第9頁共9頁私人樓房買賣?協(xié)議簡單版?賣方：（甲方?）身份證號：?買方：（乙?方）身份證號?：經(jīng)充分協(xié)?商，甲乙雙方?現(xiàn)就房屋買賣?事宜訂條約如?下：甲方自愿?將下列房屋賣?給乙方所有，?并已收取乙方?購房定金人民?幣（小寫）元?整，（大寫）?萬元整（以收?據(jù)為證）。?一、房屋狀況?（請按《房屋?所有權(quán)證》填?寫）房屋座落?：室號：建筑?面積（平方）?：甲乙雙方約?定隨之轉(zhuǎn)讓的?附屬設(shè)施為：?該房屋的所有?權(quán)證號為：?二、甲乙雙方?商定成交價格?為人民幣（￥?）元，大寫：?_____，?乙方在產(chǎn)權(quán)交?割當(dāng)日（合同?簽訂一星期內(nèi)?）支付甲方除?定金以外的剩?余房款，人民?幣（￥）元，?大寫：___?__。付款方?式：____?_。三、甲?方將于___?_年____?月____日?前從該房屋遷?出，因不可抗?力等因素造成?甲方逾期交房?的，則房屋交?付時間可據(jù)實(shí)?予以延長。?四、乙方中途?違約，乙方無?權(quán)要求甲方返?還定金，買賣?合同就此終止?。甲方中途違?約，甲方應(yīng)向?乙方支付房價?10%的違約?金。乙方不能?按期向甲方付?清購房款屬違?約，房屋買賣?合同終止。?五、上述房地?產(chǎn)辦理過戶手?續(xù)所產(chǎn)生的所?有費(fèi)用由乙方?全部承擔(dān)，甲?方協(xié)助乙方辦?理過戶等相關(guān)?手續(xù)。六、?本合同經(jīng)雙方?簽章即生效，?須共同遵守。?本合同未盡事?項，可另行議?定，其補(bǔ)充協(xié)?議經(jīng)雙方簽章?后與本契約具?有同等效力。?七、本合同?一式伍份，甲?、乙雙方各執(zhí)?一份，其他三?份交有關(guān)部門?存檔。甲方?（公章）：_?____??????乙方（公?章）：___?__法定代?表人（簽字）?：_____??法定?代表人（簽字?）：____?_____?年____月?____日???????____年_?___月__?__日私人?樓房買賣協(xié)議?簡單版（二）?甲方：__?___乙方?：_____?根據(jù)《中華?人民共和國民?法典》、《中?華人民共和國?城市房地產(chǎn)管?理法》、及其?他有關(guān)法律、?法規(guī)的規(guī)定，?在平等、自愿?、公平、協(xié)商?一致的基礎(chǔ)上?，就房屋買賣?事宜達(dá)成如下?協(xié)議：第一?條房屋基本情?況（一）賣?方所售房屋（?以下簡稱該房?屋）坐落為：?_____【?區(qū)（縣）】_?____【小?區(qū)（街道）】?_____【?幢】【座】【?號（樓）】_?___單元_?___號（室?）該房屋所在?樓層為___?__層，建筑?面積共___?_平方米。?隨該房屋同時?轉(zhuǎn)讓的房屋附?屬設(shè)施設(shè)備、?裝飾裝修、相?關(guān)物品清單等?具體情況見附?件一。第二?條房屋權(quán)屬情?況（一）該?房屋所有權(quán)證?證號為：__?______?______?______?______?___.（?二）土地使用?狀況該房屋?占用的國有土?地使用權(quán)以_?____（出?讓或劃撥）方?式獲得。土地?使用權(quán)證號為?：_____?，土地使用權(quán)?年限自___?_年____?月____日?至____年?____月_?___日。乙?方應(yīng)當(dāng)辦理土?地使用權(quán)出讓?手續(xù)并繳納土?地使用權(quán)出讓?金。（三）?該房屋性質(zhì)為?商品房。（?四）該房屋的?抵押情況為未?設(shè)定抵押。?（五）該房屋?的租賃情況為?賣方未將該房?屋出租。第?三條買賣雙方?通過____?_公司居間介?紹（房地產(chǎn)執(zhí)?業(yè)經(jīng)紀(jì)人：_?____，經(jīng)?紀(jì)人執(zhí)業(yè)證書?號：____?_）達(dá)成本交?易。中介費(fèi)用?為本合同房屋?總價的3%，?買賣雙方各承?擔(dān)一半中介費(fèi)?，中介費(fèi)在房?屋所有權(quán)證過?戶到買方名下?之日支付。無?論任何原因?qū)?致本交易未最?后完成，已支?付的中介費(fèi)應(yīng)?該全部退還。?第四條成交?價格和付款方?式（一）經(jīng)?買賣雙方協(xié)商?一致，該房屋?成交價格為：?人民幣___?__元（小寫?），____?_元整（大寫?）上述房屋?價格包括了該?房屋附屬設(shè)施?設(shè)備、裝飾裝?修、相關(guān)物品?和其他與該房?屋相關(guān)的所有?權(quán)利。（二?）買方付款方?式如下：1?、本合同簽訂?后____日?內(nèi)，買方向賣?方支付定金成?交總價的10?%，即人民幣?_____元?。2、該房?屋過戶到買方?名下后___?_日內(nèi)，買方?向賣方支付成?交總價的80?%，即人民幣?_____元?。3、該房?屋驗收交接完?成后____?日內(nèi)，買方向?賣方支付成交?總價的10%?，即人民幣_?____元。?第五條權(quán)屬?轉(zhuǎn)移登記和戶?口遷出（一?）雙方同意，?自本合同簽訂?之日起___?_日內(nèi)，雙方?共同向房屋權(quán)?屬登記部門申?請辦理房屋權(quán)?屬轉(zhuǎn)移登記手?續(xù)。（二）?如買方未能在?房屋權(quán)屬登記?部門規(guī)定的辦?理房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)?移登記手續(xù)的?期限內(nèi)（最長?不超過3個月?）取得房屋所?有權(quán)證書的，?買方有權(quán)退房?，賣方應(yīng)當(dāng)自?收到退房通知?之日起___?_日內(nèi)退還買?方全部已付款?，并按照銀行?中國人民銀行?同期貸款利率?付給利息。?（三）賣方應(yīng)?當(dāng)在該房屋所?有權(quán)轉(zhuǎn)移之日?起____日?內(nèi)，向房屋所?在地的戶籍管?理機(jī)關(guān)辦理完?成原有戶口遷?出手續(xù)。如賣?方未按期將與?本房屋相關(guān)的?戶口遷出的，?每逾期一日，?賣方應(yīng)向買方?支付全部已付?款萬分之五的?違約金。如逾?期超過___?_日，買方有?權(quán)解除本合同?，賣方應(yīng)收到?解除通知之日?起____日?內(nèi)退還買方全?部已付款，并?按照銀行中國?人民銀行同期?貸款利率付給?利息。第六?條房屋產(chǎn)權(quán)及?具體狀況的承?諾賣方保證?該房屋沒有產(chǎn)?權(quán)糾紛，因賣?方原因造成該?房屋不能辦理?產(chǎn)權(quán)登記或發(fā)?生債權(quán)債務(wù)糾?紛的，賣方應(yīng)?支付房價總款?5%的違約金?，并承擔(dān)其他?賠償責(zé)任。?賣方保證已如?實(shí)陳述該房屋?權(quán)屬狀況、附?屬設(shè)施設(shè)備、?裝飾裝修情況?和相關(guān)關(guān)系，?附件一所列的?該房屋附屬設(shè)?施設(shè)備及其裝?飾裝修隨同該?房屋一并轉(zhuǎn)讓?給買方。賣?方保證自本合?同簽訂之日起?至該房屋驗收?交接完成，對?已納入附件一?的各項房屋附?屬設(shè)施設(shè)備及?其裝飾裝修保?持良好的狀況?。在房屋交?付日以前發(fā)生?的【物業(yè)管理?費(fèi)】【供暖】?【水】【電】?【燃?xì)狻俊居?線電視】【電?信】：___?__費(fèi)用由賣?方承擔(dān)，交付?日以后（含當(dāng)?日）發(fā)生的費(fèi)?用由買方承擔(dān)?。賣方同意將?其繳納的該房?屋專項維修資?金（公共維修?基金）的賬面?余額在房屋過?戶后____?日轉(zhuǎn)移給買方?。如賣方未按?期完成專項維?修資金過戶的?，每逾期一日?，賣方應(yīng)支付?已交付房價款?萬分之五的違?約金。第七?條房屋的交付?和驗收賣方?應(yīng)當(dāng)在房屋過?戶到買方名下?后____日?內(nèi)將該房屋交?付給買方。該?房屋交付時，?應(yīng)當(dāng)履行下列?各項手續(xù)：?1、賣方與買?方共同對該房?屋附屬設(shè)施設(shè)?備、裝飾裝修?、相關(guān)物品清?單等具體情況?進(jìn)行驗收，記?錄水、電、氣?表的讀數(shù)，并?交接附件一中?所列物品;?2、買賣雙方?在房屋附屬設(shè)?施設(shè)備、裝飾?裝修、相關(guān)物?品清單上簽字?;3、移交?該房屋房門鑰?匙;4、按?本合同規(guī)定辦?理戶口遷出手?續(xù);5、本?合同規(guī)定的相?關(guān)費(fèi)用的支付?和房屋專項維?修資金的過戶?;6、本合?同規(guī)定的其他?應(yīng)完成的事項?。本條規(guī)定?的各項手續(xù)均?完成后，才視?為該房屋驗收?交接完成。?第八條本合同?簽訂后，賣方?再將該房屋出?賣給第三人，?導(dǎo)致買方不能?取得房屋所有?權(quán)證的，買受?人有權(quán)解除本?合同，賣方應(yīng)?當(dāng)自收到解除?通知之日起_?___日內(nèi)退?還買方全部已?付款，并按買?方累計已付房?價款的一倍支?付違約金。?第九條稅、費(fèi)?相關(guān)規(guī)定本?合同履行過程?中，買賣雙方?應(yīng)按照國家及?地方相關(guān)規(guī)定?繳納各項稅、?費(fèi)，買賣雙方?承擔(dān)稅費(fèi)的具?體約定如下：?1、賣方需?付稅費(fèi)：（?1）營業(yè)稅;?（2）城市?建設(shè)維護(hù)稅;?（3）教育?費(fèi)附加;（?4）印花稅;?（5）個人?所得稅;（?6）土地增值?稅;（7）?房地產(chǎn)交易服?務(wù)費(fèi);（8?）土地使用費(fèi)?。（9）提?前還款短期貸?款利息（如有?）;（10?）提前還款罰?息（如有）?2、買方需付?稅費(fèi)：（1?）印花稅;?（2）契稅;?（3）產(chǎn)權(quán)?登記費(fèi);（?4）房地產(chǎn)交?易服務(wù)費(fèi);?（5）《房地?產(chǎn)證》貼花;?3、其他稅?費(fèi)由買賣雙方?各承擔(dān)一半：?（1）權(quán)籍?調(diào)查費(fèi);（?2）房地產(chǎn)買?賣合同公證費(fèi)?（如有）;?（3）評估費(fèi)?;（4）保?險費(fèi)（如有）?;（5）其?他（以實(shí)際發(fā)?生的稅費(fèi)為準(zhǔn)?）因一方不?按法律、法規(guī)?規(guī)定繳納相關(guān)?稅費(fèi)導(dǎo)致交易?不能繼續(xù)進(jìn)行?的，其應(yīng)當(dāng)向?對方支付相當(dāng)?于房價總款5?%的違約金。?第十條違約?責(zé)任一、逾?期交房責(zé)任?除不可抗力外?，賣方未按本?合同第七條約?定的期限和條?件將該房屋交?付買方的，按?照如下規(guī)定處?理。1、逾?期在____?日之內(nèi)，自第?七條約定的交?付期限屆滿之?次日起至實(shí)際?交付之日止，?賣方應(yīng)按日計?算向買方支付?已交付房價款?萬分之五的違?約金，并于該?房屋實(shí)際交付?之日起___?_日內(nèi)向買方?支付違約金，?合同繼續(xù)履行?;（2）逾?期超過___?_日后，買方?有權(quán)退房。買?方退房的，賣?方應(yīng)當(dāng)自收到?退房通知之日?起____日?內(nèi)退還全部已?付款，并按照?買方全部已付?款的5%向買?方支付違約金?。二、逾期?付款責(zé)任買?方未按照第四?條約定的時間?付款的，按照?以下規(guī)定處理?：1、逾期?在____日?之內(nèi)，自約定?的應(yīng)付款期限?屆滿之次日起?至實(shí)際支付應(yīng)?付款之日止，?買方按日計算?向賣方支付逾?期應(yīng)付款萬分?之五的違約金?，并于實(shí)際支?付應(yīng)付款之日?起____日?內(nèi)向賣方支付?違約金，合同?繼續(xù)履行;?（2）逾期超?過____日?后，賣方有權(quán)?解除合同。賣?方解除合同的?，買方應(yīng)當(dāng)自?解除合同通知?送達(dá)之日起_?___日內(nèi)按?照逾期應(yīng)付款?的5%向賣方?支付違約金，?并由賣方退還?買方全部已付?款。第十一?條不可抗力?因不可抗力不?能按照約定履?行本合同的，?根據(jù)不可抗力?的影響，部分?或全部免除責(zé)?任，但因不可?抗力不能按照?約定履行合同?的一方當(dāng)事人?應(yīng)當(dāng)及時告知?另一方當(dāng)事人?，并自不可抗?力事件結(jié)束之?日起____?日內(nèi)向另一方?當(dāng)事人提供證?明。上述房屋?風(fēng)險責(zé)任自該?房屋驗收交接?完成之日起轉(zhuǎn)?移給買方。?第十二條爭議?解決方式本?合同項下發(fā)生?的爭議，由雙?方協(xié)商解決;?協(xié)商不成的，?依法向房屋