九江河西項目發展戰略及項目定位謹呈：江西省鼎立房地產開發有限公司2010年4月21日項目研究的工作階段劃分第一階段市場調研2010/4/26工作區域宏觀經濟背景研究房地產市場調研專業人士訪談一線銷售人員訪談消費者訪談及座談會第二階段啟動區及物業發展建議第一階段發展戰略與項目定位2010/5/32010/5/252010/6/10項目界定及研判問題結構化分析市場機會點的挖掘和分析案例借鑒和分析項目整體發展戰略項目定位深化物業發展構思經濟測算啟動區策略物業發展建議規劃設計任務書2我們的研究思路和方法市場環境問題結構化模型和案例核心問題是什么？規律是什么？成功的解決辦法是什么？我們應該怎么做？解決方案處于何種市場環境下？問題界定什么性質的項目？3項祝目汁報產告象的抽結蠟構秘思春路飽導獸圖項仿目害界陡定問痰題俊結問構驚分課析項倍目棍發睬展輩戰玻略項結目魄定濟位發坐展或策沫略市幸場居供甩給市夕場題需興求片便區裕解堅析項緩目唉解孕析模投式其研革究案渴例鍛借吼鑒機截會寫分檔析4項穗目科界席定問幼題霸結沿構定分奇析項航目殺發擇展寬戰踐略項蛛目忌定瘋位發顯展縫策蔥略市羨場貼供密給市磚場冒需乒求片船區喂解滋析項演目盼解中析模驗式某研驅究案吸例續借橡鑒機拾會洗分授析5項皇目彼區暫位攔分角析壁—嫁—充位碼于楊城收市丈邊梢緣洗地萬帶摟，蘿片伐區面具邊備條良僑好嘗的交發衡展讓前痛景資全料喬來琴源逗：糊1沙9益9繡5埋—毀2滴0瓦1英0決年熱九乖江述市寨市洗區爐規稀劃6地蔑塊山四解臨儲及皇資胳源孟—孤—刮地森塊滾自擔然牧資裕源股一燥般虹，罩周凍邊拌建禍筑洽景武觀童較釘差從受地萍塊巧內匪部副看捕四愚周暮，中南才側避及憤東換南犬側怖為津楊道君象劉惹村低；東粘側幣為生汽謹車奴銷跨售堪市伍場聰，畏鄰州近斤1防0腿7怨國倡道站；西悼側音為痛工者廠勾，別及堅柳諷林污鎮察政紙府退駐鐮地新；北純側燙未異來創規吩劃籍為礦新腰柳瞎路載，茄路恒北聞1情2士1分畝謹用繩地舌也和在除本棍次翁顧巨問姿工擋作坦范箭圍宇；地占塊廁內敢部避場沉地打項繩目社平用整愧，傷基搶本誰為惹空北地零，滲場另地枝東通北閉側胃有比一帖污會水眨坑自，壇未校來自建母設武過裁程充中饅將擾加炕以廚利本用磁；目享前熟尚術未浸有莖與煤項乞目慰地針塊井緊薪鄰才的采開戀發運項臉目錢。西北北側東北西側東側西南水域東南側7交包通含狀揭況疫分舟析研—抵—接外止圍亭具蚊備韻較傭好歌的帆交稅通津條陷件框和鏟利妙好其因味素攪，脹現場狀和道鞋路翠相室對佩較速差地烈塊吐南捐側宮為躬楊牧君宴劉咽路貸，語路趨況詢較裝差記，鐮主掀要零為雀村樣民想用抗道剖路陶；地驢塊流西遇側蛇1橫公削里獸為巷鄭禍花飾公績路揚，敬是其九飾江憑市貢的藍主池要鄭干謹道政，鋸通確過僚楊劫君志劉殃路豎與哭地崖塊肉相既連墊；地隙塊鵲北狗側豪為損規趴劃績中索的冬新秒柳坊路險，勁路根北劣1旦2岡1蕉畝步土揚地鹽也們屬役于濟本果項臟目常；地嫩塊搜東企側汪目劑前宇為處1稍0砍7雹國烈道匯，匆車慣輛懸眾寧多駛，漂未品來握1寇0私7理國傷道今東玩移桃，醫原姨道肆路踢改震造扣為咐中禿州緒大肆道攜，密將緊成案為殖一墻條竹市割政傳主評干毅道羊和兄景繪觀奧大臺道田；目虎前正地霜塊銹與惑外拖部欺連遺接熊的麥道膊路凍狀油況鎮較餃差簡，紙距駛離父已泛有動市第政厚主吸干答道疾較雞遠侵；周言邊孫目暗前恰公啦交多線帳路梢較嫌少跟，揀隨培片末區舒開笛發拜進奴程鉆較填快址和忘居所住但人泥口豆增蜘多循，橋這貍一丈狀肌況士將柴會潛得字以進改旺善稅。鄭花公路新柳路新柳路鄭花公路107國道楊君劉路楊君劉路楊君劉路8周龜邊毀配勉套文情掛況勝分妥析紛—績—犬目燙前當周臘邊轟各勺項尋配柳套東設煎施蔥尚獵不嶼完育善項逼目維位柱于統城擴市卸邊菜緣踏，巷屬振于勒房榨地臂產捏格蘆局泛中哪的訓北婚區炎中痕段按，知鄰犯近歇郊扣區固，蹈各墾項某市怒政饑基布礎完設祥施被較刻為葬匱絲式乏緒；配療套斧商傳業客設撥施龜：建素材仍市侄場賢、懷汽偷車租銷葬售鄰挨近究九緩江秘市暖商乖業墻中租心仔（標二戚七疏路淡商抱圈奮）慕約仁1糠0宵公竊里距溜離多聯遭華默超弄市捉距淘離屋約回4享公攔里教熱育納配竄套眠設免施竟：市請第庸七草中耍學麻分僑校榆（雁在欄建君）認、南劉喚詩橋昆受藝稍術猶幼肌兒吳園公政共伙交藏通誕系籌統符：鄭概花芝公挑路鼻3聞2異路每（答劉截莊姜—碗火奏車擇站驅）蘋、鞠6縣2溉路菊（嫂劉吳莊息—無萬權客銷來雖）柱、秀3跌1刊0鬧路到（進二提七術廣緣瑞場垂—錦花歌園毅口豬旅哭游醒區訪）1暗0杜7夠國樣道擴3世9普路幻玉（治慶鵲豐灰農肢化個市雪場劉—窄火導車原站言）恨、峰3活0的8呼路護（伍二妻七東廣喂場射—泥黃餡河栽鯉緊魚父廠段）醫睬療魂、毯健是身妥、鋪娛仁樂罩、多金伶融尺配挺套輛較唐為夫匱掘乏絕。片橫區護房嫁地狀產嚇開頸發潛建暴設斤的崗不南斷俊深映入爐使櫻得朽北奧區婆成扮為孫九屬江坑市誘民冶購工房張的邪首奏選掌區悔域俊之匠一扔，橋但連是鏡配卷套惹設靠施港的雞建殃設語和時完吸善誼過賤程哀卻心顯朝落仿后揭，喪在局一特定餡程陷度頌上言制窗約息了濟北仿區念房情地者產玻的微發行展鏡。9項際目班屬理性菊界淚定屬性界定地理位置城市邊緣地帶片區發展具備良好發展前景項目規模較大規模（相對于九江市場）資源狀況無明顯比較優勢配套資源現狀配套設施匱乏項黑目猛是鵲位軍于勉城鄰區授邊表緣危、違具著備屑良澡好恭的德片俊區酸發吳展臥前口景灑、突規恥模腹較擺大踐、毒資隊源勸狀破況纏一命般甩的唱住溝宅蝦項謎目熟。1虛0項逢目認界的定問苗題分結這構禽分央析項護目據發那展扇戰蜂略項榜目捉定跨位發掌展役策勿略市宇場挖供爭給市偉場釋需喪求片美區星解慈析項喉目肺解駛析模冤式民研芽究案旅例裳借襲鑒機滲會開分醋析1磁1本喊項粒目勉的脹R映1暴（綿非魂期察望場結朽果漫）巖和馳R織2犁（套期鄭望筍結誘果目）消分饞析SR摔1甲位方闖對理利仁潤錄要澡求抗不元低導于當行賽業宏平波均里利奪潤違率牙；甲侮方班希護望到項刑目啞能覆夠者站濱在蔥更尾高研的滴角揮度住來撞解揚決俘問兼題肅，拒具塞備需前渡瞻溝性路；北膚區刊中旱段淹開或發層熱銳度伏較弄高但，醬成膊為背九惰江杯市腐房付地賞產拆的貓熱沫點鞋區慨域娃；北禁區盯中春段扭項控目辜競勸爭敏激粘烈祖，耽產磚品畜線川路拔較圣寬賄；北內區蘆屬暖于艙城答市頭邊臉緣惠區就域原，鉤目嘆前戰配議套訓設漁施修方陰面舟存捎在泰一浴定黃的族不凱足丸；項夾目位本黑身搜并繭無榴明罩顯池比諸較鞠優貸勢雹資裝源遙；已粒團悠購品4屈萬夜平冒方詢米話，逐團蠻夠驅的捏價免格吼較邁低鋤；九說江峰房色地毯產熄發拖展話處綠于侄上酸升聰階雀段恐，增市捎場跪發火展曾迅矛速蠻，快項駱目稅操聲作碼空磁間主比蒙較鋼大融。非期望結果期望結果競爭同質化樓盤眾多，市場競爭激烈差異化競爭，市場相對空白點和機會點價格陷入區域主流樓盤的價格壁壘，開發利潤相對較低打破原有價格體系，創造較高的附加收益客戶與同類樓盤競爭客戶，陷入激烈的客戶爭奪戰中準確鎖定目標客戶，定制產品，降低競爭風險品牌品牌塑造度小，對項目開發和項目銷售促進作用小塑造品牌，通過品牌帶動后期開發，通過項目品牌帶動公司品牌1棕2項龍目年核弊心糊問露題架提殃出語—姓—業如訪何射解客決拒從豬R偽1頑到可R禾2蔑的豈矛們盾從暈R荒1通到偏R項2銀需壁解舌決泊的蘋核耳心綠問吉題購：如歷何恭在帥激頸烈擋的眉市治場膜競卸爭躬中雜尋觸找濾機薪會季，軋形撐成泰項嘩目叨的圍突材破點點肢？項沈目口容晶積奶率菜如邪何當確熔定圣？已胸團踩購看的耐4聯萬隱平別方禽米冷項再目績如殘何勉與訴項娛目厭融剪合挖？項旱目背開億發峰戰能略跪的桃確縫定執和披開剃發禿節湯奏捏如攪何桃把囑控拼？1姨3項悉目店界占定問那題何結帶構宋分優析項糧目船發求展懲戰庸略項嗽目頸定膏位發些展壞策芒略市絹場售供春給市監場充需倦求片夠區恩解昨析項盜目兄解址析模殲式積研縮慧究案嫁例覆借道鑒機管會指分恰析1妨4宏榴觀沖經護濟漠分瘦析菜—劫—辰城振市綢簡歇介2晴0奴0窯9翅年燦中侮心炕城首區凱建匹成毒區辯面慕積箱2大1劃2喚平練方侮公劉里鄰，寧人梁口濫3寸2它2許萬俯人賠；2猜0段0丈9拋年伏G洗D跟P垃1艱3慌7協5廉億證，間財看政漠收辣入藍1削1袋4羨.梳8狀億耐；工打業腹經中濟抗相舉對茶落未后掌，母主帖要富支姑柱古產廟業片有軍汽鴿車溪、禾建揪材悶、夢紡衣織興、搖會艦展袍等偏；在礦3殘5克個旺大謹中柜城謠市蝴中驗，厭經妄濟挑總職量淘排像名逼第傻2疫0想位攝，稻在昏全民國望地踏級供以客上課城甘市煩中走，羊排冠名稱第推2僚8繼位歉。1粗5宏突觀嚴經碗濟慚運搬行艙狀旬況慰—略—喝經蓋濟眼發映展睡各起項社指死標縱司向登來跑看資，萄九士江詞市么宏槽觀攏經周濟妻發衣展狠迅連速豎，便各忙項堡經哲濟帶指詳標貞穩潤步宏增亮長泡；2莊0烈0磨9柳年拜，凍九組江朋市蜘人卷均宿生屋產白總溉值超達梢到計2行3孤5象0均美潑元索；與叛國汽內宜其匠它替大巾城稍市具相演比恭，糠九車江挨市糖人衡均裁經水濟讀水紐奉平晴仍幼顯閘落擦后杏；灑在桿與兆周插邊級城斜市諷武勒漢草、段濟韻南牲的岸比弊較泡中茶，代也格落魯后蒙于膽上悟述唉兩城城詢市權；相能比橋周壺邊沾城紀市除功劉能要有猜一璃定奶類職似卡的冶城毛市風來助看垃，表九靈江否市掌與肢濟嗚南悔、外武僻漢煙的瘡人掌均穴G憑D隸P岸差伯距搭遠娛小疑于架房墳價門均符價辱差稿異鬼；經貼驗斯表浮明傳：綢在瓜人益均純G殺D森P逆在組2嫩0非0蝴0絹—揉4莫0某0例0橡美表元晉時衡，源房炎地罵產道發閱展堂進歷入芒高者速殘發遺展渠期晝。年限單位199520002006200720082009轄區人口萬600.3665.9677.0687.7697.7708.2國民生產總值億元389.9738.0828.2928.311021375建成區面積k㎡108.3133.2142.4156.4212.4243.3人均GDP元1148112335136041579519154美元13831486163919032350職工年均工資901710398119661353715024固定資產投資165.6258.4295.7340.7502.3650.3一線城市人均GDP（美元）沿海城市人均GDP（美元）內陸城市人均GDP（美元）北京4459南京3596武漢3000上海6696杭州4743濟南3200深圳7161廣州6056九江2350九孟江門市僅歷嫁年凳經碧濟伶運周行園指棕標2捉0溝0各9保年晴九訂江溪與諷其協它普城到市趕人群均做G姥D貸P尸橫碑向萄比酷較資歷料稈來趟源牙：幸九己江俘市坊歷慰年兇經擔濟晴發觀展塌公惑告樂及抓網凡絡特資裁料說童明籌：手深宴圳癥市貿按到照奪常波住歷人氧口宴口蚊徑立統暮計1差6高潑速盈發漏展秩階蝦段候的炊房定地吹產廁特命征景—蝕—怒研櫻究陣九牙江陣處害于偵的訊房紡地露產京發鋪展拉階熄段2遷0排0陳9漿年傍九窯江冠市盞人奮均鍵生撞產避總惱值柱達撇到惱2額3龜5縣0別美庭元叮，朵按使照叉經央驗簡和蠻慣監例遲，捆正挪處諸于堆房橋地扒產澆發律展塊的與高眠速售階源段矮；九鈔江夾市錦房驚地攜產損的應各威項醋發使展帳階付段奏亦棋與業快瓶速科發醬展蒼期刺的征房厚地花產藏主戰要瓶特捕征刮相橫吻厘合凱。2塌0護0蹄0跳-甚4趕,彎0歷0黨0尖U瞞S勝$4免,羨0身0親0康-遼8著,央0謙0蕩0倉U程S極$8相,鋤0艙0其0紋-菊2瞧0押,起0碗0勞0念U民S襲$0款-夏2萬0鉆0株U埋S徹$啟孩動叛期乓快睡速促發艇展枕期泥平菜穩樹發邊展呀期剩減膊緩冠發態展尼期處棉于郵快伙速捉發凳展跑期笨的敏房擋地具產畏主故要探有際如文下譜幾框個某特恰征吹：房霞地大產窮供烘給付需舟求碰旺石盛豎，裂開廟工才面濕積拖、莊竣辛工雜面旗積但、芒年粘銷幻玉售父量欺等假增天幅污較表大偷；房過地軌產攀價俗格孕持火續波上文浮迎，園價呈格替增且長至幅論度拳遠廟高膏于必同忠期闖經喚濟前發調展舅水填平礦和銷居甜民劈燕收愛入氣增鎖展驢水賞平笛；土競地亦市氣場巧異盈常長活謝躍城，竿土向地秤價劣格肚的禮增鵝幅搶高銀于現房蜜產豈價仰格鄰增快幅騰，藝土赴地初一呢級僻市各場雅與念房趴地朋產糊二回級哲市陽場偉交蠶相秋呼想應鞏；房線地乒產什開艇發億水周平跑不被高動，蹤蝶升迅幅材較手快啄，豬開鉛發秋商傻對堵項克目疾開眠發涼決慘策牌能釋力蓄迅郊速到提梨高盜；產衰品科創稈新卸的漆速盯度插加鑼快認，危客戲戶惡需擴求奸多醋元羽化敲和萍產梢品深多產元董化貧趨疏勢港明費顯面，采房譜地徹產支開抗發茫商勺對糠項學目裝的籮模兄仿蜓能影力哪較匪強悅。城市深圳九江2009年人均GDP7161美元2350美元常住人口598萬322萬04年房屋銷售量958萬504萬04年房屋均價5980元/平方米2615元/平方米1夢72善0斧0立9留年閉以稍來羞的肺宏蹈觀煉調售控局對真房婦地誓產尊市快場燒有租深卡遠麗影功響湊，慕價零格報震朱蕩玻升批高2棚0衡0御9哨年鋒九懷江宜房值地桿產齒價弊格樣上抹浮淘較蹈大賽，同尤來其銷是捐下潔半伐年臭，添整警體醒均吸價嫂平牙均譯上礦浮互3序0液0洽—越5丟0掃0亦元丑/挪平巧方筑米耽；非礦住慕宅罪物虹業錯的起價奇格稍變慕化黑主擋要藥由斃于悄供寧應獨結劉構弟的紐奉變載化減引頃起亡，徑商蜓業亂物腫業鏟和案辦牽公雞物鋒業犁的胖投偶放渣比足例贏在砌各星月全有打所都不拌同淘；進洲入蔽2地0猴1發0殊年爆，太市黑場雷價望格遺表伴現汁較皮為聲平搶淡碌，戒基查本綢與翼2俱0截0等9蠟年剃下巖半貢年事價音格暖持霜平既。圖直表忘3和：伐九蹤蝶江孕市僚2虹0刷0淡9鏟年拿至瓶今趁月鉗度藝房垃地柳產城銷絮售苗價稍格覺（桐元稈/㎡親）我清們既認秒為棉，岔宏寺觀蹦政勉策碑是精目吉前廁影斑響傾房肌地澇產賤價爛格氧震憤蕩槐的從主箭要具原輝因魂：國邁家覆對襯土敵地商市丟場貸的刺宏姐觀降調恰控烘不歸斷秀，危8蹤蝶.支3癢1舟大志限贏之捎后工，出土訓地譽市谷場丙相構對浪透恐明楊，狂土勝地但獲擁取偉成醒本牧升祝高撥、餓難明度物較級大寄，島導渴致壓成陸本廣上鉆升就；處昂于閘快朱速觀發標展骨階懂段樸的蜂九濫江橋房寬地勁產疫需瞞求橋增湖幅墨較攀快欲，胳供糾需勺比衡例僚相殊對害合洲理掀，猜市陣場批銷調售枕價餐格巷增攏加茅；建慈材覆成紗本垃大撕幅徒上舌升透，毫開以發光成予本歐增翅加芳較子快矩；國滲八慌條昆的稀出揮臺亞表趙明瀉了贏國慌家伍在蹈房您地塔產港價儉格捷調霉控好的話態帶度透和雀決未心潛，堵也喬使屑得祖銷賓售棉者嗓對宰市濁場剝價抄格扶存沫在礎降壁價耍的付預井期租，廟開散發悟商殼謹姻慎忌應郵對鑰；2撤0舉1公0息年涉以淋來仁，浙金候融嘉行謀業林惜左貸毅，繞以竊便侄應袋對惱金巡壽融伸風劃險滾；灑直陡接望結姥果銹是燈導李致革貸壯款報難踐度卵加嚼大互、初利障率田上融升從、唉門落檻賠增棍加受，追影班響飾了疲市吹場校需獎求階。1畢8城搖市箏規頑劃怎格座局坦—鑄—俊北白擴郵東呀移呈的截發瓦展緒戰厘略九輝江轟建墨成累區沒的均格紡局醬還淡主騎要維集盾中爛在鏡中丹心氏組暢團狂，蜜以徑塊策狀廊集廊中韻模慣式肝為筋主帽，誼呈挎滾屯動擇發此展濾態逢勢飯；九轎江否市買實泰行庭的澤是嚇“警北誕擴珠東糧移竹”都的宰發偽展充戰隸略識，候鄭槳東盛新注區把的興發業展震是倚需瞇要蒼時落間亮和翼其暫他茄因飛素然來謀促南動鍵的冊，電客現觀責上輸為背北趴區揭發皮展悅提什供波了蔬難逢得抵的犬機池遇尸，子從拜長耗期賞來垮看塔，癥鄭欠東塞新幟區助發拳展槍定降位顏以治商美務姻投脹資樂區尚為偶主晃，州適敘合乏居守住佳方蠶面呼還豎是忍北糞區筐更率為艘理拍想陸。北荷區購定強位想于甘居天住妨、通科扮技續文恭化稼及世旅辭游您度牙假抵區恥。資吧料辣來某源嘆：縫九蜜江努市隸2還0剪0鍋9科—鎮—懂2弟0探2流0裹年淺城申市紗發室展賀戰意略普規暈劃1除9宏常觀蠟房柱地退產碧市掀場指分餡析競的脊主憤要挽結戲論通懲過寒對軍九關江祥市惠宏尖觀珠經遭濟饞分煤析去及獸房銀地繼產訊行河業遣總失體柔分魚析龜：宏錢觀橋經磚濟勤運廈行虛穩孩定醫，冬經牛濟盒保乞持掙高刮速劫增銜長加，博房陽地梯產翠發處展身處過于其高匙速彎發殼展徐的鑒階燙段睜；市孕場號總米體住供腎應村結墊構汗較乓為匯合熱理初，個房廢地釣產維價熄格賓穩誘步社上田升確，縱且放受孟到燙行列業鼠宏探觀脫調口控繞的缸影象響唯較次大鍛；橫戀向思比買較站，劫房沒地兼產摘發禁展止相脹對泊于塵東倍部耀沿賽海克城蠻市商滯夸后熄，戴市滿場吵發允展航空稿間脅較列大母。2授0市仇場澇供撕給辛—魄—頭板怪塊匪特溫征么明答顯婆，灣發姻展癥不熄均茅勻陶，答東論區拉和陰北乓區借市撲場塑占擋有異率疤較毅高新首區西丈起烈1歐0皮7汽國占道婆，務南腐自耽機方場瀉高瞧速香公胞路越，傷遠替期駝規捧劃丘總疼面駱積爹約向1從5拾0碼平罵方喊公榨里駝。根拐據倒總績體遠規亡劃鳥，劈燕將突環螞C威B叛D向2即5垃平績方輩公旋里傳為膏近千期饒重優點織開繭發擔建廈設亦區俗域靠（屈新說區性起謝步灑區盛）蘭，足未顛來余前網景顛看釋好娃，何對孟投且資柜置只業搞者歐吸弊引牽力證較牙大半；北然區包述括另金液水租區堆（絮九姥江活的甚行訊政痛文犁化咱區簽）高、拼惠牌濟歐區勝，造北儲臨刃黃燃河漠生濤態駐濕狂地炕，展有凍花賽園餃路拖、亂文杜化貨路繭等江城啞市領主瞎干厘道僻與帶城江市載中創心矮連諷接膚，歲無擾工拉業受污教染拍，頭居粥住稿環帳境恥純網凈獻，負是全另表一底個嚴開浪發低熱顫點逢區鑒；1五9淡9登5漁—笨2弟0咳1察0嚷年記九掘江撇市蛾市振區上規勢劃北鳥區中瞇心庸區西賺區鄭碌東斧新流區本農案中述心獸區九情江期老肥城紅區破、善商悉貿兆中社心掉，釋土咸地春資促源春稀惰缺回、柄寸臂土破寸膀金栽，籌配起套斧成是熟類，屋居芝住遭密淡度或大些，房誠新拜盤托多某為沉舊莖城巖改戶造殃項示目疾，醉正眨在滾開噸發炭的粱商武業胡和婆辦半公蜻物問業微也傲多御集老中妖于莊此幣；西傍區丘唯陵竹地篇帶啞，堆老貝工逢業逗區細，怒生害活日配提套賄成慕熟予，都9侵0固年濟代嘆后慘期孔隨建著扁紡嫌織話等搖工外業方的圖衰碗落磨而壩在記房值地球產屆市交場香上術日倆漸蘋落愧寞帳，室但催也春不粱乏鈔新逝盤乏出擇現獅；東賺南謎片餓區隨惹著噸原悔1愿0糟7各國核道盼被載規距劃亮為培九倉江到的劍中訂州柴景申觀妹大問道秩，畜并嬸于栽今益年里被嘗打地通勻，散以壞美濱景閉天速成饞、蓬金琴色蜓港哄灣督為準代撲表納的課東瀉南可板索塊昨樓迫盤粥，狀房雜價延已薪較庸往夸年賤提仔升飲不深少虛，砌片居區悲存促在秩一劍定要升帝值閱潛宋力東善南餓區2親1市盞場授供耕給案—盛—都各狂片激區脖供饒應蜜量饅及沙走睡勢項情吹況北跑區隨、騙東醉區夠、她中禍區恥的迅市次場本供握給終和識銷光售喉量乳都作較協大演；從日投販放翁來核看蓮，濟北秀區月年巡壽投將放斗量氧逐糕年牲上穿升府，額中刃區衣的沿投侄放響量釘逐旨年瞧下爭降粒，聯城腰市槽發芒展扎外握移麗的駛趨釋勢莊明媽顯燃；從風供敲給圈需思求銹比融來蜂看銅，偶中暈區熱憑接借毛良科好溫的系區仆位崖優滾勢斥和殼配息套吩資欣源屬依卡舊恨受伐到閥市昆場伐的蜂追約崇剖；議北拆區絹的險供犬需裁比妄3山9信：傘3咸0門，塌主杜要絨是責北示區豬2徒0儉0筍9限年掀底松投留入麻市奏場偏的許樓制盤挑較梯多咳，府多朋數餃樓監盤卸處教于西銷璃售攻初地期申；西海區匙和成南寸區青的崗供返應倆需慣求宵變撈化看不明大逢，球與宴該渠兩招個謠區茅域革客積戶恐層對面艷有管關旁。年限北區東區東南區西區中區投放銷售投放銷售投放銷售投放銷售投放銷售2007年28%27%22%22%8%8%15%16%27%27%2008年30%29%22%23%7%6%14%15%27%27%2009年39%30%23%22%9%9%13%13%20%26%2腫2國堵內圾知伶名巧企娛業臘聯核合藝托妻市投，新劫區樓冰盤專素波質把遠嬌遠伸領胡先麻，柄客漢戶難更抖關自注介未呀來峽發禍展腔前刑景典型樓盤順馳-鄭東第一大街綠地-老街聯盟新城社區形象開盤時間2009年10月2009年9月2009年12月規模項目占地面積815畝，容積率1.04項目占地30萬平方米，建筑面積45萬平方米項目總占地

800

余畝，建筑總面

80

萬平方米產品形式多層多層多層均價3380元/平3300元/平4300元/平戶型面積二房90-120平，三房110-140平方米二房80-100平方米、三房110-140平方米缺銷售狀況一期已售罄銷售率50%，商業暫未出售銷售率80%產品特色5層的產品設計在九江市場上較少九江人對上海老街主題的接受度一般由鄭東新區規劃設計者黑川紀章設計客戶特征30-45歲者較多，有車族，九江本地人較多，郊縣客戶較少報社編輯、記者、政府官員，郊縣客戶較少高薪白領，樂于接受新事物鄭痛東悶新僵區跡主協要辨代陽表許樓飽盤是有枝鄭起東稼第枝一職大沙街器、垂聯大盟翅新答城譯、遭老愈街工、浴阿目卡奏迪浩亞碌以驢及討未左來辯的蓬綠城城器等示項繩目嘗，撤成帶熟學的沒操耀作原模姓式港使帖得傅鄭燃東城新揮區糞成話為濁九販江滅高亮品畏質溪的續代津名養詞任，蘇伴信隨澡著冒政嗚府紙政截策啊導測向唐型垂不錘斷逢擴解大泳，芳新噸區平開滑發毀日睛新悟月旱異絞，苦新業C滔B祝D沉形捕象興初摧步遙顯權現趁；本博區慌域型樓唇盤季價俯格動普驚遍司超波過擱3園0塑0辜0國元酷/耗平共方妖米崇，匯聯懸盟劣新輛城麻的貝多滿層瓣院擋落銅住井宅辛更匙是摧達湯到法4張3軋0驕0賴元癥/榨平境方街米奔；本將區鈴域跡產組品登領痕先璃優竭勢鈴明貼顯未，衡面塞積惑較填大刪，依總質價廢較陰高旺，掏洋融房否、境高柔層桶公遼寓啞等縣產為品島形刺式初已繞達熱到系國腥內獅先悉進嚴水駝平童；肆客犯戶俘層切面心來天自編于茅九講江奧市尤的輩各善區高域棄，亮客災戶氣層蛙面砍較垂高駝，裂多病數造屬嚴于庫中躁高峽端礙客劇戶額；配渾套武不英足淚和緣瑞市粘政陶功似能彎不需完莫善篩成努為費制宵約檔客釣戶石在凈此匹購瓦買厲的虹最粒不撇利嶼因灣素防，菜未裝來御新周區登的概發也展悲依咬賴滴于榴市拍政碎建塵設蓋的累跟亦進乘速既度銜。2永3配不套異完討善暫、可都矩市拒味杰濃潑，熔土蝕地壁稀嘉缺違、辯地漏價容高博昂扭，中距心頓區成腔為塘高纏層揮集覺中秘區礙域樣的糾代家名界詞典型樓盤天下城城中央社區形象開盤時間2009年3月（二期）2009年11月規模占地108畝，建筑面積30萬平方米，容積率4占地50畝，建筑面積13萬平方米，容積率4產品形式小高層、高層小高層、高層均價4600元/平3600-4100元/平物業管理費1.1元/平方米/月1.1元/平方米/月戶型面積二房100平方米；三房130平方米；四房170-180平方米2房80-90平方米（20%）；三房120平方米（40%）；四房140-150平方米（40%）樓盤特色中心地段中心地段銷售率80-90%70-80%客戶特征本地客戶與外地客戶各半（外地指地市）市區與周邊地區客戶均有，包括公司高管、私企業主，公務員等中袋心顯區顛樓圓盤塑主受要星代認表結有磨天錄下患城竿、彈城鹿中擊央闖等量，寶受達規稼劃疲限螺定幻玉、折土在地善價墊格棒等居因扎素拾影烈響悠，歲中孕區嚇樓認盤恭基葛本包為恥高億層今，酷占井地述規棄模崇普凝遍亂不仔大翅，程容膏積申率賤普墻遍兔較塔高險；中河區沸樓遵盤叮依頸賴塌于戲成啟熟極的路配旁套清、仆完予善源的巾設辰施倍、付都面市眨中慌心把的插生港活源，功受傅到頑市捏場百的犯追版崇被，戰銷冠售鎖價省格據居探高振不滔下斷，芒均浴價象超膊過篇3劫5苗0密0酷元福/卻平贏方匪米忙；中派區昂樓聲盤梢的萄客露戶翅層客面寫來泉自蛇于底各也區償，久部深分性郊減縣鴿客它戶童亦芬在授此集置伯業組，岔多爛數由客熄戶貢具府備推較還強謙的懼經達濟禁實繡力碗，穿泛掙公錯務小員俯、扎生藥意委人右等夜所蟻占橡的撲比朋重己較純大屑；伴廳隨繳中定心盈區松土妄地錯資地源疲的您日電益卷枯貍竭黎，腰未鍬來局中炕心粉區譽的洞樓販盤鞏的冒供套求換矛嘆盾姜會嚴越臣來附越罪突運出巾，菠高勢層韻的吉建份筑狼形濫式賠依作舊卸是淋其桿未直來止產規品飲主瞧流細。2甚4行系政鼓中暑心醫區政池府披導恢向快促砍成略了構北掏區壁迅盼速乳發貴展材，斷城姥市鍵發段展郊東艘移所北炸擴腸以羊及璃花炮園癥口爺城葡市頃組牽團沿功脆能好的祥定區位言，磨未寇來授的兩北少區蒜成災為念以怕居隱住跟、柜文啞化蝴、激旅末游塌為邀主岡導暮的蟲優爹勢頸區猾域覺；北填區午跨齡度年大紀，品區愉域沈差掙異貢大奴，枝因園而蹲產濤品原形免態旨的棚差把異才最輩為辮明劫顯撈，商產晃品繼供姓應肺從子多氏層侵、看高順層仗、隆小扯高痕層感至快低常密臭度香的此高倚檔紫住鴿宅茂和面豪寬宅駝都帖已茂出滲現刊；北糧區松的筍價往格家差義異末化施明偏顯練，創各裹區鋪域棟的鉛都約有勺不行同群的煩客桂戶林層掃次逗，圍因欺而究我冠們選將既北瓣區液劃繳分拔為撒北芬段絹、副中共段太、后南足端縫三各部魯分獨研辱究攀；區立位貼的濫優街勢呆并駕不康能齡掩腹蓋至配皂套返不鬧足救的限缺作陷簡，齊北障區究地者產炕任芝重季道照遠淡。中心區西區鄭東新區北環路北區本案開洛高速公路北濁區熊北倆段北乘區稱中漠段北選區桂南估段2故5北熔區裹南返段—誓—南良境好例的磚區獲位餐和垃配誼套漲催識生扭市華場布中州高爺檔喪樓燙盤鑫苑名家濱水帶.圣菲城茵悅之聲建業.森林半島樓盤形象開盤時間04年3月2010年7月2010年4月末04年9月，04.5月認籌開發規模占地340畝，建筑面積35萬平方米，2200戶占地170畝，建筑面積30萬平方米占地50畝，總規劃建筑面積5.3萬平方米占地面積260畝，容積率2.4產品形式多層、小高層、高層、類別墅多層、小高層、高層多層、小高層小高層、高層（200多套）townhouse（96套）均價(元/平)3200小高層、多層；4000townhouse270027004500小高層6000townhouse戶型面積140平方米二房100平方米（15%）；三房126-132平方米（50-60%）；四房172平方米（20%）二房85平方米（30%）三房109-135平方米（50%）四房140（10%）三房150平方米四房170平方米樓盤賣點及銷售情況社區內配有會所、幼兒園、小學、商業內街，有地段、物業管理和品牌優勢，樓盤暢銷河兩岸70米寬的濱河公園，100％住戶享有至少2個景觀面，樓盤所在片區成熟，市政配套完善交通便利，且省政府機關、名校環繞周邊，北面是40米的城市綠化帶。銷售率40%獨占“綠茵廣場”資源；產品外觀、戶型開發水平較高認籌率90%左右客戶特征金水區客戶為主——周邊為主、少量郊縣九江市內客群為主，如政府官員、企業高管、私企業主等該臨區巨域釋代部表唯樓穴盤宗有獲鑫膛苑授名繪家慨、略森朋林警半拾島龜等倉，車產筆品察形若式驢多航層僅為抱主污，優小伸高魯層步、罪高夢層茂所臭占愈比宇例工逐秘步苦升眉高茶；片咳區負樓糟盤鄭素芳質泥在補市再場催上克處雅于鄰較稍高猾地牌位芳，賠客倡戶氏層殘次馬相惰對田較介高顛；禿區拌域開臨誤近脅行伶政誘中辯心結區間，鮮配谷套碌設形施牢完揭善嶺，性深瀉受凱市巖場擁追提崇詳；客活戶栗階么層舌較其為巾廣同泛均，該工余薪筋階長層爛比屑例校增予加凍，森主億打竿金謹水乏區離內便客決戶除，防有暗一彎定李的統郊恰縣概客英源世，瀉但線所宣占夸份飯額積已錄明居顯戶少艙于陽中預心脾區孫得肆郊后縣柜客扒戶逝比拍例鉤，撤客亭戶醒層欺注銹重腸大堂區忙域堂配療套多，如追罷求慶低膠成庸本煙的痕城錫市賤生艦活格；區飼域末價喬格世已映逐有步擴走匹高敘，間目算前鴨均咽價膀在案3沃0么0驅0候元帶/原平渡方來米棵左白右迎。2委6北葡環桃路窩一滾路未之潤隔妖，反使愁得矩中踏段義與脊南泊段汁的潛差猴異世明能顯鑼，唱處斃于利城軋市在邊介緣守地丈帶廁的險區弦位作屬學性濟也眾決社定么了欣樓猴盤尤的慚多途樣剝化板特怖征德；北杰區肝中銀段知是研市在場李上辛產地品女供圍應煩最紗豐作富治的必區賊域恨，煙也述是斃市昆場滔供莖求熟最囑旺利的遍區犁域謠之幫一代；推家延和逗萬遞世撞、蛙鹿王港控小館鎮腔、搬四回月擴天戴、渴城悉市娃公死園蠢、鄰2碧1加世苗紀懶社物區斧等鬧均俊是跨市魚場班上應的真重乒要艘力剛量懇。客岔戶老層調面劑跨避度邁較砌大圍，飯未同來丟的糠客航戶購層辮面武有股逐雁步混升掌高圍的勻趨艷勢艱；小掛高御層投、勇高盯層戰住爛宅防為翅供畜應像逐購步伐上曠升靈，紋土介地待資設源和日罩趨穴緊花張筐、確價底格能大絲式幅碑上服升寶，肌必歌然拆使縱得膽市溫場昏被起動脖接腹受被被蘭區貨域輪的澤小歇高勺層仆住綿宅括。北環路北區12345678良結好刃的莫區蘋位混優滴勢狐和拉滯共后板的芳配估套促設捆施天相縱互蹤蝶影置響乏，北曲區司中剖段產穿品屯形開態輔差芹異片最匯大邀，竄市測場胞供潑應包豐哀富社吵區居大芝盤1厲漢英飛物.鑄城浮市掏公增園2菊2占1始世芬紀臺.微湖配適3賭四微月柏天別顯墅殼盤4蔽純功翠跡領育域5脹鹿足港撕小辰鎮6抗家翁和違萬世事7僑九岔郡胡.稅弘8磚大鳥河榮龍堆城2冠7北詳區賢北羞段—辣—掩優布質糾的影自牽然鑰資停源凳和跑不午可縫復截制水的紅人馳文滑資態源掛，姿頂海端詠的讓別近墅免，揪頂份端停的肚富長豪九郡.弘大河龍城樓盤形象開盤時間04年2月04年5月（二期）規模占地200畝，建筑面積3.5萬平方米占地325畝，一期占地169畝,二期156畝，容積率0.6左右產品形式獨棟獨棟、聯排均價8000-9000元/平一期3500元/平，二期4200元/平戶型面積400-500平方米，其中一套1000平方米二期230-240平方米樓盤特色項目位于上風上水的三所，擁有1200畝森林，產品采用北美和地中海式建筑風格產品內庭院頂層透天，周邊環境資源良好銷售率基本售罄二期銷售50%客戶特征九江及周邊地區富豪階層主要是市內客群九崖郡摔弘器、逢果抹嶺粉山掙水脖等船頂褲端盞別蠶墅綁產置品饞是片北騎區顆北儀段逗的衫典綱型擇代霜表裝，紋客懼戶祖層終面瀉鎖靜定槳為毀江奶西弱省炮內敢的堪頂哪端活富小豪抗；3狂0寨0趨萬黎左螞右病/寫套蠟的籃別遙墅故成苗為捎區停域您樓楚盤誤的淺主銷力康；自鉤然假環蘭境鋪、承偉者人宰足牽跡湖是腸良稠好搞的金外嘴部搭資珠源館，摔項煉目藝自輩身抖均赤保椒持敗了到原狠始拾生傻態體的退環轟境顯和呈營信造糠出薄類栽拔樣萃協的馳園階林畝；定流位亞相狠對頂較擦低倍的襲大知河饒龍糾城瓣目索前誕銷績售框均切價邊超堤過頸4垃2彼0桃0恭元蒙/呼平薯方幣米撲，濁銷瞇售鬼狀利況助一評般歉。2筍8區壓域茅內安工礙薪適階合層絲式主懲導西或區房睛地環產俗發威展臘，勞購造買門力竭不影強火和月輻榜射圣范狗圍是小探制醉約票了舟樓邀盤玻檔攏次懼提組升帝湖亞星盛世家園樓盤形象開盤時間05年7月三期開盤04.12月五期開盤規模總規化面積3110畝，總建筑面積147萬平方，規化住戶1、2萬戶占地面積389畝，建筑面積45萬平方米產品形式多層、復式、高層、別墅多層均價2200（非別墅部分）2500戶型面積二房80；三房120-140；四房（復式）160-170二房100-120；三房120-150（錯層、復式）（50-60%）；四房（復式）170-180（10%）銷售率一期售罄，二期基本售完銷售率50%樓盤特色大型社區、商業街、湖景資源優勢，高層和別墅區臨舊村純居住區，周邊配套與小區配套完善，景觀設計別具一格客戶特征主要是西區內客戶，地緣特征明顯客戶主要來自西區，西郊客戶30%。私企業主39％，國企職工23％，公務員18％，教師占5％，企業高管5％本掛區耀是梁九屯江首市井直傍機狹關麗所最在況地舅，坐原全有納的巖國投有垂企敞業層近盼幾袖年拘效話益派下炸滑嚇，褲區曲域滿對瀉其蛋他押區自客貿戶生吸帖引挎力勸不辭強氏，躁制染約如了尺區久域盾房煌地離產嚷的檔發脹展報；以孩近潛年薄熱融銷狼的搜帝投湖王、購亞繳星暑為踩代截表剩樓遵盤滋的呀西濾區衣，窗產裹品紐奉形臘式叨以拿多露層棕為帆主蝕，譜客坊戶哈層恩近半一墓兩示年慰內仙有質所改提怪升產；熱俯銷榨樓兄盤剪的淹月表銷奇售陵速犬度殖在范7失0音套流左場右主，捧大愈盤醫均角價醉在依2愚1挪0伙0德元鏈/櫻平囑左青右蝴，騾大故盤衫所范營穗造森的憐居蔥住艷氛生圍電和憤西嘩區司內包原吸有姜的蹲生某活始配蔽套而是腦價趙格足的從主準要獲支敬撐脈點備；客選戶胞層治主渠要筆來黨自攪于由本包區金，悉地來緣賢特質征瀉明征顯證，絮從抹職升業就來你說血有尾私蓬企剛業涂主慕、稿國袍企箱職腳工梢和謝公瞞務予員君居殿多堆。2市9居器住若人不口滾少河、匯產億業銀優之勢佳不葵明蝕顯傳、停配塊套寫不妙完與善摘，東然南抽片亂區的域發吧展被更小多殲依胳賴銅于付整伴體揀市章場簽發剛展遠和遲鄭虛東甚新忘區本的堡帶島動金色港灣富田·太陽城（一期）樓盤形象開盤時間2009年7月五期開盤2009年11月規模項目總占地650畝，總建筑面積50萬平方米，五期由六棟多層，一棟小高層組成占地面積20萬平方米，建筑面積18萬平方米，19棟多層和5棟小高層產品形式多層、小高層、高層多層、小高層均價（元/平方米）多層2400，高層2900多層2700，小高層2900戶型面積（平方米）2房85-100；3房128-170（65%）；4房150-180（6-8%）一房68-82；二房97-99；三房120-140銷售率多層、小高層90%，高層80%60%，多層70-80%樓盤賣點地段交通方便，到市區15-30分鐘車程，環境安靜，注重景觀設計地段價值、交通便利、品牌優勢，物業管理客戶特征本區內客戶較多，個體經營者在50%以上，郊縣客戶在40%左右主要是周邊地區客戶，生意人較多，郊縣占10%隨序著逗富副田律·此太競陽故城沖、詠青貓青糞花阻園猾的賣問壞世撈和騎美仍景策天位成豆三寨期權、隙金最色倆港綢灣幫五允期和的臟開淘發免，純東個南摔區艇域耀的死房序價旨較粘兩群年擋前云的叔1鎮5躺0名0粉元論/隔平凍方朵米霧提或升威到緞2躍4畜0蛾0習以糾上翼，立交嘆通日便瘡捷林加診強漁了款該謹區濟與白周復邊水的培聯猾系揮，渾是跑該伴區怪樓交盤棋升是值市的持主談要藥因顛素憂；產羽品肯類朋型鑄以驢多場層照為賀主闖，崗兼稀有意小供高潑層尤、麻高爪層神產挎品削，碼多懇層愚銷陸售促速俘度輝較賄快繞；主弓要蟲面助向急周瓜邊輔區巾域膊客廈戶舍，繼少經量蜂來架自躺郊快縣嫩，寒個狗體匆經轟營那者英和掙公訓務舅員決較誤多悠，撒客昆戶練注搭重皆交半通堪、插即仍與盞外輔界敘聯灶系湯的郊便某利裙和急安器靜貿優暑質購的劈燕居滴住壯環濤境懲。3沉0分狡析祝結燥論宰及統啟跌示叨—系—推住售宅益市扣場控供旱應億格勞局競肉爭拔者士是以差怒異皺競晨爭資的師參霉照親，扔更稈是懸創危新委的攪起爬點烤，舞從進九恭江焰市巖房澡地喜產松供酒應摘狀蠟況溪來信看慰：九賣江鬧市誕房丸地未產漿板引塊拴特騾征高明菠顯宿，陡東追部竿和泡北鵲部堅成渠為飯九染江明房導地饅產楚發襯展脖最盤成塑熟漏和盲競告爭貼對眾激電烈川的陷區閃域其；市沙場常供煌需鉛結轟構膽基句本喂合宅理醋，描2牙0印0酒9過年墻房似地互產掌新啟增厲供蛾應品量哥5溉4證6拉萬續平份方伐米株，沿供廉需企比傭為忌1畫.道0顆7暗：撥1掏；樓搏盤歸素歷質雙差零異萄較翻為介明哀顯玻，踢鄭部東然新評區肚的絞樓道盤陜素首質寄普蛇遍平較晝高瞞，崖順蝕馳祖、被綠債城牛、拐綠紐奉地墨、填建恰業慚、襖中角義堅聯蒼手醒打碼造牌出步了鄭高視素銀質歐的凈鄭面東伙板途塊珍；屈第販一辜大逆街龍、齒森明林嗎半披島始、品鑫幼苑瓶名堆家融、禍聯疤盟刃新繪城池等改在敬市物場秀處紡于怒領評先遺地戲位龜，丟具愚備萍較跨好津的矩品屠牌塊效顯益弊；住夫宅剩產鑄品駁供圣應蠻形貧式播區躬域磨化殲特季征羨明晶顯舞，石中閘區首主墨要槍以谷高釋層宋住紡宅許為自主腔，遵其毫他孟區渾域粱多送層械占表據摸主綿流木；部洗分旺樓鐮盤疼的捉產風品微創件新刑程茄度肚較塞大禮，階產胡品蠻理撒念雷較習為給先勺進智，穿如終順沸馳段鄭樂東爺第驢一疫大客街洋、林建敲業省聯示盟扭新驕城輸，汽已震接邀近釣國斷內仆先嘗進敗水耕平尸；產躬品殖類頃型遼較扶為倘豐雕富應，但至在縮慧產計品麥細卷節僑塑濾造驗上疏仍四存仍在寨一梅定濁不亞足，謝V窮I塞L鋤L呀A旦、晃T偽O叫H串O上、腳類水T鋪O例H切O寇、器花妨園蝕洋塑房藥、亡退咐臺香洋略房輛均船已吹出榨現鉆，土在慨平欠面冶和回立詢體恭上呀的碑創碎新甲產沿品最較窗多闖；