天津房地產(chǎn)市場月報(bào)2023年04月房地產(chǎn)市場土地市場目錄房地產(chǎn)市場住宅市場商業(yè)市場商業(yè)項(xiàng)目辦公市場住宅市場|商品房銷售規(guī)模根據(jù)統(tǒng)計(jì)局開發(fā)經(jīng)營數(shù)據(jù)，2023年1-3月，天津商品房銷售面積為329.1萬㎡，同比增長84.5%；天津商品房銷售額為529.9億元，同比增長97.8%。2023年3月，天津商品房銷售面積為175.1萬㎡，同比增長99.7%；全國商品房銷售額為15096.5億元，同比增長6.3%。2018年5月-2023年4月天津市商品房累計(jì)銷售面積及銷售額同比增速%商品房銷售額同比增長率商品房銷售面積同比增長率1401201008060402005678923456789234567892345678923456789234101112101112101112101112101112-20-------------------------------------------------------18:118:118:118:118:119:119:119:119:119:119:119:119:119:119:120:120:120:120:120:120:120:120:121:121:121:121:121:121:121:121:122:122:122:122:122:122:122:122:122:122:123:123:123:1-4018:118:118:119:120:120:120:121:121:121:122:1-60

%120100806040200-20-40-60住宅市場|開施工面積根據(jù)統(tǒng)計(jì)局開發(fā)經(jīng)營數(shù)據(jù)，2023年1-3月，天津房屋新開工面積為251.44萬㎡，同比增長48.13%；房屋施工面積為9435.03萬㎡，同比下降8.93%；全國房屋竣工19422.12萬㎡，同比增長14.73%。2023年3月，天津房屋新開工面積為147.56萬㎡，同比增長22.79%房屋竣工69.74萬㎡，同比下降23.08%。2018年5月-2023年4月天津市房屋累計(jì)新開工和施工面積及其同比增速億㎡%施工面積新開工面積施工面積同比新開工面積同比140001201200010080100006080004020600004000-202000-40-60073-8056789101112234567891011122345678910111223456789101112234568910111224----------------------------------------18:118:118:118:118:1---------------18:118:119:119:119:119:119:119:119:119:119:119:120:120:120:120:120:120:120:120:120:120:121:121:121:121:121:121:121:121:121:121:122:122:122:122:122:122:122:122:122:122:123:123:123:118:119:120:121:122:1住宅市場|開發(fā)投資額根據(jù)統(tǒng)計(jì)局開發(fā)經(jīng)營數(shù)據(jù)，2023年1-3月，天津房地產(chǎn)開發(fā)投資額為328.25億元，同比下降36.48%。2023年3月，天津房地產(chǎn)開發(fā)投資額為141.78億元，同比下降49.27%。2018年5月-2023年4月天津市房地產(chǎn)累計(jì)開發(fā)投資額及其同比增速億元%房地產(chǎn)開發(fā)投資額房地產(chǎn)開發(fā)投資額同比30004025003020200010150001000-10-20500-300792345789-405678910111223456789101112234568101112610111223456789101112234----------------------------------------18:118:118:118:118:1---------------18:118:119:119:119:119:119:119:119:119:119:119:120:120:120:120:120:120:120:120:120:120:121:121:121:121:121:121:121:121:121:121:122:122:122:122:122:122:122:122:122:122:123:123:123:118:119:120:121:122:1住宅市場|開發(fā)到位資金根據(jù)統(tǒng)計(jì)局開發(fā)經(jīng)營數(shù)據(jù)，2021年1-4月，天津房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)到位資金為1069.14億元，同比下降9.72%2021。年4月，天津房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)到位資金為304.75億元，同比下降9.43%。2018年5月-2023年4月天津市房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)到位資金及其同比增速%2010018:1-10

57911246810123579112468101235791124---------------------18:118:1-------19:119:119:119:120:120:120:120:121:121:121:121:121:122:122:122:122:123:123:118:119:119:120:121:122:1-20-30-40住宅市場|價(jià)格水平-新房2023年1-4月，天津新建住宅價(jià)格累計(jì)無變化，漲幅較去年同期收窄0.10個(gè)百分點(diǎn)。2017年-2023年天津市新建住宅價(jià)格1-4月累計(jì)漲幅走勢(shì)%5432102017:1-42018:1-42019:1-42020:1-42021:1-42022:1-42023:1-4-1-2

2023年4月，天津新建住宅均價(jià)14913元/m2，環(huán)比上漲0.05%，漲幅較上個(gè)月擴(kuò)大0.04個(gè)百分點(diǎn)；同比下跌0.79%，百城新房價(jià)格同比比由漲轉(zhuǎn)跌。2018年5月-2023年4月天津市新建住宅均價(jià)及環(huán)比變化元/㎡%新建住宅均價(jià)環(huán)比151001150000.8149000.6148000.4147000.214600014500-0.214400-0.414300-0.60508110205081102050811020508110205081102--------------------1818181919191920202020212121212222222223住宅市場|價(jià)格水平-新房2023年1-4月,南開區(qū)、河西區(qū)、和平區(qū)等區(qū)域?yàn)樘旖蛏唐纷≌ú缓Ｕ闲宰》浚┏山痪鶅r(jià)最高區(qū)域。2023年1-4月天津市商品住宅（不含保障性住房）分區(qū)域成交均價(jià)情況區(qū)域1-4月成交均價(jià)同比4月成交均價(jià)同比環(huán)比(元/㎡)(%)(元/㎡)(%)(%)南開區(qū)47913--47913----河西區(qū)43103--43103----和平區(qū)41503--41503----河?xùn)|區(qū)29803--29803----河北區(qū)28742--28742----紅橋區(qū)28330--28330----西青區(qū)22418--22418----東麗區(qū)17218--17218----北辰區(qū)15573--15573----津南區(qū)15563--15563----濱海新區(qū)14256--14256----武清區(qū)13578--13578----薊州區(qū)12398--12398----寶坻區(qū)11271--11271----靜海區(qū)10466--10466----寧河區(qū)10356--10356----住宅市場|價(jià)格水平-二手房2023年1-4月，天津二手住宅價(jià)格累計(jì)下跌0.10%，漲幅較去年同期擴(kuò)大0.10個(gè)百分2017點(diǎn)。年-2023年天津市二手住宅價(jià)格1-4月累計(jì)漲幅走勢(shì)%02017:1-42018:1-42019:1-42020:1-42021:1-42022:1-42023:1-4-0.05-0.1-0.15-0.2

2023年4月，天津二手住宅均價(jià)24877元/m2，環(huán)比上漲0.04%，漲幅與上月持平；同比下跌0.62%，跌幅較去年同期收窄0.17個(gè)百分點(diǎn)。2018年5月-2023年4月天津市二手住宅均價(jià)及環(huán)比變化元/㎡%二手住宅均價(jià)環(huán)比300000.6250000.40.220000015000-0.210000-0.45000-0.60-0.80508110205081102050811020508110205081102--------------------1818181919191920202020212121212222222223住宅市場|成交規(guī)模-新房2023年1- 2023年04月，天津商品住宅（不含保障性住房）成交面積為95.264月，天津商品住宅（不含保障性住房）成交面積為95.3萬㎡商品 萬㎡；商品住宅（不含保障性住房）成交套數(shù)為8738套。住宅（不含保障性住房）成交套數(shù)為8738套。2017年-2023年天津市商品住宅（不含保障性住房）1-2020-4月成交量及同比走勢(shì)2023年04月天津市商品住宅（不含保障性住房）月度成交面積走勢(shì)萬㎡%萬㎡1201201001008080606040402020002017:1-42018:1-42019:1-42020:1-42021:1-42022:1-42023:1-4123456789101112住宅市場|成交規(guī)模-新房2023年1-4月,濱海新區(qū)、東麗區(qū)、武清區(qū)等區(qū)域?yàn)樘旖蛏唐纷≌ú缓Ｕ闲宰》浚┏山恢髁^(qū)域，共成交41.69萬㎡，占城市成交面積的43.8%。2023年1-4月天津市商品住宅（不含保障性住房）分區(qū)域成交面積情況區(qū)域1-4月成交面積占比同比4月成交面積占比同比環(huán)比(萬㎡)(%)(%)(萬㎡)(%)(%)(%)濱海新22.1123.2--22.1123.2----區(qū)東麗區(qū)10.8811.4--10.8811.4----武清區(qū)8.79.1--8.79.1----西青區(qū)8.689.1--8.689.1----津南區(qū)8.398.8--8.398.8----北辰區(qū)6.817.1--6.817.1----靜海區(qū)5.345.6--5.345.6----河西區(qū)4.855.1--4.855.1----寶坻區(qū)4.735--4.735----河?xùn)|區(qū)4.254.5--4.254.5----紅橋區(qū)3.423.6--3.423.6----南開區(qū)2.132.2--2.132.2----寧河區(qū)2.072.2--2.072.2----河北區(qū)1.471.5--1.471.5----薊州區(qū)1.411.5--1.411.5----和平區(qū)0.030--0.030----住宅市場|成交規(guī)模-二手房2023年1-4月，天津二手住宅成交面積為358.9萬㎡，同比增長32.4%；二手住宅成交套數(shù)為42016套，同比增長35.7%。2017年-2023年天津市二手住宅1-4月成交量及同比走勢(shì)萬㎡%累計(jì)成交面積同比450100400803506030040250202000150-20100-4050-600-802017:1-42018:1-42019:1-42020:1-42021:1-42022:1-42023:1-4

2020-2023年04月天津市二手住宅月度成交面積走勢(shì)萬㎡2020年各月度成交面積2021年各月度成交面積2022年各月度成交面積2023年截止月份各月度成交面積2020-2022年月均成交面積2001801601401201008060402001 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12住宅市場|需求結(jié)構(gòu)-新房天津市新房成交面積段對(duì)比天津市新房成交總價(jià)段對(duì)比1.6%180(含)㎡以上3.2%500(含)萬元以上1.5%450(含)-500萬元7.6%140(含)-180㎡2.1%400(含)-450萬元3.6%350(含)-400萬元15.6%120(含)-140㎡4.8%300(含)-350萬元5.7%250(含)-300萬元28.0%100(含)-120㎡12.8%200(含)-250萬元16.1%90(含)-100㎡21.3%150(含)-200萬元15.0%120(含)-150萬元23.1%80(含)-90㎡12.2%100(含)-120萬元9.7%80(含)-100萬元7.8%60(含)-80㎡6.4%60(含)-80萬元0.2%60㎡以下1.7%40(含)-60萬元0.2%40萬元以下23-0323-0423-0323-04住宅市場|需求結(jié)構(gòu)-新房天津市新房成交單價(jià)段對(duì)比天津市新房成交戶型對(duì)比0.6%50000(含)元以上2.3%疊拼4.0%40000(含)-50000元0.9%聯(lián)排0.1%雙拼4.2%30000(含)-40000元0.獨(dú)0%棟6.8%25000(含)-30000元0.躍0%層9.1%20000(含)-25000元0.六0%房及以上29.6%15000(含)-20000元0.五0%房16.9%12000(含)-15000元5.4%四房13.1%10000(含)-12000元66.5%三房9.8%8000(含)-10000元24.1%二房6.0%8000元以下0.6%一房23-0323-0423-0323-04住宅市場|需求結(jié)構(gòu)-新房2023年4月天津市新房面積、總價(jià)成交結(jié)構(gòu)面積段60㎡以下60-80㎡80-90㎡90-100㎡100-120㎡120-140㎡140-180㎡180㎡以上未知匯總占比(%)總價(jià)段40萬以下00000000000.040-60萬00000000000.060-80萬00000000000.080-100萬00000000000.0100-120萬00000000000.0120-150萬00000000000.0150-200萬00000000000.0200-250萬00000000000.0250-300萬00000000000.0300-350萬00000000000.0350-400萬00000000000.0400-450萬00000000000.0450-500萬00000000000.0500萬以上00000000000.0未知0000000087388738100.0匯總0000000087388738100占比(%)00000000100.0100住宅市場|供求關(guān)系-供應(yīng)2023年1-2023年04月，天津商品住宅（不含保障性住房）新批上市面積為104月，天津商品住宅（不含保障性住房）月均新批上市面積為27.59.99萬㎡。萬㎡。2017年-2023年天津市商品住宅（不含保障性住房）1-2020-4月供應(yīng)量及同比走勢(shì)2023年04月天津市商品住宅（不含保障性住房）新批上市面積走勢(shì)萬㎡%萬㎡1201201001008080606040402020002017:1-42018:1-42019:1-42020:1-42021:1-42022:1-42023:1-4123456789101112住宅市場|供求關(guān)系-供應(yīng)2023年1-4月,濱海新區(qū)、武清區(qū)、東麗區(qū)等區(qū)域?yàn)樘旖蛏唐纷≌ú缓Ｕ闲宰》浚┕?yīng)主力區(qū)域，共供應(yīng)57.49萬㎡，占城市供應(yīng)面積的52.3%。2023年1-4月天津市商品住宅（不含保障性住房）分區(qū)域新批上市面積情況區(qū)域1-4月上市面積占比同比4月上市面積占比同比環(huán)比(萬㎡)(%)(%)(萬㎡)(%)(%)(%)濱海新24.8822.6--24.8822.6----區(qū)武清區(qū)19.1717.4--19.1717.4----東麗區(qū)13.4412.2--13.4412.2----北辰區(qū)11.2310.2--11.2310.2----津南區(qū)9.098.3--9.098.3----寧河區(qū)8.758--8.758----西青區(qū)87.3--87.3----寶坻區(qū)4.614.2--4.614.2----南開區(qū)4.514.1--4.514.1----河西區(qū)2.011.8--2.011.8----薊州區(qū)2.011.8--2.011.8----河?xùn)|區(qū)1.961.8--1.961.8----靜海區(qū)0.350.3--0.350.3----住宅市場|供求關(guān)系-銷供比2018年5月-2023年4月天津市商品住宅（不含保障性住房）供應(yīng)及成交面積走萬m2勢(shì)成交面積1-4月月均成交供應(yīng)面積1-4月月均供應(yīng)1201008060402000508110205081102050811020508110205081102--------------------1818181919191920202020212121212222222223

2023年4月,天津商品住宅（不含保障性住房）銷供比為0.87,。2018年5月-2023年4月天津市商品住宅（不含保障性住房）銷供比走勢(shì)%月度銷供比 月均銷供比10.90.80.70.60.50.40.30.20.100508110205081102050811020508110205081102--------------------1818181919191920202020212121212222222223住宅市場|供求關(guān)系-銷供比2023年1-4月天津市商品住宅（不含保障性住房）分區(qū)域銷供比情況區(qū)域1-4月銷供比去年同期銷供比變動(dòng)4月銷供比去年同期銷供比上月銷供比靜海區(qū)15.13----15.13----河西區(qū)2.41----2.41----河?xùn)|區(qū)2.17----2.17----西青區(qū)1.09----1.09----寶坻區(qū)1.03----1.03----津南區(qū)0.92----0.92----濱海新區(qū)0.89----0.89----東麗區(qū)0.81----0.81----薊州區(qū)0.7----0.7----北辰區(qū)0.61----0.61----南開區(qū)0.47----0.47----武清區(qū)0.45----0.45----寧河區(qū)0.24----0.24----住宅市場|供求關(guān)系-新開盤2023年1-4月，天津共開盤13個(gè)項(xiàng)目，較去年同期減少9個(gè)，同比下降40.91%；合計(jì)推出房源1186套，較去年同期減少826套，同比下降41.05%。去化方面，天津開盤項(xiàng)目平均去化率約為67.5%，較去年同期提升34.5個(gè)百分點(diǎn)。2022年5月-2023年4月天津市新開盤套數(shù)及去化率走勢(shì)套%新開盤套數(shù)去化率140012012001001000808006060040400200200022-0522-0622-0722-0822-0922-1022-1122-1223-0123-0223-0323-04

2023年4月天津市商品住宅新開盤情況開盤時(shí)所屬區(qū)銷售均推出套認(rèn)購套認(rèn)購項(xiàng)目名稱物業(yè)類型主力戶型價(jià)數(shù)數(shù)間域率(元/㎡)(套)(套)建投·譽(yù)山院2023/04南開區(qū)普通住宅三房560007676100%/18金地水西印2023/04西青區(qū)普通住宅三房32000857992%/01住宅市場|排行榜-企業(yè)2023年(1-4月)天津市企業(yè)成交金額排行榜 2023年(1-4月)天津市企業(yè)成交面積排行榜排名企業(yè)名稱成交金額成交價(jià)格成交套數(shù)成交面積(億元)(元/㎡)(套)(萬㎡)1中海地產(chǎn)46.2831182137014.842金融街29.5821818114413.563天津萬和科技發(fā)展股份25.5317636128914.48有限公司4泰達(dá)建設(shè)22.59306945787.365萬科22.2014606151315.206中交地產(chǎn)22.1721697108010.227遠(yuǎn)洋集團(tuán)21.8514699154314.868龍湖集團(tuán)20.49211229529.709保利發(fā)展19.8818238109410.9010首創(chuàng)置業(yè)19.03200278489.50

排名企業(yè)名稱成交金額成交價(jià)格成交套數(shù)成交面積(億元)(元/㎡)(套)(萬㎡)1萬科22.2014606151315.202遠(yuǎn)洋集團(tuán)21.8514699154314.863中海地產(chǎn)46.2831182137014.844天保基建17.981230055014.625天津萬和科技發(fā)展股份25.5317636128914.48有限公司6金融街29.5821818114413.567新城控股16.2412550128012.948天津生態(tài)城投資18.3716518100811.129保利發(fā)展19.8818238109410.9010金地集團(tuán)18.5817612108410.55住宅市場|排行榜-住宅項(xiàng)目2023年(1-4月)天津市新房項(xiàng)目成交金額TOP10（億元）首創(chuàng)禧瑞府8.26路勁太陽城8.21未來城7.64中海云麓公館7.51仁恒星源世紀(jì)6.65中海左岸源境6.55金融街濱海融御6.54龍湖青云闕6.35天津生態(tài)城萬達(dá)廣場6.31和溪園6.24

排名項(xiàng)目名稱成交金額成交面積成交套數(shù)成交均價(jià)套均面積套均總價(jià)區(qū)域(億元)(萬㎡)(套)(元/㎡)(㎡/套)(萬元/套)1首創(chuàng)禧瑞府8.263.1828125985113294紅橋區(qū)2路勁太陽城8.213.393622420394227河?xùn)|區(qū)3未來城7.644.2242018093101182北辰區(qū)4中海云麓公7.511.7214543614119518紅橋區(qū)館5仁恒星源世6.652.2918429063124362紅橋區(qū)紀(jì)6中海左岸源6.551.671703929998386河西區(qū)境7金融街濱海6.543.5332718537108200濱海新融御區(qū)8龍湖青云闕6.351.4913642573110467河西區(qū)9天津生態(tài)城6.313.5630017725119210濱海新萬達(dá)廣場區(qū)10和溪園6.243.823921631098159濱海新區(qū)住宅市場|排行榜-住宅項(xiàng)目2023年(1-4月)天津市新房項(xiàng)目成交面積TOP10（萬㎡）未來城4.22博嶼海4.15和溪園3.82天津生態(tài)城萬達(dá)廣場3.56金融街濱海融御3.53金地萬悅城3.5路勁太陽城3.39宜禾溪岸3.33宜禾南灣3.21首創(chuàng)禧瑞府3.18

排名項(xiàng)目名稱成交金額成交面積成交套數(shù)成交均價(jià)套均面積套均總價(jià)區(qū)域(億元)(萬㎡)(套)(元/㎡)(㎡/套)(萬元/套)1未來城7.644.2242018093101182北辰區(qū)2博嶼海4.164.15447100209393濱海新區(qū)3和溪園6.243.823921631098159濱海新區(qū)4天津生態(tài)城6.313.5630017725119210濱海新萬達(dá)廣場區(qū)5金融街濱海6.543.5332718537108200濱海新融御區(qū)6金地萬悅城4.953.504011413487123東麗區(qū)7路勁太陽城8.213.393622420394227河?xùn)|區(qū)8宜禾溪岸6.153.3325618500130240濱海新區(qū)9宜禾南灣4.973.2130815468104161濱海新區(qū)10首創(chuàng)禧瑞府8.263.1828125985113294紅橋區(qū)商業(yè)市場|價(jià)格水平2023年1-4月,天津商業(yè)成交均價(jià)為13320元/㎡，同比下跌7.6%。2021年5月-2023年4月天津市商業(yè)成交價(jià)格及變化趨勢(shì)元/m2%成交價(jià)格成交價(jià)格環(huán)比200003018000160002014000101200010000080006000-104000-2020000-3021-0521-0621-0721-0821-0921-1021-1121-1222-0122-0222-0322-0422-0522-0622-0722-0822-0922-1022-1122-1223-0123-0223-0323-04商業(yè)市場|成交規(guī)模2023年1-4月，天津商業(yè)成交面積為18.2萬㎡，同比下降17.4%。2017年-2023年天津市商業(yè)1-4月成交量及同比走勢(shì) 2020-2023年04月天津市商業(yè)成交面積走勢(shì)萬㎡%萬㎡累計(jì)成交面積同比2020年各月度成交面積401402021年各月度成交面積1202022年各月度成交面積352023年截止月份各月度成交面積1002020-2022年月均成交面積301480256012204010152080610-2045-4020-6002017:1-42018:1-42019:1-42020:1-42021:1-42022:1-42023:1-4123456789101112商業(yè)市場|成交規(guī)模2023年1-4月,津南區(qū)、南開區(qū)、武清區(qū)等區(qū)域?yàn)樘旖蛏虡I(yè)成交主力區(qū)域，共成交11.03萬㎡，占城市成交面積的60.6%。其中，成交面積同比增長的區(qū)域有河?xùn)|區(qū)、南開區(qū)、津南區(qū)等，同比分別增長702.4%、225.6%、176.3%；成交面積同比下降的區(qū)域有西青區(qū)、和平區(qū)、靜海區(qū)等，同比分別下降98.2%、88.0%、75.2%。2023年1-4月天津市商業(yè)分區(qū)域成交面積情況區(qū)域1-4月成交面積占比同比4月成交面積占比同比環(huán)比(萬㎡)(%)(%)(萬㎡)(%)(%)(%)津南區(qū)6.0333.1176.3--------南開區(qū)2.9216225.6--------武清區(qū)2.0911.51.2--------濱海新1.79.324.2--------區(qū)東麗區(qū)1.347.4-25.6--------河?xùn)|區(qū)1.025.6702.4--------河西區(qū)0.814.4-27--------北辰區(qū)0.63.3-43.2--------河北區(qū)0.31.619.2--------薊州區(qū)0.31.6121.3--------靜海區(qū)0.291.6-75.2--------紅橋區(qū)0.271.511.2--------寶坻區(qū)0.261.4-45.5--------西青區(qū)0.140.7-98.2--------和平區(qū)0.090.5-88--------寧河區(qū)0.060.3-61.9--------商業(yè)市場|供求關(guān)系-供應(yīng)2023年1-4月，天津商業(yè)項(xiàng)目新批上市面積為12.9萬㎡，同比增長29.1%。2017年-2023年天津市商業(yè)項(xiàng)目1-4月月均供應(yīng)量及同比走勢(shì)萬㎡%累計(jì)供應(yīng)面積同比5010045804060353040252020015-20105-400-602017:1-42018:1-42019:1-42020:1-42021:1-42022:1-42023:1-4

2020-2023年04月天津市商業(yè)項(xiàng)目新批上市面積走勢(shì)萬㎡2020年各月度供應(yīng)面積2021年各月度供應(yīng)面積2022年各月度供應(yīng)面積2023年截止月份各月度供應(yīng)面積2020-2022年月均供應(yīng)面積3025201510501 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12辦公市場|價(jià)格水平2023年1-4月,天津辦公樓成交均價(jià)為8387元/㎡，同比下跌2%。2021年5月-2023年4月天津市辦公樓成交價(jià)格及變化趨勢(shì)元/m2 %成交價(jià)格成交價(jià)格環(huán)比180001600014000120001000080006000400020000

140120100806040200-20-40-6021-0521-0621-0721-0821-0921-1021-1121-1222-0122-0222-0322-0422-0522-0622-0722-0822-0922-1022-1122-1223-0123-0223-0323-04辦公市場|成交規(guī)模2023年1-4月，天津辦公樓成交面積為33.1萬㎡，同比增長154.0%。2017年-2023年天津市辦公樓1-4月成交量及同比走勢(shì) 2020-2023年04月天津市辦公樓成交面積走勢(shì)萬㎡%萬㎡累計(jì)成交面積同比2020年各月度成交面積353002021年各月度成交面積2022年各月度成交面積302502023年截止月份各月度成交面積2020-2022年月均成交面積2520030150 2520100 201550 15100105-5050-10002017:1-42018:1-42019:1-42020:1-42021:1-42022:1-42023:1-4123456789101112辦公市場|成交規(guī)模2023年1-4月,北辰區(qū)、東麗區(qū)、南開區(qū)等區(qū)域?yàn)樘旖蜣k公成交主力區(qū)域，共成交25.03萬㎡，占城市成交面積的75.7%。其中，成交面積同比增長的區(qū)域有南開區(qū)、西青區(qū)、和平區(qū)等，同比分別增長2543.8%、1158.6%、1109.0%；成交面積同比下降的區(qū)域有河西區(qū)、武清區(qū)等，同比分別下降99.4%、28.1%。2023年1-4月天津市辦公分區(qū)域成交面積情況區(qū)域1-4月成交面積占比同比4月成交面積占比同比環(huán)比(萬㎡)(%)(%)(萬㎡)(%)(%)(%)北辰區(qū)11.835.7619.8--------東麗區(qū)8.6626.2169.1--------南開區(qū)4.5613.82543.8--------濱海新2.938.949.5--------區(qū)津南區(qū)2.266.881.1--------西青區(qū)1.293.91158.6--------和平區(qū)0.92.71109--------寧河區(qū)0.321----------武清區(qū)0.260.8-28.1--------紅橋區(qū)0.060.2----------河西區(qū)0.010-99.4--------辦公市場|供求關(guān)系-供應(yīng)2023年1-4月，天津辦公項(xiàng)目新批上市面積為6.8萬㎡，同比下降75.2%。2017年-2023年天津市辦公項(xiàng)目1-4月月均供應(yīng)量及同比走勢(shì)萬㎡%累計(jì)供應(yīng)面積同比5035045300402503520030150251002015501005-500-1002017:1-42018:1-42019:1-42020:1-42021:1-42022:1-42023:1-4

2020-2023年04月天津市辦公項(xiàng)目新批上市面積走勢(shì)萬㎡2020年各月度供應(yīng)面積2021年各月度供應(yīng)面積2022年各月度供應(yīng)面積2023年截止月份各月度供應(yīng)面積2020-2022年月均供應(yīng)面積353025201510501 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12土地市場各類用地住宅用地商辦用地土地排行榜各類用地|土地供求2023年1-4月天津市土地市場推出情況規(guī)劃用途土地宗數(shù)同比規(guī)劃建筑面積同比樓面均價(jià)同比(宗)(%)(萬m2)(%)(元/m2)(%)住宅用地13-55.2112.29-64.71154139.6商辦用地1015010.32-64.13086-4.3工業(yè)用地417.9463.5489.1382-22其他用地515017.4865.67285.9各類用地69-5.5603.630.12514-46.92023年1-4月天津市土地市場成交情況規(guī)劃用途土地宗數(shù)同比規(guī)劃建筑面積同比樓面均價(jià)同比溢價(jià)率較去年同期變化土地出讓金同比(宗)(%)(萬m2)(%)(元/m2)(%)(%)(%)(億元)(%)住宅用地74046.77-13.670861.60-0.633.14-12.2商辦用地6508.69-69.4323323.2--2.81-68.8工業(yè)用地310434.6367.4311-29.40-0.213.5418.2其他用地433.30.4-96.82897136.93.7--0.5-67.2各類用地4811.6490.538.31011-400.2-0.249.99-16.3各類用地|土地供求2023年1-4月，天津共推出各類用地規(guī)劃建筑面積603.63萬㎡，同比增長0.13%;成交規(guī)劃建筑面積490.5萬㎡，同比增長38.29%。2023年4月，天津共推出各類用地規(guī)劃建筑面積168.87萬㎡，同比增長127.66%;成交規(guī)劃建筑面積259.19萬㎡，同比增長50.35%。2020年5月-2023年4月天津市各類用地推出與成交同比走勢(shì)萬m2%推出規(guī)劃建筑面積成交規(guī)劃建筑面積推出規(guī)劃建筑面積同比成交規(guī)劃建筑面積同比90014008001200700100060080050060040030040020020010000-20020-0520-0620-0720-0820-0920-1020-1120-1221-0121-0221-0321-0421-0521-0621-0721-0821-0921-1021-1121-1222-0122-0222-0322-0422-0522-0622-0722-0822-0922-1022-1122-1223-0123-0223-0323-04各類用地|土地價(jià)格2023年1-4月,天津成交樓面均價(jià)為1011元/㎡，同比下跌39.95%;平均溢價(jià)率為0.21%，較去年同期下降0.18個(gè)百分點(diǎn);各類用地出讓金達(dá)49.99億元，同比下降16.31%。2023年4月,天津成交樓面均價(jià)為1020元/㎡，環(huán)比上漲179.59%,同比下跌65.8%;平均溢價(jià)率為0.33%,較上月下降0.18個(gè)百分點(diǎn),較去年同期下降0.08個(gè)百分點(diǎn);各類用地出讓金達(dá)26.45億元，環(huán)比增長643.2%,同比下降48.58%。2020年5月-2023年4月天津市各類用地成交樓盤均價(jià)及溢價(jià)率走勢(shì)元/m2%土地成交樓面均價(jià)土地平均溢價(jià)率80001870001660001450001240001083000620004100020020-0520-0620-0720-0820-0920-1020-1120-1221-0121-0221-0321-0421-0521-0621-0721-0821-0921-1021-1121-1222-0122-0222-0322-0422-0522-0622-0722-0822-0922-1022-1122-1223-0123-0223-0323-04各類用地|區(qū)域2023年1-4月天津市各區(qū)縣各類用地供求情況宗數(shù)規(guī)劃建筑面積樓面均價(jià)平均溢價(jià)率(宗)(萬平方米)(元/平方米)(%)區(qū)域同比同比同比較去年同期變推出成交推出成交絕對(duì)水平絕對(duì)水平化(%)(%)(%)(百分點(diǎn))濱海新區(qū)29192874227652460-320-2北辰區(qū)675976701049507-870--津南區(qū)2239-48396896873160--寶坻區(qū)64662323518810311881--西青區(qū)6536-2624-14484450--武清區(qū)6525-7723694764-230--東麗區(qū)51522113-82495-830--河西區(qū)212986--4880--0--靜海區(qū)113-843-84275-270--薊州區(qū)533-751-9710406218214--住宅用地|土地供求2023年1-4月，天津共推出住宅用地規(guī)劃建筑面積112.29萬㎡，同比下降64.73%;成交規(guī)劃建筑面積46.77萬㎡，同比下降13.59%。2023年4月，天津共推出住宅用地規(guī)劃建筑面積65.52萬㎡;成交規(guī)劃建筑面積31.58萬㎡，同比下降41.64%。2020年5月-2023年4月天津市住宅用地推出與成交同比走勢(shì)萬m2%推出規(guī)劃建筑面積成交規(guī)劃建筑面積推出規(guī)劃建筑面積同比成交規(guī)劃建筑面積同比800100070080060050060040040030020020010000-200050709110103050709110103050709110103------------------202020202121212121212222222222222323

2020年5月-2023年4月天津市住宅用地流拍、撤牌宗數(shù)及流拍、撤牌率宗%流拍宗數(shù)撤牌宗數(shù)流拍率撤牌率201.218161140.812100.6860.440.2200050709110103050709110103050709110103------------------202020202121212121212222222222222323住宅用地|土地價(jià)格2023年1-4月,天津成交樓面均價(jià)為7086元/㎡，同比上漲1.61%;平均溢價(jià)率為0%，較去年同期下降0.55個(gè)百分點(diǎn);住宅用地出讓金達(dá)33.14億元，同比下降12.19%。2023年4月,天津成交樓面均價(jià)為6168元/㎡,同比下跌11.55%;平均溢價(jià)率為0%,較去年同期下降0.55個(gè)百分點(diǎn);住宅用地出讓金達(dá)19.48億元,同比下降48.38%。2020年5月-2023年4月天津市住宅用地成交樓盤均價(jià)及溢價(jià)率走勢(shì)元/m2%土地成交樓面均價(jià)土地平均溢價(jià)率1400018120001614100001280001060008400064200020020-0520-0620-0720-0820-0920-1020-1120-1221-0121-0221-0321-0421-0521-0621-0721-0821-0921-1021-1121-1222-0122-0222-0322-0422-0522-0622-0722-0822-0922-1022-1122-1223-0123-0223-0323-04住宅用地|區(qū)域2023年1-4月天津市各區(qū)縣住宅用地供求情況宗數(shù)規(guī)劃建筑面積樓面均價(jià)平均溢價(jià)率(宗)(萬平方米)(元/平方米)(%)區(qū)域同比同比同比較去年同期變推出成交推出成交絕對(duì)水平絕對(duì)水平化(%)(%)(%)(百分點(diǎn))武清區(qū)2212-8712368614-10--濱海新區(qū)2212-6012874810960-15西青區(qū)119-66913111730-310--寶坻區(qū)117--7--4157--0--河西區(qū)212986--4880--0--商辦用地|土地供求2023年1-4月，天津共推出商辦用地規(guī)劃建筑面積10.32萬㎡，同比下降64.08%;成交規(guī)劃建筑面積8.69萬㎡，同比下降69.4%。2023年4月，天津共推出商辦用地規(guī)劃建筑面積1.62萬㎡，同比下降36.37%;成交規(guī)劃建筑面積1.92萬㎡，同比下降92.68%。2020年5月-2023年4月天津市商辦用地推出與成交同比走勢(shì)萬m2%推出規(guī)劃建筑面積成交規(guī)劃建筑面積推出規(guī)劃建筑面積同比成交規(guī)劃建筑面積同比303500253000250020200015 1500100010500500-50020-0520-0620-0720-0820-0920-1020-1120-1221-0121-0221-0321-0421-0521-0621-0721-0821-0921-1021-1121-1222-0122-0222-0322-0422-0522-0622-0722-0822-0922-1022-1122-1223-0123-0223-0323-04商辦用地|土地價(jià)格2023年1-4月,天津成交樓面均價(jià)為3233元/㎡，同比上漲2.04%;平均溢價(jià)率為3.19%;商辦用地出讓金達(dá)2.81億元，同比下降68.78%。2023年4月,天津成交樓面均價(jià)為3841元/㎡,同比上漲15.21%;平均溢價(jià)率為13.41%;商辦用地出讓金達(dá)0.74億元,同比下降91.56%。2020年5月-2023年4月天津市商辦用地成交樓盤均價(jià)及溢價(jià)率走勢(shì)元/m2%土地成交樓面均價(jià)土地平均溢價(jià)率3000020182500016200001412150001081000065000420020-0520-0620-0720-0820-0920-1020-1120-1221-0121-0221-0321-0421-0521-0621-0721-0821-0921-1021-1121-1222-0122-0222-0322-0422-0522-0622-0722-0822-0922-1022-1122-1223-0123-0223-0323-04商辦用地|區(qū)域2023年1-4月天津市各區(qū)縣商辦用地供求情況宗數(shù)規(guī)劃建筑面積樓面均價(jià)平均溢價(jià)率(宗)(萬平方米)(元/平方米)(%)區(qū)域同比同比同比較去年同期變推出成交推出成交絕對(duì)水平絕對(duì)水平化(%)(%)(%)(百分點(diǎn))津南區(qū)116--6--2541--0--寶坻區(qū)112--2--1565--18--西青區(qū)111-941-942616-190--薊州區(qū)220--0--20041--11--北辰區(qū)110--0--18702--0--土地排行榜|各類用地2023年1-4月天津市各類用地成交排行（按成交總價(jià)）序號(hào)地塊名稱區(qū)縣成交規(guī)劃建筑面積成交總價(jià)樓面均價(jià)溢價(jià)率競得方(萬m2)(萬元)(元/m2)1西青區(qū)中北鎮(zhèn)碧欣路以西西青區(qū)91220107000117300天津市萬利通置業(yè)有限公司2武清區(qū)建設(shè)路東側(cè)武清區(qū)828007210087080天津紫泉置業(yè)有限公司3中新天津生態(tài)城中部片區(qū)濱海新區(qū)1029005549053930天津福瑞房地產(chǎn)開發(fā)有限公司4武清區(qū)建設(shè)路東側(cè)武清區(qū)420003540084290天津紫泉置業(yè)有限公司5河西區(qū)柳林城市更新一期項(xiàng)目河西區(qū)606522960048800天津柳林街區(qū)城市更新產(chǎn)業(yè)運(yùn)營有限公司6寶坻區(qū)云水街與銀練路交口寶坻區(qū)699992910041570天津長信房地產(chǎn)開發(fā)有限公司7北辰區(qū)陸港一經(jīng)路與陸港三緯路交口北辰區(qū)350470161404610天津中興環(huán)保科技有限公司8天津東疆綜合保稅區(qū)新港九號(hào)路以南、濱海新區(qū)257377148905790天津東疆置業(yè)有限公司青海路以東9津南區(qū)海棠街津南區(qū)552871405025410天津創(chuàng)新谷產(chǎn)業(yè)投資發(fā)展有限公司10津南區(qū)小站鎮(zhèn)津南區(qū)339354130503850天津盛徽科技有限公司土地排行榜|住宅+商辦用地2023年1-4月天津市住宅用地、商辦用地成交排行（按成交總價(jià)）序號(hào)地塊名稱區(qū)縣成交規(guī)劃建筑面積成交總價(jià)樓面均價(jià)溢價(jià)率競得方(萬m2)(萬元)(元/m2)1西青區(qū)中北鎮(zhèn)碧欣路以西西青區(qū)91220107000117300天津市萬利通置業(yè)有限公司2武清區(qū)建設(shè)路東側(cè)武清區(qū)828007210087080天津紫泉置業(yè)有限公司3中新天津生態(tài)城中部片區(qū)濱海新區(qū)1029005549053930天津福瑞房地產(chǎn)開發(fā)有限公司4武清區(qū)建設(shè)路東側(cè)武清區(qū)420003540084290天津紫泉置業(yè)有限公司5河西區(qū)柳林城市更新一期項(xiàng)目河西區(qū)606522960048800天津柳林街區(qū)城市更新產(chǎn)業(yè)運(yùn)營有限公司6寶坻區(qū)云水街與銀練路交口寶坻區(qū)699992910041570天津長信房地產(chǎn)開發(fā)有限公司7津南區(qū)海棠街津南區(qū)552871405025410天津創(chuàng)新谷產(chǎn)業(yè)投資發(fā)展有限公司8北辰區(qū)淮東路東側(cè)北辰區(qū)21343990187020天津市利國加油站9薊州區(qū)西環(huán)路西側(cè)、南環(huán)路北側(cè)薊州區(qū)126427502175820.6天津市津恒石油能源有限公司10濱海新區(qū)大港豐盛道以東、幸福路以濱海新區(qū)18148274015100天津市普豐房地產(chǎn)開發(fā)有限公司南土地排行榜|住宅用地2023年1-4月天津市住宅用地成交排行（按成交總價(jià)）序號(hào)地塊名稱區(qū)縣成交規(guī)劃建筑面積成交總價(jià)樓面均價(jià)溢價(jià)率競得方(萬m2)(萬元)(元/m2)1西青區(qū)中北鎮(zhèn)碧欣路以西西青區(qū)91220107000117300天津市萬利通置業(yè)有限公司2武清區(qū)建設(shè)路東側(cè)武清區(qū)828007210087080天津紫泉置業(yè)有限公司3中新天津生態(tài)城中部片區(qū)濱海新區(qū)1029005549053930天津福瑞房地產(chǎn)開發(fā)有限公司4武清區(qū)建設(shè)路東側(cè)武清區(qū)420003540084290天津紫泉置業(yè)有限公司5河西區(qū)柳林城市更新一期項(xiàng)目河西區(qū)606522960048800天津柳林街區(qū)城市更新產(chǎn)業(yè)運(yùn)營有限公司6寶坻區(qū)云水街與銀練路交口寶坻區(qū)699992910041570天津長信房地產(chǎn)開發(fā)有限公司7濱海新區(qū)大港豐盛道以東、幸福路以濱海新區(qū)18148274015100天津市普豐房地產(chǎn)開發(fā)有限公司南土地排行榜|住宅用地2023年1-4月天津市住宅用地成交排行（按成交樓面價(jià)）序號(hào)地塊名稱區(qū)縣成交規(guī)劃建筑面積成交