第28頁共28頁店鋪房屋租賃合?同律師版（合?同編號：

）?出租方（甲方）?：承租方（乙?方）：根據《?民法典》、《上?海市房屋租賃條?例》（以下簡稱?：《條例》）的?規定，甲、乙雙?方在平等、自愿?、公平和誠實信?用的基礎上，經?協商一致，就乙?方承租甲方所擁?有的店鋪事宜，?訂立本合同。本?合同以上海市房?屋土地資源管理?局和工商行政管?理局____年?____月制定?的上海市房屋租?賃及商品房預租?合同為范本，結?合甲乙雙方的實?際情況，在雙方?協商一致的情況?下制定，是雙方?真實意思的表達?。一、出租寫?字樓情況1_?1

甲方出租給?乙方的寫字樓的?主要情況如下：?座

落：上海?市____區_?___路___?_號（弄）__?__室（以下簡?稱該房屋）。?建筑面積：__?__平方米。?土地用途：__?_______?_______?_______?_______?_______?____。結?

構：____?_。樓

層：?本房屋所在建筑?共_____層?，本房屋位于第?_____層，?有/無電梯。?裝修情況：精裝?修房配家具和電?器（清單見后）?。（簡裝修不?配家具電器）?（毛坯房）該?房屋的房產證及?平面圖復印件見?本合同附件（一?）。甲方已向?乙方出示原件,?乙方確認復印件?與原件一致。?房地產權證證書?編號：____?_______?_______?_______?______。?1_2

甲方?作為該房屋的房?地產權人與乙方?建立租賃關系。?簽訂本合同前，?甲方已告訴乙方?該房屋未設定抵?押。甲方作為該?房屋的房地產權?人與乙方建立租?賃關系。簽訂本?合同前，甲方已?告訴乙方該房屋?已設定抵押（按?揭）。甲方保證?本租賃事宜已經?抵押權人同意。?若因抵押原因需?要處分本房屋，?雙方同意按本合?同第九部分解除?本合同的條件的?有關內容處理。?13

本房屋?的產權共有人包?括：_____?。甲方保證所有?產權共有人均同?意將該房屋出租?給乙方使用，并?與甲方共同在本?合同上簽字確認?，出租的房屋沒?有權屬糾紛。（?產權共有人以授?權的方式委托甲?方簽字，甲方保?證授權委托書真?實有效，并承擔?相應的法律責任?。）1_4

?該房屋的公用或?合用部位的使用?范圍、條件和要?求;現有裝修、?附屬設施、設備?狀況和甲方同意?乙方自行裝修和?增設附屬設施的?內容、標準及需?約定的有關事宜?，由甲、乙雙方?分別在本合同附?件（二）、（三?）中加以列明。?甲、乙雙方同意?該附件作為甲方?向乙方交付該房?屋和本合同終止?時乙方向甲方返?還該房屋的驗收?依據。二、租?賃用途2_1?

乙方向甲方承?諾租賃該房屋作?為乙方辦公營業?使用，

乙方保?證遵守國家和本?市有關房屋使用?和物業管理的規?定。三、

交?付日期和租賃期?限3_1

甲?乙雙方約定，甲?方于____年?____月__?__日前向乙方?交付該房屋。房?屋租賃期自__?__年____?月____日起?至____年_?___月___?_日止。其中_?___年___?_月____日?至____年_?___月___?_日期間的時間?,甲方同意該段?時間做為乙方籌?備和裝修時間,?不計入正式租期?。乙方同意為該?段裝修時間向甲?方補償人民幣_?___元。3?_2

租賃期滿?，甲方有權收回?該房屋，乙方應?如期返還。乙方?需要繼續承租該?房屋的，則應于?租賃期屆滿前_?___個月，向?甲方提出續租書?面要求，經甲方?同意后重新簽訂?租賃合同，租金?等租賃條件均根?據當時的實際情?況做相應調整。?四、租金、支?付方式和限期?4_1

甲、乙?雙方約定，該房?屋每月租金總計?為人民幣___?_元（大寫：_?___萬___?_仟____佰?____拾__?__元____?角整）。該房?屋租金____?年內不變，自_?___年___?_月____日?起，雙方同意對?租金標準進行調?整，具體細節由?雙方根據當時的?具體情況協商確?定，雙方同意租?金調整幅度在_?___%范圍之?內。租賃期滿后?若乙方需要繼續?租賃且甲方同意?，雙方可協商對?租金進行調整。?有關調整事宜由?甲、乙雙方在補?充條款中約定。?4_2

乙方?應于每月___?_日前向甲方支?付租金。逾期支?付的，逾期一日?，則乙方需按日?租金的千分之_?____支付滯?納金。4_3?

乙方支付租金?的方式如下：乙?方可以使用支票?、現金支付房租?。甲方收到乙方?所交的房租后，?應在____日?內向乙方提供正?式的租賃費發票?。五、保證金?和其他費用5?_1

甲、乙雙?方約定，甲方交?付該房屋時，乙?方應向甲方支付?房屋租賃保證金?，保證金為__?__個月的租金?，即人民幣__?__元。甲方?收取保證金后應?向乙方開具收款?憑證。租賃關?系終止時，甲方?收取的房屋租賃?保證金除用以抵?充合同約定由乙?方承擔的費用外?，剩余部分無息?歸還乙方。5?_2

租賃期間?，使用該房屋所?發生的水、電、?煤氣、通訊等費?用、房屋和設備?日常維修由乙方?承擔。設備、房?屋維修、物業管?理費和其他有關?費用，由甲方承?擔。（房屋日常?費用指房屋日常?發生的小的損壞?所造成的維修費?用，包括燈、門?、水電、燃氣設?施以及其他屬于?甲方的設施。房?屋出現大的、非?乙方使用所造成?的損壞所造成的?維修費用，由甲?方承擔，包括墻?體裂縫、基礎下?沉、房屋漏雨滲?水等。）53?

雙方同意由乙?方負責辦理本房?屋的意外商業保?險事宜，并承擔?保險費用，保險?受益人為甲乙雙?方。保險范圍包?括：甲方擁有產?權的本房屋、設?施、家具和電器?;乙方擁有的家?具電器設備。若?因發生意外情況?如火災等造成雙?方的財產損失，?由雙方共同向保?險公司索賠。所?獲賠償金按照所?保險合同中所保?險的內容由雙方?分享。六、房?屋使用要求和維?修責任6

_?1

租賃期間，?乙方發現該房屋?及其附屬設施有?損壞或故障時，?應及時通知甲方?修復;甲方應在?接到乙方通知后?的____日內?進行維修。逾期?不維修的，乙方?可代為維修，費?用由甲方承擔。?另外，屬于甲方?維修范圍需要進?行大修時，若因?維修工作對乙方?的營業造成較大?和較長時間的影?響，甚至導致乙?方完全無法營業?，甲方同意在乙?方受影響期間適?當減少或免除乙?方的租金，具體?減免比例由雙方?根據影響時間和?影響程度協商確?定。市政工程、?道路和設施維修?或公共部分維修?所造成的影響不?屬于此范圍，但?雙方同意根據實?際情況通過協商?的方式妥善解決?。6_2

租?賃期間，乙方應?合理使用并愛護?該房屋及其附屬?設施。因乙方使?用不當或不合理?使用，致使該房?屋及其附屬設施?損壞或發生故障?的，乙方應負責?維修。乙方拒不?維修，甲方可代?為維修，費用由?乙方承擔。6?_3

租賃期間?，甲方保證該房?屋及其附屬設施?處于正常的可使?用和安全的狀態?。甲方對該房屋?進行檢查、養護?，應提前___?_日通知乙方。?檢查養護時，乙?方應予以配合。?甲方應減少對乙?方使用該房屋的?影響。6_4?

除本合同附件?（三）外，乙方?另需裝修或者增?設附屬設施和設?備的，應事先征?得甲方的書面同?意，按規定向有?關部門審批的，?則還由甲方委托?乙方報有關部門?批準后，方可進?行。乙方增設的?附屬設施和設備?及其維修責任由?乙方負責。6?_5

乙方保證?按本合同規定合?法使用該房屋，?不擅自改變使用?性質。6_6?

乙方保證不在?該房屋內存放危?險物品。否則，?如該房屋及附屬?設施因此受損，?乙方應承擔全部?責任。七、房?屋返還時的狀態?7_1

除甲?方同意乙方續租?外，乙方應在本?合同的租期屆滿?后的當日內應返?還該房屋，未經?甲方同意逾期返?還房屋的，每逾?期一日，乙方應?按合同所規定的?租金標準的1.?5倍向甲方支付?該房屋占用使用?費。7_2

?乙方返還該房屋?應當符合正常使?用后的狀態。返?還時，應經甲方?驗收認可，并相?互結清各自應當?承擔的費用。?7_3

屬于乙?方的家具、電器?等設備由乙方負?責搬走。由乙方?增加的裝修（包?括新增固定的隔?墻、窗、燈具、?門及其他拆卸后?會損壞室內狀況?的情況等）乙方?不得拆除，以免?破壞室內的裝修?狀況。（或由雙?方根據當時的實?際情況協商處理?）八、轉租、?轉讓和交換8?_1乙方在租賃?期內，需事先征?得甲方的書面同?意，方可將該房?屋部分或全部轉?租給他人。8?_2

乙方轉租?該房屋，應按規?定與受租方訂立?書面的轉租合同?。并按規定由甲?方（或甲方委托?乙方）向上海_?___區房地產?交易中心辦理登?記備案。8_?3

在租賃期內?，乙方將該房屋?轉讓給他人承租?或與他人承租的?房屋進行交換，?必須事先征得甲?方書面同意。轉?讓或交換后，該?房屋承租權的受?讓人或交換人應?與甲方簽訂租賃?主體變更合同并?繼續履行本合同?。8_4

在?租賃期內，甲方?如需出售該房屋?，應提前___?_個月通知乙方?。乙方在同等條?件下有優先購買?權。根據國家法?律，甲方出售本?房屋給第三人后?，本合同繼續有?效。九、解除?本合同的條件?9_1

甲、乙?雙方同意在租賃?期內，有下列情?形之一的，本合?同終止，雙方互?不承擔責任：?（一）

該房屋?占用范圍內的土?地使用權依法提?前收回的;（?二）

該房屋因?社會公共利益被?依法征用的;?（三）

該房屋?因城市建設需要?被依法列入房屋?拆遷許可范圍的?;（四）

乙?方為自然人的情?況下，若在租賃?期內由于乙方發?生人身意外事故?導致意外死亡，?根據國家法律，?從人道主義角度?考慮，乙方的家?人、法定繼承人?可以要求繼續履?行本合同，也可?以要求解除本合?同而不必承擔違?約責任。（五?）

該房屋毀損?、滅失或者被鑒?定為危險房屋的?;9_2

甲?、乙雙方同意，?有下列情形之一?的，一方可書面?通知另一方解除?本合同。違反合?同的一方，應向?另一方按月租金?的____倍支?付違約金;給雙?方造成損失的，?支付的違約金不?足抵付一方損失?的，還應賠償造?成的損失與違約?金的差額部分：?（一）甲方未?按時交付該房屋?，經乙方催告后?____日內仍?未交付的;（?二）甲方交付的?該房屋不符合本?合同的約定，致?使不能實現租賃?目的的;或甲方?交付的房屋存在?缺陷、危及乙方?安全的。（三?）在租賃期間房?屋發生權屬糾紛?而導致合同無法?繼續履行的，甲?方承擔違約和賠?償責任。（四?）乙方未征得甲?方同意改變房屋?用途，致使房屋?損壞的;（五?）因乙方原因造?成房屋主體結構?損壞的;（六?）乙方擅自轉租?房屋、轉讓房屋?承租權或與他人?交換各自承租的?房屋的;（七?）乙方逾期不支?付租金累計超過?____日的;?十、違約責任?10_1

該?房屋交付時存在?缺陷的，甲方應?自交付之日起的?拾日內進行修復?、逾期不修復的?，甲方同意減少?租金并變更有關?租金條款。1?0_2

因甲方?未在該合同中告?知乙方，該房屋?出租前已抵押或?產權轉移已受到?限制，造成乙方?損失的，甲方應?負責賠償。1?0_3

租賃期?間，甲方不及時?履行本合同約定?的維修、養護責?任，致使房屋損?壞，造成乙方財?產損失或人身傷?害的，甲方應承?擔賠償責任。?10_4

租賃?期間，非本合同?規定的情況甲方?擅自解除本合同?，提前收回該房?屋的，甲方應向?乙方支付___?_個月的租金做?為賠償。10?_5

乙方未征?得甲方書面同意?或者超出甲方書?面同意的范圍和?要求裝修房屋或?者增設附屬設施?的，甲方可以要?求乙方恢復房屋?原狀。10_?6

租賃期間，?非本合同規定的?情況，乙方中途?擅自退租的，乙?方應向甲方支付?____個月的?資金做為賠償。?甲方可從租賃保?證金中抵扣。保?證金不足抵扣的?，不足部分則由?乙方另行支付。?十一、其他條?款11_1

?租賃期間，甲方?如需抵押該房屋?，應當書面告知?乙方，并向乙方?承諾該房屋抵押?后當事人協議以?折價、變賣方式?處分該房屋前_?___日書面征?詢乙方購買該房?屋的意見，并且?處分該房屋須按?照國家的有關規?定辦理。11?_2

若因政府?調整規劃等原因?發生房屋拆遷，?雙方同意按照政?府有關拆遷的規?定協商處理善后?事宜。11

?_3

本合同自?雙方簽字/簽字?后立即生效。生?效后的____?日內，由甲方負?責按規定向上海?____區房地?產交易中心辦理?登記備案，領取?房屋租賃登記備?案證明，并向乙?方提供備案證明?的復印件;本合?同經登記備案后?，凡變更、終止?本合同的，由甲?方負責在本合同?變更終止之日起?的____日內?，向原登記機構?辦理變更、終止?登記備案手續。?因甲方未辦理房?屋租賃登記備案?或變更、終止登?記備案的，所引?起的法律糾紛，?由甲方承擔一切?責任。11_?4

甲方應按照?國家的規定向乙?方提供租賃費發?票。11_5?

甲方應按照國?家和上海市政府?的有關規定，在?完成合同備案后?的____個工?作日內負責與當?地公安派出所簽?定治安責任保證?書。乙方應全力?協助辦理好相關?事宜。甲方也可?以出具委托書，?委托乙方辦理相?關事宜。11?_6

乙方保證?按照國家的有關?規定合法經營，?保證不在本房屋?內從事任何違反?國家法令、法規?的事情;乙方房?屋符合消防安全?條例;若乙方因?違反國家法律、?法規而受到政府?部門的處罰，乙?方承擔全部責任?，并承擔全部損?失。11_7?

若乙方在本房?屋內從事違法活?動而受到政府部?門的處罰，甲方?有權提前終止合?同。11_8?

本合同未盡事?宜，經甲、乙雙?方協商一致，可?訂立補充條款。?本合同補充條款?及附件均為本合?同不可分割的一?部分，本合同及?其補充條款和附?件內空格部分填?寫的文字與鉛印?文字具有同等效?力。11_9?

甲、乙雙方在?簽署本合同時，?對各自的權利、?義務、責任清楚?明白，并愿按合?同規定嚴格執行?。如一方違反本?合同，另一方有?權按本合同規定?索賠。11_?10

甲、乙雙?方在履行本合同?過程中發生爭議?，應通過協商解?決，并簽定補充?協議，補充協議?與本合同同等法?律效力;協商解?決不成的，雙方?同意選擇依法向?人民法院起訴方?式解決。11?_11

本合同?連同附件一式五?份。其中：甲、?乙雙方各持兩份?，上海市___?_區房地產交易?中心一份，均具?有同等效力。?出租方（甲方）?：

承租方（乙?方）：國籍：?_____

??????????國籍：___?__法定代表?人：_____?

??????法定代表人：_?____注冊?證明/身份證號?碼：_____?

注?冊證明/身份證?號碼：____?_產權共有人?（簽字）：住?址：_____?

?????????住址：_?____郵編?：_____

??????????郵編：__?___電話：?_____

??????????電話：___?__委托代理?人：_____?

??????委托代理人：_?____身份?證號碼：___?__

??????身份證號碼?：_____?簽名蓋章：__?___

???????簽名蓋?章：_____?簽約日期：_?____

???????簽約?日期：____?_簽約地點：?_____

???????簽?約地點：___?__經紀機構?名稱（蓋章）：?經紀人姓名（?簽字）：經紀?人資格證書編號?：附件一：該?房屋的房地產證?及平面圖復印件?（粘貼處）

?（騎縫章加蓋處?）附件二：該?房屋合用部位的?使用范圍、條件?和要求（粘貼?處）

（騎縫章?加蓋處）附件?三：現有裝修、?附屬設施及設備?狀況和甲方同意?乙方自行裝修和?增設附屬設施及?設備的約定（?粘貼處）

（騎?縫章加蓋處）?店鋪房屋租賃合?同律師版（二）?甲方（出租方?）：地址：房?屋租賃合同郵?編：_____?????電?話：_____??????????傳真：_?____乙方?（承租方）：?地址：郵編：?_____?????電話：?_____??????????傳真：___?__根據《中?華人民共和國合?同法》及相關法?律法規的規定，?甲、乙雙方在平?等、自愿的基礎?上，經雙方協商?一致，就房屋租?賃有關事宜達成?協議如下，以茲?雙方共同遵守。?第一條租賃房?屋1.1甲方?同意位于___?_省____市?號的房屋（以下?簡稱租賃房屋）?出租給乙方用于?經營超市。1?.2租賃房屋的?面積為平方米，?屋房所有權證號?為，土地使用權?證號為____?_。1.3甲?方保證對租賃房?屋擁有合法所有?權或出租權并提?供相關文件，詳?見附件。甲方保?證簽署本合同時?租賃房屋沒有任?何權屬糾紛且不?存在任何保證、?抵押等擔保權利?或其他權利負擔?。1.4甲方?保證租賃房屋已?取得房屋整體消?防竣工驗收合格?證明。1.5?甲方保證租賃房?屋的用途允許乙?方或其分租者從?事合法的超級市?場經營、零售及?其他經營活動。?第二條租賃房?屋交付2.1?甲方按照下列標?準交付租賃房屋?：2.1.1?頂面為抹平，墻?面為抹平，地面?為;2.1.?2衛生間標準：?2.1.3供?電：接至租賃房?屋內配電箱，負?荷容量為KW，?并提供乙方專用?的獨立電表;?2.1.4供水?：接至租賃房屋?，并提供乙方專?用的獨立水表。?2.2租賃房?屋附屬配套設施?及設備情況詳見?附件。2.3?交付手續：本合?同簽訂之日起天?內，甲方將租賃?房屋及其附屬配?套設施及設備檢?修至符合乙方使?用標準后交付乙?方。甲方應于交?付時，向乙方提?供正常供水、供?電及排水系統。?甲方將租賃房屋?鑰匙交給乙方，?同時，雙方按租?賃房屋附屬配套?設施及設備情況?交接并在租賃房?屋交付確認書上?簽字確認，視為?租賃房屋交付完?畢。租賃房屋交?付確認書應載明?水電表初始讀數?。甲方逾期交付?租賃房屋的，乙?方免租期、租賃?期限順延。第?三條租賃期限?3.1、租賃期?限共年，自__?__年____?月____日開?始至____年?____月__?__日。其中，?免租金裝修期為?個月，自甲乙雙?方在租賃房屋交?付確認書上簽字?次日起計算。免?租期內乙方使用?租賃房屋所產生?的租金以外的費?用由乙方承擔。?3.2、租賃?期滿后，甲乙雙?方均未提出異議?，本合同繼續有?效，但租賃期限?為不定期。租賃?期滿乙方不再續?租的，應當返還?租賃房屋。返還?的租賃房屋應當?符合按照本合同?約定和租賃房屋?的用途使用后的?狀態。3.3?租賃期滿后，在?同等條件下乙方?擁有優先承租權?。第四條租金?、水、電費及支?付方式4.1?租賃房屋每平方?米月租金元，月?租金元，年租金?為元。4.2?甲方交付租賃房?屋同時乙方首次?向甲方交納元整?租金。用于抵付?____年__?__月____?日止____年?____月__?__日的租金。?以后，自___?_年____月?____日起，?乙方每月___?_日前向甲方交?納當月租金，節?假日順延。4?.3租金交納方?式：支票結算，?甲方出具鄭州市?房屋租賃發票，?乙方向甲方支付?當月租金。4?.4乙方按月、?按水電表讀數、?按市物價局核準?的商業用水電價?格標準交納水、?電費，甲方需提?供水、電費發票?。第五條雙方?的權利和義務?（一）甲方的權?利和義務5.?1租賃期內，甲?方應當保證租賃?房屋及場地和附?屬配套設施及設?備處于適用、安?全的狀態和正常?使用條件。租賃?房屋主體結構出?現問題（如框架?、墻體變形開裂?、屋面、墻面滲?水等）和日常維?護維修事宜由甲?方負責。5.?2甲方應在接到?乙方維修通知之?日起日內維修完?畢，否則，乙方?可代為維修，費?用由甲方承擔，?從當月租金中扣?除。5.3甲?方積極協助乙方?工作，協助乙方?辦理有關手續，?并提供乙方辦理?經營手續、裝修?施工等所需要的?合法文件及證明?。5.4甲方?不得干預乙方正?常經營管理。?5.5甲方同意?乙方在租賃房屋?正門門頭及外墻?設置乙方標識和?廣告，乙方自行?辦理相關手續，?甲方配合出具相?關文件。5.?6甲方無償為乙?方提供冷凍機組?安裝位置。冷凍?機組安裝位置已?在圖紙中注明，?詳見附件。5?.7甲方保證乙?方必要時出入出?租房屋后院，便?于乙方的空調、?冷凍機組進行維?護、保養。甲方?保證乙方消防通?道暢通。5.?8租賃期間，甲?方轉讓租賃房屋?所有權的，應提?前3個月書面通?知乙方，在同等?條件下，乙方有?優先購買權。乙?方放棄購買的，?產權轉移后，受?讓人應按本合?同的約定，繼續?承擔甲方義務并?享有權利。（?二）乙方的權利?和義務5.9?乙方根據經營需?要，在不破壞建?筑物主體結構的?前提下，有權對?租賃房屋進行裝?飾裝修或改造;?如需改變房屋主?體結構或需要在?承租的場地上新?建臨時性或永久?性建筑時，乙方?書面提出申請，?經甲方書面同意?，并辦理合法手?續方可實施。?5.10乙方應?當按期足額向甲?方交納租金及水?、電費用。5?.11乙方根據?經營需要可將租?賃房屋部分轉租?。5.12乙?方經營造成的任?何乙方與第三方?之間的權利義務?關系，均與甲方?無關，甲方不承?擔任何連帶責任?。在乙方經營過?程中，因商品質?量和服務等原因?出現的爭議、索?賠和投訴等經營?責任，由乙方自?行承擔。5.?13乙方對承租?范圍內房屋、附?屬設施、設備負?有管理和保管責?任，如在正常情?況發生損壞或故?障，影響正常使?用，應立即通知?甲方修復。如因?乙方原因或管理?不善造成損壞、?丟失，乙方負責?修復。5.1?4租賃期間，若?因政府城市規劃?原因導致部分或?全部租賃房屋拆?改，致使乙方無?法繼續經營的，?乙方有權終止合?同。甲方應根據?乙方投資情況、?受損情況及相關?規定給予補償。?雙方按實際使用?期限清算租金。?5.15本合?同終止后，乙方?有權撤走乙方商?品及乙方投資的?設備、設施等。?5.16乙方?的超市經營活動?中的安全、消防?工作由乙方負全?部責任。乙方應?當按照國家法律?法規的規定獨立?守法經營，獨立?承擔法律責任。?第六條合同的?解除（一）乙?方有下列情形之?一的，甲方可終?止合同并收回租?賃房屋：6.?1未經甲方書面?同意，擅自拆改?租賃房屋主體結?構并對建筑造成?嚴重損壞的;?6.2利用租賃?房屋進行違法活?動的。（二）?甲方有下列情況?之一的，乙方可?單方面終止合同?：6.4甲方?未按本合同約定?交付租賃房屋，?逾期超過30天?的;6.5未?按本合同約定履?行維修義務或租?賃房屋存在安全?等缺陷，致使乙?方無法正常使用?的;6.6因?甲方原因致使乙?方無法正常經營?的。（三）如?乙方在本合同項?下的經營出現虧?損，無法正常經?營時，須提前兩?個月書面通知甲?方，可終止本合?同。第七條違?約責任7.1?甲方因房屋權屬?瑕疵或非法出租?房屋而導致本合?同無效時，甲方?應賠償乙方全部?損失。7.2?租賃期間，出現?第六條第一款約?定情形之一的，?甲方有權終止合?同，收回該房屋?，乙方應按照年?租金的20%向?甲方支付違約金?。若支付的違約?金不足彌補甲方?損失的，乙方還?應負責賠償直至?達到彌補全部損?失為止。租賃?期間，出現第六?條第二款約定情?形之一的，乙方?有權終止合同，?甲方應按照合同?總租金的20%?向乙方支付違約?金。若支付的違?約金不足彌補乙?方損失的，甲方?還應負責賠償直?至達到彌補全部?損失為止。7?.3租賃期間，?乙方如無正當理?由逾期支付租金?連續時間超過3?0天，甲方要求?在合理期限內支?付而乙方逾期不?支付的，甲方有?權終止合同。每?逾期一日，則乙?方須向甲方支付?日租金的同期銀?行貸款利息作為?違約金。7.?4甲方做好租賃?房屋及其附屬設?施設備（包括供?水、供電、排水?、消防等）的維?護保養工作，并?不得占用乙方營?業時間（緊急情?況除外）。由于?甲方維修養護不?當，影響乙方正?常經營使用的，?每天（不滿一天?按一天計算）應?向乙方支付違約?金1000元。?乙方有權從租金?中扣除，甲方仍?應按租金全額向?乙方出具發票。?第八條合同備?案自本合同生?效之日起日內，?甲、乙雙方持本?合同及有關證明?文件向政府房產?管理部門申請登?記備案。第九?條通知送達甲?、乙雙方的詳細?通訊地址如下：?如有變動，甲?乙雙方應于__?__日內書面告?知對方。因通訊?地址錯誤、不詳?或變動地址未通?知對方，致使對?方相關通知無法?送達的，視同對?方通知已送達。?對方交寄日即為?送達日，一切后?果自負。第十?條合同文本本?合同正文頁，附?件頁，總計共頁?。本合同之附?件均為本合同不?可分割的一部分?。本合同自甲?乙雙方在正文及?附件上簽字蓋章?并加蓋騎縫章之?日起生效，一式?四份，雙方各執?兩份，甲方：?_____???????乙方：__?___?????????日?期：_____?店鋪房屋租賃?合同律師版（三?）出租人（甲?方）：身份證?號：承租人（?乙方）：身份?證號：根據相?關法律有關規定?，為明確甲、乙?雙方的權利義務?關系，經雙方協?商一致，簽訂本?合同。甲方將?其位于嘉興市海?鹽縣百步鎮百左?線____號1?間房屋租給乙方?使用。房屋租賃?期限共____?個月，自___?_年____月?____日至_?___年___?_月____日?止。租金和租金?交納期限、交納?方式。租金為：?_____元（?人民幣），即每?月元/月，先付?后用。乙方一次?性繳納租房押金?元，租賃期滿后?，無任何賠償問?題給予退還。租?賃期滿，甲方有?權收回該房屋，?乙方應如期交還?。乙方若要求續?租，則必須在租?賃期滿前一個月?內通知甲方，經?甲方同意后重新?訂立租賃合同。?4.后期再租?，如市場租金漲?價，協商處理。?（四）違約責?任。乙方有下?列情形之一的，?甲方可以終止合?同，收回房屋：?1.未經甲方?書面同意，乙方?不得將該房屋部?分或全部轉租他?人。若擅自轉租?，甲方有權終止?合同，由乙方承?擔對甲方及丙方?的違約責任。;?2.利用承租?房屋進行非法活?動，損害公共利?益的;3.擅?自裝修影響到房?屋結構的。4?.租賃期內乙方?因使用需要對出?租房屋或屋內設?施進行裝修或改?動，須經甲方同?意，甲方有權對?裝修或改動情況?進行監督。合同?期滿時乙方不得?移走自行添加的?結構性設施和不?動產,甲方也無?須對以上設施進?行補償，全部無?償歸甲方所有，?有損壞的應修復?或賠償。因上述?原因而終止合同?的，租金按實際?使用時間計算，?多退少補。（?五）（六）因市?政建設需要拆除?或改造已租賃的?房屋，使乙方造?成損失，甲方不?承擔責任。本合?同的建立是基于?城鎮建設拆遷，?解決乙方的短期?困難為目的，故?乙方不得在甲方?終止合同時提出?其他要求。（?七）鑒于本合同?建立的目的，因?市政建設需要或?者其他原因的，?甲方可單獨解除?合同。（八）?租賃期內若乙方?中途擅自退租，?所預付的租金及?押金甲方不予退?還。（九）水?電費：由乙方定?期向甲方上交。?甲方（公章）?：_____?????乙方?（公章）：__?___法定代?表人（簽字）：?_____??法定代表人（?簽字）：___?______?年____月_?___日?????_?___年___?_月____日?店鋪房屋租賃?合同律師版（四?）出租方（甲?方）：____?_承租方（乙?方）：____?_甲方同意將?自己的房屋租給?乙方，雙方在法?律的基礎上，經?友好協商，制定?如下協議：一?、房屋地址甲?方出租的商鋪坐?落于合肥市經濟?開發區蓮花路金?典名筑小區__?___，建筑面?積89平方米。?二、租賃期限?雙方商定房屋?租期為兩年，自?____年__?__月____?日起至自___?_年____月?____日至。?三、承租方有?下列情形之一的?，出租方可以中?止合同，收回房?屋：1、承租?方未經出租方同?意擅自將房屋轉?租、轉讓或轉借?的;2、承租?方利用承租房屋?進行違法經營及?犯罪活動的;?3、承租方無故?拖欠租金累計達?15天的。四?、租金及交納方?式1、每月租?金為人民幣15?00元，大寫：?壹仟伍佰元整。?注：兩年租金不?變。合同期滿后?，如出租方仍繼?續出租房屋，承?租方享有優先權?。但租金按當時?的物價租金漲幅?，由雙方協商后?作適當調整。?2、承租方以現?金或轉賬形式向?出租方支付租金?，租金暫定為半?年支付一次，并?必須提前一個月?支付下次租金，?首次支付租金時?需支付一個月租?金為押金。3?、承租方必須按?照約定時間向甲?方繳納租金，如?無故拖欠超過1?5天，甲方將有?權收回房屋轉租?他人。五、租?賃期間房屋修繕?出租方將房屋?交給承租方后，?承租方的裝修需?在不破壞房屋的?整體結構及安全?情況下允許進行?裝修，裝修所產?生的任何費用出?租方概不負責，?其經營情況也與?出租方無關;租?期結束或中途雙?方協商解除合同?，承租方不得破?壞已裝修部分及?房屋架構。六?、各項費用的繳?納1、物業管?理費：乙方自行?向物業管理公司?交納;2、水?電費：由乙方自?行繳納;3、?維修費：租賃期?間，由于乙方導?致租賃房屋的質?量或房屋的內部?設施損毀，包括?門窗、水電等，?維修費由乙方負?責。4、使用?該房屋進行商業?活動產生的其它?各項費用均由乙?方繳納，（其中?包括乙方自已申?請安裝電話、寬?帶、有線電視等?設備的費用）。?七、出租方與?承租方的變更?1、租賃期間，?乙方如因轉讓或?其他原因將房屋?轉租給第三方使?用，必須事先書?面向甲方申請，?征得甲方的書面?同意。取得使用?權的第三方即成?為本合同的當事?乙方，享有原乙?方的權利，承擔?原乙方的義務。?八、違約金和?違約責任1、?若出租方在承租?方沒有違反本合?同的情況下提前?解除合同或租給?他人，視為出租?方違約，負責賠?償違約5萬元。?2、若承租方?在出租方沒有違?反本合同的情況?下提前解除合同?，視為承租方違?約，承租方負責?賠償違約金5萬?元。3、承租?方違反合同，未?經出租方同意擅?自將承租房屋轉?給他人使用的視?為違約，應支付?違約金5萬元。?如因此造成承租?房屋損壞的，還?應負責修復或賠?償。九、免責?條件若租賃房?屋因不可抗力的?自然災害導致損?毀或造成承租人?損失的，雙方互?不承擔責任。租?賃期間，若乙方?因不可抗力的自?然災害導致不能?使用租賃房屋，?乙方需立即書面?通知甲方。十?、補充條款不允?許乙方以此房屋?從事違法行為，?如有發現甲方有?權單方面解除租?賃合同。十一?、爭議的解決方?式本合同如出?現爭議，雙方應?友好協商解決，?協商不成時，任?何一方均可以向?商鋪所在地人民?法院起訴。未盡?事宜雙方簽訂補?充協議，補充協?議與本合同具有?同等法律效應。?十二、本合同?雙方簽字蓋章后?生效，合同期滿?截止。本合同1?式2份，甲、乙?雙方各執1份。?出租方（簽字?）：_____????承租?方（簽字）：_?____聯系?電話：____?_???????聯系電話：?_____???????身份證號碼?：_____??????身?份證號碼：__?___日期：?____??????????日期：__?___店鋪房?屋租賃合同律師?版（五）出租?方（以下稱甲方?）：_____?承租方（以下?稱乙方）：__?___甲方同?意將自己的產權?商鋪出租給乙方?，雙方在法律的?基礎上，經友好?協商，制定如下?協議：一、房?屋地址甲方出租?的商鋪坐落于寧?波市鄞州區橫溪?鎮____號，?建筑面積___?_平方米。二?、租賃期限雙?方商定房屋租期?為____年，?自____年_?___月___?_日起至___?_年____月?____日止。?三、承租方有?下列情形之一的?，出租方可以中?止合同，收回房?屋：1、承租?方擅自將房屋轉?租、轉讓或轉借?的;2、承租?方利用承租房屋?進行違法經營及?犯罪活動的;?3、承租方拖欠?租金累計達__?__天的，并賠?償違約金___?_元。合同期?滿后，如