第2頁共2頁土地使用合同精編版受讓人簽訂出讓合同是為了在特定的土地上取得占有、使用和收益的權利。政府簽訂出讓合同是為了使國家土地所有權的權能發生分離，由受讓人在支付出讓金的前提下，獲得部分土地所有權權能，實現用益目的。所以，土地使用權出讓合同不僅是民事合同，還是民事合同中的物權合同。3.土地使用權出讓合同是一種要式合同。《城鎮國有土地使用權出讓和轉讓暫行條例》第16條規定：“土地使用者在支付全部土地使用權出讓金后，應當依照規定辦理登記，領取土地使用證，取得土地使用權。”因此，只有在按規定辦理登記，領取土地使用證后才發生土地使用權轉移的效力。二、土地使用出讓合同的變更與解除(一)土地使用權出讓合同的變更《城鎮國有土地使用權出讓和轉讓暫行條例》第18條規定：“土地使用者需要改變土地使用權出讓合同規定的土地用途的，應當征得出讓方同意并經土地管理部門和城市規劃部門批準，依照本章的規定重新簽訂土地使用權出讓合同，調整土地出讓金，并辦理登記。”(二)土地使用權出讓合同的解除土地使用權出讓合同的解除，是指在合同生效之后未全部履行之前，基于法定的原因或出讓人、受讓人一方或雙方的意思表示，使當事人之間的合同關系提前消滅的行為。主要有以下情形：出讓方和受讓方協商解除的;受讓方逾期未全部支付土地出讓金的;出讓方未按合同約定提供土地使用權的;因不可抗力、土地滅失等致使合同目的不能實現的;受讓方按合同約定的開發日期滿____年未開發，被出讓方收回土地使用權而使合同解除的。土地使用合同精編版（二）根據《_____經濟特區土地管理條例》(以下簡稱“條例”)，____市國土局為一方(以下簡稱“市國土局”)，_____建設開發有限公司為另一方(以下簡稱“用地者”)(“用地者”一詞在本土地使用合同以及附件一的土地使用規則中的上下文許可的情況下亦包括用地者的繼承人或受讓人)雙方達成如下協議，于____年____月____日在_____簽訂本土地使用合同，明確雙方的權利和義務。第一條本土地使用合同簽訂日期起____天內，由____市國土局將編號為_____地段，土地面積約____平方米的地塊(以下簡稱“甲地段”)的土地使用權，連同其上的權益，一次性出讓和轉移給用地者使用。甲地段位置圖見本土地使用合同附件二宗地圖紅線范圍。甲地段之面積以實際批出的宗地圖為準。土地使用年限____年從簽署本土地使用合同日期起計，即____年____月____日至____年____月____日。土地用途如附件四之發展大綱圖，包括標準廠房、專業廠房、單身職工宿舍以及商業樓宇(上述各項定義見土地使用規則)第二條用地者同意支付下列款項成交甲地段：(i)地價總額為____萬港幣;(ii)征地費總額____萬港幣;以及(iii)為單身職工宿舍用地另付____萬港幣。上述(i)(ii)和(iii)之總和稱為“用地價款”。第三條本土地使用合同所附之土地使用規則是本土地使用合同的不可分割的組成部分，用地者愿意遵守土地使用規則。第四條雙方同意按土地使用規則第二條和第三條的方式支付上述第二條的款項。第五條在用地者付清上述第二條的用地價款后，____市國土局應即發給國有土地使用證，并將甲地段的空地占有交付給用地者。第六條用地者應每年向國土局支付土地使用費，根據土地使用規則第四條界樁定點所確定的甲地段的確實面積，每平方米支付人民幣____元。第七條當用地者取得國有土地使用證后，可以按照土地使用規則規定的規劃用途和程序，進行贈與、出售、交換、抵押和出租其全部或部分土地，無論上蓋建筑物完成與否。第八條____市國土局及一切屬下部門于行使土地使用規則項下的任何有關之權力或采取任何行動前，必須提前二十一日發出書面通知用地者為有效。第九條交付于用地者的必須是空地占用，沒有任何未經授權的建筑物或任何其他非法占有。第十條用地者取得國有土地使用證后可即按本土地使用合同附件二的土地使用規則，開發建設甲地段。第十一條本地區使用合同的訂立、效力、解釋、履行和爭議的解決均受中華人民共和國公布的法律的保護和管轄。如果中華人民共和國法律對有關本合同的某一事項未加以規定時，應參照國際商業慣例。第十二條本土地使用合同經雙方簽字蓋章后生效。第十三條本土地使用合同正本一式三份，____市國土局一份、用地者一份、____市公證處一份。本合同副本八份，____市計劃局一份，____市國土局一份，____市稅務局一份，____市建設局一份，____市財政局一份，用地者兩份。____市國土局(蓋章)_____用地者(蓋章)_____代表(簽字)：_____代表(簽字)：_________年____月____日____年____月____日簽訂地點：_____簽訂地點：_____土地使用合同精編版（三）根據《_____經濟特區土地管理條例》(以下簡稱“條例”)，____市國土局為一方(以下簡稱“市國土局”)，_____建設開發有限公司為另一方(以下簡稱“用地者”)(“用地者”一詞在本土地使用合同以及附件一的土地使用規則中的上下文許可的情況下亦包括用地者的繼承人或受讓人)雙方達成如下協議，于____年____月____日在_____簽訂本土地使用合同，明確雙方的權利和義務。第一條本土地使用合同簽訂日期起三十(30)天內，由____市國土局將編號為_____壹號地段，土地面積約____平方米的地塊(以下簡稱“甲地段”)的土地使用權，連同其上的權益，一次性出讓和轉移給用地者使用。甲地段位置圖見本土地使用合同附件二宗地圖紅線范圍。甲地段之面積以實際批出的宗地圖為準。土地使用年限伍拾(50)年從簽署本土地使用合同日期起計，即____年____月____日至____年____月____日。土地用途如附件四之發展大綱圖，包括標準廠房、專業廠房、單身職工宿舍以及商業樓宇(上述各項定義見土地使用規則)第二條用地者同意支付下列款項成交甲地段：(i)地價總額為____萬港幣;(ii)征地費總額____萬港幣;以及(iii)為單身職工宿舍用地另付____萬港幣。上述(i)(ii)和(iii)之總和稱為“用地價款”。第三條本土地使用合同所附之土地使用規則是本土地使用合同的不可分割的組成部分，用地者愿意遵守土地使用規則。第四條雙方同意按土地使用規則第二條和第三條的方式支付上述第二條的款項。第五條在用地者付清上述第二條的用地價款后，____市國土局應即發給國有土地使用證，并將甲地段的空地占有交付給用地者。第六條用地者應每年向國土局支付土地使用費，根據土地使用規則第四條界樁定點所確定的甲地段的確實面積，每平方米支付人民幣____元。第七條當用地者取得國有土地使用證后，可以按照土地使用規則規定的規劃用途和程序，進行贈與、出售、交換、抵押和出租其全部或部分土地，無論上蓋建筑物完成與否。第八條____市國土局及一切屬下部門于行使土地使用規則項下的任何有關之權力或采取任何行動前，必須提前二十一日發出書面通知用地者為有效。第九條交付于用地者的必須是空地占用，沒有任何未經授權的建筑物或任何其他非法占有。第十條用地者取得國有土地使用證后可即按本土地使用合同附件二的土地使用規則，開發建設甲地段。第十一條本地區使用合同的訂立、效力、解釋、履行和爭議的解決均受中華人民共和國公布的法律的保護和管轄。如果中華人民共和國法律對有關本合同的某一事項未加以規定時，應參照國際商業慣例。第十二條本土地使用合同經雙方簽字蓋章后生效。第十三條本土地使用合同正本一式三份，____市國土局一份、用地者一份、____市公證處一份。本合同副本八份，____市計劃局一份，____市國土局一份，____市稅務局一份，____市建設局一份，____市財政局一份，用地者兩份。____市國土局(蓋章)_____用地者(蓋章)_____代表(簽字)：_____代表(簽字)：_________年____月____日____年____月____日簽訂地點：_____簽訂地點：_____土地使用合同精編版（四）第一條本合同雙方當事人：_____土地管理局(以下簡稱甲方)，_____(以下簡稱乙方)根據中華人民共和國關于外商投資企業用地管理法律、法規和國家有關規定，雙方通過友好協商訂立本合同。第二條甲方提供給乙方使用的國有土地位于_____，面積為____平方米。其位置與四至范圍如本合同附圖所示。附圖已經甲、乙雙方確認。第三條本合同項下的土地使用年限為____年，自本合同簽字之日起算。第四條乙方同意向甲方支付場地使用費，包括土地開發費和土地使用費。[或：第四條依據合資或合作企業合同，由乙方中的_____(注：中方合資者或合作者)向甲方支付場地使用費，包括土地開發費和土地使用費。]第五條土地開發費為每平方米____元人民幣，總額為____元人民幣。乙方[或中方合資者或合作者]須于本合同簽字之日起____日內全部付清。乙方(或中方合資者或合作者)支付了全部土地開發費后____日內，乙方必須申請辦理土地使用(或變更登記)手續，領取(更換)《中華人民共和國國有土地使用證》。第六條土地使用費為每平方米____元人民幣，自____年____月____日起，乙方(或中方合資者或合作者)應于每年____月____日前向甲方繳納當年的土地使用費。土地使用費收取標準根據中華人民共和國[或____省(自治區、直轄市)____市(縣)]有關規定五年后由甲方作相應調整，調整后乙方應自調整年度起按新標準繳納土地使用費。[或：土地使用費在合資(或合作)作業經營期限內作調整]。(注：乙方依照有關規定可以享受減免優惠政策的，可依照減免規定擬定此條。)第七條除本合同另有規定外，乙方應在本合同規定的付款期限內將合同要求支付的費用匯入甲方銀行帳號內。銀行名稱：_____，賬戶號_____。甲方銀行賬戶如有變更，應在變更后____天內以書面形式通知對方。由于甲方未及時通知此項變更而造成誤期付款所引起的任何延遲收費。乙方概不承擔違約責任。第八條該土地用于建設_____項目，乙方必須按規劃要求和規定用途使用土地。在本合同期限內，乙方確需改變土地用途的，經甲方同意后辦理變更土地用途的手續。第九條甲方同意承擔該土地的征地、拆遷、界址定點具體事務，并于____年____月____日前交付土地。乙方應妥善保護界樁，不得私自改動，界樁遭受破壞或移動時，應及時書面報告當地土地管理部門，請求重新埋設，所需費用由乙方承擔。[或：第九條乙方利用合資(或合作)企業中方原有場地，原有場地的界樁應由甲方重新核實。]第十條土地使用年限期滿或乙方提前終止經營時，本合同同時終止履行。乙方應辦理注銷登記手續交還土地使用證。乙方對該土地內投資建設的建筑物、附著物有權處置，但時間不得超過_____，逾期由甲方無償取得。如乙方需繼續使用該土地，須在期滿六個月之前向甲方提交續期用地申請，經甲方同意后，須重新簽訂土地使用合同方可使用。第十一條乙方依據本合同通過劃撥方式取得的土地使用權不得轉讓、出租、抵押。如需轉讓、出租、抵押，必須按《中華人民共和國城鎮國有土地使用權出讓和轉讓條例》規定辦理出讓手續，補交出讓金。第十二條如果乙方(或中方合資者或合作者)不能按時支付土地使用費，從滯納之日起，按日加收應繳費額____%的滯納金。滯納期超過六個月的，甲方有權無償收回土地使用權。第十三條如果由于甲方的過失，致使乙方延期占有土地使用權，則本合同項下的土地使用期限應推延，乙方有權請求賠償。第十四條如果乙方在該土地上連續兩年不投資建設，甲方有權收回土地使用權。乙方已付土地費用不予返還。第十五條本合同訂立、效力、解釋、履行及爭議的解決均受中華人民共和國法律的保護和管轄。第十六條因執行本合同發生爭議，由爭議雙方協商解決，協商不成，雙方同意向_____仲裁委員會申請仲裁(當事人不在合同中約定仲裁機構，事后又沒有達成書面仲裁協議的，可以向人民法院起訴)。第十七條本合同經雙方法定代表人(授權委托代理人)簽字后生效。第十八條本合同一式____份簽署，甲乙方雙方各執____份。第十九條本合同于____年____月____日在中華人民共和國____省(自治區、直轄市)____市(縣)簽訂。第二十條本合同未盡事宜，可由雙方約定后作為合同附件。本合同附件是合同的組成部分，與本合同具有相等的法律效力。甲方甲方：_____乙方：_____中華人民共和國____省_____(自治區、直轄市)_________市(縣)土地管理局(章)_____(章)法定代表人(委托代理人)：_____法定代表人(委托代理人)：__________(簽字)_____(簽字)土地使用合同精編版（五）甲方：_____(以下簡稱甲方)乙方：_____(以下簡稱乙方)為明確甲乙雙方的權利和義務，經甲乙雙方協商，本著互惠互利的原則達成以下協議：一、使用范圍和用途甲方將所屬土地約____平方米的土地無償提供給給乙方使用(土地面積以實際丈量為準)乙方使用土地的用途為。二、使用期限：使用期限為____年，從____年____月____日至____年____月____日。三、甲方權利義務1、使用期限內，甲方不得將該土地再次給第三方使用。2、使用期內,甲方不得以任何理由影響協議的執行。四、乙方權利義務1、乙方在使用期間，擁有該地的使用權。2、使用期限內，乙方方不得將該土地轉租給第三方使用。3.該土地乙方用于存黃土，使用后乙方負責把土地恢復原貌。五、違約責任。1、甲方不得擅自解除合同或以任何理由影響該協議的執行。否則由此給乙方造成的一切損失，由甲方承擔賠償責任。2、如果因國家政策調整或其他不可抗力，導致合同不能履行或合同目的不能實現的，雙方均可解除合同，并且不承擔違約責任六、雙方協商一致可另行簽訂補充協議，補充協議與本合同具有同等法律效力。七、本協議在履行過程中發生的爭議，由雙方當事人協商解決，協商不成的，雙方均可向有管轄權的人民法院起訴。八、本合同一式二份，雙方各執一份，具有同等法律效力。九、本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。甲方代表：_____乙方代表：_____蓋章：_____蓋章：_____簽訂日期：_____簽訂日期：_____土地使用合同精編版（六）出讓方(土地所有者):_____(以下簡稱甲方);地址：________________________________________________;聯系電話：____________________________________________;法定代表人：_____職務：_____身份證號碼：_____受讓方(土地使用者)：_____(以下簡稱乙方);地址：________________________________________________;郵政編碼：_____________________________;聯系電話：____________________________________________;法定代表人：_____職務：_____身份證號碼：_____甲方將依法擁有的集體建設用地使用權出讓給乙方。根據國家、省、市關于集體建設用地使用權流轉的有關規定，雙方本著平等、自愿、誠實、守信的原則，訂立本合同。第一條甲方依據本合同出讓土地的使用權，土地所有權屬甲方，地下資源、埋藏物和公用設施均不在土地使用權出讓范圍。第二條乙方在受讓使用權的土地范圍內所進行的開發、利用、經營土地的活動，應遵守中華人民共和國相關法律、法規及廣東省的有關規定，并不得損害社會公共利益，其合法權益受法律保護。第三條乙方根據本合同付清全部出讓金并領有土地使用證后，在受讓的土地使用權使用年限內，土地使用權按有關規定可以轉讓、出租、抵押或用于其他經濟活動。第四條土地使用權發生轉讓、出租、抵押的，雙方當事人均要簽訂書面合同，并于合同簽訂后三十日內到當地土地行政主管部門辦理有關手續和按規定繳納稅費。第五條本合同項下的地塊位于_____，土地總面積為____平方米(大寫：____平方米)，集體土地所有證號為_____，其位置及四至范圍詳見附圖。附圖已經甲乙雙方簽字蓋章確認。第六條甲方交付乙方的土地的現狀為：1、____________________________________________________;2、____________________________________________________;3、____________________________________________________;第七條本合同項下的出讓地塊，按照批準規劃用途為_____用地。第八條本合同項下的土地使用權出讓年限為____年，土地使用權出讓年限自____年____月____日起，至____年____月____日止。在出讓期限內，如需改變本合同第八條規定的土地用途或增加總建筑面積，應當取得甲方和土地、規劃部門同意，并經原批準用地的市、縣人民政府批準，依照有關規定補簽或重新簽訂土地使用權出讓合同，并辦理土地使用權變更登記手續。第九條本合同附件《土地使用條件》是本合同的組成部分，與本合同具有同等法律效力。第十條法律法規目前尚未要求繳納的稅款，如合同生效后需補交的，雙方同意按規定予以補交。第十一條該地塊的土地使用權出讓金單價為____元/平方米，總額為____元人民幣(大寫：_____)。第十二條經雙方商定，乙方采用以下第_____種方式支付本合同項下的土地使用權出讓金給甲方：1、____年____月____日前一次性支付;2、采用分期付款方式，具體如下：(1)第一期：本合同經雙方簽字蓋章后____日內，乙方須繳付土地使用權出讓金總額的____%，共計____元人民幣(大寫：_____)。(2)第二期：本合同經雙方簽字蓋章后____日內，乙方須繳付土地使用權出讓金總額的____%，共計____元人民幣(大寫：_____)。(3)第三期：本合同經雙方簽字蓋章后____日內，乙方須繳付土地使用權出讓金總額的____%，共計____元人民幣(大寫：_____)。第十三條甲方將本合同項下的土地使用權交給乙方使用的時間為____年____月____日前。如甲方不能按時將本合同項下的土地使用權交給乙方使用，延遲期間甲方同意按本合同出讓金總額的____%(大寫：百分之_____)向乙方支付違約賠償。延期超過兩個月的，乙方有權解除合同;甲方應及時退還乙方已支付的全部出讓金并承擔乙方由此遭受的實際經濟損失。第十四條如果乙方不能按時支付應付款項，逾期兩個月內(含兩個月)，乙方愿意按合同出讓金總額的____%(大寫：百分之_____)向甲方支付違約賠償。逾期超過兩個月仍未按合同規定繳齊應付的款項，甲方有權解除合同并可向乙方追索由此遭受的實際經濟損失;對乙方已支付的出讓金，扣除違約損失后，予以退還。第十五條乙方在支付全部土地使用權出讓金后三十日內，應依照規定辦理土地使用權登記及申領《集體建設土地使用證》的手續;甲方應予以全力協助。第十六條出讓期間，政府為公共利益需要征收本合同項下土地使用權的，本合同自行終止;征地補償(不含地上附著物補償)屬甲方，甲方對乙方所剩余的出讓年限應給予合理補償。第十七條本合同規定的出讓年限屆滿，乙方如需繼續使用該地塊，須最遲在期滿前一年向甲方提交續期申請書，除根據社會或集體公共利益需要收回該土地使用權外，在同等條件下，乙方有優先續期權;并在確定了新的土地使用權出讓年限和出讓金及其他條件后，雙方簽訂續期合同，并重新辦理土地使用權登記手續。乙方未申請續期或雖申請未獲批準的，甲方屆時無償收回該地塊的使用權。地上建筑物、附著物雙方約定作如下處理：_____。乙方應于期滿后三十日依照規定到當地縣級以上土地行政主管部門辦理土地使用權注銷登記手續。第十八條任何一方對于因發生不可抗力且自身無過錯造成延誤或不能履行合同義務的，均不需負責任。但必須采取一切必要的補救措施以減少損失并及時書面告知對方。第十九條本合同訂立、效力、解釋、履行及爭議的解決均受中華人民共和國法律的保護和調整。第二十條因執行本合同發生爭議，由爭議雙方協商解決，協商不成的，可向①_____仲裁委員會申請仲裁②____人民法院提起訴訟。第二十一條本合同經雙方法定代表人簽字、蓋章(畫押)后生效。第二十二條本合同和附件共____頁，以中文書寫為準。第二十三條本合同在中華人民共和國廣東省____市____縣(市、區)簽訂。第二十四條本合同未盡事宜，可由雙方另行協商簽訂補充合同;補充合同與本合同具有同等法律效力。并送土地所在地的土地行政主管部門留存。第二十五條本合同一式陸份，甲乙雙方各執貳份，貳份由____市(縣、區)土地行政主管部門留存。甲方(蓋章)：_____乙方(蓋章)：