第78頁共78頁商場場地租賃合?同樣本出租人?（以下簡稱“甲?方”）：身份?證號碼：地址?：承租人（以?下簡稱“乙方”?）：身份證號?碼：地址：?由于工作需要，?現乙方通過城市?管理行政執法局?審批需在___?__占用場地進?行宣傳活動，為?明確權利和義務?，依據《中華人?民共和國合同法?》及有關法律、?法規的規定，甲?乙雙方在平等、?自愿的基礎上，?經雙方友好協商?、本著自愿的原?則達成以下協議?：第一條廣場?場地用途風險?提示：明確房屋?用途訂立租賃?合同前承租人一?是要注意產權證?上的土地用途和?房屋用途，如果?土地用途和房屋?用途與承租的實?際用途不符的，?則承租人可能面?臨無法辦理營業?執照、無法通過?相關審批手續等?風險;二是要了?解相關商業規劃?和有關政策等，?如果承租人將要?經營的業態不符?合相關的商業規?劃和有關政策，?否則必將導致人?力、財力的浪費?。在無法確定?的情形下，承租?人可以在租賃合?同中特別約定相?關事宜作為解約?條件，以此避免?遭受不必要的違?約責任。該廣?場場地用途為_?____除雙方?另有約定外，乙?方不得任意改變?廣場場地用途。?第二條租賃期?限（一）場地?租賃期自___?_年____月?____日至_?___年___?_月____日?，共計____?年____個月?。甲方應于__?__年____?月____日前?將房屋按約定條?件交付給乙方。?場地經甲乙雙方?交驗簽字蓋章并?移交_____?及后視為交付完?成。（二）租?賃期滿或合同解?除后，甲方有權?收回場地，乙方?應按照原狀返還?場地及其附屬物?品、設備設施。?甲乙雙方應對場?地和附屬物品、?設備設施及水電?使用等情況進行?驗收，結清各自?應當承擔的費用?。（三）乙方?繼續承租的，應?提前日向甲方提?出續租要求,協?商一致后雙方重?新簽訂場地租賃?合同。第三條?租金及保證金?風險提示：明確?各項金額及支付?方式租金、押?金的金額及支付?方式等需明確約?定，否則極易產?生爭議甚至訴訟?糾紛。在支付?租金及押金時，?應當在合同中約?定支付方式。最?好是用銀行轉賬?方式，以確保糾?紛發生時候有充?足的支付依據。?如果采用現金支?付的方式，應注?意保管好有效的?收款憑證，在糾?紛發生時才能有?效保護自己的合?法權益。另外?，最好約定租金?的調整方式，避?免因出租方隨意?增加租金引起的?爭議糾紛。（?一）租金標準及?支付方式：（每?個月￥：___?_元/月）。?（二）收取場地?使用保證金（_?___個月，_?____￥元）?。1、活動結?束后由乙方通知?甲方，雙方人員?到現場檢查驗收?，驗收合格后全?額退還保證金。?2、如乙方在?活動期間擅自調?整規模的將全額?扣除保證金，并?補交超出規模的?費用;如公共設?施有破壞的將全?額扣除保證金，?同時活動單位無?條件恢復損壞公?共設施。（三?）支付方式：現?金_____（?□現金/□轉賬?支票/□銀行匯?款），每月__?__日前支付。?第四條其它費?用1、乙方在?租賃期限內，實?際使用的水費，?電費、及有線電?視、物業費由乙?方承擔，并按帳?單如期繳納。?第五條場地維護?及維修風險提?示：明確修繕責?任如果在使用?過程中，房屋及?其附屬設備出現?問題或故障，應?由誰維修，費用?應由誰承擔，這?是雙方需要提前?明確的，否則，?一旦出現問題，?極易產生糾紛。?為避免風險，?應特別注意租賃?合同中出租方對?租賃物的維修責?任，以保障承租?方正常經營。?此外，承租人應?該愛護住房和各?種設施，不能擅?自拆、改、擴建?或增加。在確實?需要對住房進行?變動時，要征得?出租人的同意，?并簽訂書面協議?。（一）甲方?應保證場地周圍?搭建的建筑結構?和擺放的設備設?施符合建筑、消?防、治安、衛生?等方面的安全條?件，不得危及人?身安全;承租人?保證遵守國家、?的法律法規規定?以及房屋所在小?區的物業管理規?約。（二）租?賃期內，甲乙雙?方應共同保障場?地及其附屬物品?、設備設施處于?適用和安全的狀?態：1、對于?場地及其附屬物?品、設備設施因?自然屬性或合理?使用而導致的損?耗，乙方應及時?通知甲方修復。?甲方應在接到乙?方通知后進行維?修。2、因乙?方保管不當或不?合理使用，致使?場地及其附屬物?品、設備設施發?生損壞或故障的?，乙方應負責維?修或承擔賠償責?任。第六條轉?租（一）除甲?乙雙方另有約定?以外，乙方需事?先征得甲方書面?同意，方可轉租?給他人，并就受?轉租人的行為向?甲方承擔責任。?（二）甲方出?售場地，須在_?___個月前書?面通知乙方，在?同等條件下，乙?方有優先購買權?。第七條合同?解除（一）經?甲乙雙方協商一?致，可以解除本?合同。（二）?因不可抗力導致?本合同無法繼續?履行的，本合同?自行解除。（?三）甲方有下列?情形之一的，乙?方有權單方解除?合同：1、遲?延交付場地達_?___日的。?2、交付的場地?嚴重不符合合同?約定或影響乙方?安全、健康的。?3、不承擔約?定的維修義務，?致使乙方無法正?常使用場地的。?（四）乙方有?下列情形之一的?，甲方有權單方?解除合同，收回?場地：1、不?按照約定支付租?金達____日?的。2、欠繳?各項費用達__?__元的。3?、擅自改變場地?用途的。4、?擅自拆改變動或?損壞場地主體結?構的。5、利?用場地從事違法?活動、損害公共?利益或者妨礙他?人正常工作、生?活的。6、擅?自將房場地租給?第三人的。第?八條違約金和違?約責任風險提?示：明確違約責?任在簽訂合同?時，雙方就要想?到可能產生的違?反合同的行為，?并在合同中規定?相應的懲罰辦法?，通過明確違約?時需要承擔的責?任，來督促各方?真正履行應承擔?的義務，一旦違?約情況發生，也?有據可依。例?如，如果承租人?不按期交納房租?，出租人可以提?前終止合同，讓?其搬離;如果出?租人未按約定配?備用具等，承租?人可以與其協商?降低房租等。?1、若出租方在?承租方沒有違反?本合同的情況下?提前解除合同或?租給他人，視為?出租方違約，負?責賠償違約金_?___元。2?、若承租方在出?租方沒有違反本?合同的情況下提?前解除合同，視?為承租方違約，?承租方負責賠償?違約金____?元。第九條合?同爭議的解決辦?法本合同項下?發生的爭議，由?雙方當事人協商?解決;協商不成?的，依法向租賃?場地所在地人民?法院起訴。第?十條其他約定事?項本合同經雙?方簽字后生效，?本合同一式份，?其中甲方執__?__份，乙方執?____份。?本合同生效后，?雙方對合同內容?的變更或補充應?采取書面形式，?作為本合同的附?件。附件與本合?同具有同等的法?律效力。出租?人（甲方）簽章?：簽訂日期：?承租人（乙方?）簽章：簽訂?日期：商場場?地租賃合同樣本?（二）出租方?（簡稱甲方）：?承租方（簡稱?乙方）：為了?順利舉辦體育比?賽，合理利用體?育場館，甲乙雙?方根據各自職能?簽署_____?體育場館租賃協?議。本協議中，?甲方是體育場館?權益人，即出租?人，乙方是體育?賽事運作機構，?即承租人。經甲?乙雙方友好協商?，根據《中華人?民共和國合同法?》、《中華人民?共和國體育法》?以及有關的法律?法規的規定，為?明確雙方的權利?義務，就有關事?宜達成如下協議?：第一條定義?。乙方租賃的?體育場館名稱是?_____，場?館的地址是__?___。租賃的?內容包括場館的?主體建筑和附屬?建筑，租賃物的?用途用于體育賽?事的.舉辦。?第二條租賃期限?。租賃期限自?____年__?__月____?日起至____?年____月_?___日止，共?計____天。?第三條租金與?支付期限和方式?。1、租金總?額為____元?人民幣。租金支?付方式為（現金?/支票/匯票/?）。本合同租金?分____次支?付，第一次租金?的支付時間為_?___年___?_月____日?，支付金額為_?___元人民幣?，第二次租金的?支付時間為__?__年____?月____日至?____年__?__月____?日，支付金額為?____元人民?幣。2、本合?同簽訂之日起_?___日內，乙?方應支付本合同?約定租金總額_?___%，計_?___元的保證?金，作為履行合?同的擔保。第?四條甲方權利。?1、甲方有權?依法制仃有關治?安、消防、安全?、用電、營業時?間等內容的各項?規章制度并負責?監督實施。有權?協助各級行政管?理機關對違反有?關規定的乙方進?行監督、教育、?整頓，直至單方?解除合同。2?、甲方有權要求?乙方按照合同約?定的用途使用租?賃的場館。乙方?在使用場館過程?中，根據需要對?場館進行修繕、?增設設施，應將?修改的方案提前?____天提交?甲方，經甲方同?意后方可進行。?甲方有權要求乙?方賠償因修繕、?增設場館造成場?館的磨損，以及?要求乙方使用后?將場館恢復原狀?。3、甲方有?權要求乙方于租?賃期滿或合同終?止后____日?內將租賃的場地?及甲方提供的配?套設施以良好、?適租的狀態交還?甲方。乙方未按?照約定交還的，?甲方有權采取必?要措施予以收回?，由此造成的損?失由乙方承擔。?4、甲方如因?滿足乙方的租賃?要求，損害了原?有的廣告商、贊?助商利益，根據?損害利益的實際?大小，乙方應該?給予全部補償。?5、甲方可以?依據合同條款的?規定，在不影響?乙方的廣告權益?情況下，開發與?賽事有關的廣告?資源，廣告收益?按照合同的約定?進行分配。第?五條甲方義務。?1、甲方應當?按照約定將體育?場館交付乙方使?用，為乙方提供?場地及相關配套?設施和比賽條件?，保障乙方正常?進行比賽。2?、除有明確約定?外，甲方不得干?涉乙方正常的賽?事活動。3、?甲方應對場館進?行管理，維護并?改善場館所具有?的賽事功能。?4、甲方負責場?內的安全防范和?體育設施的建設?及維護，包括：?建筑物的管理及?維修保養。對乙?方裝置體育設備?和器材的審查和?監督。水、電、?氣、空調、電梯?、扶梯等設備、?管道、線路、設?施及系統的管理?、維修及保養。?清潔管理。保安?管理并負責場內?的公共安全。消?防管理。內外各?種通道、道路、?停車場的管理。?甲方（簽章）?：_____?????乙方?（簽章）：__?______?_年____月?____日??????____年__?__月____?日商場場地租?賃合同樣本（三?）出租方（以?下稱甲方）：?電話：承租方?（以下稱乙方）?：電話：甲?方愿意將產權屬?于自己的商鋪出?租給乙方。雙方?根據國家相關規?定，經協商，訂?立本合同：第?一條甲方出租的?商鋪座落地址_?____，面積?_____m2?第二條租期_?___年，自_?___年___?_月____日?至____年_?___月___?_日。第三條?租金和租金交納?期及條件：1?。每月租金為人?民幣900元，?乙方每個月__?__號繳納一次?租金。（如當月?沒有____號?的，按當月最后?一天繳納）。乙?方以現金形式支?付租金。2。?本合同一經簽署?，乙方即應交納?3000元的押?金。合同終止，?乙方交清租金及?水電、電話等相?關費用后，甲方?即可退還乙方押?金。若乙方提前?解除合同，視為?違約，押金不予?退還。若乙方在?承租期間給甲方?房屋和相關設備?造成損害，甲方?有權從乙方押金?中扣除維修和賠?償費用。第四?條工商管理費、?稅金和維修費的?繳費辦法：1?。工商管理費及?稅金：甲方每月?自行向有關部門?交納;2。維?修費：租賃期間?，乙方引致租賃?物內與房屋質量?有關的設施損毀?，維修費由乙方?負責;租賃物內?家私、家電設備?損毀，維修費由?乙方負責。但正?常磨損除外。?第五條出租方與?承租方的變更：?1。租賃期間?，甲方如將房產?所有權轉移給第?三方，應符合國?家有關房產轉讓?規定，不必乙方?同意。但甲方應?提前1個月通知?乙方，房產所有?權轉移給第三方?后，該第三方即?成為本合同的當?然甲方，享有原?甲方的權利，承?擔原甲方的義務?。2。租賃期?間，乙方如欲將?租賃房屋轉租給?第三方使用，必?須事先征得甲方?的書面同意。取?得使用權的第三?方即成為本合同?的當然乙方，享?有原乙方的權利?，承擔乙方的義?務。第六條乙?方的職責：1?。乙方必須依約?繳納租金及其他?費用，如有無故?拖欠，視為違約?，甲方有權收回?房屋，并不退?還乙方押金。?2。甲、乙雙方?在合同終止前，?須提前一個月通?知對方是否終止?合同。3。乙?方在租賃期間，?必須以合理防范?措施，保護租賃?期內設備和設施?的完好無損（自?然折舊除外），?乙方不得擅自改?變租賃房屋的結?構及用途，如確?需要變更用途，?需經甲方同意后?方可進行。乙方?造成租賃房屋及?其設備的毀損，?應負責恢復原狀?。如乙方在租賃?期滿不負責恢復?原狀，甲方有權?自行恢復原狀，?費用從乙方押金?中扣除。4。?乙方如在租賃房?屋內安裝超過電?表負荷的任何設?備、儀器或機械?，須征得甲方同?意，并由甲方協?助乙方辦理相關?手續，費用由乙?方自理。未經甲?方同意和因未辦?理相關手續而產?生的事故或罰款?，由乙方自理。?5。租賃期滿?或合同解除，乙?方必須按時將租?賃房屋內的全部?無損壞設備、設?施在適宜使用的?清潔、良好狀況?下（自然折舊除?外）交給甲方。?7。租賃期滿?或合同解除后，?乙方逾期不搬遷?，甲方有權從已?經解除租賃關系?的房屋中將乙方?的物品搬出，不?承擔保管義務。?甲方有權要求乙?方賠償因此而產?生的費用，并有?權訴之法律。?8。乙方保證承?租甲方的房屋作?為商業用房使用?，遵守中華人民?共和國法規和政?府相關規定，合?法經營。因乙方?違法經營而給甲?方造成的連帶損?失，由乙方負責?賠償。甲方在?租賃期內：（?1）對本合同約?定期內設施進行?維修保養，包括?;（3）負責?租賃房屋的結構?性維修。（4?）甲方保證乙方?在本合同期內合?法經營不受干擾?。第七條合同?期滿，如甲方的?租賃房屋需繼續?出租，在甲方向?第三方提出的同?一條件下，乙方?享有優先權（但?租金可隨社會物?價指數變動而適?當調整）。第?八條租賃期間，?若乙方因不可抗?力的自然災害導?致不能使用租賃?房屋，乙方需立?即通知甲方。若?雙方同意租賃房?屋因不可抗力的?自然災害導致損?毀無法修復使用?，本合同可自然?終止，互不承擔?責任，甲方須將?所有押金及預付?租金無息退還乙?方。第九條甲?方配備的室內電?器、家俱的數量?、型號和裝修的?標準，以附件確?認為準。第十?條本合同如有不?盡事宜，須經雙?方協商補充規定?，補充規定與合?同具有同等效力?。第十一條如?在租賃期間發生?任何事故，甲方?不承擔任何責任?，責任全部由乙?方承擔。本合?同執行中如發生?糾紛，應通過甲?乙雙方協商解決?，協商不成，可?提請當地工商管?理部門或人民法?院裁決。本合?同經過雙方代表?簽章后生效。本?合同正本一式兩?份，甲、乙雙方?各執一份。出?租方：____?_????????承租方：?______?___年___?_月____日?甲方為乙方提?供家具和電器如?下：雙方簽字?確認：甲方法?定代表：__?__年____?月____日乙?方法定代表：?商場場地租賃合?同樣本（四）?甲方：豐潤百貨?大樓天天購物廣?場簡稱（甲方）?乙方：簡稱（?乙方）經甲乙?雙方協商，就場?地租賃事宜達成?如下協議;一?、場地租賃情況?1、甲方同意?將一樓超市無購?物通道西側平米?場地租給乙方使?用。2、乙方?經營項目3、?租賃時間為期一?年，自____?年____月_?___日至__?__年____?月____日?4、場地租金每?年____元，?租金繳納方式為?上打租，每半年?付一次。二、?甲方權利和義務?1、甲方為乙?方提供水、電、?取暖等設備條件?。2、甲方對?乙方從業人員有?培訓、指導、管?理的權利。3?、甲方負責乙方?店內產品廣告宣?傳事宜。4、?對于乙方不能服?從甲方管理的從?業人員，甲方有?權按規章制度進?行處罰，并建議?乙方調換或辭退?。三、乙方權?利和義務1、?乙方負責辦理工?商執照、稅務登?記等相關手續。?2、按時向甲?方繳納租金。?3、依法經營，?明碼標價，不出?售過期偽劣產品?，確保質量，如?因商品質量問題?引發投訴或遇職?能部門檢查不合?格處以罰款時，?所涉經濟責任均?由乙方承擔。?4、乙方在租賃?期限內，享有對?場地的使用及維?護權利，但不具?有所有權，不得?擅自更改甲方硬?件設施。5、?乙方從業人員應?嚴格遵守甲方各?項規范要求，文?明服務，禮貌待?客，如因服務不?周引發投訴和糾?紛，按甲方有關?條例處理。四?、其它事宜1?、遇有不可抗拒?的政治事件、市?場變化不能正常?經營時，經甲乙?雙方協商，合同?自行解除，合同?期滿后，乙方需?再續合同要經雙?方協商后再行簽?訂手續。2、?合同生效后，甲?乙雙方要認真履?行合同，如出現?任何一方中途私?自終止合同行為?，由違約方向對?方賠付20__?__元違約金。?3、本合同未?盡事宜雙方協商?解決。五、此?合同一式兩份，?甲乙雙方各執一?份，自簽訂之日?起正式生效。?甲方：豐潤百貨?大樓天天購物廣?場乙方：_?___年___?_月____日?本合同雙方當?事人如下：出?租方：住所：?通訊地址：?郵政編碼：法?定代表人：職?務：電話：?傳真：承租方?：（以下簡稱“?乙方”）住所?：通訊地址：?郵政編碼：?法定代表人：?職務：電話：?傳真：位于?成都市成華區的?A商城系由甲方?投資建設并經營?的商業物業，根?據國家有關法律?、法規和成都市?有關規定，甲、?乙雙方在自愿、?平等、互利的基?礎上，經協商一?致，就乙方向甲?方租賃成都A商?城商鋪事宜訂立?本《成都A商城?商鋪租賃合同》?（以下簡稱“本?合同”）。第?一條定義除另?有說明外，下列?用語在本合同及?附件中使用時具?有如下的含義：?1.1“本合?同”指甲方和乙?方訂立的本合同?，包括本合同主?文、所有附件及?雙方不時就修訂?本合同而做出的?任何書面補充協?議。1.2“?A商城”1.?3“該商鋪”指?甲方根據本合同?的約定向乙方提?供的出租商鋪。?1.4“營業?額”指乙方在該?商鋪內從事的任?何經營活動或利?用商鋪，直接或?間接收取的所有?現金、支票、營?業款與賒賬款，?以及其他任何形?式的收益，且不?扣除任何稅款和?費用。1.5?“租賃保證金”?指乙方依據本合?同向甲方交付的?保證金，該保證?金不是乙方預付?的租金、管理費?或推廣費，僅作?為乙方履行本合?同義務的保證。?1.6“管理?費”指A商城的?物業管理公司為?維護整個A商城?的正常運作，而?對A商城的公共?區域執行保安、?清潔、維修等工?作而發生的必要?費用以及該公共?區域本身的水電?費，A商城正常?營業時間內該商?鋪和公共區域使?用的空調用冷水?費、供熱費費用?。1.7“起?租日”免租裝修?期結束之次日。?1.8“書面?形式”指信件、?信函等可以有形?表現所載內容的?形式。1.9?“元”指人民幣?____元。?1.10“‰”?指千分之一.?第二條出租商鋪?2.1甲方將?坐落于成都市成?華區成都A商城?第層號商鋪（以?下簡稱“該商鋪?”）出租給乙方?使用。2.2?該商鋪的具體位?置在本合同附件?一（商鋪位置示?意圖）中以紅色?予以標注，該紅?色標注只作位置?確定及方便鑒別?之用。2.3?該商鋪的承租面?積（GLA）約?為平方米，建筑?面積（GFA）?約為平方米。?（最終以成都市?政府認可的具有?測量資質的測繪?部門測量面積為?準）。承租面?積（GLA）包?括僅供乙方使用?的功能性空間。?柱體面積包含在?承租面積內，租?戶之間內墻按照?一半墻體計算其?面積，面向街道?或后勤通道的墻?體按照全部計算?其面積。2.?4在租賃期限內?，乙方有權根據?其正常經營需要?與A商城中的所?有其他租戶共同?、平等地使用A?商城中的公共部?分，包括但不限?于樓梯、通道、?衛生間、電梯、?電動扶梯等，但?甲方有權根據實?際情況對公共部?分的使用予以合?理的臨時限制。?2.5乙方租?用該商鋪的期限?：自該商鋪交付?之次日起年。?第三條商鋪用途?____號商?鋪只供乙方作為?品牌經營之用，?甲方保證該商鋪?能夠作為該用途?使用。3.2?本合同簽訂前，?甲方已向乙方出?示A商城《土地?使用權證》。?3.3乙方將該?商鋪用于本合同?約定用途以外的?其他用途的，須?經甲方書面同意?，并按有關法律?、法規規定辦理?改變該商鋪用途?的報批手續，甲?方可根據實際情?況提供必要的協?助，但所需費用?均由乙方承擔。?3.4乙方在?該商鋪內進行經?營活動前，應向?政府有關部門申?請必要的執照、?批準證書或許可?證等（如法律、?法規要求），甲?方可根據實際情?況提供必要的協?助，有關費用由?乙方承擔。乙方?應按照該等執照?、批準證書或許?可證的規定進行?經營活動。3?.5乙方必須以?正當手法從事經?營活動，不得做?出對甲方或A商?城的商譽及名聲?有不良影響的行?為。3.6乙?方在該商鋪內不?得銷售假冒偽劣?商品、違禁物品?或進行其他違反?法律、法規及規?章的行為，并保?證甲方不因乙方?在該商鋪內銷售?的商品或提供的?服務而受到任何?第三方的投訴或?索賠且保證甲方?不承擔因此而產?生的一切費用和?法律責任。3?.7乙方保證，?在租賃期間，號?商鋪是“___?__”（英文為?“）商標及所經?營商品/服務的?其他相關知識產?權的合法所有人?或合法許可/被?授予人，該權利?有合法來源且不?存在影響該商鋪?正常經營的限制?。3.8如因?上述_____?所述之權利瑕疵?導致甲方被責令?先行或連帶承擔?法律責任的，甲?方有權向乙方追?償。第四條租?金、費用及支付?方式4.1租?金4.1.1?乙方每月租金為?：每月基本租金?或每月營業額提?成租金，兩者取?高。營業額提?成租金以每月總?營業額（稅前）?為基數計算，面?積均統一以GL?A計算。1）?第____年，?每月基本租金人?民幣____元?，（人民幣__?__元/m2_?____m2）?，或當月總銷?售額（稅前）的?____%，兩?者以高者作為當?月的租金;2?）第____年?，每月基本租金?人民幣____?元，（人民幣_?___元/m2?_____m2?），或當月總銷?售額（稅前）的?____%，兩?者以高者作為當?月的租金;3?）第____年?，每月基本租金?人民幣____?元，（人民幣_?___元/m2?_____m2?），或當月總銷?售額（稅前）的?____%，兩?者以高者作為當?月的租金;4?）第____年?，每月基本租金?人民幣____?元，（人民幣_?___元/m2?_____m2?），或當月總銷?售額（稅前）的?____%，兩?者以高者作為當?月的租金。4?.1.2上述租?金并不包括乙方?需交付之推廣費?、管理費、因乙?方經營活動而產?生的政府稅費及?其他所有費用（?如水、電、燃氣?、電話費等）。?4.1.3免?租裝修期結束之?次日（如此時A?商城尚未對外營?業，則起租日為?A商城對外營業?之日）。4.?1.4除首月基?本租金于起租日?支付外，每月基?本租金須于每月?第____日支?付（遇法定節假?日順延至該節假?日后第一個工作?日）。首月及?最后一個月的基?本租金計算方式?為：乙方在該月?實際租賃的天數?乘以當月日基本?租金額。日基?本租金額為該商?鋪承租面積乘以?當月每平方米基?本租金額除以該?月實際天數的得?數。每月的營?業額提成租金須?于次月第___?_日前依據本合?同第____條?約定的營業額提?成租金計算方式?結算，如結算出?的數額少于基本?租金的，則月租?金以基本租金為?準;如結算出的?數額多于基本租?金的，則月租金?以提成租金為準?，乙方應于該月?第____日前?向甲方補足提成?數額多于基本租?金部分的款項（?遇法定節假日順?延至該節假日后?第一個工作日）?，如因營業額差?異造成提成租金?差異，于結算后?的下月調整。?4.1.5根據?本合同第___?_條規定，如遇?乙方租金調整，?租金調整月份的?基本租金及提成?租金計算方式為?：按本合同約定?的調整時間及調?整前后的租金標?準，分段計算調?整前后各時段的?租金。4.2?租賃保證金4?.2.1乙方應?向甲方交納相當?于2個月基本租?金加管理費及推?廣費數額的租賃?保證金，該租賃?保證金不是乙方?預付的租金、管?理費及推廣費，?僅是乙方履行本?合同約定義務的?保證。4.2?.2租賃保證金?共計人民幣__?__元，乙方在?本合同簽訂后_?___個工作日?內向甲方交納。?該商鋪的面積?最終確定后，甲?乙雙方應計算租?賃保證金的實際?數額;如乙方已?經交納的租賃保?證金多于該實際?數額，甲方應在?____日內向?乙方退還該多余?部分，如乙方已?經交納的租賃保?證金少于該實際?數額，乙方應在?____日內向?甲方補足該不足?部分。租賃保?證金應當以人民?幣匯款形式支付?到甲方指定賬戶?內。帳戶信息如?下：開戶銀行?：銀行地址：?戶名：賬號?：4.2.3?租賃期間，如果?乙方有違反或不?履行本合同的行?為，并給甲方造?成損失或者損害?，在甲方發出要?求乙方糾正該等?行為并賠償甲方?損失的書面通知?后____個工?作日內，乙方拒?不糾正該等行為?并賠償甲方損失?的，甲方有權直?接從租賃保證金?中抵扣賠償款（?不影響甲方對乙?方該等行為可行?使的任何其他權?利或補救方法）?，以補償甲方因?乙方該等行為而?造成的損失或者?損害，但甲方應?在抵扣行為發生?后____個工?作日內書面告知?乙方。乙方應?在收到前款所述?書面抵扣通知的?____個工作?日內向甲方補足?被扣除部分的租?賃保證金，否則?，甲方有權解除?合同，收回該商?鋪，剩余的租賃?保證金作為違約?金賠償給甲方，?甲方損失超過剩?余租賃保證金的?，仍有權追索。?4.2.4甲?方須在本合同結?束（不論基于什?么原因）及乙方?把該商鋪交還給?甲方，且雙方就?租賃該商鋪而產?生的一切權利、?義務、責任清理?完畢后____?個工作日內，向?乙方退還該租賃?保證金（不計利?息）。4.3?管理費4.3?.1乙方應交納?的管理費按該商?鋪建筑面積計算?每月每平方米_?___元。租賃?期間，甲方有權?根據實際情況調?整管理費，但每?次調整需提前_?___天以書面?方式通知乙方。?在免租裝修期?內，如乙方使用?空調，則管理費?元/月/建筑面?積平方米;如乙?方不使用空調，?則管理費為元/?月/建筑面積平?方米。4.3?.2首月管理費?于商鋪交付之日?支付，其余月份?管理費于每月第?____日支付?（遇法定節假日?順延至該節假日?后第一個工作日?）。首月及最?后一個月的管理?費計算方式為：?乙方在該月實際?租賃的天數乘以?當月日管理費。?日管理費為該?商鋪建筑面積乘?以當月每平方米?管理費除以該月?實際天數的得數?。4.3.3?空調的正常供應?時間為全年每天?上午10：__?___時起至晚?上10：___?__時止。如乙?方根據經營需要?需于空調正常供?應時間以外使用?空調，應支付額?外空調費，額外?空調費的收費標?準為每小時元/?建筑面積平方米?，不足____?小時的按___?_小時計算，不?足1000建筑?面積平方米的按?1000建筑面?積平方米計算。?4.4推廣費?4.4.1甲?方將不時為A商?城進行商業推廣?活動，乙方同意?接受甲方的推廣?活動并承諾為此?向甲方按月支付?推廣費。4.?4.2推廣費按?該商鋪建筑面積?每月每平方米元?計算。租賃期間?，甲方有權根據?實際情況調整推?廣費，但每次調?整需提前___?_天以書面方式?通知乙方。首?月推廣費于商鋪?交付之日支付，?其余月份推廣費?于每月____?日支付（遇法定?節假日順延至該?節假日后第一個?工作日）。首?月及最后一個月?的推廣費計算方?式為：乙方在該?月實際租賃的天?數乘以當月日推?廣費。日推廣?費為該商鋪建筑?面積乘以當月每?平方米推廣費除?以該月實際天數?的得數。4.?4.3租賃期間?，如乙方欲在A?商城內、租賃區?域外組織商業推?廣活動，事先必?須征得甲方的書?面同意，并向甲?方支付必要的費?用，收費標準屆?時協商確定。?4.5水、電費?4.5.1水?、電費的計算標?準按照政府相關?規定及A商城實?際情況結合制定?，乙方須自行負?擔每月的水、電?費，乙方需按甲?方的收費通知單?所約定的日期支?付。4.5.?2水、電費押金?共計____元?，乙方應于該商?鋪交付之日向甲?方支付。（一?般租戶元/㎡，?餐飲租戶元/㎡?，按照建筑面積?GFA計算）。?4.5.3甲?方須在本合同結?束（不論基于何?種原因）及乙方?把該商鋪交還給?甲方，且雙方就?租賃該商鋪而產?生的一切權利、?義務、責任清理?完畢后____?個工作日內，向?乙方退還該水、?電費押金（不計?利息）。4.?6其他費用4?.6.1乙方須?自行負擔與該商?鋪使用有關的電?話費、水費、電?費、燃氣費及其?他費用;4.?6.2乙方須按?該商鋪獨立記錄?表所示，或按甲?方向乙方提供的?公共事業單位賬?單，在收到該等?記錄表或賬單后?____天內支?付所有因使用該?商鋪而產生的燃?氣、電話費用及?其他費用。4?.7乙方依據本?合同應支付的租?金、管理費、推?廣費及其他費用?以銀行轉賬方式?存入甲方指定的?賬戶（但應向甲?方提交相關轉賬?憑據，以便甲方?核實），甲方核?實收妥乙方交納?款項后，應向乙?方出具發票（其?中管理費的發票?可以由甲方或A?商城的物業管理?公司出具，開具?發票主體由甲方?確定）。根據需?要，甲方有權變?更收款賬戶，變?更賬戶信息需提?前二個月書面通?知乙方。甲方?的銀行賬號（人?民幣）由甲方另?行書面通知。?4.8合同有效?期內，乙方不得?以任何理由要求?甲方從其向甲方?繳納的租賃保證?金或合同約定的?其他保證金、押?金中，抵扣其必?須向甲方繳納的?租金和其他款項?。4.9乙方?不得因甲方有不?能完成或拖延完?成修理、或不能?及時提供服務設?施等任何其在本?合同中應承擔的?義務，而減少或?停止支付租金或?其他根據本合同?須支付的費用。?4.10甲方?接受乙方的租金?，不得被視作甲?方放棄其向乙方?追究乙方違反、?不遵守、不履行?本合同項下乙方?須遵守及履行的?任何協議、條文?、規定及條件的?權利。第五條?商鋪交付與驗收?5.1該商鋪?的交付日期為_?___年___?_月____日?之前，甲方應當?于該日期前交付?該商鋪，而乙方?應當于該日期前?接受交付。具體?交付時間由甲方?另行通知。5?.2甲乙雙方交?付/接收該商鋪?時，應當簽署一?份交接憑據，交?接憑據應當載明?交接日期及交付?狀況，該商鋪交?付狀況以交接憑?據所載為準，交?接憑據一旦簽署?，則甲乙雙方的?交付/接收義務?立即完成。5?.3如前款所述?的交接憑據簽署?之日在____?年____月_?___日之前（?含____年_?___月___?_日當日），則?該商鋪交付之日?以交接憑據簽署?日期為準;如前?款所述的交接憑?據簽署日期在_?___年___?_月____日?之后，則該商鋪?交付日為___?_年____月?____日。?5.4乙方有權?并應該在交付日?期前詳細查看該?商鋪現有裝修、?設施及A商城的?公共部分。交?付驗收的具體標?準見本合同附件?二（商鋪交付條?件）。5.5?甲方應于該商鋪?交付時向乙方說?明承租該商鋪建?筑物的狀況，包?括空調、照明、?用電、消防等使?用注意事項。?5.6乙方接收?該商鋪時，應當?謹慎和適當的檢?查該商鋪;如果?乙方認為該商鋪?存在缺陷，應當?于接收后___?_日內書面通知?甲方。5.7?前款所述的缺陷?不影響乙方裝修?的，則乙方應當?立即接收該商鋪?;同時，甲乙雙?方應當將該等缺?陷書面記錄，而?甲方則應當于交?付/接收之日起?____日內對?有必要修復部分?修復。5.8?若非因甲方原因?，乙方沒有在年?____月__?__日前與甲方?辦理該商鋪的驗?收、交接手續，?則乙方應被視為?在年____月?____日辦理?了該商鋪的驗收?、交接手續，年?____月__?__日視為交付?日，甲方有權要?求乙方自年__?__月____?日起支付在正常?交付情況下乙方?應當支付的費用?，如管理費、推?廣費等。5.?9若非因甲方原?因，乙方超過年?____月__?__日一個月后?仍未辦理驗收、?交接手續，則甲?方有權終止本合?同，沒收租賃保?證金，并有權追?索因乙方的該等?行為所造成的一?切損失。5.?10甲方遲延交?付的責任見本合?同第____條?中的規定。第?六條免租裝修期?6.1乙方有?天的免租裝修期?，自該商鋪交付?之日起算。6?.2免租裝修期?內，乙方無需交?付基本租金，但?仍需承擔管理費?、推廣費以及裝?修和/或經營活?動而產生的政府?稅費及其他費用?（如水、電、燃?氣、電話費等）?。6.3免租?裝修期內，乙方?除免交基本租金?外，本合同及附?件規定的其他義?務均不免除。?6.4乙方需在?該商鋪交付日向?甲方支付裝修押?金和裝修垃圾運?輸費，裝修押金?為該商鋪建筑面?積人民幣___?_元/平方米，?裝修垃圾運輸費?為該商鋪建筑面?積人民幣___?_元/平方米。?6.5如乙方?沒有違反本合同?及有關裝修的規?定，于免租裝修?期屆滿，且消防?部門驗收合格后?____個月內?，甲方應向乙方?無息返還前款所?述的裝修押金。?6.6如因乙?方原因，自該商?鋪交付之次日起?____天內仍?未開始進行裝修?工程，甲方有權?收回出租商鋪，?解除本合同并追?究乙方的違約責?任，租賃保證金?作為違約金賠償?給甲方，甲方損?失超過租賃保證?金的，甲方仍有?權追索。6.?7若乙方于免租?裝修期結束之前?完成裝修工程，?則不論乙方是否?進行經營活動，?乙方依然只需于?起租日開始向甲?方支付租金。?6.8若因乙方?原因，于免租裝?修期屆滿后第一?個月內未能完成?裝修并開業，乙?方可繼續裝修，?但須向甲方支付?基本租金、管理?費、推廣費及其?他實際發生的費?用。6.9若?因乙方原因，于?免租裝修期屆滿?后第二個月內未?能完成裝修并開?業，乙方可繼續?裝修，但須向甲?方支付基本租金?、管理費、推廣?費及其他實際發?生的費用，除此?之外，甲方還有?權于免租裝修期?屆滿后第二個月?起每日向乙方收?取當月基本租金?的____‰作?為違約金，直至?乙方完成裝修并?開業。6.1?0若因乙方原因?，于免租裝修期?屆滿后第三個月?內仍未能完成裝?修并開業，則甲?方有權收回商鋪?，解除本合同并?追究乙方的違約?責任，乙方須對?此給甲方造成的?損失承擔包括但?不限于被扣除租?賃保證金在內的?責任，且無權要?求甲方賠償任何?裝修費用，或就?商鋪內的裝修、?設施向甲方提出?任何要求、主張?、補償或索賠。?合同解除后，甲?方因清理乙方的?裝修而支付的費?用亦由乙方承擔?。6.11若?因甲方的原因，?乙方于免租裝修?期內未能進行裝?修或乙方免租裝?修期不足天的，?乙方的裝修免租?期應相應的予以?延長。第七條?商鋪裝修7.?1乙方對該商鋪?進行內部裝修、?分隔、修建、安?裝設備或改建，?必須：7.1?.1該商鋪內之?建筑、裝修及有?關機電工程，所?有室內設計圖、?平面間隔、機械?及電力需求，以?及各裝修物料之?挑選，事先報甲?方會審（甲方應?于收到乙方提交?的會審材料__?__個工作日內?出具書面會審意?見，逾期未答復?者，視為甲方同?意乙方的意見）?;7.1.2?獲得必要的政府?有關部門的批準?、執照或許可證?;7.1.3?保證該等內部裝?修、分隔、修建?、安裝設備或改?進不得影響整個?A商城結構安全?及其他租客的正?常經營活動;?7.1.4即使?乙方對該商鋪進?行內部裝修、分?隔、修建、安裝?設備或改建的申?請書，由甲方代?為向政府有關部?門提交，乙方仍?須支付一切為符?合本條規定而引?起的費用，且乙?方須獨自承擔因?政府有關部門拒?絕、修改乙方裝?修工程申請書或?因此而引起的延?遲及損失的后果?;7.1.5?乙方如對該商鋪?進行機電系統、?消防系統或其他?影響或可能影響?A商城整體機電?系統的工程，應?聘用甲方推薦或?甲方認可資質的?施工單位，并承?擔由此而引起的?一切費用和責任?。7.2甲方?在會審乙方的裝?修申請時，有義?務向乙方說明該?商鋪的裝修標準?，并向乙方提供?《租戶裝修手冊?》，乙方需按照?甲方提供的《租?戶裝修手冊》進?行裝修，以確保?裝修安全。7?.3在沒有獲得?甲方書面認可或?同意前，乙方在?裝修時，特別不?得：7.3.?1在該商鋪或A?商城任何部分搭?建、安裝、拆除?或改裝任何固件?、分隔物、建筑?和設施;7.?3.2改裝、增?加或允許他人改?裝、增加電氣設?施、燃氣設施、?空調設備、下水?管道、消防/火?警監測或保安系?統;7.3.?3安裝或允許他?人安裝任何需要?附加電氣/燃氣?、市電布線/管?道、或不通過分?表計量的電/燃?氣、或其重量超?過了地面的設計?載重的設備、機?器;7.3.?4在該商鋪的門?窗、天花板、墻?面、橫梁、地板?、結構件、衛生?設施、空調設備?、消防/火警監?測設備上裝釘、?插入或允許他人?裝釘、插入任何?釘子、螺絲釘、?金屬鉤、托架或?類似物件;也不?得損壞、損傷、?鉆入、劃傷、毀?損或允許他人損?壞、損傷、鉆入?、劃傷、毀損上?述物品的表面;?7.3.5鋪?設或使用任何可?能損壞或穿透地?板的覆蓋物。?7.4除非甲方?事先書面同意且?成都市消防部門?指定安裝消防鐵?門，乙方不得使?用密封式鐵門，?不得改裝消防出?口現有之門鎖、?門閂及裝配。?7.5甲方有權?就乙方對該商鋪?的裝修、分隔、?修建、安裝設備?或改建行為進行?規范、管理，包?括對乙方施工人?員的進出、材料?運輸、施工時間?、施工安全等事?宜進行合理管理?，以保障A商城?整體的運作安全?及順暢，避免因?乙方的行為給A?商城其他商鋪的?使用人造成滋擾?。乙方應服從甲?方規范及管理，?未經甲方書面同?意，不得在A商?城營業時間之內?進行裝修施工。?7.6在裝修?期內，甲方應乙?方的事先書面要?求，為乙方在該?商鋪內的裝修提?供臨時用水及用?電，但乙方應承?擔由此而引起的?一切費用。7?.7乙方必須自?行承擔費用按照?政府有關部門的?要求，在租賃期?內的任何時間移?除該商鋪內任何?乙方建造的不合?規格的結構物、?建筑物、分隔物?及其他改建物，?無論該等結構物?、建筑物、分隔?物及其他改建物?建立時是否得到?或未得到甲方的?同意，甲方對乙?方因此蒙受的損?失概不負責。?7.8如乙方對?該商鋪做出任何?修建，或安裝任?何附屬物、裝置?、附加物，即使?該等裝修、改建?或安裝已得到甲?方的同意，甲方?仍可要求乙方在?合同終止交還該?商鋪時，復原、?移去或拆走該等?改建、附屬物、?裝置及附加物或?其任何部分，且?乙方應承擔因此?而產生的一切費?用。7.9合?同期限內，甲方?確因合理原因而?需對該商鋪進行?改建、擴建或裝?修的，應提前_?___天獲得乙?方書面同意。?第八條商鋪修繕?8.1在該商?鋪使用過程中，?如非乙方原因，?該商鋪及甲方提?供的設施出現妨?礙安全、正常使?用的損壞時，乙?方應及時通知甲?方，并采取有效?措施防止損失擴?大。甲方應在接?到乙方通知__?__日內進行維?修。8.2租?賃期內，乙方應?正常使用并愛護?該商鋪內部的各?項設施，包括但?不限于地板、墻?面、所有店面、?門窗、電氣設施?、燃氣設施、給?排水設施、消防?設施、空調設施?、線纜和管道等?，并確保其處于?正常租用的使用?狀態。因乙方?使用不當或不合?理使用，該商鋪?及其內部的設施?出現損壞或發生?故障，乙方應負?責及時維修或賠?償。8.3租?賃期間，甲方應?盡力確保該商鋪?屋頂、墻壁、主?要供水管道以及?動力電纜處于符?合國家安全規范?狀態。8.4?租賃期間，甲方?應盡最大努力保?證A商城中的電?梯、消防/火警?監測系統、空調?系統及其他各種?設施處于良好的?正常工作狀態。?8.5租賃期?間，甲方有權進?入該商鋪視察該?商鋪的維修狀態?，檢查該商鋪內?的電氣、燃氣、?給排水等設備的?運作情況，進行?必要的修繕和保?養工作，但甲方?進行維修保養工?作前，應事先書?面通知乙方以選?擇合適的時間，?并避免因此而影?響乙方的正常經?營活動。8.?6租賃期間，遇?到火災等緊急事?態時，甲方或其?授權代表可在無?通知的情況下強?行進入該商鋪，?且甲方不需賠償?因強行進入該商?鋪而給乙方造成?的損壞，甲方有?過失的除外。?8.7無論乙方?是否購買相應的?保險，亦無論是?否因乙方的疏忽?，或因乙方不能?控制的原因而導?致該商鋪的窗戶?或玻璃破裂、毀?壞，乙方必須向?甲方支付或償還?因甲方更換該商?鋪所有破損的窗?戶和玻璃而引起?的一切費用。?8.8乙方對下?列行為和事件引?起的損失和損害?，必須進行賠償?。該等賠償包括?但不限于任何修?理、維修費用，?以及任何其他人?士因下述情形向?甲方索賠或主張?其權益而導致甲?方支出的任何款?項，和甲方因向?乙方索賠所發生?的一切開支和費?用（包括律師費?用）：8.8?.1因該商鋪內?任何電器裝置、?電器用品、電線?等的故障、失修?、危險而導致甲?方、A商城的物?業管理公司及任?何其他人或任何?物品的損害;?8.8.2因乙?方原因而導致該?商鋪水管通道、?廁所、器具堵塞?、損壞或停止運?作而造成甲方、?A商城的物業管?理公司及任何其?他人或任何物品?的損失;8.?8.3因乙方原?因而導致火、煙?霧在該商鋪內擴?散或任何來源的?水（包括風暴或?雨水）在該商鋪?或其任何部分泄?漏或滿泄而造成?甲方、A商城的?物業管理公司及?任何其他人或任?何物品的損害。?第九條經營條?款9.1乙方?同意在租賃期限?內租用甲方提供?的POS專用收?銀系統（下稱“?POS系統”）?臺，并遵守本合?同附件四《PO?S專用收銀系統?租用規定》。?在經營過程中，?乙方應將租用該?商鋪內的每一筆?交易在交易發生?時如實、實時、?全額通過POS?系統進行結算，?不得以任何方式?隱瞞營業額，并?隨時接受甲方的?日常監督和必要?的核查。如乙方?未遵守上述約定?，一經發現，甲?方有權要求乙方?支付違約金，金?額相當于未提供?或少提供銷售金?額的____倍?加上乙方前一個?月的實際租金，?租金金額以乙方?前一個月的實際?月租金為準，與?下月租金同日支?付。乙方應保?證其POS系統?數據的真實準確?，甲方可以對該?數據進行核實。?甲方核實時，乙?方應配合并提供?本商鋪經營有關?的賬冊及原始憑?證等資料。9?.2乙方應配合?甲方于指定的時?間開業。A商?城正常營業時間?為10：00_?____22：?00（法定節假?日期間營業時間?另行通知），乙?方應服從甲方對?A商城營業時間?的安排，不得于?營業時間內無故?停止營業、撤離?派駐人員或商品?。9.3乙方?并應配合甲方對?整個A商城進行?的推廣活動的時?間安排。9.?4乙方提供的商?品或服務必須實?行明碼標價，商?品或服務價格的?制定及商品標識?不得違反中華人?民共和國和成都?市人民政府的有?關法律、法規及?規章的規定。?9.5如因乙方?的商品質量或服?務質量引起消費?者直接向甲方提?出修理、更換、?退貨或其他正當?合理的要求時，?甲方有權視具體?情況，直接做出?修理、更換、退?貨或其他合理的?決定，有關費用?由乙方承擔。?9.6乙方應確?保該商鋪內商品?的貨源充足，避?免發生商品脫銷?的現象。第十?條轉租、轉讓和?續租10.1?未經甲方書面同?意，乙方不能轉?租、委任或特許?第三方經營和管?理該商鋪。經甲?方同意轉租的，?轉租合同終止期?不得超過本合同?的終止期，乙方?應保證其受轉租?人不將轉租商鋪?再行轉租。1?0.2發生下述?各項行為及事件?時，乙方應及時?書面通知甲方，?否則，視為乙方?違反本合同對轉?租的約定：1?0.2.1乙方?為公司，而公司?發生收購、重組?、合并、清算;?10.2.2?乙方的名稱發生?變更;10.?2.3法定繼承?事實發生，致使?該商鋪的使用人?發生變更。1?0.3本合同有?效期限屆滿，乙?方需繼續租用該?商鋪的，應于有?效期屆滿之日前?個月向甲方提出?書面續租要求，?乙方未能在前述?時間內向甲方提?出續租要求，視?為乙方放棄續租?權。甲、乙雙方?就續租達成協議?的，應重新訂立?合同，并到合同?登記機關重新登?記。10.4?若乙方未在本合?同規定的時限內?提出對該商鋪續?租，則甲方有權?攜同該商鋪未來?的任何租戶或有?關人士在租賃期?結束前或提前結?束前的____?個月內的所有合?理時間內，預先?通知乙方后視察?該商鋪，乙方不?得阻撓，但甲方?的該等行為不得?干擾乙方的正常?經營活動。第?十一條保險1?1.1乙方應當?在商鋪交付完成?以前或最遲不超?過商鋪交付完成?之日自費為該商?鋪在裝修期間可?能遇到的風險購?買保險，該等保?險的險種至少應?包括裝修工程一?切險和公眾責任?險，保險責任期?間為開始裝修之?日起至開始營業?之日止。11?.2乙方應當于?開業前的___?_日自費為該商?鋪可能遇到的風?險購買保險，該?等保險的責任期?間從乙方開業日?起至本合同所述?的租期屆滿之日?止，該等險種至?少應包括財產一?切險及公眾責任?險。11.3?乙方所購買的公?眾責任險不應少?于人民幣___?_萬元，并在保?險單中將甲方列?為共同被保險人?，且粘貼交叉責?任條款。11?.4在甲方提出?要求時，乙方應?向甲方提供和出?示前述保險保單?及最后一次支付?保險金的收據，?以及保險公司發?出該等保單是全?數繳足的及在各?方面均有效及存?在的證明。1?1.5乙方不得?做出任何行為、?事件，導致A商?城或該商鋪以外?的其他任何部分?的保險無效;乙?方亦不得做出或?容許乙方所雇傭?的相關人員和承?包商做出任何行?為、事件，致使?A商城或該商鋪?以外的其他任何?部分的保險風險?增加。11.?6若本合同第_?___條所述保?險風險增加，并?導致保險金增加?，甲方有權在不?影響其任何其他?權利和補救的前?提下，要求乙方?立即補足因此而?增加的保險金，?而不論該等保險?的投保人是甲方?、A商城的物業?管理公司或其他?第三者。11?.7如因乙方原?因，發生涉及甲?方損失的保險事?故，乙方從保險?公司獲得的賠款?應當首先用于賠?償甲方的損失;?如乙方從保險公?司獲得的賠款不?足以賠償甲方的?損失，則差額部?分由乙方賠償予?甲方。第十二?條物業管理1?2.1A商城的?物業管理公司（?下稱“物業公司?”）負責包括A?商城在內的全部?物業管理事項;?甲方得將本合同?書載明之權利或?其一部分授予物?業公司行使。物?業公司于行使權?利時需知會乙方?其行為代表甲方?，乙方須與A商?城的物業管理公?司簽署《物業服?務協議》。1?2.2甲方保留?不時制訂、引進?、修改、廢除任?何其認為經營和?維持A商城作為?一流購物中心所?必要的一切規章?制度的權利。該?等規章制度由甲?方向乙方做出書?面通知后即生效?，但該等規章制?度不得專門針對?乙方做出，并因?此而侵害乙方的?合法權益。上?述規章制度作為?本合同的補充，?在任何方面均不?得減損本合同的?效力。倘上述規?章制度和本合同?發生歧義，須以?本合同的條文為?準。12.3?乙方須遵守物業?公司的規章、制?度、規定（以下?簡稱“物業管理?規定”）;該等?物業管理規定向?乙方做出書面通?知后即生效，但?該等規章制度不?得專門針對乙方?做出，并因此而?侵害乙方的合法?權益。12.?4不論A商城的?物業管理公司是?否有專門規定，?甲、乙雙方現就?下列事項特別約?定如下：12?.4.1在獲得?甲方同意的前提?下，乙方有權以?甲方指定的統一?格式，在A商城?的指示牌（如有?）上展示乙方的?名稱。12.?4.2乙方有權?自費在該商鋪入?口處或其門上，?安置經甲方批準?設計的LOGO?。12.4.?3在獲得甲方書?面同意之前，乙?方不得以任何目?的使用A商城的?名號及標志或該?名號及標志的圖?片、聲明及畫像?。12.4.?4乙方須把該商?鋪的普通垃圾、?廢物，以及物業?公司指定的廢物?箱盛載，在物業?管理公司指定的?地點倒卸。1?2.4.5乙方?的廢舊報紙、紙?箱（皮）、木箱?、潲水（餐飲）?以及其他特定行?業的商業垃圾應?由物業公司認可?人員收取或處理?，乙方不得隨意?聘用其他人員收?取或處理。1?2.4.6乙方?如需聘請專門的?清潔公司進行該?商鋪的清潔工作?，應聘請物業公?司指定的清潔公?司，且有關費用?由乙方自行承擔?。12.4.?7乙方不得在A?商城任何進出口?、樓梯、平臺、?通道、大堂或其?他公共地方鋪設?、安裝、豎立、?附加任何電線、?電纜或其他物件?，亦不得將貨品?或其他任何東西?擺設或堆放在該?商鋪之外。1?2.4.8甲方?有權在沒有發出?通知的情形下，?以甲方認為妥當?的辦法，清理及?處置乙方在該商?場公共區域內留?下或未處理好的?任何裝箱、紙盒?、垃圾或其他任?何種類或性質的?障礙物，因此而?引起的一切費用?由乙方負責，且?甲方無須向乙方?或任何其他人士?承擔任何責任。?乙方必須向甲方?賠償因其執行本?條規定而引起的?所有損失、開支?或費用。12?.4.9乙方應?采取必要的有效?措施防止該商鋪?免受臺風、暴雨?或類似事件的破?壞，除甲方書面?同意外，乙方應?保持該商鋪的外?窗始終處于關閉?狀態。12.?4.10未經甲?方書面同意，乙?方不得在A商城?屋頂、天花板、?墻壁等地方安裝?任何天線、接收?器、管道、附屬?物、遮陽物、涼?蓬或其他任何類?型、性質的安裝?物和附屬物。?12.4.11?乙方不得破壞、?損毀或涂污A商?城結構的任何部?分，或A商城的?公共地方、樓梯?、電梯、自動樓?梯的任何裝飾外?貌，包括A商城?內的任何樹木、?植物及灌木。?12.4.12?甲方有權在不影?響乙方正常營業?的前提下，在A?商城任何部分安?裝或固定甲方認?為適合的機器、?設備、標記、廣?告架及其它設施?并有權維修、拆?除、更換該等設?備和設施。甲方?應盡量減少干擾?乙方。12.?4.13除非獲?得甲方事先書面?同意，乙方不得?對該商鋪、窗框?、玻璃外墻、玻?璃或墻壁的內面?或外面涂漆、噴?漆、使用或黏貼?任何東西、物件?或懸掛霓虹燈廣?告。12.4?.14乙方應以?甲方滿意的風格?和方式布置該商?鋪店面玻璃及陳?列櫥窗，在收到?甲方對其展示提?出反對意見的書?面通知后，立即?改變或更換有關?擺設。12.?4.15除非乙?方向甲方申請并?獲得甲方事先書?面同意外，在租?賃期內，乙方不?得以固定物料或?不透明物品遮擋?該商鋪的櫥窗以?及面對外街、走?廊、行人通道或?入口大堂的櫥窗?玻璃。12.?4.16乙方必?須使用物業管理?公司指定的貨物?裝卸區、出入口?處及貨物電梯，?并在甲方和A商?城的物業管理公?司規定的時間內?裝卸貨物。1?2.4.17乙?方需遵守物業管?理公司制定的，?有關專用停車場?、車輛進出通道?或用來裝貨、卸?貨的場地的使用?規定。12.?4.18乙方在?任何情形下，不?得以客戶電梯或?電動樓梯作運貨?用途。12.?4.19乙方不?得在A商城的任?何電梯內放置任?何重量超過該電?梯的最大載重的?物件。12.?4.20乙方應?自行承擔費用，?在A商城正常營?業時間內，使該?商鋪營業標志、?店面和窗戶保持?照明;為達到理?想的視覺效果，?乙方應允許甲方?控制該商鋪的營?業標志、店面及?窗戶電路。1?2.4.21乙?方不得在該商鋪?或A商城內進行?任何拍賣或類似?的促銷活動，或?利用不道德或不?合法的商業手法?進行商業活動，?但純周期季節性?的促銷活動或經?甲方同意的除外?。12.4.?22乙方不得在?A商城的公共區?域內進行任何兜?售、招徠行為;?亦不得分發各種?宣傳性的小冊子?及廣告資料，甲?方或物業公司同?意者除外。1?2.4.23除?根據本合同約定?的用途使用該商?鋪而生產、制造?或加工物品外，?乙方不得在該商?鋪進行生產、制?造或加工任何其?他貨物或商品。?12.4.2?4乙方在任何時?候不得在該商鋪?內放置或貯存任?何武器、彈藥、?火藥、硝石、煤?油或其他可引起?爆炸、燃燒的物?品或危險貨物。?12.4.2?5乙方不得在該?商鋪內產生、向?外滲透、泄漏或?容許在該商鋪內?產生、向外滲透?、泄漏有毒及有?害的氣體或氣味?。12.4.?26除本合同約?定乙方可在該商?鋪內經營餐飲行?業外，乙方不得?在該商鋪內預備?食物或飲食，亦?不得使用器具烹?煮或加熱任何食?物。12.4?.27乙方不得?在該商鋪飼養任?何動物、寵物。?12.4.2?8乙方須自費采?取所有甲方要求?的步驟及預防措?施，以防止白蟻?、老鼠、蟑螂或?其他害蟲、寄生?蟲在該商鋪內滋?生。12.4?.29乙方不得?在該商鋪內居住?或容許他人居住?。12.5.?30不論甲方在?該商場內設置保?安人員或安裝電?子防盜系統與否?，甲方對該商鋪?及其內部財物不?負任何保安及保?管責任。12?.4.31甲方?須盡力保持A商?城商場的屋頂、?主要結構、墻壁?、水管通道及電?纜電線在良好的?使用狀態。1?2.4.32甲?方須盡力保持A?商城商場的公共?地方清潔及妥當?的狀態。12?.4.33甲方?須盡力保持A商?城商場內任何電?梯、自動樓梯、?消防及保安設備?、空調設施及其?他設備在妥當及?可運作的狀態。?12.4.3?4甲方應在正常?營業時間內向該?商鋪提供空調服?務。若乙方要求?甲方在前述時間?外提供額外空調?服務，須預先向?甲方或物業公司?申請并繳付相應?的收費。12?.4.35甲方?在收到乙方需要?在額外空調服務?的合理通知后，?應責成物業公司?向乙方提供該等?空調服務。1?2.4.36乙?方承租區域內的?照明系統由乙方?控制，但乙方承?租區域與A商城?公共部分交接的?邊界區域單獨設?置照明回路，由?甲方控制，甲方?應保證乙方在正?常營業時間內邊?界區域的照明。?第十三條商鋪?交還13.1?交還日期及適用?范圍13.1?.1乙方應當于?本合同約定的租?期結束之日起不?超過____日?內交還該商鋪。?13.1.2?除租賃期限屆滿?合同正常終止外?，如甲方或乙方?依據本合同或法?律、法規的規定?單方面解除合同?，或因不可抗力?或意外事件等其?他原因致使本合?同提前終止的，?則乙方應當在合?同提前解除或終?止之日起不超過?____日內交?還該商鋪。1?3.2交還狀況?及裝修和附屬設?施/設備的歸屬?13.2.1?合同結束（不論?基于何種原因）?，甲方有權要求?乙方按下述方式?之一交還商鋪：?13.2.1?.1乙方自費將?該商鋪內的所有?動產（附屬設施?/設備除外）搬?離該商鋪，該商?鋪交還時的狀況?應當與乙方在最?后一段正常營業?時間時的狀況一?致;商鋪之裝修?及所有附屬設施?/設備屬甲方所?有，甲方無須給?予乙方補償，如?因乙方原因導致?商鋪的裝修或附?屬設施/設備遭?到破壞，乙方應?當賠償甲方由此?導致的損失。?13.2.1.?2乙方自費將商?鋪內的所有物品?搬離該商鋪，并?將商鋪恢復至商?鋪交付時的狀態?（正常使用導致?的磨損除外）。?13.2.2?如果該商鋪交還?時之狀況不符合?前項規定，甲方?有權要求乙方采?取一切措施或自?行采取措施，使?得該商鋪之狀況?符合前項規定，?由此而產生的一?切費用和開支由?乙方負擔。1?3.3交還通知?、查驗及接收?13.3.1合?同結束（不論基?于何種原因），?各方均應提前_?___日通知對?方交還/收回該?商鋪的具體日期?，甲方應當按照?該等通知查驗及?接收該商鋪。?13.3.2甲?方應當依照通常?合理的標準及本?合同第____?條規定查驗該商?鋪。13.3?.3在符合本合?同第____條?規定的情形下，?甲乙雙方應當簽?署一份交還憑據?，交還憑據一經?簽署，乙方交還?該商鋪的義務立?即完成。13?.4逾期交還的?后果13.4?.1如果乙方未?依照本合同第_?___條的規定?交還該商鋪，則?甲方有權在公證?機關的公證下選?擇采用下述方法?之一收回商鋪，?因此而產生的費?用由乙方負擔：?13.4.1?.1該商鋪內的?一切動產搬離該?商鋪，該商鋪商?鋪之裝修及所有?附屬設施/設備?屬甲方所有，甲?方無須給予乙方?補償。13.?4.1.2將該?商鋪內的一切動?產搬離該商鋪，?并將該商鋪內的?一切裝修、附屬?設備/設施拆除?。13.4.?2乙方逾期交還?商鋪，除應當依?照合同最后一個?月的標準交付逾?期期間的租金、?管理費等各項費?用外，每天還應?按照合同最后一?個月日基本租金?的____倍向?甲方支付違約金?，直至乙方交還?該商鋪或甲方依?照本合同第__?__條的規定收?回該商鋪。1?3.5質量保證?金本合同結束?（不論基于何種?原因），乙方在?撤場前應向甲方?繳納商品質量保?證金。如乙方系?一般零售類租戶?，商品質量保證?金為人民幣__?__萬元;如乙?方系美容美發、?餐飲等特殊類型?租戶，商品質量?保證金額度雙方?另行協商。如三?個月內沒有任何?第三方因乙方原?因向甲方提出權?利主張，甲方將?向乙方退還該質?量保證金（不計?利息）。第十?四條合同變更和?提前終止的條件?14.1變更?本合同的條件如?下：14.1?.1租賃期限內?，除本合同另有?規定，如出現下?述情況，雙方可?變更本合同：?14.1.1.?1甲方或乙方因?有特殊原因，經?雙方協商一致，?同意變更合同的?。14.1.?1.2出現非甲?方能及的情況，?使該商鋪設施正?常運行、或水、?電、燃氣等正常?供應中斷，且中?斷期一次超過_?___天，乙方?認為嚴重影響正?常使用商鋪的。?14.1.1?.3乙方違反本?合同及其補充條?款的約定，且經?甲方提出后的_?___天內，乙?方未予糾正的。?14.1.1?.4在租賃期間?，司法、行政機?關依法限制該商?鋪房地產權利，?且超過____?天的。14.?1.1.5因不?可抗力或意外事?件，致使該商鋪?及其附屬設施損?壞，使本合同不?能繼續履行的。?14.1.2?變更本合同的，?要求變更合同的?一方應主動向另?一方提出。1?4.1.3因變?更本合同，使一?方遭到損失的，?有過錯的一方應?賠償另一方的損?失。14.2?解除本合同的條?件如下：14?.2.1租賃期?限內，除本合同?另有規定外，如?出現下述情況，?可解除本合同：?14.2.1?.1甲方或乙方?因有特殊原因，?經雙方協商一致?，同意解除合同?的。14.2?.1.2出現非?甲方能及的情況?，使該商鋪設施?正常運行、或水?、電、燃氣等正?常供應中斷，且?中斷期一次超過?____天，乙?方認為嚴重影響?正常使用商鋪的?。14.2.?1.3乙方違反?本合同及其補充?條款的約定，且?經甲方提出后的?____天內，?乙方未予糾正的?，甲方有權提出?解除合同。1?4.2.1.4?在租賃期間，政?府決定征用該商?鋪所在土地而需?拆除該商鋪的。?14.2.1?.5在租賃期間?，司法、行政機?關依法限制該商?鋪房地產權利，?且超過____?天的。14.?2.1.6因不?可抗力或意外事?件，使本合同無?法履行的。1?4.2.2提前?終止本合同的，?有權提前終止合?同的一方應主動?向另一方提出。?14.2.3?因提前終止本合?同，使一方遭到?損失的，有過錯?的一方應賠償另?一方的損失。?第十五條甲方違?約責任15.?1在租賃期限內?，甲方逾期交付?商鋪，每逾期一?日則應按首月月?基本租金的__?__‰向乙方支?付違約金;若支?付的違約金不足?以抵付乙方損失?的，甲方還應負?責賠償。15?.2租賃期限內?，甲方不及時履?行本合同約定的?維修、養護責任?，致使該商鋪發?生損壞，造成乙?方財產損失或人?身傷害的，甲方?應承擔賠償責任?。15.3在?租賃期內，甲方?有下列行為之一?的，乙方有權單?方面解除本合同?，由此而造成乙?方損失的，甲方?應予以賠償：?15.3.1未?按本合同約定的?時間交付商鋪供?乙方使用，超過?____日的。?15.3.2?違反本合同的約?定，使乙方無法?按其用途繼續使?用該商鋪的。?15.3.3違?反本合同及其補?充條款的約定，?不承擔維修責任?或支付維修費用?，致使乙方無法?繼續租用的。?15.3.4未?經乙方同意及有?關部門批準，將?該商鋪進行改建?、擴建或裝修的?。15.3.?5甲方破產或進?行清算程序，因?重組或合并原因?進行清算者除外?。15.3.?6由于甲方原因?，致使該商鋪因?法庭強制執行而?被查封。15?.3.7法律、?法規或本合同其?他條款允許乙方?單方提前終止合?同的其他情況。?15.4乙方?依據本合同第_?___條單方終?止合同的，應當?書面通知甲方，?要求甲方返還租?賃保證金，退還?多收的預交款項?（如有）并賠償?損失，并在__?__日內遷離該?商鋪。15.?5本合同經甲、?乙雙方簽署后，?甲方未按規定向?政府有關部門辦?理登記的，由甲?方承擔由此產生?的一切責任。?15.6乙方因?甲方違約行為而?引起的所有費用?和開支（包括一?切律師費），均?由甲方承擔，乙?方有權向甲方追?討該等費用、開?支。15.7?乙方一次或多次?原諒、寬恕甲方?違反或不履行任?何其在本合同項?下的任何義務，?不得構成乙方放?棄追究對甲方任?何日后持續違反?或不履行義務的?依據，亦不得在?任何方面減損或?影響乙方追究甲?方任何日后持續?違反或不履行的?義務的權利，除?非乙方以書面方?式作如此表示。?15.8乙方?對甲方做出的任?何同意，只構成?乙方對某一特別?事件的同意，并?不構成放棄追究?或豁免本合同任?何條款的執行，?亦不得理解為乙?方在日后同類型?事件中放棄須獲?得其特別同意的?要求，除非乙方?以書面作如此表?示。第十六條?乙方違約責任?16.1在租賃?期限內，乙方逾?期交付租金、管?理費、推廣費及?水、電、空調費?之一或全部的，?每逾期一日，應?按逾期交付金額?的____‰支?付滯納金。1?6.2在租賃期?限內，乙方逾期?交付水、電、空?調及其他費用，?經甲方書面通知?，仍未能于__?__日內交付的?，每逾期一天，?應按上述費用的?____‰或國?家有關規定支付?滯納金。逾期達?____天以上?的，甲方有權委?托A商城的物業?管理公司采取停?止供應或使用水?、電、空調或其?他設施的措施，?因此造成的一切?后果由乙方自行?承擔。16.?3租賃期限內，?乙方非因法律、?法規及本合同規?定的情況，中途?擅自退租的，租?賃保證金作為違?約金賠償給甲方?;若租賃保證金?不足賠償甲方損?失的，乙方還應?負責賠償。1?6.4在租賃期?內，乙方有下列?行為之一的，甲?方有權單方面終?止本合同，收回?該商鋪，由此而?造成甲方損失的?，乙方應予以賠?償：16.4?.1未經甲方書?面同意，擅自將?該商鋪轉租、轉?讓、轉借他人或?調換使用。1?6.4.2未經?甲方書面同意，?擅自拆改變動商?鋪結構，或損壞?商鋪，且經甲方?書面通知，在限?定時間內仍未糾?正、并修復的。?16.4.3?擅自改變本合同?規定的租賃用途?，或利用該商鋪?進行違法違章活?動的。16.?4.4乙方違反?本合同及其補充?條款的規定，不?承擔維修責任或?支付維修費用，?致使商鋪或設備?嚴重損壞的。?16.4.5拖?欠支付租金、管?理費及其他費用?之一或全部的達?到____日。?16.4.6?乙方破產或進行?清算程序，因重?組或合并原因進?行清算者除外。?16.4.7?由于乙方原因，?致使該商鋪因法?庭強制執行而被?查封。16.?4.8未經甲方?書面同意，乙方?中斷、停止其經?營活動____?天（含____?天）以上的。?16.4.9法?律、法規或本合?同其他條款允許?甲方單方提前終?止合同的其他情?況。16.5?甲方依據本合同?第____條單?方終止合同的，?應當書面通知乙?方____日內?遷離并交回該商?鋪;租賃保證金?作為違約金賠償?給甲方;若租賃?保證金不足賠償?甲方損失的，乙?方還應負責賠償?。16.6甲?方依照本合同規?定向乙方發出的?解除合同通知，?表明甲方行使本?合同賦予其提前?收回該商鋪的權?利，并構成甲方?對該項權利已全?面及充分的行使?，甲方無須以實?際進入該商鋪的?行為作為行使該?項權利的標志。?16.7甲方?根據本合同，要?求或收取滯納金?，并不損害及影?響甲方行使任何?本合同賦予的其?他權利和補救的?權利（包括收回?該商鋪的權利）?16.8甲方?因向乙方催付租?金或其他費用而?引起的所有費用?和開支（包括一?切律師費），及?甲方因行使本合?同項下其他任何?權利而引起的所?有費用、開支，?均由乙方承擔，?甲