土地整理效益分析報告效益分析報告理中心1、土地開發整理區的自然和社會經濟條件**************土地復墾整理項目區位于*********鎮西南*************。項目區屬平原地區，土地平坦，地面平均高程**米(黃海平面標高)，西部地面高程**米，略高于東部；項目里，多年徑流均值為***億立方米，項目區地表水資源豐富，地下水蘊藏量較大，地下水水質良好，分布于項目區的沖積層內，項目區位于亞熱帶濕潤氣候區，氣候溫和，四季分明，雨量充沛，年平均氣溫16℃，年平均降水量**毫米，年平均蒸發量**毫米，年平均無霜期***天，自然條件十分優越，宜于農業生產發展。本區無典型的地帶性植被，生產植被主要為水稻和旱地作物，一般利用方式為雙季稻，配以種植小麥、豆類、綠肥等。本區過去易受洪災影響，經過治理，現已達到二十年一遇的項目區總占地***公頃。成土母質為河流沖積物。水沖沙壓區內土壤表層質地為砂土，土壤表層養分低，有機質平均含量**%，沙性重，保肥能力差，通透性好，保蓄性差。耕地土壤主要為潴育型水稻土，質地為輕壤，有機質平均含量***克/公斤，保水保肥能力較差，施肥有效性好。項目區涉及**********村*****，區位條件優越，**鐵路和***高速公路從境邊穿過，沿**河堤、**河堤可與***國道***國道相通，對外交通十分方便。本區用電由陶沖變電所提供，電力區內總人口*****人，總戶數***戶，人均耕地***公頃，項目區農業總產值***萬元，人均年農業純收入***元。項目區內農作物總之，項目區的經濟狀況人均收入較低，屬典型農業欠發達地2土地開發整理效益分析的方法本項目效益分析對項目經濟效益、社會效益、生態效益、和綜合分析五個方面進行分析。項目經濟評價以國民經濟評價為主，遵循費用與效益計算對應一致的原則，計算資金的時間價值，以靜態分析為主。3、經濟效益分析3．1通過土地整理復墾后，項目區耕地面積由***公頃增加到***公頃，新增耕地面積***公頃。經濟效益主要體現在原有耕地整理后增產效益、新增耕地效益和省工效益，因項目區主要種植水稻、油菜和棉花，從種植這三種農作物增加的經濟效益作經(1)原有耕地增產效益項目區原有耕地面積為***公頃，復種指數為**%，年平均種植水稻***公頃，開發整理前平均每公頃產量***千克，年平均種植油菜**公頃，開發整理前平均每公頃產量***千克，年平均種植棉花**公頃，開發整理前平均每公頃產量**千克。項目區通過土地整理復墾后復種指數提高**%，耕地得到穩產和增產，水稻每公頃產量提升到**千克，油菜每公頃產量提升到**千克，棉花每公頃產量提升到**千克。原有耕地增產效益見附表1：《原有耕地開發整理后增產效益分析表》。(2)新增耕地效益新增耕地增產效益來自于兩個方面，一是新增耕地產出的效益，二是由于水利、農業等基礎設施的改善，原有耕地擴大復種效益分析表》，原有耕地復種指數由**%提高到**%后增加的效益(3)省工效益通過土地整理復墾后，項目區內田間水利、道路設施得到明顯改善，機械化耕作程度大大提高，每畝耕地每季至少可節省*個工日，扣除機械費用后，每個工日按**元計算，年可增加省工項目區農產品年生產總值為**萬元，凈產值為**萬元，具體分析計算見附表4：《項目區開發整理后農產品年產值分析計算表》，項目區農產品年增加凈產值：*+*+*=**萬元，年新增經(4)工程費用項目運行成本=工程施工年運行費用+管理費+增繳稅金，工程施工年運行費用=工程年維修費+工程管理費+工程年運工程年維修費按工程施工費的**%計算，工程管理費按工程施工費的*%計算，工程年運行費按原有耕地**元/畝，新增耕地**元/畝計算。管理費按新增經濟效益的*%計算，增繳稅金按新增經濟效益的*%計算。工程年維修費=**×*%=**萬元工程管理費=****×1%=**萬元工程年運行費=(*×*×*+*×*×*)÷*=*萬元工程施工年運行費用=*+**+**=**萬元管理費=**×*%=*萬元增繳稅金=*×*%=*萬元工程施工年運行費用=*+**+**=*萬元。(5)年新增凈產值=年新增經濟效益-項目年運行成本=*-*=**萬元(6)經濟效益分析項目總投資為**萬元，年新增經濟效益為**萬元，項目年運行成本為**萬元，年新增凈產值為**萬元。(7)靜態投資回收期：**÷**=*年(8)靜態投資收益率：*/**=*%。3．2開發整理前后居民的經濟收入、純收入的年增長情況居民的年農業經濟收入**萬元項目區通過土地整理復墾后，區內農民年農業經濟收入增加**萬元，增長**%，年農業經濟純收入增加**萬元，增長**%，人均年農業經濟收入增加**元，增長**%。4、社會效益分析項目區有效耕地面積變化情況項目區土地總面積為**公頃，開發整理前有效耕地面積為**公頃，通過土地整理復墾后，項目區有效耕地面積為**公頃，其中水田**公頃，旱地**公頃，菜地**公頃，新增有效耕地面積**公頃，新增有效耕地率為**%。具體見附表5：《土地開發整理項目開發整理前后土地利用結構變化表》。項目區農產品生產總量及單位面積土地產量的變化情況通過土地整理復墾，項目區新增有效耕地面積**公頃，項目區內水稻等農產品年總產量和單位面積土地產量大幅提升，各類地開發項目開發整理前后農產品年生產總量和單位面積土地產量項目區排水灌溉和居住等條件改善情況排水灌溉改善情況項目區原排灌溝渠全是土質結構，年久失修，淤塞、彎曲、梗阻現象嚴重，涵閘、斗門未配套，渠道滲漏現象嚴重，渠系水利用率低，溝與溝之間脫節，排水不暢，農田地下水位高，原利用大沙河內圩滲水作為灌溉水源，由于大沙河河床逐年降低，導滲溝內已基本無滲水，灌溉水源緊缺，旱澇漬害時有發生。現在在**河**河左岸尖**下游**米處建設灌溉站和穿堤涵箱各**座，正常情況下自流引**河水入圩灌溉，干旱年成提水灌溉。**河水進入**涵廂后進入排水斗溝南側和北導滲溝南側的東西向斗渠然后輸向南北向農渠最后入毛渠澆灌農田，自上而下統一配水，分片灌溉，沿途配套建設了渡槽、分水閘、放水口等農田配套建筑物。項目區西北高東南低，布設斗、農、毛三級排水溝，雨季田間澇水及時排入毛溝匯入農溝最后通過排水斗溝排出項目區。項**%。達到“旱能灌、澇能排”，全面改善了項目區的排水灌溉條件。4.3.2居住等條件改善情況通過房屋拆遷，拆遷了分布在田塊中間的零星村莊，建設了中心村莊，總拆遷面**平方米,(其中樓房**平方米)。設置**個居民點和**個小學用地。建設了村莊道路，配套建設了居民用治理，項目區隨處可見“田成方、林成網、路相通、渠相連”優美田園景觀，全面改善了項目區農村生產生活條件，美化了農村居住環境。與生產力相適應的產權關系調整情況4．4．1項目區土地整理復墾后，耕地總面積增加到**公頃，占項目區總面積的**%；住宅用地**公頃，占**%；其他農用地**公頃，占**%。具體見下表項目區復墾整理后土地利用結構調整表類比例(%)農用地**住宅**地**(單位：公頃)4.1.2、土地權屬調整原則(1)公正、公平，充分尊重農民的意愿，保障農村土地家(2)堅持各村位置和土地總面積整理前后基本不變；(3)尊重傳統，集中連片，界線清晰；(4)便于機械化、規模化經營。4.1.3、土地權屬調整具體措施地整理前，**土地整理中心和**鎮對項目區內的土地進行土地利用現狀、土地權屬進行調查登記，核實土地的地類、面積、界線和權屬。項目區內土地均屬區內各村集體所有，區內土地已經承包到戶由各農戶經營，各農戶與村集體簽定了承包責任書。各農戶承包經營的土地坐落、四至、面積、期限以及相關權利與義務在承包協議書中均有記載。項目區內土地地類、面積準確，各村、各農戶之間的土地權屬關系清晰、界限分明。**國土資源管理部門對整理后土地數量的變化情況進行匯總并公告。土地整理后，村與村之間少量不規則的村界、相鄰兩村的插花地可采用在村界兩側等面積、等質量原則調整，不相鄰村的插花地可采用等面積、等質量原則通過各自相鄰的村依次調整；農地權屬在穩定經營承包權的基礎上，按整理前后土地數量質量相當原則進行調整；整理后的新增耕地由村集體統一經營使用，或承包給土地經營大戶，但本集體經濟組織內的農民和單位擁有優先承包權。土地整理后，土地權屬調整由涉及土地數量的變更。因此，土地權屬調整這項工作順利完成。4.1.4項目區內土地整理復墾后的使用情況項目區內的土地平整工作于**年*月**日全部結束并交付給**、**村。****兩村兩委經村民代表大會決定將項目區內的土地除分配給農戶的自留地外，全部對外承包。**村于**年*月*日經過公開招租，以每畝**元價格將土地經營權承包給**省**生態農業發展有限公司，主要經營生態農業。**村以每畝**元的價格將土地經營權承包給**省**種植有限公司，主要種植**。目前，承包后的土地全部耕種，農作物長勢良好。5、生態效益分析項目區地勢較為低洼，汛期**河水又向圩內滲漏，雨季因排水不暢，地下水位較高，地下水的礦化度高，地下水中的鹽份在強烈的蒸發作用下隨水份沿土壤毛細管上升，并在地表和土壤中積累起來，導致土壤鹽堿化程度高。**年**河洪水決堤后，項目區內分布了多處成片的大小砂堆，土地沙化嚴重。由于溝渠年久失修，田間工程不配套，旱澇災害經常發生，過去一日中等降雨客土造田，配套了科學完善的灌排系統，在很大程度上解決土壤沙化、鹽堿化問題。通過增施農家肥、綠肥和秸稈還田等土壤改良措施，改善了土壤性能，增加了土壤肥力。同時通過工程措施提高了項目區抗災減災能力，排澇和抗旱標準可達到十年一遇。結合路、溝、渠營造了柳楊.松柏等防護林，抵御風害對農業生產的不良影響，加強了水土保持，改善了農田生產小氣候。項目區生態環境的改善，為生物棲息生存提供了美好的廣闊6、土地開發整理綜合效益評價與結論土地整理復墾后項目區土地總面積為***公頃，有效耕地面積為**公頃，開發整理前有效耕地面積為**公頃后，新增有效耕地面積**公頃，新增有效耕地率為**%。項目區農產品年生產總值為**萬元，凈產值為**萬元，農產品年增加凈產值**萬元，年新增經濟效益**萬元。居民年農業經濟收入**萬元，居民年農業經濟純收入**萬元，居民年人均農業經濟收入**元，通過土地整理復墾后，區內農民年農業經濟收入增加**萬元，增長**%，年農業經濟純收入增加**萬元，增長**%，人均年農業經濟收入增加**元，增長**%。通過土地平整、農田水利、道路、林網和拆遷安置等工程措施，在很大程度上解決土壤沙化、鹽堿化問題。通過增施農家肥、綠肥和秸稈還田等土壤改良措施，改善了土壤性能，增加了土壤肥力。提高了項目區抗災減災能力，加強了水土保持，改善了農田生產小氣候。通過對田、林、水、渠、路、村莊等綜合治理，項目區隨處可見“田成方、林成網、路相通、渠相連”優美田園景觀，全面改善了項目區農村生產生活條件，美化了農村居住環境，生物多樣性發生明顯變化。施，大大提高了土地利用率,增加了有效耕地面積,極大地改善了農業生產條件，有利于農業生產的機械化作業和適度的規模經營，大幅度降低了農業生產成本，提高了農業生產效率，改善了當地群眾的生產、生活條件，增加了農民就業機會和收入，加快的步伐。項目區的經營模式為當地農業機械化、規模化、集約化生產奠定了一定的基礎，對于引進和采用農業新技術，轉變傳統農業觀念，運用現代農業經營管理方法，推動農村經濟的全面發展，都將產生深遠的影響，能提高群眾對土地資源從分散到集約耕種的認識，使其加大科技投入，為促進農業和農村經濟結構的調整的契機。土地整理項目增