相鄰關系與地役權之關系-從一例主張“眺望權”的案例談起_第1頁
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文檔簡介

第第頁相鄰關系與地役權之關系-從一例主張“眺望權”的案例談起地役權和相鄰關系制度，屬于傳統物權法的內容。一般認為，地役權是以他人土地供自己土地便利而使用的權利。但到目前為止，我國現行法律中仍無地役權的規定。關于相鄰關系，我國民法通則第八十三條規定：“不動產的相鄰各方，應當根據有利生產、便利生活、團結互助、公正合理的精神，正確處理截水、排水、通行、通風、采光等方面的相鄰關系。給相鄰方造成阻礙或者損失的，應當停止侵害，排解阻礙，賠償損失。”就相鄰關系的概念來說，一般認為，相鄰關系是相鄰各方在對各自全部或使用的不動產行使全部權或使用權時，互相間應當依法賜予便利或接受限制而發生的權利義務關系。

從民法理論和制度的角度來說，相鄰關系和地役權有著不同的法律特質，從而存在較大差異。相鄰關系與地役權之差異在于：

第一，兩者法律性質不同。相鄰關系的規定旨在界定全部權的范圍，雖對原土地全部權進行了擴張或限制，但仍舊是全部權制度的一部分，而并不構成新的、的物權；而地役權則是一種用益物權，是一種典型的物權類型。

其次，兩者產生的緣由不同。相鄰關系是全部權內容的延長或限制，這種延長或限制是由法律直接規定的；地役權則可由不動產全部人、使用人之間基于契約產生，地役權作為財產權，亦可因繼承取得，另外在“兼具連續及表見的要件”下，地役權還可依時效而取得。

第三，相鄰關系與地役權在法律制度中的作用不同。相鄰關系是法定的對土地間利用關系的一種最小限度的調整，它并沒有超越全部權的范圍，至多是全部權的擴張；而地役權則是在這種最小限度的調整之外的一種更廣泛的`調整，主要依當事人間的意思表示而成立，對于相鄰關系具有彌補其缺乏的作用。

第四，相鄰關系與地役權在有償或無償、存續期間上不同。相鄰關系中，相鄰權由法律直接規定，除非權利人行使權利給鄰人造成損失，相鄰權人行使權利是無償的；地役權的有償或無償則屬于意思自治范疇，雙方可在契約中自由商定。另外，地役權的存續期間，也可任由當事人商定，并得設定永久地役權；而相鄰關系的存續期間是法定的。

第五，因相鄰關系系由法定，所以其成立與對抗第三人，無需登記便可當然發生；而地役權作為物權之一種，應以登記為必要，否則僅具債權效力。

第六，相鄰關系與地役權的不同還在于權屬不同的兩塊土地是否應當“互相毗鄰”。一般認為在互相毗鄰的兩塊權屬不同的土地上才會發生相鄰關系，這一點在有的學者對相鄰關系所作的定義中有所表達。如“相鄰關系，是指兩個以上互相毗鄰的不動產的全部人或使用人在行使不動產的全部權或使用權時，因行使權利的延長或限制而發生的權利義務關系”；而地役權的發生則不僅在互相毗鄰的兩塊權屬不同的土地上可能發生，特別狀況下，可設立地役權的兩塊土地甚至可能相隔了一段距離。譬如在本文開頭所提到的案例中，業主見先生指控地產開發商違背承諾蓋樓的空地，可以和業主所在的樓相隔較遠而不毗鄰〔當然本案例中未必如此〕，但雙方仍可商定遠眺地役權。

此外，相

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