【tips】本文由梁志飛老師精心編輯整理，學知識，要抓緊！多層建筑土地使用稅計算方法國家稅務總局《關于土地使用稅若干具體問題的解釋和暫行規定》（國稅地字[1988]15號）第四條規定，土地使用稅由擁有土地使用權的單位或個人繳納。擁有土地使用權的納稅人不在土地所在地的，由代管人或實際使用人納稅；土地使用權未確定或權屬糾紛未解決的，由實際使用人納稅；土地使用權共有的，由共有各方分別納稅。第五條規定，土地使用權共有的各方，應按其實際使用的土地面積占總面積的比例，分別計算繳納土地使用稅。國家稅務總局《關于土地使用稅若干具體問題的補充規定》（國稅地字[1989]140號）第二條規定，納稅單位與免稅單位共同使用共有使用權土地上的多層建筑，對納稅單位可按其占用的建筑面積占建筑總面積的比例計征土地使用稅。

綜上所述，不同單位共用一個高層建筑的土地證，應按擁有建筑面積占總建筑面積比例計算應繳納的土地使用稅。即年應納稅額＝（應稅土地面積×該級次土地單位稅額）×某納稅人使用建筑面積÷該樓總建筑面積。

如果知道該多層建筑的容積率，也可以利用容積率來計算稅款。所謂容積率，是指一個小區的總建筑面積與用地面積的比率。計算公式：容積率＝總建筑面積÷總用地面積。即納稅人應納土地使用稅的年稅額＝某納稅人使用建筑面積÷容積率×該級次土地單位稅額。

國家稅務總局關于印發

《關于土地使用稅若干具體問題的補充法規》的通知

國稅地字[1989]140號1989-12-21

各省、自治區、直轄市稅務局，各計劃單列市稅務局，海洋石油稅務管理局各分局：

為了便于各地進一步貫徹執行《中華人民共和國城鎮土地使用稅暫行條例》，我局根據各地提出的問題和意見，擬定了《關于土地使用稅若干具體問題的補充法規》，現予印發。請你們結合當地具體情況，研究貫徹執行。

根據《中華人民共和國城鎮土地使用稅暫行條例》的法規，現將若干具體問題明確如下：

一、關于對免稅單位與納稅單位之間無償使用的土地應否征稅問題對免稅單位無償使用納稅單位的土地（如公安、海關等單位使用鐵路、民航等單位的土地），免征土地使用稅；對納稅單位無償使用免稅單位的土地，納稅單位應照章繳納土地使用稅。

二、關于對納稅單位與免稅單位共同使用多層建筑用地的征稅問題納稅單位與免稅單位共同使用共有使用權土地上的多層建筑，對納稅單位可按其占用的建筑面積占建筑總面積的比例計征土地使用稅。

三、關于對繳納農業稅的土地應否征稅問題凡在開征范圍內的土地，除直接用于農、林、牧、漁業的按法規免予征稅以外，不論是否繳納農業稅，均應照章征收土地使用稅。

四、關于對基建項目在建期間的用地應否征稅問題對基建項目在建期間使用的土地，原則上應照章征收土地使用稅。但對有些基建項目，特別是國家產業政策扶持發展的大型基建項目占地面積大，建設周期長，在建期間又沒有經營收入，為照顧其實際情況，對納稅人納稅確有困難的，可由各省、自治區、直轄市稅務局根據具體情況予以免征或減征土地使用稅；對已經完工或已經使用的建設項目，其用地應照章征收土地使用稅。

五、關于對城鎮內的集貿市場（農貿市場）用地應否征稅問題城鎮內的集貿市場（農貿市場）用地，按法規應征收土地使用稅。為了促進集貿市場的發展及照顧各地的不同情況，各省、自治區、直轄市稅務局可根據具體情況自行確定對集貿市場用地征收或者免征土地使用稅。

六、關于對房地產開發公司建造商品房的用地應否征稅問題房地產開發公司建造商品房的用地，原則上應按法規計征土地使用稅。但在商品房出售之前納稅確有困難的，其用地是否給予緩征或減征、免征照顧，可由各省、自治區、直轄市稅務局根據從嚴的原則結合具體情況確定。

七、關于對落實私房政策后已歸還產權、但房主尚未能收回的房屋的用地，可否給予減免稅照顧問題原房管部門代管的私房，落實政策后，有些私房產權已歸還給房主，但由于各種原因，房屋仍由原住戶居住，并且住戶仍是按照房管部門在房租調整改革之前確定的租金標準向房主繳納租金。對這類房屋用地，房主繳納土地使用稅確有困難的，可由各省、自治區、直轄市稅務局根據實際情況，給予定期減征或免征土地使用稅的照顧。

八、關于對防火、防爆、防毒等安全防范用地應否征稅問題對于各類危險品倉庫、廠房所需的防火、防爆、防毒等安全防范用地，可由各省、自治區、直轄市稅務局確定，暫免征收土地使用稅；對倉庫庫區、廠房本身用地，應照章征收土地使用稅。

九、關于對關閉、撤銷的企業占地應否征稅問題企業關閉、撤銷后，其占地未作他用的，經各省、自治區、直轄市稅務局批準，可暫免征收土地使用稅，如土地轉讓給其他單位使用或企業重新用于生產經營的，應依照法規征收土地使用稅。

十、關于對搬遷企業的用地應如何征稅問題企業搬遷后，其原有場地和新場地都使用的，均應照章征收土地使用稅，原有場地不使用的，經各省、自治區、直轄市稅務局審批，可暫免征收土地使用稅。

十一、關于對企業的鐵路專用線、公路等用地應否征稅問題對企業的鐵路專用線、公路等用地，除另有法規者外，在企業廠區（包括生產、辦公及生活區）以內的，應照章征收土地使用稅；在廠區以外，與社會公用地段未加隔離的，暫免征收土地使用稅。

十二、關于對企業范圍內的荒山、林地、湖泊等占地應否征收土地使用稅問題對企業范圍內的荒山、林地、湖泊等占地，尚未利用的，經各省、自治區、直