第24頁共24頁商品房買賣合同?補(bǔ)充協(xié)議模板?合同雙方當(dāng)事人?：出賣人（姓?名或名稱）：證?件名稱：___?__?證件號(hào)碼：_?____聯(lián)系?電話：住所或?注冊(cè)地址：委托?代理人（姓名）?：聯(lián)系電話：?證件名稱：__?___???????證件號(hào)?碼：_____?住所或注冊(cè)地址?：買受人（姓名?或名稱）：證件?名稱：____?_???????證件號(hào)碼：?_____聯(lián)?系電話：住所?或注冊(cè)地址：委?托代理人（姓名?）：聯(lián)系電話：?證件名稱：_?____???????證件?號(hào)碼：____?_住所或注冊(cè)地?址：根據(jù)《中華?人民共和國合同?法》、《中華人?民共和國城市房?地產(chǎn)管理法》、?《城市房地產(chǎn)轉(zhuǎn)?讓管理規(guī)定》、?《房屋登記辦法?》及相關(guān)法規(guī)的?規(guī)定，出賣人與?買受人雙方本著?平等、自愿、誠?實(shí)信用的原則，?在協(xié)商一致的基?礎(chǔ)上，就存量房?買賣事宜簽訂本?合同。一、出?售房屋基本情況?1.房屋坐落?：沈陽市（包括?房間號(hào)）2.?建筑面積平方米?，用途3.房?屋所有權(quán)證號(hào)碼?，檔案卷號(hào)。?4.房屋歸屬：?（1）個(gè)人所?有□（2）夫?妻共同共有□?（3）共有人共?有□共有份額：?（4）其他□?5.房屋產(chǎn)權(quán)?來源：二、買?受人對(duì)出賣人所?要出售的房屋基?本情況進(jìn)行了現(xiàn)?場勘驗(yàn)確認(rèn)，同?意購買該房屋。?三、雙方簽訂?本合同應(yīng)遵守下?列事項(xiàng)：1.?出賣人出售的房?屋權(quán)屬清楚，證?件齊全，無產(chǎn)權(quán)?糾紛，若發(fā)生與?出賣人有關(guān)的產(chǎn)?權(quán)糾紛，由出賣?人承擔(dān)相應(yīng)的民?事責(zé)任。因此給?買受人造成的經(jīng)?濟(jì)損失，由出賣?人負(fù)責(zé)賠償。?2.出賣人負(fù)責(zé)?支付完畢房屋交?接前的采暖費(fèi)、?煤氣費(fèi)等一切費(fèi)?用。若由欠費(fèi)所?引發(fā)的與出賣人?有關(guān)的債務(wù)糾紛?，由出賣人負(fù)責(zé)?清償，并承擔(dān)相?應(yīng)的民事責(zé)任。?因此給買受人造?成的經(jīng)濟(jì)損失，?由出賣人負(fù)責(zé)賠?償。3.雙方?在簽訂存量房買?賣合同后，應(yīng)當(dāng)?持房屋權(quán)屬證書?、存量房買賣合?同和其他有關(guān)證?件到房屋登記機(jī)?構(gòu)辦理轉(zhuǎn)移登記?。如果有一方不?履行合同，應(yīng)承?擔(dān)相應(yīng)的民事責(zé)?任，由此給另一?方造成經(jīng)濟(jì)損失?的，應(yīng)負(fù)賠償責(zé)?任。四、雙方?申報(bào)房屋成交總?價(jià)款為人民幣￥?：_____元?整，（大寫）元?整。買受人先期?已交付定金元，?定金抵作購房款?。五、付款及?房屋交付方式，?按下列第種方式?辦理：1.雙?方共同選擇交易?保證機(jī)構(gòu)對(duì)房屋?交易資金進(jìn)行監(jiān)?管。（1）資?金監(jiān)管范圍為除?定金以外的房屋?交易資金總計(jì)_?___元（大寫?）元;其中買受?人支付的自有資?金為元;貸款總?額為元，其中住?房公積金貸款為?元，商業(yè)貸款為?元。收款人稱?：______?_______?_______?_______?_______?_______?___;開戶?行：_____?_______?_______?_______?_______?_______?______;?收款戶：__?___。名銀賬?（3）買受人?需要以貸款方式?購買房屋的，雙?方同意由貸款銀?行或公積金管理?中心直接將買受?人所申請(qǐng)的購房?貸款存入交易保?證機(jī)構(gòu)專用賬戶?。（4）存量?房交易資金監(jiān)管?其他事項(xiàng)由雙方?與商業(yè)銀行、住?房公積金中心及?交易保證機(jī)構(gòu)另?行約定。2.?本合同簽訂后，?買受人自行付給?出賣人部分購房?款人民幣（大寫?）元整。雙方辦?理轉(zhuǎn)移登記且買?受人領(lǐng)取《房屋?所有權(quán)證》后，?買受人自行付清?其余部分購房款?或通過購房抵押?貸款付清其余購?房款，出賣人將?出售的房屋交付?給買受人。3?.本合同簽訂后?，買受人自行一?次性全額付款。?雙方辦理轉(zhuǎn)移登?記，同時(shí)出賣人?將出售的房屋交?付給買受人。?4.其他方式：?_______?_______?_______?_______?_______?_____。?六、雙方應(yīng)按規(guī)?定承擔(dān)應(yīng)繳納的?轉(zhuǎn)移登記稅費(fèi)。?其中，房地產(chǎn)交?易手續(xù)費(fèi)按下列?方式辦理：1?.由雙方平均承?擔(dān)。2.由承?擔(dān)，《受理憑證?》由領(lǐng)取。七?、雙方約定的其?他事項(xiàng)：八、?本合同在履行過?程中發(fā)生的爭議?，由雙方當(dāng)事人?協(xié)商解決，協(xié)商?不成的按下列第?種方式解決：?1.提交仲裁委?員會(huì)仲裁;2?.依法向人民法?院起訴。九、?本合同未盡事宜?，可由雙方簽訂?補(bǔ)充協(xié)議，其內(nèi)?容與本合同文本?所列條款約定的?內(nèi)容具有同等效?力。十、本合?同共頁，一式份?，轉(zhuǎn)讓方份，受?讓方份，房屋登?記機(jī)構(gòu)份，份。?十一、本合同?自雙方簽訂之日?起生效。出賣?人（簽章）：?法定代表人或?負(fù)責(zé)人（簽章）?：委托代理人?（簽字）：_?___年___?_月____日?買受人（簽章?）：法定代表人?或負(fù)責(zé)人（簽章?）：委托代理人?（簽字）：__?__年____?月____日?商品房買賣合同?補(bǔ)充協(xié)議模板（?二）出賣人：?成都忠捷臵業(yè)有?限公司買受人?：_____????????身份證號(hào)?：_____?鑒于買、賣雙方?已于____年?____月__?__日簽定《商?品房買賣（預(yù)售?）合同》（以下?簡稱“主合同”?），為進(jìn)一步明?確雙方的權(quán)利義?務(wù)關(guān)系，特作如?下補(bǔ)充約定。本?補(bǔ)充協(xié)議與主合?同一樣對(duì)雙方當(dāng)?事人具有同等的?法律約束力，前?述合同與本補(bǔ)充?協(xié)議有抵觸之處?，以本補(bǔ)充協(xié)議?為準(zhǔn)。第一條?買賣雙方同意對(duì)?主合同第五條補(bǔ)?充約定如下：?買受人選擇下列?第一種付款方式?。一、買受人?采用一次性付款?方式支付房價(jià)款?：買受人于本?補(bǔ)充協(xié)議簽訂的?同時(shí)（即___?_年____月?____日之前?）向出賣人一次?性付清購房款，?本補(bǔ)充協(xié)議約定?房價(jià)總款為11?55360元（?大寫：壹佰壹拾?伍萬伍仟叁佰陸?拾零元整，含已?付認(rèn)購定金伍元?）。二、買受?人采用銀行按揭?貸款付款方式支?付房價(jià)款：1?、買受人于本補(bǔ)?充協(xié)議簽訂時(shí)一?次性向出賣人支?付按揭購房的首?付款人民幣：×?佰×拾×萬×仟?×佰×拾×元整?（含已付認(rèn)購定?金×元），余款?：×佰×拾×萬?×仟元，買受人?以向銀行申請(qǐng)按?揭貸款的方式進(jìn)?行支付。2、?按揭實(shí)施辦法及?相關(guān)責(zé)任：1?）買受人須于主?合同簽訂后__?__日內(nèi)（即_?___年___?_月____日?前）自行按照按?揭銀行的要求，?將辦理按揭手續(xù)?所需的相關(guān)文件?交到按揭銀行，?用于向銀行申請(qǐng)?按揭貸款。買受?人應(yīng)無條件地配?合銀行等相關(guān)單?位辦理按揭手續(xù)?;2）買受人?在簽訂主合同以?及本補(bǔ)充協(xié)議時(shí)?，已經(jīng)充分了解?到個(gè)人住房按揭?貸款的辦理?xiàng)l件?和程序，并同意?根據(jù)所購房屋等?實(shí)際情況，如實(shí)?填寫《個(gè)人住房?按揭貸款書》。?若買受人在本?協(xié)議簽訂之日起?____日內(nèi)仍?未辦理完畢按揭?貸款手續(xù)的（以?與按揭貸款銀行?簽署《個(gè)人住房?按揭貸款合同》?為準(zhǔn)），則視為?買受人違約，此?種情況下，出賣?人有權(quán)在書面告?知買受人的情況?下行使合同解除?權(quán)，買受人應(yīng)向?出賣人支付合同?約定總購房款5?%的違約金。買?受人應(yīng)當(dāng)承擔(dān)的?違約金由出賣?人從買受人已經(jīng)?支付的購房首付?款中直接扣除;?買受人已支付的?購房首付款扣除?買受人應(yīng)承擔(dān)的?違約金后剩余部?分，由出賣人無?息退還給買受人?;3）買受人?向銀行申請(qǐng)按揭?貸款金額及年限?以銀行最終批復(fù)?為準(zhǔn)。如銀行批?準(zhǔn)的貸款金額與?買受人申請(qǐng)的金?額不一致，則兩?者之間的差額作?為買受人應(yīng)當(dāng)另?行支付的首付款?，并由買受人在?銀行批復(fù)貸款額?度確定之日起_?___日內(nèi)付清?，買受人逾期付?清，則視為買受?人違約，出賣人?有權(quán)行使合同解?除權(quán)，買受人應(yīng)?向出賣人支付合?同約定總購房款?5%的違約金。?買受人應(yīng)當(dāng)承?擔(dān)的違約金由出?賣人從買受人已?經(jīng)支付的購房首?付款中直接扣除?;買受人已支付?的購房首付款扣?除買受人應(yīng)承擔(dān)?的違約金后剩余?部分，由出賣人?無息退還給買受?人。第二條關(guān)?于房屋交付事項(xiàng)?的補(bǔ)充約定：?1、有下列情形?之一的，出賣人?有權(quán)抗辯買受人?提出的依照主合?同約定的時(shí)間交?付房屋的請(qǐng)求，?直至買受人履行?了相應(yīng)的義務(wù)：?1）買受人未?付清主合同及本?補(bǔ)充協(xié)議約定的?應(yīng)付款或應(yīng)承擔(dān)?的違約金;2?）買受人未與出?賣人辦理完畢房?屋面積補(bǔ)差（合?同約定面積與產(chǎn)?權(quán)登記面積之間?的誤差）協(xié)議的?簽訂及房款找補(bǔ)?手續(xù)之前;3?）按揭付款的買?受人未向出賣人?提交代辦權(quán)屬證?書的資料和費(fèi)用?的。2、主合?同及本補(bǔ)充協(xié)議?簽署后，因不可?抗力、政府行為?（包括但不限于?政府行政命令、?國家法律法規(guī)、?政府政策變更等?）、項(xiàng)目施工片?區(qū)停水、停電等?因素造成逾期交?房的，出賣人可?據(jù)實(shí)延期交房而?不承擔(dān)逾期交房?違約責(zé)任;3?、房屋達(dá)到主合?同約定的交付使?用條件時(shí)，無論?買受人是否接到?出賣人發(fā)出的書?面交房通知，買?受人均應(yīng)按主合?同約定的交房期?限前往辦理房屋?交接手續(xù)。出賣?人對(duì)房屋交付日?期另作通知的，?則按出賣人發(fā)出?的書面交房通知?規(guī)定的日期辦理?房屋交接手續(xù)。?買受人逾期不?到指定地點(diǎn)接房?并辦理房屋交接?手續(xù)，或逾期未?簽署房屋交接清?單的，其責(zé)任由?買受人自行承擔(dān)?，出賣人不承擔(dān)?任何責(zé)任，雙方?均同意以主合同?約定的交付期限?的最后一天作為?該房屋實(shí)際交付?時(shí)間，房屋的毀?損、滅失風(fēng)險(xiǎn)及?應(yīng)繳納的物業(yè)管?理費(fèi)用自房屋交?付之日起由買受?人承擔(dān)。由于?買受人過錯(cuò)，未?能按期交付，應(yīng)?視為出賣人已按?時(shí)交付，房屋的?保修期開始計(jì)算?，與商品房有關(guān)?的包括但不限于?物業(yè)管理費(fèi)、水?電費(fèi)、維修資金?、全部稅費(fèi)及風(fēng)?險(xiǎn)即由買受人承?擔(dān)。買受人如果?購買的是現(xiàn)房，?則應(yīng)在合同約定?的交付期限內(nèi)自?行向出賣人領(lǐng)取?房屋交付通知;?4、房屋交付?時(shí)，應(yīng)由買受人?本人自行辦理房?屋交付手續(xù)。若?買受人本人確實(shí)?無法在主合同約?定的交付期限?屆滿之前辦理房?屋交付手續(xù)時(shí)，?可以公證委托的?方式委托代理人?代理履行房屋的?交付手續(xù)，委托?代理應(yīng)具備代理?的法定要件外，?于主合同約定的?交付期限屆滿前?向出賣人提交公?證書;5、房?屋交付時(shí)，買受?人應(yīng)按成都市有?關(guān)規(guī)定將所購商?品房的首次專項(xiàng)?維修資金交由出?賣人代收代繳至?房產(chǎn)管理部門指?定專戶管理銀行?，買受人所購房?屋的專項(xiàng)維修資?金以政府規(guī)定的?標(biāo)準(zhǔn)為準(zhǔn);如因?買受人原因?qū)е?未按時(shí)交納上述?費(fèi)用的，買受人?應(yīng)每日向出賣人?支付合同約定的?房屋總價(jià)款的萬?分之五作為違約?金;同時(shí)出賣人?不承擔(dān)逾期辦理?房屋權(quán)屬證書的?責(zé)任;6、買?受人按照主合同?對(duì)房屋用途的約?定使用房屋，不?做商業(yè)、辦公使?用或出租給他人?做商業(yè)、辦公使?用;7、出賣?人有權(quán)將主合同?附件六中約定的?裝飾、設(shè)備更換?為同檔次的裝飾?、設(shè)備，并不視?為違約，無需承?擔(dān)違約責(zé)任。?第三條買賣雙方?同意對(duì)主合同第?十三條補(bǔ)充約定?如下：1）面?積誤差比絕對(duì)值?在3%以內(nèi)（含?本數(shù)）的，據(jù)實(shí)?結(jié)算房款;2?）面積誤差比絕?對(duì)值超過3%（?不含本數(shù)）時(shí)，?買受人不退房。?實(shí)測套內(nèi)建筑面?積大于合同約定?套內(nèi)建筑面積時(shí)?，面積誤差比3?%以內(nèi)（含本數(shù)?）部分的房價(jià)款?由買受人補(bǔ)足;?超過3%部分的?房價(jià)款由出賣人?承擔(dān)，產(chǎn)權(quán)歸買?受人。實(shí)測套內(nèi)?建筑面積小于合?同約定套內(nèi)建筑?面積時(shí)，面積誤?差比絕對(duì)值在3?%以內(nèi)（含本數(shù)?）部分的房價(jià)款?由出賣人返還買?受人;絕對(duì)值超?過3%部分的房?價(jià)款由出賣人雙?倍返還買受人;?3）面積誤差?比=（實(shí)測套內(nèi)?建筑面積_合同?約定套內(nèi)建筑面?積）÷合同約定?套內(nèi)建筑面積×?100%。第?四條關(guān)于附帶花?園或露臺(tái)的約定?：1、買受人?同意：買受人所?購房屋建筑區(qū)劃?范圍內(nèi)，與底層?房屋直接毗連的?花園或露臺(tái)使用?權(quán)由出賣人統(tǒng)一?分割，并授權(quán)相?應(yīng)的底層房屋買?受人專有使用，?非該相應(yīng)底層房?屋買受人自愿不?可撤銷的放棄對(duì)?該部分綠地的共?有使用權(quán);2?、買受人同意：?買受人所購房屋?所在樓宇附帶有?屋頂花園或露臺(tái)?的，由出賣人統(tǒng)?一分割，并授權(quán)?購買該房屋的買?受人專有使用，?對(duì)出賣人統(tǒng)一分?割，非該頂層房?屋買受人自愿不?可撤銷的放棄對(duì)?該部分的使用權(quán)?，不得主張任何?權(quán)益;3、買?受人同意：購買?附帶花園或露臺(tái)?的房屋的買受人?必須為公共維修?提供方便并遵守?物業(yè)管理的相關(guān)?管理規(guī)定，并不?得改變和損害花?園或露臺(tái)的隔離?方式及其內(nèi)設(shè)臵?和相關(guān)的公共設(shè)?施，不得改變花?園或露臺(tái)用途，?不得建造構(gòu)筑物?;4、上述附?帶花園或露臺(tái)的?大致位臵和形狀?、范圍、面積，?由出賣人在銷售?時(shí)展示給享有專?有使用權(quán)的買受?人，但其實(shí)際的?位臵、形狀、范?圍、面積可由出?賣人根據(jù)修建地?點(diǎn)的具體情況加?以確定，買受人?不得因?qū)嶋H狀況?與展示不一致而?提出任何異議或?者要求出賣人賠?償。第五條買?受人委托出賣人?辦理本補(bǔ)充協(xié)議?項(xiàng)下商品房房屋?產(chǎn)權(quán)證的，買受?人須全力配合_?____事宜并?向出賣人出具委?托手續(xù)，在出賣?人向其交付本補(bǔ)?充協(xié)議項(xiàng)下的商?品房時(shí)，須向出?賣人支付按國家?規(guī)定應(yīng)由買受人?承擔(dān)的辦理房屋?產(chǎn)權(quán)證所需各種?稅、費(fèi)并提交相?關(guān)全部資料。?出賣人應(yīng)在商品?房所在項(xiàng)目所有?物業(yè)的房屋產(chǎn)權(quán)?證辦理完畢之日?起____年內(nèi)?協(xié)助買受人辦理?分戶《國有土地?使用證》，并將?需由出賣人提供?的資料交國土管?理部門。如因買?受人原因?qū)е挛?在上述期限內(nèi)向?出賣人支付上述?費(fèi)用并提交相關(guān)?資料，由此導(dǎo)致?權(quán)證辦理延遲的?責(zé)任由買受人自?行承擔(dān)，買受人?同時(shí)應(yīng)賠償因此?給出賣人造成的?損失。第六條?雙方約定主合同?及其附件、本補(bǔ)?充協(xié)議之外的任?何文件或資料均?不對(duì)買賣雙方具?備約束力，也不?作為雙方交房、?驗(yàn)收、退房等事?項(xiàng)的標(biāo)準(zhǔn)及條件?，其內(nèi)容僅供參?考。第七條買?賣雙方在主合同?及本補(bǔ)充協(xié)議履?行過程中，如無?任何約定或法定?的解除條件下單?方面要求解除主?合同及本補(bǔ)充協(xié)?議的，均視為違?約，違約方按合?同約定的購房總?款的15%向守?約方支付違約金?后方可解除主合?同及本補(bǔ)充協(xié)議?。買、賣雙方行?使合同解除權(quán)并?導(dǎo)致主合同及本?補(bǔ)充協(xié)議解除的?，自解除之日起?____日內(nèi)買?受人應(yīng)協(xié)助出賣?人到房管局辦理?買賣合同備案登?記的撤銷手續(xù)，?否則出賣人有權(quán)?拒絕退還買受人?購房款。第八?條買賣雙方中的?任何一方均應(yīng)本?著誠實(shí)信用原則?來對(duì)待相對(duì)人在?履行合同時(shí)的通?知、告知事項(xiàng)，?如因重大事項(xiàng)需?履行書面通知義?務(wù)的，則應(yīng)按照?雙方在合同中約?定的通訊地址以?特快專遞的形式?通知相對(duì)人，寄?發(fā)特快專遞的一?方在郵局寄發(fā)通?知或告知內(nèi)容時(shí)?的相關(guān)憑證可以?作為履行通知義?務(wù)的依據(jù)。在成?都市市內(nèi)，寄發(fā)?特快專遞后的第?____日視為?送達(dá)日;在成都?市以外的中華人?民共和國境內(nèi)，?寄發(fā)特快專遞后?的第____日?視為送達(dá)日，否?則相對(duì)人因無法?盡到通知義務(wù)的?后果應(yīng)由過錯(cuò)人?自行承擔(dān)。第?九條在本協(xié)議簽?訂后，買賣雙方?中的任何一方因?住所地、電話等?通信及通訊聯(lián)系?方式發(fā)生變化的?，均應(yīng)以書面方?式____日內(nèi)?告知對(duì)方。否則?相對(duì)人因無法盡?到通知義務(wù)的后?果應(yīng)由過錯(cuò)人自?行承擔(dān)。第十?條出賣人在本補(bǔ)?充協(xié)議簽訂之前?已向買受人明示?《商品房銷售管?理辦法》、《商?品房買賣（預(yù)售?）合同示范文本?》、《城市商品?房預(yù)售管理辦法?》、預(yù)售許可證?（或者城市房屋?權(quán)屬證書）、國?有土地使用證等?相關(guān)證件及文件?，買受人已了解?并知悉上述法律?法規(guī)、示范文本?和證件所表明的?內(nèi)容，出賣人還?在簽訂本補(bǔ)充協(xié)?議前，向買受人?明示了《極地海?洋世界住宅板塊?臨時(shí)管理規(guī)約》?和《前期物業(yè)服?務(wù)合同》并予以?了說明，買受人?在此遵守該《極?地海洋世界住宅?板塊臨時(shí)管理規(guī)?約》和《前期物?業(yè)服務(wù)合同》。?第十一條出賣?人已對(duì)《商品房?買賣（預(yù)售）合?同》及本協(xié)議中?所有作黑體字標(biāo)?識(shí)的條款對(duì)買受?人進(jìn)行了充分說?明，并對(duì)其他條?款根據(jù)買受人的?重述進(jìn)行了說明?，買受人在此無?異議。第十二?條本協(xié)議自雙方?簽字之日起生效?。出賣人：_?____????????買?受人：____?_授權(quán)代表：?_____???????委托代理人?：_____?商品房買賣合同?補(bǔ)充協(xié)議模板（?三）出賣人：?成都忠捷臵業(yè)有?限公司買受人?：_____????????身份證號(hào)?：_____?鑒于買、賣雙方?已于____年?____月__?__日簽定《商?品房買賣（預(yù)售?）合同》（以下?簡稱“主合同”?），為進(jìn)一步明?確雙方的權(quán)利義?務(wù)關(guān)系，特作如?下補(bǔ)充約定。本?補(bǔ)充協(xié)議與主合?同一樣對(duì)雙方當(dāng)?事人具有同等的?法律約束力，前?述合同與本補(bǔ)充?協(xié)議有抵觸之處?，以本補(bǔ)充協(xié)議?為準(zhǔn)。第一條?買賣雙方同意對(duì)?主合同第五條補(bǔ)?充約定如下：?買受人選擇下列?第一種付款方式?。一、買受人?采用一次性付款?方式支付房價(jià)款?：買受人于本?補(bǔ)充協(xié)議簽訂的?同時(shí)（即___?_年____月?____日之前?）向出賣人一次?性付清購房款，?本補(bǔ)充協(xié)議約定?房價(jià)總款為11?55360元（?大寫：壹佰壹拾?伍萬伍仟叁佰陸?拾零元整，含已?付認(rèn)購定金伍元?）。二、買受?人采用銀行按揭?貸款付款方式支?付房價(jià)款：1?、買受人于本補(bǔ)?充協(xié)議簽訂時(shí)一?次性向出賣人支?付按揭購房的首?付款人民幣：×?佰×拾×萬×仟?×佰×拾×元整?（含已付認(rèn)購定?金×元），余款?：×佰×拾×萬?×仟元，買受人?以向銀行申請(qǐng)按?揭貸款的方式進(jìn)?行支付。2、?按揭實(shí)施辦法及?相關(guān)責(zé)任：1?）買受人須于主?合同簽訂后__?__日內(nèi)（即_?___年___?_月____日?前）自行按照按?揭銀行的要求，?將辦理按揭手續(xù)?所需的相關(guān)文件?交到按揭銀行，?用于向銀行申請(qǐng)?按揭貸款。買受?人應(yīng)無條件地配?合銀行等相關(guān)單?位辦理按揭手續(xù)?;2）買受人?承諾在簽訂主合?同以及本補(bǔ)充協(xié)?議時(shí)，已經(jīng)充分?了解到個(gè)人住房?按揭貸款的辦理?條件和程序，并?同意根據(jù)所購房?屋等實(shí)際情況，?如實(shí)填寫《個(gè)人?住房按揭貸款承?諾書》。若買?受人在本協(xié)議簽?訂之日起___?_日內(nèi)仍未辦理?完畢按揭貸款手?續(xù)的（以與按揭?貸款銀行簽署《?個(gè)人住房按揭貸?款合同》為準(zhǔn)）?，則視為買受人?違約，此種情況?下，出賣人有權(quán)?在書面告知買受?人的情況下行使?合同解除權(quán)，買?受人應(yīng)向出賣人?支付合同約定總?購房款5%的違?約金。買受人應(yīng)?當(dāng)承擔(dān)的違約?金由出賣人從買?受人已經(jīng)支付的?購房首付款中直?接扣除;買受人?已支付的購房首?付款扣除買受人?應(yīng)承擔(dān)的違約金?后剩余部分，由?出賣人無息退還?給買受人;3?）買受人向銀行?申請(qǐng)按揭貸款金?額及年限以銀行?最終批復(fù)為準(zhǔn)。?如銀行批準(zhǔn)的貸?款金額與買受人?申請(qǐng)的金額不一?致，則兩者之間?的差額作為買受?人應(yīng)當(dāng)另行支付?的首付款，并由?買受人在銀行批?復(fù)貸款額度確定?之日起____?日內(nèi)付清，買受?人逾期付清，則?視為買受人違約?，出賣人有權(quán)行?使合同解除權(quán)，?買受人應(yīng)向出賣?人支付合同約定?總購房款5%的?違約金。買受?人應(yīng)當(dāng)承擔(dān)的違?約金由出賣人從?買受人已經(jīng)支付?的購房首付款中?直接扣除;買受?人已支付的購房?首付款扣除買受?人應(yīng)承擔(dān)的違約?金后剩余部分，?由出賣人無息退?還給買受人。?第二條關(guān)于房屋?交付事項(xiàng)的補(bǔ)充?約定：1、有?下列情形之一的?，出賣人有權(quán)抗?辯買受人提出的?依照主合同約定?的時(shí)間交付房屋?的請(qǐng)求，直至買?受人履行了相應(yīng)?的義務(wù)：1）?買受人未付清主?合同及本補(bǔ)充協(xié)?議約定的應(yīng)付款?或應(yīng)承擔(dān)的違約?金;2）買受?人未與出賣人辦?理完畢房屋面積?補(bǔ)差（合同約定?面積與產(chǎn)權(quán)登記?面積之間的誤差?）協(xié)議的簽訂及?房款找補(bǔ)手續(xù)之?前;3）按揭?付款的買受人未?向出賣人提交代?辦權(quán)屬證書的資?料和費(fèi)用的。?2、主合同及本?補(bǔ)充協(xié)議簽署后?，因不可抗力、?政府行為（包括?但不限于政府行?政命令、國家法?律法規(guī)、政府政?策變更等）、項(xiàng)?目施工片區(qū)停水?、停電等因素造?成逾期交房的，?出賣人可據(jù)實(shí)延?期交房而不承擔(dān)?逾期交房違約責(zé)?任;3、房屋?達(dá)到主合同約定?的交付使用條件?時(shí)，無論買受人?是否接到出賣人?發(fā)出的書面交房?通知，買受人均?應(yīng)按主合同約定?的交房期限前往?辦理房屋交接手?續(xù)。出賣人對(duì)房?屋交付日期另作?通知的，則按出?賣人發(fā)出的書面?交房通知規(guī)定的?日期辦理房屋交?接手續(xù)。買受?人逾期不到指定?地點(diǎn)接房并辦理?房屋交接手續(xù)，?或逾期未簽署房?屋交接清單的，?其責(zé)任由買受人?自行承擔(dān)，出賣?人不承擔(dān)任何責(zé)?任，雙方均同意?以主合同約定的?交付期限的最后?一天作為該房屋?實(shí)際交付時(shí)間，?房屋的毀損、滅?失風(fēng)險(xiǎn)及應(yīng)繳納?的物業(yè)管理費(fèi)用?自房屋交付之日?起由買受人承擔(dān)?。由于買受人?過錯(cuò)，未能按期?交付，應(yīng)視為出?賣人已按時(shí)交付?，房屋的保修期?開始計(jì)算，與商?品房有關(guān)的包括?但不限于物業(yè)管?理費(fèi)、水電費(fèi)、?維修資金、全部?稅費(fèi)及風(fēng)險(xiǎn)即由?買受人承擔(dān)。買?受人如果購買的?是現(xiàn)房，則應(yīng)在?合同約定的交付?期限內(nèi)自行向出?賣人領(lǐng)取房屋交?付通知;4、?房屋交付時(shí)，應(yīng)?由買受人本人自?行辦理房屋交付?手續(xù)。若買受人?本人確實(shí)無法在?主合同約定的?交付期限屆滿之?前辦理房屋交付?手續(xù)時(shí)，可以公?證委托的方式委?托代理人代理履?行房屋的交付手?續(xù)，委托代理應(yīng)?具備代理的法定?要件外，于主合?同約定的交付期?限屆滿前向出賣?人提交公證書;?5、房屋交付?時(shí)，買受人應(yīng)按?成都市有關(guān)規(guī)定?將所購商品房的?首次專項(xiàng)維修資?金交由出賣人代?收代繳至房產(chǎn)管?理部門指定專戶?管理銀行，買受?人所購房屋的專?項(xiàng)維修資金以政?府規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)為?準(zhǔn);如因買受人?原因?qū)е挛窗磿r(shí)?交納上述費(fèi)用的?，買受人應(yīng)每日?向出賣人支付合?同約定的房屋總?價(jià)款的萬分之五?作為違約金;同?時(shí)出賣人不承擔(dān)?逾期辦理房屋權(quán)?屬證書的責(zé)任;?6、買受人承?諾按照主合同對(duì)?房屋用途的約定?使用房屋，不做?商業(yè)、辦公使用?或出租給他人做?商業(yè)、辦公使用?;7、出賣人?有權(quán)將主合同附?件六中約定的裝?飾、設(shè)備更換為?同檔次的裝飾、?設(shè)備，并不視為?違約，無需承擔(dān)?違約責(zé)任。第?三條買賣雙方同?意對(duì)主合同第十?三條補(bǔ)充約定如?下：1）面積?誤差比絕對(duì)值在?3%以內(nèi)（含本?數(shù)）的，據(jù)實(shí)結(jié)?算房款;2）?面積誤差比絕對(duì)?值超過3%（不?含本數(shù)）時(shí)，買?受人不退房。實(shí)?測套內(nèi)建筑面積?大于合同約定套?內(nèi)建筑面積時(shí)，?面積誤差比3%?以內(nèi)（含本數(shù)）?部分的房價(jià)款由?買受人補(bǔ)足;超?過3%部分的房?價(jià)款由出賣人承?擔(dān)，產(chǎn)權(quán)歸買受?人。實(shí)測套內(nèi)建?筑面積小于合同?約定套內(nèi)建筑面?積時(shí)，面積誤差?比絕對(duì)值在3%?以內(nèi)（含本數(shù)）?部分的房價(jià)款由?出賣人返還買受?人;絕對(duì)值超過?3%部分的房價(jià)?款由出賣人雙倍?返還買受人;?3）面積誤差比?=（實(shí)測套內(nèi)建?筑面積_合同約?定套內(nèi)建筑面積?）÷合同約定套?內(nèi)建筑面積×1?00%。第四?條關(guān)于附帶花園?或露臺(tái)的約定：?1、買受人同?意：買受人所購?房屋建筑區(qū)劃范?圍內(nèi)，與底層房?屋直接毗連的花?園或露臺(tái)使用權(quán)?由出賣人統(tǒng)一分?割，并授權(quán)相應(yīng)?的底層房屋買受?人專有使用，非?該相應(yīng)底層房屋?買受人自愿不可?撤銷的放棄對(duì)該?部分綠地的共有?使用權(quán);2、?買受人同意：買?受人所購房屋所?在樓宇附帶有屋?頂花園或露臺(tái)的?，由出賣人統(tǒng)一?分割，并授權(quán)購?買該房屋的買受?人專有使用，對(duì)?出賣人統(tǒng)一分割?，非該頂層房屋?買受人自愿不可?撤銷的放棄對(duì)該?部分的使用權(quán)，?不得主張任何權(quán)?益;3、買受?人同意：購買附?帶花園或露臺(tái)的?房屋的買受人必?須為公共維修提?供方便并遵守物?業(yè)管理的相關(guān)管?理規(guī)定，并不得?改變和損害花園?或露臺(tái)的隔離方?式及其內(nèi)設(shè)臵和?相關(guān)的公共設(shè)施?，不得改變花園?或露臺(tái)用途，不?得建造構(gòu)筑物;?4、上述附帶?花園或露臺(tái)的大?致位臵和形狀、?范圍、面積，由?出賣人在銷售時(shí)?展示給享有專有?使用權(quán)的買受人?，但其實(shí)際的位?臵、形狀、范圍?、面積可由出賣?人根據(jù)修建地點(diǎn)?的具體情況加以?確定，買受人不?得因?qū)嶋H狀況與?展示不一致而提?出任何異議或者?要求出賣人賠償?。第五條買受?人委托出賣人辦?理本補(bǔ)充協(xié)議項(xiàng)?下商品房房屋產(chǎn)?權(quán)證的，買受人?須全力配合辦證?事宜并向出賣人?出具委托手續(xù)，?在出賣人向其交?付本補(bǔ)充協(xié)議項(xiàng)?下的商品房時(shí)，?須向出賣人支付?按國家規(guī)定應(yīng)由?買受人承擔(dān)的辦?理房屋產(chǎn)權(quán)證所?需各種稅、費(fèi)并?提交相關(guān)全部資?料。出賣人應(yīng)?在商品房所在項(xiàng)?目所有物業(yè)的房?屋產(chǎn)權(quán)證辦理完?畢之日起___?_年內(nèi)協(xié)助買受?人辦理分戶《國?有土地使用證》?，并將需由出賣?人提供的資料交?國土管理部門。?如因買受人原因?導(dǎo)致未在上述期?限內(nèi)向出賣人支?付上述費(fèi)用并提?交相關(guān)資料，由?此導(dǎo)致權(quán)證辦理?延遲的責(zé)任由買?受人自行承擔(dān)，?買受人同時(shí)應(yīng)賠?償因此給出賣人?造成的損失。?第六條雙方約定?主合同及其附件?、本補(bǔ)充協(xié)議之?外的任何文件或?資料均不對(duì)買賣?雙方具備約束力?，也不作為雙方?交房、驗(yàn)收、退?房等事項(xiàng)的標(biāo)準(zhǔn)?及條件，其內(nèi)容?僅供參考。第?七條買賣雙方在?主合同及本補(bǔ)充?協(xié)議履行過程中?，如無任何約定?或法定的解除條?件下單方面要求?解除主合同及本?補(bǔ)充協(xié)議的，均?視為違約，違約?方按合同約定的?購房總款的15?%向守約方支付?違約金后方可解?除主合同及本補(bǔ)?充協(xié)議。買、賣?雙方行使合同解?除權(quán)并導(dǎo)致主合?同及本補(bǔ)充協(xié)議?解除的，自解除?之日起____?日內(nèi)買受人應(yīng)協(xié)?助出賣人到房管?局辦理買賣合同?備案登記的撤銷?手續(xù)，否則出賣?人有權(quán)拒絕退還?買受人購房款。?第八條買賣雙?方中的任何一方?均應(yīng)本著誠實(shí)信?用原則來對(duì)待相?對(duì)人在履行合同?時(shí)的通知、告知?事項(xiàng)，如因重大?事項(xiàng)需履行書面?通知義務(wù)的，則?應(yīng)按照雙方在合?同中約定的通訊?地址以特快專遞?的形式通知相對(duì)?人，寄發(fā)特快專?遞的一方在郵局?寄發(fā)通知或告知?內(nèi)容時(shí)的相關(guān)憑?證可以作為履行?通知義務(wù)的依據(jù)?。在成都市市內(nèi)?，寄發(fā)特快專遞?后的第____?日視為送達(dá)日;?在成都市以外的?中華人民共和國?境內(nèi)，寄發(fā)特快?專遞后的第__?__日視為送達(dá)?日，否則相對(duì)人?因無法盡到通知?義務(wù)的后果應(yīng)由?過錯(cuò)人自行承擔(dān)?。第九條在本?協(xié)議簽訂后，買?賣雙方中的任何?一方因住所地、?電話等通信及通?訊聯(lián)系方式發(fā)生?變化的，均應(yīng)以?書面方式___?_日內(nèi)告知對(duì)方?。否則相對(duì)人因?無法盡到通知義?務(wù)的后果應(yīng)由過?錯(cuò)人自行承擔(dān)。?第十條出賣人?在本補(bǔ)充協(xié)議簽?訂之前已向買受?人明示《商品房?銷售管理辦法》?、《商品房買賣?（預(yù)售）合同示?范文本》、《城?市商品房預(yù)售管?理辦法》、預(yù)售?許可證（或者城?市房屋權(quán)屬證書?）、國有土地使?用證等相關(guān)證件?及文件，買受人?已了解并知悉上?述法律法規(guī)、示?范文本和證件所?表明的內(nèi)容，出?賣人還在簽訂本?補(bǔ)充協(xié)議前，向?買受人明示了《?極地海洋世界住?宅板塊臨時(shí)管理?規(guī)約》和《前期?物業(yè)服務(wù)合同》?并予以了說明，?買受人在此承諾?遵守該《極地海?洋世界住宅板塊?臨時(shí)管理規(guī)約》?和《前期物業(yè)服?務(wù)合同》。第?十一條出賣人已?對(duì)《商品房買賣?（預(yù)售）合同》?及本協(xié)議中所有?作黑體字標(biāo)識(shí)的?條款對(duì)買受人進(jìn)?行了充分說明，?并對(duì)其他條款根?據(jù)買受人的重述?進(jìn)行了說明，買?受人在此承諾無?異議。第十二?條本協(xié)議自雙方?簽字之日起生效?。出賣人：_?____????????買?受人：____?_商品房買賣?合同補(bǔ)充協(xié)議模?板（四）賣方?（甲方）：__?___?????身?份證號(hào)碼：__?___買方（?乙方）：___?__?????身份?證號(hào)碼：___?__根據(jù)《中?華人民共和國經(jīng)?濟(jì)合同法》、《?中華人民共和國?城市房地產(chǎn)管理?法》及其他有關(guān)?法律、法規(guī)之規(guī)?定，甲、乙雙方?在平等、自愿、?協(xié)商一致的基礎(chǔ)?上，就乙方向甲?方購買房產(chǎn)簽訂?本合同，以資共?同信守執(zhí)行。?第一條乙方同意?購買甲方擁有的?座落在____?市____區(qū)_?____擁有的?房產(chǎn)（別墅、寫?字樓、公寓、住?宅、廠房、店面?），建筑面積為?____平方米?。（詳見土地房?屋權(quán)證第___?_號(hào)）。第二?條上述房產(chǎn)的交?易價(jià)格為：單價(jià)?：人民幣_(tái)__?_元/平方米，?總價(jià)：人民幣_(tái)?___元整（大?寫：____佰?____拾__?__萬____?仟____佰_?___拾___?_元整）。第?三條付款時(shí)間與?辦法：1、本?合同簽定之日，?乙方向甲方支付?人民幣_(tái)___?元整，作為購房?定金。2、甲?乙雙方同意以公?積金按揭方式付?款，并約定在房?地產(chǎn)交易中心繳?交稅費(fèi)當(dāng)日支付?首付款（含定金?）人民幣_(tái)__?_拾____萬?____仟__?__佰____?拾____元整?給甲方，剩余房?款人民幣_(tái)__?_拾____萬?____仟__?__佰____?拾____元整?申請(qǐng)公積金按揭?，并于放款后交?房前將余下全部?房款支付給甲方?。第四條甲方?應(yīng)于手續(xù)辦理完?畢之日起___?_天內(nèi)將交易的?房產(chǎn)全部交付給?乙方使用，并應(yīng)?在交房當(dāng)日將物?業(yè)、水、電、煤?氣、有線電視、?電話、寬帶、采?暖等費(fèi)用結(jié)清。?第五條稅費(fèi)分?擔(dān)甲乙雙方應(yīng)遵?守國家房地產(chǎn)政?策、法規(guī)，并按?規(guī)定繳納辦理房?地產(chǎn)過戶手續(xù)所?需繳納的稅費(fèi)。?經(jīng)雙方協(xié)商，甲?方交易稅費(fèi)如在?人民幣五千元以?下的由乙方承擔(dān)?，如甲方交易稅?費(fèi)超過五千元的?，超出部分由甲?方承擔(dān)。第六?條違約責(zé)任甲、?乙雙方合同簽定?后，若乙方中途?違約，應(yīng)書面通?知甲方，甲方應(yīng)?在____日內(nèi)?將乙方的已付款?不記利息）返還?給乙方，但購房?定金歸甲方所有?。若甲方中途違?約，應(yīng)書面通知?乙方，并自違約?之日起____?日內(nèi)應(yīng)以乙方所?付定金的雙倍及?已付款返還給乙?方。第七條本?合同主體1.?甲方是____?_共____人?。2.乙方是?_____共_?___人。第?八條本合同如需?辦理公證，經(jīng)國?家公證機(jī)關(guān)公證?處公證。沈陽?市商品房買賣居?間合同第九條?本合同一式兩份?。甲方產(chǎn)權(quán)人一?份，或甲方委托?代理人一份，乙?方一份。或乙方?委托代理人一份?。第十條本合?同發(fā)生爭議的解?決方式：在履約?過程中發(fā)生的爭?議，雙方可通過?協(xié)商、訴訟方式?解決。第十一?條本合同未盡事?宜，甲乙雙方可?另行約定，其補(bǔ)?充約定經(jīng)雙方簽?章與本合同同具?法律效力。第?十二條雙方約定?的其他事項(xiàng)：?1、因該房所發(fā)?生的___