轉換為非投資性房地產時，轉換日公允價值與原賬面價值的差額，應計入公允價值變動損益，影響當期損益;選項B，非投資性房地產轉換為采用公允價值模式計量的投資性房地產時，轉換日公允價值大于原賬面價值的差額，應計入其他綜合收益，不影響當期損益。

【該題針對“非投資性房地產轉為公允價值模式計量的投資性房地產”知識點進行考核】

10、

【正確答案】ABCD

中級會計職稱《會計實務》考試習題及答案四含答案全文共43頁，當前為第35頁。【該題針對“房地產的轉換形式和轉換日”知識點進行考核】

11、

【正確答案】ABD

【答案解析】與投資性房地產有關的收入記入“其他業務收入”科目，出售自用房地產的收入應該記入“資產處置損益”科目。

【該題針對“成本模式下投資性房地產的處置”知識點進行考核】

三、判斷題

1、

【正確答案】錯

【答案解析】企業將采用成本模式計量的投資性房地產轉換為存貨時，應當按照該項房地產在轉換日的賬面價值，借記“開發產品”科目。

【該題針對“成本模式計量的投資性房地產轉為非投資性房地產”知識點進行考核】

中級會計職稱《會計實務》考試習題及答案四含答案全文共43頁，當前為第36頁。

2、

【正確答案】錯

【答案解析】如果改擴建或裝修支出滿足確認條件的，應當將其資本化處理。

【該題針對“投資性房地產的資本化后續支出”知識點進行考核】

3、

【正確答案】對

【該題針對“投資性房地產的后續計量(綜合)”知識點進行考核】

4、

【正確答案】對

【該題針對“投資性房地產的定義與特征”知識點進行考核】

中級會計職稱《會計實務》考試習題及答案四含答案全文共43頁，當前為第37頁。5、

【正確答案】對

【答案解析】如果投資性房地產被處置，或者是預計不能為企業帶來經濟利益，則不再符合投資性房地產的定義和確認條件，所以應終止確認。

【該題針對“公允價值模式下投資性房地產的處置”知識點進行考核】

6、

【正確答案】錯

【答案解析】投資性房地產采用公允價值模式進行后續計量的，不需計提折舊或攤銷，也不需要計提減值準備，應以資產負債表日投資性房地產的公允價值為基礎調整其賬面價值。

【該題針對“公允價值模式計量的投資性房地產”知識點進行考核】

7、

中級會計職稱《會計實務》考試習題及答案四含答案全文共43頁，當前為第38頁。

【正確答案】錯

【答案解析】將作為存貨的房地產轉換為采用成本模式計量的投資性房地產的，應按其在轉換日的賬面價值，借記“投資性房地產”科目，原已計提跌價準備的借記“存貨跌價準備”，按其賬面余額，貸記“開發產品”等科目。

【該題針對“非投資性房地產轉為成本模式計量的投資性房地產”知識點進行考核】

8、

【正確答案】錯

【答案解析】投資性房地產只能由成本模式轉換為公允價值模式，不能由公允價值模式轉換為成本模式。

【該題針對“投資性房地產后續計量模式的變更”知識點進行考核】

9、

中級會計職稱《會計實務》考試習題及答案四含答案全文共43頁，當前為第39頁。【正確答案】對

【答案解析】本題考核投資性房地產的確認和初始計量。自行建造投資性房地產，其成本由建造該項資產達到預定可使用狀態前發生的必要支出構成，包括土地開發費用、建筑成本、安裝成本、應予以資本化的借款費用、支付的其他費用等。

【該題針對“投資性房地產的確認和初始計量”知識點進行考核】

10、

【正確答案】對

【該題針對“成本模式計量的投資性房地產”知識點進行考核】

四、計算分析題

1、

【正確答案】2010年12月31日：

借：投資性房地產1970

中級會計職稱《會計實務》考試習題及答案四含答案全文共43頁，當前為第40頁。累計折舊156[(1970-20)/50×4]

貸：固定資產1970

投資性房地產累計折舊156(2分)

【該題針對“投資性房地產的后續計量(綜合)”知識點進行考核】

【正確答案】每月應計提的折舊額=(1970-20)/50/12=3.25(萬元)

每月應確認的租金收入=240/12=20(萬元)

1月1日預收租金：

借：銀行存款240

貸：預收賬款240(1分)

1月31日確認租金收入并結轉相關成本：

借：預收賬款20

中級會計職稱《會計實務》考試習題及答案四含答案全文共43頁，當前為第41頁。貸：其他業務收入20(1分)

借：其他業務成本3.25

貸：投資性房地產累計折舊3.25(1分)

【該題針對“投資性房地產的后續計量(綜合)”知識點進行考核】

【正確答案】2012年12月31日：

借：投資性房地產——成本2000

投資性房地產累計折舊234[(1970-20)/50×6]

貸：投資性房地產1970

利潤分配——未分配利潤237.6

盈余公積26.4(2分)

【該題針對“投資性房地產的后續計量(綜合)”知識點進行考核】

中級會計職稱《會計實務》考試習題及答案四含答案全文共43頁，當前為第42頁。【正確答案】2013年12月31日：

借：投資性房地產——公允價值變動150

貸：公允價值變動損益150(2分)

【該題針對“投資性房地產的后續計量(綜合)”知識點進行考核】

【正確答案】2014年1月1日：

借：銀行存款2100

貸：其他業務收入2100(1分)

借：其他業務成本2150

貸：投資性房地產——成本2000

——公允價值變動150(1分)

借：公允價值變動損益150

中級會計職稱《會計實務》考試習題及答案四含答案全文共43頁，當前為第43頁。貸：其他業務成本150(1分)

【該題針對“投資性房地產的后續計量(綜合)”知識點進行考核