第一章申報單位及工程簡況1-1工程申報單位簡況該工程申報單位為河北上大房地產開發有限公司，是專業從事房地產開發與銷售的企業，實力雄厚，經管科學嚴密，組金1000萬元，開發資質暫定，法定代表人,欒東海。公司地址為清河縣太行中路東側，公司類型為有限責任公司。主要經營公司成立起就嚴格按照房地產企業制度要求，從工程運作、工程經管、財務經管等各方面嚴抓嚴管；公司辦公全部實現自動化，對會計業務全部進行電算化微機處理，工作效率高，準公司發揚“以質量求生存，以信譽求發展”的方針，堅持公司實行董事會領導下的總經理負責制，機構設置有：總1-2工程簡況：清河縣上大公寓住宅小區工程位于清河縣城區中心向南，該工程規劃總占地37962平方M(合57畝)，地界方正，地形平整。根據前期規劃，用地劃分為南北兩區，其中，南區建設為橫跨東西的六層集中住宅小區，占地面積為37962平方M(合57畝)；北區中央設計為小區內直行公路，兩側分別建設平方M(合57畝)。M及其它5000平方M(物1-2-1建設規模規模確定的依據：根據清河縣城市建設規劃和城市基礎設施的保障能力，以地域面積確定建設規模。1-2-2工程用地規模：工程規劃總占地37962平方M(合平衡表表1－1序號用地構成積所占比例1居住用地2道路及硬化用地8272．43綠化用地合計21-2-3工程建設規模：該工程工程總建筑面積為98217平綜合技術經濟指標一覽表表1－211-11-1-122-122-32-5345項目劃總用地南區及北區總用地用地道路及硬化用地面積住宅區建筑面積戶戶單位mmmmm人%796279620.45119.82179.3217總建筑面積1-2-4建設技術方案1-2-4-1設計依據 (1)民用建筑設計通則(GB50352-2005) (2)城市居住區規劃設計規范(GB50180-93[2002版]) (3)商店建筑設計規范(JGJ48-88) (4)建筑設計防火規范(GB50016-2006) (5)高層民用建筑設計防火規范(GB50045-95[2001版]) (6)邢臺市城市規劃經管技術規定 (7)國家和地方的其他有關規定1-2-4-2確定建設技術方案的原則目的1-2-4-2-1嚴格按照國家、省、清河縣政府及有關部門關于商品房建設的有關法律、法規、政策，結合本工程的特點，嚴格按工程整體規劃精心設計，突出工程建設風格、特點，搞好建成后的物業經管，充分利用市政公用設施，確保住戶的安全放心，強化人居環境建設，突出以人為本的設計理念。1-2-4-2-2健全工程建設的經管體系，確保建設質量和建設環境，為清河民眾提供一個高質量、高水平、高規范的居住1-2-4-2-3嚴格執行國家有關工程建設的規范、規范和要求，即建筑工程設計規范、消防設計規范、抗震設計規范、給排水設計規范、采光與通風設計規范等。的相互影響，努力提高工程建設的社會效益、環保效益、生態1-2-4-2-5經濟適用、設計新穎的原則，堅持以經濟實現代建筑風格和時代氣息，最大限度地合理利用建筑面積，在平面布置上，集約用地，提高土地利用率，充分認識土地的經濟價值，營造一流的居住環境；充分認識土地的歷史文化價值，體現清河的地域文化特色，延續清河古城千年文脈；充分認識土地的景觀價值，塑造優美的城市景觀，為城市貢獻一張靚麗1-2-4-2-6配套齊全，服務周到的原則。立足城市現有基礎條件，充分利用好城市功能設施，保證水、電、路、暖、氣、通訊等公用設施齊全，工程內外道路暢通，并使業主經管、安全保衛、商品貿易、環境保護等物業經管工作高效運營，為業主提供多方位的、及時的各種物業服務。1-2-4-2-7局部服從全局的原則。在建筑設計上以城市總體規劃為指導，住宅區采用中心綠地廣場和環狀路網的布局。在功能設置、土地利用、環境效果等方面與城市總體規劃相銜面，希望為新城建設樹立一個成功的典型；在城市功能方面，希望為新城區注入活力，提升生態檔；在城市景觀方面，無論日景和夜景、沿街景觀和內街景觀，建筑景觀和戶外環境都期望能為城市奉獻一個亮點。在城市空間方面，采用開放的街區式布局，結合景觀設計，提供一處宜居空間；在城市交通方面，提供充足和便利的停車場，車行道路與城市交通順暢連通。1-2-4-2-8以人為本的原則，充分利用工程建設地點的有利條件，創造適宜人類居住的空間環境，搞好綠化、美化和物業經管的設計，建成清河縣城鎮居民熱愛的居住、購物、休閑為一體的活動場所，成為二十一世紀的清河新城區建設中心1-2-4-2-9技術先進與質量第一的原則，在保證各類建筑物建筑質量的前提下，盡力應用新型建筑材料、新型節能設備、新型設計造型、小區還力求多融入目前先進的科技成果，體現出較高的利用自然、改造自然和節約能源與資源的效果。市關于經濟適用房建設的規范，設計出不同層次和不同結構的房者需求。建設將東方居住文化中的城市情結與自然生態環境相結合，充1-2-4-3建設技術方案：建設技術方案制定本著“以人為，以人的活動為中心，與城市總體規劃相銜接，本工程三面臨街，南側、東側為主干道。建設為橫跨東西的六層集中住宅小區，北區中央設計為小區內直行公路，兩側分別建設三幢六層住宅小區，同時，建好與居住、生活關系密切的公建設施、交通道路、公共綠地。詳見工1-2-4-3-1工程結構設計：在該工程用地的范圍內布置7棟多層(6層)住宅樓，為混凝土結構；公建(物業、會所)一層，均為磚混結構，半地下、地下車庫，為混凝土結構。1-2-4-3-2交通系統規劃設計：工程所處地理位置優越，內部交通采用U型的道路結構系統，實現人車分流。道路系統共分二級，即外環路、次路。小區主路寬6M，次路(步行景觀道)寬4M。整個道路系統構架清晰，分級明確，同時滿足消防、救護要求。A.出入口：住宅區主入口設在珠江街，新世紀大街設次入口。B.車流和停車：小區內機動車停車方式采用普通車庫、地面停車位三種方式。主要主干道路位置安排室外停車泊位。總停車數246輛。步行交通主要分布在小區的公共開放空間部分，結合入口1-2-4-3-3綠化系統及環境景觀規劃設計：本工程環境設計以滿足改善生態環境，滿足居民日常戶外使用和構筑良好景觀形象為原則。即綠化生態系統、景觀形象系統和戶外休閑系統，并將之相互融合，形成一個完整的“綠茵”型環境系統。景觀中運用園林設計的手法精心布置公共空間，突出“親水、親木、親綠”的景觀特色，力求住區中建立一個具有整體性的、充滿自然氣息的，具有審美價值與文化內涵的個性獨特的完整的景觀形象。1-2-5土建工程-1場地整理：本工程所占土地無不良地質現象，現狀為空地，已達到路通、電通、水通、場地平整的施工條件。要設計內容有：a.住宅樓采用周邊式布局，共3棟多層(6層)住宅，均為b.按照經濟適用房設計原則要求，該工程質量定位較高，原則。本次設計住宅部分選擇了二室一廳一衛，三室一廳一衛c.平面功能設計原則是為住戶提供合理的商住環境，創造北區3棟及南區1棟住宅樓均為條式樓(多層6層住宅樓)，d.樓體空間結合多種處理手法，形成層次豐富的空間氛圍，采用簡潔現代的屋頂造型，形成整齊連續的沿街景觀。樓體外墻色彩采用暖色調，以淺色為主，和玻璃形成虛實對比，窗選用雙層中空玻璃、塑鋼窗。立面通過框架結構的進退凹凸，形成立面層次的進深感。通過局部高起的塔樓來突出入口，形成高低起伏的屋頂輪廓線。e.本工程建筑設計為二類建筑，二級耐火等級，工程設計抗震類別為丙類，抗震設防烈度為六度。1-2-5-3公建(物業191平方M、會所282平方M等設施)為一層，采用磚混結構，建筑面積共計473平方M，采用混凝土結構，建筑面積946平方M。-5-4其它工程由城市供水管網引入工程區，室外供水管道采用鑄鐵管和PVC管，排水直接排入化糞池，經消化處理后排入城市排水管網，排水管道室內采用UPVC塑料管。該工程生活最高日用水量為20L/s計算，火災持續時間按2小時估計(詳見下表)清河縣上大公寓住宅小區工程用水量表表1-3最最高日用水量(m3/d)最大時用水量(m3/h)4合計1234本工程需要排出的水，主要是生活污水和雨雪水。生活污水經化糞池處理達標后，通過地下排水管網匯入城區污水排水系統。雨雪水通過工程道路兩側排水溝匯入城區雨水排水系統。日排生活污水排放量為223m3/d。b.熱力供應與采暖：本工程采用城市集中供熱。供熱室外設計參數：冬季采暖室外計算溫度-3.9℃，冬季采暖室內設計溫度臥室18℃。由于建筑節能措施的大力推廣與應用，住宅每平方M散熱能力按13.5W/m2設置，商業采暖指標為14.2W/m2,線接入，經過熱力交換站熱交換后，通過熱力管網系統進入各住戶，實行燃氣一氣通：燃氣灶、壁掛爐、地暖等，方式為自控式供暖。具體由燃力公司負責設計施工。該工程用電從城市高壓輸電線路以地埋式敷設到工程區內，每戶用電按5KW計算，利用系數為0.5，用電負荷為臺1250KVA變壓器能夠滿足要求，經變壓器變壓后，將高壓電源變為380/220V的低壓電源，以三相五線制供給各用戶，配電系統為放射式與樹干式混合配電方式，供電按樓戶進行，電源由建筑物端部暗敷設入戶，電能表采用多功能電子表，每戶一d.弱電系統：工程區電話、有線電視網及寬帶均由電信部部門配合設計。1-2-6主要協作條件1-2-6-2周邊環境。該工程位于位于清河縣城區中心向南，新世紀大街以北、珠江街以南，泰山路以西，工程周圍沒有大型工業污染源，適1-2-6-3其它協作條件。工程的建設，將解決清河人民對經濟適用房的購買需求，提升清河縣城市品位，有利于繁榮清河縣經濟，帶動新城區發展，工程會產生較大的社會效益，所以該工程的建設得到了清河縣政府的大力支持，并協調供水、供電、電信等相關部門，保證該工程外協配套條件的落實。清河縣區有多家建筑單位，工商企業林立，可為工程建設提供多方面的協作，工程所需的鋼材、木材、水泥、石灰等均可就地解1-2-7工程實施的經管根據河北省計委轉發國家計委《關于建設工程實行法人責任制的暫行規定》的通知(冀計投[1996]472號文)，該工程實行工程法人責任制。工程法人單位為河北上大房地產開發有限公司，法定代表人欒東海。工程法人全權負責工程的建設，包括工程申請報告編寫與審批、地質勘探、施工圖設計、招投標、建筑安裝施工、設備材料購置安裝、地面硬化、綠化及配套工清償等，對工程終身負責。總之，從工程前期工作到建設完成乃至建成后的物業經管工作，一條龍負責到底。在工程實施過程中，嚴格執行國家、省、市經濟適用房政策，建立健全各項經管和監控機制，實現安全、科學、高效運營。1-2-7-2工程監理和建筑質量的監督、檢查為確保工程質量，爭取創造清河縣建筑質量一流工程。按照國家實行工程監理制的要求，委托有資質的監理部門對工程建設進行全面監理，并實行工程質量和工期責任制。工程法人單位配合監理公司及質監站人員的工作，及時處理問題、消除1-2-8工程實施進度安排本工程實施的主要內容有申請報告編制、招投標、施工圖設計、建筑工程、綠化、硬化等，本工程擬從2008年12月開2月份建成使用，詳見工程實施進度計劃表1-4。(附后)1-2-9工程招標技術方案1-2-9-1工程招標的主要依據1-2-9-1-1根據《中華人民共和國招標投標法》第一章總說明中第三條：在中華人民共和國境內進行下列工程建設工程，包括工程的勘察、設計、施工、監理以及與工程建設有關的重要設備材料的采購，必須進行招標：一是大型基礎設施、公用事業等關系到社會公共利益、公共安全的工程；二是全部或者部分使用國有資金或者國家融資的工程。1-2-9-1-2國家計委令第3號《關于工程建設工程招標范關于投資體制改革的決定和工程申請報告增加招投標技術方案1-2-9-1-3邢臺市人民政府令[2003]7號和邢臺市人民政府關于工程建設工程實施招投標的有關規定。1-2-9-2工程招標技術方案1-2-9-2-1招標范圍：因該工程的設計、監理、施工和重要設備材料的采購均達到清河縣招標規模規范的規定，故該工程的招標范圍為設計、監理、施工和重要設備材料的采購。大房地產開發有限公司沒有招標資質，所以該工程的承辦單位將委托有招投標資質的單位對該工程進行招標，并按有關規定在河北省發改委指定的媒體上發布該工程的招標信息。1-2-9-2-3招標方式：具體招標方式和范圍以清河縣發改委核準意見為依據。建議采用邀標議標的方式。劃、產業政策和行業準入分析2-1發展規劃分析根據我國城市發展戰略和目標，近階段要積極發展中小城市。中小城市包括人口在20萬到50萬之間的中等城市和20萬人以下10萬人以上的小城市，是我國城鎮體系中的重要組成部分。清河縣屬于邢臺地區擴權縣，屬于小城市。積極發展中小城市，一是要挖掘潛力，有選擇地將基礎好、發展潛力大的中小城市進行規劃發展，把功能單一、具備條件的中小城市發展為綜合性城市。二是夯實基礎，充實中小城市的道路、供水、通信等基礎設施建設，完善社會服務和居住服務功能。三是要提高質量，以先進的規劃設計思想為指導，提高城市規劃、設計和建設質量，加強城市綜合治理，提高城市經管水平。四是擴大規模，中小城市要進一步吸納人口、擴大規模，增加發展壯大的基礎，增強對周邊地區經濟發展的帶動和輻射。五是要適當增加城市數量。河北省城市發展戰略為控制中小城市的數量增加，重點提高現有城市的質量，壯大城市規模，增強輻射能力。所以清河縣的城市發展近階段是提高城市質量，壯大城市規模，增強城市輻射帶動能力，該工程的建設符合國家產業政策和清河縣城市發展戰略。近年來，清河縣委、縣政府積極落實科學發展觀，全力實施第三次創業、加快區域中心城市建設，持之以恒地抓好工業化、城鎮化、農業產業化三大重點，積極推進三個文明協調發展，在產業拓展、城市建設、人居環境、全民素質等方面實現了質的提高。該縣還確定了力爭利用10年左右的時間，把清河建成城區20萬人、面積30平方公里，功能完善、環境優美、文明繁榮，輻射冀東南、魯西北的區域中心城市的發展目標。根據清河縣“十一五”規劃以及清河縣城鎮發展總體規劃，河縣國民經濟和社會發展中、長期規劃，有利于加快清河縣城市發展，改善居民居住條件及購物環境，提高居民生活質量和消費檔次，促進經濟和社會發展。清河縣房地產開發處于起步階段，房地產開發的市場潛力很大。一是該工程是清河縣發展城區建設、著力解決民生問題的具體行動，是在調查清河縣房屋建設開發情況的基礎上決定的，可以促進清河縣城新城區商業、住宅的快速發展，從而提高城區土地利用率，建筑物的容積率，提升清河縣的城市檔次和品位。同時，有利于美化城市環境，促進招商引資和對外開放；二是建設該工程可以啟動市場、刺激消費，能夠帶動清河聯產業的發展，并能增加新的就業機會。三是國家宏觀經濟政策的出臺和土地價格的大幅度上升，給在建的房地產帶來了很大的商機，該工程土地手續齊全，符合經濟適用房建設的各項是清河縣政府支持的工程。2-2產業政策分析清河縣上大公寓住宅小區工程符合發改委《產業結構調整號令中的相關規定；符合國家產業政策、清河縣國民經濟和社會發展中、長期計劃；符合國家中小城市發展戰略規劃。工程的建設在解決清河縣部分中低收入群體的住房問題的同時，提高了土地資源利用率，促進了清河縣城鎮發展規劃的實現，加快了城市發展，加快了清河新城區發展步伐。同時，帶動了建材、建筑、冶金等行業的發展，增加了社會就業機會。據分析，工程市場前景良好，工程建設起點較高，工程的外協配套條件能夠落實，工程建成后可產生良好的社會效益。2-3行業準入分析 (1)房地產開發必須嚴格執行城市規劃，按照經濟效益、社會效益、環境效益相統一的原則，實行全面規劃、合理布局、、配套建設。 (2)以出讓方式取得土地使用權進行房地產開發的，必須按照土地使用權出讓合同約定的土地用途、動工開發期限開發同約定的動工開發日期滿一年未動工開發的，可以征收相當于土地使用權出讓金百分之二十以下的土地閑置，因不可抗力或者政府、政府有關部門的行為或者動工開發必需的前期工作造成動工開發遲延的除外。 (3)房地產開發工程的設計、施工，必須符合國家的有關 (4)房地產開發工程竣工，經驗收合格后，方可交付使用。 (5)依法取得的土地使用權，可以依照本法和有關法律、行政法規的規定，作價入股，合資、合作開發經營房地產。 (6)國家采取稅收等方面的優惠措施鼓勵和扶持房地產開(7)新審批、新開工建設的商品住房總面積中，套型建筑面積90平方M以下住房面積所占比例要達到70%以上。經濟適用住房的年度竣工量一般應達到當地上年度或當年城鎮住宅竣工量的5%-20%。經濟適用住房單套建筑面積，屬多層樓房求和單套住房建筑面積規范進行規劃經管，對不符合要求的住宅建設工程，不得核發建設工程規劃許可證。 (8)市、縣國土資源部門在安排年度建設用地指標時，要根據市場需求，按照“普通住房不低于年度居住用地供應總量70%以上”的目標，及時調整房地產開發用地供應結構和總量，控制高檔房地產開發工程用地，優先落實普通商品住房、經濟適用住房建設用地。向中低價位、中小套型普通商品住房工程供應土價”的辦法公開確定土地使用者。房產、規劃、國土資源和物價部門要加強監督，確保出讓合同約定的套型、房價的落實。 (9)要進一步發揮金融政策的調控作用，對工程資本金達不到35%等貸款條件的房地產企業，商業銀行不得發放貸款。對閑置土地和空置商品房較多的開發企業，商業銀行要按照審慎經營原則，從嚴控制展期貸款或任何形式的滾動授信。對空置3年以上的商品房，商業銀行不得接受其作為貸款的抵押物。分析根據《國家發展改革委關于發布工程申請報告通用文本的通知》發改投資[2007]1169號文的有關規定，資源開發類工程包括：金屬礦、煤礦、石油天然氣礦、建材礦以及水(力)、森林等資源的開發，應分析擬開發資源的可開發量、自然品質、賦存條件、開發價值等，評價是否符合資源綜合利用的要求。而本工程不屬于資源開發類工程，是房地產開發工程，沒有占用重要資源、多金屬、多用途化學元素共生礦、伴生礦以及油氣混合礦等的資源，工程生產過程中僅有少量的水資源消耗量4-1工程用能規范及節能設計規范4-1-1-1節能設計要求：住建筑節能設計規范》(河北省工程建設規范DB13(J)63-2007)和《全國民用建筑工程設計技術措施—節能專篇》 (2007)規定，各類指標詳見表4-1、4-2、4-3。建筑耗熱量、采暖耗煤量指標表4-1q(w/m2))/q(kg/m2))hc平均溫度(℃)建筑的體形系數限值表4-2建建筑類型外墻體、屋面、外門窗傳熱系數限值表4-3底面接觸室外空氣的架空或外挑樓板非采暖空調房間與采暖空調房間的隔墻或板窗墻面積比≤0.2第一朝向0.2<窗墻面積比≤0.3括非透明0.3<窗墻面積比≤0.4幕墻)0.4<窗墻面積比≤0.50.5<窗墻面積比≤0.7屋頂透明部分采暖、空調地下室外墻(與土壤接觸的墻)≤2.70.30<體形系數≤0.4≤2.7序12345674-1-1-2照明用能規范按照GB50034-2004規范，本工程主要場所照明功率密度之間表4-4、4-5。表4-4表4-4照照明功率密度(w/m2)對應照度值(lx)64-1-1-3風機、水泵效率規范風機、泵類效率最低限值號1名稱效率%24-1-1-4供熱節能規范建筑節能設計規范》GB50189-2005及當地設計溫控規范，冬季采暖合理控制規范為：冬季采暖：室外計算溫度-3.9℃室內控制溫度18℃-20℃4-1-1-5供熱管道規范根據《全國民用建筑工程設計技術措施－節能篇(暖通空供熱管道要求保溫材料參數。供熱管道要求的保溫材料參數值表序號指標名稱備注1.1平均溫度<350℃1.2平均溫度<25℃2保溫材料密度2.1硬質2.2軟質或半硬質3含水率%4硬質材料抗壓強度MPa4-1-2本工程節能設計依據下列規范： (4)、《節能中長期專項規劃》(發改環資[2004]2505號) 年12月) (13)《全國民用建筑建筑工程設計技術措施節能專篇》 (2007) 第十屆人民代表大會常務委員會第二十一次會議通過)4-2能耗狀況和能耗指標分析：作的決定》、《河北省人民政府關于加強節能工作的決定》及《清河縣人民政府關于加強節能工作的決定》規定，新建民用建筑應嚴格執行節能65%的規近年來，隨著人民生活水平的提高，人們對居住、工作環燃氣等能源消耗逐年大幅度增加。因此，執行國家有關節能政策，采取適當的節能措施是十分必要的。按照《國務院關于做好建設節約型社會近期重點工作的通知》(國發[2005]21號)、省人民政府關于加強節能工作的決定》(冀政[2006]90號)和《國家發展改革委員會關于加強固定資產投資工程節能評估和審查工作的通知》(發改投資[2006]2787號)精神，國家要求在生產、建設、流通等領域節約資源，盡快建立健全促進節約型社會建設的體制和機制，以資源的高效和循環利用，促進年，相差10個百分點。能源消費強度大大高于發達國家及世界平均水平，約為美國的3倍，日本的7.2倍。建筑能耗已接近新建的數以幾十億平方M計的建筑中，95％以上仍為高能耗建筑。它們的單位建筑面積采暖能耗，相當于氣候條件相近的發達國家節能建筑的2-3倍。據有關資料顯示，目前我國建筑能耗約占全國總能耗的1/4以上，住房能耗過高已成為能清河縣能源供應可滿足本工程需求。本工程所需能源供應狀況分析如下：建材供應：清河縣有多家建材公司，本工程可就地取材，便于本工程的順利實施。水、電、暖供應：本工程所需水、電由清河縣供水公司、清河縣供電局及清河燃氣公司供應。4-3節能措施和節能效果分析土地為不可再生資源，每新增建筑面積1萬平方M，如全左右，為了節約土地資源和能源。采用優質新型材料建造節能建筑，可有效降低建筑能耗，顯著提升室內環境舒適度，滿足經濟社會發展和人民生活水平提高的需要。另外，在工程總平面布置中將充分利用土地資源合理安排各建筑物的布局，避免在規劃允許的范圍內使土地得到最大的利用。在供電設備和用電設備的選擇上，選用國家推廣的節能型新品，并積極采用節能和節材型建筑材料及設備。照明節能方面充分利用天然光，燈具積極采用國家推廣的綠色照明節能產品，同時選用節能型高功率因數電子鎮流器。室外建筑色彩以淺色為主色調，以利于反向夏日陽光輻射和充分利用自然光線，外墻內側抹保溫沙漿，窗口采用封密性能好、隔熱效果高的塑鋼窗并安裝中空玻璃。樓頂鋪聚苯板，既利于隔熱又利于保溫，外墻使用保溫材料。屋面采用50厚擠KWmK)。比《公窗墻面積比≤0.4”傳熱系數限值0.55w/(m2.k)低0.02w/(m2.k)。外窗采用中空玻璃塑鋼窗，其傳熱系數≤2.7規定的寒冷B區“0.2<窗墻面積比≤0.3”傳熱系數限值3.0w/(m2.k)低0.3w/(m2.k)。外窗采取外遮陽措施，滿足夏季供水管道采用國家推廣的聚丙烯尼龍管材和管件，提高防水水嘴采用陶瓷芯等密封性能好、能限制出流流率并經國家有關質量檢測部門檢測合格的節水水嘴；b、大、小便器采用節水人為和其它原因造成的枉流。(2)合理配置水表等計量裝置。采用保溫措施。供熱管道外敷高效保溫材料，并采取防腐措施。根據《中國節能技術政策大綱》鼓勵發展的泡沫石棉內襯，外套硅鋁酸鹽保溫材料管,進行供熱管道的保溫，散熱損失可降低到78W/m2，比《熱力管道保溫檢測》允許最大散熱損失116w/m2(外表溫度50度左右)降低38w/m2，降低率32.8%。建筑節能效果分析: (J)63-2007),單位建筑物耗熱量折算單位面積耗煤量按下式計算:=24*98*11.128/8.14*103*0.95*0.68(kg/m2)比規范6.04kg/m2低1.07kg/m2。建筑節能率17.72%4-4綜合評價筑節能設計規范》DB13(J)63-2007(河北省建設廳冀建質規范設計建設，該工程能夠達到國家、河北省、清河縣有關的分析5-1工程選址及用地技術方案清河縣上大公寓住宅小區工程位于清河縣城區中心向南，新世紀大街以北，珠江街以南，泰山路以西。該工程規劃總占地37962平方M(合57畝)，其中，建筑工程總建筑面積為19920平方M。其中，住宅區建筑面積會所建筑面積282平方M)，面積1046平方M。該工程的結構設計、道路設計、綠化設計、公建布置、物業經管等都將更加體現以人為本的設計理念，使人們居住與購物將會更加舒適、安全、方便，它將成為工程建設的最大優勢。該工程建設用地經清河縣國土資源局批準并已取得土地證5-2土地利用合理分析清河縣上大公寓住宅小區工程建設符合清河縣國民經濟和社會發展十一五規劃，也符合清河縣國民經濟和社會發展十一五規劃發展的指導思想，該工程已經清河縣規劃部門同意，工程建設符合《中華人民共和國城市規劃法》第三十條關于工程建設選址辦法的有關規定，工程建設符合清河縣城市發展總體規劃；工程建設符合《中華人民共和國城市規劃法》第三十一條有關規定，符合城市規劃有關要求，符合清河縣城市土地利5-3征地拆遷和移民安置規劃技術方案工程所占地塊不涉及拆遷和移民安置問題，故此處不予以第六章環境和生態影響分析6-1環境和生態現狀：清河縣位于邢臺市東部，屬古黃河沖積平原。地勢平坦，坡降一般為六千分之一。由西北向東南微斜。海拔均在30M左右，西部和西北部多沙丘。清河縣是古典名著《水滸傳》中打虎英雄武松的故鄉，也是中國張氏的起源地。清河地處黑龍港流域，東靠衛運河與山東省武城、夏津交界，北依清涼江與故城、南宮相連，西與威域總面積502平方公里。全縣轄6個鎮、20個辦事處，322個合改革實驗縣”。：清河縣是國務院考察認定的全國最大、世界聞名的羊絨及絨毛制品集散地，享有“世界羊絨看中國，中國羊絨看清河”之美譽。目前，全縣已形成梳、紡、織一條龍生產格局，具有健全的購銷網絡和較為完善的市場體系。清河縣羊絨產業始于1978年，經過近三十年的發展，清河已成為全國最大的無毛絨加工經銷集散地世界聞名的絨毛制品生產基地，并享有“世界羊絨看國羊絨紡織名城”和“中國羊絨之都”稱號。全縣有羊絨生產專業鄉鎮6個，專業村160多個，羊絨產業攤點企業1萬多家，其中固定資產100萬元以上的達200多家，從業人員8萬多人。現有梳絨機16000臺，年加工經銷各類無毛絨20000多噸，其1500多萬件，已形成從原絨分梳、紡紗、制條、織布以至到制硬質合金業：錘、高速鋼刀具、合金軋輥、鐵合金(鉬鐵、鈦鐵)等五大系噸，被國家硬質合金行業協會認定為“全國最大的再生硬質合金加工銷售集散地”。鐵合金產品出口美、日、韓等8個國家和地硬質合金工具：機夾刀片、地質礦產工具、拉絲模、精磨、銑刀片、各種異型產品等耐火材料：清河的耐火材料有12個系列1000多種型號，產品不僅暢銷國內，而且遠銷美國、韓國、日本等十幾個國家。耐火材料，以高、新、特產品稱譽國內，六種產品替代進口，中間包絕熱板、鎂鋁尖晶質滑板被評為國家級新產品。清河縣耐火材料企業與全國十幾家耐火材料研究機構建立了長期合作關系，產品有輕質保溫、連鑄、不定型及高級特種耐火材料四大系列幾十個品種，上百種型號，覆蓋國內冶金、化工、汽摩配件：汽摩配件產業是支撐清河發展的第二大支柱。全縣有固定資產超百萬的企業近百家，超千萬的企業十幾金件、注塑件、內飾件等數千種規格型號，其中操縱鋼索產量最大的汽摩鋼索和密封件生產基地。經過多年的發展，清河涌現出河北新華橡膠密封件集團有限公司等一批在全國同行業中名列前茅的規模企業，在全國設有辦事處和分銷點數百處，產品與一汽、二汽、金城集團、時風集團等國內高中低檔汽車、摩托車等生產廠家建立了牢固的配套協作關系。加入WTO以來，清河汽配企業紛紛與國內外同行建立了合資、合作關系，6-1-2清河縣自然條件：清河縣屬大陸性季風氣候。年平均氣溫12.8C，一月平均平均氣溫13.9C。極端最低氣溫-24C，極端最高氣溫42.2C。霜期約200天。6-2生態環境影響分析6-2-1大氣環境影響分析：施工期需挖填土方、裝卸運輸沙石、水泥等建筑材料，這些活動會造成施工現場產生揚塵，使清運多余土方，對堆存土方采取夯實處理并及時對建筑場地灑水降塵。6-2-2噪聲環境影響分析：在施工期間主要是混凝土攪拌機、挖掘機、振搗機等施工機械產生的噪聲，施工機械在不響范圍為150m。建議施工過程選用噪聲值低的設備和機械，并且加防震墊和隔音措施，夜間高噪聲設備不運行，在上述措施之下，施工噪聲對于聲環境影響不大，能夠滿足《建筑施工場界噪聲限值》(GB12523-1990)中規范。施工期影響不是長期影響，施工期結束后，施工影響也隨之消失。6-2-3施工期間，場地內臨時食宿地的生活垃圾若不做好妥善的處理，將會嚴重影響施工區內的環境衛生。采取的措施有，工程承辦單位及工程承包單位與當地環衛部門聯系，及時清理施工現場的生活垃圾；工程承包單位對施工人員加強教育，不隨意亂丟垃圾。采取上述措施能夠消除生活垃圾對環境的影響。保證工人工作和生活的環境質量。建筑材料，這些廢物在堆置、運輸和處置過程中都可能對環境產生影響。如運輸過程中沿途廢物的灑落，以及由于刮風導致的二次揚塵都會在短時間內給周圍環境造成不良的影響。采取的控制措施有：工程建設單位會同市有關部門，為本工程的建筑廢物制定處置計劃，盡可能做到土方平衡，建筑廢物的出路主要用于筑路、填溝等；工程承辦單位與運輸部門共同做好駕駛員的職業道德教育，按規定路線運輸，建筑垃圾覆蓋，避免采取上述措施后，將會有效地減輕施工期建筑物對環境的影響。6-2-5工程施工期，建議工程承辦單位會同交通部門制定合理的運輸路線和時間，盡量避開繁忙道路和交通高峰時段，以緩解施工期對交通帶來的影響。總之，工程施工期對環境產生的影響，均為可逆的、短期的影響，工程建后，影響即自行消除。6-2-6營運期環保影響分析6-2-6-1工程建成后，工程區內的排水管網實行雨污分流，污水經處理達標后，直接排入城市污水管網。因此，污水對外環境不會產生影響。6-2-6-2擬建工程建成運營后，垃圾采用鐵筒收集，統一收集后，由環衛部門集中運至生活垃圾衛生填埋場集中處理。因此，垃圾能得到妥善處置，不會對環境產生影響。6-2-6-3工程周圍的道路過往車輛較少，工程周圍主要為綜上所述，工程在運營期對環境造成影響不大，經采取措施后外界環境對工程本身影響不大。6-3生態環境保護措施6-3-1工程建成后應確保規劃中的綠化面積，且應在道路的影響。6-3-2工程建成后垃圾須每天及時清運，避免夏天蚊蠅滋生，影響環境傳播疾病。6-4-3設計單位與施工單位應嚴把質量關，按規范設計、按規范施工，為商戶及購物人群創造高質量、高品位、高舒適6-3-4工程建成投入使用后應加強物業經管，作好環保宣傳工作，使每一個市民做到愛護一草一木，不亂丟垃圾，切實保護好工程區衛生環境。6-4地質災害影響分析根據《國家發展改革委關于發布工程申請報告通用文本的建設的工程和易誘發地質災害的工程，要闡述工程建設所在地的地質災害情況。而此工程不在此范圍內。因此，本工程對此6-5特殊環境影響擬建工程區對歷史文化遺產、自然遺產、風景名勝和自然景觀等不會造成不利影響。7-1經濟費用效益或費用效果分析7-1-1投資估算說明：清河縣上大公寓住宅小區工程總投資估算包括，勘察設計和前期工程費、建筑安裝工程費、基礎設施建設費、工程建設的其他費用和預備費用。7-1-2建筑工程估算的主要依據及說明7-1-2-17-1-2-27-1-2-3單位估價表》7-1-2-4河北省建委《河北省建筑工程預算定額》河北省建委《河北省建筑工程費用定額》河北省建委《全國統一安裝工程預算定額河北省河北省建委《河北省建筑安裝工程間接費及其它費用定額》7-1-2-57-1-2-67-1-2-7額》7-1-2-87-1-2-9河北省建設廳《河北省建筑工程概算定額》河北省建設廳《河北省建筑工程概算費用定額》河北省建設廳《河北省建筑工程概算其它費用定河北省建委《河北省安裝工程概算定額》河北省建設廳、河北省計劃委員會關于頒發《河北省建筑工程概算費用定額》的通知，冀建監[2000]84號7-1-2-10邢臺市工程造價經管站《邢臺市工程造價信息》7-1-2-11河北省工程造價經管站《河北省工程造價信息》7-1-2-12建設部、國家計委有關房地產開發工程及經濟評價的方法與參數7-1-2-13其它類似工程主要經濟技術指標7-1-3主要材料價格的確定7-1-3-1建筑材料執行《邢臺市工程造價信息》近期頒布的材料價格，并參照清河縣同類工程單平方M造價。7-1-3-2主要設備材料執行市場價格7-1-4其它費用確定依據說明7-1-4-1土地使用權出讓費用，按80萬元/畝計算7-1-4-2建設單位經管費按工程費用的113+(工程費7-1-4-3工程前期咨詢費按實際發生2萬元7-1-4-4規劃設計費按建筑面積的每平方M1元估算7-1-4-5勘測費按建構筑物占地面積的每平方M10元估算7-1-4-6工程設計費按建筑面積的每平方M18元估算7-1-4-7工程監理費按工程費用的1.2%估算7-1-4-8環境影響報告書編審費，按2萬元計算7-1-4-9招投標代理費按工程費用的0.35%估算7-1-4-10工程質量監督費按工程費用2.45‰計算7-1-4-11工程交易中心服務費按建筑面積1元估算7-1-4-12臨建費及臨時設施費按工程費用0.5%估算7-1-4-13城市配套費按建筑面積26.6元/M2計算，減免7-1-4-14圖紙審查費按建筑面積的每平方M1.8元估算7-1-4-157-1-4-167-1-4-17新型墻體材料專項基金，免收此項費用節能費，免收此項費用垃圾代運費按建筑面積1.62元/M2計算，減免7-1-4-18散裝水泥費按建筑面積的每平方M0.5元估算7-1-4-19室內環境質量檢測費按建